第二大巨变：秋后算账：严查严打违规炒房，金融收紧趋势下，钱很难流进房地产

　　最近一段时间，全国各地都在紧锣密鼓开展违规放贷整治，我们称之为秋后算账。

　　尤其以深圳、广州最为引人注目。当然，据我们了解的消息，成都目前也在严查!

　　为何?

　　归根结底是，尤其是深圳、广州的房价在去年底至今年初最为活跃。

　　特别是深圳，虽然7月份“史上最严调控”政令出台后，热点区域有所降温，但是10月后，市场又开始有所异动，媒体更报道局部地区甚至出现了“万人抢房”和“抱团哄抬房价”的火爆新闻。

　　所以3月初，国家明令对今年初楼市火热的城市一律采取金融收紧政策，其中重点强调要开展“违规放贷的从严彻查”，经营贷首当其冲。

　　为何国家在今年再次对金融进行收紧管控，这一切都有迹可循。

　　今年初央行公开提到过，“防风险仍然是房地产的重中之重”。

　　从去年9月份到今年3月份，半年多时间，国家已经开展了三大项房地产金融大收紧动作，这意味着未来钱很难再流进房地产，尤其是国家三令五申引导流向小微和实体的钱，更坚决不能流向楼市。

　　“涉房金融风险不断加大”，这是过去半年多国家层面说得最多的话。

　　具体措施就是在去年下半年采取了房地产金融政策收紧，需求端给房企融资设置了“三道红线”。倒逼房地产行业降负债去杠杆。

　　半年过去了，虽然少数房企在积极应对，或降价促销，或裁员节流，或放慢扩张脚步。

　　但我们多次提过，当前压在开发商身上的担子不止融资这一个，除外还有巨额待偿还债务，平安证券统计数据显示，今年全年仅百强房企要偿还的债务总额就高达万亿。

　　众所周知，房地产是资金密集型行业，如果银行对开发商融资开始层层加码，且各大城市又严格执行加杠杆投资炒作，再加上现在各热点城市又陆续开展“严查严打违规放贷”情况，一旦查处就要求短期内全部偿还银行贷款。

　　这种种因素叠加起来，尤其是严重依赖房地产的城市，一旦开始动真格严查严打，意味着支撑房价上涨的“资金”这条腿可能真的要断了。