☆公司大事☆ ◇000031 大悦城 更新日期：2025-12-14◇ ★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】 【1.融资融券】 ┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐ ｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜ ｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-12-｜24733.86｜ 1166.99｜ 423.20｜ 14.02｜ 0.15｜ 11.50｜ ｜ 11 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-12-｜23990.07｜ 470.67｜ 975.53｜ 25.37｜ 11.50｜ 0.75｜ ｜ 10 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-12-｜24494.93｜ 1185.80｜ 343.49｜ 14.62｜ 0.07｜ 2.84｜ ｜ 09 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ └────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘ 【2.公司大事】 【2025-12-13】 2025央国资房企供应链管理创新案例名单揭晓 十家典型企业获评 【出处】中房网 12月13日，“2025央国资房企供应链管理创新案例名单”在优采供应链创新协作大会(北京站)上重磅发布。保利发展-广东和智科技、大悦城控股、湖南建投、金隅地产-北京中心、安徽皖投置业、招商蛇口-北京公司、中国电建地产-领筑供应链、中建玖合、中建智地、中交城投10家供应链管理创新案例获誉并被收入《2025央国资房地产开发企业优选供应商(民族品牌)研究报告》。同时，名单成果也将在中招网、优采平台以及中房网上同步展示。 基于国务院国资委、国家发展改革委印发的《关于规范中央企业采购管理工作的指导意见》文件，对中央企业的“公开采购率”“网上采购率”“集中采购率”“电子招投标率”提出明确要求，央国资房企在高质量发展过程中，更加注重供应链管理模式的创新。 2025年8月，中国房地产业协会为主办单位，中房优采平台为承办单位的央国资房企供应链管理创新案例征集工作正式开展，以央国资房地产开发企业为代表，供应链管理规范化、创新性做法为主要内容，充分挖掘央国资房地产开发企业供应链管理的实践亮点，推动全行业优化采购管理模式，完善供应链适配能力，推动行业采购交易集约化、规范化水平。 如上十家典型央国资房企成功入围“2025央国资房企供应链管理创新案例名单”。 创新案例简介 保利发展：广东和智打造AI数字化管理服务平台 联合创立和智科技，打造“设计-采购-交付-结算”全数据贯通平台，依托AIGC设计、区块链供应链等三大技术引擎，实现设计周期缩短、集采成本降低，推动行业从资源竞争转向数据共生。 大悦城控股：开启“采购即品控"+"标准即品质"的供应链价值新篇章 以 “七步法+卡拉杰克矩阵”为核心，依托中粮E+数字化平台，聚焦电梯、空调等战略物资联合集采，实现成本降10%、节约资金2亿元，构建“采购即品控、标准即品质”的供应链体系。 湖南建投：以象山国际项目为例解析湖南建投基于“好房子”营造的供应链管理策略 以象山国际项目为标杆，创新应用“全覆盖”防水、“大包围”外墙等工艺，融合装配式技术与五恒健康体系，打造全龄友好社区，斩获鲁班奖，实现品质与人文关怀的双重突破。 金隅地产：北京金隅地产优化区域供应链管理模式 发挥全产业链优势，深化“采需分离”模式，搭建阳光招采平台，通过内部协同与外部寻源双轮驱动，实现采购成本降低10%-20%，筑牢“好房子”品质根基与区域竞争壁垒。 皖投置业：制度筑基.流程赋能.资源护航为好房子构建全链条资源保障体系 构建“制度-流程-资源”三位一体体系，依托“优质采”平台实现招采全流程线上化，通过三级复核、供应商动态评价等机制，夯实合规基础，为“好房子”提供全链条资源保障。 招商蛇口北京公司：集团战略引领下的区域供应链精准管理 践行集团“3+1”产品系战略，平衡集采标准化与区域个性化需求，通过数字化订单系统、共研共创机制，在绿色建材应用、智能一体化集成等方面实现突破，支撑标杆项目高品质落地。 中国电建地产：阳光透明.优质低价领筑供应链领航绿色建材产业新生态 依托领筑供应链平台，构建“工货服商”统一管理的大供应链模式，实现全品类集采覆盖，单品价格较行业低10%-15%，打造阳光透明、绿色高效的建材产业新生态。 中建玖合：匠心筑链赋能好房中建玖合供应链管理的实践与标杆启示 建立“总部-供应链公司-项目”三级架构，以数字化平台为支撑，聚焦绿色建材采购与供应商协同共创，在零碳社区建设、高端项目品质管控等方面成效显著，树立央企供应链范本。 1 中建智地：以供应链管理创新构筑房地产高质量发展新引擎 打造“制度+数字+协同”体系，通过智采物资系统实现全流程线上化，战略采购覆盖74项品类，联合头部企业共研绿色智能建材，支撑“好房子”标准高效落地。 中交城投：打造"静-智-享"好房子体系和绿色生态科技智慧社区供应链体系 构建“静-智-享”好房子体系与绿色生态供应链，聚焦隔声降噪、全屋智能核心痛点，通过“研发-试点-推广”闭环，实现技术落地周期缩短50%，建筑能耗降低18.37%。 此次发布的十大央国资房企供应链管理创新案例，是行业高质量发展的生动缩影。从数字化赋能、绿色转型到协同共赢，案例既响应了“好房子”建设的国家战略，也破解了行业转型期的核心痛点。这些实践不仅为企业带来了降本增效、品质升级的显著成效，更构建了可复制、可推广的供应链管理新范式。 未来，期待更多央国资房企以标杆为鉴，深化供应链创新，持续以科技、绿色、协同赋能行业转型，为百姓筑就更安全、舒适、智慧的人居空间，共同书写房地产行业高质量发展的新篇章。 【2025-12-12】 券商观点|中央经济工作会议解读：稳地产，去库存；方向大于方式 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年12月12日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，稳地产，去库存；方向大于方式。 报告具体内容如下： 事件： 中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行。关于房地产的表述有两部分。一部分在坚持内需主导，建设强大国内市场中提到高质量发展城市更新。另一部分在坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险中提到着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动"好房子"建设。加快构建房地产发展新模式。 核心观点 我们认为，本次会议关于房地产的提法最值得重视的是"着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给"。上一次在中央经济工作会议中有相似表态的是2015年，提到"消化库存，稳定房地产市场"。此次"着力稳定房地产市场"应该更为急切。我们认为，这也是因为近期房地产市场量价下行进一步扩大，且预计后续动能持续下滑。另外，尽管此前在政治局会议上有类似"优化存量"、"消化存量"的表述，但是"去库存"是自2015年提出"化解房地产库存"之后，再次在中央经济工作会议中提到。我们认为，此次提"去库存"相较于2024年中央经济工作会议中的"推进处置存量商品房工作"更加体现解决手段不局限于政府端，而是从居民端或企业端也有必要。2024年的"推进处置存量商品房工作"对应今年的提法是"鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等"，实际上是更加明确了处置方式，但是我们看到之前收储的推进节奏还是较为缓慢，没有出现规模性效果，库存压力仍然较大。同时叠加现在二手房市场的挂牌量，截至今年9月，42城新房+二手房去化周期已经达到28.3个月。在居民信心和预期方面，根据央行城镇储户问卷调查来看，2025年三季度居民对于未来的收入信心指数降至45.9，对于未来就业预期指数降至42.1；同时对于未来房价预期上涨的人数占比降至9.1%，是2013年以来最低水平。房地产市场的量价惯性下滑，地区行政政策略显单薄，目前需要更有力的统筹的财政政策和货币政策及时托底。我们认为，此次重提"去库存"，但加上"因城施策"，说明了在政策目标上是明确要化解供强需弱的矛盾的，但在政策路径上是动态调整的。我们认为，方向大于方式，手段均有可能。 另外，"深化住房公积金制度改革"也是首次在中央经济工作会议中提出。截至2024年，全国公积金缴存余额为10.93万亿元，公积金个人住房贷款余额为8.07万亿元，贷款率从2016年的89%下降至74%，贷款使用率下降，但提取率有所提升。我们预计在公积金制度改革中，扩大公积金使用范围、全国公积金互通、公积金"又提又贷"、灵活就业人员缴存试点等等都有望实现优化。财政和货币政策与2024年中央经济工作会议的提法基本一致。关于财政政策，提出"要继续实施更加积极的财政政策。保持必要的财政赤字、债务总规模和支出总量，加强财政科学管理，优化财政支出结构，规范税收优惠、财政补贴政策。"关于货币政策，提出"要继续实施适度宽松的货币政策。把促进经济稳定增长、物价合理回升作为货币政策的重要考量，灵活高效运用降准降息等多种政策工具。"整体来看，财政和货币政策均延续积极态度，但当前市场对于财政政策的需求更重，且更有效，建议发行相关专项债、超长期特别国债等来解决房地产政策推进时所需的资金问题。我们预计，未来可能会通过降低LPR、公积金贷款利率、城市更新、收储、购房补贴、减免契税和增值税、以及扩大公积金异地使用范围等手段逐步达到稳地产的结果。最后，会议号召，"奋力实现明年经济社会发展目标任务，确保‘十五五’开好局、起好步。"而房地产业对于经济的拖累已经连续3年，2025年预计仍将是负贡献。并且，市场的持续下滑对地方政府财政、居民的还贷意愿、银行不良风险、上下游供应商资金链，以及后端的消费链条，都形成一定压力。2026年作为"十五五"的开篇，我们预计，无论从防风险还是稳经济的角度，对房地产的相关政策节奏都会适当加快。投资建议本次会议内容对房地产行业来说是积极的。预计未来优化政策落地的空间打开，2026年可能会是一个新的地产周期的开篇，我们对未来地产行业的修复有一定信心。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，在新消费时代下，提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司，有望率先走出重围。现阶段我们建议关注三条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、招商蛇口、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的"小而美"房企：保利置业集团、城投控股。3）积极探索新消费时代下的新场景建设和运营模式的商业地产公司：大悦城、华润万象生活、太古地产、瑞安房地产、百联股份。风险提示政策出台不及预期；销售与房价持续下行；市场信心修复不及预期。 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-12-12】 大悦城：12月11日获融资买入1166.99万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，大悦城12月11日获融资买入1166.99万元，当前融资余额2.47亿元，占流通市值的1.98%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-12-1111669891.004232027.00247338557.002025-12-104706682.009755338.00239900693.002025-12-0911858002.003434937.00244949349.002025-12-083304496.007078795.00236526284.002025-12-055389261.005842302.00240300583.00融券方面，大悦城12月11日融券偿还11.50万股，融券卖出1500股，按当日收盘价计算，卖出金额4365元，融券余额40.80万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-12-114365.00334650.00407982.002025-12-10349600.0022800.00771248.002025-12-092086.0084632.00435676.002025-12-083991.00307.00533873.002025-12-0518666.003978.00528462.00综上，大悦城当前两融余额2.48亿元，较昨日上升2.94%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-12-11大悦城7074598.00247746539.002025-12-10大悦城-4713084.00240671941.002025-12-09大悦城8324868.00245385025.002025-12-08大悦城-3768888.00237060157.002025-12-05大悦城-431637.00240829045.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-12-11】 大悦城：拟以其持有的深圳宝安大悦城商业中心物业提供抵押贷款50亿元 【出处】本站7x24快讯 大悦城公告，因业务经营需要，公司及其下属公司中粮地产发展(深圳)有限公司和深圳市宝安三联有限公司拟作为借款人向中国银行股份有限公司深圳宝安支行作为牵头行的银团申请最高不超过人民币50亿元的固定资产银团贷款，贷款期限为180个月。大悦城及下属公司以其分别持有的深圳宝安大悦城商业中心的物业设立抵押，并由大悦城及下属公司分别基于相关抵押物业产生的所有经营收入等设立应收账款质押，在银团贷款存续期内为全部银团贷款及相关应付款项提供增信。截至2025年9月30日抵押物业账面价值61.43亿元。 【2025-12-11】 大悦城：12月10日获融资买入470.67万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，大悦城12月10日获融资买入470.67万元，当前融资余额2.40亿元，占流通市值的1.84%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-12-104706682.009755338.00239900693.002025-12-0911858002.003434937.00244949349.002025-12-083304496.007078795.00236526284.002025-12-055389261.005842302.00240300583.002025-12-045270438.004533665.00240753624.00融券方面，大悦城12月10日融券偿还7500股，融券卖出11.50万股，按当日收盘价计算，卖出金额34.96万元，占当日流出金额的1.03%，融券余额77.12万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-12-10349600.0022800.00771248.002025-12-092086.0084632.00435676.002025-12-083991.00307.00533873.002025-12-0518666.003978.00528462.002025-12-042114.000.00507058.00综上，大悦城当前两融余额2.41亿元，较昨日下滑1.92%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-12-10大悦城-4713084.00240671941.002025-12-09大悦城8324868.00245385025.002025-12-08大悦城-3768888.00237060157.002025-12-05大悦城-431637.00240829045.002025-12-04大悦城725511.00241260682.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-12-10】 多晶硅收储平台来了？光和谦成股东名单披露，涉及通威股份及协鑫科技 【出处】时代财经 12月10日，天眼查显示，北京光和谦成科技有限责任公司（以下简称“光和谦成”）股权穿透后涉及通威股份、协鑫科技、东方希望、大全能源、新特能源、亚洲硅业、正泰新能、戈恩斯能源、南玻A。 此前有消息称，业内酝酿已久的多晶硅产能整合收购平台成立，公司名称为光和谦成，注册资本30亿元。据媒体报道，该公司主要为行业内主要企业探索行业内潜在战略合作机会，如技术升级、市场拓展、产能与成本优化。 但对于该公司是否就是酝酿已久的多晶硅收储平台，相关知情人士并未作明确回应。（时代财经 周立） 【2025-12-10】 落子上海！中粮大悦城产业轻资产再拓版图 【出处】大悦城官微 12月伊始，中粮大悦城再传捷报，成功中标上海滴水湖国际中心项目资产管理及物业管理服务项目。该项目总建筑面积28.58万㎡，为双子塔建筑，分别38层，涵盖办公、酒店、会议中心、配套、观景台等功能，未来将打造环湖总部湾的地标性商业综合体，承载国际化产业的集聚中心。 作为中银集团投资有限公司投资在上海临港区重点打造的标杆型超甲级项目，项目地处上海自由贸易试验区临港新片区，为市级重大工程项目，也是由贝氏建筑事务所设计的临港片区新地标。项目独享西岛、可凌空俯瞰滴水湖全景，周边交通便捷、文旅资源丰富、高校人才资源集聚。 注：摘自中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会 本次成功中标，是中粮大悦城深耕商办物业30多年的运营能力的再次验证。 早在2019年，中粮大悦城与新加坡政府投资公司（GIC）合作，正式接手GIC旗下汇京双子座大厦招商运营管理，至此，中粮大悦城产业轻资产的第一步成功迈出。得益于超强的行业口碑和高质量的运营管理能力，在随后的几年中，中粮大悦城在北京、天津、三亚、杭州等地不断开拓写字楼与产业市场，其中包括两个中资产项目。 放眼当前行业现状，整体市场商业存量激增、未来优质区域项目增量拓展愈发困难。中粮大悦城重视新增项目获取、存量项目改造，同时依托优势资源进行管理输出，大大增强了其自身的市场抗风险力。从轻资产、中资产再到自身持有的重资产项目，中粮大悦城正式打造出“轻中重”的全业态管理输出模式，也为行业发展提供实际可参考案例。 经过多年发展，中粮大悦城不仅形成了行业领先的规模优势和多元化的产品优势，还拥有全链条管理的专业团队，以及熟悉核心城市及区域的专业资产管理团队，已经具备强劲的写字楼品牌和资源输出实力。 写字楼作为城市经济发展的重要载体，其运营策略直接关系到资产的价值实现与企业的持续繁荣。 多年来，中粮大悦城始终着眼时代发展和城市未来，驱动多业态立体联动，服务城市运营与产业升级。目前，中粮大悦城产业覆盖北方、华南、西南三大区域，管理面积逾300万平方米。空间整体出租率达85%以上，成熟项目出租率更是达到90%以上，远超行业平均水平。 出租率逆市攀升的背后，源自卓越稳定的资产运营能力。如今，商办市场分化趋势凸显，不同楼宇间的出租率和租金水平有很大差别。而资产的运营服务是产生分化的原因之一。随着市场从增量时代走向存量时代，客户关注点从空间慢慢转变为空间里提供的服务和内容。在这样的背景下，重度运营成为提升楼宇价值不二的选择。 定位更加聚焦、业态更加精准、场景更加舒适，合并办公人群用于工作和休闲的第二、第三空间，满足租户对于社交效率和服务品质的双重需求，实现客户日常办公和生活社交多方面的无缝切换，是中粮大悦城对于写字楼生态的探索。引入多元业态不是粗暴的1+1=2模式，而是采取了购物中心的运营逻辑，从消费者需求端出发，优先引进满足商务人群生活需求的业态品牌，使品牌租户的目标客群和楼内租户高度吻合，完成精准的客群匹配，从而实现1+1>2的效果。 从项目到定位，到招商策略，再到构建生态，每一步都是资产运营的“颗粒度”。 据规划，上海临港新片区将进一步推进全方位高水平开放，到2025年建立比较成熟的投资贸易自由化便利化制度体系，到2035年建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。基于项目区位及临港新片区的发展愿景，中粮大悦城致力于将项目打造成为临港产业发展的加速器。 未来，中粮大悦城也将持续深耕城市发展，拓宽资产管理维度，扩大品牌知名度，提升市场占有率，借助模式创新力量全面开拓市场渠道、树立资产管理标杆，打造产业集群，通过顺应市场趋势、引导发展模型进而实现引领行业的目标。 【2025-12-09】 大悦城：12月8日获融资买入330.45万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，大悦城12月8日获融资买入330.45万元，当前融资余额2.37亿元，占流通市值的1.80%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-12-083304496.007078795.00236526284.002025-12-055389261.005842302.00240300583.002025-12-045270438.004533665.00240753624.002025-12-034590555.004432560.00240016851.002025-12-025776408.005019525.00239858856.00融券方面，大悦城12月8日融券偿还100股，融券卖出1300股，按当日收盘价计算，卖出金额3991元，占当日流出金额的0.02%，融券余额53.39万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-12-083991.00307.00533873.002025-12-0518666.003978.00528462.002025-12-042114.000.00507058.002025-12-03310.00227230.00518320.002025-12-020.001256.00754856.00综上，大悦城当前两融余额2.37亿元，较昨日下滑1.56%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-12-08大悦城-3768888.00237060157.002025-12-05大悦城-431637.00240829045.002025-12-04大悦城725511.00241260682.002025-12-03大悦城-78541.00240535171.002025-12-02大悦城765259.00240613712.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-12-08】 大悦城：12月5日获融资买入538.93万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，大悦城12月5日获融资买入538.93万元，当前融资余额2.40亿元，占流通市值的1.83%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-12-055389261.005842302.00240300583.002025-12-045270438.004533665.00240753624.002025-12-034590555.004432560.00240016851.002025-12-025776408.005019525.00239858856.002025-12-0114081911.002126378.00239101973.00融券方面，大悦城12月5日融券偿还1300股，融券卖出6100股，按当日收盘价计算，卖出金额1.87万元，占当日流出金额的0.08%，融券余额52.85万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-12-0518666.003978.00528462.002025-12-042114.000.00507058.002025-12-03310.00227230.00518320.002025-12-020.001256.00754856.002025-12-01209870.0023870.00746480.00综上，大悦城当前两融余额2.41亿元，较昨日下滑0.18%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-12-05大悦城-431637.00240829045.002025-12-04大悦城725511.00241260682.002025-12-03大悦城-78541.00240535171.002025-12-02大悦城765259.00240613712.002025-12-01大悦城12132493.00239848453.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-12-05】 中粮大悦城成功获取青岛市市北区核心商业地块 【出处】大悦城官微 12月5日，中粮大悦城以底价成功获取青岛市市北区1宗核心商业地块。 地块将规划为集大型购物中心、时尚消费与城市文化生活于一体的旗舰商业项目，依托主城核心区位与轨道交通优势，通过高品质商业的注入，有望重塑台东商圈格局，推动区域从传统商业街区升级为功能复合、体验丰富的都市活力新地标。 此次获取的地块坐落于地铁2号线利津路站上盖，周边1公里内4条地铁线交汇，属城市级TOD综合开发项目。这一布局将深度耦合轨道交通与商业空间，极大提升项目的通达性与客流承载力。 目前，中粮大悦城在北方重点城市已成功运营北京西单大悦城、天津南开大悦城等多个标杆项目。其中，北京西单大悦城作为青年潮流圣地，长期引领都市消费风尚；天津南开大悦城凭借独特的空间场景与运营创新，已成为城市级社交生活中心。 青岛大悦城落地后，将传承大悦城品牌“年轻、时尚、潮流、品位”的基因与成熟的商业运营体系，引入首店品牌、创新业态与沉浸式体验场景，有效填补市北区高品质商业综合体的空白，引领青岛主城商业能级跃升。 该地块位于青岛主城核心区，紧邻台东步行街与青啤博物馆，坐拥成熟的城市配套与深厚的消费基础。项目以底价获取，土地成本优势显著，为中粮大悦城 “十五五”期间的高质量发展提供了优质的战略储备。 本项目是中粮大悦城完善北方重点城市商业网络布局的关键一环。获取后，公司将依托多年积累的产品力与品牌力，快速推进项目开发，将其打造为辐射胶东半岛的商业新极核，进一步强化中粮大悦城在北方市场的领先地位与全国影响力。 经过多年匠心运营，中粮大悦城已在全国打造了多条备受瞩目的产品线，包括年轻时尚的“大悦城”以及坐落核心城市的“壹号系”高端住宅等，构建了服务于全生命周期的大悦生态圈。 进入青岛，是中粮大悦城深度参与北方核心城市发展的重要战略举措。公司始终秉持“创造城市永续价值，追求可持续性幸福”的初心，致力于成为更具持续发展能力的城市美好生活创造者。未来，中粮大悦城将以本项目为契机，精益求精，务实前行，以卓越的商业运营能力与产品营造理念，为青岛的城市发展与人民美好生活贡献更多力量。 【2025-12-05】 一纸诉状，两种困境 【出处】经济观察网 本报评论员 张雅楠 2025年12月3日，大悦城公告：其控股子公司武汉地悦，因行政协议纠纷起诉武汉市蔡甸区自然资源和城乡建设局。 事情起源于2019年底，武汉地悦以11.29亿元获取蔡甸区一幅综合用地，并缴清土地出让金。5年时间过去，大悦城公告称，蔡甸区自然资源和城乡建设局未按约交付符合法律规定的地块，部分地块未能顺利开发，武汉地悦多次催告、沟通未果，故而提起诉讼，请求解除合同、返还被压占土地的出让金3.6亿元，并索赔各项损失7.3亿元，合计超10亿元。该诉讼已获武汉市蔡甸区人民法院受理。 原告武汉地悦的股东来头不小：持股51%的中粮地产（武汉）有限公司，背后是央企中粮集团；持股49%的武汉市轨道交通建设有限公司，隶属武汉地铁集团。 一个是全国性商业地产龙头，一个是掌握城市脉动的地方基建主力，强强联手，曾被寄望于在武汉蔡甸打造一座总投资超400亿元的TOD生态大城，要引入世界500强区域总部，要自持大型商业，要包含文化、公园、学校、居住等功能。在武汉13区中，蔡甸区的经济规模长期居尾，需要这样一个能完善区域配套、推动产业升级的标杆项目。 当年的土地拍卖以底价成交，没有溢价，这份默契里包含着企业和政府的互信。然而蓝图被卡在了第一步——土地交付。 对大悦城而言，这笔资金的僵滞，在当下的市场环境中已变得难以承受。2025年三季报显示，其归母净利润亏损超过5亿元，经营性现金流同比大幅减少。 房地产行业自2022年进入深度盘整期，销售放缓、利润下滑、债务承压是普遍困局。数亿元资金被冻结在一块无法交付的土地上，可能直接关系到企业的现金流安全与战略腾挪空间。 作为被告的处境或许更为复杂。蔡甸区在武汉市长期处于追赶者的位置，GDP增速连续两年位居武汉市第二，正脚踩“风火轮”转型。无法交付标杆项目的土地，与整体的奋进氛围格格不入。 一个正在经济上加速跑的区域，为何无力解决一宗历史遗留的土地交付问题？目前尚无直接有效信息解答。从过往案例看，土地交付的障碍，往往涉及拆迁、补偿、土地整理等硬骨头，这些工作需要巨量的资金，以及跨部门的协同执行。在宏观经济与地产周期性变化的背景下，部分地方的财政韧性面临考验，此前发展模式下积累的“毛地出让”等问题，便可能在此时凸显。 大悦城的案例并非孤例。近年来，类似房企因土地无法按期交付而起诉地方政府的纠纷时有发生，这集中折射了一些区域在城市化快速发展时期，土地供给规范化水平与市场需求之间的落差。 但市场正在进行更清晰的筛选。就在武汉，一些核心区的优质住宅地块，2025年重新出现了房企争抢、高溢价成交的场面。其实，资金和开发商并未离场，只是变得极度挑剔，它们要的是区位绝佳、权属清晰、利润空间明确的资产。 这起诉讼最终会如何判决，自有法院依据法律和事实来裁定。它的出现，给相关方提了个醒：对企业而言，在投资中将交付风险置于核心考量的生存法则得以强化。对区域发展而言，规范土地供给与开创未来蓝图，是同等重要的责任。 【2025-12-05】 券商观点|房地产底线逻辑研究系列报告一：银行直供房热度背后的真相 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年12月5日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，银行直供房热度背后的真相。 报告具体内容如下： 我们认为，银行直供房的增加对整体房地产市场的影响有限，局部地区可能略有冲击。25年1-10月银行直供房的成交量不足千套，在全国市场中的占比是较小的，难以影响整体量价走势。且其中一、二线城市房源占比较小（25年1-10月挂牌房源占比仅12%），少量低价房源的成交也很难影响整体楼市。而三四城市银行直供房房源较多（25年1-10月挂牌房源占比88%），购房者通常对价格的敏感度更高，当大量低于市场价5%-25%的银行直供房集中入市时，可能会成为该区域/某小区新的价格参考基准，潜在购房者可能会将这些直供房的折扣房价作为议价基准，导致周边二手房业主不得不降价吸引买家，从而拉低了该区域/某小区的住宅成交价格。此外，银行批量出售房产的行为可能会被市场误读为对后市不乐观的信号，短期影响一小波市场情绪，但更主要的看跌情绪，还是来自宏观和房地产市场本身的情况，与银行直供房的热度无关。 投资建议 我们认为，当前房地产市场持续低迷，房价持续下跌，市场担忧情绪进一步蔓延，因此市场对这类底线风险问题较为敏感，银行批量出售房产的行为可能会被市场误读为对后市不乐观的信号，短期略微影响市场情绪，但实际上市场对于银行直供房无需过度解读，本就是银行集中处置不良和盘活资产的常规操作，核心目的仍然是回笼资金。我们认为，更需要重点关注的还是在宏观经济和楼市基本面本身，在近期的央行调查问卷中也能看到居民对房价看跌的预期在提升，如何稳定住这种悲观的情况，需要什么样的政策托底以防范相关金融风险更为重要。我们认为，在当前基本面承压+“十五五”规划建议表态偏向积极的背景下，未来优化政策落地的空间打开，2026年可能会是一个新的地产周期的开篇，我们对未来地产行业的修复有一定信心。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，在新消费时代下，提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司，有望率先走出重围。现阶段我们建议关注三条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、招商蛇口、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）积极探索新消费时代下的新场景建设和运营模式的商业地产公司：华润万象生活、太古地产、瑞安房地产、大悦城、百联股份。风险提示政策出台不及预期；销售与房价持续下行；市场信心修复不及预期；房企信用修复不及预期。 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-12-05】 大悦城：12月4日获融资买入527.04万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，大悦城12月4日获融资买入527.04万元，当前融资余额2.41亿元，占流通市值的1.86%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-12-045270438.004533665.00240753624.002025-12-034590555.004432560.00240016851.002025-12-025776408.005019525.00239858856.002025-12-0114081911.002126378.00239101973.002025-11-284328657.005572595.00227146440.00融券方面，大悦城12月4日融券偿还0股，融券卖出700股，按当日收盘价计算，卖出金额2114元，融券余额50.71万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-12-042114.000.00507058.002025-12-03310.00227230.00518320.002025-12-020.001256.00754856.002025-12-01209870.0023870.00746480.002025-11-28315.005670.00569520.00综上，大悦城当前两融余额2.41亿元，较昨日上升0.30%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-12-04大悦城725511.00241260682.002025-12-03大悦城-78541.00240535171.002025-12-02大悦城765259.00240613712.002025-12-01大悦城12132493.00239848453.002025-11-28大悦城-1245643.00227715960.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-12-04】 大悦城控股北京大悦酒店荣获“最受消费者欢迎酒店品牌” 【出处】中粮集团有限公司 11月30日，第十八届中国最佳酒店大奖颁奖典礼在上海举办，大悦城控股北京大悦酒店荣获“最受消费者欢迎酒店品牌”奖项。 此次评选由6000多家酒店中筛选行业优秀者入围。经过开放式投票、客户体验、专家审核等系列评估筛选，北京大悦酒店脱颖而出。此次获奖代表着旅游住宿行业专家、从业同盟和消费市场的三重认可。 【2025-12-04】 央企地产巨头，怒告索赔超10亿 【出处】深圳商报【作者】李薇 央企地产巨头大悦城控股（000031.SZ）与武汉市蔡甸区政府部门之间一场旷日持久的土地交付纠纷，最终走向法庭。 12月3日，大悦城发布公告，其控股子公司武汉地悦房地产开发有限公司（下称“武汉地悦”）因行政协议纠纷，正式起诉武汉市蔡甸区自然资源和城乡建设局（下称“蔡甸区资建局”），诉讼请求包括解除合同、返还土地出让金并赔偿各项损失，总计金额高达约10.96亿元。武汉市蔡甸区人民法院已受理此案。 这场纠纷的核心，指向一宗六年前签订出让合同却至今未能顺利交付开发的土地，也折射出大型招商引资项目在落地执行中可能面临的承诺与兑现之间的落差。 战略合作开局 土地交付陷僵局 时间回溯至2019年。当年，蔡甸区成功引入中粮集团旗下大悦城控股的重大投资计划。在当年的武汉国际经贸交流合作大会及蔡甸区招商引资签约仪式上，双方宣布了总投资额超过400亿元的战略合作，重点建设中粮·国际营养健康城、大悦春风里城市综合体两大项目，被视为推动区域产业升级的关键布局。 作为该战略的重要组成部分，2019年10月，大悦城控股旗下公司以底价11.29亿元竞得蔡甸区P（2019）130号地块。该地块位于蔡甸大街与西环路交汇处以西，净用地面积约16.55万平方米，规划为住宅、商服、教育、文化设施等多种用途，计容建筑面积达48.02万平方米。地块出让条件严苛，要求竞得人自持不少于3万平方米商业并引入世界500强商业运营机构、世界500强区域总部及全国性食品健康研发机构区域总部等。 同年12月31日，武汉地悦与蔡甸区资建局正式签订了《国有建设用地使用权出让合同》。大悦城方面表示，其已按合同约定支付了全部土地出让金及相关税费。 然而，合同的履行在此后陷入停滞。根据大悦城公告，蔡甸区资建局作为出让人，未能按约定向武汉地悦交付符合法律规定条件的“净地”，项目地块持续被压占。尽管公司方面多次催告与沟通，问题始终未获解决。长达近六年的等待后，大悦城最终选择诉诸法律。 诉讼索赔超10亿 住宅部分已独立开发 在诉讼中，武汉地悦提出了明确的诉求：请求法院判决解除双方签订的《130号地块出让合同》；要求蔡甸区资建局返还涉及压占部分的土地出让价款约3.61亿元；并赔偿因逾期交付土地造成的损失约7.13亿元，以及已缴纳的税金约1464万元、配套费约738万元，各项合计约10.96亿元。 大悦城在公告中强调，此次诉讼是公司为维护自身合法权益采取的正当法律行动，预计对日常生产经营及偿债能力无重大不利影响，但由于案件尚未开庭，暂时无法准确判断其对当期及后期利润的具体影响。 与陷入僵局的产业及商业地块开发形成鲜明对比的是，该宗土地中的住宅部分并未等待。2020年，大悦城联合武汉地铁集团获取了相邻地块，与原P（2019）130号地块中的住宅部分联动，开发建设了超百万平方米的“中粮祥云·地铁小镇”项目。公开信息显示，该住宅项目自2020年起已累计取得16次预售许可并多次开盘销售，部分房源已完成交付。目前，项目仍有新房在售，二手房也已流入市场。 截至12月4日发稿，大悦城报3.04元/股，总市值130.3亿元。 【2025-12-04】 索赔10亿元！大悦城把武汉这个部门告上法庭 【出处】支点财经 12月3日，大悦城（000031.SZ）发布公告称，控股子公司武汉地悦房地产开发有限公司（以下简称武汉地悦）因长达六年的土地交付争议，已将武汉市蔡甸区自然资源和城乡建设局（以下简称蔡甸区资建局）诉至湖北省武汉市蔡甸区人民法院，案件已获立案受理，案号（2025）鄂0114行初136号，目前尚未开庭。此次诉讼涉及金额超10亿元。 2019年12月31日，蔡甸区资建局与武汉地悦签署《国有建设用地使用权出让合同》，约定由武汉地悦受让P(2019)130号地块，地块位于蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处以西（张湾街太山村）。 该地块为中粮祥云地铁小镇项目用地，规划净用地面积165459平方米，涵盖住宅、商服、教育、文化设施等多种用途。其中，A、B地块规划建设商业综合体及文化中心，C、D地块为居住和小学用地。 大悦城方面表示，武汉地悦已按约支付全部土地出让金及税费，但蔡甸区资建局作为出让人，未按合同约定履行向武汉地悦交付符合法律规定的项目地块之义务。 公告提到，在多次催告、沟通无果后，武汉地悦提出多项诉讼请求，包括解除案涉《国有建设用地使用权出让合同》；要求被告收回未能顺利开发的地块部分，并返还对应土地出让金约3.61亿元，赔偿损失约7.13亿元，同时赔偿已缴纳的税金约1463.98万元及配套费738.07万元，上述金额合计约10.96亿元，案件诉讼费由被告承担。 大悦城表示，本次诉讼系公司为维护合法权益而进行的正当法律举措，对公司日常生产经营、偿债能力无重大不利影响。目前，上述诉讼事项尚未开庭审理，无法准确判断对本期利润及期后利润的影响，将根据案件进展履行信披义务。 大悦城控股是中粮集团旗下的地产投资和管理平台，1993年在深圳证券交易所上市，业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域，布局北京、上海、深圳、成都、杭州等近40个一、二线核心城市。 【2025-12-04】 大悦城：12月3日获融资买入459.06万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，大悦城12月3日获融资买入459.06万元，当前融资余额2.40亿元，占流通市值的1.81%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-12-034590555.004432560.00240016851.002025-12-025776408.005019525.00239858856.002025-12-0114081911.002126378.00239101973.002025-11-284328657.005572595.00227146440.002025-11-275466937.003972340.00228390378.00融券方面，大悦城12月3日融券偿还7.33万股，融券卖出100股，按当日收盘价计算，卖出金额310元，融券余额51.83万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-12-03310.00227230.00518320.002025-12-020.001256.00754856.002025-12-01209870.0023870.00746480.002025-11-28315.005670.00569520.002025-11-27313.00313.00571225.00综上，大悦城当前两融余额2.41亿元，较昨日下滑0.03%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-12-03大悦城-78541.00240535171.002025-12-02大悦城765259.00240613712.002025-12-01大悦城12132493.00239848453.002025-11-28大悦城-1245643.00227715960.002025-11-27大悦城1498247.00228961603.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-12-04】 3.6亿元土地款交了，合同签了6年地还没拿到！知名房企起诉武汉市蔡甸区资建局，索赔超10亿元 【出处】每日经济新闻 12月3日晚间，大悦城（000031.SZ，股价3.10元，市值132.9亿元）发布公告称，控股子公司武汉地悦房地产开发有限公司（以下简称武汉地悦）因长达六年的土地交付争议，已将武汉市蔡甸区自然资源和城乡建设局（以下简称蔡甸区资建局）诉至湖北省武汉市蔡甸区人民法院，案件已获立案受理，案号（2025）鄂0114行初136号，目前尚未开庭。此次诉讼涉及金额超10亿元。 事件源于2019年12月31日签署的《国有建设用地使用权出让合同》。 当年，武汉地悦取得位于蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处以西的P(2019)130号地块，该地块为中粮祥云地铁小镇项目用地，规划净用地面积165459平方米，涵盖住宅、商服、教育、文化设施等多种用途。其中，A、B地块规划建设商业综合体及文化中心，C、D地块为居住和小学用地。 公告显示，武汉地悦已按约定支付全部土地出让金及相关税费，但蔡甸区资建局未能交付符合法律规定的地块，该地块持续处于被压占状态。 公告提到，在多次催告、沟通无果后，武汉地悦提出多项诉讼请求，包括解除案涉《国有建设用地使用权出让合同》；要求被告收回未能顺利开发的地块部分，并返还对应土地出让金约3.61亿元，赔偿损失约7.13亿元，同时赔偿已缴纳的税金约1463.98万元及配套费738.07万元，上述金额合计约10.96亿元，案件诉讼费由被告承担。 从大悦城在武汉的业务布局情况看，整体呈现出“商业运营亮眼、开发项目受阻”态势。 比如，位于光谷的武汉大悦城商业项目，从公开信息看，2024年实现全年客流2350万人次，同比提升17.5%；全年销售15.9亿元，同比提升13.6%。 而此次涉诉的蔡甸地块开发停滞，与商业项目的蓬勃发展形成对比。该地块C、D地块规划方案虽于2020年1月上报通过，但受土地交付问题影响，整体建设进程受阻。 大悦城在公告中表示，本次诉讼为维护公司合法权益的正当法律举措，对公司日常生产经营、偿债能力无重大不利影响。不过由于案件尚未开庭审理，暂无法准确判断对本期利润及期后利润的影响，公司将按案件进展及时履行信息披露义务。 截至今年三季度末，大悦城实现营业收入206.48亿元，同比增长0.83%；归母净利润-5.33亿元，同比增长9.17%。 值得注意的是，大悦城是央企中粮集团旗下地产公司，实控人为国务院国资委。 截至12月3日收盘，大悦城股价报收3.1元。 【2025-12-03】 拿地6年未按约交付，央企大悦城起诉武汉蔡甸区资建局索赔超7亿损失，曾计划投资上百亿 【出处】时代财经 重大招商项目陷入交地僵局，央企大悦城（000031.SZ）选择以诉讼维权。 12月3日，大悦城公告称，控股子公司武汉地悦房地产开发有限公司（以下简称“武汉地悦”）就一宗国有建设用地使用权出让合同履行事宜，将武汉市蔡甸区自然资源和城乡建设局（以下简称“蔡甸区资建局”）告上法庭，诉讼请求解除合同、返还土地出让金3.61亿元，并索赔各项损失合计超7.35亿元，共计约10.96亿元。诉讼已获武汉市蔡甸区人民法院受理。 大悦城表示，本次诉讼系公司为维护合法权益而进行的正当法律举措，对公司日常生产经营、偿债能力无重大不利影响。 这宗涉诉地块是六年前蔡甸区招商引资项目的一部分。2019年，中粮·国际营养健康城、大悦春风里城市综合体项目计划落地蔡甸，总投资额逾400亿元，被视为推动蔡甸产业升级的关键抓手。 根据大悦城的公告，武汉地悦虽已按约支付全部土地出让金及税费，但地块却因未能交付“净地”而长期被压占。多次沟通无果后，大悦城选择诉讼途径“要地要赔”。 这一招商项目的纠纷，反映出地方政府土地出让承诺与交付落实之间仍有差距。而在市场下行期，这种风险或许更易暴露。 六年未交地，大悦城要求赔偿损失超7亿元 六年前敲定的重大招商项目，如今却在诉讼中推进。 2019年5月，蔡甸区举行招商引资重大项目签约仪式，中粮·国际营养健康城和大悦春风里城市综合体等项目宣布落地蔡甸。紧接着，中粮集团与武汉市政府签署战略合作框架协议，中粮大悦城控股集团股份有限公司（下称中粮大悦城控股）则与蔡甸区政府达成战略合作，计划在汉投资多个项目，总投资额超400亿元。 其中，中粮大悦城控股拟投资50亿元建设大悦春风里城市综合体，计划在中法城核心区或拓展区打造约180亩的购物中心及配套住宅，定位为华中首家体验游憩式主题购物中心。同时，中粮大悦城控股还计划在张湾片区投资350亿元，建设中粮·国际营养健康城，打造覆盖营养健康产业链的产业集群。 根据规划，两大项目成熟运营后，年综合税收有望超10亿元。 2019年10月22日，武汉集中出让10宗地块，揽金超百亿元。其中包含位于蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处以西（即张湾街太山村）的蔡甸P（2019）130号地块。该地块最终由大悦城控股旗下的中粮地产武汉有限公司以底价11.29亿元摘得，楼面价2351.6元/平。 根据地块出让条件，竞买人须自持3万平方米商业建筑并引入世界500强运营机构运营自持面积；须引入1家及以上全国性食品健康领域专业研发机构区域总部入驻等。从地块位置以及相关出让条件，与上述蔡甸区重大招商引资项目基本符合。 同年12月31日，武汉地悦与蔡甸区资建局正式签署《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称 “《130号地块出让合同》”），并按约支付全部土地出让金及税费。根据《2020年蔡甸区政府信息公开工作年度报告》，该项目被列为重大项目开工建设。 然而，大悦城的最新公告称，项目地块长期被压占，蔡甸区资建局未能按约交付符合法律规定条件的土地。多次催告沟通无果后，武汉地悦决定通过诉讼维权。 大悦城方面请求解除《130号地块出让合同》，并要求返还未能顺利开发部分地块的土地出让金3.61亿元，赔偿7.13亿元损失以及已缴税费、配套费合计约0.22亿元，涉案金额达10.96亿元。 12月3日，时代财经在大悦城官网亦未能查询到武汉大悦春风里城市综合体的相关信息。 住宅部分形成超级大盘，已16次拿证销售 与搁浅的中粮·国际营养健康城形成鲜明对比，配套住宅项目中粮祥云·地铁小镇的开发一路高歌。 蔡甸P（2019）130号地块出让面积约16.55万平方米，计容建面约48.02万平方米，规划属性涵盖住宅、商服、教育及文化设施。尽管产业项目难有推进，住宅部分则持续滚动入市。 来自中粮集团官网的信息显示，2020年3月31日，大悦城联合武汉地铁集团，拿下柏林地铁小镇二期P（2020）004号地块，与蔡甸P（2019）130号地块联动开发，形成建面百万方的超级大盘，依托地铁4号线柏林站及新庙村站，打造成华中首个地铁TOD生态大城“中粮祥云·地铁小镇”。 住宅开发节奏速度显著。时代财经查询房产门户网站获悉，2020年9月至2023年5月，中粮祥云·地铁小镇累计16次取得预售许可证。 2020年10月24日，项目首次开盘，推出叠墅、高层等产品，均价约1.55万元/平方米，开盘收金3.2亿元。2022年底，项目一期首批房源交付。 随着地产进入调整周期，销售至今的中粮祥云·地铁小镇的市场表现已稍显松动。 当地媒体去年11月的报道显示，项目在售房源面积从85平方米至133平方米不等，并提供多样化装修方案及相应优惠以吸引购房者。 截至今年3月，项目仍有房源在售，建面87-133平方米毛坯高层均价约6500元/平方米、建面117-142平方米毛坯别墅均价约13500元/平方米。 根据贝壳找房，中粮祥云·地铁小镇目前有33套二手房在售，均价约6874元/平方米，近90天成交6套房。 就此次诉讼公告，时代财经联系大悦城方面人士，截至发稿，未获回复。 【2025-12-03】 贵州百灵实控人被证监会立案 德固特终止重大资产重组 【出处】财闻 资产重组 德固特：公司原拟通过发行股份及支付现金的方式购买浩鲸云计算科技股份有限公司100%股份并募集配套资金。此次交易预计构成重大资产重组。经与交易对方就此次交易方案进行多次协商，仍未能就交易价格、交易方案等相关核心条款达成一致。考虑到在有效时间窗口内难以形成满足各方诉求的方案，公司与交易相关方商议终止此次重大资产重组交易。 富奥股份：公司此前公告分别以人民币1元的交易价格收购法雷奥冷却系统公司持有的一汽-法雷奥公司36.5%股权、伊藤忠商事株式会社持有的一汽-法雷奥公司12.5%股权，本次股权交易已顺利完成，一汽-法雷奥公司更名为富奥华启汽车热管理系统（长春）有限公司，公司直接持有富奥华启100%股权，富奥华启为公司的全资子公司。 永和智控：公司拟在产权交易所公开挂牌转让全资孙公司成都山水上酒店有限公司100%股权及公司全资子公司成都永和成医疗科技有限公司对成都山水上的债权，首次挂牌底价合计不低于1.85亿元。 万隆光电：公司正在筹划发行股份及支付现金购买浙江中控信息产业股份有限公司控制权，并同步收购其他股东所持中控信息股份，同时募集配套资金。本次交易预计构成重大资产重组，不构成重组上市。公司证券自2025年12月4日开市起开始停牌，预计在不超过10个交易日的时间内披露本次交易方案。 普路通：公司正在筹划发行股份及支付现金购买资产，并向广州智都投资控股集团有限公司及/或其控制的企业发行股份募集配套资金。公司股票自2025年12月4日起开始停牌，预计在不超过10个交易日的时间内披露本次交易方案。若未能在规定期限内召开董事会审议并披露重组预案，公司股票最晚将于2025年12月18日复牌并终止筹划相关事项。 诉讼仲裁 大悦城：公司控股子公司武汉地悦因行政协议纠纷起诉武汉市蔡甸区自然资源和城乡建设局，请求解除土地出让合同、返还土地出让金、赔偿损失等。诉讼金额包括土地出让金3.61亿元、损失7.13亿元、税金1464万元、配套费738万元。此诉讼对公司日常生产经营和偿债能力无重大不利影响。 环球印务：此前江苏领凯、霍城领凯、领凯科技因损害其公司利益责任纠纷对林*、屈**、刘*、环球印务提起诉讼。原告之一领凯科技已撤诉，案件的其余原告霍城领凯及江苏领凯暂无新进展。公司正在与其他相关方积极沟通，力争妥善解决诉讼事宜。诉讼结果存在不确定性，尚不能确定对公司本期利润或期后利润的影响。 处罚整改 贵州百灵：公司实际控制人姜伟近日收到中国证监会立案告知书，因涉嫌内幕交易、信息披露违法、违反限制性规定转让股票，中国证监会决定对其进行立案。本次立案系对姜伟个人的调查，与公司日常经营无关，不会影响上市公司及子公司生产经营。姜伟将配合证监会的调查工作，公司将持续关注进展并及时履行信息披露义务。 热点异动 福蓉科技：公司股票于2025年12月1日、12月2日连续两个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计达到20%，12月3日再度涨停。公司静态市盈率远高于行业平均水平，且股价近期涨幅较大，可能存在短期涨幅较大后的下跌风险。公司生产经营情况未发生重大变化，无应披露而未披露的重大事项。公司产品本身不具有AI功能，且高强度铝制结构件材料用于MR、VR眼镜的收入占比有限。 安泰集团：公司股票交易连续2个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达到20%，属于股票交易异常波动情形。公司目前生产经营正常，外部经营环境未发生重大变化，除已披露的事项外，公司及控股股东不存在应披露而未披露的重大信息，也不存在其他正在筹划的涉及上市公司的重大事项。 实达集团：公司股票连续3个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达到20%以上，属于股票交易异常波动情况。公司已向控股股东福建数晟发函查证，除已披露的收购福建数产名商科技有限公司95%股权的关联交易外，不存在应披露而未披露的重大事项。该收购事项的相关正式协议尚未签署，交易能否最终完成存在不确定性。此外，公司前三季度营业收入1.35亿元，净利润亏损8757.1万元，仍处于亏损状态。 安记食品：公司股票在2025年12月1日、12月2日和12月3日连续三个交易日内收盘价格跌幅偏离值累计超过20%，属于股票交易异常波动情形。经核实，公司日常经营活动正常，近期公司经营情况、环境与行业政策没有发生重大变化，不存在应披露而未披露的重大信息。公司静态市盈率94.04倍，高于同行业平均水平，提醒投资者注意二级市场交易风险。 高乐股份：公司股票于2025年12月2日、12月3日连续两个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，属于股票交易异常波动情况。目前公司、控股股东和实际控制人不存在关于公司的应披露而未披露的重大事项或处于筹划阶段的重大事项。公司第一大股东已与受让方签署了股份转让协议和表决权委托协议，且上市公司拟向受让方的关联方定向增发股份，上市公司控股股东和实际控制人拟发生变更，相关事项正在推进中。 新股上市 沐曦股份：首次公开发行股票并在科创板上市发行，本次发行价格为104.66元/股。发行人本次募投项目预计使用募集资金为39亿元。按本次发行价格104.66元/股和4010万股的新股发行数量计算，若本次发行成功，预计发行人募集资金总额为41.97亿元，扣除2.98亿元（不含增值税）的发行费用后，预计募集资金净额为38.99亿元。 摩尔线程：经上海证券交易所审核同意，摩尔线程智能科技（北京）股份有限公司发行的人民币普通股股票将于2025年12月5日在上海证券交易所科创板上市。 昂瑞微：首次公开发行股票并在科创板上市发行，本次发行价格为83.06元/股。发行人本次募投项目预计使用募集资金为20.67亿元。按本次发行价格83.06元/股和2488.29万股的新股发行数量计算，若本次发行成功，预计发行人募集资金总额20.67亿元，扣除约1.34亿元的发行费用后，预计募集资金净额19.32亿元。 【2025-12-03】 大悦城起诉武汉蔡甸区资建局：解除土地出让合同，返还出让金及赔偿金近11亿 【出处】时代财经 时代财经讯，12月3日，大悦城（000031.SZ）公告称，控股子公司武汉地悦房地产开发有限公司因行政协议纠纷起诉武汉市蔡甸区自然资源和城乡建设局获得蔡甸区人民法院受理，案件涉及位于蔡甸大街与西环路交汇处以西（张湾街太山村） 一宗商服用地，地块由大悦城在2019年10月以底价11.29亿元竞得，出让面积将近16.55万平方米。 根据公告，蔡甸区资建局作为出让人未按合同约定履行向武汉地悦交付符合法律规定的项目地块之义务，导致地块持续被压占，经多次催告、沟通未果后，大悦城要求解除土地出让合同、由蔡甸区资建局收回未能顺利开发的地块部分并返还对应的土地出让金、获赔逾期交付违约金及相应损失，合计10.96亿元。（时代财经 陈泽旋） 【2025-12-03】 大悦城：子公司武汉地悦起诉武汉市蔡甸区自然资源和城乡建设局 【出处】每日经济新闻 每经AI快讯，12月3日，大悦城(000031.SZ)公告称，公司控股子公司武汉地悦因行政协议纠纷起诉武汉市蔡甸区自然资源和城乡建设局，请求解除土地出让合同、返还土地出让金、赔偿损失等。诉讼金额包括土地出让金3.61亿元、损失7.13亿元、税金1464万元、配套费738万元。此诉讼对公司日常生产经营和偿债能力无重大不利影响。 【2025-12-03】 大悦城：12月2日获融资买入577.64万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，大悦城12月2日获融资买入577.64万元，当前融资余额2.40亿元，占流通市值的1.78%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-12-025776408.005019525.00239858856.002025-12-0114081911.002126378.00239101973.002025-11-284328657.005572595.00227146440.002025-11-275466937.003972340.00228390378.002025-11-265783384.005481922.00226895781.00融券方面，大悦城12月2日融券偿还400股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额75.49万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-12-020.001256.00754856.002025-12-01209870.0023870.00746480.002025-11-28315.005670.00569520.002025-11-27313.00313.00571225.002025-11-26933.004354.00567575.00综上，大悦城当前两融余额2.41亿元，较昨日上升0.32%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-12-02大悦城765259.00240613712.002025-12-01大悦城12132493.00239848453.002025-11-28大悦城-1245643.00227715960.002025-11-27大悦城1498247.00228961603.002025-11-26大悦城290697.00227463356.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-12-02】 大悦城：12月1日获融资买入1408.19万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，大悦城12月1日获融资买入1408.19万元，当前融资余额2.39亿元，占流通市值的1.80%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-12-0114081911.002126378.00239101973.002025-11-284328657.005572595.00227146440.002025-11-275466937.003972340.00228390378.002025-11-265783384.005481922.00226895781.002025-11-256441806.009061064.00226594319.00融券方面，大悦城12月1日融券偿还7700股，融券卖出6.77万股，按当日收盘价计算，卖出金额20.99万元，占当日流出金额的0.42%，融券余额74.65万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-12-01209870.0023870.00746480.002025-11-28315.005670.00569520.002025-11-27313.00313.00571225.002025-11-26933.004354.00567575.002025-11-255040.001890.00578340.00综上，大悦城当前两融余额2.40亿元，较昨日上升5.33%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-12-01大悦城12132493.00239848453.002025-11-28大悦城-1245643.00227715960.002025-11-27大悦城1498247.00228961603.002025-11-26大悦城290697.00227463356.002025-11-25大悦城-2614282.00227172659.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-12-01】 大悦城：11月28日获融资买入432.87万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，大悦城11月28日获融资买入432.87万元，当前融资余额2.27亿元，占流通市值的1.68%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-11-284328657.005572595.00227146440.002025-11-275466937.003972340.00228390378.002025-11-265783384.005481922.00226895781.002025-11-256441806.009061064.00226594319.002025-11-2410452375.005356880.00229213577.00融券方面，大悦城11月28日融券偿还1800股，融券卖出100股，按当日收盘价计算，卖出金额315元，融券余额56.95万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-11-28315.005670.00569520.002025-11-27313.00313.00571225.002025-11-26933.004354.00567575.002025-11-255040.001890.00578340.002025-11-241570.001570.00573364.00综上，大悦城当前两融余额2.28亿元，较昨日下滑0.54%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-11-28大悦城-1245643.00227715960.002025-11-27大悦城1498247.00228961603.002025-11-26大悦城290697.00227463356.002025-11-25大悦城-2614282.00227172659.002025-11-24大悦城5106451.00229786941.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-11-28】 大悦城：11月27日获融资买入546.69万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，大悦城11月27日获融资买入546.69万元，当前融资余额2.28亿元，占流通市值的1.70%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-11-275466937.003972340.00228390378.002025-11-265783384.005481922.00226895781.002025-11-256441806.009061064.00226594319.002025-11-2410452375.005356880.00229213577.002025-11-215272882.005195231.00224118082.00融券方面，大悦城11月27日融券偿还100股，融券卖出100股，按当日收盘价计算，卖出金额313元，融券余额57.12万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-11-27313.00313.00571225.002025-11-26933.004354.00567575.002025-11-255040.001890.00578340.002025-11-241570.001570.00573364.002025-11-219548.003388.00562408.00综上，大悦城当前两融余额2.29亿元，较昨日上升0.66%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-11-27大悦城1498247.00228961603.002025-11-26大悦城290697.00227463356.002025-11-25大悦城-2614282.00227172659.002025-11-24大悦城5106451.00229786941.002025-11-21大悦城65751.00224680490.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-11-26】 大悦城：大悦城地产申请撤销上市地位完成 【出处】本站7x24快讯 大悦城公告，控股子公司大悦城地产有限公司以协议安排的方式回购股份并于香港联交所申请撤销上市地位的计划已于2025年11月25日(百慕大时间)起生效。该建议的所有条件已经达成，大悦城地产股份在香港联交所的上市地位预计自2025年11月27日下午四时起撤销。 【2025-11-26】 大悦城：子公司大悦城地产股份回购计划生效 【出处】财闻 11月26日，大悦城控股发布公告，此前董事会审议通过《关于控股子公司大悦城地产有限公司以协议安排的方式回购股份并于香港联交所申请撤销上市地位的议案》，目前该议案的所有条件已经达成并生效，大悦城地产股份在香港联交所的上市地位预计自2025年11月27日下午四时起撤销。据此前公告，交易完成后，大悦城控股对大悦城地产的权益将被增厚，有助于提升归母净利润，并增强对旗下资产的统筹配置能力，促进业务板块间的资源协同与效率提升，推动高质量发展目标的实现。 此前，11月17日大悦城地产称，当日举行的法院会议上，计划股东已批准建议撤销公司的上市地位的有关决议。根据投票结果，出席并投票的计划股份总数为28.11亿股，其中27.92亿股（占99.32%）支持该计划。 【2025-11-26】 大悦城：11月25日获融资买入644.18万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，大悦城11月25日获融资买入644.18万元，当前融资余额2.27亿元，占流通市值的1.68%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-11-256441806.009061064.00226594319.002025-11-2410452375.005356880.00229213577.002025-11-215272882.005195231.00224118082.002025-11-205441369.006580978.00224040431.002025-11-198424579.0014457727.00225180040.00融券方面，大悦城11月25日融券偿还600股，融券卖出1600股，按当日收盘价计算，卖出金额5040元，占当日流出金额的0.01%，融券余额57.83万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-11-255040.001890.00578340.002025-11-241570.001570.00573364.002025-11-219548.003388.00562408.002025-11-200.0017808.00574308.002025-11-199600.002880.00595840.00综上，大悦城当前两融余额2.27亿元，较昨日下滑1.14%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-11-25大悦城-2614282.00227172659.002025-11-24大悦城5106451.00229786941.002025-11-21大悦城65751.00224680490.002025-11-20大悦城-1161141.00224614739.002025-11-19大悦城-6048520.00225775880.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-11-25】 大悦城：11月24日获融资买入1045.24万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，大悦城11月24日获融资买入1045.24万元，当前融资余额2.29亿元，占流通市值的1.70%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-11-2410452375.005356880.00229213577.002025-11-215272882.005195231.00224118082.002025-11-205441369.006580978.00224040431.002025-11-198424579.0014457727.00225180040.002025-11-1811147741.0010062146.00231213188.00融券方面，大悦城11月24日融券偿还500股，融券卖出500股，按当日收盘价计算，卖出金额1570元，融券余额57.34万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-11-241570.001570.00573364.002025-11-219548.003388.00562408.002025-11-200.0017808.00574308.002025-11-199600.002880.00595840.002025-11-181328.00996.00611212.00综上，大悦城当前两融余额2.30亿元，较昨日上升2.27%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-11-24大悦城5106451.00229786941.002025-11-21大悦城65751.00224680490.002025-11-20大悦城-1161141.00224614739.002025-11-19大悦城-6048520.00225775880.002025-11-18大悦城1069367.00231824400.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求 但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为 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