☆最新提示☆ ◇000031 大悦城 更新日期：2025-03-29◇ ★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】 【1.最新简要】 ★2024年年报将于2025年04月19日披露 ┌─────────┬────┬────┬────┬────┬────┐ ｜★最新主要指标★ ｜24-09-30｜24-06-30｜24-03-31｜23-12-31｜23-09-30｜ ｜每股收益(元) ｜ -0.1400｜ -0.0800｜ -0.0200｜ -0.3400｜ -0.1200｜ ｜每股净资产(元) ｜ 3.0668｜ 3.1114｜ 3.2035｜ 3.2295｜ 3.4552｜ ｜净资产收益率(％) ｜ -4.3500｜ -2.6800｜ -0.6800｜-10.0200｜ -3.3300｜ ｜总股本(亿股) ｜ 42.8631｜ 42.8631｜ 42.8631｜ 42.8631｜ 42.8631｜ ｜实际流通A股(亿股) ｜ 40.0289｜ 40.0289｜ 40.0288｜ 40.0288｜ 40.0289｜ ｜限售流通A股(亿股) ｜ 2.8343｜ 2.8343｜ 2.8343｜ 2.8343｜ 2.8343｜ ├─────────┴────┴────┴────┴────┴────┤ ｜★最新分红扩股和未来事项: ｜ ｜【分红】2024年半年度 ｜ ｜【分红】2023年度 ｜ ｜【分红】2023年半年度 ｜ ｜【增发】2018年拟非发行的股票数量为36274.6319万股(预案) ｜ ｜【增发】2020年(实施) ｜ ├──────────────────────────────────┤ ｜★特别提醒: ｜ ｜★2024年年报将于2025年04月19日披露 ｜ ├──────────────────────────────────┤ ｜2024-09-30每股资本公积:2.00 主营收入(万元):2047704.84 同比减:-1.07% ｜ ｜2024-09-30每股未分利润:-0.11 净利润(万元):-58677.03 同比减:-16.72% ｜ └──────────────────────────────────┘ 近五年每股收益对比： ┌──────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ ｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2024 ｜ --｜ -0.1400｜ -0.0800｜ -0.0200｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2023 ｜ -0.3400｜ -0.1200｜ 0.0100｜ 0.0400｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2022 ｜ -0.6700｜ 0.0200｜ 0.0200｜ -0.0200｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2021 ｜ 0.0300｜ 0.2600｜ 0.1400｜ 0.0600｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2020 ｜ -0.0900｜ 0.1800｜ 0.1300｜ 0.0400｜ └──────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ 【2.最新报道】 【2025-03-28】打造上海二次元“顶流”之地 开业14年，静安大悦城似乎越来越“年轻”了。上周末，随着《少女乐队的呐喊》 主题快闪2025全国首站、名创优品×wiggle wiggle限定主题快闪全国首站等陆续 亮相，静安大悦城开启“人从众”模式，再度引爆消费热潮，日均客流达7.5万人 次。 谈及沪上二次元热门打卡地，静安大悦城必有“一席之地”。作为国内最早探索二 次元IP与线下商业结合的商场之一，它如何逐步成长为业内标杆？身处上海商业最 “卷”的中心城区，这座传统商场又是如何突出重围、逆势而上的？近日，记者实 地走访观察，解码静安大悦城的“顶流”之路。 IP快闪活动推陈出新 3月22日，静安大悦城迎来3月IP快闪活动的“高峰期”，三场快闪活动刚落幕，又 有三场接连上新。上午10时，商场大门一敞开，一波波年轻消费者便三五成群纷纷 涌入。在他们眼里，这里有着另一个更加闪亮的标签——“超级IP首发地”。 《少女乐队的呐喊》是由东映动画制作的日本原创电视动画作品，讲述高中女生追 逐音乐梦想的故事，自2024年4月开播以来，在日本、中国等亚洲地区掀起热潮。 当天，《少女乐队的呐喊》主题快闪2025全国首站在大悦城北座3楼中庭拉开帷幕 ，现场人潮涌动，人们里三层外三层排着队，等待入场挑选心仪的周边商品(也称 “谷子”)。活动承办方上海弗恩特文化传播有限公司总经理陆志勇告诉记者，“ 活动前两天需要分时段预约进场，2000多个名额几乎‘秒空’，首日销量近百万元 。”25岁的朱逸是该动画忠实爱好者，他一口气购入20余件周边商品，装了满满两 大袋，消费1160元，“我每两周就会来一次大悦城，这里的热门IP主题快闪活动层 出不穷，对于我们‘吃谷’的人来说特别友好”。 仅一层之隔，首届得力超级文具节也开展得如火如荼。现场工作人员方遐介绍，文 具节与10大热门IP联名，超1000款文具与文创产品首次集体亮相，开放首周客流量 破10万人次。现场不仅有《蛋仔派对》《蜡笔小新》等国民级IP，还有《葬送的芙 莉莲》《黄油小熊》等热门出圈IP。原先计划持续一个月，如今已延期至4月13日 。“文具节落地大悦城，并非‘一拍脑袋’的决定。”方遐认为，大悦城就像一个 主打IP快闪活动的“活人号”，二次元爱好者集聚，能够精准匹配他们的消费客群 。 IP快闪活动不断推陈出新，是静安大悦城打造“超级IP首发地”的核心竞争力。 相关负责人透露，2024年，静安大悦城落地56场国际顶流IP快闪，其中全国、大陆 首站45家，快闪销售额突破1.64亿元。亮眼的成绩单并非一蹴而就。2011年，“IP ”的概念尚未诞生，刚开业半年的大悦城便以几米漫画故事为主题，打造“几米完 美小世界”装置展，展期内带动整个商场销售额提升至少40%，通过策展聚集人气 成了发展方向。2016年7月，LINE FRIENDS全国首展来此，2个月的展出带来35万人 次客流，周边产品销售额超千万元。“这个成绩对整个行业产生颠覆性影响，也让 我们意识到IP快闪活动既可以引流，也拥有着巨大商业转化潜力。”相关负责人说 ，自此，大悦城与IP之间开启了更加紧密的合作，“超级IP首发地”有了雏形，一 路发展至今。 二次元业态自然生长 身处商场遍地开花的中心城区，还被市政道路分割成南北两栋，从外观上看，开业 14年的静安大悦城不再“年轻”，但当你步入其间，会发现自己被喜欢二次元的年 轻面孔“包围”——他们打卡IP快闪活动、抽盲盒、交换卡牌，甚至精心扮演喜爱 的角色，互相“集邮”拍照，一切都那么自然。 在商场门口，17岁的小智妆容精致、穿着特别，举手投足间游戏《第五人格》里的 角色园丁仿佛来到现实。还没来得及走进商场，她就被几位二次元爱好者围住合影 。“这里像是专为二次元打造的世界，无论扮演什么角色，都不会有人投来异样的 眼光，反而会受到大家的欣赏与喜爱。”小智说。多年深耕二次元商业赛道，静安 大悦城IP快闪活动全年不间断，众多二次元店铺产生集聚效应，已形成相当成熟、 自成一体的二次元生态系统。浓厚的二次元氛围也让许多其他同类型商嘲望尘莫及 ”。“这并非一开始的顶层设计，而是随着市场发展与长期积累，二次元业态自然 生长的结果。”相关负责人说。 2016年前后，二次元文化逐渐步入大众视野，其外延也不断拓展。2017年，静安大 悦城迎来中国首个以核心二次元为主题的高品质实体商业空间——“八吉岛i-LAND ”，500平方米的空间内汇聚13个小店，涵盖了模玩、动漫衍生品、主题餐厅等多 种业态。2018年初入驻的潮玩星球起初只拥有一家主题餐厅，如今已在商场内开出 3家主题餐厅与两家零售集合店铺。店铺负责人回忆，彼时，静安大悦城只有零星 的二次元店铺；2020年左右，二次元街区的概念才开始具象化。时至今日，静安大 悦城的二次元店铺总面积已达5500平方米，2024年二次元品牌和IP快闪的总销售金 额近3.5亿元，创下历史新高。 “在二次元店铺的选择上，我们也有一套标准与逻辑。”相关负责人透露，商场青 睐拥有成熟运营模式，能开发餐饮、展览等多样玩法的品牌。以潮玩星球为例，3 家主题餐厅每季度更换热门IP，还会根据主题IP研发对应的菜品与周边，“餐饮+ 零售”的运营模式吸引众多粉丝打卡。记者采访当日，恰逢位于北座6楼的樱桃小 丸子主题餐厅闭店前一日，仍有不少来自其他省市的消费者专程赶来。位于商场南 座5层的berryQ痛包社则是去年9月落地大悦城的“新鲜血液”，日均客流约600人 次。店长张思佩介绍，在谷子店趋于同质化背景下，berryQ痛包社作为鲜少主攻痛 包赛道的品牌，能够与大悦城的二次元业态互为补充，吸引商场主动对接，实现“ 双向奔赴”。 “顶流”之路可否复制？ 数据统计，目前国内一、二线城市超60个核心商圈都在着力打造二次元消费城市地 标。当大量商业体蜂拥进场，早已成为“顶流”的静安大悦城成为学习效仿的对象 。很多人不禁要问：静安大悦城的成功，难道全是二次元的“魔力”？ 事实并非如此。在静安大悦城，二次元相关店铺仅52家，占整个商场总经营面积8% 。以打造“年轻人的目的地”为目标，大悦城制定相应的运营策略和业态组合，形 成网红餐饮聚集地、夜经济新标杆、超级IP首发地与新零售潮流发声地4大特色标 签，满足年轻客群的吃喝玩乐全方位需求，真正化流量为“留量”。 这些标签看似独立，却又彼此交叠串联，让消费场景进一步延展。周末15时，记者 来到大悦城北座6楼，众多二次元店铺环抱间，萨利亚餐厅门口排起长队。作为大 悦城“常客”，朱逸解释，由于二次元爱好者多为年轻学生，萨利亚较为符合其消 费定位，也提供了休憩社交的空间。“为了更好匹配年轻客群的需求，整个商场的 业态和品牌组合不断创新流动。”相关负责人透露，2024年，商场总调整优化面积 达1.8万平方米。今年，“SKYRING摩天轮”也将融入二次元元素，与热门IP深度联 动，并推出限定主题舱、IP互动打卡点等潮流玩法。 对于想要在二次元经济中“分一杯羹”的传统商场而言，静安大悦城的成功能否被 复制？在潮玩星球店铺负责人看来，这并不容易。从商场地理位置来看，轨交8号 线与12号线直达，与人民广场相隔一站；从行业成熟度来看，商场提前布局二次元 赛道，谷子店与IP快闪活动遍地开花，形成完整生态链与文化氛围，不断吸引客流 与品牌涌入，这是种良性循环，“传统商场大刀阔斧地调改业态，需要勇气与耐心 ”。 “作为传统商场，静安大悦城的转型堪称范本。”陆志勇表示，这也是《少女乐队 的呐喊》主题快闪2025全国首站落地大悦城的主因。商场集聚二次元文化、Kpop文 化等，打造泛二次元的市场定位，能够进一步细分客群，拓展消费场景，实现相互 赋能，这是值得学习借鉴的经验。常年与各类IP谈合作、打交道，陆志勇也深谙热 门IP对商场的重要性，“目前头部IP均来自海外，国产IP相对较少”。近年来，静 安大悦城坚持孵化与扶持本土IP，《斗罗大陆》《盗墓笔记》等一系列本土IP活动 落地，人气和号召力持续上升。 仲量联行华东区战略顾问部负责人吕玫进一步分析，营造具有国际化或特色化的IP 活动是静安大悦城差异化的核心竞争力，这要求活动导入“密度”极高，并融入一 系列年轻业态，这对商业运营能力提出系统性的要求，也是传统商场复制其商业模 式的难点所在。她建议传统商场尝试打造沉浸式的场景体验。通过IP快闪活动结合 剧情化体验等创新方式，创造“强主题场景”，增强作为“目的地”的感知度。 【3.最新异动】 ┌──────┬───────────┬───────┬───────┐ ｜ 异动时间 ｜ 2022-12-12 ｜ 成交量(万股) ｜ 10775.830 ｜ ├──────┼───────────┼───────┼───────┤ ｜ 异动类型 ｜ 日跌幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 46049.180 ｜ ├──────┴───────────┴───────┴───────┤ ｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜ ├──────────────────┬───────┬───────┤ ｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜ ├──────────────────┼───────┼───────┤ ｜中国国际金融股份有限公司上海分公司 ｜ 14491678.00｜ 1562529.00｜ ｜深股通专用 ｜ 8850402.00｜ 15521696.00｜ ｜招商证券交易单元(353800) ｜ 7419645.00｜ 1743957.00｜ ｜机构专用 ｜ 6628642.00｜ 0.00｜ ｜中国银河证券股份有限公司北京中关村大｜ 5961651.00｜ 230896.00｜ ｜街证券营业部 ｜ ｜ ｜ ├──────────────────┴───────┴───────┤ ｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜ ├──────────────────┬───────┬───────┤ ｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜ ├──────────────────┼───────┼───────┤ ｜深股通专用 ｜ 8850402.00｜ 15521696.00｜ ｜国金证券股份有限公司上海静安区南京西｜ 1126271.00｜ 6216403.00｜ ｜路证券营业部 ｜ ｜ ｜ ｜国泰君安证券股份有限公司深圳人民南路｜ 45755.00｜ 7026305.00｜ ｜证券营业部 ｜ ｜ ｜ ｜方正证券股份有限公司上海杨高南路证券｜ 6892.00｜ 10536042.00｜ ｜营业部 ｜ ｜ ｜ ｜中国银河证券股份有限公司武汉澳门路证｜ 0.00｜ 10789905.00｜ ｜券营业部 ｜ ｜ ｜ └──────────────────┴───────┴───────┘ 【4.最新运作】 【公告日期】2024-06-07【类别】关联交易 【简介】大悦城控股集团股份有限公司(以下简称“公司”)拟在2024年与控股股东 中粮集团有限公司及其子公司(以下统称“关联方”)发生物业租赁、接受劳务、提 供劳务、采购商品等日常关联交易,预计总金额为29,766.11万元,上年同类日常关 联交易实际发生总金额为27,942.34万元。20240607：股东大会通过。 【公告日期】2024-06-07【类别】关联交易 【简介】2019年12月,大悦城控股集团股份有限公司(以下简称“公司”)通过非公 开发行股份引入战略投资者太平人寿保险有限公司,持股比例为6.61%,中国太平保 险集团有限责任公司(以下简称“中国太平”)为其控股股东。为进一步深化与中国 太平的战略合作,充分发挥协同效应,公司将充分利用中国太平优势发展地产业务, 通过开展融资合作,助力公司的高质量发展,实现合作共赢。为了支持公司及所属项 目开发及运营,公司及子公司拟向中国太平及其子公司申请不超过100亿元融资额度 ,用于项目开发运营或公司日常经营发展,包括但不限于向公司及其子公司提供借款 、购买公司发行的债务类、资产证券化产品等方式。融资额度有效期限自2023年度 股东大会决议之日起至2024年度股东大会决议之日止。授信期限内,融资额度可循 环使用且任何时间融资余额不超过100亿元。额度项下各产品利率不高于同期金融 机构同类产品利率。20240607：股东大会通过。 【公告日期】2024-06-07【类别】关联交易 【简介】为了满足公司及下属子公司的融资需求,本着存取自由的原则,董事会同意 大悦城控股集团股份有限公司(以下简称“公司”)与中粮财务有限责任公司(以下 简称“中粮财务公司”)签署《金融服务协议》,由中粮财务公司继续为公司提供存 款、信贷、资金管理及其他金融服务,协议有效期三年。公司及下属子公司继续在 中粮财务公司办理存款业务,每日最高存款余额与利息之和不高于人民币65亿元;中 粮财务公司向公司及下属子公司提供的贷款额度不高于人民币65亿元。20240607： 股东大会通过。 【公告日期】2008-05-21【类别】资产交易 【简介】2008年5月19日，本公司全资子公司中粮地产（北京）有限公司通过现场 竞价方式，竞得北京市顺义区后沙峪镇吉祥庄村A－10、C－03、C－06地块项目的 土地使用权，并已取得北京市国土资源局顺义分局出具的《北京市国有建设用地使 用权挂牌出让成交确认书》。1、A－10地块（1）项目名称：北京市顺义区后沙峪 镇吉祥庄村居住（A－10地块）项目；（2）土地用途：居注绿化；（3）占地面积 ：143,189平方米；（4）规划总建筑面积：197,046平方米(含托幼面积3,010平方 米);（5）成交价格：128,000万元。2、C－03地块（1）项目名称：北京市顺义区 后沙峪镇吉祥庄村居住（C－03地块）项目；（2）土地用途：商业金融兼容居住； （3）占地面积：77,251.3平方米；（4）规划总建筑面积：169,952平方米(含住宅 面积67,981平方米);（5）成交价格：68,600万元。3、C－06地块（1）项目名称： 北京市顺义区后沙峪镇吉祥庄村居住（C－06地块）项目；（2）土地用途：商业金 融兼容居住；（3）占地面积：69,920.6平方米；（4）规划总建筑面积：153,824 平方米(含住宅面积61,530平方米);（5）成交价格：62,800万元。 【公告日期】2006-10-19【类别】资产交易 【简介】2006 年9 月7 日，本公司与深圳市万科房地产有限公司（以下简称：深 圳万科）通过联合投标方式，竞得广州市白云区金沙洲B3725D01 地块的土地使用 权，并就上述事宜和广州市国土资源与房屋管理局签订《广州市国有土地使用权出 让合同》。该幅土地的招标成交价款共计人民币17.5 亿元，本公司对该宗地土地 使用权占50%的份额。 【公告日期】2006-03-21【类别】资产交易 【简介】公司董事会同意于2006年2月24日与广州市万科房地产有限公司作为共同 受让方，与广州新都房地产发展有限公司签订的土地使用权转让协议，由本公司与 广州市万科房地产有限公司共同受让原属广州新都房地产发展有限公司的位于广州 市海珠区海印大桥西面、滨江东南侧商业住宅用地的土地使用权，标的土地总面积 为7,423平方米，总建筑面积不低于48,250平方米，转让总价款 为人民币18,800万 元，目前本公司与广州万科之间的合作细节正在商谈中，有关合作协议尚未签订， 董事会授权总经理具体负责本公司与广州万科有关本项 目的合作开发事宜及签署 相关协议。 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