☆公司报道☆ ◇600246 万通地产 更新日期：2014-08-06◇
【2011-09-23】
万通地产(600246)为子公司提供7680万元担保
万通地产(600246)今日公告，公司为全资子公司万通投资私人有限公司提供担
保，本次担保数量1200万美元(约合人民币7680万元)。
【出处】证券日报【作者】
【2011-09-23】
万通地产(600246)携手华润信托设立股权投资基金
万通地产今日发布公告称，将与华润深国投信托共同发起设立万通核心成长股
权投资基金，基金规模为3.726亿元。
上述基金由万通深国投（深圳）股权投资基金管理有限公司担任普通合伙人（
GP），该GP由万通地产及华润深国投各自全资子公司出资250万元，认购基金400万
元份额，而有限合伙人（LP）则由上市公司出资1860万元，同时，华润信托发行信
托计划募资3.5亿元作为另一LP。此后，将由该基金和上市公司在市场上寻找合适
对象收购公司全资子公司万通时尚置业100%股权或者整栋购买其物业；若32个月后
仍未找到合适投资人，则由万通地产回购基金持有股权，保证信托投资人年化8%的
收益率。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-04-26】
万通地产(600246)控股股东质押3930万股股权
万通地产（600246）今日公告，公司收到控股股东万通投资控股股份有限公司
（持有公司622，463，220股股份，占公司总股本的51.16%）通知，其已将3，930
万股股份质押，并已办理完毕了股权质押的相关登记手续。
【出处】证券日报【作者】
【2011-04-15】
万通地产(600246)发力投资级物业
确定转型的万通地产将发力投资级物业，预计未来5年年租金收入11亿元。昨
日，万通地产新管理团队首次亮相，据透露，目前公司经营中、在建及待建的投资
型商用物业项目已达到6个，未来将成为公司主要的利润来源之一。
“万通地产在商用物业领域集中发力，推出5大新项目，算上万通地产已经持
有经营的商用物业项目，达到6个，公司未来5年（至2015年）商用物业开发面积将
超过100万平方米、总投资约150亿元、持有投资级商用面积超过50万平方米、目标
年租金收入11亿元。” 万通新任董事长许立说。
值得注意的是，万通地产正在创造出一套自己的商用物业投融资模式，即对应
项目开发运营的四个阶段，进行不同的组合运用：在拿地前夕，引入战略投资伙伴
实现股权合作，共同开发，以此降低自有资金投入；在开发建设阶段，引入私募股
权投资基金（PE）、银团贷款或信托资金，完成项目的开发建设；在持有经营阶段
，引入商用物业孵化基金，实现早先合作股东的利益退出，并加强项目的运营管理
，以提高租金与出租率为目标；在出租率与租金收益保持稳定后，通过各种金融产
品比如REITS等，向包括养老基金、保险机构等出售部分或全部权益。
“我们只做一线城市核心商务区或新兴商务区，以及二线城市核心商务区项目
。只有这样的项目，未来才能获得充分的运营收入，也为我们丰富多元的财务安排
奠定基矗”万通地产新任总经理云大俊表示，万通地产力争5年内商用物业的收入
占总收入的15%，利润占总利润的30%，投资级持有物业占总资产的20% 至30%。
【出处】上海证券报【作者】于祥明
【2011-04-07】
万通地产(600246)控股股东9500万股股权质押
今日，万通地产（600246）发布公告称，近日，收到控股股东万通投资控股股
份有限公司（下称：万通控股，持有公司622，463，220股股份，占公司总股本的5
1.16%）通知，万通控股已将9，500万股股份质押，并于2011年4月1日办理完毕股
权质押的相关登记手续。
【出处】证券日报【作者】
【2011-04-01】
首次进驻上海 万通地产(600246)15.5亿虹桥拿地
万通地产（600246）公告，公司全资子公司北京万通英睿投资管理有限公司与
南昌雅园物业管理有限公司共同竞得虹桥商务区核心区一期04号地块的国有建设用
地使用权，双方投资比例各为50%。该地块土地成交总价为15.5亿元。这是万通地
产在上海开始的首个项目。
万通联合体以15.5亿摘得虹桥商务区核心区一期04号商服地块，溢价率21%。
该地块出让面积2.79万平方米。
此前，虹桥商务区核心区一期01地块以14.41亿元被EASY GAIN INTERNATIONAL
L.L.C联合丽宝建设股份有限公司摘得。2010年10月8日，虹桥商务区核心区一期0
6、08地块分别以31.88亿元、32.17亿元被香港瑞安房地产有限公司和上海现代建
筑设计（集团）有限公司、上海虹桥商务区投资置业有限公司、上海地产（集团）
有限公司三家联合体夺得。
【出处】中国证券网【作者】张洁
【2011-03-10】
加速布局商业地产 万通地产(600246)2010年业绩增5成
3月9日晚，冯仑的万通地产（600246.SZ）发布了其2010年年报。根据年报显
示，公司2010年实现营业收入35.68亿元，比上年增加45%；实现归属于母公司所有
者的净利润41360万元，比上年同期增长51%。同时公司公布了分红方案，拟向全体
股东每10股派发现金红利1.7元（含税），共计派发现金红利20685.6万元。
加速布局商业地产
虽然万通地产4亿多元的净利润在众多实力房企中并不显眼，但由于其"明星"
掌舵人冯仑的存在，还是吸引了不少市场的目光。尤其是今年初成功以联合体的形
式摘得北京CBD核心区六幅商业金融用地中的Z3地块，更让万通地产受到关注。
而从万通地产进军CBD核心区商业用地的情况看，其加速布局商业地产的意图
也已经非常的明显。
公司在年报中就指出，向商用物业转型，达到商用物业与住宅业务并重，是公
司的既定战略。2010年，公司加大了商用物业的开发力度，在北京CBD地区和天津
市取得了商用地产项目的开发权，逐步实现住宅业务和商用物业均衡发展。
不过，公司也面临着一些发展的瓶颈，作为一家中型房企，其主要业务全部集
中在北京和天津地区，而这些地区的全部都是房地产调控的重点区域，虽然万通主
营高端住宅开发，但调控带的影响还是可以预见的。而公司可开发销售项目较少，
也制约了公司的发展规模。
此外，受房地产调控影响，万通地产在2010年11月10日还撤销了25亿元的定向
增发申请。不过，其此前已经在信托领域找到了新的输血通道。根据万通地产11月
3日的公告显示，公司与平安信托签署了《房地产项目投资战略合作框架协议》，
万通地产通过出资1.4亿元认购北京万通新世界商城项目集合资金信托计划。由于
商业地产不受房地产宏观政策影响，可创造稳定可观的收益满足信托投资者需求，
也为房地产上市公司提供良好的融资渠道。
而万通地产的年报也显示，截止2010年末，公司经营活动产生的现金流量净额
为8.63亿元，虽较2009年末下降了7%，但在如今开发商现金流普遍为负的情况下，
万通8亿多元还是现金流还是比较理想的。
高送转落空
此外，万通地产还在年报公布前，向投资者公开征求年度利润分配方案的意见
。而这也是公司连续第二年公开征求相关意见。由于此前几年，万通发布了数次高
送转方案，因此今年公开征求相关意见也引发了市场对其2010年高送转预案的期待
。不过，当时有分析师就认为，在经过连续的高送转后，万通地产每股净资产只有
2元多、每股资本公积还不到1元钱，因此2010年再实施高送转的可能性不大。
而其年报公布的分配预案也印证了上述分析师的看法，每10股派发现金红利1.
7元（含税）的分配方案显然不及其此前几年的高送转方案。
【出处】证券日报【作者】王峥
【2011-03-10】
万通地产(600246)持币34亿应对调整 华夏大盘基金留守股东榜
今日，万通地产发布2010年年报。报告期内，公司实现营业收入35.68亿元，
实现净利润4.14亿元，同比分别增长45%和51％。基本每股收益为0.34元。公司拟
每10股派发现金红利1.7元（含税）。此外，2010年末公司持有现金比例高达28.8%
，在行业调整期间更加强调“现金为王”。
年报显示，万通地产持有货币现金34.21亿元，在总资产中占比高达28.8%；同
期万科、保利的货币现金占比分别为17.5%、12.6%。此外，公司的资产负债率为69
.5%，扣除预付账款后，负债在总资产中占比为42%，有息负债率仅为30.26%。
公司表示，2011年公司的既定战略是继续向商用物业转型，达到商用物业与住
宅业务并重，充分利滨海新区的区位优势有效积聚各方资源，以京津地区为战略区
域，形成该区域的竞争优势；同时，坚持美国模式，以营运带动开发、以财务安排
的多样化作为实施商用物业投资的基本宗旨，开创万通地产特色的商业地产投资模
式。
万通地产的股东名单显示，王亚伟执掌的华夏大盘基金尽管在四季度减持300
万股，但依然以持股1000万居十大流通股股东次席。华夏大盘于去年二季度期间买
入700万股，并在三季度加仓600万股；此外，华夏策略基金还持有400万股。大成
基金旗下两只基金却在期间进行反向操作，在三季度持有783万股的大成创新成长
基金，已从万通地产年报的十大流通股股东榜中消失，但大成蓝筹基金却加仓166
万股位列第三。
【出处】上海证券报【作者】王晓宇
【2011-03-10】
万通地产(600246)2010年净利增五成
万通地产（600246）年报显示，2010年公司实现营业收入35.68亿元，同比增
长45%；归属于上市公司股东的净利润4.14亿元，同比增长51%；基本每股收益0.34
元。公司拟向全体股东每10股派发现金红利1.7元（含税）。
报告期内，公司主营业务是住宅的开发和销售及商用物业的开发和出租。向商
用物业转型，达到商用物业与住宅业务并重，是公司的既定战略，2010年公司继续
加大商用物业投资，物业出租收入达8409.11万元，同比增长98%。
对于房地产调控，万通地产认为，调控政策对于不同城市和产品的影响不一。
作为政策调控重点的一线城市和房价上涨较快的二线城市受影响较大，其他二三线
城市受影响较小；面向自住需求的中小户型产品受影响较小，低密度住宅、大户型
等投资及改善性需求产品受影响较大。
【出处】中国证券网【作者】牛洪军
【2011-01-14】
冯仑身兼导演与制片人 万通地产(600246)悄然布局
北京CBD核心区六幅商业金融用地的竞标结果尽管已于不久之前公布，但由此
引发的地产业话题仍为人津津乐道。
六幅地块的中标者中，充斥着安邦财险、汇丰银行、民生银行（600016）、中
信集团等金融保险机构和大型央企。而以往土地市场中的主角--开发商，此番竞争
过后却仅余3家，即中信集团旗下中信地产、远洋地产和万通地产（600246）（600
246）。
与中信和远洋两家央企或曾具有央企背景的公司相比，民营中型地产公司万通
地产的入围更让人意外。
"领先一小步"
"未来，地产企业会经历一些行业变化。"冯仑认为，根据现有的政策走向，未
来地产界会有三种前景：在传统住宅领域，地产公司会逐渐变化成代建公司，利润
空间会缩小，一些冲出来的大企业将继续成为明星，并在市场份额上有所加强；在
商业地产领域，空间会越来越大，未来五到十年，商用物业会成为新的明星；另外
，将住宅与商用物业的优势集中在一起的立体城市将成为新的另类明星。
早在2003年，万通控股即与纽约世贸中心"自由塔"的业主进行谈判，但是，因
信用证问题中途夭折。直到2009年3月，万通控股投入重金，成为重建后的纽约世
贸中心第一家中国租户，全力打造"中国中心"。如果算上2003年的谈判，做成这笔
生意共耗时1825天。
对冯仑与万通地产而言，获得Z3地块不是一场普普通通的土地竞标的胜利，而
将是践行商业地产"美国模式"的一次真正的实地考验，及完成从"包工头"模式向"
导演+制片"的美国模式转型。
按照冯仑的说法，所谓"导演+制片"模式，即由专业的房地产投资和资产管理
公司负责运营商业地产项目，实现收入的多元化，而这种模式需要相应的金融创新
产品支持。
据透露，在万通地产与中国国际金融有限公司等5家公司组成的拿地联合体中
，万通地产将会继续携手香港置地扮演主开发商的角色，即"导演"，通过在财务、
融资上引入实力强的品牌合作伙伴，为该优质物业的长期持有、运营，提供稳定的
财务支持。从长期看，所有的参与者又都将从该物业的增值中获益。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2010-12-30】
万通地产(600246)连续两年公开征询利润分配
2010年年报披露即将展开，上市公司今年的利润分配方案开始成为市场关心的
话题。一般来说，多数上市公司都是由董事会提出分红预案，在年报中、或是年报
前专门发公告予以披露，再交由年度股东大会审核。但万通地产（600246）却是个
例外。昨日（12月29日）万通地产宣布，2011年1月15日之前，公司将向投资者征
求对2010年度分配预案的意见。投资者可以通过公司网站投资者互动专区、发送电
子邮件、传真、电话、去函等方式提交意见。
《每日经济新闻》记者发现，这已经是万通地产连续第二年向投资者公开征求
年度利润分配方案的意见去年12月30日至今年1月15日，公司也向投资者征求了关
于2009年度分红方案的意见。
公司：想广泛听取投资者意见
万通地产的"另类"做法显然引起了市场各界人士的兴趣，但是从记者昨日搜集
的信息来看，各方对万通地产此举也是褒贬不一。
一位跟踪万通地产多年的私募人士就指出，万通地产的控股股东万通投资控股
股份有限公司对上市公司的持股比例高达51.16%，拥有绝对话语权，因此他觉得万
通地产此举有作秀嫌疑。
而在各大财经网站万通地产股吧里面，记者也看到中小投资者对此也是议论纷
纷。有投资者认为，公司有魄力，敢于听取民意制定分配方案，那么今年很有可能
会高送转；但是也有投资者表示，公司目前股价太低，送股可能性不大。
记者随后以投资者身份致电万通地产董秘办。工作人员对记者表示，公司连续
两年公开向投资者征询年度利润分配方案，主要是想知道更多普通投资者的想法，
到底大家是更希望公司现金分红，还是送股或转增股本，毕竟这对公司和投资者来
说都是一件大事。不过在制定最终分红预案时，公司还要综合考虑到各种因素，包
括当年财务状况、未来资金需求等。
历史上有数次高送转先例
事实上，虽然去年年底也向社会公开征询年度分红预案，但万通地产2009年度
最终也没有实施高送转，仅仅每10股转增2股、派现1元（含税）。不过梳理万通地
产历年分红公告后，《每日经济新闻》记者发现，公司高送转是有着历史渊源的。
2000年，万通地产的前身"先锋股份"上市。随后整整六年时间，公司没有通过
送股、转股进行过任何股本扩张，每年只对投资者进行一点现金分红。2006年底，
先锋股份完成股改并更名为"万通先锋"。
2007年3月，刚刚股改不久的万通先锋进行了上市以来首次大规模股本扩张：
实施了10转10派1（含税）的2006年度利润分配方案，拉开了公司一系列高送转的
序幕。2007年半年报，公司10转5；2008年度，公司10转10派3.5元（含税）。
分析师：今年高送转概率不大
正是因为数次实施高送转，万通地产股价在二级市场上屡屡受到资金关注，20
06年~2007年、2009年上半年都曾经遭遇市场爆炒。但是对公司是否会在2010年年
报中再次提出丰厚的分配方案，一些业内人士表示出谨慎态度。
某券商地产行业分析师认为，万通地产今年三季度结转了一些销售收入，前三
季度净利润已经超过了去年全年，全年业绩可能还不错。但是在经过连续的高送转
，公司每股净资产只有2元多、每股资本公积还不到1元钱，因此今年再实施高送转
的可能性不大。另外，许多上市公司喜欢在融资后再实施高送转，但万通地产刚撤
销了定向增发计划，因此更降低了高送转预期。
【出处】每日经济新闻【作者】王砚丹
【2010-11-11】
被迫终止增发融资 万通地产(600246)借信托过冬
11月10日，万通地产（600246）一连发布4份公告。其中，公司正式宣布撤销"
拟定向增发1.5亿股，筹集25亿元"计划，改为向旗下全资子公司申请2.7亿元信托
借款提供担保；此外，通过出资1.4亿元认购北京万通新世界商城项目集合资金信
托计划，促成规模不超5.5亿元的信托资金收购北京阜鑫商业投资有限公司（与万
通地产同为万通控股子公司）所持北京万通新世界商城物业100%股权。
万通年内无望获批再融资
如此一来，万通地产成为今年下半年继冠城大通（600067）、招商地产（0000
24）、世茂股份（600823）等地产商后的又一位再融资计划放弃者。
2009年12月3日，万通地产发布公告称，拟募集资金25亿元，用于北京天竺新
新家园、运河国际生态城一期、天津万通上北新新家园三期、天津万通华府项目B
地块4个项目。如最终实际募集资金相对于拟投入募集资金存在不足，公司将根据
项目轻重缓急，决定投资次序和金额，同时通过自筹资金弥补不足部分。
据记者了解，鉴于国家针对调控楼市所发布的系列政策，一年来，几乎没有房
地产上市公司的再融资计划获批。而始于2009年8月，约有近60家房地产上市公司
提出过再融资计划，万通地产再融资计划也在其列。
对此，方正证券地产分析师周伟告诉《证券日报》记者，"再融资计划的实施
期限为18个月，即便此次万通地产不撤销计划，再过5-6个月，该计划也需从新通
过审议。此外，在宏观房地产政策的影响下，管理层对地产再融资不会轻易开绿灯
。"另一位不愿具名的分析师更向记者表示，"年内地产上市公司的再融资计划都不
可能获批，这样严格的审批可能会延续至明年中期。"
此外，依据万通地产再融资计划定价基准日为2009年12月5日，定价基准日前2
0个交易日股票交易均价约为11.7元/股，而截至11月10日万通地产报收6.62元/股
。接受《证券日报》记者采访的万通地产董秘程晓晞表示，"目前股价已与当初锁
定增发价差距过大，这也是最终选择撤销再融资计划的一个因素。"
信托成万通地产融资主渠道
程晓晞还告诉记者，"去年拟通过增发投资的4个项目目前都在顺利进行中，鉴
于4项目均属住宅，将主要采取自筹资金的方式弥补不足。"
根据万通地产11月10日公告，目前，公司共为控股子公司（成都万通时尚置业
有限公司、北京万通龙山置业有限公司、天津富铭置业有限公司及天津万通时尚置
业有限责任公司、北京万通时尚置业有限公司及杭州万通时尚置业有限公司）提供
总计16.3亿元的担保。
11月3日，万通地产公告称，公司与平安信托签署了《房地产项目投资战略合
作框架协议》。对此，程晓晞告诉记者，"这是一份框架性协议，具体项目投资将
采取一事一议的方式进行，但可以肯定的是信托将成为公司未来融资的主渠道之一
。"
周伟对万通地产采用信托方式融资表示赞同，他向记者表示，"此次万通地产
通过出资1.4亿元认购北京万通新世界商城项目集合资金信托计划，使商业地产与
信托产品有机结合。商业地产不受房地产宏观政策影响，可创造稳定可观的收益满
足信托投资者需求，也为房地产上市公司提供良好的融资渠道。"
根据公告，本次信托计划存续期限为5年，信托成立4年后，受托人有权随时终
止，但一般收益权的存续期限不短于优先收益权的存续期限。
依据戴德梁行出具的评估报告，万通新世界商城评估单价为23454元/㎡，评估
总价为6.55亿元，约有1700个经营席位，商城出租率维持在90%以上，年租金收入7
000万元左右，年净营运收入约4000万元。
【出处】证券日报【作者】于南
【2010-11-10】
万通地产(600246)撤回定向增发申请
万通地产今天公告，董事会通过《撤回公司2010年度非公开发行股票申请文件
的议案》。2009年12月，公司拟非公开发行不超过1.5亿股，募资不超过25亿元，
募金用于北京天竺新新家园、运河国际生态城一期、天津万通上北新新家园三期、
天津万通华府项目B地块等四项目。
虽然定向增发融资失利，但万通地产并不缺钱。最近，公司与平安信托有限责
任公司签署《房地产项目投资战略合作框架协议》，平安信托拟在5年内完成50亿
元信托资金对目标项目的投资。目标项目主要是万通地产位于长三角、西南、环渤
海以及其他区域的优质住宅项目以及城市综合体项目。
有了钱就有了底气。万通地产今天还公告，出资1.4亿元认购北京万通新世界
商城项目集合资金信托计划。万通新世界商城为公司控股股东万通控股所属经营性
资产。北京万通新世界商城项目集合资金信托计划资金规模不低于4.5亿元，不超
过5.5亿元，信托计划资金用于收购持有北京万通新世界商城物业的北京阜鑫商业
投资有限公司100%股权。
【出处】上海证券报【作者】阮晓琴
【2010-11-10】
万通地产(600246)撤销定增融资方案
招商地产等房企此前已相继放弃再融资
地产商二级市场再融资之路走得异常艰难。昨天，京城知名地产商冯仑名下万
通地产（600246）宣布放弃了公司的定向增发方案。
撤销增发融资
该公司昨天发布董事会公告宣布，撤回公司2010年度非公开发行股票申请文件
的议案。去年12月7日，万通地产曾发布公告称，拟定向增发1.5亿股，筹集25亿元
用于旗下四个地产项目。按照当时计划，意味着发行价格将达到16.7元/股。
而随着楼市调控经历一年时间，房企股价全面下挫，昨天收盘，公司股价仅为
6.85元/股，远低于增发价格，明显无法达到当初的融资预期。
年内房企融资无一通过
万通并不是第一家做出这一决定的地产商，此类再融资撤销方案今年以来比比
皆是。
由于国家宏观调控政策影响，近一年几乎没有房地产企业的再融资需求获得通
过。从2009年8月起，大约有60家左右以地产为主业的上市公司提出过再融资计划
，但无一得到证监会放行。如果上半年的融资搁浅是由于政策限制，而到今年下半
年，大部分公司之所以放弃再融资计划，多是由于股价过低。
今年下半年以来，包括招商地产（000024）、冠城大通（600067）、世茂股份
（600823）等多家实力地产商宣布放弃再融资方案。
在增发无望情况下，万通目前只能用贷款方式进行项目融资。公司昨天公告称
，通过公司为全资子公司成都万通时尚置业有限公司申请2.7亿元信托借款提供担
保的议案。
截至本公告日，该公司还为控股子公司提供总计13.6亿元的担保。
【出处】东方早报【作者】刘秀浩
【2010-11-08】
注册会计师:万通地产(600246)无权如此调整
近日，股民王伟（化名）致电《证券日报》投资者热线称，偶然间他发现万通
地产（600246.SH）2010年三季报披露的数据存在一个问题，即总资产年初余额（
指2009年底）的数据与2009年报披露的年末数据相比少了500多万元。而且，王伟
进一步指出，在万通地产2010年1季报和中报中总资产的年初余额不存在这个问题
。也就是说，一季报和中报里的年初余额数据与2009年报里的期末数据是一致的。
上述问题用通俗例子讲就是，昨天你告诉别人去年底你的总资产为100元，而
今天你又告诉别人去年底你的总资产是90元。那么，去年底，该人的总资产到底几
何呢？
对于总资产数额的变化，万通地产董秘程晓晞4日接受《证券日报》记者采访
时解释称，是公司9月份卖了个公司51%的股权，并对此进行了公告。公司原先是10
0%持股，现在持有49%的股权，核算方法则由成本法变为权益法，因而进行了追溯
调整。
尽管如此，仍有数位注册会计师依然认为，万通地产没有必要进行追溯调整，
因为交易发生在2010年3季度，并指出这样的调整不正常。
3项会计科目被调整
经记者仔细对比发现，万通地产年初余额中三个会计科目（长期股权投资、盈
余公积和未分配利润）的调整导致总资产数额发生了变化。
在万通地产2010年一季报和中报合并资产负债表中，总资产年初余额（即2009
年底的数据）一项，2010年一季报和中报中的列示与2009年报是一致的，总资产皆
是9,499,566,358.67元，但三季报中总资产年初余额却变为9,493,880,477.38元，
二者相差5,685,881.29元。
具体来讲，就是非流动资产中长期股权投资一项减少了5,685,881.29元，而在
所有者权益（即股东权益）中盈余公积减少568,588.13元、未分配利润减少5,117,
293.16元，二者合计恰好减少了5,685,881.29元。
众所周知，总资产=负债+所有者权益，如果资产一项中（即长期股权投资）减
少5,685,881.29元，负债+所有者权益（即盈余公积减少、未分配利润）中减少5,6
85,881.29元，则该资产负债表仍然平衡，只不过总资产就相应地减少5,685,881.2
9元。
公司无权自行调整？
对于上述数字的变化，王伟则表示不能理解，难道一个公众公司经审计的年度
资产经营数据能“随意”追溯调整？公司为何不在季报中重点给予强调并详细解释
呢?
万通地产董秘所说9月份出售股权的交易是指，2010年9月6日，万通地产股东
大会决议通过了公司以2.7亿元交易对价转让杭州万通时尚置业有限公司51%股权议
案。万通地产表示，此次股权转让，公司可获得转让款项2.7亿元，预计可获得约1
.5亿元投资收益，有利于公司有效实施产品策略。
在今年三季报长期股权投资一项中，万通地产也提到“原子公司杭州时尚剩余
股权由成本法核算转为权益法核算”，年初余额为417,562,639.69元，已经与去年
底的423,248,520.98元不一致，相差5,685,881.29元。
对于公司的解释，众多注册会计师并不认可，因为该笔交易发生在2010年第三
季度，没有必要追溯调整今年年初经审计的数字。用其中一位被采访注册会计师的
话来说，公司在三季报中当期调整了即可，跟年初余额有何干系？
“作为上市公司，公司自己是没有权力这么做的，即使要调整，也应该是由去
年年报作审计的会计事务所出面来调整，或者由今年拟审计的会计事务所来调整”
，京都会计事务所的一位注册会计师11月3日接受《证券日报》记者采访时指出。
对于万通地产的解释，上述京都会计事务所的这位注册会计师表示了不同意见
。他向记者分析道，要追溯调整期初数，条件非常严格，一般也就是因为会计差错
，或者会计政策变更，而且还要理由合理。通常情况下他们不会调整，如果要调整
的话，上市公司要详细披露加以解释追溯调整的原因。
原审计会所突遭变更
万通地产2009年报财务数据是由北京兴华会计师事务所有限责任公司所审计，
且为其出具了标准无保留意见的审计报告，后者审计万通地产年限已有8年，但201
0年财务审计机构则经万通地产9月6日股东大会审议变更为普华永道会计师事务所
。
对此，万通地产董秘程晓晞并没有解释更换会计事务所的具体原因，只是表示
普华永道是国际性会所，这对公司来说也是档次上的一个提升。
不过，对于公司所说追溯调整的原因，王伟心中仍然有所疑惑。因为万通地产
出售的股权金额巨大，达到2.7亿元，所获投资收益也有1.5个亿。即使调整，也不
会调整500多万元。
“具体到会计科目来讲，盈余公积为何还要调？它是最不应该变的一个科目氨
？王伟最后还是自语道。
【出处】证券日报【作者】白宝玉
【2010-11-03】
万通地产(600246)"借力"平安信托融资
万通地产今日披露，近期与平安信托签署"房地产项目投资战略合作框架协议"
，双方将分别作为目标项目公司股东，对项目公司出资，入资比例原则为50%：50%
。上述目标项目，主要为长三角、西南、环渤海以及其他区域的优质住宅项目以及
城市综合体项目。
根据协议，平安信托将发起设立投资于房地产项目的信托计划投资于目标项目
；拟在5年内完成50亿（含固定收益类）信托资金对目标项目的投资；而万通地产
直接投资于目标项目，购买平安信托所设信托计划劣后级份额，万通地产及其合作
伙伴认购劣后级产品份额不低于信托计划总额的50%。上述信托计划期限为1至3年
。
【出处】上海证券报【作者】赵一蕙
【2010-11-03】
万通地产(600246)将获平安信托50亿资金支持
继之前金地集团等地产公司与平安信托有限责任公司进行房地产项目战略合作
之后，今日万通地产(600246)也公布了其与平安信托有限责任公司签署的《房地产
项目投资战略合作框架协议》。如双方按照该协议约定的首次合作投资未能在2011
年3月1日前启动，则该协议自动终止。
据协议，双方合作的目标项目主要为长三角、西南、环渤海、以及其他区域的
优质住宅项目以及城市综合体项目。对于目标项目，双方以50%：50%的比例投入资
金进行开发。其中平安信托将根据相关约定发起设立投资于房地产项目的信托计划
投资于目标项目；平安信托拟在5年内完成50亿（含固定收益类）信托资金对目标
项目的投资，具体规模以实际募集情况为准。
万通地产则采取直接对新设目标项目公司出资，对已设立目标项目公司进行增
资，或受让第三方目标项目公司股权的方式出资，以及购买平安信托根据相关约定
发行设立的信托计划劣后级份额或者其他双方约定的投资形式。
【出处】证券时报【作者】李坤
【2010-09-21】
万通地产(600246)4.7亿天津"曲线"购地
万通地产（600246）公告，近日，公司在天津产权交易中心以竞买方式获得天
津和信发展有限公司100%股权。竞买价为人民币47,300万元。
天津和信的注册资本为8000万元。天津和信目前正在开发天津信达广场二期项
目，该项目位于和平区小白楼地区。具体四至范围是：北至开封道，南至徐州道，
西至大沽南路，东至解放南路。用地性质为商业用地，占地面积9,231平方米，地
上建设面积64,617平方米，容积率为7。
【出处】中国证券网【作者】王锦
【2010-09-13】
万通地产(600246)公布上半年分红方案
万通地产今日公告，公司以2010年6月30日总股本12.168亿股为基数，向全体
股东按每10股派发现金红利0.85元（含税）的比例发放股利103428000元。对于流
通股个人股东，公司按10%的税率代扣个人所得税后，实际派发现金红利为每股0.0
765元；对于流通股机构投资者，实际派发现金红利为每股0.085元。
【出处】证券日报【作者】王峥
【2010-08-26】
万通地产(600246)2.7亿转让杭州万通控股权
万通地产（600246）公告，公司以2.7亿元的交易对价将所持有的杭州万通时
尚置业有限公司51%股权转让给中国对外经济贸易信托有限公司。本次股权转让完
成后，万通地产仍持有杭州万通49%股权，外贸信托持股51%。（王颖春）
【出处】中国证券网【作者】王颖春
【2010-08-12】
万通地产(600246)澄清被列入黑名单一事
万通地产(600246)今日披露，近日有报道称，国土资源部调查后统计的全国14
57宗闲置土地的黑名单中包括北京万通地产股份有限公司。对此，万通地产澄清称
： 黑名单中序号为506的地块，受让人为海南万通房地产公司，该公司与公司以及
控股股东万通实业无任何关联；黑名单中包括公司的说法有误。
【出处】证券时报【作者】范彪
【2010-06-09】
万通地产(600246)启动绿色供应链
昨日，万通地产发布绿色公司战略的最新进展--全面启动绿色供应链。与此同
时，作为万通地产绿色产品标杆项目，设计达到国家绿色建筑三星标准的万通生态
城新新家园项目正式开工。
据介绍，万通地产绿色供应链拟通过在设计、采购、施工、使用等环节严控绿
色指标，配以绿色技术措施，最终达成产品绿色目标。
另据了解，万通生态城新新家园是万通地产新新家园品牌的升级产品，其在执
行中国《绿色建筑评价标准》的同时，还借鉴美国LEED最新标准的发展方向进行相
应的绿色建筑设计工作，并在设计中整合应用了21项绿色建筑技术，建筑节能率达
到75%以上。
万通地产董事总经理许立表示，万通生态城新新家园可以实现太阳能热水占生
活热水总供热量不低于60%，可再生能源使用大于10%，非传统水源利用率不低于20
%的节能环保目标。
除此之外，万通生态城新新家园项目还规划建设约1000平方米的"零能耗"会所
。许立表示，"零能耗"会所将逐步运用到新开发项目中。
【出处】上海证券报【作者】于祥明
【2010-06-02】
牵手LEED之父 万通地产(600246)全力打造深绿地产
万通地产日前与有"LEED之父"美誉的美国绿色建筑委员会（USGBC）签署战略
合作协议。此举意味着万通地产在"深绿地产"的道路上又前进了一大步。
据悉，在国际上，绿色建筑认证包括LEED（美国）、BREEAM（英国）、CASBE
（日本）、BlueAngel（德国、北欧）、GreenCalc（荷兰）、NABERS（澳大利亚）
等。LEED是其中最著名的一个。
在国内，最权威的绿色建筑认证标准是住建部发布的绿色建筑标准，最高级别
三星。万通地产旗下天津万通生态城新新家园是国内率先设计全面达到绿色建筑三
星标准的项目，综合节能指标达到75%以上。
此次万通地产与USGBC签订战略合作协议，不是仅仅着眼于项目LEED认证，而
是旨在推动绿色建筑的发展，并加速绿色建筑市场的改革。
万通地产总经理许立透露，未来5年万通地产总的建筑开发量将达到1000万平
方米，全部采用绿色建筑，节能减排将达到244.55万吨。其中，万通地产住宅业务
将全部采用国家绿色建筑标准，有条件的都争取达到3星标准；商用物业部分，主
要参照和采用国际成熟的LEED认证标准。
冯仑表示，万通地产发展"深绿地产"的转型之路要做到"低风险、中速度、高
回报"。
【出处】上海证券报【作者】于祥明
【2010-04-01】
冯仑妻子再出手 万通地产(600246)现"太太购房团"
万通地产（600246，SH）3月31日发布关联交易公告，万通地产董事长冯仑妻
子王淑琪与董事总经理许立的妻子分别购买了万通地产控股子公司北京万置房地产
开发有限公司（以下简称万置公司）开发的新城国际公寓各一套，总耗资约1735万
元。
根据与万置公司签署的《商品房现房买卖合同》约定，王淑琪将于2010年4月2
日前付清全部款项，而许立的妻子已经付清了全部购房款项。
这已不是王淑琪第一次斥巨资买房给万通地产捧常2008年8月9日，万通地产披
露王淑琪购买了万置公司开发的新城国际四期一套公寓，价款达1922万元。
两次购买"自家"房产
业内人士表示，上市地产公司发布公告宣布高管妻子购买自家公司房产，这样
的情况实属少见。
有资料显示，新城国际地处朝阳区朝阳门外大街，位于东二、东三环之间的"
商务中心区"核心区，目前已推出四期，为精装修房，从资料看这是一处典型的位
于黄金"CBD"的高档住宅。资料显示，冯仑妻子此次购买的公寓为139.85平方米，
价值约567万元；许立妻子购买的公寓为287.70平方米，价值约1168万元。
事实上，这并不是冯仑妻子第一次出手购买万通地产的房产。2008年8月，万
通地产发布公告披露，王淑琪购买了万置公司开发的新城国际四期公寓一套。该公
寓面积375.03平方米，价款约1922万元。当时外界猜测此举是为了表示对万通地产
的支持。
记者初步测算，王淑琪2008年所购新城国际公寓的单价为每平方米51254元，
北京房产经纪人杨磊表示，在2008年以这个价格购买新城国际4期实在过高。对此
，房地产评论人士林晓华分析说："2008年处于房地产市场低迷期，王淑琪的举动
可能是给消费者一个信心，另外起到一种广告效应。"
此次万通高层妻子购房的均价为4万元/平方米左右，比2008年明显"实惠"了很
多。
真金白银地支持公司的不仅有太太，还包括冯仑本人。就在其妻子的购房行动
之前，2008年7月9日，冯仑买入公司5万股，平均价格为13.48元，总金额为67.4万
元，这是万通地产高管在当年首次增持自家股票。
"低价"购房为自住
杨磊告诉 《每日经济新闻》记者，现在新城国际二手房最低房价为42000元/
平方米，新城国际4期房产最低价格为43500元/平方米。
如果说2008年楼市低迷的时候出高价购楼是为了"宣传"，那么这次低价购房是
出于何种原因？林晓华告诉记者，"王淑琪现在购房肯定不是出于广告的名人效应
，"推测应是出于其他原因。
记者从万通地产的媒体负责人刘刚处了解到，"这次购房都是为了自己祝"他还
透露，去年冯仑在国际新城给自己买了一套房产，今年又给他父母买了一套。
昨日，记者从新城国际售楼处了解到，新城国际共四期房子在2008年都已经全
部售完。既然已经售完，公告上表示最近购入房产又是怎么一回事？
林晓华分析说，"这种情况可能是2008年房地产市场行情低迷的情况下，定价
比较低，一些开发商就将遗留尾盘单位作为保留。2009年市场行情上涨，公司就将
这些尾盘的房产销售给内部人员或者关系户。成交价基本是以当时低迷期的较低的
备案价，"这些尾盘房产已经过了预售期，一般消费者自然买不到这个楼。"
值得注意的是，房地产圈内的名人夫妻行动格外令人关注。2007年7月，万科
董事长王石的妻子王江穗被曝购入46900股万科A，成交均价为19.38元，共耗资90.
8922万元。此后短短十几个交易日，万科曝出多个利好消息，股价涨幅超过30％。
虽然之后王石和万科发布公告称，买入万科A股票是在"王石和王江穗均不知情"的"
情况下，由王江穗的代理人买入，并宣布卖出股票且将所得的全部受益交给公司，
但在市场上还是一度引起了诸多猜测。
【出处】每日经济新闻【作者】
【2010-03-10】
一年期限将至 万通地产(600246)海南项目恐泡汤
今年初，国务院发布了海南国际旅游岛建设意见，受此消息刺激，海南省房价
一路飙升，而在海南拥有大片土地的上市公司股价也是大涨。
然而在这波海南概念股炒作中，中体产业（600158）、万通地产（600246）本
该最获益，因为早在去年3月，两家公司就开始筹建一个占地面积达2200亩的三亚
海棠湾奥林匹克国际村项目 （以下简称三亚奥林匹克项目）。但由于迟迟没有拿
到项目土地，项目一直没有进展，如果在公司规定的一年期限内（即今年3月16日
）还不能获得土地，该项目就将被终止。而屋漏偏遭连夜雨，就在两家公司为推进
三亚奥林匹克项目不断努力时，海南省政府在1月15日宣布，为防止房价过快上涨
，全面暂停土地出让和审批新土地开发项目（以下简称"两停"）。业内人士对此表
示，随着海南政府"封地"政策的实施，两家公司要在3月16日之前获得项目土地几
乎是不可能的，由此看来，两家公司的三亚项目恐将泡汤了。
海南概念股爆炒两公司遭冷遇
今年年初，国务院公布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，
受此消息刺激，海南房价应声而涨。
同样在资本市场上，拥有大片土地的海南概念股也是遭遇资金热捧，从1月4日
至2月4日，短短一个月时间，海南概念股价被炒上了天。罗顿发展（600209）因为
拥有海南1800余亩土地，股价从1月4日6.5元左右涨至2月4日的16.26元，股价累计
涨幅高达147%；罗牛山（000735）因为拥有海南1.1万亩土地，股价在短短一个月
内累计涨幅超过85%；此外，海南高速（000886），海德股份（000567）等个股也
是大幅上涨。
然而令人奇怪的是，就在海南概念股炒翻天的时候，在A股上市公司中，同样
具有海南概念的中体产业和万通地产却并没有受到资金热捧，同期涨幅远远落后与
其他个股。中体产业同期上涨了28%，而万通地产还下跌了7%。
设定一年项目期限
资料显示，早在2009年3月16日，中体产业就与三亚市人民政府签署了 《三亚
奥林匹克国际村项目合作意向书》（以下简称意向书），公司将与国际奥委会、中
国奥委会、海南省人民政府、三亚市人民政府及万通地产合作，在三亚市海棠湾投
资建设三亚奥林匹克国际村项目。
据了解，该项目位于三亚市海棠湾，总占地面积约2200亩，将集教育、文化、
展览、运动、会议、度假为一体。三亚奥林匹克项目的股权比例为中体产业占46%
，万通地产占44%，国际奥委会占5%，中国奥委会占5%。
值得注意的是，中体产业表示，如果意向书签署之日 （2009年3月16日）起一
年内，公司未能依法取得项目用地，意向书将自动终止。
此后在2009年6月10日，中体产业和万通地产发布公告，宣布成立三亚中体万
通奥林匹克置业有限公司，作为三亚奥林匹克项目的项目公司，负责该项目的启动
运作。
然而从2009年6月份之后的大半年时间，三亚奥林匹克项目似乎就处于了停滞
状态，中体产业、万通地产再也没有就是否拿到土地等情况发布公告。而在中体产
业近期发布的年报中，公司也只是简单表示，"项目进入前期规划阶段，后续进展
情况公司将在确认后及时公开披露"。
公司：还未拿到土地
关于两家公司三亚奥林匹克项目的最新进展情况，《每日经济新闻》记者近日
采访了两家公司及相关人士。
中体产业董秘王戊一告诉记者，公司目前还未拿到土地。至于三亚奥林匹克项
目是否会因为"两停"而自动终止，他表示，这只能看最后结果。
万通地产董秘程晓唏也表示，到目前为止，政府还未进行招拍挂，所以项目用
地还未拿到，未来还需要看政府的态度。
海南省国土资源厅用地处人士则向记者介绍，三亚奥林匹克项目应该是三亚当
地政府供地，三亚政府审批，供应地之后再上报给海南省用地处。但到目前为止，
该处还未收到三亚奥林匹克项目的土地上报。
而广发证券研究员花长劲在2010年2月2日的一份万通地产调研报告中表示，三
亚奥林匹克项目受海南省政府暂停土地出让影响，前景不明朗。海南省当前的"封
地"行为可能持续到三月底 《海南省国际旅游岛建设总体规划》得到发改委正式批
复之时，因此该项目的合作意向可能面临终止。
对于海南省的"两停"何时解冻，此前曾有媒体报道，估计"两停"要等到3月底
《总体规划》获发改委批准后。近期又有消息称，如果《总体规划》在3月份没有
如期获批，"两停"还将顺延，预计很有可能在4月份才解冻。
由此看来，如果4月份"两停"才解冻，而三亚奥林匹克项目的终止日期却是201
0年3月16日，那么，万通地产、中体产业的三亚奥林匹克项目就将泡汤了。
延伸阅读
即使成行拿地价格也不低
对于三亚奥林匹克项目，万通地产董事长冯仑之前曾向媒体透露，这次三亚项
目的联手合作，当地政府在地价上给予了很大支持。据悉，三亚市政府为了促成这
一明星项目落地海棠湾，亦抛出大红包，约2200亩综合体项目的总土地价格仅在16
亿元左右。粗略计算可知，当时的成交价格约为73万元/亩左右。
但此后在海南国际旅游岛预期的刺激下，从去年下半年开始，海南地价一路飙
升。《每日经济新闻》记者从海南省国土资源厅今年1月12日的一则三亚市海棠湾
土地拍卖公告中看到，目前起拍价就已上涨到233万元/亩。
而万通地产公司董秘程晓唏在接受记者采访中表示，就算公司以后拿地，价格
肯定会以招拍挂形式拿。
对此，业内人士指出，目前海南三亚的地价已今非昔比，地方政府再像去年那
样低价提供土地的意愿将大大降低。即使中体产业、万通地产的三亚奥林匹克项目
最后能够成行，获得土地价格也可能较去年翻上几倍。
【出处】每日经济新闻【作者】
【2010-03-04】
万通地产(600246)大打绿色新品牌
3月2日，万通地产（600246）在北京万通中心举行了“2010万通地产新品发布
会”。发布会上，万通地产系统阐述了其绿色公司战略下的绿色产品战略，首秀精
品有3个：其中两个是万通地产高端品牌新新家园的升级产品，包括将于今年4月推
向市场的北京万通天竺新新家园、将于今年下半年推向市场的位于天津滨海新区中
新生态城的天津万通生态城新新家园，此外是位于北京的万通地产绿色试验项目“
万通绿色原型屋”。
从2008年开始，万通地产确立了把绿色公司战略作为公司长期、根本战略，并
开始全面推进。据了解，万通地产位于河北香河的大型生态项目万通镇和联手中体
产业、国际奥委会的三亚奥林匹克湾项目，也将会按照绿色产品标准进行规划，将
会在下半年陆续推出。董事长冯仑表示，万通地产将通过持续的绿色精品项目创新
，引领市场的绿色时尚，推动万通地产绿色公司战略在低碳时代走得更深更远。（
王燕）
【出处】中国证券网【作者】
【2010-03-03】
万通地产(600246)发布新品引领业界绿色时尚
本报讯 昨日，万通地产（600246）在北京万通中心举行"2010万通地产新品发
布会"，成为业界引入时尚概念、定期进行新品发布的第一"人"。
发布会上，万通地产系统阐述了其绿色公司战略下的绿色产品战略，而在万通
地产三个绿色新产品代表中，有两个是万通地产高端品牌"新新家园"的升级产品--
-北京万通天竺新新家园和天津万通生态城新新家园；另一个则是位于北京的万通
地产绿色实验项目"万通绿色原型屋"。
据天津万通时尚置业有限责任公司总经理汪庆宏介绍，将于下半年推向市场的
天津万通生态城新新家园项目，是万通地产内部的生态绿色标杆项目。该项目在执
行中国《绿色建筑评价标准》的同时，还借鉴了美国LEED最近标准的发展方向，进
行了相应的绿色建筑设计工作。通过努力，该项目可以达到国家绿色建筑最高标准
三星级标准。同时，将实现住宅建筑节能75％，太阳能热水占生活热水的总供热量
比率不低于60％，可再生能源使用大于10％，非传统水源利用率不低于20％的节能
环保目标。
此外，万通生态城新新家园项目还规划建设一个约1000平方米的会所。该会所
在太阳能、风能利用、外墙保温、环境温湿度控制等大量的节能新技术方面进行尝
试应用，将会成为行业内首个"零耗能建筑"。万通地产称，零耗能会所代表了公司
对前沿和新兴绿色生态技术的探索和尝试，未来条件成熟后将逐步运用到新开发项
目中去。
对于大家不太熟悉的"万通绿色原型屋"，万通地产产品研发中心总监刘克峰介
绍称，如同汽车行业的"概念车"一样，绿色原型屋是万通地产的"概念屋"。它是万
通在建筑产品上对于绿色、环保方面的探索，进行实验性建造，以期通过实用检验
，不断完善。绿色原型屋预计将于2011年底竣工，建成后会以实体样板间的形式进
行展示。
值得一提的是，这一绿色原型屋的建设资金部分来源于"万通地产新产品研发
基金"。这是2010年2月12日万通地产董事会通过的一项新决议。根据决议，万通地
产将拿出每年销售金额的千分之五用于新产品的研发。万通地产董事长冯仑称，产
品研发基金将成为万通地产推动绿色产品和新产品研发的制度安排。
绿色产品战略的实质进展让万通地产的绿色公司战略迈出了一大步。"以后每
年春季，万通地产都要向市场发布新产品，请客户来评点，请市场为我们打分。"
冯仑表示，万通地产将通过持续的绿色精品项目创新，引领市场的绿色时尚，也推
动万通地产绿色公司战略在低碳时代走得更深更远。
【出处】证券时报【作者】
【2010-02-24】
万通地产(600246)上市十年持续高比例现金分红
万通地产2009年报显示，其利润分配方案为每10股派发现金红利1元（含税）
、资本公积按每10股转增股本2股。这是万通地产自2000年上市以来连续第十年向
投资者高比例现金分红，平均年股息分派率达到39.2%。
值得一提的是，万通地产2009年利润分配坚持现金分红，是在业绩出现下滑的
情况下进行的。万通地产董秘办向记者表示，尽管2009年业绩下滑，但公司仍然保
持了较高的盈利能力，这为万通地产坚持现金分红奠定了基? ?009年万通地产毛利
率为42.69%，基本与2008年度持平。同时，公司的综合毛利率水平与一线房地产上
市公司相当。
万通地产董秘程晓晞表示，2009年是万通地产新开发周期的一个起点。万通地
产追求的是长期稳健发展 ，因此一直秉承稳健的拿地策略和财务策略。例如，拿
地实行反周期策略，在行业繁荣时期不囤地、不炒地；同时，多途径扩充土地储备
，很少参与价格竞争，多数项目都是低价并购所得。
【出处】上海证券报【作者】
