房地产开发 北京板块 沪股通 融资融券 预亏预减 低空经济 天基互联 5G概念 京津冀 创投

智慧城市、智慧楼宇、数字科技、智能科技、智慧系统的技术服务、技术开发;软件开发;数据处理(数据处理中的银行卡中心、PUE值在1.4以上的云计算数据中心除外);大数据服务;信息系统集成服务;房地产开发;销售商品房;停车场建设及经营管理;信息咨询(不含中介);技术咨询;劳务派遣;投资;投资管理;资产管理;互联网信息服务;第一类增值电信业务;网络文化经营。(市场主体依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)

公司继续对传统房地产业务进行战略性收缩,坚定推进以数字科技为驱动力的公司转型。公司当前业务主要包括房地产开发与销售、城市更新与运营、通信与数字科技三大板块。

1.2022年上半年,受多地疫情反复等超预期因素影响,全国房地产市场经历了前所未有的挑战,商品房销售规模大幅下降,房地产开发投资累计同比首次负增长。同时,我国经济运行的外部环境仍严峻复杂,经济下行压力加大,“稳地产”对“稳经济”十分重要。今年以来,中央和各部委频繁释放积极信号,各地全面落实因城施策,上半年地方优化政策数量创历史同期新高,行业政策环境进入宽松周期。2.“十四五”规划和2035年远景目标纲要确立实施城市更新行动,城市更新成为了中央和国家的战略举措。今年,国家发展改革委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》,提出加快推进新型城市建设,有序推进城市更新。2022年上半年,中央在城市更新层面的发展方向从2021年的“实施城市更新行动”转变为“有序推进城市更新”及“防止大拆大建”。3.“十四五”时期是我国5G网络规划部署的关键时期,也是应用场景和产业生态的快速发展期。工信部将坚持网络先行,建用并举,强化协同,开放合作,全力推进5G建设与5G应用,从四方面着手,推动5G技术赋能各行各业,服务和支撑经济社会的高质量发展。根据市场相关研究判断,随着5G基站数量与5G基站天线单体价值的同步提升,将助推5G基站天线投资规模大幅增长,预计到2024年我国5G基站天线市场规模将达到340亿元。在5G基站不断增加,5G基站天线价值不断增加的趋势下,我国基站天线规模在5G基站天线规模的推动下不断增长。

公司目前持有的经营性物业均是位于北京、上海、天津、杭州等区域中心城市的优质资产,其带来的稳定现金流是确保未来公司转型发展的基石。

“万通”的品牌具有一定的市场美誉度、用户忠诚度、品牌知名度。良好的口碑与信用搭建起了公司与社会大众间的信任桥梁。

北京万通信息技术研究院是特邀了多位在公司转型相关领域有卓越表现的院士级科学家特设立的科学研究院。万通信研院参与制定万通发展在相关领域的中长期规划、年度建设规划,组织5G新兴技术与应用场景融合创新的基础理论、重大政策、前沿技术等课题研究,为万通发展寻找关键资源、关键技术、关键团队提供前瞻性、高水平的咨询建议和保障。

2016年1月公司公告，拟以4.30元/股定增不超过8.37亿股，募集资金不超过36亿元，投向香河运河国际生态城、天竺新新家园项目，以及偿还贷款。香河运河国际生态城项目为普通居民住宅项目，预计实现销售额83.17亿元、净利润8.94亿元；天竺新新家园项目为居民住宅项目，预计实现销售额69.23亿元、净利润17.8亿元。

公司增设商用物业事业部，将以卓越资产管理能力和品牌价值提升商用物业价值，并以市场交易及综合管理实现资本增值，主要产品为以“万通中心”为旗舰产品建筑综合体。业务模式包括以较小资本投入创造较大回报“主开发商”模式和并购成熟物业然后提升价值并出售“投资商”模式。目前北京万通中心已经建成使用，曾经开发过北京万通新世界广场，北京万通发展大厦(国航大厦)，北京万泉商务花园等商用物业。杭州，天津的万通中心正在规划设计中。2010年9月，竞得天津和信100%股权，拥有正在开发天津信达广场2期项目，该项目位于和平区小白楼地区，用地性质为商业用地，占地面积9231平米，地上建设面积64617平米，容积率为7。

公司控股子公司天津时尚(占82%)以1.62亿元收购万华置业100%股权，该公司拟开发项目位于天津空港物流加工区内的CBD区域，占地面积42437.5平方米，总建筑面积150050平方米，规划用途酒店式公寓。预计实现销售收入12.21亿元。

2010年11月,公司与平安信托签署了《房地产项目投资战略合作框架协议》,平安信托将发起设立投资于房地产项目的信托计划投资于目标项目,期限为1至3年,按风险及收益水平不同分为2个层次,拟在5年内完成50亿元信托资金对目标项目的投资。双方分别作为目标项目股东对目标项目出资(50%:50%),目标项目主要是公司位于长三角,西南,环渤海以及其他区域的优质住宅项目以及城市综合体项目。

2023年2月17日公司对外公告,本次权益变动为北京万通新发展集团股份有限公司(以下简称“公司”)控股股东嘉华东方控股(集团)有限公司(以下简称“嘉华控股”)及其一致行动人万通投资控股股份有限公司(以下简称“万通控股”)通过大宗交易减持,不触及要约收购。嘉华控股本次共减持13,630,000股,万通控股本次共减持7,540,000,合计减持比例为1.0307%。

2011年9月公司与华润深国投信托有限公司共同发起设立万通核心成长股权投资基金，基金名称：深圳市万通核心成长股权投资基金合伙企业（有限合伙），基金规模：3.726亿元，万通深国投（深圳）股权投资基金管理有限公司（该公司由我公司全资子公司和华润深国投信托有限公司全资子公司各出资250万元组建，持股比例分别为50%）作为普通合伙人认购400万元基金份额。华润信托发行信托计划募集资金3.5亿元，作为有限合伙人加入基金，我公司出资1860万元，作为有限合伙人加入基金，期限 2+1 年。

2015年11月公司公告，以3351.81万元受让万拓置业19.9%股权，本次完成后，公司持有万拓置业股权比例变更至100%。由此，公司将加快生态城项目开发步伐。

2015年10月公司公告，以41580万元收购中融国富投资管理有限公司持有北京盈石正奇投资有限公司100%股权。截至2015年6月末，盈石正奇资产总额4.15亿元，负债16.34万元，净资产4.16亿元，2015年1-6月实现营收0元、净利润-596.94元。

2017年11月21日公告,公司拟设立第一期员工持股计划,参加对象认购信托计划一般级份额的资金总额不超过10,000万元,其中,公司员工的自筹资金不超过5,000万元,公司控股股东嘉华东方提供不超过5,000万元的借款支持。本次员工持股计划拟认购的信托计划拟筹集资金合计不超过20,000万元,信托计划按照不超过1:1的比例设立优先级份额和一般级份额,其中,优先级份额不超过10,000万份,一般级份额不超过10,000万份。员工持股计划筹集的资金全额用于认购信托计划的一般级份额。

2018年5月25日公告,公司拟6500万元收购杭州邦信10%股权。本次交易后,公司直接和间接将合计持有杭州邦信59.36%股权。杭州邦信为杭州余政储出(2013)88号地块的项目公司。该宗地位于杭州未来科技城11-12号地块。用地性质为商业商务居住用地,出让土地面积为63375平方米。

2018年7月29日公告,公司拟以31.7亿元收购星恒电源合计78.284%股权。其中,启源纳川出让其持有的目标公司64.897%股权,苏州晟迈出让其持有的目标公司6.720%股权,陈志江出让其持有的目标公司6.667%股权。公司表示,本次交易完成后,星恒电源将纳入万通地产合并财务报表范围,万通地产将增加新能源电池业务。未来公司将充分发挥星恒电源在新能源电池领域的产品优势、品牌优势和渠道优势,加快推动公司在新能源电池领域的业务开拓,为公司长久发展提供新的盈利增长点。

2019年2月18日公告,公司第二大股东万通控股拟通过转让所持股份为上市公司引进战略投资者,拟将持有的205,400,931股万通地产股份(占万通地产股份总数的10%)以协议的方式转让给GLP,股份转让价格为4元/股。本次股权转让后,万通地产控股股东和实际控制人均未发生变化,万通控股持有万通地产20.30%股份,仍为万通地产第二大股东;GLP将持有万通地产10%股份,成为万通地产第三大股东,未来将积极支持万通地产的正常经营管理。