📅 2025-04-30
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘，你好，请问贵公司有参加上海首发活动吗，在本场活动扮演的什么角色
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您的关注！公司自2007年从事存量资产运营以来，以开放的姿态和进取的精神，一直努力加强自身与国内外知名品牌的合作，通过搭建平台、优化服务，完成更多首秀策划，吸引更多首店落户，以提升园区经济活力及竞争力。未来，我们将积极响应国家和上海在推动经济活力的政策导向，为城市活力及经济发展贡献更多力量。
❓ 投资者提问：
商务部等6部门发布关于进一步优化离境退税政策扩大入境消费的通知，鼓励各地区在大型商圈、步行街、旅游景区、度假区、文博场所、机场、客运港口、酒店等增设退税商店，扩大退税商店覆盖面。积极引导国际名品、国货潮品、老字号店铺、文创店、纪念品店、礼品店、特产店等成为退税商店。请问贵公司有准备打造一批离境退税特色街区吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您的关注！公司始终关注市场经济与行业及国家政策，积极响应国家与城市更新相关的政策导向，坚持以主营业务为主，顺应市场变化、满足客户需求，力争挖掘未来城市更新业务机遇。
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘，你好，截至4.24日，公司股东人数是多少
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您的关注！股东人数可查询临近一期已披露的定期报告，谢谢。
📅 2025-02-10
❓ 投资者提问：
请问锦和商管在文创园区的运营管理上，有没有接入或者计划接入DeepSeek R-1大模型以提升效率和服务水平？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！公司现已在物业等服务模块加入AI客服进行智慧联动，通过自动化响应和初步筛选功能处理大量常见问题以提升服务品质和效率。随着近期DeepSeek的火爆出圈，公司持续关注DeepSeek的动态以及新技术在城市更新领域的应用场景，同时也正在积极规划将DeepSeek模型引入运营管理以提升经营效率，谢谢。
❓ 投资者提问：
公司与杭州的群核科技有没有在空间智能、建筑领域的3D空间模型方面建立合作？谢谢！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！ 公司目前暂时没有与杭州的群核科技进行相关合作，谢谢！
📅 2025-01-15
❓ 投资者提问：
公司的官方公众号显示，小红书电商与贵司的管理的园区有活动类的合作，请问贵司与小红书的合作还有哪些内容？谢谢！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！公司与小红书合作主要为内容共创与分享及线上线下进行联动。内容共创与分享主要系邀请小红书平台上的时尚博主、KOL等共创项目内容，如种草攻略、美食探店等，提升品牌曝光度和用户粘性。同时，公司在管项目锦和越界·衡山路8号凭借优秀地理位置及形象展示，2024年内吸引了多个知名平台、品牌落地短期合作，其中包括如小红书电商BK选品会等活动，形成良好线上线下互动，促成良好合作。
❓ 投资者提问：
公司是国内城市更新第一股，又是上海知名的首发经济公司，请问国家在城市更新和首发经济方面的政策，对公司的业绩提升有没有积极影响？谢谢！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！公司始终关注市场经济与行业及国家政策，积极响应国家与城市更新相关的政策导向。公司具体业绩情况敬请关注后续公司披露的相关公告及定期报告，谢谢！
❓ 投资者提问：
【国办：积极发展首发经济，支持开设首店、旗舰店，举办首秀、首演、首展活动】国办印发支持首发经济的政策，对公司的经营发展有没有积极促进作用？公司有没有具体的举措支持上海首发经济的发展？谢谢！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！公司自2007年从事存量资产运营以来，以开放的姿态和进取的精神，一直努力加强自身与国内外知名品牌的合作，通过搭建平台、优化服务，完成更多首秀策划，吸引更多首店落户，以提升园区经济活力及竞争力。未来，我们将积极响应国家和上海在推动经济活力的政策导向，为城市活力及经济发展贡献更多力量。
📅 2024末期
❓ 投资者提问：
公司的数字化平台是否涉及数据要素、数据安全两方面？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！ 公司持续积极推进数字化应用和优化项目运维，支持数据存储、传输、处理及分析应用，为业务决策和创新提供结构化信息，以便于协同职能部门及业务部门完成各类需求落地，实现对项目的统一管理和精细化运营。同时，公司信息部针对信息系统和相关数据有全面的规章制度和权限管理体系，确保数据在数字化平台中得到有效保护，为业务发展保驾护航，持续改善公司日常运营效率及管理水平。
❓ 投资者提问：
请问公司在城市更新相关的数字资产方面有哪些布局？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！ 随着数字化的发展及AI人工智能科技全面覆盖，公司IPO募投项目“智慧园区信息服务平台建设项目”通过引入第三方信息管理系统并实施二次开发，以进一步提高在管项目的服务品质，管理效率。在管项目方面，公司积极引入数字化娱乐/展览概念，在管项目衡山路8号引进全球首家融合VR、XR技术秦朝主题沉浸式探索体验中心——秦潮觉醒，以华夏文化为核心，全方位运用全息能、MR、VR、AR等技术，在虚拟引擎上打造了充满异次元空间真实氛围的幻境。
📅 2024-12-27
❓ 投资者提问：
董秘，你好，请问是否涉及腾讯微信小店相关业务？或者是上架商城的洽谈意愿？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！公司为轻资产运营的服务型公司，主营业务为城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务，属于租赁及商务服务业。目前暂不涉及腾讯微信小店相关业务，公司未来也会积极探索扩展新媒体渠道，以实现租户入驻的多元化方式。谢谢！
❓ 投资者提问：
公司现有商业模式包括哪些？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！公司的经营模式主要包括承租运营、参股运营和受托运营。承租运营主要系承租存量物业对其重新进行市场定位和设计，通过改造打造成重要目标客户群的文创园区、办公楼宇或社区商业，公司通过招商和后续运营、服务获得租金收入、物业管理收入、专业服务收入等。受托运营主要系依托自身商用物业全价值链管理优势和品牌影响力，为委托方提供定位设计、工程管理、招商、运营管理等服务，以获得相关业务收入。参股运营主要系同物业持有方或同在物业资源、当地影响力等方面具备优势的合作方共同出资设立项目运营公司。具体情况可以查阅公司发布的定期报告。
📅 2024-12-20
❓ 投资者提问：
公司目前在管理的文创园区引入了哪些品牌首店？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！公司在管项目安福里、陕康里、世博园、原力方等项目皆有引入如NU SHOP、红秀GRAZIA、家天地Domustiandi、致艺等品牌首店。更多详情，可关注公司微信公众号“锦和商管”。
❓ 投资者提问：
请问公司经营的越界·衡山路8号是否有引入IP经济？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！公司在管项目越界衡山路8号作为城市更新标杆项目，坐落于上海徐汇衡复风貌区，区域内独特的文化艺术氛围，使得项目多次与著名IP方取得合作，如周杰伦“艺起杰作”艺术展全国首展、安邸AD CASA全国首展等IP合作。更多详情，可关注公司微信公众号“锦和商管”。
❓ 投资者提问：
锦和商管作为上海文促会的发起单位，请问锦和商管在IP经济方面有哪些涉足？是否有举办各类IP文创活动？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！锦和商管作为上海市文促会发起单位，在文化创意方面，旗下“越界”文创园区品牌是第一个获得“上海市著名商标”称号的园区运营管理品牌。目前旗下有6个市级文创园区、1个市级示范楼宇，3个市级示范空间，2个区级文创园区，曾多次主办、承办大型IP活动，如周杰伦“艺起杰作”艺术展全国首展等，吸引大量粉丝与游客的关注，进一步提升了“越界”文创园区的品牌影响力，也促进了文化创意产业的繁荣发展。更多详情，可关注公司微信公众号“锦和商管”。
❓ 投资者提问：
董秘你好，作为上海首发经济的重要孵化器，我注意到公司官方平台发布的信息显示，公司管理的园区，有大量的首店、首秀、首展，也就是有大量的首发经济形态在贵司管理的项目中。请问贵司有没有相应的具体行动，呼应国家和上海的首发经济政策？谢谢！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！公司自2007年开始从事存量资产运营，以敏锐的市场洞察力、精准的市场定位、独特的设计、独具特色的园区、优良的服务得到了物业持有方、客户、社会等的广泛认可。公司一直努力加强自身与国内外知名品牌的合作，通过搭建平台、优化服务，吸引更多首店落户，进一步激活园区的经济活力。我们加强与品牌合作，策划活动，引入新技术和新模式，以提升园区竞争力。未来，我们将积极响应国家和上海在推动经济创新、促进消费升级方面的政策导向，继续深耕细作，为城市活力及经济发展贡献更多力量。
❓ 投资者提问：
请问公司运营的衡山路8号引入了哪些新业态的品牌首店？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！公司在管项目衡山路8号业态丰富，分别引入中国现代风格高端家具品牌--“班兰”品牌上海旗舰展厅、德国百年顶级豪华橱柜品牌、现代厨房奠基者--博德宝品牌中国首家品牌体验中心、致力于开拓骑行生活方式，专业单车定制高端品牌--AITASHOP上海首店及全球首家融合VR、XR技术秦朝主题沉浸式探索体验中心--秦潮觉醒等业态及品牌。更多详情，可关注公司微信公众号“锦和商管”。
📅 2024-09-02
❓ 投资者提问：
董秘您好？请问既然流动资金不足？为何还要使用闲置资金投资理财？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！公司现金流稳健，为充分发挥自有资金使用效率、适当增加收益、减少财务费用等目的，在确保不影响公司正常经营所需资金的前提下，公司闲置资金购买理财产品，购买的理财产品安全性高，并具有一定的流动性，具体情况详见公司披露的《关于使用闲置自有资金购买理财产品的公告》（公告编号：2024-011）。谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘，您好。请问：1，闲置自有资金，可不可以购买自己公司的证券？有没有想过回购或增持股份？2，滚存利润（未分配利润2.5亿）将与定增（如果通过）相关的股东共享，存不存在损害老股东的利益？3，能不能结合“自有资金投资理财”说明预“定增”的合理性与必要性，或说明从哪里查证，公告还是官方文件。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！公司持续密切关注市场股价波动情况，也在持续研究维护股价方案，若有相关计划公司会严格按照相关法律、法规、规则及时履行信息披露义务。对于定增事项，公司目前尚处于预授权阶段，尚未发布增发相关预案，若该事项后续有进一步推进，公司会严格按照相关法律、法规的规定及时履行信息披露义务。谢谢！
📅 2024-08-12
❓ 投资者提问：
董秘你好，24年一季报显示公司净现金流由负转正。根据碧湾APP分析，2024年一季度，锦和商管净现金流为5,146.71万元，去年同期为-1,420.54万元，由负转正的原因是投资支付的现金本期为2.00亿元，同比大幅增长41.84%。请问投资支付的现金大幅增大的原因是什么？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！公司净现金流（即现金及现金等价物净增加额）主要由经营活动产生的现金流量净额、投资活动产生的现金流量净额及筹资活动产生的现金流量净额等三部分组成。经营活动产生的现金流量净额2024年第一季度为15,504.35万元，去年同期为14,803.02万元，同比增长701.33万元；投资活动产生的现金流量净额2024年第一季度为1,504.61万元，去年同期为115.49万元，同比增长1,389.12万元；筹资活动产生的现金流量净额2024年第一季度为-11,862.24万元，去年同期为-16,339.05万元，相比上年同期减少流出现金4,476.81万元。上述三部分变动构成公司2024年第一季度净现金流由负转正。谢谢！
📅 2024-07-01
❓ 投资者提问：
你好董秘，请问公司与德必集团相同在哪？不同在哪？优势在哪？劣势在哪？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！公司自2007年开始涉足该行业，具有十余年的实践和经验积淀，尤其是在存量物业商业价值的发现、挖掘和提炼上具有独特的优势，并已建立起一套成熟的全价值链管理体系，即定位、改造、招商、运营，打造出了园区、楼宇品牌“越界”和社区商业品牌“越都荟”。目前商业模式主要分为承租运营，受托管理和参股运营。公司在管项目主要集中在上海，北京和长三角核心省会城市，物业形态包括但不限于文创园区，办公楼，社区商业，公寓等。公司与友商行业分类均为商务服务业，两者商业模式类似。友商在上海、北京和长三角核心省会城市之外等其他城市有业务布局。未来，公司将秉持着持续创新和追求卓越的精神，不断总结经验，增强自身的核心竞争力，为城市功能的再造和升级赋予更多价值。谢谢！
❓ 投资者提问：
你好董秘，请问公司的发展能否有突破性的经营方向？你是澳大利亚本土人吗？是否可以往澳大利亚发展？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好！公司长期关注各类创新商业模式，并持续研究除上海、北京、和长三角核心城市之外的业务发展机会。有关董秘的履历，详见公司2024年3月30日披露的《关于董事会、监事会换届选举的公告》（公告编号：2024-014）。谢谢！
❓ 投资者提问：
公司股价一跌再跌请问董事长郁敏珺有增持计划吗？为何我问的问题都不回答呢？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！公司股价受宏观经济、行业政策、市场情绪等诸多因素影响，公司坚持围绕公司战略和经营目标，提升持续经营能力，确保公司稳健发展。公司目前暂未收到相关增持计划，未来如有相关计划，公司会严格按照相关法律、法规的规定及时履行信息披露义务。谢谢！
📅 2024-06-28
❓ 投资者提问：
公司发布公告开年度股东大会，大会有增发股份议程，请问为何增发？增发用途是什么？为什么没有任何公告说明就开股东大会？这是否尊重投资者？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！《上市公司证券发行注册管理办法》第二十一条规定，上市公司年度股东大会可以根据公司章程的规定，授权董事会决定向特定对象发行融资总额不超过人民币三亿元且不超过最近一年末净资产百分之二十的股票，该项授权在下一年度股东大会召开日失效。公司目前尚在预授权阶段，尚未发布增发相关预案，若该事项后续有进一步推进，公司会严格按照相关法律、法规的规定及时履行信息披露义务。谢谢！
❓ 投资者提问：
请问二季度的出租率如何？有增长吗？还是下降了？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！二季度的经营情况请关注后续披露的2024年半年度报告，谢谢！
❓ 投资者提问：
你好董秘，请问公司的经营稳定性在哪，未来的发展趋势如何？未来会跨界经营吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！公司作为一家轻资产运营公司，目前商业模式主要分为承租运营，受托管理和参股运营（详见公司定期报告之“管理层讨论和分析”章节）。其中，承租运营模式，即以约定的租金通过长租约租入老旧物业，通过自身的升级改造焕新物业价值，改造后向企业提供商业和办公经营场所，做到盘活存量资产，推动城市可持续发展。以该模式运作下，前期资本性开支较低且一旦项目进入成熟期，经营现金流较为稳定，公司通过自身造血来支持新项目的拓展。截止到2024年第一季度，公司有息负债为零。公司未来必将持续积极抢抓城市更新机遇，通过新项目投入、并购重组、管理输出、参股运营等业务扩展方式的灵活运用，谋求全国市场更多的发展机会。谢谢！
❓ 投资者提问：
你好董秘，请问公司如何给投资者信心呢？请问公司增发股份是做何用途，是用于跨界经营吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！公司目前尚在预授权阶段，尚未发布增发相关预案，若后续事项有进一步决策或者进展，公司将严格按照相关法律法规、制度的要求进行信息披露工作。谢谢！
❓ 投资者提问：
你好董秘，请问公司属于什么行业板块？我发现没有一个板块的走势是与公司股价走势匹配的？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！根据证监会行业分类，公司属于商务服务业。谢谢！
📅 2024-04-29
❓ 投资者提问：
董秘您好！公司除了地产有从事其他领域嘛？单一的市场受政策影响大，希望公司能多元化发展更好的回馈投资者谢谢
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！公司为轻资产运营公司，主要业务系对城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务，商业模式主要分为承租运营，受托管理和参股运营。我们认为，单一市场及专注主营业务也体现了一种战略上的集中与深化，往往更能够确保企业的稳定发展，盲目多元化的开展也可能带来潜在的风险，不仅可能影响企业在主营业务上的表现，还可能削弱其市场地位。公司现阶段仍持续专注主营，提升公司价值，谢谢。
❓ 投资者提问：
董秘您好，请问贵公司是否建立了财务共享中心，具体是哪一年建立的？谢谢！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！公司于2022年建立财务共享中心，目前信息系统及智慧园区管理平台（海鼎系统）亦根据业务需求持续迭代优化，管理效率较上市之初有较为显著的提升。谢谢！
📅 2024-02-19
❓ 投资者提问：
董秘您好：贵公司在《繁花》电视剧及小说中提到的桃江路、陕西路、苏州河、复兴公园、南京路等充满沪上风情的地带打造了衡山路8号、越界永嘉庭、越界陕康里、base-苏河、越界苏河汇、base-复兴路、静安Space等项目，这些上海网红打卡地在今年春节期间是否营业？预计人流量会达到什么水平？谢谢！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好！上述提及的项目均为开放式园区和社区商业，部分业态如餐饮、零售、时尚服饰、美容美发等店铺在春节期间仍然营业。随着《繁花》这部描绘上海独特风情的作品引发的热潮，春节期间，上海客流量显著增长，同时也为公司在管项目带来了人气和活力。公司项目因其深厚的历史底蕴和现代化的改造融合，成为了游客们的热门打卡地，其散发出的深深海派文化气息使得每一位来访的游客都能深刻感受到上海的历史与现代交织之美。未来，公司将继续着力于城市更新，延续现有设计改造理念，为城市功能的再造和升级赋予更多价值。谢谢！
❓ 投资者提问：
近期公司股价持持续暴跌，中小投资者损失惨重。请问1.公司经营是否出现恶化，是否存在潜在重大风险？2.公司股价长期低于发行价格，管理层是否有增持计划？3.上海锦友投资管理事务所减持股份计划是否已经完成，进展如何？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好！公司依法合规经营，整体经营情况正常，实际有息负债为零，并持续为公司提供稳定现金流。近期国内资本市场出现大幅波动，公司股价受宏观经济、行业政策、市场情绪等诸多因素影响，公司持续密切关注市场股价波动情况，也在持续研究维护股价方案，若有相关计划公司会严格按照相关法律、法规、规则及时履行信息披露义务。有关上海锦友投资管理事务所减持股份计划进展情况请关注后续公司披露的相关公告。谢谢！
📅 2024-01-24
❓ 投资者提问：
周末有传闻说“上海定调，全市不再批准新建商场写字楼等商业类项目，已列入计划项目不受影响，不再大拆大建，国有企业要加快两旧一村，零星旧改力度，原则上只做城市更新，尽快形成典型案例”，如该消息属实，请问对公司有何影响？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好！公司作为中国城市更新运营服务领域首家上市公司，目前已建立起一套成熟的全价值链管理体系，即定位、改造、招商、运营，业务模式契合城市更新发展趋势，并且在城市更新领域的长期耕耘、聚集布局积累了丰富经验。截止到2023年三季度末，公司在管项目达74个，其中，62个项目地处上海。若上海全市不再批准新建商场写字楼等商业类项目，则未来供应量会相应减少，对目前部分区域的市场租金下行有一定的缓和支撑作用。根据世邦魏理仕报告，2023年上海优质写字楼市场新增供应共计110.6万平方米，净吸纳量50.1万平方米，商务园区写字楼市场新增供应共计66.9万平方米，净吸纳量28.3万平方米。全市优质写字楼平均出租率为80.2%，商务园区平均出租率为81.7%。若未来供应量保持不变，一年合计净吸纳量78.4万方有望推动出租率回升3到4个百分点。如公司在管项目中上海地区承租运营类平均出租率提升3%-4%，则有望增厚4000-5000万元年收入。若上海未来原则上只做城市更新，公司作为中国城市更新领域首家上市公司，具有多个较为成功的城市更新案例，也有较好的国企央企合作基础，未来也有信心积极把握新增的城市更新项目机遇，盘活存量资产，为业主创造更大的价值。综上，若消息属实，对公司未来业务发展具有积极和正面影响，但目前尚无官方确认该消息是否属实，请各位投资者注意投资风险。
❓ 投资者提问：
懂秘你好：请问公司在同行业中是否处于领先地位，上海成功业务能否快速复制到全国各大城市。谢谢你的回复。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！经过十多年在行业内的精耕细作，公司积累了大量的文创园区及其他商办物业更新改造的成功案例，在行业内具有较强的影响力。截至2023年三季度末，公司在管项目74个，在管面积逾135万平方米。在管项目数量、面积均处于行业领先地位。公司管理项目的物业形态包括但不限于，文创园区，办公楼，社区商业，公寓等。公司目前在管项目主要集中在上海，北京和长三角核心省会城市。公司在提升存量项目经营效益的同时，积极关注新项目的投资拓展机会。根据上海、北京两地统计局数据，2003年底前竣工的办公建筑、商场店铺及其他非住宅房屋已达8000万㎡，此类建筑楼龄迄今已超20年，而全国各大城市、各特大城市合计达19个，这些城市存量物业市场规模则更为广阔。随着时间推移，存量市场规模将与日俱增。公司积极关注不同城市的业务机会，挖掘各地城市更新业务机遇。谢谢！
❓ 投资者提问：
懂秘您好：有些投资者认为公司是地产公司，请问公司与地产公司有什么不同，能否列举一下与公司同样业务的上市公司吗？谢谢回复。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！传统地产公司业务模式主要以投资拿地-设计-开发建设-销售作为主要价值链条，对于传统地产公司来说，前期投资拿地投入资金量较大，属于重资产模式。部分企业在外部环境发生变化后，可能面临一定程度的经营压力。公司作为一家轻资产运营公司，主要业务系对城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务，目前商业模式主要分为承租运营，受托管理和参股运营（详见公司定期报告之“管理层讨论和分析”章节）。其中，承租运营模式，即以约定的租金通过长租约租入老旧物业，通过自身的升级改造焕新物业价值，改造后向企业提供商业和办公经营场所，做到盘活存量资产，推动城市可持续发展。以该模式运作下，前期资本性开支较低且一旦项目进入成熟期，经营现金流较为稳定，公司通过自身造血来支持新项目的拓展。截止到三季报，公司有息负债为零。公司IPO至今，累计现金分红达4.9亿元，以现金回馈所有股东。同时，近年来关于城市更新的顶层设计及系列配套政策陆续出台，各级政府对城市更新、资产盘活的重视程度日趋提升。城市更新作为我国存量土地资源的重要抓手，近年来重要性凸显。尤其是在一线城市内建设用地规模有限，增量空间不多的情况下，存量空间改造成为社会经济发展的新空间。根据上海、北京两地的统计局披露，截止2003年年底，两地办公建筑、商场店铺及其他非住宅房屋累计竣工面积规模约8000 万㎡，排除部分项目已经更新改造，仍存在较大的可供改造空间。此类建筑楼龄迄今已超20年，楼宇内的一些设施已难以满足现代办公和商业的需求，亟待改造提升。此外，竣工面积随年份推进大幅上涨，每年可有数千万方的存量物业面积释放，亟待后期改造运营并提升资产价值。城市更新需要与时间做朋友，随着时间的推移，市场规模持续增长。公司未来必将持续积极抢抓城市更新机遇，提升资产的运营效益、以城市更新方式助力城市高质量发展。谢谢！
📅 2024-01-09
❓ 投资者提问：
你好，近期政府出台了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》支持住房租赁市场发展。有专家说，住房租赁市场的发展和城市更新之间有密切关系，靠增量难以解决大量租赁住房的供应，通过城市更新盘活，相对而言投资小、见效快。你们目前从事城市更新改造领域，未来有什么住房租赁的战略规划？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！公司所处的城市更新领域与住房租赁市场的发展存在密切的协同关系。公司在管项目中有多个项目涉及长租公寓业态。一些品牌公寓运营商，如魔方、贝壳、乐活家等在多个项目有入驻并运营公寓业态产品。当前，公司在管的城市更新项目主要位于一线城市的核心地段，交通、商业、产业、城市公共服务配套均较为完备。部分项目完成改造后，可向合适的住房租赁企业提供相关运营场所，有效增加租赁住房供应；于入驻群体而言，良好区位可带来职住平衡的良好体验。此次，中国人民银行 国家金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，金融支持住房租赁市场发展主要体现在三个方面，(1)支持住房租赁供给侧结构性改革，(2)支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，(3)建立健全住房租赁金融支持体系，为租赁住房的投资、开发、建设、运营提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。其中，支持住房租赁供给侧结构性改革指出，支持各类主体新建、改建和运营长期租赁住房，盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。公司也将积极把握机遇，充分发挥上市企业的社会责任担当，和专业的租赁住房公司合作，助力解决大城市内新市民、青年人等群体住房问题。
❓ 投资者提问：
董秘，咨询一下，现在上海大力推进城市更新力度，市政府也召开了“全市城市更新推进大会”。锦和商管作为城市更新上市第一股，未来你们考虑如何积极主动参与存量更新建设及运营中去？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！近日，全市城市更新推进大会旨在加快推进城市更新，是城市建设进入新阶段的必然选择，尤其针对上海这样城市化率较高的城市。公司作为城市更新上市第一股，积极响应政府政策，自2007年以来改造园区、社区商业、办公楼等存量空间，对老旧物业进行设计、改造、招商、运营并赋予存量物业新的商业价值。截止2023年9月末，公司已在上海、北京、杭州、南京等一线城市进行战略布局，在上海地区管理存量项目达62个，公司坚定看好城市更新赛道，必将持续积极抢抓上海地区的城市更新机遇，通过市场化手段参与盘活存量资产、提升资产的运营效益、提升存量空间的承载力，以城市更新方式助力城市高质量发展。
📅 2022-11-17
❓ 投资者提问：
董秘你好，上海宣布将取消全面禁止路边摊，请问对公司有什么有利的影响吗？公司在上海可提供多少路边摊的摊位？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！上海宣布取消全面禁止路边摊的政策，与消费零售行业相关度大，公司属于商务服务业，是一家轻资产运营的服务型公司，传统意义上的“路边摊”为围绕居民住宅区的摊贩，而今更是提倡探索利用公共区域有序发展夜间经济、体验经济等。公司旨在助力城市更新，通过更新、改造、运营提升物业的商业价值，在文化传承的同时注入创新元素，为中小型文化创意企业和新经济企业提供办公空间和专业服务，实现物业持有方、客户、社会和公司的共赢；我们也会支持以商业业态为主的客户在合理范围拓展外摆、户外美陈等业务，与客户共同提升园区品质。谢谢。
❓ 投资者提问：
您好，请问贵公司是否建立财务共享中心，如建立，请问具体是在哪一年？如果按照1-5分对财务共享相关的组织人员、业务流程、运营管理以及信息系统的运行水平进行评分（1代表水平较差，5代表水平极高）您对这四项分别打多少分？如果按照初建期，提升期，稳定期，成熟期，卓越期和衰退期来描述财务共享实施的阶段，您认为是在哪一阶段？如果没有建立，请问贵公司是否有使用大数据等信息技术进行财务集中核算处理？期待您的回答，感谢
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！公司已完成财务共享中心的前期调研，目前处于初建期，已完成业务系统和财务系统部分功能的初步对接，未来公司将持续通过信息化服务进一步提升企业管理效能，争取早日完成2.0版本的升级。谢谢。
❓ 投资者提问：
您好，请问，贵公司截止9月20日股东人数是多少？谢谢！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！股东人数可查询临近一期定期报告，谢谢。
❓ 投资者提问：
董秘您好，请问贵司2021年底承租运营的44个项目中，从业主方租入资产的租期一般是多少年？承租期到期后，对于这些物业贵司拟作如何处理？谢谢。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！一般情况下，公司项目的承租期约为10-20年，根据项目的不同，承租期也会有所差异。承租期到期前，原则上公司会就该项目与大业主洽谈续签，是否续签视具体项目而定，谢谢。
❓ 投资者提问：
请问贵公司股东户数现在多少
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！股东人数可查询临近一期定期报告，谢谢。
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘，你好。请问贵公司是否开通微博？如有开通，请问微博开通时间和微博名是什么？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！公司新浪官微账号注册时间为2012年7月，微博名为“锦和商管”,谢谢。
❓ 投资者提问：
您好，请问，贵公司截止9月9日股东人数是多少？谢谢！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！股东人数可查询临近一期定期报告，谢谢。
📅 2022-06-24
❓ 投资者提问：
您好，截止2022年3月24日前后，上交所系统被贵司股东人数多少户？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！截至2022年3月31日，股东人数可查询2022年第一季度报告。谢谢！
❓ 投资者提问：
对于公司股价表现和形象建设很失望 对高管的感觉就是太冷漠 看看其他公司董秘每周都和投资者密集沟通
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！目前公司运营情况一切正常，股票价格受到多方面因素的影响，包括但不限于宏观经济环境，货币政策，产业政策，公司基本面，市场情绪和市场预期等因素的影响。公司将坚持持续稳健发展，积极提升经营效率，不断完善产品和服务，积极回报股东。同时，公司后续也会积极加强与投资者沟通，向资本市场传递公司的内在价值。谢谢！
❓ 投资者提问：
公司上市三年了 董事长才露一次面 希望关系二级市场股价 维持自身形象 看看德必集团高送转以及元宇宙建设力度和速度 虚心学习一下 看看自己董秘半年不回复投资者了 这是你们的衣食父母投资股东啊
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的建议！自2020年4月锦和商管上市以来，公司始终与同行业上市公司在经营理念、资产运营、资本运作等方面保持充分的交流，除接受机构线下调研外，多次在上证路演中心召开在线业绩说明会，并将相应的业绩说明会问答以公告形式予以披露。随着行业环境的不断变化，公司也积极学习同行公司的产品优势，提升项目拓展能力，挖掘未来城市更新业务机遇，不断磨练打造自身全价值链管理体系，突出核心竞争力。（1）关于股利分红方面，公司在过去6个完整会计年度（2016年2021年）累计进行现金分红约4.3亿元，公司争取在维持良好现金流的基础上回馈投资者，尤其是中小投资者一定的现金回报。（2）关于元宇宙业务的开拓：公司的主营业务旨在助力城市更新，通过更新、改造、运营提升物业的商业价值，在文化传承的同时注入创新元素，为中小型文化创意企业和新经济企业提供办公空间和专业服务。公司始终对前瞻性业务和创新型业态保持高度关注，目前产业端在“元宇宙”暂时没有实际落地并盈利的案例，“元宇宙”目前还处于行业发展的初期阶段，未来前景值得探索。谢谢！
❓ 投资者提问：
您好贵公司，主要是以租赁为主，我想了解一下现在的出租率怎样，还想问一下今年为何没有分红呢
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！公司在过去6个完整会计年度（2016年-2021年）累计实现净利润约8.5亿元，累计分红约4.3亿元。考虑到近期国内部分区域疫情加剧，经济不确定性增加，公司管理层密切关注疫情最新进展，且将视公司内外环境情况审慎调整经营策略和资本开支计划、相应制定分红策略。故而公司2021年利润分配方案为：不进行利润分配，不进行资本公积金转增股本和其他形式的分配。2021年随着疫情影响有所缓解，整体出租率上升，公司营业收入获持续增长，由2020年7.39亿元上升至2021年9.09亿元。2020年至2021年，公司全年租金收入占比分别为73.2%、73.7%，金额分别为5.4亿元、6.7亿元。未来公司将持续稳健经营，视资本市场环境、公司经营业绩和资本性开支计划，审慎制定分红计划。谢谢！
❓ 投资者提问：
您好，请问贵司的新浪微博公司官微注册开通年份是几几年？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！公司新浪官微账号注册时间为2012年7月。谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘休假了吗 如此蔑视投资者提问 要多久才能回复
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！
❓ 投资者提问：
董秘您好 贵公司跟 新昌县锦睿旅游开发有限公司是什么关系
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！公司董事长兼总经理郁敏珺、董事郁敏琦分别担任新昌县锦睿旅游开发有限公司的董事、董事长兼总经理，根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，新昌县锦睿旅游开发有限公司构成本公司的关联法人。谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘您好 贵公司运营了几家酒店和商场 分别在什么城市
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！公司的经营模式主要包括承租运营、参股运营和受托运营。公司2022年一季度在上海地区新拓展项目2个，截止2022年3月31日，公司在管项目72个，管理面积逾120万方，资产类型主要涉及文创产业园区、办公楼和社区商业，坚守轻资产运营服务提供商的战略定位，不涉及酒店运营。项目主要集中在上海、北京、南京和杭州地区。谢谢！
❓ 投资者提问：
公司具备进军元宇宙有三大优势，进军元宇宙得天独厚，1场地优势，2具备与腾讯云合作的基础，3公司是对新事务敏感关注的文创园区 以上请转告郁总. 也请郁总与投资者多交流 交流的太少了 注意公司宣传
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的建议！我们会将您的建议传递给公司管理层。
❓ 投资者提问：
董秘您好 请问园区入驻的中小企业有元宇宙方向的吗 公司云屏计划有进军元宇宙的意向吗
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的关注！截至目前，入驻公司园区的企业暂不涉及元宇宙方向。公司“云屏计划”主要指腾讯云、原圈科技将联合为锦和商管提供以园区智慧云屏为载体、云屏数据中台为核心的园区社交广告营销产品，为园区创造更丰富场景，使其更好地连接园区企业与人，也为园区内中小企业进行效率提升、数字化升级。云屏计划将利用社交广告，增强园区人群的互动与粘性，通过原圈科技的SaaS能力，将公域流量转变为私域流量，凭借更精细化的运营，激活园区人群的商业潜力。通过激励、优惠等互动内容，将园区内的传统户外广告进阶为社交广告，从而使园区升级为“触达场”、“沟通场”、“转化场”，甚至是“交易场”与“私域运营场”。而 “元宇宙”是利用科技手段进行链接与创造的，与现实世界映射与交互的虚拟世界，具备新型社会体系的数字生活空间，因此云屏计划尚不属于元宇宙概念。谢谢！
❓ 投资者提问：
目前元宇宙已经成为了世界最热的高科技技术，公司做为一流的商业地产企业应该抓住机遇，在设计理念里面结合元宇宙的元素，打造出新型的外观和内部模式才能跟上时代的潮流。谢谢
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的建议！我们会将您的建议传递给公司管理层。
❓ 投资者提问：
请问公司后期可否在锦和越界的空间里面建造一个虚拟空间，用虚拟人介绍讲解公司的信息。谢谢
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您的建议！我们会将您的建议传递给公司管理层。
📅 2021中期
❓ 投资者提问：
贵司连续三年营收下降，是否考虑吸收一些行业内资产？商业地产地段永远排第一位！收购标的可以选择深耕多年，周边配套设施成熟的，一线大城市更好！比如以北京市发展为主的华联股份就不错，股价1.8元（每股净资产2.93元），总市值40多亿，大股东占股仅25%，只需10来亿就可以取得100多块配套成熟的银幕，同时还能获得大量的商业地产，收购后，将影院以几亿元出售！剩下的非优质部分资产也可以打包出售，非常划算！
💬 董秘回复：
感谢您对公司的关注！公司在继续深耕上海市场的同时，大力拓展北京市场，并积极开拓长三角核心城市及其他核心省会城市，通过新项目拓展、管理输出、参股运营、并购重组等业务扩展方式的灵活运用，谋求全国市场更多的发展机会，进一步将公司打造成为中国领先的城市更新领域商用物业全价值链集成服务商。2021年上半年，公司并购了上海翌钲众创空间经营管理有限公司、上海豪翌企业管理有限公司和同昌盛业（北京）科技发展有限公司，实现公司在管项目数量和面积的增长。并购详情可参见相关公告。公司后续会严格按照相关法律法规，履行上市公司信批义务敬请关注上市公司相关公告。
❓ 投资者提问：
请问董秘，贵公司在21年1季报中，未分配利润由期初3.7亿减少至-7762.85万的主要原因是什么？归母股东权益的减少也是因为这个吗？
💬 董秘回复：
感谢您对公司的关注！根据财政部修订发布的《企业会计准则第21号租赁》（以下简称“新租赁准则”），要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2019年1月1日起施行；其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施行。因此，按照财政部的规定，公司于2021年适用新租赁准则。根据新租赁准则要求，公司自2021年第一季度报告起按新租赁准则要求进行财务报表披露，不追溯调整2020年期末数调整首次执行新租赁准则当年年初财务报表项目相关金额。公司2021年期初原未分配利润为3.70亿元，根据新租赁准则要求，公司一季度期初未分配利润调减4.77亿元，所以未分配利润调整为-1.07亿元，同时2021年一季度期间未分配利润增加0.29亿元，所以2021年一季报中未分配利润为-0.78亿元。未分配利润和归属于母公司所有者权益的减少主要是由于新租赁准则的变化导致，投资者可以在公司一季报查阅2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况。本次会计政策的变更是公司根据财政部相关规定和要求进行的变更，符合相关法律法规的规定，不会对公司主营业务产生实质影响。
📅 2021-09-07
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘 您好 贵公司园区内肯定有优质的资源跟企业 是否对他们有创投的意向
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您对公司的关注！公司通过专业化的服务获得客户的认可，成功吸引了一批优秀的文科创企业。在2021年上半年，公司已经和5家金融机构完成合作签约，组织完成了3场专业培训。通过多渠道的宣传推广，已将多种普惠金融的方案全覆盖宣传落实到园区内的企业，并帮多家企业完成了融资需求,助力园区内企业发展。
❓ 投资者提问：
董秘您好 国家大力发展新能源 支持绿色低碳生活 贵公司是城市更新第一股 改造老旧厂区低效率存量土地 避免大拆大建 也算是间接性的碳中和 贵司是否愿意在改造后的园区里坚持把新能源 光伏 低碳放在第一位 让光伏建筑一体化 主动支持碳中和
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，感谢您对公司的关注！公司经过多年经验的积累，形成了一套完备的设计、改造的流程和体系，建立了一支设计、改造经验丰富、专业技术实力较强的设计、改造、工程管理团队，为项目高效率、高质量、低成本设计、改造提供了保障。公司也关注到国家正在大力发展新能源，支持绿色低碳生活，未来公司会积极响应国家号召，加强和该领域研发机构及产品供应商建立合作，积极推动园区节能减排，支持碳中和。
📅 2021-08-16
❓ 投资者提问：
董秘您好 请问 贵公司旗下是否涉及租赁型住房或者公寓 管理总面积是多少 在上海排什么位置 谢谢
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注！目前公司无直接运营租赁型住房或者公寓的业务。租赁的物业中有服务式公寓，但均外包服务商统一运营管理。具体物业的详情请查阅2021年4月26号发布的《关于收购上海翌钲众创空间经营管理有限公司100%股权和上海豪翌企业管理有限公司100%股权的公告》以及相关公告文件。
❓ 投资者提问：
董秘 您好 贵公司股价从上市开始就一路下跌 现在已跌破发行价20%多 投资者损失惨重 贵公司有没有合理的解决办法 提振股价
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注！公司生产经营一切正常，运作良好。股票价格波动受宏观经济、行业政策、市场情绪等综合因素的影响。公司持续专注主营业务，提升公司价值。
