☆公司大事☆ ◇600683 京投发展 更新日期：2025-12-14◇
★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】
【1.融资融券】
暂无数据
【2.公司大事】
【2025-12-03】
京投发展，抛“0元购”计划！
【出处】深圳商报【作者】朱峰
12月2日晚间，京投发展发布两份重要收购公告。值得一提的是，两笔收购出价均为0元，两家目标公司净资产均为负且持续亏损，引业内关注。
据公告，京投发展拟以0元收购鄂尔多斯市大中房地产开发有限责任公司持有的鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司41.69%股权。交易完成后，公司将持有鄂尔多斯公司90.69%的股权，鄂尔多斯公司将成为公司控股子公司，纳入公司合并报表范围。本次交易不构成关联交易或重大资产重组，已通过公司第十二届董事会第十九次会议审议，无需提交股东会审议。
公告称，大中公司将所持有的鄂尔多斯公司49%股权质押给公司，并完成了股权质押登记手续。在本次标的股权转让前，需解除对大中公司所持鄂尔多斯公司49%股权的质押。
鄂尔多斯公司主营业务为位于鄂尔多斯市域房地产项目的开发、建设、运营，目前拥有四宗开发用地，并均已取得《国有土地使用权证》。总用地面积约25.15万平方米，折合约377亩。
截至评估基准日2025年8月31日，经北京天健兴业资产评估有限公司评估，鄂尔多斯公司净资产为-15.82亿元，股东全部权益评估价值为-15.88亿元。截至本公告披露日，鄂尔多斯公司正常存续经营。
财务数据显示，2024年和2025年前8月，鄂尔多斯公司净利润分别为-7158.25万元、-5.81亿元。
京投发展表示，本次股权收购完成后，公司对鄂尔多斯公司的持股比例由49%提升至90.69%，鄂尔多斯公司将纳入公司合并财务报表范围，有利于公司进一步加强对鄂尔多斯公司的控制，有助于公司盘活存量资产。本次交易定价参考了评估值，并经交易双方协商确定，定价依据合理，不存在损害公司及股东，特别是中小股东利益的情形。
京投发展另一笔收购涉及上海礼仕酒店有限公司。
据公告，公司拟以0元收购Trillion Full持有的上海礼仕酒店有限公司（以下简称“上海礼仕”）45%股权，同时拟以3500万元收购复地（集团）股份有限公司（通过Topflighter Limited间接持有Trillion Full股份）对上海礼仕的债权（截至评估基准日2025年8月31日对应的债权本金及利息合计人民币2.09亿元），该债权收购后形成标的公司对公司的债务。本次交易完成后，公司将持有上海礼仕100%的股权，上海礼仕将成为公司全资子公司，纳入公司合并报表范围。
上海礼仕的主要业务是从事上海新天地安达仕酒店（以下简称“安达仕酒店”）的经营、管理，主要资产为酒店经营用的房地产，酒店位于上海市黄浦区嵩山路88号。安达仕酒店主要以客房服务为主，同时提供餐饮服务、铺位出租和其他附属服务。
截至评估基准日2025年8月31日，经北京天健兴业资产评估有限公司资产基础法评估，上海礼仕净资产为-17.1亿元，股东全部权益评估价值为-5.27亿元。
财务数据显示，2024年和2025年前8月，上海礼仕净利润分别为-1.03亿元、-5933.34万元。
京投发展称，本次交易定价参考了评估值，并经交易双方协商确定，定价依据合理，不存在损害公司及股东，特别是中小股东利益的情形。
京投发展表示，公司拟以自有资金向上海礼仕提供财务资助不超过人民币9000万元，借款期限为合同签订日起5年，不计收利息。公司称本次财务资助事项不影响公司日常资金周转需要和主营业务正常开展，不存在损害公司及股东利益的情形。同时，公司拟将前期向上海礼仕提供的财务资助6.5亿元以及收购的债权本金1.71亿元进行展期，展期期限为5年，不计收利息。
京投发展当天还公告称，公司拟以自有资金向控股子公司北京京投润德置业有限公司（以下简称“润德置业”）提供财务资助不超过4.4亿元，借款期限3年。本次财务资助主要是为了满足控股子公司润德置业经营和发展的资金需求。
京投发展主营业务为百货零售、对外贸易和房地产开发与经营等业务。
公司已连续两年亏损。2024年，公司实现营业收入14.17亿元，同比下降86.69%；归母净利润亏损10.55亿元，上年同期亏损6.59亿元；扣非净利润亏损11.19亿元，上年同期亏损7.03亿元。
2025年，公司仍未扭转业绩颓势，前三季度实现营业收入5.55亿元，同比下降50.74%；归母净利润亏损3.74亿元，上年同期亏损8.45亿元；扣非净利润亏损3.97亿元，上年同期亏损8.93亿元。
二级市场上，截至12月2日收盘，京投发展涨0.86%，报4.71元/股，总市值34.89亿元。
【2025-12-02】
京投发展0元控股上海礼仕与鄂尔多斯公司 资产整合提速
【出处】证券时报网
12月2日晚间，京投发展(600683)披露两则股权交易公告，拟以0元价格收购上海礼仕酒店有限公司(下称“上海礼仕”)45%股权及鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司(下称“鄂尔多斯公司”)41.69%股权，同时以3500万元收购上海礼仕相关债权。
公告显示，两起收购均围绕原有参股资产展开。其中鄂尔多斯公司交易中，出让方为鄂尔多斯市大中房地产开发有限责任公司(下称“大中公司”)，其持有的41.69%股权此前已质押给京投发展，交易前需完成质押解除。此次0元受让后，京投发展对鄂尔多斯公司的持股比例将从49%提升至90.69%，实现绝对控股。
上海礼仕方面，京投发展拟以0元收购Trillion Full Investments Limited所持45%股权，同时以3500万元收购复地(集团)股份有限公司通过关联方持有的对上海礼仕的债权，该债权截至2025年8月31日的本金及利息合计达2.09亿元。交易完成后，上海礼仕将成为京投发展全资子公司。
标的公司的财务状况是此次交易定价的核心依据。目前，鄂尔多斯公司已陷入严重经营困境，截至2025年8月31日，其未经审计资产总额仅5.87亿元，负债总额却高达21.69亿元，净资产为-15.81亿元，资产负债率飙升至369.51%，同期营业收入为0，净亏损5.8亿元。上海礼仕虽未出现资不抵债，但同样面临压力，截至同一基准日，其资产总额8.15亿元，负债总额25.26亿元，净资产-17.10亿元，资产负债率309.94%，不过2025年前8月仍实现1.09亿元营业收入，净亏损5933.34万元。京投发展表示，两起股权0元转让均基于标的资产负债状况及盈利预期评估，符合公允价值计量原则。
作为以轨道交通车辆基地开发为核心的国有控股房企，京投发展此次双轮收购与其“强化核心资产管控、有序化解存量风险”的战略契合。财务数据显示，截至2025年三季度末，京投发展资产合计603.72亿元，负债合计550.16亿元，股东权益53.55亿元；前三季度实现营业收入5.55亿元，归母净利润亏损3.74亿元。尽管自身面临行业性盈利压力，但公司仍具备一定资金实力推进资产整合，上海礼仕3500万元债权收购款及后续潜在财务资助均计划以自有资金支付。
公告显示，鄂尔多斯公司收购方案已通过第十二届董事会第十九次会议审议，因不构成关联交易及重大资产重组，无需提交股东大会。而上海礼仕相关财务资助事项需履行更高决策程序，已获董事会同意并将提交公司股东会审议。目前，鄂尔多斯公司股权质押解除及上海礼仕股权过户的前期准备工作均在推进中，京投发展表示将及时披露后续工商变更登记进展。
【2025-12-02】
京投发展：拟0元收购鄂尔多斯公司41.69%股权 后者拥有377亩地
【出处】财闻
12月2日晚间，京投发展（600683.SH）发布公告称，公司拟以0元收购鄂尔多斯市大中房地产开发有限责任公司（以下简称“大中公司”）持有的鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司41.69%股权。交易完成后，公司将持有鄂尔多斯公司90.69%的股权，鄂尔多斯公司将成为公司控股子公司，纳入公司合并报表范围。本次交易不构成关联交易或重大资产重组，已通过公司第十二届董事会第十九次会议审议，无需提交股东会审议。
根据公告，北京天健兴业资产评估有限公司以2025年8月31日为评估基准日对鄂尔多斯公司股东全部权益价值在评估基准日的市场价值进行了评估，并出具了《股权评估报告》。本次评估采用资产基础法评估结果作为最终评估结论，即鄂尔多斯公司的股东全部权益价值评估结果为-158,798.49万元。本次定价参考了评估值，经交易双方协商一致，公司拟以0元收购大中公司持有的鄂尔多斯公司41.69%股权。
鄂尔多斯公司主营业务为位于鄂尔多斯市域房地产项目的开发、建设、运营，目前拥有四宗开发用地，并均已取得《国有土地使用权证》。总用地面积约25.15万平方米，折合约377亩。
2025年4月，公司与大中公司签订了《关于鄂尔多斯项目之合作开发协议》，大中公司通过分别收购鄂尔多斯公司原股东——内蒙古凯富投资有限公司、北京银宏投资有限公司的全部股权成为鄂尔多斯公司股东，并与公司实现项目合作开发，此举旨在充分把握当前政策优化与市场机遇，通过整合资源优势，盘活项目存量资产。
【2025-11-13】
A股上市房企三季报收官：过半实现盈利，部分龙头大额亏损
【出处】中房网
中房网讯（苏晓/文）随着三季报披露季收官，上市房企“成绩单”出炉了。
中房网根据本站iFinD数据统计，截至10月31日，A股共有85家上市房企披露2025年三季度业绩报告。其中，超4成房企营收实现同比增长；43家房企实现盈利，占比超五成；归母净利润实现同比增长的房企共有37家，占比为43.53%。
自2022年起，房地产行业业绩承压态势已延续数年。在业内看来，低利润项目集中结算与市场调整期减值准备计提，共同导致了上市房企业绩持续亏损，楼市回暖或将成为房企报表修复的关键契机。
超4成房企营收同比增长
从上市房企三季度报告来看，营收实现同比增长的房企共有36家，占比为42.35%；营收同比下滑的有49家，占比57.65%。
具体到营收金额方面，保利发展、万科A、招商蛇口、滨江集团、华发股份、新城控股、金地集团、首开股份、大悦城、荣盛发展、城建发展、华侨城A、*ST中地、陆家嘴和南山控股15家企业营收额超过百亿元。其中，保利发展、万科A和招商蛇口分别以1737.2亿元、1613.9亿元和897.66亿元的营收居于A股上市房企前三位。
部分头部房企亏损较大
归母净利润方面，前三季度共有43家房企实现盈利，占比超过五成。
其中，有7家房企归母净利润超过10亿元，分别是*ST中地、招商蛇口、南京高科、滨江集团、保利发展、上海临港和陆家嘴。
上述房企中，*ST中地（中交地产）的表现较为亮眼。三季报数据显示，公司前三季度营收达142.93亿元，同比增长16.48%；实现净利润48.27亿元，扭亏为盈，同比大幅增长424.13%。
作为一家“披星戴帽”的房企，其账面盈利的核心驱动力来自重大资产重组。今年6月，*ST 中地公告称，计划将旗下房地产开发业务相关的全部资产与负债，转让给控股股东中交房地产集团有限公司。这一重组事项在8月31日完成实质资产交接，房地产业务自此正式退出公司合并报表范围。
据悉，资产重组为* ST中地带来64.89亿元的资产置出相关收益，这一数据直接拉动了当期利润表现，同时推动归属于上市公司股东的净资产转正至12.48亿元。
让人唏嘘的是，三季度业绩亮眼的房企，恰恰是已经退出房地产开发业务的那家。
值得注意的是，期内部分龙头房企归母净利润出现较大亏损，如万科、*ST金科、华夏幸福等。
数据显示，今年前三季度，万科实现营业收入1613.9亿元，同比下滑16.61%；归属于上市公司股东的净亏损280.2亿元，同比下滑56.14%。
万科方面表示，亏损扩大的原因包括开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备、部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。
另一亏损规模超百亿的为*ST金科。前三季度，金科实现营业总收入56.99亿元，同比下滑73.57%；归母净利润亏损107.78亿元，同比下滑102.12%。
还有华夏幸福，其亏损规模也近百亿。前三季度，公司营业收入为38.82亿元，同比下降72.09%，归属于上市公司股东的净利润亏损98.29亿元，同比下滑338.67%。
25家房企实现营收和归母净利润双增
前三季度有25家房企实现了营收和归母净利润的双增长。
有37家房企实现归母净利润实现同比正增长。其中，天保基建、深深房A、深物业A、渝开发、*ST中地、世荣兆业、城投控股、南山控股、中华企业、广宇集团、万业企业、南都物业、新黄浦、凤凰股份、中洲控股、珠江股份、栖霞建设17家房企前三季度的归母净利润增长超过100%。
其中，天保基建前三季度归属于上市公司股东的净利润增幅最大，为7158.91%。天保基建表示，业绩增长主要得益于报告期内满足收入结转条件的项目增加，以及冲回的土地增值税增加和资产减值损失减少。
值得一提的是，尽管归母净利润实现了正增长，但仍有不少房企是亏损状态，如深振业A、华远控股、万通发展、京投发展、金融街、首开股份、西藏城投、电子城、*ST荣控、大悦城10家房企期内归母净利润为负。
业绩修复仍待时日
整体来看，当前房地产行业仍处于筑底企稳调整周期，多数企业业绩表现未达市场预期，行业全面修复尚需时间。
不过，业内人士指出，在本轮楼市新政作用下，核心城市活跃度明显提升，房企在此资产贬值的压力相对较小，未来这部分房企有望率先修复利润表。多家企业也表示，通过在核心城市拿利润较高的项目，逐步带动利润表的修复。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，近几年房企土地成本、融资成本以及各项费用有所下降，楼盘销售也有亮眼表现，未来房企存在业绩“逆转”的可能，但会在个别企业身上慢慢实现，大多房企还是要着重“保现金流”。
【2025-11-10】
京投发展：参与投资的基石基金拟解散并清算
【出处】每日经济新闻
每经AI快讯，11月10日，京投发展公告称，公司参与投资的北京基石创业投资基金(有限合伙)(以下简称“基石基金”)存续期限已经届满。近日，公司收到关于基石基金解散并清算事项的相关议案，拟对基石基金实施解散并清算。
【2025-11-05】
券商观点|房地产行业周报：五部门支持商业地产REITs，广州发布好房子指引
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年11月5日，华源证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，五部门支持商业地产REITs，广州发布好房子指引。
报告具体内容如下：
投资要点： 板块行情：本周上证指数上升0.1%、深证成指上升0.7%、创业板指上升0.5%、沪深300下跌0.4%、房地产（申万）下跌0.7%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：京投发展（+28.2%）、ST中迪（+27.6%）、和展能源（+12.5%）、西藏城投（+11.3%）、海南机场（+10.5%），涨跌幅后五的分别为：沙河股份（-13.4%）、合肥城建（-13.0%）、ST广物（-10.1%）、深振业A（-9.7%）、*ST荣控（-8.7%）。 数据跟踪：新房：本周（10.25-10.31），42个重点城市新房合计成交243万平米，环比上升4.8%。10月截至本周（10.1-10.31），42个重点城市新房合计成交843万平米，环比上升1.4%，同比下降34.6%，年初至今累计成交同比下降10.3%。二手房：本周（10.25-10.31），21个重点城市二手房合计成交205万平米，环比下降3.3%。10月截至本周（10.1-10.31），21个重点城市二手房合计成交732万平米，环比下降14.0%，同比下降21.2%，年初至今累计成交同比上升11.4%。行业新闻：宏观层面，住房和城乡建设部部长倪虹表示，在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；商务部等五部门联合印发《城市商业提质行动方案》，提出支持符合条件的商业地产项目发行不动产投资信托基金，丰富金融产品和服务，为城市商业提质提供长效融资支持。因城施策方面，广州发布好房子建设指引，推广绿色建造与节能家电；重庆创新存量用地盘活方式，全面推行集体经营性建设用地入市。公积金政策方面，海南住房公积金贷款月还款额与家庭月收入比上限由55%提高至60%；湖北统一首二套房公贷额度，高品质住宅贷款额上浮不低于20%，保障房首付降至15%。公司公告：2025年第三季度归母净利润：招商蛇口10.5亿元（yoy-11.4%）；万科A-160.7亿元（yoy-98.6%）；新城控股0.8亿元（yoy-42.1%）；滨江集团5.4亿元（yoy+16.0%）；建发股份3.1亿元（yoy-64.2%）；华发股份0.7亿元（yoy-199.4%）；天健集团-0.2亿元（yoy-126.1%）；陆家嘴2.5亿元（yoy+45.2%）；中国金茂13.3亿元（yoy-33.1%）；首开股份-12.7亿元；华侨城A-15.0亿元（yoy-15.8%）；大悦城-6.4亿元（yoy-187.6%）；城建发展1.6亿元（yoy-77.1%）；中华企业-1.7亿元；浦东金桥1.6亿元（yoy+159.3%）；张江高科2.5亿元（yoy+1.1%）。融资方面，深铁集团拟向万科A提供不超过220亿元借款额度。投资分析意见：我们认为，房地产是中国家庭重要的资产配置和投资方向，稳住房价对畅通经济内循环有着重要意义，二十届四中全会提到推动房地产高质量发展，政策端有望进一步发力。今年以来，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮。我们维持房地产“看好”评级，建议关注：1）核心城市布局重、拿地能力强、且产品力强的房企：滨江集团、华润置地、建发股份、建发国际集团、绿城中国；2）地产转型：衢州发展；3）二手房中介：贝壳、我爱我家；4）物业管理企业：绿城服务、招商积余、华润万象生活。风险提示：房地产量价超预期下行、房地产融资资金趋紧、房地产政策不及预期
声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-10-31】
股东追踪|俞晓云新进京投发展前十大流通股东
【出处】本站iNews【作者】机器人
近期京投发展发布2025三季报，十大流通股东发生了以下变化：1位股东新进，1位股东退出，3位股东的自持流通股份增加，2位股东的自持流通股份减少。新进的前十大流通股东中，俞晓云本期持有383.6万股，占流通股比例0.52%。退出的前十大流通股东中，田策上期持有600万股，占流通股比例0.81%。自持流通股份增加的前十大流通股东中，毛景彤本期较上期自持股份增加90.37%至896.8万股；童晓阳本期较上期自持股份增加5.93%至857.8万股；向正秀本期较上期自持股份增加0.34%至382.4万股。自持流通股份减少的前十大流通股东中，龚万伦本期较上期自持股份减少0.0048%至630.2万股；南方中证全指房地产ETF本期较上期自持股份减少0.27%至469.8万股。机构或基金名称持有数量占流通股比例自持流通股份变动比例股份类型北京市基础设施投资有限公司2.963亿股40%不变流通A股程少良1.169亿股15.78%不变流通A股毛景彤896.8万股1.21%90.37%流通A股童晓阳857.8万股1.16%5.93%流通A股程开武716.5万股0.97%不变流通A股龚万伦630.2万股0.85%-0.0048%流通A股南方中证全指房地产ETF469.8万股0.63%-0.27%流通A股宁波市银河综合服务管理中心428万股0.58%不变流通A股俞晓云383.6万股0.52%新进流通A股向正秀382.4万股0.52%0.34%流通A股小科普：证金（中国证券金融股份有限公司）：主要负责证券市场融资融券的业务，是稳定证券市场的重要力量；投资风格偏向稳定性和安全性，通常在市场波动时发挥“国家队”角色，进行市场托底。汇金（中央汇金投资有限责任公司）：中央级别的投资公司，管理国家外汇储备的一部分，进行多元化的国内外投资；投资风格偏向长期稳健投资，注重价值和宏观经济趋势，对国有企业的持股较多。社保基金（全国社会保障基金理事会）：国家战略储备基金，通过多种渠道实现基金保值增值，以保障社会保险支出的需求。投资风格偏向稳健、长期，注重风险控制和收益平衡，倾向于获得稳定的长期回报。大基金（国家集成电路产业投资基金）：专注于推动中国集成电路产业发展的基金，支持半导体企业的成长和创新。投资风格偏向产业导向型，更关注科技和战略新兴产业的长期发展，具有较强的前瞻性。险资（保险资金）：由保险公司投资的资金，主要来源于保费收入，规模庞大且流动性要求高。投资风格偏向稳健、保守，偏好低风险、高稳定性的资产，如债券、优质蓝筹股和基础设施项目。信托（信托公司）：提供信托服务，以受托人的身份管理和运用财产，为投资者和被投资者提供桥梁。投资风格较为灵活，涵盖了房地产、股权、固定收益类产品等领域，风险偏好和投资期限多样化。外资（外资机构）：国外资金进入中国市场的代表，涵盖对冲基金、养老金、主权财富基金等。投资风格偏向多元化和国际化，注重全球资产配置、行业龙头和成长性企业的投资机会，反应灵敏且策略多变。牛散：指的是指盈利能力非常好的散户，选股能力强，具有超强的股市洞察能力，牛散一般都能跑赢市场，并且获得不错的收益。牛散又名大户，散户中成功之后，就成了牛散。
【2025-10-30】
京投发展：第三季度净利润亏损1.1亿元
【出处】本站7x24快讯
京投发展公告，第三季度营收为1.41亿元，同比下降74.78%；净利润亏损1.1亿元。前三季度营收为5.55亿元，同比下降50.74%；净利润亏损3.74亿元。
【2025-10-29】
京投发展10月29日涨停分析
【出处】本站AI资讯社【作者】个股涨停分析
京投发展10月29日涨停收盘，股价上涨9.91%，收盘价为4.99元。该股于下午 2:56:56涨停。截止15:00:31未打开涨停，封住涨停时长3分6秒。其涨停封板结构一般，最高封单量：1246.96万，目前封板数量：1246.96万，占实际流通盘3.81%，占当日成交量：33.56%。【原因分析】京投发展涨停原因类别为北京国资+房地产+TOD轨道物业。行业原因：
据新华财经，北京证监局一级巡视员吴智伟29日在“金融街发布”专场活动上说，证监会北京监管局联合市委金融办等有关单位出台了《北京市推动中长期资金入市的实施意见》。
公司原因：
1、公司最终控制人为北京市国资委，具备北京国企背景，在获取北京轨交沿线土地资源及融资方面具有协同优势。
2、据2025年10月1日董事会决议公告，公司全资子公司京投置地拟联合北京市基础设施投资有限公司组成联合体，参与北京市朝阳区太阳宫新区D区CY00-0215-0627地块竞买，加码北京核心区域TOD项目储备。
3、据2025年8月26日半年报，公司定位为“TOD轨道物业专家”，已开发北京公园悦府、西华府、琨御府、岚山、北熙区、森与天成等十余个TOD项目，总开发规模超500万平方米，具备减振降噪专利及上盖结构转换先发技术优势。
（免责声明：本内容由AI技术搜集公开信息总结生成，仅供参考，不构成投资建议，以上市公司公告为准）【投顾分析】该股今日放量涨停，表明场外资金吸筹积极性高，做多动能强劲。目前该股量价配合良好，交投较为活跃，后市续涨概率较大。投顾建议：投资者对该股短期走势可持乐观态度。【历史回测】近2年，两市共出现过5736次【放量涨停】，当出现这个信号时，次日上涨概率为60.76%，平均收益率为1.87%。持有1天的上涨概率最高，达到了60.76%，持有4天的平均收益率最高，达到了2.54%。免责声明：相关内容根据互联网大数据分析所得，不代表公司立场，不构成投资建议，请注意投资风险。
【2025-10-22】
京投发展10月22日涨停分析
【出处】本站AI资讯社【作者】个股涨停分析
京投发展10月22日涨停收盘，股价上涨9.95%，收盘价为4.75元。该股于上午 9:40:39涨停。截止15:00:31打开涨停1次，封住涨停时长3小时49分30秒。其涨停封板结构较好，最高封单量：2752.82万，目前封板数量：337.64万，占实际流通盘1.03%，占当日成交量：11.44%。【原因分析】京投发展涨停原因类别为房地产+TOD轨道物业+北京国资。1、据2025年10月1日董事会决议公告，公司全资子公司京投置地拟联合北京市基础设施投资有限公司组成联合体，参与北京市朝阳区太阳宫新区D区CY00-0215-0627地块竞买，加码北京核心区域TOD项目储备。
2、据2025年8月26日半年报，公司定位为“TOD轨道物业专家”，已开发北京公园悦府、西华府、琨御府、岚山、北熙区、森与天成等十余个TOD项目，具备减振降噪专利及上盖结构转换先发技术优势。
3、公司最终控制人为北京市国资委，具备北京国企背景，在获取北京轨交沿线土地资源及融资方面具有协同优势。
（免责声明：本内容由AI技术搜集公开信息总结生成，仅供参考，不构成投资建议，以上市公司公告为准）免责声明：相关内容根据互联网大数据分析所得，不代表公司立场，不构成投资建议，请注意投资风险。
【2025-10-22】
9月70城商品住宅价格同比降幅继续收窄 地产板块多股涨停
【出处】上海证券报·中国证券网
上证报中国证券网讯（记者 曾庆怡）10月22日上午，房地产板块震荡走高。截至10点09分，该板块整体涨幅超过2%。其中，盈新发展、珠免集团、光明地产、天保基建、市北高新、京投发展、上实发展涨停，ST南置、光大嘉宝涨超5%。
消息面上，10月20日，国家统计局发布的数据显示，2025年9月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。据介绍，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。
【2025-10-22】
涨停雷达：房地产+TOD轨道物业+北京国资 京投发展触及涨停
【出处】本站【作者】机器人
今日走势：京投发展今日触及涨停板，该股近一年涨停1次。
异动原因揭秘：1、据2025年10月1日董事会决议公告，公司全资子公司京投置地拟联合北京市基础设施投资有限公司组成联合体，参与北京市朝阳区太阳宫新区D区CY00-0215-0627地块竞买，加码北京核心区域TOD项目储备。2、据2025年8月26日半年报，公司定位为“TOD轨道物业专家”，已开发北京公园悦府、西华府、琨御府、岚山、北熙区、森与天成等十余个TOD项目，具备减振降噪专利及上盖结构转换先发技术优势。3、公司最终控制人为北京市国资委，具备北京国企背景，在获取北京轨交沿线土地资源及融资方面具有协同优势。（免责声明：本内容由AI技术搜集公开信息总结生成，仅供参考，不构成投资建议，以上市公司公告为准）
后市分析：该股今日触及涨停，后市或有继续冲高动能。下一只涨停潜力股是谁呢？点击查看下一只涨停潜力股是谁呢？点击查看setTimeout(window.onload = function(){if (/(iPhone|iPad|iPod|iOS|Android)/i.test(navigator.userAgent)){$('.phshow').css('display', 'block');}else{$('.pcshow').css('display', 'block');}},10)
【2025-10-16】
北京楼市格局生变：前三季度“中建系”异军突起，越秀冲入前十
【出处】新京报
今年前三季度，北京楼市在政策优化与市场调整的双重作用下，上演了一场关于产品力、资金实力的全面较量。据中指研究院发布的全口径房企销售金额榜单，1-9月份，8家房企销售额超过百亿，中海地产、华润置地、越秀地产位列前三。
虽然央国企凭借资金与资源优势占据主导，但产品力、精准定位与服务创新，成为房企在分化市场中突围的关键。这份榜单反映出在当前市场环境下，哪些房企更具韧性？明星项目如何成为业绩“压舱石”？北京楼市正在呈现出怎样的竞争格局？
中海、华润、越秀销售额均超200亿元
据中指研究院统计，1-9月，北京全口径销售额TOP20房企销售金额合计2271.9亿元。中海地产、华润置地和越秀地产位居前三位，销售额均超200亿元，分别为330.9亿元、229.0亿元、210.6亿元。共有8家房企销售破百亿，除排名前三名之外，还有招商蛇口、中建智地、建发房产、北京城建、绿城中国。而中国金茂和中建壹品虽然也进入TOP10，但与百亿仍有微小的距离。
从上榜房企来看，绝大多数是央企及地方国企。这一现象背后，是央国企凭借资金与资源优势，占据市场绝对主导地位。
与2024年全年的全口径销售排行榜对比来看，中海地产、华润置地仍然稳居前两位，持续领跑。相比之下，今年1-9月份全口径销售额榜单中，首开股份以及北京建工跌出前十，而越秀地产和中国金茂则是新晋前十。
从各家机构榜单来看，统计方式略有差异，比如克而瑞将中海地产旗下的中海新城和北京中海两家公司，分别单独排名。华润置地、越秀地产、中海新城成为1-9月份北京房企全口径销售金额榜的三强，由此可见中海新城的实力。
头部房企的业绩，离不开明星项目的强力支撑。在中指研究院的榜单中，中海地产的业绩来自中海新城和北京中海两家公司。中海新城此前深耕石景山、西城。今年6月，中海新城以底价拿下石景山区西黄村地块，打造了中海瑞文里，开盘10天时间网签160套，贡献约10亿业绩，由此可以看出其高效的开发周转能力。2024年底，中海新城153亿拿下“朝阳酒仙桥+小红门+十八里店组合地块”，并由此在朝阳开发了中海万吉玖序、中海朝阳ONE和中海时光之境项目。
华润置地业绩来自“多点开花”，在北京操盘多个项目，在售项目包括和樾望雲、华润臻澐、北京润府、西红门橡树湾、润悦中心、璞瑅润府、中环悦府、京熙润府等。其中，海淀区的和樾望雲项目成为绝对主力，1-9月斩获92.28亿元网签额，几乎占据其总业绩的半壁江山。6月新开盘的位于海淀朱房村的华润臻澐，也已兑现24.69亿元销售业绩。
在更具“含金量”的权益销售额榜单上，企业的真实操盘能力得以显现。据中指研究院统计，中海地产、华润置地、中建智地位居1-9月份权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为321.3亿元、156.0亿元和132.8亿元。中海地产在北京市场一直是单打独斗，鲜见与其他房企联合开发项目，这使其权益销售额与全口径金额几乎持平。
值得关注的是，“中建系”房企强势崛起，中建智地、中建壹品均位列前十。其中，中建智地位居第五，与去年全年的第六位相比，前进一名；而在权益销售额方面，仅位居中海地产、华润置地之后，其实力不可小觑。
近两年中建智地业绩突飞猛进，离不了宸园系产品的贡献。北京宸园累计销售额突破110亿元；今年10月12日，新开发的紫京宸园实现了56.5亿元的开盘销售额。更受关注的是，该公司于9月30日经过339轮激烈竞价，以高溢价率拿下备受瞩目的太阳宫地块。
精准定位与差异化策略成破局关键
在国央企在土地与资金层面占据天然优势的同时，竞争的核心正在转向产品力与服务力的深层较量。“好房子”的内涵物理空间延伸至全方位的生活体验。
“项目的精准定位与差异化策略变得前所未有的重要。”克而瑞分析人士指出，在市场总体降温的背景下，如何精准触达潜在客户、提升转化率将成为房企营销的核心课题。
在这一背景下，一些房企已经洞察到现代理想居所不仅追求建筑本身的品质，更要有好环境、好运维等。比如北京城建在西四环开发“玺院”时，依托京西天然山水资源，将约3.5万平方米的园林以水为脉络，融入江南造园技艺，串联起“五院九境十二泉”的景观体系。
中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹表示，当前房地产市场已经告别过去“普涨”时代，进入一个高度分化与细化的新阶段。购房决策已从“投机增值”彻底转向对“居住价值与资产安全”的双重追求。在这样的市场转型中，类似玺院具备核心地段价值与产品品质的优质项目，能够穿越经济周期的影响，成为高端改善市场的优先选择。
与此同时，京投发展也正在推动产品焕新。9月份，京投发展发布的三大森系产品线正是为解题“住有宜居”。其中，公园森系主张“丰盈共悦 年轻多元”，让“公园20分钟效应”成为日常化体验；度假森系主张简约留白与自然疗愈，打造职、学、住、娱一体化的生活小镇；森系则为产业新贵和高知家庭量身定制。
当房企执着于地段、户型等硬件参数的比拼时，招商蛇口北京公司则发布了“全域服务”理念，随着“1314服务体系”的落地，以及整合央企的资源，打造差异化会所服务体系，这不单是服务的升级，更是为资产注入更多生活的内涵。
从目前来看，在政策与市场的双重洗礼下，房地产行业正褪去浮华，回归本质。在“强者恒强”时代，拥有稳健财务和强大运营能力的央国企，构成了市场的中流砥柱。而那些“创新者突围”也可以找到属于自己的增长路径。未来，单纯的规模扩张已让位于高质量的发展竞争。除了土地、资金之外，产品、服务同样是房企核心竞争力。
图/中指研究院
【2025-10-15】
京投发展：第三季度房地产业务签约销售金额同比减少40.08%
【出处】证券时报网
人民财讯10月15日电，京投发展(600683)10月15日发布第三季度主要经营数据，第三季度新增房地产储备为0平方米，新开工面积为0平方米，竣工面积2.45万平方米，同比增长2.51%；签约销售金额4.5亿元，同比减少40.08%；签约销售面积1.07万平方米，同比减少39.55%。
【2025-09-24】
京投发展三大森系产品线解题“住有宜居”
【出处】北京商报网
近日，京投发展在南苑森林湿地公园燕景台举行森系产品发布会，正式发布京投发展·森系作品和三大森系产品线，阐述森系作品价值构建森系品牌主张，发布公园森系、度假森系、高定森系三大产品线价值体系。
为更深入洞察客户需求，京投发展对旗下在售项目业主及意向客户开展深度调研，梳理出时代客户三大共性：追求个人价值的丰盛，360°终身成长；向内探索，重建自身意义网络；价值观进入从生存刚需到情绪治愈的价值跃迁。由此得出客户三大价值取向：追求生命与活力、自然与和谐、探索与创新。
京投发展盘点现有资产，归纳出四大创新实践成果：河谷园湖四大超级单盘、整全配套运营的超级商业、“在地自然+非标商业”超级生态、融入自然艺术生活的超级社区，并在此基础上构建起全新的森系生活范式——“京投发展·森系作品”应运而生。
据介绍，京投发展·森系作品的“森”，倡导根植于自然、充盈着活力。致力于每一座森系社区都位于“自然之心”；每一座森系社区都有一个“类檀谷”非标商业。
在森系生活范式构建上，每一座森系社区都有一个“上万平方米私家空中花园”，台地式立体公园围合低建筑密度住区，让家在自然里生长；社群活动+商业运营+空中花园，打造有场景、有内容、有主题的社群IP“森邻会”；“自然教育主题花园”让都市菁英回归自然；“森聚场”兼顾儿童房、主人房、老人房、会客厅等空间的“森游”动线，重塑家人、邻里、人与自然之间的亲密关系。
会上正式发布京投发展三大森系产品线，以北熙区、森与天成、愉樾天成为代表的公园森系，让“公园20分钟效应”成为日常化体验；以檀谷为代表的度假森系，为业主打造职、学、住、娱一体化的生活小镇；高定森系则为产业新贵和高知家庭定制稀贵之地上的生活场域。
【2025-09-16】
京投发展 森系作品亮相 三大产品线解题“住有宜居”
【出处】中国消费网
中国消费者报北京讯（记者孙蔚）近日，京投发展在北京南苑森林湿地公园燕景台正式发布森系作品和三大森系产品线，阐述了森系作品价值构建、森系品牌主张及公园森系、度假森系、高定森系三大产品线价值体系，为新时代“住有宜居”课题提供了一份创新答案。
京投发展为更深入地洞察当下客户的需求变化，对北熙区、森与天成、檀谷等多个在售项目开展了深度客户调研，年龄涵盖婴儿潮后期、千禧一代、网络世代。结合当下居民的时代群像，梳理出三大特征，即追求个人价值面的丰盛，360°终身成长；向内探索，重建自身的意义网络；价值观进入从生存刚需到情绪治愈的价值跃迁，以此得出时代客户的三大价值取向：追求生命与活力、自然与和谐、探索与创新。
京投发展森与天成项目实景。资料图片
京投发展发布三大森系产品线，一是以北熙区、森与天成、愉樾天成为代表的公园森系，旨在为新晋中产与高智精众构建主城生活新范式，让“公园20分钟效应”成为日常化体验。
二是以檀谷为代表的度假森系，主张简约留白与自然疗愈，为智富自然派与双栖生活家打造职、学、住、娱一体化的生活小镇，成为新消费时代微度假式人文市镇样本。
三是高定森系为产业新贵和高知家庭量身定制，在城市稀贵之地打造顶级生活场域。
【2025-09-09】
京投发展四大实践成果：链接城市与自然，打造森系生活方式
【出处】中国网财经
根据《北京花园城市专项规划(2023年—2035年)》，北京市赓续发展森林城市和公园城市理念，以高品质生态环境支撑首都高质量发展，将建设花园城市作为实现人与自然和谐共生的现代化的具体行动，加强首都生态文明建设的务实举措。努力将花园城市建设成为人民群众共享自然之美、城市之美、生活之美的首都实践。
蓝绿交织、水城共融，推窗见绿、出门入园，是人们向往的理想生活范式，也是京投发展一直以来奉行的新生活观和新生活方式。历经多年探索与实践，京投发展形成了以北熙区、檀谷、森与天成、愉樾天成为代表的超级单盘，以檀谷市镇生活运营为特色的超级商业，集合“在地自然+非标商业”自有品牌的超级生态，以及致力于引领新生活方式的超级社区——四大创新实践及成果，为京投发展打造城市森系生活方式奠定了坚实的基础。
01超级单盘
置身河谷园湖，与自然共生
在京投发展城市布局版图上，四大主力项目北熙区邻近坝河、檀谷身处西山山谷、森与天成与南苑森林湿地公园紧密连接，无锡愉樾天成与太湖为邻，共同组成“河、谷、园、湖”四大自然生活景观。
北熙区的“河”主要为项目周边北小河、坝河共同交织形成的滨河景观带；檀谷位于西山脚下，是拥有优厚自然环境的山“谷”小镇；森与天成的“园”指的是项目邻近的南苑森林湿地公园；无锡愉樾天成的“湖”则指项目毗邻太湖湖域，可直面一线湖景风光。
02超级商业
整全配套运营，兑现丰盈生活日常
京投发展新生活观、新生活方式的前沿阵地檀谷，历经五年成长进化，从食堂、超市、学校、健身房、诊所等基础需求配套，到慢闪公园、慢闪广场、山街水岸等超级商业配套，京投发展让丰盈生活成为日常。
在京投发展慢闪公园这一“公园+商街+展厅+剧场+工坊”的生活方式融合场景，有丰富的主题周末活动，更有盛大节日庆典，既为业主提供了高品质休闲娱乐场所，也持续吸引全城游客打卡，是檀谷的人气与流量担当，多次登上央视、北京卫视、刷爆社交媒体。
据不完全统计，京投发展檀谷相继获得北京市商务局颁发的“北京十大商业品牌”，中国商场价值榜“非标商业设计力大奖”，36氪“未来城市大奖”等多项业界肯定，得到了广大用户的喜爱和认可。
03超级生态
形成“在地自然+非标商业”品牌矩阵
京投发展通过品质日常的完善、自然环境的营造、邻里关系的搭建以及艺文活动的滋养，运营形成了独具特色的“在地自然+非标商业”品牌生态圈，成为国内城市社区生活营造有影响力的地产品牌。
作为京投发展独立孵化成功的自然生活品牌，慢闪公园打破传统公园认知，开辟了集公园、街区、展厅和剧场为一体的理想生活方式实验场，为京投发展打造“在地自然”产品奠定了成熟的经验与品牌能量。
在京投发展超级品牌生态中，非标商业品牌包括檀谷、小站公园STATION PARK、绿谷商街等。其中，小站公园目前分别落地北京公园悦府和无锡愉樾天成项目，旨在打造兼具社区烟火气和艺文松弛感的城市生活理想地。
04超级社区
打造空中花园，融入自然艺术生活
京投发展尊重自然秩序，将更多用地让给绿化和园林，结合TOD高差地势因地制宜布局打造宜居宜游的空中花园，融入自然艺术生活，引领新一代社区生活方式。
地铁停车场上盖开发带来的高差让垂直园林成为可能。在北熙区，空中花园贯穿落地区、绿谷街区和盖上区，多维的立体景观与多层的园林容量可以增加健康、社交、艺术、运动等功能空间，让每个人都能找到精神自洽的角落。森与天成社区内外约14万㎡绿量覆盖，绿海森境错落有致，宛若一座空中绿岛，将自然惬意揉进时光。愉樾天成社区以森林为依托，打造“一轴、一环、多空间”的园林布局，约1.8万㎡空中花园让亲近自然成为生活日常。
在当前建设花园城市的政策号召以及回归自然的市场呼声中，京投发展积极链接城市与自然，通过四大创新实践成果构建森系生活范式，并将于近日重磅发布“京投发展·森系作品”，敬请期待！
【2025-08-26】
股东追踪|毛景彤等新进京投发展前十大流通股东
【出处】本站iNews【作者】机器人
近期京投发展发布2025中报，十大流通股东发生了以下变化：2位股东新进，2位股东退出，5位股东的自持流通股份增加。新进的前十大流通股东中，毛景彤本期持有471.1万股，占流通股比例0.64%；向正秀本期持有381.1万股，占流通股比例0.51%。退出的前十大流通股东中，赵德勇上期持有450万股，占流通股比例0.61%；杨建平上期持有418.6万股，占流通股比例0.57%。自持流通股份增加的前十大流通股东中，童晓阳本期较上期自持股份增加19.07%至809.7万股；程开武本期较上期自持股份增加0.14%至716.5万股；龚万伦本期较上期自持股份增加0.65%至630.3万股；田策本期较上期自持股份增加20.00%至600万股；南方中证全指房地产ETF本期较上期自持股份增加0.54%至471.1万股。机构或基金名称持有数量占流通股比例自持流通股份变动比例股份类型北京市基础设施投资有限公司2.963亿股40%不变流通A股程少良1.169亿股15.78%不变流通A股童晓阳809.7万股1.09%19.07%流通A股程开武716.5万股0.97%0.14%流通A股龚万伦630.3万股0.85%0.65%流通A股田策600万股0.81%20.00%流通A股毛景彤471.1万股0.64%新进流通A股南方中证全指房地产ETF471.1万股0.64%0.54%流通A股宁波市银河综合服务管理中心428万股0.58%不变流通A股向正秀381.1万股0.51%新进流通A股小科普：证金（中国证券金融股份有限公司）：主要负责证券市场融资融券的业务，是稳定证券市场的重要力量；投资风格偏向稳定性和安全性，通常在市场波动时发挥“国家队”角色，进行市场托底。汇金（中央汇金投资有限责任公司）：中央级别的投资公司，管理国家外汇储备的一部分，进行多元化的国内外投资；投资风格偏向长期稳健投资，注重价值和宏观经济趋势，对国有企业的持股较多。社保基金（全国社会保障基金理事会）：国家战略储备基金，通过多种渠道实现基金保值增值，以保障社会保险支出的需求。投资风格偏向稳健、长期，注重风险控制和收益平衡，倾向于获得稳定的长期回报。大基金（国家集成电路产业投资基金）：专注于推动中国集成电路产业发展的基金，支持半导体企业的成长和创新。投资风格偏向产业导向型，更关注科技和战略新兴产业的长期发展，具有较强的前瞻性。险资（保险资金）：由保险公司投资的资金，主要来源于保费收入，规模庞大且流动性要求高。投资风格偏向稳健、保守，偏好低风险、高稳定性的资产，如债券、优质蓝筹股和基础设施项目。信托（信托公司）：提供信托服务，以受托人的身份管理和运用财产，为投资者和被投资者提供桥梁。投资风格较为灵活，涵盖了房地产、股权、固定收益类产品等领域，风险偏好和投资期限多样化。外资（外资机构）：国外资金进入中国市场的代表，涵盖对冲基金、养老金、主权财富基金等。投资风格偏向多元化和国际化，注重全球资产配置、行业龙头和成长性企业的投资机会，反应灵敏且策略多变。牛散：指的是指盈利能力非常好的散户，选股能力强，具有超强的股市洞察能力，牛散一般都能跑赢市场，并且获得不错的收益。牛散又名大户，散户中成功之后，就成了牛散。
【2025-08-25】
财报速递：京投发展2025年半年度净亏损2.64亿元
【出处】本站iNews【作者】机器人
8月26日，A股上市公司京投发展发布2025年半年度业绩报告，其中，净亏损2.64亿元，亏损同比扩大84.96%。根据本站财务诊断大模型对其本期及过去5年财务数据1200余项财务指标的综合运算及跟踪分析，京投发展近五年总体财务状况低于行业平均水平。具体而言，资产质量、现金流、成长能力一般。净亏损2.64亿元，亏损同比扩大84.96%从营收和利润方面看，公司本报告期实现营业总收入4.13亿元，同比下降26.92%，净亏损2.64亿元，亏损同比扩大84.96%，基本每股收益为-0.51元。从资产方面看，公司报告期内，期末资产总计为598.34亿元，应收账款为5524.31万元；现金流量方面，经营活动产生的现金流量净额为3.53亿元，销售商品、提供劳务收到的现金为15.47亿元。偿债指标是财报唯一亮点根据京投发展公布的相关财务信息显示，偿债指标是唯一亮点。流动比率为3.72，短期偿债能力出色。财务状况欠佳，存在7项财务风险根据京投发展公布的相关财务信息显示，公司存在7个财务风险，具体如下：指标类型评述盈利营业利润率平均为-40.16%，公司盈利能力较差。应收应收账款周转率平均为4.79(次/年)，公司收帐压力大。存货周转存货周转率平均为0.03(次/年)，存货变现能力较差。营运总资产周转率平均为0.02(次/年)，公司运营效率很低。负债付息债务比例为69.43%，债务偿付压力很大。偿债速动比率为0.22，短期偿债能力很弱。收益净利润现金含量平均为-1222.12%，公司现金流不佳。综合来看，京投发展总体财务状况低于行业平均水平，当前总评分为0.53分，在所属的房地产开发行业的99家公司中垫底。具体而言，资产质量、现金流、成长能力一般。各项指标评分如下：指标类型上期评分本期评分排名评价资产质量0.861.7266一般现金流0.351.6268一般成长能力0.101.4172一般偿债能力0.810.4591较低营运能力0.350.2595不佳盈利能力0.150.1597较低总分0.270.5399低于行业平均水平关于本站财务诊断大模型本站财务诊断大模型根据公司最新及往期财务数据和行业状况，计算出公司的财务评分、亮点和风险，反映公司已披露的财务状况，但不是对未来财务状况的预测。财务评分区间为0~5分，分数越高说明财务状况越好、对中长期的投资价值越大。财务亮点与风险评述中涉及“平均”关键词的取指标5年平均值，没有“平均”关键词的取最新报告期数据。上述所有信息均基于人工智能算法，仅供参考，不代表本站财经观点，投资者据此操作，风险自担。了解更多该公司的股票诊断信息>>>
【2025-08-25】
京投发展（截止2025年6月30日）股东人数为28255户 环比减少4.01%
【出处】本站iNews【作者】机器人
8月26日，京投发展披露公司股东人数最新情况，截止6月30日，公司股东人数为28255人，较上期（2025-03-31）减少1179户，环比下降4.01%。从持仓来看，京投发展人均持仓2.62万股，上期人均持仓为2.52万股，环比增长4.17%，户均持股趋向集中。一般而言筹码趋于集中，有利于股价拉升。一般来讲，股东人数、人均持仓和股价没有太直接的关系，但需要注意的是，如果股东人数连续增加，可能是机构退出，把手中的筹码派发给散户，导致个股的筹码比较分散，大资金的离场，容易演变为散户主导行情，不利于股价上涨；若股东人数持续减少，则可能是机构买入散户抛出手中的筹码，方便后续拉升股价。（数据来源：本站iFinD）
【2025-08-12】
房地产板块异动拉升 沙河股份、万通发展涨停
【出处】本站7x24快讯
房地产板块异动拉升，沙河股份、万通发展涨停，深振业A、京投发展、深物业A、天保基建、上实发展跟涨。暗盘资金正涌入这些股票，点击速看>>>
【2025-07-11】
京投发展：预计2025年半年度亏损2.80亿至2.40亿
【出处】本站iNews【作者】机器人
7月12日，A股上市公司京投发展（600683）发布半年度业绩预告，公司预计2025年1-6月预计增亏，归属于上市公司股东的净利润为-2.80亿至-2.40亿，净利润同比下降96.31%至68.27%。公司基于以下原因作出上述预测：
2025年上半年，公司整体经营保持稳定态势，本期业绩出现亏损的主要原因是公司房地产业务结转毛利有所下降、房地产项目费用化利息支出增加。公司所属行业为房地产。京投发展股份有限公司的主营业务是房地产的开发、经营及租赁。公司的主要产品是房产销售、物业租赁。公司产品檀谷荣获“2024年度北京商业模式创新品牌”大奖，并被评为“年度最受欢迎生活方式目的地”。一手掌握上市公司财报情况>>
【2025-06-20】
京投发展主力资金持续净流入，3日共净流入1307.95万元
【出处】本站AI资讯社【作者】资金持续流入
京投发展06月20日DDE大单资金(主力资金)净流入664.96万元，两市排名552/5154。近3日京投发展主力资金持续流入，3日共净流入1307.95万元。【投顾分析】该股今日DDE大单净额为正，且最近3日均量亦为正，表明近期主力资金买入居多，主力资金短期处于流入趋势；投顾建议：投资者对该股短期走势可持乐观态度。免责声明：相关内容根据互联网大数据分析所得，不代表公司立场，不构成投资建议，请注意投资风险。
【2025-06-18】
京投发展：6月25日将举办2024年度暨2025年第一季度业绩说明会
【出处】证券日报网
证券日报网讯6月18日晚间，京投发展发布公告称，公司将于2025年6月25日(星期三)15：00-16：00在“价值在线”举办2024年度暨2025年第一季度业绩说明会。
【2025-05-30】
京投发展：6月16日将召开2025年第四次临时股东大会
【出处】证券日报网
证券日报网讯5月30日晚间，京投发展发布公告称，公司将于2025年6月16日召开2025年第四次临时股东大会。本次股东大会将审议《关于向参股公司提供财务资助展期的议案》。
【2025-05-26】
突发停牌，002480，拟重大资产重组
【出处】证券时报网
重组题材持续火爆。
近期，重组题材大放异彩。
5月以来，已有5只个股股价翻倍，分别是中洲特材、中邮科技、利君股份、恒而达、成飞集成，其中中邮科技和成飞集成均有重组概念，恒而达则在近期公布收购德国磨床企业。
新筑股份拟收购蜀道清能60%股权
今日（5月26日）早间，又有一只股票公布拟实施重大资产重组，深圳证券交易所公告，新筑股份(002480)筹划发行股份购买资产事项，公司股票于5月26日开市起临时停牌。
午间，新筑股份发布公告称，公司正在筹划资产出售及发行股份购买资产，并视具体情况募集配套资金，公司证券自2025年5月26日开市时起开始停牌。公告显示，为了尽快解决控股股东蜀道投资集团有限责任公司（以下简称“蜀道集团”）控制的四川蜀道清洁能源集团有限公司（以下简称“蜀道清能”）与公司的同业竞争问题，蜀道集团拟以所持有的蜀道清能60%股权与公司进行资产重组，由公司通过发行股份及支付现金方式购买蜀道清能60%股权。
分析新筑股份基本面可以发现，该股进行资产重组并非无迹可寻：一方面，公司近年来业绩持续亏损，且资产负债率较高，在国企市值管理的大背景下重组预期较强；另一方面，公司背靠世界500强蜀道投资集团，也让投资者产生遐想。
小市值国资重组潜力股出炉
国海证券表示，经济转型压力、产业周期上行潜力和政策支持是推动并购重组行情的关键力量。当前，随着经济增速放缓、中美贸易摩擦持续以及“并购六条”等政策的出台，并购重组市场已具备新一轮行情启动的条件。
国海证券还指出，小市值个股在并购重组中表现更优。数据显示，市值越小的公司，在并购重组事件中平均超额收益越高。这可能与小盘风格占优以及“蛇吞象”式并购带来的预期提振有关，小市值公司通过并购优质资产，更容易实现业绩和估值的双重提升。
与新筑股份类似的国企股票还有哪些？
证券时报·数据宝统计，最新市值50亿元以下、2024年及今年一季度净利润亏损、今年一季度末资产负债率超80%的国企股票，剔除收到终止上市事先告知书的个股后，合计有35只。
其中，市值最低是*ST步森，不足13亿元。此外，*ST建艺、美芝股份、*ST交投等个股市值均低于15亿元。
值得一提的是，*ST交投近日发布了《关于被债权人申请重整及预重整的提示性》公告，称收到债权人云南乐信建设工程有限公司（以下简称“申请人”）送达的《告知函》，申请人以公司不能清偿到期债务并且资产不足以清偿全部债务，但具备重整价值及拯救可能性为由，向云南省昆明市中级人民法院（以下简称“昆明中院”）申请依法裁定对公司进行重整，并申请对公司进行预重整。公司同时称尚未收到昆明中院启动预重整或受理重整申请的文书，申请人的申请能否被法院受理、公司能否进入预重整或重整程序均存在不确定性。
另外ST联合近日发布公告称，公司正在筹划以发行股份及支付现金的方式购买江西润田实业股份有限公司部分或全部股权并募集配套资金，以实现公司对润田实业的控制。
实控人背景较强大的个股或许有更强烈的重组预期。数据显示，*ST建艺、*ST宝鹰、日海智能等个股实控人均为珠海市或下属区国资委；津投城开实控人为天津市国资委；京投发展实控人为北京市国资委等等。
【2025-05-12】
20余家A股上市公司“订正”刚发布的年报，都改了些啥
【出处】财闻【作者】刘竞兰
刚过去的年报季对A股公司而言可谓一次“大考”，然而每年都有公司“重新交卷”。
银柿财经据本站iFinD数据不完全统计，截至5月8日，A股有24家公司对已发布的2024年报进行修改或更正，并发布更新后的版本。其中实控人为国资背景的有13家，占比过半。
01
表格成疏漏“重灾区”
24家公司中，市值最大的是隆基绿能（601012.SH）。在4月29日晚发布2024年报后，隆基绿能于5月6日晚发布《更正公告》称，经自查，2024年年度报告全文“第三节五、（一）2、(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况”表格中，同比变动部分数据披露有误。
银柿财经对比发现，错误数据集中在主营业务分地区的同比变动数据上，更正后，多个区域的营收和成本变动方向及毛利率增减值发生变化。
隆基绿能发布的年报更正
此次对年报进行修订或更正的公司中，有不少和隆基绿能一样，问题出在收入和成本分析表格上。如宏工科技（301662.SZ）最初披露的年报版本中分行业收入同比变动方向有误；大西洋（600558.SH）披露的分地区营业成本、毛利率等数据有误；金隅集团披露的分产品营业成本数据有误等。
宏工科技年报更正公告
大西洋年报更正公告
金隅集团年报更正公告
除了收入成本分析表外，“主要销售客户及主要供应商情况”也集中性出现疏漏。如华丰股份（605100.SH）出现前5名客户及供应商列报不准确的情况；吉视传媒（601929.SH）销售客户和供应商数据统计错误；东安动力（600178.SH）供应商数据统计错误等。
吉视传媒年报更正公告
另外，引力传媒（603598.SH）和神马股份（600810.SH）都针对“近三年主要会计数据和财务指标”的披露内容进行修订；京投发展（600683.SH）、力芯微（688601.SH）初版披露的年报中“前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表”出现问题。中科软（603927.SH）、南京熊猫（600775.SH）的“董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况”内容存在有误信息，其中南京熊猫是对部分人员的职务披露有误，中科软是持股数披露不正确。
引力传媒的年报修订信息
力芯微年报更正的内容
02
两家公司内控审计意见披露有误
不难看出，上述修订原因多半为数据披露有误。但此次也有公司在核心的内控审计意见上出现问题，如福成股份（600965.SH）和天味食品（603317.SH）。
据天味食品的年报更正公告，天味食品原本披露的内部控制审计报告意见类型是“标准的无保留意见”。更正后，这一意见类型变为“带强调事项段的无保留意见”，同时补充了强调事项的具体内容。
“我们提醒内部控制审计报告使用者关注，天味食品公司于2024年12月31日非同一控制下企业合并收购杭州加点滋味科技有限公司（含其子公司杭州姜姜文化创意有限责任公司），年末将其资产负债表纳入合并财务报表，2024年内控评价范围未包括杭州加点滋味科技有限公司（含其子公司杭州姜姜文化创意有限责任公司）。2024年度内部控制评价报告纳入评价范围单位的资产总额占公司合并财务报表资产总额之比为98.97%，纳入评价范围单位的营业收入合计占公司合并财务报表营业收入总额之比为100%。本段内容不影响已对财务报告内部控制发表的审计意见。”天味食品补充的强调事项显示。
天味食品年报更正公告
福成股份年报更正公告
福成股份的情况和天味食品类似，也对内部控制审计报告意见类型进行了更正，由“标准的无保留意见”更正为“带强调事项段的无保留意见”，并补充了强调事项内容。
据福成股份补充披露的强调事项内容，“我们提醒内部控制审计报告使用者关注：福成五丰公司部分交易事项未履行审议程序、未及时披露，受到中国证券监督管理委员会河北监管局警示函行政监管措施，福成五丰公司于2024年11月对上述问题进行了整改并补充披露。本段内容不影响已对财务报告内部控制发表的审计意见。”
除了上述提到的公司外，还有云中马（603130.SH）、*ST创兴（600193.SH）、标准股份（600302.SH）、华纬科技（001380.SZ）、博瑞传播（600880.SH）、昆药集团（600422.SH）、*ST岩石（600696.SH）、建设机械（600984.SH）、中航重机（600765.SH）等发布修订或更正版的2024年报，修订内容涉及母公司现金流量表、合并财务报表项目注释、经营情况讨论与分析等相关内容。
【2025-05-06】
京投发展新产品线小站公园将于秋季落地昌平
【出处】北京商报
北京商报讯(记者刘卓澜)继檀谷之后，京投发展第二条商业产品线即将落地。5月6日，北京商报记者获悉，京投发展开发的第二条商业产品线“小站公园STATION PARK”(以下简称“小站公园”)将在今年秋季开业。据介绍，该项目开业后，将引入超15家昌平首店、30余家区域首店及社群旗舰店，涵盖All-Day餐饮、Lifestyle零售、亲子儿童、休闲娱乐等多元业态，目前招商进度已超80%。
据悉，小站公园位于昌平回龙观地区，直连地铁8号线平西府站。该项目建筑面积3.3万平方米，总共引入近100个品牌。作为京投发展旗下第二条商业产品线，“小站公园STATION PARK”定位TOD生活方式中心，与山系微度假目的地“檀谷TANKO”形成双战略布局。除北京项目外，位于无锡经开区的TOD社交生活枢纽“无锡小站公园”也将于今年下半年同步亮相。
京投发展相关人员介绍，小站公园在空间布局上拥有大量的主题空间、公共策展、外摆座位和休息区，让小站公园首先是一个社区公共空间，其次再是一个商业体。该项目强调为在地居民和到访消费者创造一个舒适、互动的空间，而不是单纯的消费场所。
在品牌引入上，小站公园“去零售化”，把80%以上的面积留给餐饮和生活方式业态。据介绍，小站公园重磅引入了北京首家宜家设计订购中心、微风市集超市昌平首店、火星宠物超市昌平首店、可能有书阅读空间、静电森林桌游文化空间等。
除空间与品牌外，小站公园借助檀谷商圈不断积累的头部文化艺术、生活方式资源加持，增强人与人之间的连接。上述人员介绍，开业后，该项目每周会适时举办小型艺术展览、宠物交友会、周四放映厅、二手循环市集等社群文化活动，形成强烈的社区归属感，让这里真正成为周边居民们的“第二客厅”。
【2025-04-30】
股东追踪|田策等新进京投发展前十大流通股东
【出处】本站iNews【作者】机器人
近期京投发展发布2025一季报，十大流通股东发生了以下变化：2位股东新进，2位股东退出，3位股东增持，1位股东的自持流通股份减少。新进的前十大流通股东中，田策本期持有500万股，占流通股比例0.67%；南方中证全指房地产ETF本期持有468.6万股，占流通股比例0.63%。退出的前十大流通股东中，张咏梅上期持有372.1万股，占流通股比例0.50%；向正秀上期持有348.5万股，占流通股比例0.47%。增持的前十大流通股东中，程开武本期较上期自持股份增持0.14%至715.5万股；童晓阳本期较上期自持股份增持3.00%至680万股；杨建平本期较上期自持股份增持1.78%至418.6万股。自持流通股份减少的前十大流通股东中，赵德勇本期较上期自持股份减少6.05%至450万股。机构或基金名称持有数量占流通股比例自持流通股份变动比例股份类型北京市基础设施投资有限公司2.963亿股40%不变流通A股程少良1.169亿股15.78%不变流通A股程开武715.5万股0.97%0.14%流通A股童晓阳680万股0.92%3.00%流通A股龚万伦626.2万股0.85%不变流通A股田策500万股0.67%新进流通A股南方中证全指房地产ETF468.6万股0.63%新进流通A股赵德勇450万股0.61%-6.05%流通A股宁波市银河综合服务管理中心428万股0.58%不变流通A股杨建平418.6万股0.57%1.78%流通A股小科普：证金（中国证券金融股份有限公司）：主要负责证券市场融资融券的业务，是稳定证券市场的重要力量；投资风格偏向稳定性和安全性，通常在市场波动时发挥“国家队”角色，进行市场托底。汇金（中央汇金投资有限责任公司）：中央级别的投资公司，管理国家外汇储备的一部分，进行多元化的国内外投资；投资风格偏向长期稳健投资，注重价值和宏观经济趋势，对国有企业的持股较多。社保基金（全国社会保障基金理事会）：国家战略储备基金，通过多种渠道实现基金保值增值，以保障社会保险支出的需求。投资风格偏向稳健、长期，注重风险控制和收益平衡，倾向于获得稳定的长期回报。大基金（国家集成电路产业投资基金）：专注于推动中国集成电路产业发展的基金，支持半导体企业的成长和创新。投资风格偏向产业导向型，更关注科技和战略新兴产业的长期发展，具有较强的前瞻性。险资（保险资金）：由保险公司投资的资金，主要来源于保费收入，规模庞大且流动性要求高。投资风格偏向稳健、保守，偏好低风险、高稳定性的资产，如债券、优质蓝筹股和基础设施项目。信托（信托公司）：提供信托服务，以受托人的身份管理和运用财产，为投资者和被投资者提供桥梁。投资风格较为灵活，涵盖了房地产、股权、固定收益类产品等领域，风险偏好和投资期限多样化。外资（外资机构）：国外资金进入中国市场的代表，涵盖对冲基金、养老金、主权财富基金等。投资风格偏向多元化和国际化，注重全球资产配置、行业龙头和成长性企业的投资机会，反应灵敏且策略多变。牛散：指的是指盈利能力非常好的散户，选股能力强，具有超强的股市洞察能力，牛散一般都能跑赢市场，并且获得不错的收益。牛散又名大户，散户中成功之后，就成了牛散。
【2025-04-29】
京投发展：2025年第一季度净亏损1.49亿元
【出处】本站7x24快讯
京投发展公告，2025年第一季度营收为2.54亿元，同比下降1.01%；净亏损1.49亿元，去年同期净亏损7539.25万元。
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