房地产开发 浙江板块 预亏预减 北交所概念 国企改革 养老概念 土地流转 长江三角 创投

房地产开发、经营及租赁。自营和代理货物和技术的进出口,但国家限制或禁止进出口的货物和技术除外;技术咨询、房地产咨询、实业投资及咨询。(以工商部门核准为准)

京投发展是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司。公司以自主开发销售为主,自持物业的经营与租赁为辅。报告期内,公司房地产销售收入占营业收入总额的99.74%。

2023年上半年,全国层面房地产政策整体延续宽松基调但力度有限,土地市场计划供应量止升转降,宅地“缩水”较为严重。城市政策调整以因城施策为导向,坚持一城一策、精准施策。在《政府工作报告》中提出,“加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展。”从供给端来看,做好房地产领域风险防范,改善资产负债状况成为主要任务,同时扎实做好保交楼稳民生各项工作。从需求端来看,继续因城施策,支持刚性和改善性住房需求,通过公积金支持、发放购房补贴、优化限购、降低首付比例、调整房贷利率以及出台带押过户等政策调控方式,进一步提振市场信心。

清晰的企业战略规划为公司发展指明了前进的方向。公司以“TOD轨道物业专家”为发展愿景,持续扩大在TOD轨道物业开发领域的先发优势。同时,公司倡导“植根北京,茂盛全国”战略,深耕北京市场,不断扩大品牌影响力,以无锡项目作为战略支点,持续开拓全国市场。明晰的企业战略为公司发展指明了方向。近年来,公司集中优势资源投入到北京TOD轨道物业项目的开发中,取得了不错的成绩。

公司进入TOD领域较早,通过多年的经验积累,形成了以轨道交通开发为导向,以智慧科技为主要工具,实现人文、自然、产业生态价值共生的“TOD智慧生态圈”开发理念。在该理念的指导下,公司不断创新方式方法,提升技术能力与设计水平。公司坚持“以用户为中心”的经营理念,始终坚持以客户需求为产品导向,进行科学的客户调研,细致的需求分类,严谨的需求分析,以研究和分析成果作为出发点,细致打磨升级自身产品,实现消费者需求的具象化。公司坚持以空间营造和智慧运维作为打造产品差异化的主要抓手。在室内空间的营造上,公司从消费者调研结果出发,根据消费者生活习惯、居家动线、功能要求等方面的需求共性,科学合理地进行户型设计优化和家居配备;在室外空间上,公司针对TOD项目面积大、与公共交通衔接紧等特性,合理规划各具功能的公共区域,实现城市功能和社区功能的无缝衔接和转换。

公司一方面加快去化和项目周转,保障财务稳定,使公司资产负债率保持在合理水平。另一方面积极拓展融资渠道,丰富融资方法,充分利用总部融资优势,凭借良好的信用水平及风险管控能力,与多家银行及金融机构建立了长期、稳定的战略合作关系,在贷款利率方面具有突出优势。同时,公司积极开拓中期票据、公司债等多元化融资渠道,不断优化公司整体债务结构,保持较低融资成本优势,有效增强公司的抗风险能力,有效保障了各项目开发建设资金需求,避免公司出现流动性风险,确保公司稳健经营。

2016年11月1日公告,公司控股股东北京市基础设施投资有限公司(简称“京投公司”)于11月1日通过交易系统增持公司A股股份650.33万股,占公司总股本的0.88%,增持均价为9.48元/股。

2016年2月3日公司公告,2016年1月6日-2016年2月2日期间,控股股东北京基础设施投资公司通过上交所交易系统累计增持公司736.19万股,占总股本0.9938%。本次增持后,控股股东合计持有公司股份占公司总股本的31%。

2015年11月30日公司公告,阳光人寿通过上交所集中交易系统增持公司流通股199943股,占总股本0.03%。本次权益变动后,阳光人寿和阳光财险合计持有公司流通股股份占总股本5.01%。

投资基石基金2012年12月,公司拟以有限合伙人的身份参与投资北京基石创业投资基金,投资的形式为以现金认缴基石基金的出资额25,150万元人民币,待基石基金全部出资认缴完毕后,公司出资占比将达到43.08%,成为基石基金的第一大有限合伙人。基石基金成立于2011年9月8日,经营范围为证券业务的投资管理、咨询。2015年中报披露,基石创业投资基金截至2015年6月30日共计完成投资项目14个,公司收回投资款1709.14万元。

2015年中报披露,公司持有宁波银行、海通证券、交通银行3只股票,初始投资金额分别为740.7万、270万、442.74万元。

2011年9月,公司拟与上海禾旭投资有限公司、上海广翰投资管理有限公司、无锡嘉仁花园酒店管理有限公司、无锡惠澄实业发展有限公司签订《股权转让协议》,以收购无锡嘉仁100%股权及项目公司100%股权,股权转让款总计47,572 万元。

2013年12月,公司拟将持有的合营企业宁波市钱湖国际会议中心开发有限公司45%的股权以18655万元的价格转让给宁波东钱湖投资开发有限公司。钱湖国际截至2013年6月30日经审计的总资产为252424.03万元、净资产-12841.79万元。公司表示,此次股权转让交易有利于调整公司的资产结构、增加营运资金。同时,此次交易完成后,将有利于控制公司长期资金投向,加快资金回笼,优化公司资源配置,有利于公司的未来发展,预计将增加当期税前利润约10000万元。

2009年4月,公司通过定向增发引入北京市基础设施投资有限公司成为第一大股东。新股东京投公司是在北京市地铁集团的基础上改组而成,主要负责城市轨道交通沿线土地的一级开发。

2015年10月28日晚间公告称,公司全资子公司京投置地与公司大股东京投公司的联合体于当日收到了北京市土地整理储备中心的成交确认书,其以14.6亿元获得了北京市平谷区平谷镇、王辛庄镇PG00-0002-6011、6015地块F1住宅混合公建用地、6018地块F3其他类多功能用地、6013、6014地块A33基础教育用地国有建设用地使用权。公司股票将于10月29日复牌。 根据公告,上述地块总用地面积89153.328平方米,总建设用地面积89153.328平方米。京投置地、京投公司将按照51%、49%的持股比例共同设立项目公司,负责上述地块的开发建设。

2018年9月19日公告,2018年8月31日至2018年9月18日,控股股东京投公司增持公司A股股份7,407,700股,占公司总股份的1.00%,增持均价为4.33元/股。截至2018年9月18日,京投公司持有公司A股股份266,679,817股,占公司总股份的36%,本次增持计划实施完毕。

2019年2月11日公告,2019年2月12日,公司控股股东京投公司增持公司A股股份159万股,占公司总股份的0.21%,增持均价为4.3元/股。京投公司计划自2019年2月12日起12个月内,增持公司A股股份,累计增持比例不低于当前公司已发行总股份的1%,不超过当前公司已发行总股份的2%(含2019年2月12日已增持股份)。