☆经营分析☆ ◇000502 绿景退 更新日期：2022-06-26◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
从事房地产开发及物业管理业务、互联网数据中心业务。
【2.主营构成分析】
【2021年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜IDC业务 ｜ 15183.67｜ 933.17｜ 6.15｜ 87.96｜
｜房地产业务 ｜ 2079.11｜ 116.14｜ 5.59｜ 12.04｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜IDC工程建造 ｜ 12173.86｜ 468.80｜ 3.85｜ 70.52｜
｜IDC运营 ｜ 3009.81｜ 464.37｜ 15.43｜ 17.44｜
｜物业管理 ｜ 1318.51｜ -23.73｜ -1.80｜ 7.64｜
｜车位销售 ｜ 714.30｜ 105.08｜ 14.71｜ 4.14｜
｜租赁收入 ｜ 46.31｜ 34.79｜ 75.14｜ 0.27｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华北地区 ｜ 11783.53｜ 857.55｜ 7.28｜ 68.26｜
｜华南地区 ｜ 2819.26｜ 129.63｜ 4.60｜ 16.33｜
｜华中地区 ｜ 1771.03｜ 24.18｜ 1.37｜ 10.26｜
｜华东地区 ｜ 888.96｜ 37.95｜ 4.27｜ 5.15｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2021年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业(物业管理) ｜ 720.96｜ 73.77｜ 10.23｜ 61.42｜
｜IDC业务 ｜ 429.98｜ 76.48｜ 17.79｜ 36.63｜
｜房地产业(房产租赁) ｜ 22.87｜ --｜ -｜ 1.95｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜物业管理 ｜ 720.96｜ 73.77｜ 10.23｜ 61.42｜
｜IDC业务 ｜ 429.98｜ 76.48｜ 17.79｜ 36.63｜
｜金碧御水山庄 ｜ 22.87｜ --｜ -｜ 1.95｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华南地区 ｜ 743.83｜ 96.65｜ 12.99｜ 63.37｜
｜华北地区 ｜ 429.98｜ 76.48｜ 17.79｜ 36.63｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2020年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业(物业管理) ｜ 1431.01｜ 82.33｜ 5.75｜ 97.08｜
｜房地产业(房产销售及租赁)｜ 43.00｜ 31.49｜ 73.22｜ 2.92｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜物业管理 ｜ 1431.01｜ 82.33｜ 5.75｜ 97.08｜
｜金碧御水山庄 ｜ 43.00｜ 31.49｜ 73.22｜ 2.92｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华南地区 ｜ 1474.01｜ 113.81｜ 7.72｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2020年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业(物业管理) ｜ 770.41｜ 66.51｜ 8.63｜ 97.28｜
｜房地产业(房产租赁) ｜ 21.58｜ --｜ -｜ 2.72｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜物业管理 ｜ 770.41｜ 66.51｜ 8.63｜ 97.28｜
｜金碧御水山庄 ｜ 21.58｜ --｜ -｜ 2.72｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华南地区 ｜ 791.99｜ 88.09｜ 11.12｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2021-12-31】
一、报告期内公司所处的行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中
房地产业的披露要求
公司目前行业分类仍为房地产业，但公司目前无土地储备，亦无正在开发及待开发
房地产项目，房地产存货中的住宅已经基本销售完毕，仅剩余车位及少量商铺，报
告期内，房地产业务的主要工作是清理库存。2021年度，公司已转型互联网数据中
心（IDC）领域，逐步将公司打造为全产业链互联网数据中心服务提供商、国内领
先的大数据基础设施服务商和综合解决方案提供商。
一、房地产行业的情况
报告期内，房地产市场调控频繁，中央多次会议强调“房住不炒”定位，促进房地
产行业稳定发展。
二、互联网数据中心行业的情况
1、互联网产业带动数据中心（IDC）的发展
随着我国互联网普及率的提高、应用内容的不断丰富和服务需求的升级，海量数据
流量使数据中心需求呈现爆发式增长。数据中心（IDC）产业链核心业务包括数据
中心的建设业务、运营业务（又称“互联网IT设备及服务器托管业务”及增值服务
等），数据中心为互联网的应用发展、云计算业务等提供了重要基础设施。
未来，随着5G、大数据、人工智能等新兴战略产业的发展，数据中心产业有望继续
保持高速增长，与此相关的数字经济将成为推动我国社会经济发展的重要动力。
2、数据中心（IDC）市场规模快速增长
最近几年，新基建概念不断被提及，数据中心、5G网络等成为我国新基建的重要组
成部分，带动IDC业务规模不断增长。根据科智咨询(中国IDC圈)的数据，中国整体
IDC业务市场总体规模由2019年的1,562.50亿元上升到2021年的3,012.7亿元,最近2
年的增长率分别为43.3%和34.6%，IDC业务市场规模保持快速增长。
3、数据中心（IDC）的未来发展方向
2022年1月，国务院发布了《“十四五”数字经济发展规划》（以下简称《规划》
），2020年，我国数字经济核心产业增加值占国内生产总值（GDP）比重达到7.8%
，数字经济为经济社会持续健康发展提供了强大动力。
《规划》指出数字经济是继农业经济、工业经济之后的主要经济形态，我国将加快
构建算力、算法、数据、应用资源协同的全国一体化大数据中心体系。加快实施“
东数西算”工程，推进云网协同发展，提升数据中心跨网络、跨地域数据交互能力
，加强面向特定场景的边缘计算能力，强化算力统筹和智能调度。按照绿色、低碳
、集约、高效的原则，持续推进绿色数字中心建设，加快推进数据中心节能改造，
持续提升数据中心可再生能源利用水平。
二、报告期内公司从事的主要业务
1、互联网数据中心服务业务
互联网数据中心服务业务包括：互联网数据中心运营业务（又称“互联网IT设备及
服务器托管业务”及增值服务等）、互联网数据中心工程建造业务，分别由公司子
公司三河雅力和深圳弘益开展。
公司子公司三河雅力聚焦于数据中心的运营，依托自有的数据中心向客户提供互联
网IT设备及服务器托管业务；公司子公司深圳弘益聚焦于数据中心的工程建造业务
，主要承接数据中心的机电安装工程项目。2021年度，互联网数据中心服务业务成
为公司营业收入的主要来源。
2、物业管理业务
2021年度，公司物业管理业务正常开展，2022年度，公司拟将物业管理业务置出。
发展战略和未来一年经营计划
公司已转型互联网数据中心领域，逐步将公司打造为全产业链互联网数据中心服务
提供商、国内领先的大数据基础设施服务商和综合解决方案提供商。
公司未来一年经营计划：
1、依托子公司三河雅力和深圳弘益，继续开展互联网数据中心运营业务和数据中
心工程建造业务；
2、继续在IDC领域内上下游及横向拓展，通过发行股份等多种方式继续收购IDC领
域的优质资产；
3、聚焦IDC业务，逐步将与IDC业务无关的房地产业务和物业管理业务置出。
4、进一步健全公司内控制度，优化法人治理结构和运行机制。全面梳理公司的制
度体系，结合公司新的业务情况，按照需要及时更新管理制度，使之与转型后的新
行业相匹配，提高公司整体运作能力、运作水平和运作效率。
5、强化费用管控，减少不必要的支出。
三、核心竞争力分析
报告期内，公司已转型互联网数据中心（IDC）领域，具备较强的数据中心运营能
力和数据中心工程建造能力。未来，公司将继续开展互联网数据中心运营业务和数
据中心机电安装工程业务，同时在IDC领域内上下游及横向拓展，通过发行股份等
多种方式继续收购IDC领域的优质资产，做大做强IDC业务，增大公司营收规模，增
强公司盈利能力和持续经营能力。
四、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司各项日常经营工作正常展开。
报告期内，公司实现营业收入17,262.78万元，比上年同期增加1071.14%；实现营
业利润-2,175.70万元，实现归属于母公司所有者净利润-2,041.84万元。报告期业
绩变动的原因：1、报告期内，公司已转型互联网数据中心领域。2021年度，公司
子公司三河雅力和深圳弘益积极开展互联网数据中心运营业务和数据中心工程建造
业务，公司收入较上年同期大幅提升。2、报告期业绩亏损的主要原因：（1）公司
对控股子公司佛山市瑞丰投资有限公司的车位存货计提了资产减值。（2）公司期
间费用支出（包括公司重大资产重组中介机构费用等）。
报告期内，公司已转型互联网数据中心领域：
1、2021年4月8日，公司2021年第一次临时股东大会审议通过了《绿景控股股份有
限公司重大资产购买报告书（草案）》及其摘要等相关议案，同意公司以支付现金
方式购买盘古数据持有的三河雅力51%的股权，交易价格为7,650.00万元，2021年5
月25日三河雅力51%的股权变更登记至公司名下。
2、公司收购深圳弘益100%的股权，积极开展互联网数据中心机电安装业务，逐步
将公司打造成全产业链互联网数据中心服务供应商。
报告期内，公司还开展了以下工作：
1、2021年4月26日，公司召开2021年第二次临时股东大会，审议通过了《关于向关
联方出售南宁市明安医院管理有限公司30%股权的议案》，同意广州明安向广州天
誉出售其持有的南宁市明安医院管理有限公司30%股权，股权转让款8564.19万元。
2021年5月6日，广州天誉支付完毕全部股权转让价款，2021年5月27日，南宁明安3
0%股权完成工商变更登记手续。2、2021年12月7日，公司第十一届董事会第二十四
次会议、2021年12月23日，公司2021年第四次临时股东大会，审议通过了《关于控
股子公司出售资产的议案》，同意将三河雅力一期扩建项目的低压柜、风冷直膨精
密空调、电池开关柜、UPS电源等设备及相关构筑物等资产转让给海南喆泽，合同
金额4,947.20万元。三河雅力已将以上资产交付给海南喆泽，海南喆泽已按合同约
定支付转让价款的50%。
五、公司未来发展的展望
（一）2022年公司总体设想及经营计划
公司已转型互联网数据中心领域，逐步将公司打造为全产业链互联网数据中心服务
提供商、国内领先的大数据基础设施服务商和综合解决方案提供商。
公司2022年度的的经营计划如下：
1、依托子公司三河雅力和深圳弘益，继续开展互联网数据中心运营业务和数据中
心工程建造业务；
2、继续在IDC领域内上下游及横向拓展，通过发行股份等多种方式继续收购IDC领
域的优质资产；
3、聚焦IDC业务，逐步将与IDC业务无关的房地产业务和物业管理业务置出。
4、进一步健全公司内控制度，优化法人治理结构和运行机制。全面梳理公司的制
度体系，结合公司新的业务情况，按照需要及时更新管理制度，使之与转型后的新
行业相匹配，提高公司整体运作能力、运作水平和运作效率。
5、强化费用管控，减少不必要的支出。
（二）可能面对的风险及应对措施
1、IDC业务拓展、资产收购不达预期的风险
公司将在IDC领域内上下游及横向拓展，通过发行股份等多种方式继续收购IDC领域
的优质资产，同时依托三河雅力和深圳弘益开展互联网数据中心运营业务和数据中
心的机电安装工程业务，但由于政策变化、市场竞争、外部环境变化等原因，公司
在IDC领域的业务开展存在不确定性，同时如果公司通过发行股份收购资产，还需
相关监管机构核准，故存在业务拓展、资产收购不达预期的风险。
公司将积极寻找市场机会，寻找符合公司发展需要的IDC领域优质资产，同时对于
拟收购的资产按照相关规定进行全方位论证、调研，力求业务拓展、资产收购顺利
。
2、与IDC业务无关的房地产业务和物业管理业务置出计划不达预期的风险。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2021-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜佛山市瑞丰投资有限公司 ｜ 200.00｜ -618.74｜ 2408.39｜
｜广州市花都绿景房地产开发有｜ 100.00｜ -125.61｜ 2159.88｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜广州市恒远物业管理有限公司｜ 60.00｜ -360.66｜ 710.27｜
｜广州市明安医疗投资有限公司｜ 1000.00｜ -38.25｜ 280.12｜
｜广州市绿景股权投资管理有限｜ 1000.00｜ -0.68｜ 8.73｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市明安医院管理有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳市弘益建设工程有限公司｜ 1000.00｜ -52.39｜ 6286.95｜
｜三河雅力信息技术有限公司 ｜ 20050.00｜ 55.90｜ 22610.72｜
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