☆公司报道☆ ◇000609 绵世股份 更新日期：2014-08-06◇
【2011-11-22】
绵世股份(000609)孙公司将获土地增值收益
绵世股份（000609）子公司的参股公司黄埔化工公司原厂区经改造或变为商业
及住宅用地。公司称，通过土地出让补偿及商业改造的方式，将提升黄埔化工公司
的赢利能力。
2008年1月，公司以2507万元的价格收购了京灏公司60%的股权；同时，京灏公
司与广州化工集团以原广州黄埔化工厂为基础，共同设立黄埔化工公司，京灏公司
持有黄埔化工公司49%的股权。
依据广州市的相关政策规定，黄埔化工公司作为化工生产企业，应从现有厂区
迁出，至新地安置重新开展生产经营，就此，黄埔化工公司一直就包括厂区搬迁、
原厂区土地利用等问题与相关主管部门进行协商和沟通。
2011年11月18日，公司收到广州市“三旧”改造工作办公室《关于黄浦区黄埔
化工、东风化工地块改造方案的批复》，根据批复意见，涉及原土地使用人的改造
地块，其改造范围总面积为134913平方米（其中涉及黄埔化工公司的部分约为9200
0余平方米），改造范围内规划控制为商业及住宅两部分。
改造后可建设为集交易市尝办公、酒店于一体的综合商务园。此外，改造范围
内规划控制为住宅的地块面积为98368平方米，可建设用地面积93795平方米（其中
涉及黄埔化工公司的部分约为65696平方米），由原土地使用人依法受偿。
【出处】中国证券报【作者】
【2011-08-16】
绵世股份(000609)转回1.95亿元计提 业务倚重餐饮管理
通过转回1.95亿元坏账准备，绵世股份交出一份靓丽的半年成绩单。
半年报显示，公司1月至6月共实现营业收入632万元，同比减少7.48%；实现营
业利润1.78亿元，同比增长394.55%；实现净利润1.65亿元，同比增长373.31%；但
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润却为亏损1424万元。出现此种情
况的缘由就是转回1.95亿元坏账准备。与此同时，一个值得投资者注意的现象是，
公司上半年的营业收入几乎全部来自于另一块业务——现代餐饮经营管理。
据半年报披露，在土地一级开发业务方面，绵世股份的全资子公司成都天府新
城投资有限公司（天府新城公司）继续推动其土地一级开发项目已上市地块的结算
工作，经过努力，于报告期收回了原于2007 年9月拍卖成交的133 亩地块的应收地
价款24896.51万元，公司按规定对该应收账款进行减值测试，于本报告期内转回19
526.65万元坏账准备。
公司对此的解释为，由于在2008年年末此笔133亩地块的应收款已经逾期，且
受金融危机和四川地震的影响，天府新城公司对该笔应收款项进行减值测试，根据
《企业会计准则》和公司会计政策的规定，计提了25547.77万元坏账准备。但2009
年以来，随着国内经济形势的好转和四川受自然灾害影响的恢复得到超乎预期的改
善，天府新城公司比2008年年末预计的时间提前1年开始收回欠款，转回部分原计
提的坏账准备。至2011年上半年，天府新城公司收到该地块的地价款24896.51万元
，应收账款余额为17683.11万元。根据相关会计规定，公司便转回了相应的坏账准
备。
记者同时注意到，绵世股份利润构成情况较上年度有所变化，除了上述情况，
实际上公司上半年632万元的营业收入全部来自于经营餐饮管理活动，毛利率达到4
2.46%。
事实上，绵世股份上半年对该项业务投入了相当多的精力。董事会报告显示，
在现代连锁快餐投资领域，2011 年上半年，公司与各方合作投资的“汉堡王”项
目取得较好进展，汉堡王（北京）餐饮管理有限公司、汉堡王食品（深圳）有限公
司在北京、深圳继续开设新门店，不断扩张业务规模。截至半年报披露前，两家公
司已共计开设“汉堡王”门店13 家（其中北京7 家、深圳6 家）；此外，为推进
项目发展，公司与汉堡王（北京）餐饮管理有限公司、汉堡王食品（深圳）有限公
司其他股东达成一致，共同向两公司各增资500万美元，在完成增资后，两公司的
注册资本将分别达到1000万美元。
与此同时，绵世股份与控股股东北京中北能能源科技有限责任公司一起，通过
股权收购及增资等方式设立了北京思味浓餐饮管理有限公司，进行“Sevenana”时
尚快餐连锁品牌的开发和经营。报告期内，“Sevenana”品牌已有两家门店正式开
业，多家门店的开业准备工作正在进行中。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-06-30】
绵世股份(000609)30日起停牌 存在未公告重大事项
绵世股份（000609）周三晚间发布公告，因公司存在未公告重大事项，正在准
备相关材料，公司股票自6月30日开市起临时停牌。
【出处】全景网【作者】
【2011-01-27】
绵世股份(000609)预计2010年净利同比增120%-170%
绵世股份（000609）周三晚间发布公告称，公司预计2010年度实现净利润3267
万元-4010万元，同比增长120%-170%。
公司称，业绩同比增长主要是公司子公司天府新城公司于2009年12月17日开发
上市的28.35亩地块在2010年度结转利润。
绵世股份周三收报9.37元，涨4.34%。
【出处】全景网【作者】曹胜杰
【2011-01-13】
绵世股份(000609)副总经理刘绿洲因工作变动辞职
绵世股份（000609）今日公告，2011年1月12日，公司董事会收到副总经理刘
绿洲先生的书面辞职报告：因工作变动原因，刘绿洲先生向董事会请求辞去原担任
的公司副总经理职务，辞职后刘绿洲先生不在公司担任职务。
【出处】证券日报【作者】
【2010-10-29】
总经理"突袭"得手掌控绵世股份(000609)
毫无预期之下，绵世股份的实际控制人发生了变更。
绵世股份今天披露，10月20日，公司董事、总经理郑宽与胡陇琳签订《股权转
让协议》，郑宽以5012万元受让胡陇琳持有的公司第一大股东中北能公司33.285%
的股权，从而以66.57%的持股量成为中北能公司第一大股东，并间接持有绵世股份
24.82%的股份，成为绵世股份实际控制人。
在此之前，郑宽、胡陇琳、石东平同为中北能公司股东，其中郑宽、胡陇琳分
别持有中北能公司33.285%的股权，石东平持有中北能公司33.43%的股权，共同控
制中北能公司。
郑宽在详式权益变动报告书中表示，本次权益变动是为进一步优化中北能公司
的股权结构，完善法人治理，提高决策效率。在未来12个月内，郑宽暂无继续增加
其在绵世股份拥有权益股份的计划。
记者注意到，目前，郑宽在公司担任董事和总经理两项职务，石东平则担任董
事和副总经理，只有胡陇琳未担任任何职务。
除了目前的职务外，郑宽还担任成都天府新城投资有限公司、北京市新城拓展
房地产开发有限公司和成都迈尔斯通房地产开发有限公司三家房地产公司的董事长
和董事，此外还担任多家投资公司的执行董事和总经理。在“独控”绵世股份后，
郑宽是否将对上市公司进行一些新的运作？
对此，郑宽表示，在未来12个月内没有对上市公司或其子公司的资产和业务进
行出售、合并、与他人合资或合作计划，或上市公司拟购买或置换资产的重组计划
。如未来12个月内上市公司因自身经营的需要，经合法程序审议后，对上市公司或
其子公司的资产和业务进行出售、合并、与他人合资或合作，或上市公司拟购买或
置换资产的重组，则由上市公司股东大会、董事会等依据其法定职权自主进行。
【出处】上海证券报【作者】彭飞
【2010-10-29】
绵世股份(000609)董事总经理成实际控制人
其以5012万获得的股份所对应的市值竟高达2.17亿
两天之内三家上市公司实际控制人易主实在不多见。
继远兴能源（000683）和亿城股份（000616）之后，绵世股份（000609）今日
公告称，由于控股股东的持股结构发生变化，公司董事总经理郑宽成为公司实际控
制人。
公开资料显示，绵世股份控股股东为北京中北能能源科技有限责任公司，此次
变更前，自然人郑宽、胡陇琳、石东平同为中北能公司股东，其中郑宽、胡陇琳分
别持有中北能公司33.285%的股权，石东平持有中北能公司33.43%的股权，共同控
制中北能公司，并通过中北能公司间接持有绵世股份7400万股，占绵世股份总股本
的24.82%。
10月20日，郑宽通过协议受让了胡陇琳持有的中北能公司33.285%的股权，共
持有中北能公司66.57%的股权，成为中北能公司第一大股东，并间接控制绵世股份
24.82%，成为绵世股份实际控制人，而上述中北能公司33.285%股权的转让价格为5
012万元。
但值得注意的是，中北能持有的绵世股份7400万股已处于全流通状态，以绵世
股份10月28日收盘价8.8元/股计算，郑宽受让的中北能公司33.285%股份对应绵世
股份的市值约2.17亿元。
绵世股份在权益变动书中表示，此次转让是为进一步优化中北能公司的股权结
构，完善法人治理，提高决策效率。
同时，郑宽将继续支持上市公司的发展，保护公司广大股东的利益。郑宽不会
在未来12个月内改变上市公司主营业务或者对上市公司主营业务做出重大调整，12
个月内也没有对上市公司拟购买或置换资产的重组计划。
对于中北能公司仅剩的两个股东，绵世股份表示郑宽与石东平非一致行动人。
不过，记者注意到郑宽与石东平均拥有在券商投资银行部门工作的经历。
【出处】证券时报【作者】建业
【2010-09-13】
绵世股份(000609)曲线拿地 林氏公司囤地三年净赚1.45亿
在房地产市场处于前景不明朗的时刻，很多开发商都绕开了土地一级市场里的
激烈争夺，而剑走偏锋选择曲线拿地，绵世股份（000609）就是这样一个例子。9
月8日，绵世股份的全资子公司成都天府新城投资有限公司（下称"天府新城"）斥
资3.42亿元购买了一家成立不到一个月的公司，该公司的主要资产就是一块土地。
成立一月两次转手
8月20日，绵世股份公告称，天府新城与成都华弘房地产开发有限公司（下称"
华弘公司"）签署了《合作协议书》，共同出资成立成都迈尔斯通房地产开发有限
公司（下称"迈尔斯通"）。
值得一提的是，迈尔斯通成立还不到一个月，其股权就经历了两次转手：先是
华弘公司将其持有的迈尔斯通49.31%的股份全部转让给了四川林氏企业投资管理有
限公司（下称"林氏公司"）；9月8日，林氏公司又将其49.31%迈尔斯通的股份转让
给了天府新城，转让价格为2.7亿元。
曲线拿地降低成本
为什么绵世股份对迈尔斯通频频抛出橄榄枝呢？资料显示，迈尔斯通的注册资
本为4亿元，其中天府新城以现金方式出资2.03亿元，占注册资本的50.69%；华弘
公司以其手中的郫县犀浦镇龙吟村三、四社，梓潼村一社共计93.03亩国有土地使
用权，经评估作价1.97亿元出资，占迈尔斯通注册资本的49.31%。除此以外，华弘
公司还有4422万元的土地出让款以及592万元的契税尚未缴纳，天府新城同意代华
弘公司支付上述税费，与此同时形成天府新城公司对华弘公司的债权共计5014万元
。
"绵世股份这样做是很明显的曲线拿地行为，"一位业内人士告诉记者："相对
而言降低了拿地成本。"公开资料显示，今年4月，郫县犀浦镇的地价就两次被刷新
，单价最高已经从之前的440万元/亩飙升到645万元/亩。相比而言，绵世股份取得
土地的成本并不高。记者算了一笔账，天府新城除了以2.7亿元的价格受让迈尔斯
通49.31%的股份以外，还将给予林氏公司因出让股权而失去该项目未来的开发收益
7200万元。换而言之，天府新城取得上述93.03亩的成本为3.42亿元，平均成本为3
70万元/亩。
林氏公司囤地三年净赚1.45亿元
既然绵世股份的拿地价格不高，那么出让方是否吃亏呢？记者了解到，华弘公
司所拥有的土地是其实际控制人林氏公司于三年前购得的。成都国土资源局的网站
上显示，2007年3月9日，林氏公司以1.97亿元的总计拿下了郫县犀浦镇龙吟村三、
四社，梓潼村一社93.03亩国有土地使用权。
三年以后，华弘公司以上述地块的使用权出资，和绵世股份旗下的天府新城共
同成立迈尔斯通，随后又将迈尔斯通49.31%的股权以2.7亿元外加7200元补偿款卖
给了天府新城。在这买卖的过程中，林氏公司囤地三年净赚1.45亿元。
【出处】大众证券报【作者】钱呈
【2010-09-09】
绵世股份(000609)2.73亿收购迈尔斯通股权
9月8日，绵世股份（000609)全资子公司成都天府新城投资有限公司与都华弘
房地产开发有限公司、四川林氏企业投资管理有限公司签订《股权转让协议》，约
定林氏公司将持有的迈尔斯通公司49.31%的股权以2.73亿元的价格全部转让给天府
新城公司，该股权转让事项完成后，天府新城公司将持有迈尔斯通公司100%的股权
。
【出处】证券时报【作者】向南
【2010-09-09】
绵世股份(000609)全资控股迈尔斯通
绵世股份（000609）公告，公司全资子公司天府新城公司与华弘公司、林氏公
司签订《股权转让协议》，约定林氏公司将持有的迈尔斯通公司49.31%的股权以2.
73亿元的价格全部转让给天府新城公司。
8月20日天府新城与华弘公司签订《合作协议》，共同出资设立成都迈尔斯通
房地产开发有限公司，开发"郫县犀浦镇龙吟村三、四社，梓潼村一社地块"。迈尔
斯通公司成立后，华弘公司又将其持有的迈尔斯通的全部股权转让给了与其关联的
林氏公司。
截至公告披露前，迈尔斯通公司注册资本为4亿元，其中天府新城公司持有50.
69%的股权，林氏公司持有49.31%的股权。前述股权转让事项完成后，天府新城公
司将持有迈尔斯通公司100%的股权。
【出处】中国证券网【作者】王荣
【2010-04-13】
绵世股份(000609)发力洋快餐 欲吃"汉堡王"
本报讯 主营从事土地一级开发的绵世股份（000609），多元化的方向离房地
产市场有些远，公司决定引入“汉堡王”，和肯德基、麦当劳抢市常
4月12日，绵世股份与汉堡王（香港）发展有限公司签订两份股权转让协议，
约定受让其持有的汉堡王（北京）餐饮管理有限公司和汉堡王食品（深圳）有限公
司各95万美元股权。鉴于汉堡王香港所持有的前述两公司的19%股权，由于对应出
资尚未到位，故绵世股份受让对价为0元；股权转让的相关手续完成后，绵世股份
将按约定履行相应出资义务，总投资额共计190万美元。
与本次交易同步，汉堡王香港将其持有的汉堡王（北京）及汉堡王（深圳）13
0万美元的股权，转让给绵世股份控股股东北京中北能能源科技有限责任公司；将
两公司125万美元股权转让给北京庆为堂商贸有限公司。转让完成后，绵世股份持
有两公司股权的19%，汉堡王香港持股30%，北京中北持股26%，北京庆为堂持股25%
。
绵世股份表示，公司现有的土地一级开发业务具有周期性强、业绩跳跃性大的
特点，为了促进公司业务稳定成长，进一步优化公司业务结构，公司已确定了在从
事土地一级开发的同时，积极开拓一些新项目的发展目标。绵世股份希望采用美国
汉堡王公司开发出来的汉堡王系统以连锁经营的方式，经营汉堡王品牌的西式快餐
业。
美国汉堡王1954年创立于美国迈阿密，于2006年5月在纽交所上市。截至2009
年6月30日，汉堡王在美国本土和其他73个国家和地区共拥有1.19万家餐厅，年收
入25.37亿美元。
今年3月份，不少网站上都出现绵世股份招聘连锁餐饮行业人才的广告。公司
在去年年报中表示，公司已经以控股子公司北京五一七餐饮管理有限公司的名义，
就“汉堡王”项目开展了部分的前期开发和经营活动，2009年年报中，餐饮服务收
入251.17万元，利润142.93万元，这是近年餐饮业务首次出现在该公司年报。由于
一级开发周期性较强，绵世股份2009年实现营业收入1462万元，同比下降97.77%。
【出处】证券时报【作者】向南
【2010-04-13】
绵世股份(000609)"心思活络" 投资190万美元"傍上"汉堡王
比起很多埋头于主业的上市公司，以房地产为主业的绵世股份则显得"心思活
络"。目前，公司正准备将餐饮业务做大做强。为此，公司携手著名快餐品牌汉堡
王，准备将汉堡生意全线铺开。
昨日，绵世股份与汉堡王香港签订两份股权转让协议，约定受让其持有的汉堡
王北京和汉堡王深圳各19%的股权，两份股权出价均为95万美元。鉴于汉堡王香港
所持有的两公司19%股权所对应出资尚未到位，故公司受让前述股权的对价为人民
币零元；股权转让的相关手续完成后，公司将按约定履行相应出资义务，总投资额
共计190万美元。同时，汉堡王香港将其持有的两家公司26%股权，以260万美元的
总价转让给绵世股份的控股股东中北能能源。公司表示，转让完成后，两家公司的
股权结构均为：绵世股份持股19%，汉堡王香港持股30%，中北能能源持股26%，庆
为堂商贸持股25%。
汉堡王北京和汉堡王深圳分别于2009年11月11日、2009年12月18日设立，出资
尚未到位，亦尚未开展正式的经营活动。不过，这并不影响绵世股份对餐饮业务的
信心。公司表示，餐饮业广阔的市场以及稳定的增长性，符合公司现代城市服务业
投资项目的基本要求，即在公司从事土地一级开发业务的同时，为公司提供平稳的
利润来源，与公司现有业务形成互补，保证公司的稳定持续发展。公司希望在授权
区域内开展连锁餐饮业务，采用美国汉堡王公司开发出来的汉堡王系统，以连锁经
营的方式，经营汉堡王品牌的西式快餐业。
有趣的是，虽然房地产业务一直在绵世股份主营收入中占"大头"，但是公司却
一直乐于开辟新的"战场"。去年，公司在金融投资方面收益颇丰，专户理财、打新
炒股和投资固定收益产品均斩获不菲。因尝到甜头，绵世股份将继续在2010年进行
证券投资，并提出将试水股指期货。
【出处】上海证券报【作者】魏梦杰
【2010-03-25】
绵世股份(000609)发布风控系列规定
本报讯 应监管机构的要求，绵世股份（000609）今日对参加土地竞拍的议案
和参与证券市场投资的议案进行了部分调整，包括限制投资金额、议案有效期以严
控风险。
绵世股份最新规定，公司参加国有土地使用权公开招拍挂活动，成交总额不超
过公司最近一期经审计净资产的75%。参与A股新股申购，或参与其他低风险固定收
益金融产品的买卖时，动用的资金数额不得超过截至2009年12月31日公司经审计的
总资产值的30％；用于参与国内公开发行A股的二级市场买卖时，动用金额不得超
过4000万元，即不超过截至2009年12月31日公司经审计净资产的4.88%；用于参与
股指期货投资时，动用的保证金总额不得超过500万元，即不超过截至2009年12月3
1日公司经审计净资产的0.61%；同时采用前述三种投资方式时，则动用的资金总额
不得超过截至2009年12月31日公司经审计的总资产值的30％。（刘巧玲）
【出处】证券时报【作者】
【2010-03-18】
专户理财远逊自己炒股 绵世股份(000609)投资收益"撑门面"
绵世股份2009年主业收入仅1462万，净利大降9成至1485万。经记者核算，公
司去年从事三类证券投资的总收益也有1546万，其中自己打新炒股获利1189万、投
资固定收益产品获利159万、委托诺安基金专户投资获利198万；而有趣的是，公司
委托理财的收益率还不及自炒股票的10%。
绵世股份今日披露2009年年报，公司实现营收1462万元，同比下降97.77%；净
利润1485万元，下降89.29%。对于业绩大幅下降，公告解释，公司目前仍以土地一
级开发为单一主业，而该行业受宏观政策调控、结算程序复杂等因素影响重大，导
致业绩出现大幅波动性和极强周期性；未来公司将进一步推进土地一、二级项目联
动开发，并加大现代城市服务业领域的发展力度。
阅读绵世平淡的年报，颇引人注意的是，公司对2009年证券投资业绩进行的"
略带微词"的专项说明。据公告，2009年绵世通过新股申购和证券二级市场投资、
参与其他低风险固定收益金融产品、委托诺安基金进行资产管理这三个渠道进行了
证券投资，其绩效颇有戏剧色彩。
首先，公司去年进行了新股申购和以实际不超过2000万元资金规模的二级市场
股票投资，累计实现投资收益1189.34万元。简单折算其总投资收益率为59%。
其次，公司去年在其他低风险固定收益金融产品（如货币基金、债券基金、公
司债、企业债及国内商业银行发行的短期、低风险金融理财产品等），累计获得投
资收益158.85万元，尚无法计算投资收益率。
最后，公司去年投资5000万委托诺安基金进行资产管理的投资，累计获得投资
收益198.83万元，投资收益率仅3.9%。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-03-18】
绵世股份(000609)拟试水股指期货
初尝证券投资收益甜头，今年将继续进行证券投资
本报讯 因尝到不错的证券投资收益甜头，绵世股份（000609）将继续在2010
年进行证券投资，并提出将试水股指期货。
绵世股份今日公告称，因受一级土地开发项目拍卖收入结算的周期性因素影响
，2009年公司营业收入和净利润同比大幅下降，证券投资收益成为该年重要的盈利
来源之一。
数据显示，2009年绵世股份实现营业收入1462.36万元，同比下降 97.77%；实
现归属于母公司所有者的净利润1485.31万元，同比下降89.29%。而2009年绵世股
份通过申购新股、进行二级市场股票投资、固定收益产品投资以及委托资产管理投
资共实现投资收益超过1500万元，占2009年绵世股份净利润的比重超过100%。
公告显示，2010年，绵世股份看好国内证券市场的投资机会，将继续动用部分
闲置资金参与国内证券市场投资，期限为一年。其中，用于参与国内公开发行A股
新股申购，或参与其他低风险固定收益金融产品如货币基金、债券基金、公司债、
企业债及国内商业银行发行的短期、低风险金融理财产品的资金数额不得超过截至
2009年12月31日公司经审计的净资产值的50％，即不超过4.1亿元； 用于参与国内
公开发行A股的二级市场买卖的金额不得超过4000万元；用于参与股指期货投资的
保证金总额不得超过500万元。同时采用前述三种投资方式时，则动用的资金总额
不得超过截至2009年12月31日公司经审计的净资产值的50％。
绵世股份今日表示，为了降低公司主营业务过于单一、经营业绩周期性波动的
发展模式，公司除了继续积极寻找土地一、二级开发的发展机会外，依照公司已制
定的发展战略，2010年度公司将在新的现代城市服务业领域发展，启动与汉堡王的
合作，选择1－2个左右的成熟项目进行实际的投资，完成首批的店面设置工作并进
入实际的经营，从而进一步积累公司在新行业的的经营管理经验，为下一步的发展
奠定基矗另外值得注意的是，绵世股份2009年11、12月完成了两块地块的上市拍卖
工作，基本锁定了超过3亿元的分成收入。
【出处】证券时报【作者】
【2010-03-16】
绵世股份(000609)郫县一级开发项目提前终止结算
绵世股份（000609）公告，公司参股35%的子公司中新绵世（成都）建设开发
有限公司在成都郊县郫县犀浦镇龙梓万片区从事旧城改造的土地一级开发项目将进
行提前终止和结算。预计该事项未来将创造约3700万-4200万元投资收益。
根据原有协议约定：由郫县土地储备中心负责项目的用地手续及拆迁安置工作
，中新绵世方面负责提供项目实施所需的全部资金，项目整理出来的土地对外公开
出让取得收入后，郫县土地储备中心先按中新绵世在项目的实际投入返还成本，再
按项目土地出让收入的23%支付中新绵世投资收益。
公司称，鉴于郫县城市整体规划和开发进程等的调整，该项目将进行提前终止
和结算，由郫县土地储备中心对中新绵世已投入开发成本进行补偿，并同时给予中
新绵世合理的投资收益补偿。
截至目前，郫县土地储备中心已向中新绵世支付协议约定款项共计240,000,00
0万元，尚有237,052,500元未支付，项目税前总结算金额为477,052,500元，将于2
010年6月30日前分批支付。
【出处】中国证券网【作者】张楠
【2010-01-30】
绵世股份(000609)卖地收入2009年未结算
绵世股份今天预测，2009年净利润约1400万元至1500 万元，每股收益约0.05
元/股，两项均比上年同期下降89%至90%。
绵世股份主要利润来源主要为在四川省成都市进行的土地一级开发。
2009年底，公司全资子公司天府新城投资有限公司在成都市成华区保和乡进行
的土地一级开发项目分别有82.0629亩、28.3511亩两宗地块成功实现上市拍卖，公
司称，截至2009年末，前述两宗地块尚不能满足《企业会计准则》和会计政策中的
收入确认条件，故未在2009 年度确认收入、结转成本，导致了公司2009年度业绩
较上年同期有较大幅度的下降。
【出处】上海证券报【作者】阮晓琴
【2009-12-31】
绵世股份(000609)股东天华国际减持3119307股
绵世股份（000609）股东天华国际投资服务有限公司于7月14日-12月29日通过
集中竞价交易方式减持公司股份3119307股，占公司总股本比例为1.05%。本次减持
后，该公司尚持有公司股份3415406股，占总股本1.15%。
【出处】新闻晨报【作者】
【2009-12-30】
绵世股份(000609)股东出售公司股份情况
(000609)绵世股份：股东出售公司股份情况
绵世股份股东天华国际投资服务有限公司于2009年7月14日-2009年12月29日通
过集中竞价交易方式减持公司股份3,119,307股，占公司总股本比例为1.05%。本次
减持后，该公司尚持有公司股份3,415,406股，占公司总股本比例为1.15%。
【出处】【作者】
【2009-12-18】
绵世股份(000609)再获亿元土地开发收入
绵世股份（000609）公告，公司全资子公司成都天府新城投资有限公司在四川
省成都市成华区保和乡进行土地一级开发项目的开发工作。2009年12月17日，依法
定程序完成了该项目土地中又一地块的拍卖工作。
该地块位于成华区保和乡胜利村，净用地面积为18900.75平方米（合28.3511
亩），土地用途为城镇混合、住宅用地、商业用地，最终成交价为每亩710万元。
根据天府新城公司与政府相关部门的协议约定，拍卖收入在扣除土地出让金、相关
税费及建设开发成本等后，将由成都市征地事务中心、成都市成华区国土资源局与
天府新城公司按2：2：6比例进行分配，粗略计算，天府新城公司针对该地块的营
业收入约为1.2亿元。
本次拍卖前，该项目前期已完成拍卖的四块地块，除2009年11月19日拍卖的地
块尚未完成结算外，公司就该三块地块已经确认的营业收入为9.39亿元。
公告指出，该地块拍卖对公司未来财务的准确影响须待前述工程成本核算及审
计工作完成后方可确定。（王锦）
【出处】中国证券网【作者】
【2009-12-18】
绵世股份(000609)土地开发项目再卖28亩
本报讯 绵世股份（000609）今日披露，12月17日由成都市国土资源局主持，
绵世股份全资子公司成都天府新城投资有限公司，与成都市政府合作的成都市成华
区保和乡土地一级开发项目中，又有一块土地被成功拍卖。此次28.35亩土地最终
成交价为每亩710万元，预计拍卖款近2.01亿元。
据悉，该地块位于成华区保和乡胜利村2、3、4、7、9、10、11、12、13、14
组，净用地面积为1.89万平方米，合28.35亩；土地用途为城镇混合、住宅用地、
商业用地；容积率为住宅总<2.9，商业总<5.0；净用地拍卖起叫价为400万
元/亩。
根据绵世股份全资子公司成都天府新城投资有限公司与政府相关部门的协议约
定，拍卖收入在扣除土地出让金、相关税费及建设开发成本等后，将由成都市征地
事务中心、成都市成华区国土资源局与天府新城公司按2：2：6 比例进行分配。
绵世股份今日披露，此次拍卖前，该项目前期已完成拍卖的四块地块，除2009
年11月19日拍卖的地块尚未完成结算外，其余三块地块已经分别于2006年12月8日
、2007年5月25日和9月14日完成拍卖，并在扣除土地出让金、相关税费后依据前述
协议确定的分成比例完成收入确认。据悉前三地块合计拍卖收入为23.76亿元。
据悉，今年11月19日，保和乡土地一级开发项目共完成82亩土地的拍卖。起拍
价为每亩400万元，最终成交价为每亩830万元，总成交价6.81亿元。即，截至目前
该土地开发项目合计有8.81亿元拍卖收入未完成结算。
绵世股份今日称，近两年来相关税费政策的变化，及土地拆迁整备成本上升，
必然会影响公司本次拍卖地块的实际收益水平；鉴于该地块的建设开发成本等尚在
核算中，并须经相关各方共同确定的审计机构审计后方可确认，故该地块拍卖对公
司未来财务的准确影响，须待前述工程成本核算及审计工作完成后方可确定。
【出处】证券时报【作者】
【2009-11-25】
绵世股份(000609)28亩土地进入拍卖程序
11月19日刚完成82亩土地拍卖的绵世股份今日公告，另有28亩土地已经进入拍
卖程序。
公告称，成都市国土资源局拟于2009年12月17日，以拍卖方式出让七宗国有建
设用地使用权，其中包括绵世股份的天府新城项目地块。本次拟拍卖的地块，位于
成华区保和乡胜利村，净用地面积为1.89万平方米（合28.3511 亩）；土地用途为
城镇混合、住宅用地、商业用地；净用地拍卖起叫价为400万元/亩。
公司曾于11月19日完成82.0629亩土地的拍卖。起拍价为每亩400万元，最终成
交价为每亩830万元，总成交价6.81亿元。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-11-21】
绵世股份(000609)证实土地6.8亿拍出何年度确认收入未定
绵世股份今日披露成都市成华区保和乡82亩土地拍卖结果。
公司公告，11月19日，由成都市国土资源局主持，依法定程序完成了对成都市
成华区保和乡土地项目中又一地块的拍卖工作，本次成功拍卖的地块面积为82.062
9亩，起拍价为每亩400万元，最终成交价为每亩830万元。
公司表示，根据全资子公司成都天府新城投资有限公司与政府相关部门的协议
约定，拍卖收入在扣除土地出让金、相关税费及建设开发成本等后，将由成都市征
地事务中心、成都市成华区国土资源局与天府新城公司按2：2：6比例进行分配。
按此计算，该地块总成交价68112.2万元。但是，绵世股份今日未披露该地块
对公司未来财务的准确影响。公司解释，鉴于该地块的建设开发成本等尚在核算中
，并须经相关各方共同确定的审计机构审计后方可确认，本次对公司未来财务的准
确影响须在工程成本核算及审计工作完成后方可确定。
不过，公司披露了该项目已完成拍卖三块地块的营业收入确认情况，在扣除土
地出让金、相关税费后并依据前述协议的分成比例确定。数据显示，2006年、2007
年5月、2007年9月三次拍卖总收入分别为2.54亿元、4.28亿元、16.94亿元；公司
就当年拍出地块确认的营业收入分别为1.12亿元、1.73亿元、6.54亿元。按此计算
，拍卖收入对业绩贡献比例分别为44.09%、40.04%、38.6%，曾逐年下降趋势。如
果按最近一次贡献比例38.6%计算，昨日拍卖收入将有望增加公司营业收入在26291
万元左右。
不过更为重要的是，公司今日也未披露将在那一年度将该笔拍卖收入确认为营
业收入。就以往情况来看，其中，公司2007年9月的一次拍卖收入被纳入2008年度
来确认收入。
【出处】上海证券报【作者】吴芳兰
【2009-11-20】
绵世股份(000609)82亩地拍卖或进项2.6亿
绵世股份今日公告，因准备拍卖结果公告等相关文件需要而停牌一天。记者昨
日获悉，绵世股份在成都市保和乡的82亩一级土地开发项目地块已成功完拍，成交
价约6.8亿元，即每亩单价829万元，较每亩400万元的拍卖底价溢价超过1倍，但仍
低于此前的市场预期。
资料显示，上述地块系由绵世股份全资子公司天府新城进行土地一级开发。公
司于2005年通过股权转让与现金增资等方式，持有天府新城100％股份。目前，绵
世股份两大主营项目均在四川，其一是参股公司中新绵世在成都郫县犀浦镇的土地
一级开发，目前约有2100亩的土地储备。其二是成华区保和乡土地一级开发，一期
项目用地面积425.58亩已于2004年全部售出；二期项目面积1119亩，公司于2006年
底以单价325万元出售78.2亩，2007年5月25日以单价365万元拍卖117.2亩，9月14
日再以天量单价1270万元拍卖133.413亩。
根据协议约定，拍卖收入在扣除各项税费以及建设开发成本后，将由成都市征
地事务中心、成都市成华区国土资源局与天府新城按2：2：6比例进行分配。
2008年，绵世股份结算来自2007年9月14日的拍卖收入。当时土地的拍卖总金
额为16.94亿元，按公司2008年年报披露数据反向推算，该块土地在扣除各项税费
以及建设开发成本后的拍卖净收入为10.92亿，占拍卖总金额的64.4%。再回查2007
年年报，公司结算来自2006年底与2007年5月的拍卖收入，推算出该比值为69.7%。
本次82亩土地拍出的总金额为6.8亿元，若取上述两比值中较低的64.4%计算，
即拍卖净收入为4.37亿元，再以60%的分成率计算绵世在该项目上的营业收入或可
达2.6亿元。但按照公司2008年结算2007年9月拍卖收入的时间来看，该笔营收在明
年季报中体现的概率较大。
【出处】上海证券报【作者】
