☆公司报道☆ ◇000860 顺鑫农业 更新日期：2014-08-06◇
【2011-10-21】
顺鑫农业(000860)第三季净利1528万元 同比降近八成
顺鑫农业（000860）周四晚间披露季报，公司7-9月实现净利润1528.39万元，
同比减少79.27%。
1-9月，公司净利润2.89亿元，同比增长24.68%，每股收益0.66元。
【出处】全景网【作者】
【2011-09-08】
顺鑫农业(000860)2亿元购买理财产品
虽然上市公司买理财产品被指为“不务正业”，但顺鑫农业还是对其青睐有加
。
顺鑫农业发布公告称，公司及控股子公司将在1年内循环利用不超过2亿元自有
资金的闲置空挡期，购买低风险的银行保本型短期理财产品，每笔产品购买期限不
超过3个月。公司称，此举是为提高公司资金使用效率。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-08-24】
顺鑫农业(000860)董事、副总经理辞职
顺鑫农业（000860）董事会于2011年8月22日收到公司董事、副总经理、公司
鹏程食品分公司总经理杨文科先生及公司副总经理张海泉先生的辞职申请书。杨文
科先生因工作调动原因，向公司董事会提请辞去公司董事、副总经理、公司鹏程食
品分公司总经理职务；张海泉先生因工作调动原因，向公司董事会提请辞去公司副
总经理职务。
【出处】证券日报【作者】
【2011-06-02】
2.5亿出售茂峰花卉 顺鑫农业(000860)甩脱"烫手山芋"
在苦撑三年多之后，顺鑫农业决意将茂峰花卉一卖了之。公司今日公告，拟向
大股东顺鑫集团及金盛置业转让茂峰花卉100%股权，转让总价款为2.5亿元。
5月6日，顺鑫农业与金盛置业及大股东顺鑫集团签署《股权转让协议》，拟向
金盛置业及顺鑫集团转让其所持茂峰花卉物流有限公司100%的股权，转让价款为25
049.42万元。其中，向金盛置业转让茂峰花卉60%股权，转让价款为15029.652万元
；向顺鑫集团转让其余40%股权，转让价款为10019.768万元。
茂峰花卉的诞生要追溯至2007年。当年11月，顺鑫农业中标成为北京国际花卉
物流港项目投资人，工程内容主要包括该项目的一期工程（主场馆及其配套设施）
。该项目是北京市承办2009年第七届中国花卉博览会（简称“花博会”）的重点工
程之一。2008年4月15日，茂峰花卉应运而生。
项目动工以后，由于原辅材料价格上涨、项目建设材料费、人工费、运输费等
大幅增加，项目投资额由11亿元增至13亿元。花博会结束后，公司拟将该项目打造
成集商业、休闲、娱乐、会议、写字楼等为一体的综合性商业服务设施。经初步测
算，公司对该项目追加投资3亿元进行改造，改造工程于2010年6月30日完工。
但从账面看，茂峰花卉却成为顺鑫农业的一大拖累。据披露，2010年度，茂峰
花卉实现营业收入144.1万元，净利润-74241.91元；2011年1-3月，茂峰花卉实现
营业收入210.5万元，净利润-2049.7万元。细究后可以发现，茂峰花卉在2010年收
到项目贷款贴息8711万元，公司以此款项冲减了2010年财务费用；而今年第一季度
公司未收到剩余的4356万元贷款贴息，由此出现大幅亏损。
除此之外，茂峰花卉连续多年占用顺鑫农业资金，至2010年年末占用资金余额
有3.8亿元。另外，截至5月25日，茂峰花卉对顺鑫农业的欠款高达12.56亿元，且
顺鑫农业还为其贷款作了担保。
顺鑫农业坦言，由于北京市花卉物流业总体规模偏小，利润率较低，尚不具备
支撑茂峰花卉业务快速发展的条件，该项目从目前状态到盈利预期时间较长，同时
仍需较大投资，给公司造成很大的经营及资金压力。本次交易可收回茂峰花卉的投
资，并将消除对公司的资金占用，同时增加公司净利润。
【出处】上海证券报【作者】吴正懿
【2011-06-02】
挥别花卉物流港 顺鑫农业(000860)回收资金15亿
斗转星移，北京国际花卉物流港风光不再。这座顺鑫农业（000860）投资超过
15亿元专为第七届中国花卉博览会而建的场馆逐渐成为盈利包袱，顺鑫农业决定卖
掉该项目运营主体北京顺鑫茂峰花卉物流有限公司，此交易可以获得2.5亿元股权
转让款，并回收12.56亿元借款。
顺鑫农业2007年11月中标成为北京国际花卉物流港项目投资人，中标价为3.8
亿元，该项目是北京市承办2009年第七届中国花卉博览会的重点工程之一。2008年
5月31日，顺鑫农业接到顺义区政府通知，根据通知要求，顺鑫农业对花博会主场
馆项目建设内容和投资金额进行调整。调整后，建设内容为花博会主场馆、物流中
心、交易中心及附属设施，总投资为11亿元（包括土地费用）。项目动工以后，尤
其是2008年6月至9月期间，原辅材料等各种费用上涨，项目投资额从11亿元调整为
13亿元。
花博会结束后，顺鑫农业对该项目追加投资3亿元进行改造以达到运营标准，
改造工程于2010年6月30日完工。花博会投资形成固定资产15.39亿元，无形资产5.
36亿元，主要由顺鑫茂峰向银行贷款和顺鑫农业对其借款投资形成。
在投资建设花博会项目时，顺鑫农业拟将其打造成以商业、休闲、娱乐、会议
、写字楼为一体的综合性商业服务设施，当时盈利前景似乎非常可观。
但是现实情况出乎预料，目前北京市花卉物流业总体规模偏小，利润率较低，
尚不具备支撑顺鑫茂峰花卉业务快速发展的条件，该项目从目前状态到盈利预期时
间较长，同时仍需较大投资，给公司造成很大的经营及资金压力。截至2010年底，
顺鑫茂峰总资产20.5亿元，净资产9883.39万元。2011年1~3月，顺鑫茂峰实现营业
收入210.5万元，亏损2049.71万元。
顺鑫农业决定转让顺鑫茂峰，其中60%股权转让给金盛置业投资集团有限公司
，转让价格为1.5亿元，剩余40%股权转让给顺鑫集团，转让价格为1亿元。股权转
让款2.5亿元，净资产增值率为153.45%。 除了股权转让款，最重要的是，顺鑫农
业借助本次转让回收大量现金，顺鑫茂峰欠顺鑫农业借款12.56亿元，截至5月29日
，顺鑫茂峰对顺鑫农业的欠款已偿还，其中7.06亿元以现金偿还，5.5亿元由顺鑫
集团以其对顺鑫佳宇的债权代为偿还，顺鑫佳宇是顺鑫农业子公司，对顺鑫集团有
5.5亿元借款。
顺鑫农业表示，本次交易目的在于适度控制公司整体经营风险，将使公司收回
原对顺鑫茂峰的投资，并消除对公司的资金占用，同时，转让价款和股权账面成本
之间的差额将计入公司损益，该项交易可增加公司净利润。
【出处】证券时报【作者】向南
【2011-06-02】
2.5亿转让子公司股权顺鑫农业(000860)为大股东做“嫁衣”
几年前，顺鑫农业（000860）豪掷13亿承建了第七届中国花卉博览会的主场馆
等，随后又砸3亿元将其改造成了综合性商业服务场地用于出租；当时公司信誓旦
旦地表示，若这些场地出租率达到80%，预计每年新增2.4亿元收入。
然而项目竣工仅一年，顺鑫农业却突然将这一项目转让给了控股股东顺鑫集团
及第三方金盛置业。《每日经济新闻》记者发现，金盛置业以运作商场项目闻名，
顺鑫农业此举无疑是将到手的赚钱机会拱手让给了控股股东。
2.5亿元转让顺鑫茂峰
顺鑫农业今日公告，5月6日，公司与金盛置业及控股股东顺鑫集团签订《股权
转让协议》，公司拟向金盛置业和顺鑫集团转让所持顺鑫茂峰100%的股权，转让价
为2.5亿元。其中，向金盛置业转让60%的股权，转让价为1.5亿元；向顺鑫集团转
让40%的股权，转让价为1亿元。
资料显示，顺鑫茂峰成立于2008年4月15日，注册资本1亿元。顺鑫农业成立该
公司，就是让其负责第七届中国花卉博览会主场馆、物流中心、交易中心及附属设
施建设以及后期经营管理。
2007年11月26日，顺鑫农业成为北京国际花卉物流港项目的中标人，中标价为
3.8亿元。次年，又按政府要求调整建设内容，变更后，总投资为11亿元（包括土
地费用）。然而项目动工以后，由于成本大增，11亿元的投资金额最后变成了13亿
元。
金盛置业有多家连锁店
2009年10月5日，第七届中国花卉博览会成功落幕。考虑到充分利用资源，201
0年3月16日，顺鑫农业公告拟再投资3亿元将这些场地改造成集商业、休闲、娱乐
、会议、写字楼为一体的综合性商业服务设施。公司表示，场地改造完成后主要用
来出租，如果以当时市场最低的5元/平方米起计算租金水平，若出租率达到60%，
年实现收入1.9亿元；若出租率达到80%，年实现收入2.4亿元。
2010年6月30日，改造顺利完工。按道理说，公司就只坐等收租了；然而一年
后的今天，顺鑫农业却将赚钱机会拱手让给了控股股东，转让理由是"目前北京市
花卉物流业总体规模偏小，利润率较低，尚不具备支撑顺鑫茂峰花卉业务快速发展
的条件"。明明顺鑫茂峰已变成了"商业包租婆"，顺鑫农业仍说他从事花卉业务，
公司的说法可谓自相矛盾。
此外，更让人意外的是金盛置业的背景。《每日经济新闻》记者在其官网上看
到，该公司连锁店遍布江苏，是中国最早整合家具、建材、电器、装潢及房展的家
居"一站式购物"ShoppingMall理念的先行者。去年8月，金盛置业曾向北京市投资
促进局递交了一份《北京市区域投资意向书》，拟于2011~2013年在北京投资建设2
~3个国际一流的超大型国际商业ShoppingMall，单个ShoppingMall的总投资约30亿
元。由此看来，金盛置业的介入或能给顺鑫茂峰带来更多"钱"景，但为何不是顺鑫
农业直接与其合作，反而要退出让位于控股股东呢，公司的说法难让人信服。
【出处】每日经济新闻【作者】
【2011-05-10】
顺鑫农业(000860)打造电子商务平台
顺鑫农业将投资1000万元构建“农田”到“餐桌”全程高效对接的农产品全产
业链电子商务平台。
顺鑫农业今日公告，公司拟使用自有资金投资1000万元设立北京顺鑫国际电子
商务有限公司，以更好地利用和发挥公司在现代规范化种养殖、精深加工、冷链物
流、流通体系的资源、品牌、技术和管理等方面的优势。
公司表示，新公司将采取基于安全、可追溯、标准化的B2B2C的电子商务模式
。本次投资对上市公司未来财务状况和经营成果没有较大影响。
【出处】上海证券报【作者】朱文彬
【2011-03-30】
顺鑫农业(000860)牛栏山酒厂改造工程奠基
日前，北京顺鑫农业（000860.SZ）牛栏山酒厂升级改造工程奠基仪式隆重举
行，该工程是顺鑫农业"十二五"重点项目。为了实现企业的持续、健康、快速发展
，牛栏山酒厂开展升级改造工程。计划投资14亿元，分三期实施，总占地318亩。
拟建设全自动立体库房、一体化自动勾调中心、原酒及成品酒储存区、能源中心等
功能于一体的建筑设施。
【出处】证券日报【作者】张颖
【2011-03-16】
顺鑫农业(000860):暂时没有剥离房地产业务的计划
顺鑫农业（000860）周二在深交所上市公司投资者关系互动平台上表示，公司
暂未有剥离房地产业务的计划。公司的房地产业务一直立足于新农村建设，抓住北
京建设新城的发展机遇。
顺鑫农业位于北京郊区顺义区，是一家集粮食作物、经济作物、蔬菜、瓜果、
果树种植、加工与销售；白酒生产与销售；肉食品加工与销售；农业技术开发、技
术服务等为一体的相关多元化大型企业。旗下亦设有从事房地产开发和建筑施工业
务的子公司。
【出处】全景网【作者】周蓓
【2011-03-09】
受地产调控影响 顺鑫农业(000860)定向增发方案失效
顺鑫农业（000860）3月9日公告称，因国家有关房地产行业政策发生较大变化
，公司2010年度非公开发行股票事宜未取得实质性进展，上述股东大会决议有效日
期已过，本次非公开发行股票方案自动失效。
根据中国证券报记者统计，自去年以来，已经有35家上市公司的增发方案折戟
，其中地产公司因为政策收紧，成为终止增发方案的重灾区。
据顺鑫农业此前公布的非公开发行方案，公司拟以18.24元/股的价格向特定对
象发行不超过11000万股新股，拟募资不超过17.28亿元，投入建设牛栏山酒厂研发
中心暨升级改造工程以及建设优质种猪繁育和规模化养殖项目。
而公司9日公告称，此项议案的有效期为股东大会审议通过之日起十二个月。
公司于2010年4月20日正式向中国证监会上报了本次发行的申报材料。在随后的一
年中，国家有关房地产行业政策发生较大变化，在此期间，受经济环境和政策变化
影响，公司2010年度非公开发行股票事宜未取得实质性进展，截至公告日，上述股
东大会决议有效日期已过，本次非公开发行股票方案自动失效。
顺鑫农业旗下拥有房地产子公司北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司，专门从事
地产业务，2010年，顺鑫农业地产业务比重占主营业务收入的12%。
顺鑫农业表示，今后公司如再推出融资计划，将另行召开董事会和股东大会，
重新进行审议、决策及公告。
近日来，已经有多家公司因为市场形势变化，特别是因为国家收紧地产政策，
多家地产公司主动终止非公开发行方案。中润投资（000506）3月8日便披露，公司
董事会同意撤销公司2009年非公开发行股票方案。2009年，中润投资同意公司向特
定对象发行股票，募集资金用于济南、淄博、威海的房地产项目开发。
【出处】中国证券网【作者】陈静
【2011-03-09】
受困房地产 顺鑫农业(000860)非公开发行胎死腹中
3月9日，顺鑫农业（000860.SZ）发布公告，称由于到达规定期限，公司2010
年3月8日召开的2009年年度股东大会审议通过的《关于公司非公开发行的股票方案
》的议案自动失效。顺鑫农业证券事务代表康涛在接受《证券日报》记者采访时表
示，"所募集资金是用来发展主营业务的，但之所以会出现这种状况，纯属被公司
的房地产相关业务"误伤"。
被房产误伤
公告称，顺鑫农业于2010年4月20日正式向中国证监会上报了本次发行的申报
材料，在随后的一年中，国家有关房地产行业政策发生较大变化，在此期间，受经
济环境和政策变化的影响，公司2010年度非公开发行股票事宜未取得实质性进展。
公开资料显示，顺鑫农业控股子公司北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司在2010
年度拿地颇为积极，2010年11月26日，该公司曾以13.7亿元拍得位于北京顺义区牛
栏山镇居住（配建村民回迁房）及商业金融项目国有建设用地的使用权。而据2010
年年报显示，报告期内，顺鑫农业建筑业营业收入约7.8亿元，当年度顺鑫农业营
业总收入约为62.68亿元。
按照相关规定，凡是资产中涉及房地产领域的上市公司，如果想进行融资，必
须先将这部分房地产资产拿到国土部审核，审核通过后，才有再融资的资格。"虽
然我们融资的资金是用来发展主营业务的，但公司也拥有一部分的房产业务，所以
才出现了这种状况。"康涛说。
资料显示，房地产行业的高额利润曾一度吸引了不少非房地产主业的上市公司
参与其中，但是，随着各地房产调控政策的陆续出台，行业压力趋大。对于主营业
务非房地产行业的上市公司而言，融资、重组必须经过国土部审核的硬性规定使许
多非房地产主业上市公司因此受困。
为缓解压力，陆续有公司公告剥离房地产业务，如飞乐股份、华芳纺织等。顺
鑫农业是否会效仿它们？"公司目前没有明确是否会剥离房地产相关业务。"康涛解
释。
融资17.28亿拟发展主业
2010年3月8日，顺鑫农业召开的2009年年度股东大会审议通过了《关于公司非
公开发行股票方案》的议案。按照议案，拟非公开发行股票数量为不超过11，000
万股，具体发行数量由股东大会授权的董事会在取和发行核准文件后，根据申购报
价的情况，遵照价格优先的原则合理确定。
本次非公开发行股票的发行对象为证券投资基金管理公司、证券公司、信托投
资公司、财务公司、保险机构投资者、合格境外机构投资者及其他符合法律法规规
定的投资者等不超过十名的特定对象。
对于资金的去向，公告称，将投入建设牛栏山酒厂研发中心暨升级改造工程项
目及建设优质种猪繁育和规模化养殖项目中。
公开资料显示，顺鑫农业发布上述议案时的2009年度公司业绩下滑接近30%。
有业内人士分析认为，当时受猪价不振等因素影响，因此，募集资金发展主业略显
迫切。
而根据2010年度年报显示，顺鑫农业在报告期内公司实现营业收入62.68亿元
，同比增长2.98%，利润总额约3.5亿元，同比增长41.70%，归属于母公司所有者的
净利润约2.7亿元，同比增长65.21%，经营业绩稳步增长。公司拟以向全体股东每1
0股派发现金红利2.5元（含税）。期末现金及现金等价物余额为12.05亿元。
此次非公开发行方案失效之后，顺鑫农业是否会发起新的方案？"尚未接到通
知公司短期内是否还会发起新的非公开发行股票方案。"康涛表示。
【出处】证券日报【作者】桂小笋
【2011-03-09】
房地产业务拖累 顺鑫农业(000860)定向增发失效
本想借定向增发募集资金做大做强主业，想不到被房地产业务拖累，顺鑫农业
忙碌一年之后宣布公司非公开发行股票方案自动失效。
顺鑫农业今日公告称，去年由于国家有关房地产行业政策发生较大变化，在此
期间，受经济环境和政策变化影响，公司2010年度非公开发行股票事宜未取得实质
性进展，截至公告日，上述股东大会决议有效日期已过，本次非公开发行股票方案
自动失效。
2010年1月27日，顺鑫农业发布非公开发行股票预案，拟向十名特定对象增发
不超过11000万股A 股，发行底价为16.42元/股，募集资金净额不超过17.28亿元，
拟投入资金8.35亿元建设牛栏山酒厂研发中心暨升级改造工程项目，投入8.93亿元
建设优质种猪繁育和规模化养殖项目。
2010 年3月3日，顺鑫农业收到北京市国资委的同意非公发行批复，同年3月8
日召开的股东大会通过了定向增发议案，公司于当年4月20日向证监会递交了本次
增发的申报材料，然而在随后的一年中，本次非公开发行却没有取得实质性进展，
最终以失效收常
记者从公司获悉，去年以来国家对房地产行业实施一系列调控政策，而公司控
股子公司北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司是调控的重点，导致公司本次定向增发
不能顺利进行。顺鑫佳宇注册资本1亿元，主要从事房地产开发和销售，2010年实
现净利润8563万元，占顺鑫农业去年净利润的32%。
从顺鑫农业披露的2010年 年报中，可以看出公司对房地产业务的倚重。2010
年，顺鑫农业单方增资顺鑫佳宇；顺鑫佳宇投资成立曲阜顺鑫鑫泽园房地产开发有
限公司，用于运作曲阜项目。在2011年的工作计划中，公司表示，在房地产开发业
务领域将紧紧抓住北京城乡一体化建设和顺义新城北京东北部中心城市建设的机遇
，加强土地储备，以土地一级开发业务和房地产开发业务为主导，发挥集群优势，
深入推进产业链式发展，提升企业竞争力。
顺鑫农业表示，今后公司如再推出融资计划，将另行召开董事会和股东大会，
重新进行审议、决策及公告。
【出处】上海证券报【作者】刘相华
【2011-01-06】
顺鑫农业(000860):5525万元低价增资子公司
顺鑫农业（000860）（000860.SZ）今日发布公告称，公司斥资5525万元增资
旗下北京鑫大禹水利建筑工程有限公司（下称"鑫大禹"）股权，增资完成后，持股
比例从75%上升至85.43%。
按照2010年9月底的账面净资产计算，顺鑫农业入股鑫大禹的市净率仅仅为0.8
2倍，按2009年净利润计算，市盈率也仅为2.66倍。
目前，顺鑫农业和顺鑫集团均为鑫大禹的股东，持股比例分别为75%和25%，由
于顺鑫集团自愿放弃本次增资认购权，增资后顺鑫集团对鑫大禹持股比例变更为14
.57%。而顺鑫集团持有顺鑫农业2.06亿股，占顺鑫农业总股本的47%，为顺鑫农业
的控股股东。
截至2010年9月30日，鑫大禹总资产3.67亿元，负债总额2.73亿元，净资产936
0万元。2010年前三季度，鑫大禹实现营业收入4.28亿元，净利润2638万元；2009
年实现净利润2898万元。
经过北京天健兴业资产评估有限公司评估，截至2010年11月30日，鑫大禹总资
产账面价值为4.88亿元，总负债账面价值为4.13亿元，净资产账面价值为7430万元
。采用收益法评估后的全部股东权益价值为7720万元，增值额为290万元，增值率
为3.91%，按股本5829万（注册资本5829万元）计算，每股净资产为1.3245元，顺
鑫农业按照此价格入股鑫大禹。
该评估结果净资产7720万元比鑫大禹去年9月30日的账面净资产9360万元要低
，按照去年9月底的净资产和股本5829万计算，鑫大禹9月30日每股净资产为1.6元
，2009年每股收益0.497元，顺鑫农业按每股1.3245元入股鑫大禹的市净率为0.82
倍，2009年市盈率为2.66倍。
顺鑫农业出资5525万元，其中，4171万元计入鑫大禹实收资本，1354万元计入
资本公积。增资完成后，鑫大禹注册资本从5829万元变更为1亿元。
顺鑫农业称，本次增资完成后，公司仍为鑫大禹控股股东，不影响公司合并报
表范围，对公司持续经营能力没有不良影响。此次对鑫大禹增资有利于提高鑫大禹
的资质水平，有利于提升其以后项目开发建设品质及增强其获取项目的能力，从而
增加公司建筑水利施工业务的收益。
顺鑫农业昨日上涨0.56%，报收23.31元。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2010-12-30】
顺鑫农业(000860)猪场土地被占用获得补偿2480万元
顺鑫农业（000860）周三晚间发布公告，公司近日与北京汽车城投资公司达成
协议，汽车城投资公司就占用公司豹房猪场土地支付补偿款2480万元。
【出处】全景网【作者】成亮
【2010-11-26】
顺鑫农业(000860)逆市布局 13.7亿元最高价拿下顺义地块
11月26日，顺鑫农业公告称，公司控股子公司北京顺鑫佳宇房地产开发有限公
司（以下简称"顺鑫佳宇"）以人民币13.7亿元拍得位于北京市顺义区牛栏山镇居住
（配建村民回迁房）及商业金融项目国有建设用地的使用权。顺鑫佳宇已经于2010
年11月24日收到北京市国土资源局出具的《中标通知书》。
根据公告显示，该宗地总用地面积473，423平方米，总建设用地面积250，045
平方米，宗地规划控制规模383，821平方米。
作为北京市第一家农业类上市公司，顺鑫农业的经营范围包括农产品的加工与
销售；白酒的生产与销售；农业技术开发、技术服务；房地产开发等。2009年公司
年报显示，顺鑫农业当年实现营业收入60.87亿元，利润总额2.45亿元。主营项目
则为屠宰与白酒行业，同时还经营房地产（2009年公司该行业收入6.75亿元）与种
畜养殖业。
此次拿地的控股子公司北京顺鑫佳宇房地产公司成立于2002年6月，是顺鑫农
业旗下专业从事房地产开发和房地产投资的企业。
顺鑫佳宇投出全场最高价
折合楼面价6009元/平方米
11月23日土地出让当天，牛栏山镇居住（配建村民回迁房）及商业金融项目国
有建设用地共有顺鑫佳宇、首创朝阳、北京龙华广厦等四家公司参与该地块投标，
顺鑫佳宇投出了当场最高价13.7亿元，并成功拿下该地块。
记者查看了牛栏山镇一些二手房价格，发现该区域楼面平均价格在8100元/平
方米左右，而顺鑫佳宇拿下地块的折合楼面价约6009元/平米。
此外，拍卖当天，顺鑫佳宇还参与了牛栏山镇另一居住项目用地（配建公共租
赁住房）的竞买。据悉，该地块建筑规模15.34万平米，其中配建3万平米公租房，
政府将以6000元/平米的价格回购公租房，而此地块也吸引了包括首开股份、首创
朝阳等另外5家房企。该地块招标底价7.8亿元，去除公租房面积，折合楼面价6320
元/平米。开发商投标价格位于7.68亿元-11.97亿元之间，最高价为重庆龙湖投出
，最高楼面价约为9700元/平米。而第二高价10.33亿元则由顺鑫佳宇投出。
年内频繁拿地
加速房地产布局
记者查阅相关资料发现，在13.7亿元拿下牛栏山镇居住及商业金融项目地块前
，顺鑫农业还分别在今年4月份与11月份公布了购买土地的公告。其中4月15日，顺
鑫农业以3.89亿元拍得位于北京市顺义区牛栏山镇多功能项目国有建设用地使用权
。11月24日则表示拟通过竞价方式，购买位于北京市顺义区后沙峪镇其他类多功能
用地的使用权。
另外，今年3月份，顺鑫农业还拟将其所持的北京顺鑫牵手果蔬饮品股份有限
公司90%的股权与控股股东北京顺鑫农业发展集团有限公司（下称"顺鑫集团"）拥
有的四宗国有土地使用权进行置换。同时，计划增加对北京国际花卉物流港项目投
资额约3亿元，将其打造成以商业、休闲、娱乐、会议、办公为一体的综合性商业
服务设施。
由此也可以看出，顺鑫农业在房地产行业上的投入已经越来越大。而这与房地
产调控开始后，不少上市公司纷纷剥离房地产业务的做法截然相反。近几个月以来
，金种子酒、东方宾馆、江苏吴中、华东医药、海利得、重庆路桥、爱建股份、ST
珠峰、太原刚玉等一批上市公司，相继决定转让或出售房地产业务。而顺鑫农业在
如此环境下，还逆市加大投资非主业的房地产业务，确实表现的与众不同。
此外，记者还了解到，顺鑫佳宇与曾经的"地王"大龙地产均为北京市顺义区国
资经管中心旗下的公司。大龙地产的第二股东即为北京顺鑫农业发展集团，而顺鑫
佳宇为北京顺鑫农业发展集团控股子公司。在大龙地产爆出"地王"丑闻后，其就再
也没有现身北京的土地拍卖市常
【出处】证券日报【作者】
【2010-11-24】
顺鑫农业(000860)拟购买一地块
顺鑫农业(000860)公告称，公司全资子公司北京顺鑫茂峰花卉物流有限公司拟
通过竞价方式，向北京市国土资源局购买位于北京市顺义区后沙峪镇其他类多功能
用地的使用权，该地块总用地面积5.57万平方米，总建设用地面积3.99万平方米，
宗地规划控制规模7.98万平方米。董事会将授权董文彬办理上述相关事宜，授权范
围包括但不限于签署与购买土地相关之文件、交付保证金、参与竞拍、支付款项等
。
【出处】证券时报【作者】李小平
【2010-11-24】
顺鑫农业(000860)年内拟第二次拿地 酒香肉美引社保基金入驻
顺鑫农业今日发布公告，其全资子公司北京顺鑫茂峰花卉物流有限公司拟通过
竞价方式，购买位于北京市顺义区后沙峪镇其他类多功能用地的使用权。
今年第二次竞拍土地
公告显示，顺鑫农业拟向北京市国土资源局购买位于北京市顺义区后沙峪镇其
他类多功能用地的使用权，该地块总用地面积55，745平方米，总建设用地面积39
，886平方米，宗地规划控制规模79，772平方米。
记者查阅资料发现，这不是顺鑫农业今年第一次拿地。2010年4月15日，顺鑫
农业以3.89亿元拍得位于北京市顺义区牛栏山镇多功能项目国有建设用地使用权。
该宗地总用地面积299，873平方米，建设用地面积为212，065平方米，建筑规模为
212，065平方米。
公司当日收到北京市国有资源局顺义分局出具的（京国土顺[2010]72号）《北
京市工业国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》。
3.89亿元拍得的地块将做何用途？公司表示，该地块将用于牛栏山酒厂分公司
研发中心暨升级改造工程项目。
除了通过竞拍获得土地，顺鑫农业还从控股股东手中置换出四宗土地使用权，
总面积近27万平米。
通过置换获得
近27万平米土地
今年3月，顺鑫农业发布公告，拟将其所持的北京顺鑫牵手果蔬饮品股份有限
公司（下称"牵手股份"）90%的股权与控股股东北京顺鑫农业发展集团有限公司（
下称"顺鑫集团"）拥有的四宗国有土地使用权进行置换。
公司与顺鑫集团于2010年3月2日在北京市顺义区签署《资产置换协议》，获得
位于顺义区南法信镇焦各庄村、牛栏山镇下坡屯村西和白马路北侧的四宗土地使用
权。公告显示，这四宗土地总面积为269，181.75平方米，土地用途为工业和办公
。
根据天健兴业出具的相关评估报告书，以2009年12月31日为评估基准日，顺鑫
集团拥有的四宗国有土地使用权的评估值为2.48亿元，较账面净值1，261.99万元
增值2.35亿元，增值率1862.92%。
公司称，这次置换是为了减少公司与控股股东顺鑫集团之间的关联交易，进一
步优化产业结构，从而实现公司的持续、健康、稳定发展。
银行、种业等多元化经营
顺鑫农业今年三季报显示，社保110组合、604组合悄然进驻，其中社保110组
合在三季度新进1114.16万股，成为顺鑫农业第一大流通股股东。分析师认为，"酒
香肉美"是顺鑫农业最大看点，其主业包括白酒（牛栏山二锅头）、屠宰及肉制品
加工（鹏程食品）等。
今年，顺鑫农业大举拿地之外，还涉足银行、种业等多个行业。11月19日，顺
鑫公告称拟与台州银行、北京捷通机房设备工程有限公司共同出资1.5亿元，组建"
北京顺义银座村镇银行股份有限公司"。其中，该公司出资1500万元，持股比例为1
0%。
仅一天之隔，顺鑫农业又宣布拟投资1000万元设立北京顺鑫国际种业有限公司
，采取"常年展示中心+展示示范基地+电子商务平台"的创新运营模式，构建展示、
交易、示范、指导等全方位服务链条，实现对科研院所、生产企业、经销商等资源
的有效整合，打造创新型籽种营销服务平台。
【出处】证券日报【作者】
【2010-11-21】
顺鑫农业(000860)参股村镇银行
顺鑫农业（000860）20日公告，公司拟与台州银行和北京捷通机房设备工程有
限公司共同出资组建北京顺义银座村镇银行股份有限公司。其中，公司出资1500万
元，占总股本的10%。台州银行投资1.2亿元，持股比例80%;捷通设备投资1500万元
，持股比例10%。
【出处】每日经济新闻【作者】
【2010-11-09】
顺鑫农业(000860)下属公司发生火灾
顺鑫农业（000860）所属创新食品分公司11月7日发生火灾。据公告，当日凌
晨0:40许，创新食品分公司生鲜加工中心发生火灾，1:30分，大火基本被扑灭。经
初步核查，过火面积约400平方米。火灾发生后，顺鑫农业已在第一时间启动应急
预案，处理恢复生产和受损资产理赔等事宜。
顺鑫农业称，此次火灾涉及的资产在保险公司承保范围内，火灾未对公司生产
经营产生重要影响，也未对公司经营业绩产生影响。目前顺鑫农业生产经营情况正
常，火灾原因和损失情况正在进一步调查中。
【出处】证券时报【作者】张珈
【2010-09-21】
顺鑫农业(000860)预计1至9月净利增速趋缓
顺鑫农业今日发布业绩预告，今年1至9月份预计实现净利润2.22亿至2.62亿元
，同比增幅在50%至100%之间。
公司表示，净利润增长的原因之一是公司白酒销量增幅较大，同时由于中高档
酒销量比例提高，使得平均销售价格上升，利润增幅较大。另外，猪肉总体销售成
本比去年同期下降，使得公司利润提高，且种猪销售价格增幅较大。
顺鑫农业同时表示，由于近期粮食价格上涨较快，使得种猪饲养成本、生猪屠
宰成本及白酒酿造成本提高，成本增幅高于产品销售收入增幅，致使7至9月利润增
速减缓，也使得公司1至9月整体利润增幅减缓。今年上半年，顺鑫农业净利润增幅
为103%。
【出处】上海证券报【作者】吴正懿
【2010-07-27】
顺鑫农业(000860)2010年上半年净利同比增103%
顺鑫农业(000860)今日披露半年报。报告期内，公司经营业绩稳步增长，实现
主营业务收入34.17亿元，净利润1.58亿元，同比分别增长18.48%和103.11%。
顺鑫农业称，公司白酒业务在"近占远养"的市场开发策略下，围绕"一城、两
洲、三区"的市场布局，重点加强渠道开发和产品结构调整，强化终端网络建设，
提高中高端产品的市场占有率，重点市场销量增速显著。公司白酒业务上半年实现
收入10.31亿元，毛利率为54.38%，毛利率比上年同期略有增长。
【出处】证券时报【作者】李小平
【2010-06-02】
顺鑫农业(000860)预计2010年上半年净利同比翻番
顺鑫农业今日披露上半年业绩预告，公司1至6月净利润约15600万元至19500万
元，基本每股收益约0.36元至0.44元，同比增长均为100%至150%。
对于上半年净利润大幅增长的原因，公司表示，一是公司白酒销量增幅较大，
同时由于中高档酒销量比例提高，使得平均销售价格上升，利润增幅较大。二是公
司猪肉销量比去年同期有较大幅度增长，虽然生猪价格持续走低，但猪肉价格下降
比例小于成本下降比例，使得公司利润提高。三是公司种猪销售价格同比增幅较大
。
【出处】上海证券报【作者】吴芳兰
【2010-06-01】
顺鑫农业(000860)预计上半年净利润同比增1～1.5倍
顺鑫农业（000860）周二晚公告称，预计上半年公司净利润约1.56-1.95亿元
，每股收益0.36-0.44元，同比均增长100-150%。
公司表示，上半年业绩大幅增长的原因系白酒销量增幅较大，同时中高档酒销
量比例提高，使平均售价上升。同时，猪肉销量同比大幅增长，虽然生猪价格持续
走低，但猪肉价格下降比例小于成本下降比例。此外，公司种猪销售价格同比增幅
也较大。
顺鑫农业周二收报16.30元，跌幅2.10%
【出处】【作者】
【2010-04-17】
顺鑫农业(000860)3.89亿北京购地
顺鑫农业今日公告称，公司于4月15日收到北京市国有资源局顺义分局出具的
《北京市工业国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》。公司以3.89亿元拍得位
于北京市顺义区牛栏山镇多功能项目国有建设用地使用权。该地块将用于公司牛栏
山酒厂分公司研发中心暨升级改造工程项目。
公司此前公告称，该宗地总用地面积29.99万平方米，建设用地面积为21.21万
平方米，建筑规模为21.21万平方米。
【出处】上海证券报【作者】魏梦杰
【2010-04-13】
顺鑫农业(000860)拟参与竞拍顺义地块
顺鑫农业（000860）公告，公司拟通过竞拍方式，向北京市国土资源局购买位
于北京市顺义区牛栏山镇其他类多功能用地的使用权。
该地块总用地面积299,873平方米，总建设用地面积212,065平方米，该宗地规
划控制规模212,065平方米。公司拟授权秦磊先生办理向北京市国土资源局竞拍位
于北京市顺义区牛栏山镇其他类多功能用地使用权的相关事宜。
根据北京市土地整理储备中心的介绍，该宗地自4月1日起开始竞价交易，起始
价为38680万元，目前尚没有报价。
资料显示，顺鑫农业和大龙地产（600159）的实际控制人均为北京市顺义区国
有资本经营管理中心，顺鑫农业的控股股东北京顺鑫农业发展集团有限公司为大龙
地产的第二大股东。（王锦）
【出处】中国证券网【作者】
【2010-03-17】
顺鑫农业(000860)明日发行5亿元短期融资券
顺鑫农业（000860）17日公告称，公司18日拟发行金额为5亿元人民币短期融
资券。本次短期融资券由北京银行股份有限公司担任主承销商，采用利率招标、簿
记建档方式在全国银行间债券市场公开发行。
公司短期融资券第一期已于2009年11月27日发行，额度为4亿元人民币，期限
为365天，单位面值为100元人民币，采用面值发行。短期融资券第二期将于2010年
3月18日发行，额度为5亿元人民币，期限为365天，单位面值为100元人民币，采用
面值发行。
【出处】中国证券网【作者】邢佰英
【2010-03-16】
顺鑫农业(000860)拟置换大股东4宗土地资产
本报讯 顺鑫农业（000860）今日披露，为减少公司与控股股东北京顺鑫集团
的关联交易，进一步优化产业结构，从而实现公司的持续、健康、稳定发展，经公
司与北京顺鑫集团协商，公司拟用所持北京顺鑫牵手果蔬饮品股份有限公司90%的
股权与顺鑫集团拥有的4宗国有土地使用权进行置换，该4宗国有土地现为公司向顺
鑫集团租赁，用于生产经营。
经评估，截至2009年12月31日，北京顺鑫牵手果蔬饮品股份有限公司净资产评
估价值为1.75亿元。按照顺鑫农业所持其90%的股权计算， 置出资产作价为1.57亿
元。在持续使用前提下，以2009年12月31日为评估基准日，顺鑫集团拥有的4宗国
有土地使用权的评估值为2.48亿元。
另外，顺鑫农业还准备增加对北京国际花卉物流港项目投资额约3亿元，将其
打造成以商业、休闲、娱乐、会议、办公为一体的综合性商业服务设施。
据悉，2007年11月顺鑫农业取得了北京国际花卉物流港项目（第七届中国花卉
博览会主会场）的投资人资格。顺鑫农业注册成立了北京顺鑫茂峰花卉物流有限公
司作为项目的实施与运营单位，参加了已于2009年9月26日至2009年10月5日举办的
第七届中国花卉博览会。花博会结束以后，顺鑫农业拟围绕北京产业结构调整和都
市型产业发展，结合公司未来发展，将该项目打造成以商业、休闲、娱乐、会议、
写字楼等为一体的综合性商业服务设施。据顺鑫农业测算，改造完成后，该项目预
计每年给公司带来收入1.9-2.4亿元，同时增加折旧和财务费用1.2-1.3亿元。
【出处】证券时报【作者】
【2010-03-16】
顺鑫农业(000860)发行短期融资券
(000860)顺鑫农业：发行短期融资券
顺鑫农业短期融资券第一期已于2009年11月27日发行，额度为4亿元人民币，
期限为365天，单位面值为100元人民币，采用面值发行。短期融资券第二期将于20
10年3月18日发行，额度为5亿元人民币，期限为365天，单位面值为100元人民币，
采用面值发行。公司短期融资券发行的相关文件已经在中国债券网上公告。
【出处】【作者】
【2010-03-04】
顺鑫农业(000860)一季度业绩预计翻番
顺鑫农业（000860）3月4日发布一季度业绩预告，预计今年1-3月业绩同向大
幅上升。预计实现净利润约9,695.37万元-12,119.22万元，同比增长100%-150%；
每股收益0.22元-0.275元，公司上年同期每股收益为0.11元。
公司一季度业绩大幅增长的主要原因为：今年一季度公司白酒销量增幅较大，
同时中高档酒销售比例提高，使利润增幅较大；虽然生猪价格持续低迷，但猪肉价
格下降比例小于成本下降比例，使得公司利润提高；此外，房地产业务销售面积增
加，使公司利润提高。（陈健健）
【出处】中国证券网【作者】
【2010-01-29】
顺鑫农业(000860)拟定向增发募资17亿元
顺鑫农业（000860）2009年年报显示，报告期内，公司实现归属于母公司的净
利润16,061.27万元，与去年同期相比下降27.34%；基本每股收益0.37元。公司拟
向全体股东每10股派发现金红利1.00元（含税）。
与此同时，公司拟非公开发行募集资金约17.3亿元，分别投向建牛栏山酒厂研
发中心及规模化养殖项目。
年报显示，公司去年实现营业收入608,711.10万元，与去年同期相比，增长17
.61%；利润总额24,511.18万元，与去年同期相比，下降19.98%；
分行业来看，白酒行业实现营业收入134,037.88万元，同比增长24.75%，毛利
率达到52.02%，比上年增长0.33%。屠宰行业实现营业收入284,300.66万元，同比
下降6.40%，毛利率仅为2.56%。
公司称，2009年受生猪存栏增加、金融危机影响等原因，导致生猪和猪肉产品
价格波动较大，猪肉平均销售价格下降，屠宰行业毛利率下降，生鲜产品利润空间
进一步受到挤压。
在白酒方面，公司牛栏山酒厂加快北京核心市场向基础市场转变的步伐，2009
年北京城区销售收入同比增长35.3%；长江三角洲销售收入同比增长了25.9%；珠江
三角洲销售收入同比增长了56.2%；华北地区销售收入同比增长45%，西北市场销售
收入同比增长73%。在扩大市场占有率的同时，牛栏山酒厂瞄准中高端消费群体市
场，加大营销推广和终端建设吸引消费者，使中高档白酒产品销售收入达到了总销
售收入的54.1%。
顺鑫农业同时公布非公开发行股票预案，拟向不超过10名特定对象非公开发行
股份，发行数量不超过11,000万股。非公开发行价格为16.42元/股。
本次发行募集资金净额不超过172,805万元，拟用于以下项目：投入募集资金8
3,500万元，建设牛栏山酒厂研发中心暨升级改造工程项目，实现6,000吨低档白酒
向中高档优质白酒转型；投入募集资金89,305万元建设优质种猪繁育和规模化养殖
项目，拟在北京及其周边地区建设种猪繁育尝引进优良种猪。（王锦）
【出处】中国证券网【作者】
【2010-01-29】
拟定向增发融资17亿 顺鑫农业(000860)拓展"酒肉"主业
顺鑫农业今天公告，公司拟向十名特定对象增发不超过11000 万股A 股，发行
底价为16.42元/股。特定对象均以现金认购定向增发股权，认购的股份锁定期12个
月。
目前，白酒业务以及种猪繁育、生猪屠宰与肉制品加工业务是顺鑫农业的主营
业务。本次发行募集资金净额不超过 17.28亿元，拟投入资金83500 万元建设牛栏
山酒厂研发中心暨升级改造工程项目；投入89305 万元建设优质种猪繁育和规模化
养殖项目。
公司表示，本次募集资金投资项目--牛栏山酒厂研发中心暨升级改造工程项目
，拟在保持牛栏山酒厂白酒生产总量不变的条件下，通过牛栏山酒厂国家实验室优
势培养特有菌种、制作优质大曲，以此生产优质基酒，并对灌装车间、勾调车间及
酿造车间进行技术改造，实现6000 吨低档白酒向中高档优质白酒转型。
2008年，白酒收入占公司主营收入的25%，但在主营利润中却占六七成。
另外，本次募集资金投资项目--优质种猪繁育和规模化养殖项目拟在北京及其
周边地区建设种猪繁育尝引进优良种猪。本项目依托小店畜禽良种场的种猪资源和
技术优势，通过"公司＋规模养殖户"的方式，依靠种猪的种源控制和辐射带动作用
，引导规模养殖户实施规模化、规范化养殖。
顺鑫农业今天同时发布了年报。报告期内，公司实现营业收入60.87亿元，同
比增长17.61%；归属于母公司的净利润16061万元，同比下降27.34%。公司称，200
9 年，受生猪存栏增加、金融危机影响等原因，导致生猪和猪肉产品价格波动较大
，猪肉平均销售价格比去年同期下降，屠宰行业毛利率下降，生鲜产品利润空间进
一步受到挤压；另外，去年公司出售空港股份股权投资收益2745.25万元。公司拟
向全体股东每10 股派发现金红利1.00 元（含税）。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-01-29】
顺鑫农业(000860)09年净利同比下降27%
本报讯顺鑫农业（000860）今日公布了2009年年报，同时推出了约17亿元的融
资方案。年报显示，顺鑫农业因生鲜产品利润空间受到挤压及投资收益下降，公司
2009年净利同比下降27%。公司拟增发募集约17亿元，实现低档白酒向中高档优质
白酒转型，并做大种猪繁育和规模化养殖等主营业务。
2009年顺鑫农业增收不增利。数据显示。公司2009年实现营业收入60.87亿元
，同比增长17.61％；利润总额2.45亿元，同比下降19.98％；归属于母公司的净利
润1.61亿元，同比下降27.34％；基本每股收益0.37元/股。公司拟向全体股东每10
股派发现金红利1元。
顺鑫农业表示，净利下滑一方面是因为2009年生猪和猪肉产品价格波动较大，
猪肉平均销售价格比去年同期下降，屠宰行业毛利率下降，生鲜产品利润空间进一
步受到挤压；另一方面则是因为2008年公司出售空港股份股权获得投资收益2745.2
5万元，而本报告期无此项收益。
根据增发预案，顺鑫农业拟非公开发行不超过1.1亿股股票，发行价格不低于1
6.42元/股，发行对象包括基金公司、证券公司等不超过10名的特定对象。本次发
行募集资金净额不超过17.28亿元，其中8.35亿元拟投入牛栏山酒厂研发中心暨升
级改造工程项目；8.93亿元拟建设优质种猪繁育和规模化养殖项目。
据悉，顺鑫农业的百年牛栏山、精品二锅头等白酒已在市场上有一定的知名度
。酒厂项目主要是在保持牛栏山酒厂白酒生产总量不变的条件下，实现6000吨低档
白酒向中高档优质白酒转型。种猪项目则是在北京及其周边地区建设种猪繁育尝引
进优良种猪，通过"公司＋规模养殖户"的方式，引导规模养殖户实施规模化、规范
化养殖，进一步加强公司对猪源及养殖环节的控制力度，确保生猪产业链条下游屠
宰环节生猪资源。
顺鑫农业预计募投项目实施后，白酒生产与销售、种猪繁育与销售业务收入占
公司主营业务收入的比重将得到进一步提高。
【出处】证券时报【作者】
