☆经营分析☆ ◇000909 ST数源 更新日期：2025-03-31◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
电子类产品生产和销售业务、房地产开发业务、信息系统集成业务、园区建设
开发(除房地产)与管理、高科技产业的投资(限自有资金)与管理、物业管理等。
【2.主营构成分析】
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜园区产业类 ｜ 8476.85｜ 5385.14｜ 63.53｜ 48.66｜
｜电子信息类 ｜ 4719.89｜ 1954.70｜ 41.41｜ 27.09｜
｜房地产类 ｜ 3741.90｜ 1826.18｜ 48.80｜ 21.48｜
｜其他类 ｜ 285.73｜ 3.39｜ 1.19｜ 1.64｜
｜商贸类 ｜ 195.66｜ 188.03｜ 96.10｜ 1.12｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜园区产业类 ｜ 8476.85｜ 5385.14｜ 63.53｜ 48.66｜
｜电子信息类 ｜ 4719.89｜ 1954.70｜ 41.41｜ 27.09｜
｜房地产类 ｜ 3741.90｜ 1826.18｜ 48.80｜ 21.48｜
｜其他类 ｜ 285.73｜ 3.39｜ 1.19｜ 1.64｜
｜商贸类 ｜ 195.66｜ 188.03｜ 96.10｜ 1.12｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜内销 ｜ 17420.02｜ 9357.44｜ 53.72｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产类 ｜ 33840.77｜ 14144.94｜ 41.80｜ 50.28｜
｜园区产业类 ｜ 17493.86｜ 11181.93｜ 63.92｜ 25.99｜
｜电子信息类 ｜ 13503.64｜ 4876.62｜ 36.11｜ 20.06｜
｜其他类 ｜ 1572.40｜ 928.88｜ 59.07｜ 2.34｜
｜商贸类 ｜ 890.00｜ 861.59｜ 96.81｜ 1.32｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产类 ｜ 33840.77｜ 14144.94｜ 41.80｜ 50.28｜
｜园区产业类 ｜ 17493.86｜ 11181.93｜ 63.92｜ 25.99｜
｜电子信息类 ｜ 13503.64｜ 4876.62｜ 36.11｜ 20.06｜
｜其他类 ｜ 1572.40｜ 928.88｜ 59.07｜ 2.34｜
｜商贸类 ｜ 890.00｜ 861.59｜ 96.81｜ 1.32｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜内销 ｜ 67300.67｜ 31993.96｜ 47.54｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产类 ｜ 31164.47｜ 12202.01｜ 39.15｜ 62.12｜
｜园区产业类 ｜ 7667.55｜ 5008.57｜ 65.32｜ 15.28｜
｜电子信息类 ｜ 6651.87｜ 2663.55｜ 40.04｜ 13.26｜
｜其他业务 ｜ 4477.75｜ 2355.51｜ 52.60｜ 8.92｜
｜商贸类 ｜ 210.20｜ 207.05｜ 98.50｜ 0.42｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产类 ｜ 31164.47｜ 12202.01｜ 39.15｜ 62.12｜
｜园区产业类 ｜ 7667.55｜ 5008.57｜ 65.32｜ 15.28｜
｜电子信息类 ｜ 6651.87｜ 2663.55｜ 40.04｜ 13.26｜
｜其他业务 ｜ 4477.75｜ 2355.51｜ 52.60｜ 8.92｜
｜商贸类 ｜ 210.20｜ 207.05｜ 98.50｜ 0.42｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜内销 ｜ 50171.83｜ 22436.68｜ 44.72｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2022年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产类 ｜ 30305.59｜ 11678.76｜ 38.54｜ 51.57｜
｜电子信息类 ｜ 13226.86｜ 4517.24｜ 34.15｜ 22.51｜
｜园区产业 ｜ 12780.11｜ 6407.05｜ 50.13｜ 21.75｜
｜商贸类 ｜ 1263.32｜ 1254.00｜ 99.26｜ 2.15｜
｜其他类 ｜ 1185.28｜ 501.19｜ 42.28｜ 2.02｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产类 ｜ 30305.59｜ 11678.76｜ 38.54｜ 51.57｜
｜电子信息类 ｜ 13226.86｜ 4517.24｜ 34.15｜ 22.51｜
｜园区产业 ｜ 12780.11｜ 6407.05｜ 50.13｜ 21.75｜
｜商贸类 ｜ 1263.32｜ 1254.00｜ 99.26｜ 2.15｜
｜其他类 ｜ 1185.28｜ 501.19｜ 42.28｜ 2.02｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜内销 ｜ 58761.16｜ 24358.24｜ 41.45｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-06-30】
一、报告期内公司从事的主要业务
公司主营业务包括电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区的开发与运营、商
品贸易以及房地产开发业务等。报告期内，公司所处的行业情况及主要业务内容如
下：
（一）报告期内所处行业情况：
1、电子信息行业：
当前，我国在电子信息行业如：集成电路、新型显示、工业互联网、云计算、人工
智能等热点和新兴领域均取得显著成果。随着5G、人工智能、物联网等技术的不断
发展，电子信息行业将迎来更多的创新机遇。在全球环保意识不断提高的背景下，
绿色制造将成为电子信息行业的重要发展方向。
从电子产品消费市场来看，近年来，电子产品向数字化、智能化发展趋势明显，由
“有”向“优”的消费升级潜力大，但受行业周期、国际环境、全球产业链供应链
扰动等因素影响，电子产品市场有所走弱，同时收入预期不稳、创新周期延缓等因
素同样导致电子产品消费恢复较慢。
2、科技产业园区行业：
产业园区作为我国经济创新和发展的重要载体，是发展高新技术产业、促进产业集
聚的重要平台。随着国家“科技创新驱动发展”战略的实施，对城市产业的升级和
城市的开发建设提出了更高的要求。科技产业园区是工业地产的高级阶段，以产业
升级、产业集群为基础，以创新型和成长型高新技术企业为客群；以战略性新兴产
业为主导产业，强调了科技园区的产业定位，保证了科技地产真正成为贯彻国家自
主创新战略和推动战略性新兴产业发展的重要平台；以房地产开发为载体，遵循市
场经济基本规律为前提，强调了政府、开发商与入驻企业按照契约关系，使园区土
地资源、物业资源、企业资源按照市场行为而非行政行为聚拢在一起，充分发挥市
场优化资源配置的作用。
随着全球物联网、移动互联网、云计算等新一轮信息技术的迅速发展和深入应用，
园区信息化、智慧化建设已成为发展趋势。近年来，我国的产业园区也向着智慧化
、创新化、科技化转变。
3、商品贸易行业：
2024年以来，随国家系列宏观政策持续靠前发力，大宗商品市场景气水平和企业生
产经营活动基本稳定，总体保持扩张，但增速有所放缓。从国内外大宗指数走势来
看，全球经济增长仍面临市场需求偏弱、地缘政治紧张、全球贸易格局重塑等下行
压力和不确定因素，巩固增强中国大宗市场回升向好态势，仍需进一步发挥市场机
制作用，创造更加公平、更有活力的市场环境，充分激发经济增长内生动力和创新
活力。
4、房地产行业：
根据国家统计局发布的中国经济“半年报”，2024年上半年，房地产开发投资情况
、销售情况、房地产开发企业资金到位情况等均有不同比例的下降，整体房地产市
场下行压力仍较大，整体延续调整态势，处在转型过程中。经济增长放缓及整体房
地产市场下行，都在一定程度上抑制了消费者的购房需求和投资意愿，给房地产行
业带来了较大的压力。
为持续满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展，杭州市政
府出台了优化住宅用地供应、全面取消住房限购、加强住房信贷支持、优化积分落
户政策、部分地区放开限价、推动高品质住宅供应等一系列措施，优化调整房地产
市场调控。与此同时，央行“三箭齐发”，取消商业性个人住房贷款利率政策下限
；下调个人住房公积金贷款利率；下调商贷最低首付比例。杭州政策跟进落实后，
住宅成交量有所回升，但仍处于筑底阶段。
（二）公司主营业务概述
1、电子信息类业务
报告期内，公司根据总体发展战略聚焦电子信息产业，以新一代5G通信技术的应用
为载体，重点围绕在智慧交通、未来社区、智能终端等领域扩展业务，激发市场增
量，持续开拓市场和提升产品竞争力。
汽车电子业务涵盖汽车电子系列产品的研制开发、生产、销售。报告期内，公司与
杭州电子科技大学进一步合作推动集成智能算法在后视镜产品中的研发应用，该产
品目前已经完成两轮实车道路测试，后续有望形成低、中、高产品线；完成建德掌
上交通系统（农村客运数智服务与监管、农村客运“便民行”项目）的开发，7月
份完成部署并投入试运行。
多媒体业务涵盖商用多媒体显示系统、自助终端设备以及智能通信终端等产品和服
务，依托多媒体业务平台，结合新一代通信技术，提升产品和服务的竞争力。
智慧社区业务产品和服务涵盖智能门禁管控系统、智慧公租综合服务管理平台、智
能化信息系统集成服务。报告期内，公司对杭州市公租房智能门禁系统进行了一系
列优化工作，并就杭州市萧山公租房项目建立了萧山智能门禁管控平台；在现有智
能门锁产品的基础上，采用模块化设计方式，增加了人脸识别开门方式和CAT.1通
讯模式，已完成小批试产和试点安装；着手开发智慧园（社）区综合服务平台，规
划涉及智慧社区服务平台、智慧物联管理平台、手机APP和数字孪生平台四个部分
，移动端也在同步开发中。
智能化工程业务，公司依托房地产项目，以数字技术赋能城市运行，积极谋划未来
社区数字化发展方向。报告期内，公司积极跟进并延伸发展传统住宅类智能化工程
业务，增加现有优质大客户项目的投标力度，积极拓展新的客户。在稳定传统业务
的同时，公司还积极拓展写字楼园区、度假酒店等其他优质类型智能化工程。未来
公司将持续聚焦杭州，深耕江浙沪，辐射全国重点城市，积极参与未来社区智能化
工程项目建设。
2、科技产业园区业务
公司以东部软件园、5G先导园为主平台，结合园区产业定位和未来发展战略，持续
推进产业园区拓展工作，不断丰富园区集群。
报告期内，东部软件园聚焦管理提效，加快园区运营管理信息化系统建设，在产业
招商、数据集成、信息共享、费控管理等业务板块进行数字化、智能化应用探索，
提升管理质效。同时，东部软件园聚力发展提质，确立“内优外拓”总体思路，贯
彻“一产业一园区一基金”工作要求，加强与各区域政府、业内第三方机构对接，
逐步形成“优势+口碑+资源+产业生态”多元化招商运营策略，招引优质项目落地
园区，入驻率稳定在88.55%；并积极参与产业园项目对接，为拓展积蓄动能。
下沙5G产业先导园按国家级5G产业基地的要求，高标准、高起点规划建设，高效推
进园区、厂房改造建设等各项工作，于2023年3月荣获杭州大创小镇“数字经济特
色园区”。园区占地66,589平方米，主要拥有5G通信研发制造基地、5G应用示范基
地、5G产业培育孵化基地和5G产业公共服务平台四大功能，报告期末入驻率93.53%
。
3、商品贸易类业务
公司贸易业务克服内外部困难，始终坚持市场导向，重点实施强基固本措施，聚焦
核心业务、培育重点客户，在稳健经营中力求新的突破。报告期内，公司积极引入
和开发新客户及业务品类，开展进出口国际贸易商务洽谈，推动钢坯及铝锭自营业
务等，新拓展引入全国大宗贸易头部优质企业，业务构架和模式更为清晰稳健，以
供应链业务为核心、大宗现货贸易为基础的业务主体聚合能力增强，经营质量得到
提升。
4、房地产业务
当前公司房地产业务以政府代建业务与产业园区建设为主，公司自主开发项目大幅
减少，为轻资产运营模式。报告期内，除已有项目文鸿金座项目现处于销售中，公
司自主开发项目未有增加，同时公司加强对现有存量保障性房产的租赁工作，以最
大限度地提高存量资产的利用率、降低相关风险。
房地产业务相关情况如下：
1、主要项目销售情况
2、主要项目出租情况
3、融资途径
4、发展战略和未来一年经营计划
公司积极贯彻新发展理念，构建新发展格局，突出住房的民生属性，扩大保障性租
赁住房供给，推动建立多主体供给、多渠道保障。公司房地产业务积极谋划与“产
业园”及“智慧”业务的进一步深度融合，统筹做好顶层设计，盘活园区运营和智
慧化业务；同时加大现有剩余房地产销售力度，积极同政府部门对接，为剩余保障
房转换为保租房，提高资产的使用效益。
二、核心竞争力分析
数源科技作为国企背景的上市公司、国家级高新技术企业、浙江省创新型试点企业
，紧跟科技创新、数字经济创新提质和产业数字化转型的趋势，优化战略布局，不
断巩固自身核心竞争力：
产业结构优势：近年来，公司聚焦市场和产品方向，根据公司总体发展战略，优化
产业布局，聚焦电子信息与科技园区等主业。电子信息主业以新一代5G通信技术的
应用为载体，重点围绕在智慧交通、未来社区、智能终端等领域扩展业务，科技园
区围绕“一园区一产业”“一园区一品牌”战略定位，布局科技园区的建设、管理
与运营产业，目前拥有一支专业化的园区建设与经营团队，并持续通过考察对标产
业园区学习先进的现代企业管理理念、经营模式和体制机制来夯实团队经营管理能
力。
技术优势：公司在智慧社区、智慧交通、车联网等智慧应用领域拥有一大批具有自
主知识产权的科研成果和核心专利技术，智能驾驶辅助设备已在多个城市智能公交
系统中广泛应用。立足于现有5G技术，公司在智慧应用领域持续创新突破，曾获得
“浙江省5G应用示范创新奖”、“2020年度浙江省新型智慧城市发展5G+新型智慧
城市优秀成果奖”、“工信部5G绽放杯浙江省分赛三等奖、全国优胜奖”等多种奖
项；智能楼宇门禁管控系统、智能公租房管理系统等产品和技术在业内保持领先地
位；新能源汽车充换电设备及运营平台研发工作成功通过国家电网充电设备供应商
资质能力核实，连续多年成为国网合格供应商。报告期内，公司智能充电桩、智能
电子后视镜、智能电子站牌及智能门禁系统成功入讯2024年杭州市优质产品推荐目
录》——智能物联领域产品；公司共获得授权知识产权17项，其中发明专利12项，
授权软件著作权1项。
研发优势：公司深耕电子信息主业多年，始终将技术创新视为企业核心竞争力。作
为国家级高新技术企业，经过多年的技术研发和积累，公司建立了一支强大的研发
队伍，在产品和技术创新方面皆有多项成果。2020年，公司申报的杭州市科技局重
大科技创新项目“新能源汽车双向充电桩充电关键技术研发”正式通过验收；公司
被认定为“2019年度杭州高新区（滨江）瞪羚企业”。2021年，公司承担的浙江省
科技厅2019年重点研发计划“融合多种通信模式的车载智能终端与云信息平台的开
发”通过验收；公司实施的“基于5G的智能警车及服务平台的研究和应用”被列入
2021年杭州市经信局5G产业项目；公司与杭州电子科技大学等单位共同研发实施的
科技创新成果“基于大数据分析的电动汽车动力电池包关键技术研究及应用”获得
了浙江省科学技术进步奖一等奖。2022年度，公司被认定为浙江省专精特新中小企
业、2022年度杭州市高新区（滨江）瞪羚企业。2023年度，公司被认定为国家级知
识产权优势企业，公司及子公司易和网络通过国家高新技术企业认定，子公司易和
网络被认定为浙江省专精特新中小企业。报告期内，公司及公司全资子公司易和网
络取得国家级高新技术企业新版证书；公司全资子公司易和网络取得浙江省专精特
新中小企业证书；公司成功入讯2023年度杭州高新开发区（滨江）总部企业》。
管理优势：多年来，公司不断完善构建治理格局，始终强调工作的系统化、规范化
和标准化，预防管理与精细化管理相结合，建立了一支专业、稳定、高效的高级管
理团队。内控管理方面，结合自身业务特点和有关监管部门下发的文件，持续完善
管理制度与流程，遵循ISO9000、ISO14000、OHSAS18000三大管理体系标准，建立
了全面的质量、环境和职业健康安全管理制度和流程，有效保障了公司运作的规范
化、标准化和国际化，并通过了GB/T29490知识产权管理体系和IATF16949汽车质量
管理体系的认证。在五大体系的共同推动下，有效地帮助公司进一步提升管理意识
、规范管理流程，并将管理制度的执行贯穿到研发、生产、销售等经营的每一个过
程。
三、公司面临的风险和应对措施
1、政策风险：公司的主营业务为电子信息产品、科技产业园区、商贸和房地产等
业务，各个领域的政策变化有可能会对公司的业务发展产生影响。应对措施：公司
将时刻关注国家宏观政策的变化，并相应调整公司的经营决策，尽量减少因政策变
动对公司经营业绩造成重大影响。
2、竞争风险：行业新进入者快速涌入，有可能会带来市场竞争风险。应对措施：
公司将努力提升自身核心竞争优势，积极获取新项目，同时加快开发速度。
3、自然因素、社会因素方面的不可抗力风险：重大自然灾害、突发公共卫生事件
、大型社会活动等不可抗力的自然因素和社会因素可能会影响公司的项目进度和收
入确认，从而影响公司经营业绩。应对措施：公司不断建立健全应急管理体系，及
早预判、科学应对，稳步推进线上线下联动工作机制，提升非常时期的业务能力；
同时积极利用好相关政策，尽力降低不可抗力风险对公司经营的影响。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜黑龙江新绿洲房地产开发有限｜ -｜ 398.78｜ 151242.05｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜衢州鑫昇房地产开发有限公司｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜苏州市平江新城建设开发有限｜ -｜ 208.69｜ 84326.36｜
｜责任公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜浙江数源贸易有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜浙江东部汇创投资管理有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州诚园置业有限公司 ｜ 37481.66｜ -331.01｜ 54327.82｜
｜杭州景鸿房地产开发有限公司｜ 14000.00｜ -｜ -｜
｜杭州景致房地产开发有限公司｜ 500.00｜ -41.38｜ 4837.26｜
｜杭州景腾房地产开发有限公司｜ 500.00｜ 136.74｜ 3600.82｜
｜杭州景灿房地产开发有限公司｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜杭州景河房地产开发有限公司｜ 500.00｜ -869.77｜ 17871.36｜
｜杭州景冉房地产开发有限公司｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜杭州易和网络有限公司 ｜ 2800.00｜ -｜ -｜
｜杭州天德仁润实业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜杭州中兴房地产开发有限公司｜ 21000.00｜ -4927.16｜ 90899.47｜
｜杭州东部软件园股份有限公司｜ 8434.00｜ 1939.72｜ 60814.93｜
｜杭州东部投资合伙企业(有限 ｜ 6000.00｜ -268.84｜ 5297.85｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜杭州东汇创智投资合伙企业( ｜ -｜ -｜ -｜
｜有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜数源科技创新发展有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜德清兴亚房地产开发有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜合肥西湖房地产开发有限责任｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜合肥印象西湖房地产投资有限｜ -｜ -579.81｜ 49868.39｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜久融控股有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜东部众创(杭州)投资管理有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
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