☆风险因素☆ ◇000981 银亿股份 更新日期：2014-08-06◇
★本栏包括【1.投资评级及研究报告】【2.资本运作】
【投资评级及研究报告】
增 持——天相投顾:业绩下降源于交付量减少【2012-04-20】
我们预计ST兰光2012-2013年可分别实现每股收益0.83元和0.87元，按最近收盘价10.
44元计算，对应的动态市盈率分别为13倍和12倍，维持公司“增持”投资评级。
增 持——国泰君安:宁波龙头，业绩兑现、开工大增【2012-03-19】
预计12、13年净利润7.6、8.5亿元，对应EPS分别为0.89、0.99元。公司保持快周转
并持有部分优质商业物业，立足宁波和长三角，未来向全国扩张。目标价13元，给予
增持评级。
增 持——天相投顾:变身宁波地产龙头，业绩保障度高【2011-10-20】
我们预计公司2011年-2012年EPS为0.72元、0.87元，以昨日收盘价9.32元计算，动态
市盈率为13倍和11倍，公司定位清晰，产品类型丰富，业绩保障性较高，我们看好公
司未来的扩张能力，给予公司“增持”评级。
【2.资本运作】
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｜ 项目性质 ｜公告日期 ｜ 交易金额(万元) ｜ 是否关联交易 ｜
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｜ 对外担保 ｜2013-12-31 ｜ 12｜ ｜
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｜ 对外担保 ｜2013-12-31 ｜ 35｜ ｜
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｜ ｜ ｜
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｜ 关联交易 ｜2014-04-22 ｜ 53000｜ 否 ｜
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｜ ｜银亿房地产股份有限公司(以下简称“公司”)拟与深圳兰光集团｜
｜ ｜有限公司(以下简称“兰光集团”)、宁波银亿控股有限公司(以 ｜
｜ ｜下简称“银亿控股”)、新锦安实业发展(深圳)有限公司(以下简｜
｜ ｜称“新锦安实业”)共同签署《深圳市福田区兰光大厦旧改项目 ｜
｜ ｜拆迁补偿协议》,兰光集团拟将公司名下位于深圳市福田区振华 ｜
｜ ｜路桑达工业小区301号一栋6层建筑(兰光大厦B座)、406号一栋6 ｜
｜ ｜层建筑(兰光大厦C座)及其他资产进行拆迁处臵,拆迁补偿款总金｜
｜ ｜额为人民币53,000万元。(以下简称“本次交易”) ｜
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｜ 关联交易 ｜2014-04-22 ｜ 180000｜ 是 ｜
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｜ ｜本公司曾于2012年8月20日刊登了《关于本公司全资子公司向银 ｜
｜ ｜亿集团有限公司借用周转资金关联交易的公告》(银亿股份2012-｜
｜ ｜038),即本公司全资子公司宁波银亿房地产开发有限公司(以下简｜
｜ ｜称“银亿房产”)因临时资金周转需要,经与公司控股股东之控股｜
｜ ｜股东银亿集团有限公司(以下简称“银亿集团”)协商后,银亿集 ｜
｜ ｜团同意临时借调资金供银亿房产周转,以支持银亿房产业务开展 ｜
｜ ｜。该事项即将到期,根据银亿房产战略目标及业务拓展的进程,银｜
｜ ｜亿房产将继续向银亿集团临时借款的日均借款余额不超过人民币｜
｜ ｜18亿元,银亿房产按同期金融机构借款利率支付资金占用费,预计｜
｜ ｜累计十二个月内支付的资金占用费总额不超过18,000万元。2014｜
｜ ｜0422：董事会通过《关于本公司全资子公司向银亿集团有限公司｜
｜ ｜借用周转资金关联交易的议案》：。该事项即将到期，根据银亿｜
｜ ｜房产战略目标及业务拓展的进程，银亿房产拟继续向银亿集团临｜
｜ ｜时借用周转资金的日均借款余额不超过人民币18亿元，并按同期｜
｜ ｜金融机构借款利率支付资金占用费，预计累计十二个月内支付的｜
｜ ｜资金占用费总额不超过18,000万元。 ｜
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｜ 资产出让 ｜2014-04-22 ｜ 530000000｜ ｜
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｜ 资产出让 ｜2014-04-22 ｜ 20000000｜ ｜
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