☆经营分析☆ ◇300295 三六五网 更新日期：2025-04-01◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
房地产相关网络服务及延伸的金融服务。
【2.主营构成分析】
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜互联网金融服务 ｜ 4088.50｜ 3682.29｜ 90.06｜ 54.74｜
｜房地产网络营销相关服务 ｜ 3025.83｜ 1665.47｜ 55.04｜ 40.52｜
｜其他业务 ｜ 353.96｜ -21.36｜ -6.04｜ 4.74｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜互联网金融服务 ｜ 4088.50｜ 3682.29｜ 90.06｜ 54.74｜
｜房地产网络营销相关服务 ｜ 3025.83｜ 1665.47｜ 55.04｜ 40.52｜
｜其他业务 ｜ 353.96｜ -21.36｜ -6.04｜ 4.74｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜长江三角洲地区 ｜ 5966.94｜ 4467.39｜ 74.87｜ 79.90｜
｜长江三角洲以外地区 ｜ 1147.39｜ 880.37｜ 76.73｜ 15.36｜
｜其他业务 ｜ 353.96｜ -21.36｜ -6.04｜ 4.74｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产网络营销相关服务 ｜ 10680.20｜ 7913.17｜ 74.09｜ 56.28｜
｜互联网金融服务 ｜ 6978.29｜ --｜ -｜ 36.77｜
｜其他业务 ｜ 1317.77｜ -15.31｜ -1.16｜ 6.94｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产网络营销相关服务 ｜ 10680.20｜ 7913.17｜ 74.09｜ 56.28｜
｜互联网金融服务 ｜ 6978.29｜ --｜ -｜ 36.77｜
｜其他业务 ｜ 1317.77｜ -15.31｜ -1.16｜ 6.94｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜长江三角洲地区 ｜ 14090.10｜ 12022.26｜ 85.32｜ 74.25｜
｜长江三角洲以外地区 ｜ 3568.38｜ 2869.20｜ 80.41｜ 18.80｜
｜其他业务 ｜ 1317.77｜ -15.31｜ -1.16｜ 6.94｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产网络营销服务 ｜ 5181.13｜ 4808.44｜ 92.81｜ 55.09｜
｜互联网金融服务 ｜ 2873.89｜ --｜ -｜ 30.56｜
｜其他业务 ｜ 1032.48｜ -67.39｜ -6.53｜ 10.98｜
｜其他 ｜ 316.90｜ --｜ -｜ 3.37｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜长江三角洲地区 ｜ 6761.90｜ --｜ -｜ 71.90｜
｜长江三角洲以外地区 ｜ 1610.02｜ --｜ -｜ 17.12｜
｜其他业务 ｜ 1032.48｜ -67.39｜ -6.53｜ 10.98｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2022年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产网络营销服务 ｜ 14646.29｜ 13616.71｜ 92.97｜ 58.77｜
｜互联网金融及平台服务业务｜ 9066.12｜ --｜ -｜ 36.38｜
｜其他 ｜ 889.16｜ 733.49｜ 82.49｜ 3.57｜
｜其他业务 ｜ 318.82｜ 182.94｜ 57.38｜ 1.28｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产网络营销服务 ｜ 14646.29｜ 13616.71｜ 92.97｜ 58.77｜
｜互联网金融及平台服务业务｜ 9066.12｜ --｜ -｜ 36.38｜
｜其他 ｜ 889.16｜ 733.49｜ 82.49｜ 3.57｜
｜其他业务 ｜ 318.82｜ 182.94｜ 57.38｜ 1.28｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜长江三角洲地区 ｜ 18622.48｜ 17779.94｜ 95.48｜ 74.73｜
｜长江三角洲以外地区 ｜ 5979.09｜ 5636.38｜ 94.27｜ 23.99｜
｜其他业务 ｜ 318.82｜ 182.94｜ 57.38｜ 1.28｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-06-30】
一、报告期内公司从事的主要业务
一、报告期内公司所处行业情况
公司主要从事房地产相关网络服务及延伸的金融服务，房地产相关网络服务与所服
务的房地产市场状况、互联网环境有高度相关性，而金融服务则主要与宏观经济环
境和政策环境相关。
2024年初至今，全国房地产市场整体表现疲软。新房市场持续低迷，而二手房市场
在价格调整的刺激下，维持了一定的交易量，但房地产行业整体仍面临较大的下行
压力。
针对这一情况，政府出台了一系列政策。4月30日的政治局会议为楼市政策指明了
方向，强调要研究平衡存量房产消化和新增住房供应的政策。随后，5月17日推出
了一系列房地产相关新政，重点关注市场稳定和库存去化。6月7日的国务院常务会
议进一步强调了要创新思维、拓展渠道，同时稳步推进存量房产和土地的盘活工作
。
这些政策实施后，一些主要城市的二手房市场率先出现回暖迹象。然而，新房市场
的整体状况仍未显著改善，政策效果的全面显现还需要一定时间。
数据显示，2024年上半年，百强房企的销售总额比去年同期下降了41.6%，反映出
房地产市场仍面临严峻挑战。
2024年下半年，调控政策预计将聚焦在“稳市潮“去库存”方面，各地因城施策的
配套政策有望继续优化落实。“稳市潮方面，部分城市仍有望继续降低房贷利率、
降低交易税费，继续促进改善性住房需求的释放。“去库存”方面，各地国企收储
已建成未售新房预计将进入实际落地阶段，同时南京、郑州等国企“收旧换新”模
式或将得到推广，此外，通过收回、收购等方式盘活存量土地的政策也有望取得进
展。
不过由于本轮调整是一次房地产市场根本逻辑的重大调整，因此预计市场走出低迷
状态完全恢复正常仍然需要较长时间。
金服业务方面，根据央行发布的2024年二季度小额贷款公司统计数据报告，截至20
24年6月末，全国共有小额贷款公司5428家，较2023年末减少了约72家，贷款余额7
581亿元，较期初减少约100亿元。
由于监管趋严等因素，小贷行业近年呈现缓慢出清态势，存量市场的风险已较大程
度缓解；对于小贷公司的未来发展，预计政策面仍会坚持强监管态势，同时也会鼓
励发展的态度，这意味着在行业“优胜劣汰”的清理行动过后，未来坚守合规底线
、积极服务实体经济的机构，在持续优化的监管环境之下具有更强的发展潜力。
不过在银行业机构资产端全面降息的大背景下，小贷公司的生存空间愈发狭窄。更
需要立足初心，充分挖掘小微企业、普惠金融的需求，不断提升服务能力、风险控
制能力以及科技服务能力。
近年来，中国保理行业呈现快速发展的势头，行业规模持续扩大。根据统计数据，
2022年我国保理行业业务总量达到4.08万亿元，同比增长13.9%。2024年上半年，
全国应收账款融资金额超3.9万亿元。
未来，监管趋严、合规经营、深耕和服务精细化也是保理行业的大势所趋。
二、公司所从事的主要业务
1）、“365淘房”业务
“365淘房”是基于技术驱动的互联网专业数据运营平台，目前主要面向房企、中
介和购房者服务。
本报告期内公司继续贯彻业务调整战略，努力打造国内领先的地产产业链流量、数
据专业运营商；在保持传统的网络广告业务同时，公司淘房业务继续重点发展以数
据和技术驱动的数据服务，即以大数据、云、AI等技术为依托，通过引流等增长方
式，结合私域运营，通过数据归集、分析和挖掘等来实现购房者需求和意向项目的
精准匹配，不仅帮助购房者提升选房效率，而且满足房企营销效果化的需求；
公司“365淘房”业务主要收入模式目前主要为网络广告收入、B端客户的数据运营
服务收入，其他房产营销服务收入等。
2)、“365金服”业务
“365金服”主要是基于房地产交易等场景为用户在存量房交易、生活消费方面提
供金融服务，公司已构建了以互联网小贷公司为资金平台，以交易场景为基础，自
营、合作渠道并存的金融服务体系。同时还积极探索为电商业务提供保理服务，36
5金服的资金主要来源于自有资金，而收入主要为利息收入和保理相关收入。
三、报告期内公司主要工作
在淘房业务方面，报告期内公司继续增强平台核心竞争力：
继续深化大模型AI在客服方面的应用，有效降低运营成本的同时改善了私域运营效
果；进一步完善算法，显著提升了平台楼盘信息的推荐效率，用户浏览深度和停留
时长大幅提升，使用机器学习算法和运筹优化算法实现整体线索转化效率最大化；
构建一体化的小B信息管理与服务权益体系，实现小B管理集中化、智能化，确保了
数据在流转过程中的准确性与一致性。
此外公司在新房市场有效运行的现有模型基础上正在积极尝试存量房市场新的数据
线索服务模式。在金服业务方面：
1、进一步提升系统建设和业务服务能力，提高资金利用效率和盈利能力；放款额
和日均贷款余额分别较上年同期增长48.29%和10.62%；
2、强化贷后管理，积极化解潜在业务风险；贷后管理部门通过用户数据分析提前
发现客户潜在风险，提前介入风险化解谈判，通过要求追加担保物、协商部分还款
等形式化解风险；
3、丰富金融产品线，提升整体抗风险能力；面对剧烈变化的市场环境，金服紧依
主业积极拓展多种业务形式。除了在消费金融、电商等细分领域进一步拓展，也在
研究开发其他产品，进一步分散业务集中度，提升公司应对整体市场风险能力。
二、核心竞争力分析
本报告期内公司核心竞争力未发生重大变化：
1、平台及客户资源优势
公司是国内领先的房地产家居网络服务企业，旗下拥有自主开发的“365淘房”等
网络平台，具有多年营销经验与数据积累，公司不断创新业务模式、提高服务品质
，因此拥有了一批长期稳定合作的客户群；在所服务的区域内建立了一定的品牌知
名度。
2、专业服务能力
公司多年服务于房地产行业，对房地产市场运行规律和互联网运作有较深入了解，
也建立了具有丰富房地产营销服务经验和掌握最新互联网营销玩法的业务团队。公
司还取得了互联网小额贷款牌照，因此公司已形成从新房、二手房、租赁、家居到
生活服务、金融服务的全产业服务链，可以为用户及开发企业提供全方位的精准服
务。
3、研发、技术优势
通过多年网站平台的运营管理和研发，公司培养了一支稳定、过硬的技术研发团队
，公司持续跟踪和研究互联网领域的新技术和行业前瞻性技术，通过自主研发了一
系列的网络核心技术，不断升级优化现有服务平台系统，改善用户体验。
三、公司面临的风险和应对措施
1、公司所服务的房地产市场波动风险，公司所服务的房地产市场仍存在较大不确
定性，市场供需双方的信心恢复和预期调整需时，部分企业的信用风险仍有爆发的
可能；针对市场风险，公司管理层将持续密切关注市场变化，及时调整经营策略。
2、公司数据业务发展低于预期的风险，公司数据业务发展不仅需要有良好稳定的
行业环境和市场认同，也需要公司各方面能力包括营销能力和交付能力等配合；因
此可能存在此项业务发展进度低于预期的风险。针对此项风险，公司前期已通过试
点，取得了成功的经验，也提前发现了一些问题，公司后续将稳步推进，在实践中
不断改进完善，力争将风险降到最低。
3、公司的金融服务业务可能受政策调整、市场因素影响，存在发展受限的风险，
也继续存在个别贷款对象逾期违约的风险。公司金服业务目前仍以互联网小贷为主
，根据相关监管政策，未来业务开展空间可能会受限；针对此项风险，公司将跟踪
金融监管的政策走势，在合规范围内积极探索新渠道和新业务空间。对于逾期风险
，公司将继续加强风控，并增加多样化交易场景支持，对贷款审核更加严格。
4、互联网技术更新快，AI等新技术、新应用不断涌现，用户体验不断变化需求也
在不断变化，公司如果不能及时完善产品，可能到时用户体验和黏性下降，不能完
全满足客户需求的风险。公司一直以来都很注重技术和产品开发，在不断改进现有
网站平台的同时还跟踪最新技术、行业应用的发展趋势，进行技术储备。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜陕西三六五网络有限公司 ｜ 1900.00｜ -｜ -｜
｜芜湖网尚资讯有限公司 ｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜浙江三六五科技有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜江苏三六五商业保理有限公司｜ 8000.00｜ -｜ -｜
｜昆山悦致达咨询管理有限公司｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜成都淘好房安家网络科技有限｜ 200.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜天津主流三六五信息技术开发｜ -｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜合肥三六五网络有限公司 ｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜南京网尚营销顾问有限公司 ｜ 200.00｜ -｜ -｜
｜南京极舍网络科技有限公司 ｜ 16000.00｜ -｜ -｜
｜南京握客盈杰软件技术有限公｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南京市三六五互联网科技小额｜ 42000.00｜ 1192.18｜ 60503.11｜
｜贷款有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求
但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为
准，本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服
务一定能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时性，安全性，出
错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。
本站提供的包括本站理财的所有文章，数据，不构成任何的投资建议，用户查看
或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果都自行负责，与本站无关。
