☆经营分析☆ ◇600240 退市华业 更新日期：2020-02-04◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
房地产开发业务及医疗投资业务
【2.主营构成分析】
【2019年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商品房销售 ｜ 3604.26｜ 1053.03｜ 29.22｜ 52.47｜
｜物业租赁 ｜ 3466.71｜ 3295.66｜ 95.07｜ 50.46｜
｜其他 ｜ 12.91｜ --｜ -｜ 0.19｜
｜医疗器械、耗材及设备销售｜ -214.31｜ -910.98｜425.08｜ -3.12｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜北京 ｜ 4215.10｜ 2960.54｜ 70.24｜ 61.36｜
｜大连 ｜ 2043.89｜ 648.72｜ 31.74｜ 29.75｜
｜深圳 ｜ 824.89｜ 752.35｜ 91.21｜ 12.01｜
｜重庆 ｜ -214.31｜ -910.98｜425.08｜ -3.12｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2018年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商品房销售 ｜ 388537.61｜ 258668.49｜ 66.57｜ 79.51｜
｜医疗产业 ｜ 94805.81｜ 21948.68｜ 23.15｜ 19.40｜
｜房地产租赁 ｜ 5126.33｜ 4680.13｜ 91.30｜ 1.05｜
｜其他 ｜ 208.19｜ -157.06｜-75.44｜ 0.04｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商品房销售 ｜ 388537.61｜ 258668.49｜ 66.57｜ 79.51｜
｜医疗产业 ｜ 94805.81｜ 21948.68｜ 23.15｜ 19.40｜
｜房地产租赁 ｜ 5126.33｜ 4680.13｜ 91.30｜ 1.05｜
｜其他 ｜ 208.19｜ -157.06｜-75.44｜ 0.04｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜深圳 ｜ 336467.30｜ 232944.79｜ 69.23｜ 68.85｜
｜重庆 ｜ 94840.72｜ 21917.83｜ 23.11｜ 19.41｜
｜北京 ｜ 47704.93｜ 27658.50｜ 57.98｜ 9.76｜
｜大连 ｜ 9664.99｜ 2619.12｜ 27.10｜ 1.98｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2018年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商品房销售 ｜ 210921.87｜ 135420.25｜ 64.20｜ 76.42｜
｜医疗器械、耗材及设备销售｜ 62940.19｜ 17797.26｜ 28.28｜ 22.81｜
｜收入 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜物业租赁 ｜ 2019.90｜ 1899.40｜ 94.03｜ 0.73｜
｜其他 ｜ 110.26｜ 21.06｜ 19.10｜ 0.04｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜深圳 ｜ 173315.92｜ 117266.26｜ 67.66｜ 62.80｜
｜重庆 ｜ 62940.19｜ 17797.26｜ 28.28｜ 22.81｜
｜北京 ｜ 34396.05｜ 18740.81｜ 54.49｜ 12.46｜
｜大连 ｜ 5340.07｜ 1333.65｜ 24.97｜ 1.93｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2017年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商品房销售 ｜ 290638.32｜ 166548.58｜ 57.30｜ 75.26｜
｜医疗产业 ｜ 89161.79｜ 35834.09｜ 40.19｜ 23.09｜
｜房地产租赁 ｜ 3914.71｜ 3333.70｜ 85.16｜ 1.01｜
｜其他 ｜ 2456.13｜ 1712.72｜ 69.73｜ 0.64｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商品房销售 ｜ 290638.32｜ 166548.58｜ 57.30｜ 75.26｜
｜医疗产业 ｜ 89161.79｜ 35834.09｜ 40.19｜ 23.09｜
｜房地产租赁 ｜ 3914.71｜ 3333.70｜ 85.16｜ 1.01｜
｜其他 ｜ 2456.13｜ 1712.72｜ 69.73｜ 0.64｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜北京 ｜ 291122.77｜ 168923.57｜ 58.02｜ 75.39｜
｜重庆 ｜ 90564.31｜ 37163.97｜ 41.04｜ 23.45｜
｜大连 ｜ 3152.32｜ 217.23｜ 6.89｜ 0.82｜
｜深圳 ｜ 1331.55｜ 1124.31｜ 84.44｜ 0.34｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2019-06-30】
一、经营情况的讨论与分析
公司自2015年从地产开发逐步拓展业务范围，向房产、医疗、金融业协同发展
战略转型，希望通过资源整合投资运作，应对市场变局。2018年9月，因应收账款
逾期引发公司遭遇合同诈骗事件，涉案金额高达101.89亿元，直接导致公司存量应
收账款面临部分或全部无法收回风险。
案发后，公司已于第一时间报案，并积极配合各地经侦提交相关资料、全力追
讨公司财产，尽可能降低股民及债权人的利益损失，截止目前，公司已收到重庆市
人民检察院第五分院发来的渝检五分函(2019)6号《关于重庆恒韵医药有限公司及
相关人员犯罪案件进展情况的函》，合同诈骗案已经部分侦查终结并移送审查起诉
，相关赃款追缴工作重庆市公安局亦在同步进行。目前，案件正在侦查中。检察院
将依法履行法律监督职能，严厉打击刑事犯罪，依法保障公司合法权益。
当前，公司经营情况稳定，此外，公司通过高管主动停薪、业务整合裁撤冗员
、开源节流控制成本等措施，实现削减支出、优化资源配置，同时，公司聘请了律
师、会计师及重组顾问公司对公司进行资产摸底及破产和解，力求自救恢复公司现
有各业务板块经营。
房地产板块，开发建设的通州玫瑰东筑项目，项目已获取预售许可，销售进展
顺利。公司通州区开发的东小马一级开发项目，自2011年开始一直保持良序推进，
积极协调相关机构推动东小马项目入市，寻找产业注入，争取土地的开发权益，以
实现优质资产的快速盘活，为企业流动性资金注入提供有力支持，力求增加企业的
盈利能力。
医疗投资业务领域，医疗板块理事会改选完毕，公司派驻4名理事占多数席位
，经全数表决通过，推选公司董事长徐红女士为重医附三院理事会理事长，医院正
常经营，公司正加快恢复医院供应链体系的搭建，为保障各方的合法权益提供了有
力的保障。
金融板块，为妥善化解公司目前的债务危机，公司正与各债权人积极沟通中，
并已与部分债权人签订《华业资本金融板块债权人一致行动意向书》，公司全力配
合警方追赃，稳步推进公司债务处置工作。
矿业投资，目前，陕西小燕子沟金矿处于投标建设阶段，选矿厂主厂房建设已
完成90%，设备安装已完成80%，选矿厂附属设施配套工程施工完成约30%。尾矿库
工程建设已完成总工程量的60%，其中关键性工程2条排洪隧道已贯通。井巷采矿工
程已竣工验收通过，取得安全生产许可证。
报告期内，公司董事会已经审议通过了《关于向人民法院申请破产和解的议案
》、《关于提请公司股东大会授权公司董事会及经营管理层办理申请破产和解具体
事宜的议案》，并将提交公司股东大会审议。经董事会及顾问团队论证分析，公司
符合《企业破产法》规定的申请破产和解的相关条件，且系目前化解公司债务危机
的最有效方式，公司拟在股东大会审议通过后向有管辖权的人民法院申请破产和解
，通过包括但不限于以股抵债、留债展期、引入战略投资者融资等方式实现与债权
人的和解。同时，公司已与金融板块债权人签署了《华业资本金融板块债权人一致
行动意向书》，并获得了部分债权人关于债务和解的支持函。通过债务和解，公司
预计将实现净资产转正，保住公司上市地位。
二、可能面对的风险
1、行业政策风险
公司目前所涉及的经营业务直接受到国内各监管机构的监管政策、法律、法规
变化的影响。目前国内房地产及医疗行业监管体系和监管政策频出，部分房地产、
医疗相关规定也开始征求意见，有待调整，相关监管政策存在变动的可能，从而使
公司业务开展可能面临一定的政策风险。
2、宏观经济风险
房地产及医疗行业的整体发展情况与国家宏观经济形势、经济发展状况、居民
可支配收入增长等因素密切相关。如果国民经济出现周期性波动，经济景气度下降
，或者宏观经济政策和产业政策对公司所在行业进行限制性调整，可能会对公司客
户经营情况带来不利影响，从而影响公司的财务状况和盈利水平。2019年影响宏观
经济的不稳定、不确定性因素依然较多，可能对公司经营业绩产生较大影响。
3、法律纠纷风险
公司已根据披露规则在中国证券报、上海证券报、证券时报及上海证券交易所
网站（www.sse.com.cn）披露了公司涉及的主要诉讼、仲裁等事项，并在本报告"
第五节、重要事项"中进行了说明。公司目前尚无法判断相关案件对公司本期以及
期后利润的影响（已在临时公告或定期报告中明确的除外）。一旦仲裁机构或法院
出具的生效判决或裁定未支持公司，则将有可能对公司经营业绩产生不利影响。公
司将运用法律手段保护公司合法利益，坚决维护公司及股东利益，通过与各相关方
积极协调沟通，积极推进尚未解决的法律纠纷的和解和化解工作。
三、报告期内核心竞争力分析
1、公司多年来持续重视品牌建设，重点开发一线城市地产项目，通过提高产
品设计水平、严格控制产品质量、加强客户关系管理等措施，不断完善品牌建设的
各个环节，坚守诚信，推动共赢，树立了良好的品牌形象，形成了较强的区域品牌
知名度。在经营过程中，追求有质量的进度、有口碑的服务和有价值贡献度的发展
模式，进一步促进公司品牌价值持续提升
2、公司拥有一支经验丰富的房地产专业团队，为公司业务发展提供了有力支
撑。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2019-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜内蒙古大有投资有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜北京君合百年房地产开发有限｜ 16800.00｜ -637.45｜ 506016.08｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京国锐民合投资有限公司 ｜ 1000.00｜ -37975.12｜ 111962.12｜
｜北京康年养老服务有限公司 ｜ 100.00｜ -27.79｜ 4384.44｜
｜北京经世高矿业咨询有限公司｜ 30.00｜ -0.25｜ 2844.81｜
｜北京高盛华房地产开发有限公｜ 33000.00｜ -1282.89｜ 219314.12｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜大连晟鼎房地产开发有限公司｜ 2500.00｜ -14.09｜ 6413.51｜
｜大连海孚房地产开发有限公司｜ 3333.00｜ 401.32｜ 34825.84｜
｜奎屯华圣商贸有限公司 ｜ 200.00｜ -0.06｜ 1154.57｜
｜托里县华兴业矿业投资有限公｜ 2000.00｜ 18.03｜ 38395.31｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜托里县华富兴业矿业投资有限｜ 100.00｜ -0.03｜ 1200.96｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜托里县立鑫矿业有限公司 ｜ 1000.00｜ -113.29｜ 3540.58｜
｜捷尔(上海)医疗设备有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜新疆博金矿业有限公司 ｜ 1000.00｜ 2.96｜ 1.75｜
｜新疆大绿洲生物工程有限公司｜ 600.00｜ -0.16｜ 3.76｜
｜新疆稳发商贸有限责任公司 ｜ 100.00｜ -0.85｜ 91.85｜
｜新疆舜天矿业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜新疆西准矿业有限公司 ｜ 200.00｜ -2.51｜ 1.22｜
｜新疆达文矿业有限公司 ｜ 800.00｜ -2.53｜ 2.93｜
｜海南长盛置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳国泰君安申易一期投资基｜ -｜ 1024.67｜ 43695.88｜
｜金企业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市华佳业房地产开发有限｜ 5000.00｜ -192.29｜ 277818.38｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市华富溢投资有限公司 ｜ 1063.80｜ -62.98｜ 42171.67｜
｜深圳市华恒兴业投资有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳市华盛业投资有限公司 ｜ 32715.00｜ 35.92｜ 9578.76｜
｜西安中正矿业信息咨询有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜西藏华慈医疗投资管理有限公｜ 5000.00｜ -6.46｜ 221293.58｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜西藏华烁投资有限公司 ｜ 5000.00｜ -189026.60｜ 116673.96｜
｜重庆捷尔医疗设备有限公司 ｜ 53000.00｜ -1415.13｜ 214544.49｜
｜重庆海宸医药有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜重庆海宸捷尔药房有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜重庆瀚新医院管理有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜陕西盛安矿业开发有限公司 ｜ 5000.00｜ -247.68｜ 26878.20｜
｜三亚恒信业房地产开发有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜中矿元亨(北京)矿业投资有限｜ 1900.00｜ -0.30｜ 175.40｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求
但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为
准，本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服
务一定能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时性，安全性，出
错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。
本站提供的包括本站理财的所有文章，数据，不构成任何的投资建议，用户查看
或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果都自行负责，与本站无关。
