☆公司报道☆ ◇600325 华发股份 更新日期：2014-08-06◇
【2011-08-11】
华发股份(600325)子公司签保障房开发合作协议
华发股份今日披露，公司下属子公司辽宁华发投资有限公司与沈阳市沈北新区
政府签订保障性住房建设及一级土地开发项目合作框架协议。根据协议，沈北新区
政府将辽宁华发或关联或控股的项目公司作为沈北新区保障性住房及土地一级开发
项目的第一优先合作伙伴，负责保障性住房建设及土地一级开发等具体实施事宜，
并约定了首期保障性住房建设及一级土地开发项目的合作基本条款。公司表示将对
有关上述框架协议进行后续公告。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-06-14】
华发股份(600325)1.8亿元辽宁拿地
华发股份（600325）公告，公司下属子公司中标七宗商住用地，七宗地块成交
总价为1.8亿元。
公告称，经辽宁省盘山县土地储备交易中心于2011年6月10日确认，公司下属
子公司盘锦华发房地产开发有限公司竞投获得盘山县七宗商住用地，该七宗地块总
出让面积为31.54万平方米，成交总价为17973.1万元。
【出处】中国证券网【作者】
【2011-06-02】
华发股份(600325)3.28亿元沈阳拿地
华发股份（600325）公告称，公司下属子公司沈阳华荣置业以价格3.28亿元竞
投获得沈阳市东陵区居住商业用地8.51万平方米。
该地块位于沈阳市东陵区（浑南新区），规划用途为居住商业，出让面积为85
,140.2平方米。地块起拍价格1920元/建筑平方米，最终由沈阳华融置业以1926元/
平方米的价格竞得，成交总价327,960,050.4元。
【出处】中国证券网【作者】
【2011-01-20】
华发股份(600325)子公司2亿元中标土地
经重庆市土地和矿业权交易中心于近日确认，华发股份(600325)全资下属子公
司重庆华发投资有限公司与重庆中讯实业(集团)股份有限公司各持有50%权益的项
目公司重庆中誉房地产开发有限公司，经公开竞投获得位于南岸区弹子石组团 C
分区 C5-4-a/02、C5-4-b/02号宗地(用地使用性质为行政办公、商业金融业，出让
面积为17995平方米，最大建筑面积≤81288平方米)的国有建设用地使用权，成交
总价为人民币20649万元。
【出处】证券日报【作者】许洁
【2010-12-11】
华发股份(600325)大股东再次承诺避免同业竞争
华发股份(600325)今日公布大股东珠海华发集团有限公司《关于珠海十字门中
央商务区建设控股有限公司的情况说明及承诺》。
据介绍，珠海十字门中央商务区公司是华发集团及其下属企业珠海铧创投资担
保有限公司于2009年5月22日共同出资设立的公司，是珠海十字门中央商务区的开
发主体。目前珠海十字门中央商务区公司以公开出让方式取得了两块土地使用权，
即位于珠海市十字门商务区马骝洲及北山咀用地。
据了解，整个十字门中央商务区分为北部片区、南部片区和功能区三部分，首
期项目计划今年12月奠基。全面建设完成的时间达15-20年，整个项目计划投资300
亿元。
该项目被寄希望于比肩上海陆家嘴、天津滨海新区。建成后预计该区总建筑面
积将达1100万平方米，其中商务办公占45%，商业配套及商务公寓占55%，容纳就业
人口20余万人，居住人口8万余人。
华发集团表示，目前该地块仅用于满足十字门商务区建设资金的融资目的，华
发集团目前并没有对该用地进行开发建设的计划，未来华发集团及下属企业也不会
自行对该用地进行开发建设。
若将来对该用地进行开发建设的，华发集团将严格履行此前对公司所作出的相
关承诺；位于珠海市南湾大道东侧、希望之星学校南侧用地，该项目是市政府要求
十字门公司为完善珠海市城市功能和营造十字门商务氛围所实施的首期项目，华发
集团认为，该项目开发建设将不会与公司目前所经营的房地产开发业务构成竞争。
除上述两地块外，在未来十字门商务区开发过程中，若华发集团及下属企业继
续取得任何可能与华发股份所从事的房地产开发业务形成竞争的项目或土地使用权
，华发集团亦会将该等项目或土地使用权通过托管、合作方式交由华发股份开发或
以华发股份为主开发，或按照国有资产转让的相关规定将该项目进行对外转让。
华发集团再次重申，将严格履行此前对华发股份所作出的全部承诺，避免与华
发股份所从事的业务发生同业竞争。如因华发集团违反上述及此前所作出承诺而导
致公司或其股东权益受到损害的，华发集团将承担相应的赔偿责任。
【出处】证券时报【作者】
【2010-12-11】
控股股东开发横琴商务区 华发股份(600325)有望分享
华发股份控股股东华发集团被授权开发珠海横琴十字门商务区。该区块占地面
积约5.77平方公里，规划总建筑面积1100万平方米，总投资将超过1000亿元。华发
集团承诺，将避免与华发股份竞争，若有竞争项目，将采用托管、合作或以公司为
主的方式开发。
华发股份今天公告，为了启动横琴新区开发、促进珠海城市发展、建设珠江口
西岸核心城市、构筑粤港澳合作实体平台，珠海市政府决定在珠海横琴、湾仔交界
区域开发珠海十字门中央商务区。根据珠海市政府的决定，华发集团作为全资国有
企业承接了十字门商务区的开发任务。为此，2009年5月22日，华发集团及华发集
团下属企业珠海铧创投资担保有限公司共同出资设立了珠海十字门中央商务区建设
控股有限公司，作为十字门商务区的开发主体。根据市政府授权，十字门公司的主
要职能是：负责组织珠海十字门商务区的规划设计、十字门商务区范围内的国有土
地储备、土地一级开发及市政基础设施及公共配套设施的投资、建设及运营等工作
，并可在依法取得经营权后，负责十字门商务区开发的招商引资、合作开发及相关
协调工作，负责为完成上述工作筹集资金等事项。
截至目前，十字门商务区建设尚处于起步阶段。十字门公司以公开出让方式取
得了两块土地使用权：一块是珠国土储2009－03地块，总面积为53.47万平方米，
用途为住宅、商务公寓、办公、商业；一块是南湾地块，总面积为26.97万平方米
，用途为会议会展、办公、酒店、商业、公寓式酒店。
2008年底，《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》颁布实施，把珠海定位为珠
江口西岸核心城市。此后，国务院常务会议审议并原则通过了《横琴总体发展规划
》。《规划》将横琴新区定位为"一国两制"下探索粤港澳合作新模式的示范区、深
化改革开放和科技创新的先行区和促进珠江口西岸地区产业升级的新平台。华发集
团担纲横琴新区开发，为旗下以房地产为主营业务的上市公司华发股份提供了机遇
。
据公告，为了避免与华发股份同业竞争，华发集团承诺，在未来十字门商务区
开发过程中，若华发集团及下属企业继续取得任何可能与公司所从事的房地产开发
业务形成竞争的项目或土地使用权，华发集团亦会将该等项目或土地使用权通过托
管、合作方式交由公司开发或以公司为主开发。
不过，这并不意味着华发集团会把十字门商务区所有项目都交给华发股份。对
于上述南湾地块，华发集团称，该项目建设内容为会展中心及相关酒店等配套，项
目的投资回收期长、盈利前景不明朗，有别于一般的商业项目开发。华发集团认为
，南湾地块项目开发建设将不会与公司目前所经营的房地产开发业务构成竞争。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-09-18】
华发股份(600325)21.33亿增资三子公司
华发股份（600325）今日发布公告披露，公司将对三家下属全资子公司增资，
总增资金额达21.33亿元，三子公司均从事房地产项目开发，目前正在开发华发新
城六期、华发山庄、云湖翠谷项目。
其中，华发股份对全资子公司珠海华福商贸发展有限公司增加注册资本4亿元
；向子公司珠海华耀商贸发展有限公司增加注册资本10.9亿元；向珠海华茂房地产
投资顾问有限公司增加注册资本6.43亿元。21.33亿元的总资金均由华发股份现金
增资。
【出处】证券时报【作者】
【2010-08-13】
华发股份(600325)下调定向增发价
华发股份(600325)董事会通过了关于调整公司向特定对象非公开发行股票方案
的议案：本次非公开发行股票的定价基准日调整为本次董事局会议决议公告日，即
2010年8月13日；发行价格调整为不低于11.28元/股。此前公司公告，拟向不超过
十家特定对象发行股份数量不超过2.5亿股，发行价格不低于14.27元/股。
【出处】证券时报【作者】范彪
【2010-05-25】
华发股份(600325)非公开发行事宜获广东国资委核准
华发股份（600325）公告，近日，公司实际控制人珠海华发集团有限公司收到
广东省国资委批复，同意公司非公开发行股份的方案。此前公司公告，拟向不超过
十家的特定对象发行股份数量不超过2.5亿股，发行价格不低于14.27元/股，募集
资金总额不超过45亿元，用于投资珠海华发新城六期项目、珠海华发蔚蓝堡项目、
珠海华发云湖翠谷雅筑项目和大连华发新城一期A区项目。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-03-23】
华发股份(600325)拟增发募资45亿
华发股份（600325）23日披露公司非公开发行预案，公司拟非公开发行不超过
25,000万股，募集资金总额不超过45亿元，投资珠海华发新城六期等四个地产项目
。
本次非公开发行股票的对象为不超过十家特定对象。本次非公开发行股票发行
价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的90%，即14.27元/股。
华发股份表示，公司自2007年实施"立足珠海、走向全国"的发展战略以来，房
地产开发在以珠海本地市场为主的情况下逐步开拓了中山、大连、包头、南宁和沈
阳等市常随着公司规模的扩大，公司的房地产开发投资额逐步增大，在快速发展的
过程中需要充足的资金支持。
通过本次非公开发行，可以降低公司资产负债率，改善公司财务结构。2009年
、2008年及2007年年末，公司资产负债率分别为68.34%、64.49%和75.46%。华发股
份称，公司目前较高的资产负债率加大了公司进行债务融资的难度，通过本次非公
开发行股票，可以增加公司的所有者权益，降低资产负债率，改善财务结构，减少
偿债风险，为后续债务融资提供空间和保障。（陈静）
【出处】中国证券网【作者】
【2009-12-31】
华发股份(600325)以3.03亿元竞得沈阳四宗地块
华发股份（600325）公告，公司经公开竞投以3.03亿元获得沈阳市规划和国土
资源局浑南新区分局以毛地挂牌方式公开出让的四宗地块，规划出让总面积为19.2
4万平方米，规划可建筑面积106.39万平方米。用途为居住和商业，容积率4.5-7.3
，土地使用权年限商业40年、住宅50年。
该项目供地状况设定为毛地，项目地块上现建有沈阳国际会展中心等建筑物，
竞得人须按公开挂牌文件的规定与原土地使用权人签订原土地及地上物拆迁补偿协
议。经公司与该项目原土地使用权人沈阳市（国际）会展中心有限公司谈判，已就
有关拆迁补偿费用基本达成一致，初步确定的拆迁补偿费用为8.65亿元。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-12-17】
华发股份(600325)增资10亿发展淇澳桥东项目
华发股份将托管控股股东珠海华发集团的鸿运台别墅项目建设、开发及销售。
观点地产网讯：12月16日华发股份宣布，为开发珠海淇澳桥东项目，对珠海华
发信息咨询有限公司、珠海华发企业管理有限公司、珠海华发软件有限公司等全资
子公司进行增资，注册资本均由人民币1000万元增加到人民币3.5亿元。
同时，华发股份将托管控股股东珠海华发集团的鸿运台别墅项目建设、开发及
销售。华发集团旗下部分资产亦托管于华发股份，由华发股份负责对该部分资产进
行建设、装修。
鸿运台别墅位于珠海拱北景湾路北侧，地上建筑面积共计1581.45平方米。有
关托管服务管理费用则为预收售楼款项的8%。同时，将收取预收售楼款的1%作为销
售佣金。
受托进行建设、装修的资产则包括三部分。
1、位于珠海市南屏南湾大道东、丰华路南占地面积为25800平方米的容闳学校
初中校区教育用地建设工程，华发集团支付的托管服务费为投资总额的5%（不超过
400万元）。
2、位于珠海市珠海大道1号面积约为1900平方米的珠海华发对外交流培训学校
精装修工程，华发集团向装饰公司支付托管服务费10万元。
3、位于珠海市吉大水湾路240号23栋办公楼的精装修工程，华发集团支付的托
管服务费为投资总额的5%（不超过100万元）。
华发股份表示，华发集团将与本公司同业的资产及业务托管给本公司，既解决
了同业竞争问题，亦为本公司带来合理的收益。
【出处】观点地产网【作者】
【2009-12-08】
华发股份(600325)24.7亿元南宁拿地
华发股份（600325）公告称，公司全资的广西华诚房地产投资有限公司经公开
竞投，以24.746亿元获得南宁市一地块。该地块位于南宁市英华路南面，青环路北
面，柳沙东面的278.97亩。
根据公告，该地块中，面积为177.321亩的A地块容积率为3.0、B地块容积率为
2.4，项目用地性质为居住用地兼容商业，总建筑面积为537,752.06平方米，成交
价格为15.902亿元；面积为101.649亩的B地块成交价格为8.944亿元。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-12-04】
华发股份(600325)子公司9.46亿元珠海拿地
华发股份（600325）公告，公司控股的珠海市世荣房产开发有限公司经公开竞
投获得珠海市商用土地交易中心公开挂牌的珠国土储2009-06、07等二宗地块，成
交总价9.461亿元。
该二宗用地位于珠海市斗门区黄杨一路西侧，珠国土储2009-06地块面积为109
479.137 平方米，珠国土储2009-07地块面积为151560.414平方米，土地用途均为
住宅和商业，容积率均为1.5，使用权年限住宅70年、商业40年。珠国土储2009-06
地块成交价格为3.777亿元，珠国土储2009-07地块成交价格为5.684亿元。
世荣房产由世荣兆业（002016）控股子公司世荣实业有限公司和华发实业各持
股50%，其财务报表纳入华发股份合并范围。
世荣兆业称，珠海市斗门区政府约定于2010年2月28日前完成由工业大道接至
地块东侧的市政道路及水、电、排污、有线电视、通讯等市政管网的铺设工作；于
2010年4月30日前完成黄杨大道接至地块的黄杨一路及由工业大道接至黄杨三路的
道路及水、电、排污、有线电视、通讯等市政管网的铺设工作。上述工作在约定的
时间内完工是该项目按预期时间开工建设的前提。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-11-27】
华发股份(600325)与格力集团成两大"城市运营商"
在珠海新一轮开发开放中，珠海的两大国企——格力集团和华发集团将扮演重
要角色。
“和许多城市相比，珠海市的财政实力不强，历史欠债较多，这一届市委市政
府的发展思路也比较务实，格力集团和华发集团实力较强，在横琴开发等许多场合
，将代行有些城市的城建集团承担的部分职能。”珠海市政府一位知情人士表示。
格力集团旗下的格力地产和格力置业将扮演重要角色。港珠澳大桥之珠澳口岸
人工岛就将由格力地产建设。
根据公开资料，该岛位于珠海拱北湾东南侧，填海面积约为216.43公顷，将于
近期动工建设。经珠海市人民政府同意，委托珠海格力房产有限公司成立全资子公
司，负责珠澳口岸人工岛的开发建设、项目管理工作。因此珠海格力房产有限公司
拟投资设立珠海格力港珠澳大桥人工岛发展有限公司（全资），注册资本为10,000
万元，资金来源为自有资金。
事实上，格力地产因珠海开发的收益绝不止于此。以格力地产目前正在力推的
格力广场和格力香樟项目为例，因为距珠港澳大桥珠海登陆点和广珠轻轨线站点都
很近，成为珠海地产市场上最耀眼明星之一，该楼盘精装户型售价普遍在14500元
－16500元每平米之间。
据格力地产售楼处售楼人员介绍，格力广场的销售情况非常不错，购房者不乏
香港客人和外地投资客。
格力地产旗下的另一楼盘——格力香樟也在发售，均价将定在11000元每平米
。
格力集团旗下的格力置业则把主要精力转向了海岛开发。就在10月16日，珠海
万山区与格力集团签订了“合作开发东澳岛旅游资源框架协议”，由格力集团控股
的格力置业股份有限公司投资8亿元，携手九洲旅游集团，共同打造东澳岛旅游项
目。
对于这一举措，格力集团董事长朱江洪表示，“开发海岛资源是格力集团下一
步的战略目标，东澳岛只是一个起步，积累经验后，将逐步把触角伸到有旅游资源
可供开发的海岛。”据了解，东澳岛的面积为4.2平方公里。
此外，中航在珠海准备投资数百亿元打造的通用航空项目，格力集团也参股20
％。
华发集团多年都是珠海最大的地产商，旗下上市公司华发股份拥有500多万平
米的土地储备，相当一部分的储备在珠海。
华发股份的房产也大受追捧。记者从华发世纪城售楼处了解到，华发世纪城第
4期已销售完毕，均价在11000元每平米左右。第5期已接收意向客户的登记。
11月17日，珠海天气罕见寒冷，但到华发世纪城看房的购房者络绎不绝。1小
时里，记者看到了大约15批看房者进入售楼大厅。
尽管许多购房者十分关心华发世纪城第五期的开盘价，但售楼人员始终笑而不
答。
十字门商务区则由华发集团运营，长城证券分析师认为，这是因为华发集团为
了避免集团内同业竞争。11月5日，华发集团以70亿元的总价竞得了十字门商务区
的首次挂牌出让土地，该地块整体建筑面积187万平米，用途包括：酒店、商业、
公寓、住宅，楼面地价3750元/平米，目前该区域的二手房价约1万/平米。
记者了解，十字门商务区将是珠海打造珠江西岸核心城市的重要举措及横琴新
区的启动项目，以填补目前珠海市没有中央商务区和高端服务业平台的空白。整个
商务区占地5.77平方公里，建筑面积1100万平米，容纳就业人口20余万人，居住人
口8万余人。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-11-06】
华发股份(600325)1.9亿元收购股权资产
本报讯11月4日，华发股份(600325)决定出资约1.9亿元收购珠海市银河房地产
开发有限公司100%的股权。目前，该公司拥有占地面积约为3.2万平方米的国有出
让土地使用权，该项目用地规划用途为居住，土地使用年限为70年，容积率为1.96
6，建筑面积约为6.3万平方米。据了解，在上述收购中，华发股份需支付的股权转
让款约为1364.3万元，华发股份受让标的股权后，应按银河公司总负债100%的金额
向银河公司提供约1.76亿元，以便其偿还原有的负债并由公司取得对银河公司的相
应债权。
【出处】证券时报【作者】
【2009-10-16】
华发股份(600325)发力全国拓展
华发股份（600325）18亿元公司债今日正式开始发售。公司董事局主席袁小波
表示，公司历来在珠海区域地产市场占据绝对领导地位，未来发展在夯实珠海市场
同时，着力向全国市场开拓。公司此次计划利用债券发行募集资金，优化公司的债
务结构，增强短期偿债能力，提高公司抵御风险的能力。
据介绍，2004-2008年，公司高居珠海房地产市场占有率首位，年均销售面积
市场占有率10.55％，年均销售金额市场占有率14.75％。
虽然公司在珠海市房地产市场拥有其他开发商无可比拟的优势，但公司已经开
始实施走出去战略。袁小波表示，作为区域性房地产企业，经营区域相对集中必将
限制公司的长期发展，必须谨慎实施扩张战略，化解市场集中风险。
目前，公司权益储备面积约580万平方米，其中珠海占比54％、中山占比34％
、大连占比7％、包头5％。（龚小磊）
【出处】中国证券网【作者】
【2009-10-16】
华发股份(600325)发行18亿公司债
华发股份今日发行2009年公司债券。据悉，本期公司债券总额为18亿元，期限
为8年期，票面利率询价区间为6.50%-7.00%，最终的票面利率将由发行人和保荐人
（主承销商）向网下机构投资者询价后确定。募集资金的用途，其中的5亿元将用
于偿还银行贷款，调整债务结构，其余部分用作补充流动资金。
据了解，华发股份本期公司债券期限为8年，且债券持有人有权在债券存续期
间的第5个计息年度的付息日（亦即回售支付日）将其持有的债券全部或部分按面
值回售给发行人。
国金证券认为，近年来，华发股份的盈利增长稳健，未来盈利锁定比率持续好
于同业，加上本期公司债券的发行将有利于其优化公司债务结构，充实现金流，因
此，对本期公司债券的前景较为乐观。(雷中校)
【出处】上海证券报【作者】
【2009-09-30】
华发股份(600325)拟发行18亿元公司债
华发股份（600325）30日公告，拟发行不超过18亿元公司债。本期公司债券票
面利率询价区间为6.50%-7.00%，最终票面利率将根据公司及保荐人对网下机构投
资者询价的结果确定，网上、网下预设的发行数量分别为本期公司债券发行总量的
10%和90%，不过公司将根据实际情况启动互拨机制。网上发行日期为10月16日。
募集资金的5亿元拟用于偿还银行贷款，剩余资金用于补充公司流动资金。作
为珠海房地产行业龙头，华发股份经营规模不断扩张，对资金的需求也更加迫切。
公司表示，此次发行公司债券如能募集到经营所需资金，将有利于增强公司资产的
流动性，并解决公司阶段性的资金需求。
根据测算，此次公司债如能顺利发行，对华发股份有着积极影响。虽然资产负
债率将由今年上半年的68.61%上升到70.96%，增加了2.35%，仍处于合理范围内；
公司流动比率和速动比率将明显好转，分别由上半年的1.98和0.56上升到发行后的
2.33和0.80，流动资产对流动负债的覆盖能力显著提高，大大增强了公司短期偿债
能力；同时，公司长期负债占总负债的比率明显上升，由上半年的36.42%增加到发
行后的47.14%，债务结构进一步优化。（龚小磊）
【出处】中国证券网【作者】
【2009-09-30】
华发股份18亿公司债发行正式启动
本报讯 华发股份（600325）发行不超过18亿元公司债今日正式启动，所募集
资金的5亿元拟用于偿还银行贷款，剩余资金用于补充公司流动资金。
据悉，本期公司债券票面利率询价区间为6.50%-7.00%，最终票面利率将根据
公司及保荐人对网下机构投资者询价的结果确定，网上、网下预设的发行数量分别
为本期公司债券发行总量的10%和90%。本次发行将采用网上/网下双向回拨机制，
公司将根据网上发行情况决定是否启动网上/网下回拨。网上发行日期为10月16日
。
作为珠海房地产行业龙头，华发股份公司一直坚持稳健经营的策略。但随着公
司经营规模的不断扩张，对资金的需求也更加迫切。公司表示，此次发行公司债券
，有利于增强公司资产的流动性，解决公司阶段性的资金需求，增强抗风险能力，
为公司立足珠海、走向全国打下坚实基矗
根据测算，如果此次公司债券发行顺利，对华发股份有着积极影响。虽然资产
负债率将由今年上半年的68.61%上升到70.96%，增加了2.35%，但仍处于合理范围
内；此外，公司流动比率和速动比率将明显好转，分别由上半年的1.98和0.56上升
到发行后的2.33和0.80，流动资产对流动负债的覆盖能力显着提高，大大增强了公
司短期偿债能力；同时，公司长期负债占总负债的比率明显上升，债务结构进一步
优化。
【出处】证券时报【作者】
【2009-06-15】
华发股份(600325)向子公司增资3亿元
华发股份（600325）发布公告称，根据公司业务发展的需要，同意下属全资子
公司珠海铧创经贸发展有限公司在原注册资本50000万元的基础上，增加注册资本3
0000万元，公司按原20%的持股比例出资6000万元，下属全资子公司珠海华发投资
发展有限公司按原80%的持股比例出资24000万元。增资完成后该公司注册资本相应
变更为80000万元,具体事宜由公司经营班子办理。
【出处】中国证券报【作者】
【2009-05-14】
华发股份(600325)获准发行18亿元公司债
华发股份（600325）公告，5月13日，公司发行不超过人民币18亿元公司债券
的申请经中国证券监督管理委员会发行审核委员会会议审核，获得有条件通过。公
司将在收到中国证监会书面批复后另行公告。
资料显示，华发股份此次公司债券的实际发行规模以发行前最近一期净资产的
40%为上限，存续期限不少于5年，可以为单一期限品种，也可以是多种期限混合品
种。
公司债券按年付息、不计复利，到期一次还本。本次公司债募集资金拟用于偿
还银行贷款、调整债务结构或者补充公司流动资金。
【出处】中国证券报【作者】
【2009-05-13】
华发股份(600325)发行不超18亿公司债获有条件通过
华发股份（600325）周三晚间公告称，公司发行不超过18亿元公司债券的申请
经中国证监会发行审核委员会会议审核，获得有条件通过。
【出处】全景网【作者】
【2009-03-20】
华发股份(600325)拟设商用房产管理公司
华发股份今日公告,公司以及下属全资子公司珠海华发装饰工程有限公司拟各
出资1800万元和1200万元,设立珠海华发商用房地产管理有限公司,华发股份称此举
是为更好地统一管理公司自有商用物业及租赁业务。同时,由于业务发展需要,华发
股份下属公司中山市华晟房地产开发有限公司将增加注册资本4000万元,增资完成
后注册资本变更为5000万元。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-02-03】
华发股份(600325)受益珠海城市地位提升
“近期以来，华发股份(600325）在珠海的楼盘销售情况良好，而长期来看，
珠海被定位为珠江西岸的核心城市，对华发股份无疑是重大利好。”珠海当地一位
地产人士说。
根据民生证券的统计，华发股份现有项目主要分布于珠海、中山和包头市。按
土地面积算，公司在三地的土地面积共计373.2万平方米，其中，珠海项目的土地
面积就占据了278.65万平方米。而根据国务院近期通过的《珠江三角洲地区改革发
展规划纲要》，珠海将被建设为珠江西岸的枢纽城市，有关部门也明确表示要积极
推动建设港珠澳大桥。
国金证券资深分析师曹旭特表示，港珠澳大桥建成后，将明显缩小香港与珠海
之间的交通成本；而珠海西部的工业用地价格目前仅为深圳的十分之一，这对香港
制造业有相当的吸引力；此外，大桥建成后，还将使珠海成为连接港澳与西南各省
的枢纽。“珠海经济的活跃自然会提升珠海房地产市场的活力。”
珠海市当地的一些政策也可能推动当地地产业的发展。记者了解到，珠海的几
个重大基础建设工程都正处于加速开发建设过程中，如广珠铁路、广珠城市轻轨、
珠海机场高速公路、高栏港高速公路等。华发股份年报中就提到了广珠城市轻轨的
作用：正在建设当中的广珠城市轻轨将于2010年前投入使用，它将大大拉近珠海与
广州等周边城市的距离，对提升珠海城市的辐射力有重要作用。
华发股份珠海项目在珠海市的区位分布上也有一定优势。目前，华发股份在珠
海的项目主要在珠海市香洲区，香洲区是珠海城市区域和核心区域，根据珠海市政
府的规划，香洲区将被打造成行政、金融中心区域。
不过，和其他房地产公司一样，华发股份也面临着行业调整的考验。
记者在珠海采访时了解到，2008年以来的房地产市场调整中，虽然珠海市房价
调整幅度并不大，但是交易量却出现明显的下滑态势。为此，华发股份对产品进行
了准确定位，针对当地人、澳门人、投资客开发了不同的产品，公司产品需求组成
为：珠海本地居民大约40%；澳门居民大约40%；其余是外地投资购房者，以深圳和
广州居民居多。
【出处】证券时报【作者】
【2009-01-23】
华发股份(600325)2008年净利润增长近八成
作为首家披露2008年年报的房地产公司，华发股份（600325）交出了一份靓丽
的答卷：报告期内公司实现营业收入34.79亿元，同比增长60.66%；实现净利润6.5
1亿元，同比增长79.50%；每股收益0.88元。
公司拟以2008年末总股本817,045,620股为基数，向全体股东每10股派发现金
股利1.10元（含税），共计分配现金股利89,875,018.20元（含税）。
公司还拟发行规模为人民币18亿元的公司债券，实际发行规模以发行前最近一
期净资产的40%为上限。本次发行的公司债存续期限不少于5年，可以为单一期限品
种，也可以是多种期限混合品种。本次公司债券按年付息、到期一次还本。募集资
金拟用于偿还银行贷款、调整债务结构或者补充公司流动资金。
资金状况良好
年报显示，截至报告期末，华发股份在2008年结算34.79亿元的情况下，实现
预收楼款31.29亿元，保证了公司经营和盈利能力的连续性和稳定性。年报显示，
公司合并资产负债率为64.49%，母公司资产负债率仅为31.63%，扣除上述预收楼款
后，合并资产负债率为53.81%，低于房地产公司的平均水平。
另外，资金优势成为支撑华发股份发展的重要条件。年报显示，去年公司通过
银行贷款筹集资金40.04亿元，净增加15.49亿元，筹集活动产生的现金流量净额为
37.79亿元，在房地产企业普遍因银根紧缩面临资金紧张的情况下，公司银行融资
渠道通畅，资金状况良好。
2008年，华发股份在珠海城市核心区域、中山、内蒙古包头等地新增占地面积
约66.8万平方米的土地储备。截至2008年底，公司拥有在建工程项目及土地储备项
目的规划建筑面积合计超过500万平方米，土地储备项目布局合理、成本较低，为
公司未来3-5年的持续稳健发展和业绩增长奠定了坚实基矗
华发股份表示，在2007年房地产市场过热、高价拿地、住宅成交量价齐升的疯
狂状况下，公司没有参加一宗高价土地的竞拍，坚持协议收购，以合理的价格、相
对宽松灵活的付款方式取得土地储备。而在2008年市场陷入低迷时，公司抓住土地
市场价格大幅下跌的机遇，根据公司资金结余情况，稳健增加土地储备，并一举走
出珠海、中山市场，进军包头、大连，异地扩张取得突破性进展。
看好珠海中山楼市
年报显示，在珠海得天独厚的环境优势支撑下，2008年度珠海房地产市场与全
国及其他珠三角城市相比具有相当的差异性：住宅成交面积虽比2007年市场最高峰
期下跌近五成，但与市场正常年份2005、2006年相比大致持平，成交金额还有相当
增长，充分说明珠海房地产市场的特殊性和市场刚性需求的存在。
针对房地产市场的未来走势，华发股份认为，在房价已经出现一定幅度下跌、
政府出台各种政策降低购房交易成本和贷款成本的情况下，由于珠海市、中山市可
供开发的土地总体供应量趋于减少，城市价值不断提升，改善居住环境（条件）等
刚性需求依旧旺盛，加上港澳及省内外的购房客户不断增加，预计经过阶段性调整
后的珠海、中山房地产市场需求增长可期，在未来相当长时期内仍将保持稳定增长
态势。
公告还表示，受国家有关政策变化的影响，公司此前制定的股权激励计划一直
未得到有关部门批复，结合公司实际经营情况，华发股份决定终止该计划，待条件
成熟时再另行制订新的激励计划报董事局审议。
【出处】中国证券报【作者】陆洲
