☆经营分析☆ ◇600620 天宸股份 更新日期：2025-04-01◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
天宸健康城项目开发、天宸能源光储一体新能源产业基地项目、物业租赁、装
修业务等。
【2.主营构成分析】
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜装修收入 ｜ 7644.11｜ --｜ -｜ 77.02｜
｜其他收入 ｜ 1424.53｜ --｜ -｜ 14.35｜
｜其他业务 ｜ 821.71｜ --｜ -｜ 8.28｜
｜运输及客运收入 ｜ 34.62｜ --｜ -｜ 0.35｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海 ｜ 9103.27｜ --｜ -｜ 91.72｜
｜其他业务 ｜ 821.71｜ --｜ -｜ 8.28｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产销售 ｜ 28321.59｜ 17665.59｜ 62.38｜ 95.24｜
｜其他业务 ｜ 946.02｜ 683.75｜ 72.28｜ 3.18｜
｜运输与客运 ｜ 469.82｜ 44.42｜ 9.45｜ 1.58｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海 ｜ 28791.41｜ 17710.02｜ 61.51｜ 96.82｜
｜其他业务 ｜ 946.02｜ 683.75｜ 72.28｜ 3.18｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产销售收入 ｜ 12480.94｜ --｜ -｜ 94.33｜
｜其他业务 ｜ 490.46｜ 355.08｜ 72.40｜ 3.71｜
｜运输及客运收入 ｜ 259.70｜ --｜ -｜ 1.96｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海 ｜ 12740.64｜ 7804.92｜ 61.26｜ 96.29｜
｜其他业务 ｜ 490.46｜ 355.08｜ 72.40｜ 3.71｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2022年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产销售 ｜ 23118.45｜ 14189.68｜ 61.38｜ 94.85｜
｜其他业务 ｜ 705.61｜ 301.94｜ 42.79｜ 2.89｜
｜运输与客运 ｜ 549.39｜ -34.91｜ -6.35｜ 2.25｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海 ｜ 23667.84｜ 14154.77｜ 59.81｜ 97.10｜
｜其他业务 ｜ 705.61｜ 301.94｜ 42.79｜ 2.89｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-06-30】
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）报告期内公司主要业务及行业情况
公司目前主要从事的业务包括天宸健康城项目开发、天宸能源光储一体新能源产业
基地项目、物业租赁、装修业务等。
当前，房地产行业销售形势较为复杂。国家统计局数据显示，2024年1-6月份，全
国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%。1-6月份，房地产开发企业房屋施
工面积696818万平方米，同比下降12.0%。房屋新开工面积38023万平方米，下降23
.7%；房屋竣工面积26519万平方米，下降21.8%。新建商品房销售面积47916万平方
米，同比下降19.0%，新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%，6月末，商品房待
售面积73894万平方米，同比增长15.2%。未来房地产的行业格局将进一步优化，行
业集中度也将不断提升，该行业正面临挑战，同时也面临着新的机遇。
政策方面，房地产市场的企稳将成为提振内需的重点。政策重点落在去库存，包括
推动消化存量商品住房和盘活存量土地，有助于缓解房地产市场的压力。
公司天宸能源光储一体新能源产业基地项目正在有序推进中。近年来，新型储能新
技术不断涌现，根据国新办发布会公开数据，截至今年5月底，我国已经建成投运
新型储能项目装机规模超过了3800万千瓦，平均储能时长达到2.2小时。国家发改
委、国家能源局印发的《“十四五”新型储能发展实施方案》提出，“到2025年新
型储能由商业化初期步入规模化发展阶段”、“到2030年新型储能全面市场化发展
”。在“双碳”目标的引领和相关政策的支持下，包括储能在内的新能源领域在未
来仍有广泛市场前景。
（二）报告期内公司从事的业务情况
报告期内，公司运营中的业务主要包括天宸健康城项目开发、天宸能源光储一体新
能源产业基地项目、物业租赁、装修业务等。
1、天宸健康城项目开发
公司子公司天宸健康管理公司投资建设的健康城东地块1A低层办公用房项目自2022
年12月完成竣工备案后，2022年、2023年均进行了相关房产销售，但因市场环境等
各类因素影响，本报告期内无相应销售。健康城东地块1B项目建设工程正在进行中
，主要建造办公、酒店及商务综合楼等。
2、储能业务
公司于2023年6月与芜湖市繁昌区人民政府签订项目投资合同，计划投资建设光储
一体新能源产业基地，目前厂房正在建设中。同时，公司在储能业务领域正跟进相
关的供应商和客户，为未来业务合作奠定基础，也为未来业务的开展做相应准备。
3、物业租赁业务
报告期内，物业租金收入略有增长，主要是由于空置的物业落实了新的承租方，根
据企业会计准则规定本期确认了收入所致。
4、装修业务
公司子公司上海宸桁建筑装饰工程有限公司承接的健康城东地块1A部分购房业主的
装修业务在本报告期内完工并交付，本报告期内确认的装修收入为公司营业收入的
主要来源。
二、经营情况的讨论与分析
报告期内，公司继续按照“固本培新”战略方针、稳步推进存量业务，积极推进增
量业务的确定与落实，以求为公司未来持续发展奠定基矗
报告期内，公司实现营业收入9,924.98万元，其中主要系装修收入7,644.11万元，
出售投资性房地产业务收入1,414.86万元，物业租赁及其他收入为866.01万元，营
业收入较上年同期13,231.10万元减少24.99%，主要是由于本报告期内公司取得的
装修收入低于上年同期房产销售收入所致。归属于上市公司股东的净利润为253.80
万元，较上年同期926.07万元减少72.59%，主要是本报告期内公司取得的装修收入
及相关利润低于上年同期房产销售收入及相关利润所致。
报告期内，公司经营情况如下：
1、天宸健康城项目
报告期内，公司子公司上海天宸健康管理有限公司（以下简称“天宸健康管理公司
”）位于上海市闵行区颛桥镇的天宸健康城东地块1A项目未有房产销售。天宸健康
城东地块主要为建造办公、酒店及商务综合楼的1B项目，目前仍在建设中。本报告
期内，天宸健康管理公司净利润-1,714.27万元，较上年同期净利润2,855.08万元
减少4,569.35万元。
2、储能业务
报告期内，公司投资建设的光储一体新能源产业基地的厂房正在建设中；目前根据
储能系统集成业务的核心需求，正推进与供应商的合作洽谈；同时也在宁夏、新疆
等地进行储能项目储备工作。
3、物业租赁业务
报告期内，公司物业租赁收入821.71万元，比上年同期490.46万元增加331.25万元
，主要是空置的物业落实了新的承租方，根据企业会计准则规定本期确认了收入所
致。
4、装修业务
报告期内，公司子公司上海宸桁建筑装饰工程有限公司承接的天宸健康城东地块1A
部分购房业主的装修业务完工并交付，本报告期内确认的装修收入7,644.11万元，
实现净利润1,966.99万元。
5、资产处置情况
报告期内，公司对有关投资性房地产进行了处置，取得投资性房地产业务净收益1,
270.50万元。
6、其他业务情况
报告期内,公司共实现投资收益1,169.58万元，公允价值变动收益316.53万元，主
要通过：
（1）股权转让收益
报告期内，公司转让全资子公司上海天宸客运有限公司100%股权取得投资收益1,55
8.12万元。
（2）现金管理及股票分红收益
报告期内，公司赎回诚正远景1号私募基金发生亏损391.49万元，取得股票分红收
益2.95万元。
（3）公允价值变动收益为316.53万元，主要由于赎回诚正远景1号私募基金结转交
易性金融资产公允价值变动导致所致。
三、风险因素
对于房地产领域，市场环境仍存在较大的不确定性。国内房地产行业企稳回升仍依
赖于经济的走向和相关政策的调整。对此，公司将严格控制成本，审慎决策应对行
业波动，持续优化业务结构。
对于新能源领域，近年来国内光伏及储能行业在产业政策和地方政府的推动下，新
建项目不断涌现。随着市场的不断扩大，产能也在不断增加，可能导致市场供过于
求、价格下降，存在产能过剩而引致的经营风险，对公司的经营业绩产生影响。对
此，公司将优化商业模式，保持内部的灵活性和敏捷性，及时调整定价和营销策略
，以便及时适应市场需求和竞争压力。
四、报告期内核心竞争力分析
报告期内，因受市场环境等各类因素影响，公司健康城1A项目未有相关房产销售，
收入主要来源于装修收入及其他物业租赁收入等。
在目前的市场环境下，公司将加强天宸健康城东地块1A低层办公项目的销售力度，
推进健康城东地块1B工程项目建设，以求该存量资产能为公司创造收入和现金流入
，并以此为公司转型和业务发展提供重要支撑。
同时，公司力求增量业务的发展。2023年6月公司已与芜湖市繁昌区人民政府签订
了《项目投资合同》，建设天宸能源光储一体新能源产业基地项目，新能源项目的
有序推进将进一步推动公司增量业务发展，提升公司可持续发展能力。
公司以既定的“固本培新”战略方针将存量业务与增量业务相结合，以求逐步重新
建立公司的核心竞争力。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜宁波天硕创业投资合伙企业( ｜ -｜ -｜ -｜
｜有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜天宸(香港)投资有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜天宸绿色能源科技(芜湖)有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜天宸寰球有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜天宸储能科技(芜湖)有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜天之宸酒店管理(上海)有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京辰经晨文化传播有限公司｜ 1000.00｜ 3.21｜ 14000.00｜
｜上海颂康健康管理咨询有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海菁佳医院管理有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜上海联农房产有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜上海美昆商贸有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜上海章宸投资管理有限公司 ｜ 1800.00｜ -｜ 314.89｜
｜上海昊晞投资有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜上海文僖荣投资有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜上海宸颐创营销服务有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜上海宸桁建筑装饰工程有限公｜ 500.00｜ 1966.99｜ 10300.00｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海宸乾投资有限公司 ｜ 3000.00｜ 107.20｜ 24100.00｜
｜上海天宸康复医院有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜上海天宸健康管理有限公司 ｜ 130500.00｜ -1714.27｜ 232500.00｜
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