☆公司报道☆ ◇600641 万业企业 更新日期：2014-08-06◇
【2011-08-22】
万业企业(600641)印尼铁矿项目获商务部批准
万业企业（600641）在能矿领域重点项目--印尼塔里阿布岛铁矿已获得国家商
务主管部门的正式批准，境外审批事项也在同步进行，工程招投标工作逐步展开。
同时，公司还公告以3.35亿元转让内蒙古鄂托克旗昊源煤焦化有限责任公司96%股
权，本次股权转让公司预计将获得收益约1300万元。公司表示此次转让系内蒙古3
月出台的煤炭企业兼并重组政策所致，由于对昊源公司的总投资占公司总资产比例
较低，所以此次转让不会对公司经营产生实质性影响，更不会影响公司在能矿领域
的投资战略。
此外，根据万业企业公布的2011年度半年报，受房地产调控影响，公司上半年
经营业绩同比下滑。报告期内，公司实现营业收入5.27亿元，同比减少5.22%；实
现归属于上市公司股东的净利润8357万元，同比减少38.38%。
【出处】证券时报【作者】
【2011-08-20】
受制于内蒙煤炭重组 万业企业(600641)割舍昊源公司
万业企业今天公告，将持有的昊源公司96%股权转让给源通公司，转让价格3.3
5亿元。本次股权转让公司预计将获得收益约1300万元。
公司自2008年末收购昊源公司以来，逐步增持其股权至96%，并完成了对其的
资源整合和技改。昊源公司主营煤炭生产、销售和洗选业务，目前产能为60万吨/
年。为贯彻国家加快推进煤矿企业兼并重组的精神，内蒙古自治区政府2011年3月
出台了《煤炭企业兼并重组工作方案》，2013年底前，要求全区煤炭生产企业最低
生产规模120万吨，其下规模的煤炭生产企业须全部退出市常为此，公司拟将持有
的昊源公司96%股权进行转让。
【出处】上海证券报【作者】阮晓琴
【2011-08-04】
万业企业(600641)又收到3700万动迁补偿
万业企业今日公告，于8月3日收到两湾项目飞地和大公建地块第三笔动拆迁补
偿款3788.439万元。公司曾于2010年7月26日收到第一笔补偿款3171万元，并于201
1年2月17日收到第二笔补偿款3171万元。如收到后续返还补偿款，公司将再次公告
。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-07-27】
万业企业(600641)公布公司股份质押
万业企业(600641)于2011年7月26日接控股股东—三林万业（上海）企业集团
有限公司的知会函，三林万业将持有的公司股份6112万股质押给中国农业银行股份
有限公司上海市普陀支行作贷款担保，出质日期为2011年7月25日，质押期限为一
年。
【出处】证券日报【作者】
【2011-07-05】
印尼矿山注入遭遇房企融资难题 万业企业(600641)难解涉矿烦恼
在行业宏观调控的大幕下，八仙过海的房地产公司各施其能，作为一家老牌的
房地产公司，万业企业（600641.SH）却早在2007年就已进入能源领域。
地产董事长亲自挂帅矿业
万业企业是上海当地颇有历史的一家公司，其前身众城实业也是国内第一批的
上市公司。同时万业企业也是一家带有异国色彩的A股上市公司，印尼首富林绍良
家族旗下三林集团是公司的实际控制人。林绍良被誉为亚洲的“洛克菲勒”。而三
林万业是三林集团通过全面收购原上海中远三林置业集团的全部股份，在中国建立
的投资和管理平台。
2007年8月万业企业通过收购福建泰龙电力股份有限公司30%股权，借此进入了
能源领域。泰龙电力计划在A股上市。尽管后来万业企业又将此部分股权回售，但
其在能源领域的攻城略地并没有停止。
而到目前为止，最让万业企业自豪的得意之作便是2006年对内蒙古鄂托克旗昊
源煤焦化有限责任公司的增资，昊源公司以焦煤为主，储量1904万吨，年产原煤10
0万吨。此次收购耗时2年完成。在煤炭资源高度紧张的今天，这部分资产的价值已
不可同日而语。并且，万业企业在2010年又对昊源公司的股权进行了收购，达到了
96%的绝对控股。
广发证券研究员冯刚勇在接受《证券日报》记者采访时表示，虽然万业企业现
在宣称是“地产+资源”双主业，但以后可能更侧重于能源矿产，房地产业务不会
再扩张，能源矿产将是公司未来发展的重心和盈利增长点。
另有知情人士告诉记者，万业企业现在的内部设置是董事长亲自抓矿业，总经
理管地产。由此也可以看出，公司的重心已经转移到了能源矿产业务。
印尼后续矿产注入尚欠东风
于是，2010年万业企业在能源矿产领域又做出了另一大动作——收购印中矿业
（塔里阿布铁矿）II 区铁矿（储量3504 万吨）。广发证券研究报告称，印尼塔岛
铁矿远景储量超过 2 亿吨，但据知情人士向《证券日报》记者透露，印尼那边的
资源都已经准备好了，但2亿吨的远景储量只是保守说法，实际大概有5亿吨。据此
前公司预计，该铁矿将在2013年贡献收入，并将在2015年完全达产。按照公司的预
测，该矿山在2016年-2022年对于公司EPS的贡献将超过0.66元。
目前该项目的资金投入也已确定，万业企业5月20日公告称，根据塔岛铁矿项
目可行性研究报告，确定该项目建设总投入为人民币10.09亿元（约合美元14,847
万），公司与控股股东将根据各自持有股权比例出资。该笔投资获得国家有关商务
主管部门批准后，董事会授权公司管理层根据项目的进度，逐步投入使用。
广发证券研究报告分析称，在公司能源战略的驱动下，印尼后续矿产的陆续注
入是大概率事件。
然而，如此诱人的矿产蛋糕，眼下却只能看而不能吃。据上述知情人士透露，
印尼矿山的后续开发所需资金将从资本市场融资。而目前最大的问题是，万业企业
是房地产企业，房地产企业如今在资本市场融资被叫停，无法在资本市场上直接融
资。
此前万业企业对昊源公司的收购动用的是现金。这笔3833.5万元的资金是中国
银行上海分行针对上市公司在能源矿产领域发放的第一笔并购贷款。对于万业企业
如何能争取到这笔贷款，上述知情人士告诉记者，万业企业的董事长在任职于公司
之前是上海某区的区长，人脉资源自不必说。
冯刚勇指出，如果一直拿现金去做收购，就不能更好地利用资本市场的杠杆，
就失去了意义，万业企业也是希望借矿产注入在资本市场融到钱。所以，只要地产
公司的融资限制没有取消，万业企业就没有办法把其他矿产注入进来。
而据知情人士透露，“印尼有两个矿山已经运作成熟，随时可以注入，可以说
是万事俱备只欠东风了，但房地产公司融资的禁令什么时候解除这种政策性因素就
不好说了。”
【出处】证券日报【作者】马燕
【2011-05-20】
万业企业(600641)塔岛铁矿计划投资10亿
万业企业今日公告，董事会审议通过关于确定塔岛铁矿项目建设总投资的议案
。根据塔岛铁矿项目可行性研究报告，确定该项目建设总投入为人民币10.09亿元
（约合美元14847万），公司与控股股东将根据各自持有股权比例出资。
公司表示，该笔投资获得国家有关商务主管部门批准后，董事会授权公司管理
层根据项目的进度，逐步投入使用。
【出处】上海证券报【作者】吴正懿
【2011-05-04】
万业企业(600641)6.68亿无锡拿地
4月29日，万业企业(600641)全资子公司上海万业企业宝山新城建设开发有限
公司以6.682亿元竞得编号为锡国土(经)2011-39地块，该地块用地面积17.35万平
方米，土地用途为居住用地，土地使用权出让年限为70年。
【出处】证券时报【作者】余胜良
【2011-02-18】
万业企业(600641)再次收到动迁补偿款3171万元
万业企业（600641）周四晚间发布公告， 公司于2月17日收到两湾项目飞地和
大公建地块第二笔补偿款3171万元。
公司此前已于2010年7月26日收到第一笔动拆迁补偿款3171万元。
【出处】全景网【作者】曹胜杰
【2010-10-29】
万业企业(600641)子公司5.32亿在沪拿地
万业企业今日公告披露，公司控股54%的子公司上海万企爱佳房地产开发有限
公司于2010年10月28日以5.32亿元竞得“两湾一宅”大公建地块。
该地块位于上海普陀区宜川新村街道43、38街坊P1、P2宗地，宗地面积12760.
3平方米，地上总建筑面积不大于51050平方米。
【出处】上海证券报【作者】葛荣根 全泽源
【2010-08-27】
万业企业(600641)将购印尼铁矿 大股东承诺分担风险
万业企业收购铁矿资源得到了控股股东三林万业的力挺，公司今日公告了控股
股东关于塔里阿布铁矿相关事宜，就同业竞争、铁矿石产量达产问题及一旦不能达
产的弥补这几个事项进行了详细的说明。从公告的内容来看，三林万业在印尼矿产
资源的收购方面，给予了万业企业巨大的帮助。
据了解，万业企业此前与三林万业签署了《股权转让协议》，以59365万元收
购三林万业全资持有的新加坡银利有限公司和新加坡春石有限公司各60%股权，银
利和春石合计持有印尼印中矿业服务有限公司100%股权，收购成功后，公司将间接
合计持有印中矿业60%股权。印中矿业拥有印尼塔里阿布铁矿开发权，该矿矿石资
源量为3504.32万吨，平均品位48.35%，此外，尚有预测资源量802.16万吨。
根据公告，三林万业承诺，在双方关于银利公司、春石公司各60%股权转让完
成后，万业企业将直接委派董事和管理团队，负责印中矿业的日常经营，通过对印
中矿业开发运营的控制，确保万业企业在本次转让的塔里阿布铁矿运营上的独立性
；而日后一旦出现三林万业拥有和塔里阿布铁矿同品质产品的情况，将给予万业企
业所控制的铁矿销售上的优先权。
同时，三林万业还在收购的一些细节条款上作出承诺，确保万业企业此次收购
的安全性。首先，在转让价格方面，考虑到境外资源投资开发存在的一些不确定性
，以及未来铁矿石国际市场价格的波动，三林万业采取了评估价值的六五折进行转
让；再者，如若未来塔里阿布铁矿开发建设三年后尚未达到年产原矿300万吨的产
量，万业企业有权要求三林万业按本次股权转让价格加上合理回报，反向回购银利
公司和春石公司各60%股权。
根据印中矿业销售收入预测表，预计达产后每年可实现销售收入141758.10万
元，净利润52870.21万元。按照万业企业间接持有其60%的股权计算，每年将为公
司带来约3.2亿元的净利润，增厚每股收益近0.4元。
【出处】上海证券报【作者】葛荣根
【2010-08-20】
万业企业(600641)2010年上半年净利1.36亿 同比降逾一成
万业企业（600641）周四晚间发布中报，2010年上半年公司实现净利润1.36亿
元，同比下降10.49%。
今年上半年公司营业收入5.56亿元，同比下降9.84%；基本每股收益0.1682元
，同比下降10.48%。
公司称，受国家房地产宏观调控政策影响，公司房地产业务二季度销售出现较
明显下滑。
万业企业周四收报9.42元，涨4.67%。
【出处】全景网【作者】王永飞
【2010-08-20】
万业企业(600641)5.93亿元购印尼铁矿山股权
上海万业企业股份有限公司（下称万业企业，600641）昨晚公告，该公司8月1
8日与控股股东三林万业（上海）企业集团有限公司签署《股权转让协议》，以5.9
3亿元的价格收购三林万业100%全资持有的新加坡银利有限公司和新加坡春石有限
公司各60%股权，因银利公司持有印尼印中矿业服务有限公司90%股权、春石公司持
有印尼印中矿业服务有限公司10%股权，为此收购成功后，该公司将间接合计持有
印中矿业60%股权。
公告显示，该项目位于印度尼西亚北马鲁古省苏拉县塔里阿布地区，至2009年
12月31日，该矿生产运营许可证批准的范围内铁矿石资源量为3504.32万吨。另有
预测资源量802.16万吨，项目预计2010年开始建设，达产需要3年时间。市场人士
分析，该铁矿石业务达产后每年将为公司带来的营业收入约为8.5亿元。
【出处】东方早报【作者】
【2010-07-26】
万业企业(600641)收到动迁补偿款3171万元
万业企业(600641)今日公告称，公司收到上海中远两湾城项目拆迁补偿费第一
笔补偿款3171万元，上述补偿款将按照企业会计准则确认为递延收益，随项目开发
结转确认。
此前，万业企业与控股股东三林万业(上海)企业集团有限公司、上海万业企业
两湾置业发展有限公司共同投资开发的中远两湾城项目，为配合沪宁城际轨道交通
上海段建设，区政府于2000年8月决定暂缓出让该项目中的飞地和大公建地块，但
投资三方已支付该地块全部动拆迁费用。2010年经普陀区政府批准上述地块作为储
备地块，上海市普陀区土地发展中心受区政府委托，拟对两湾项目上述地块动拆迁
费用进行补偿。两湾项目最高决策机构"两湾一宅"投资管理委员会明确了三方投入
成本比例进行分配，其中万业企业为45.30%。
【出处】证券时报【作者】建业
【2010-06-02】
万业企业(600641)拟发行8亿信托计划
在5月份信托融资的公司中，万业企业拟发行总额8亿元的信托计划，在信托发
行规模上名列第二位。
公司称将委托华宝信托有限责任公司为其发行两年期信托产品，拟发总额8亿
元。该信托产品以持有的全资子公司上海万业企业宝山新城建设开发有限公司100%
股权做质押。
如此大额的信托融资需求让人不禁揣测万业企业的资金情况。万业企业董秘办
公室工作人员5月31日向记者表示："目前公司财务状况稳健，并不缺钱。融资是公
司在综合考虑了成本收益和风险因素之后的决定，主要是为了宝山项目的继续开发
。从去年下半年开始，定向增发就比较难了，听说40多家房企定向增发到现在都还
没批。之所以选择信托，因为它是目前最容易的方式。"
而记者从万业企业的2009年年报和2010年一季度报中发现，一季度万业企业经
历了现金流的大幅萎缩。
万业企业经营性现金流也从去年末的8亿下降到-7.37亿。有分析师向记者指出
，这与公司年初拿地及一季度销售业绩下滑有关。
2010年1月23日，苏州2009年度最后一批国有土地拍卖会上，万业企业以14.9
亿元竞得苏州城镇住宅用地。据当时的规定，开发商拿地的首付款比例提高到50%
，并要求分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年。
而据万业企业一季度报显示，公司一季度销售商品收到的现金为2.8亿元，同
比下降36.0%，这与上海商品住宅市场表现基本相当。
万业企业董秘办公室工作人员告诉记者："一季度至今销售的主要是去年的一
些尾盘。报告期内结转的主要是中远两湾城等项目尾盘，可结转资源较少。"
【出处】中国资本证券网【作者】
【2010-05-18】
万业企业(600641)信托融资8亿元
万业企业（600641）今日公告，委托华宝信托有限责任公司为公司发行两年期
信托产品，拟发总额8亿元。此次信托产品以公司持有的全资子公司上海万业企业
宝山新城建设开发有限公司100%股权做质押，上述信托款项将用于宝山公司的项目
开发。
由于信托融资额度计入公司2010年度贷款总额12.5亿元内，故可判断，2010年
万业企业的信托融资占贷款总额比重达到64%。
房地产上市公司近期依靠信托产品融资，万业企业并非第一家。近期，福星股
份（000926）、浙江广厦（600052）、南国置业（002305）等多家房地产企业都曾
借道信托产品融资。
其中，福星股份就计划发行信托产品为其孙公司武汉置业募集资金10亿元，开
发武汉"三角路·B地块"项目。作为委托人的华夏银行将负责募集10亿元资金，以
单一资金信托的方式对武汉置业增资，其中3亿元用于增加武汉置业的注册资本，
剩余7亿元计入武汉置业资本公积。南国置业则以公司南国商业为主体，通过江西
国际信托公司发行两年期总额为3亿元的股权信托。
根据有关信托机构提供的数据显示，今年一季度信托行业共发行了76款房地产
集合信托产品，同比增幅为162%，合计募集资金243.6亿元，同比增长6.6倍。无论
是产品数还是募集金额都创下历史新高。
【出处】中国证券网【作者】李若馨
【2010-03-23】
万业企业(600641)未来适时推出股权激励
万业企业2009年度业绩网上交流会22日在中证网举行，公司管理层就公司年度
业绩、未来发展及行业情况等与投资者交流沟通，并回答提问。
2009年，公司实现营业收入13.70亿元，归属于上市公司股东的净利润约2.96
亿元，实现每股收益0.3675元。同时公司资产负债率49%，母公司资产负债率仅为3
9.24%。“远低于行业平均水平，资产质量优良，财务结构保持稳剑”公司董事长
程光表示。
有投资者问公司在2010年是否推出股权激励计划，公司董事长程光说，“公司
一直关注相关事宜，未来会根据实际情况适时推出股权激励计划。”（周文天）
【出处】中国证券网【作者】
【2010-02-24】
万业企业(600641)设苏州子公司开发房地产
万业企业今日公告，同意以货币方式出资设立全资子公司苏州万业企业房地产
开发有限公司，用以开发之前所竞得地块，注册资本为3亿元。公司表示，2010年1
月23日竞拍所得地块将以该公司为主体实施项目开发。该地块用地面积为14.7万平
方米，土地用途为城镇住宅用地，竞得价格为14.9亿元。（赵一蕙）
【出处】上海证券报【作者】
【2010-01-26】
万业企业(600641)以14.9亿元竞得苏州一地块
本报讯 万业企业(600641)公告，公司于2010年1月23日以14.9亿元竞得苏州一
地块，该地块用地面积为14.7万平方米，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权出
让年限为70年，容积率≤2.2。
【出处】证券时报【作者】
【2009-10-22】
万业企业(600641)09年第三季度净利润同比增长50.04%
万业企业（600641）三季报显示，实现归属于上市公司股东的净利润2.72亿元
，同比略降6%；基本每股收益0.3380元。
今年第三季度，万业企业实现归属于上市公司股东的净利润1.21亿元，同比增
长50.04%，基本每股收益0.1500元。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-09-17】
万业企业(600641)将于9月17日发行10亿元公司债
万业企业将于9月17日发行10亿元公司债，公司高管人员和保荐人昨天来到本
报中国证券网举行网上路演，与投资者就本次发行公司债以及公司的发展战略等进
行了广泛沟通和交流。
万业企业董事长程光表示，未来万业企业将形成"房地产+能矿"双主营业务的
战略格局，房地产业务将以上海为核心，立足长三角，择机进入潜力二、三线城市
，着力打造"和谐城市生活"的万业地产品牌；能矿业务将充分利用公司的资金和资
源优势，以直接投资、购并等多种手段相结合，在控制风险的前提下，积极投资具
有战略意义的能源和矿产资源项目。（葛荣根）
【出处】上海证券报【作者】
【2009-09-16】
万业企业(600641)地产与能矿并重 稳键与超越共赢
近日，成功开发中远两湾城和宝山海尚明城福地苑的万业企业股份有限公司即
将启动公司债的正式发行。根据公告，本期债券期限5年，规模10亿元，利率区间
为6.7%-7.5%，发行主体信用及债券信用均为AA，募集资金用于优化债务结构及补
充流动现金。
近年来，随着公司治理结构不断得以完善，公司战略转型成功实现有限多元化
,万业企业在地产领域及其他领域表现出持续强劲的竞争实力，盈利能力不断得以
提升。资料显示，2006-2008年公司主营业务收入的复合增长率为18.35%，营业利
润的复合增长率为62.17%。2009年上半年，公司实现营业收入6.17亿元, 实现归属
于母公司的净利润1.51亿元,每股收益达0.1879元。
预计本次公司债发行完成后，公司债务期限结构将得到优化，并进一步提高财
务杠杆水平，同时适当的现金储备不仅可以有效抵御金融危机对公司的负面影响，
而且使公司有能力抓住机遇灵活调整资产配置，增强盈利水平，为公司未来业务拓
展提供支持。
地产业务稳步拓展，充裕现金增活力
自印尼三林集团2006年入主上市公司以来，秉承“诚信、理性、务实”的经营
理念，万业企业的地产业务一直保持稳步前行的发展态势。在房地产行业相对低迷
的2007、2008年，依靠稳健发展的策略，公司业务依然保持了较好的发展态势，成
功抵御了金融寒流。
目前万业企业在建及拟开发项目共有6个，其中三个位于上海，除了为人所熟
知的沪上最大旧城改造项目“中远两湾城”外，还有位于宝山的福地苑、紫辰苑。
另外公司在建的长沙优加城项目、合肥瀚海星座项目及南京的拟开发项目也都在积
极推进中。
近三年来，万业企业逐步整合原有资产，优化资产结构，提升资产质量。目前
公司已无不良资产，财务结构良好。从对房地产企业比较重要的资产负债率来看，
公司具备突出的优势。近年来公司资产负债率呈逐年下降的态势，2006年至2008年
，母公司的资产负债率分别为18.71%、18.64%和12.86%，2009年6月30日仅为20.41
%，远远低于行业平均水平，较低的负债率水平确保公司未来较高的偿债能力。而
公司的流动比率自2006年来都在2.1倍以上，速动比率保持在0.75倍以上，远高于
行业平均值及行业龙头企业，显示公司的短期偿债压力较小，具有较强的偿还债务
能力。
同样，对一个房地产企业来说，维系企业命脉的关键是公司的现金流状况。根
据资料，公司2009年中期货币资金余额为10亿元左右，2009年上半年，母公司现金
及现金等价物净增加额5.8亿元,经营活动产生的现金流量净额2.79亿元。充沛的现
金流为公司现有项目的开发及推进提供了坚实的保障，而在2009年下半年房地产行
业存在政策调控的不确定因素的形势下，公司手上的现金也为公司战略提供了“进
可攻，退可守”的选择余地。
对于未来，公司表示，将以上海为核心，立足长三角，择机进入潜力二三线城
市，坚持完美城市与新市镇建设的开发理念，着力打造“和谐城市生活”的万业地
产品牌。以公司目前土地储备100余万平方米来看，可满足公司未来几年开发需要
，而现有土地储备成本较低，将具有较大的盈利空间。
能矿业务齐头并进，新晋资源添潜力
在保证公司地产业务稳步发展的同时，公司正在积极战略部署能源矿产业务，
公司业务有望实现“一元”向“二元”的转变。
众所周知，房地产业务作为一个受国家政策和宏观经济影响较深的行业，其本
身存在着周期性的风险。如何规避房地产行业固有的风险一直是公司管理层思索的
问题。 早在2006年，公司在能矿业务领域便进行了探索和尝试性的投资。2008和2
009年公司又分别成立了新业资源（新加坡）有限公司、新业资源（香港）有限公
司，公司海外业务发展的平台由此搭建。
目前，公司已控股了内蒙古昊源煤焦化有限责任公司（持有96%股份），并对
该公司进行资源整合和技改，使其逐步步入良性发展的轨道。昊源公司主营煤炭生
产、销售和洗选业务，其下属昊源煤矿总资源储量1,904万吨，经整合和技改后，
现生产能力达到了年产100万吨的水平。昊源公司下属洗煤厂年洗煤能力为60万吨
。
2009年，能矿业务已开始为公司带来稳定收益。根据半年报，2009年上半年，
万业企业房地产业务收入为5.74亿元，占营业收入93.03%；而煤炭业务也为公司带
来收入0.43亿元，占营业收入6.97%，主要来自于内蒙古。
长远来看，矿业领域是今后公司的主要投资方向之一，公司将充分利用资金与
资源优势，以直接投资、购并等多种手段相结合，加大在能矿领域工作的进度和力
度，在严控风险的前提下，积极投资具有战略意义的能源与矿产资源项目。
未来，万业企业将成为拥有地产和能矿两大主营业务的优质上市公司，能矿业
务不仅使得公司有效的规避了部分房地产行业特性所带来的风险，更为重要的是为
公司带来了新的盈利增长点及更多的成长空间。
三林集团实力雄厚，提供坚实后盾
万业企业实际控制人为印尼三林集团。
三林集团作为一家多元化跨国企业集团，投资遍布东南亚各国、香港、北美及
澳洲，主营业务涉及农业、食品生产、汽车制造、能源、通讯与传媒、房地产与工
业园区开发、银行与金融业等多个领域。作为三林集团在中国投资和管理的平台，
万业企业一直以来都备受到集团的重视，而随着中国经济在世界范围内影响力的不
断增大，万业企业正在集团中扮演更为重要的角色。借助三林集团支持，公司可以
获得成功的运营及管理经验，这对公司未来房地产和能源矿产业务的发展无疑起到
关键的保障作用。
对于2009万业债的正式发行，业内人士分析，以公司良好业绩支撑，实力雄厚
的股东为后盾，此次公司债具有足够的保障，而A股市场的持续大幅震荡，也使得
拥有稳定收益的公司债再度获得了投资者的关注。（蒋 晔）
【出处】证券时报 【作者】
【2009-09-14】
万业企业(600641)将发10亿公司债
万业企业发布公司债募集说明书，将于9月17日发行总额10亿元、存续期限为5
年的公司债券，简称“09万业债”。公司表示，本次募集资金中的2.5亿元用于偿
还借款，优化公司债务结构，其余募集资金用于补充公司流动资金。经新世纪资信
评估综合评定，发行人主体信用等级为AA，债券信用等级为AA。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-07-09】
万业企业(600641)大股东遭"抽逃出资案"纠缠
昨日，万业企业的控股股东三林万业（上海）企业集团有限公司被诉“抽逃出
资”案二审在上海开庭。此前，该案原告已在一审中败诉。但二审的开庭审理，让
三林万业是否要为自己入主上市公司之前的一笔5000余万元“旧账”买单，又悬了
起来。
“目前没有新的证据出示，但海门当地公安机关已对该案所涉事项进行调查。
”原告海门市农村信用合作联社律师昨日在二审过程中表示。不过，在现场，原、
被告的态度却很耐人寻味：即使觉得自身理直气壮，原告方依然表示愿意接受调解
；但被告方则在法庭上明确否定了调解可能。
据了解，此案最初“东窗事发”并非因为信用联社与三林万业集团的直接纠纷
，而是信用联社对该集团子公司江苏申海集团股份有限公司的诉讼。该社在2006年
2月至9月间，分5次与申海公司签订《保证担保借款合同》，共计951万元。因申海
公司逾期未能还款，联社将之诉至南通中级人民法院。法院在强制执行过程中，发
现申海公司的企业资金以及实物资产不足以足额清偿对信用联社的债务。
在执行线索提供过程当中，信用联社指出，申海公司的最大股东，持股比例达
49.62%的三林万业集团曾在2003年与申海公司签订过一份《股份回购协议》，申海
公司将该集团所持的4962万股全部予以回购，总价款5100万元，付款方式为现金，
并应当付款至集团指定账户。可是就在1998年，三林万业集团还参与了申海公司的
增资，将该公司注册资本扩大为1亿元，集团出资5100万认缴4962万股。但《公司
法》规定，公司不得收购本公司股份，申海公司的此次回购显然也不属于法律允许
的四种可以例外的情况，这一点得到了法院的认可。
信用联社认为，该回购不仅违法了法律规定，且其本质是将这5100万元款项划
至申海公司关联企业瑞和公司账面，又通过瑞和公司划至出资方三林万业集团旗下
公司，因此构成抽逃出资。因此原告主张，三林万业集团应在其5100万元抽逃股金
限额内，承担清偿申海公司债务的连带责任。
在一审中，法院虽然认定上述回购协议无效，但却因为证据不足并未认定上述
行为系抽逃注册资金，相关审计报告和记账凭证不能证明申海公司通过瑞和公司将
5100万元回购款支付给了三林万业集团，因此驳回了原告的诉讼请求，原告因此提
起上诉。
三林万业集团前身为上海中远三林置业集团有限公司，2002年至2005年期间，
中远三林的股东将所持该公司股份陆续转让给了印尼首富林绍良家族掌控的SMIL，
由此公司重整更名为三林万业集团。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-06-17】
万业企业(600641)勇夺上市公司并购贷款第二单
本报讯昨日中国银行上海市分行向万业企业(600641)发放了3833.50万元并购
贷款，用于对内蒙古鄂托克旗昊源煤焦化有限公司的股权收购。据了解，万业企业
此次以现金方式对昊源公司股权进行收购，收购后对昊源公司的控股将达到96％。
并购将拓展万业企业多元化发展方向，推动企业在能矿领域的发展，同时为企业增
加新的利润增长点。
这是中国银行上海分行针对上市公司在能源矿产领域发放的首笔并购贷款，也
是上市公司从银行获得的第二笔并购贷款。今年1月6日首创股份获得第一笔并购贷
款，成为该项目第一个受益企业。
据了解，去年12月银监会发布《商业银行并购贷款风险管理指引》，允许商业
银行在依法合规、审慎经营、风险可控、商业可持续的原则下，积极稳妥地开展并
购贷款业务，并且在构建并购贷款全面风险管理框架、有效控制贷款风险的基础上
，满足合理的并购融资需求。
此后，并购贷款不仅为一些大型企业扩张兼并提供了便利，而且这项业务也成
为各商业银行积极开拓业务的重要方向，工行、建行、中行、交行等国有商业银行
以及招商银行等股份制银行相继都开始尝试这项业务。
去年12月25日上海联合产权交易所与工商银行上海分行、上海银行签订《开展
商业银行并购贷款合作协议》，联合推出总金额达100亿元的企业并购贷款额度。
今年1月6日工商银行北京市分行、首创股份(600008)、北京产权交易所三方签
署“关于并购贷款合作框架协议”，我国首笔并购贷款正式启动，首创股份成为该
项目第一个受益企业。3月31日，招商银行与江苏苏州国际发展集团有限公司签署
了1.1亿元的并购贷款合同，该笔贷款将用于苏州国际发展集团对江苏东吴农村商
业银行的收购。
【出处】证券时报【作者】
【2009-03-30】
万业企业(600641)利润增长拟发"大红包"
万业企业2008年实现营业收入13.92亿元，同比增长57.80%，并实现投资收益1
.99亿元，利润总额达4.64亿元。全年实现归属于母公司的净利润为3.7亿元，每股
收益为0.827元，取得了理想的经营业绩。同时，公司提出2008年度利润分配方案
：每10股送红利4.5元、资本公积金转增8股。
年报显示，报告期内已近尾声的两湾项目依然实现了4.31亿元的销售收入，宝
山福地苑项目东区也开始结转收入，结转销售收入9.53亿元，销售业绩在宝山区同
类楼盘中名列前茅。营业收入的大幅增长部分抵消了投资收益下滑对公司利润的影
响，全年共实现主营业务利润4.96亿元，较上年增加38.63%。在业务拓展方面，万
业企业通过积极进入合肥、南京市场，初步在 “长三角”地区构筑起了区域房地
产版图。
【出处】上海证券报【作者】葛荣根
【2009-03-03】
万业企业(600641)子公司拟借款不超3.1亿
本报讯万业企业（600641）今日公告称，为了保证海尚明城紫辰苑项目一期的
开发建设，公司全资子公司上海万业企业宝山新城建设开发有限公司拟向光大银行
上海分行借款总额不超过3.1亿元，为期3年。（李小平）
【出处】证券时报【作者】
【2008-11-13】
万业企业(600641)拟公开发行10亿元公司债发行获准
万业企业（600641）公告，公司拟公开发行不超过人民币10亿元公司债券的申
请，已于昨日经中国证券监督管理委员会发行审核委员会审核，获得有条件通过。
【出处】中国证券报【作者】林喆
