☆公司报道☆ ◇600745 中茵股份 更新日期：2014-08-06◇
【2011-10-14】
中茵股份(600745)508万股股改限售股19日上市流通
中茵股份（600745）周四晚间公告称，公司508.4万股限售流通股将于2011年1
0月19日上市流通。
本次解禁股系股改形成，持有人为苏州中茵集团有限公司和广州市中恒伟业地
产顾问有限公司两名股东。
本次解禁后，公司实现全流通。
【出处】全景网【作者】
【2011-09-29】
中茵股份(600745)股东减持公司股份
中茵股份(600745)今日公告，公司股东苏州中茵集团有限公司于2011年9月28
日通过有偿协议减持中茵股份41,274,966股，占中茵股份总股本的12.61%，受让方
为公司实际控制人高建荣。
【出处】证券日报【作者】
【2011-09-29】
中茵股份(600745)大股东转让4128万股 占股本12.6%
中茵股份（600745）周三晚间公告称，公司股东苏州中茵集团有限公司于9月2
8日通过有偿协议减持公司股份4127.5万股，占公司总股本的12.61%，受让方为公
司实际控制人高建荣。
本次减持后，中茵集团仍为公司第一大股东，持有公司股份19952.9万股，占
公司总股本的60.95%。公告称，中茵集团减持上市公司股票是为了改善资本结构。
【出处】全景网【作者】
【2011-09-08】
中茵股份(600745)获1.32亿元扶持资金
中茵股份今日披露，公司日前接到黄石经济技术开发区管理委员会相关函件，
鉴于中茵股份在黄石投资的政府重点项目建设中作出重大贡献，经开发区管委会研
究决定，并报黄石市人民政府同意，开发区拟以企业发展扶持资金的方式奖励公司
1.32亿元。
中茵股份称，该笔资金将计入公司营业外收入而增加2011年度利润。公司去年
利润总额为1.46亿元。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-05-06】
中茵股份(600745)定向增发泡汤 土地开发项目前景堪忧
5月5日，中茵股份（600745.SH）发布公告称其2009年度定向增发方案因市场
环境变化及股东大会决议到期而放弃实施。
截至一季度末，中茵股份资产负债率高达84.49%。WIND数据显示，将124家内
地上市房企资产负债率由高到低进行排名，中茵股份位居第8名。
定向增发方案泡汤
2009年3月，重组不到一年、尚披星戴帽的中茵股份（彼时股票名称为"ST天华
"）就急急发布定向增发预案：以不低于4.98元股的价格定向增发5000万股-12000
万股，拟募集不超过6亿元的资金用于投向中茵世贸广场（以下简称"中茵世贸"）
开发项目和中茵国际商务花园（以下简称"中茵国际"）开发项目。定向增发方案显
示，两个项目总投资额约为15.12亿元。其中，中茵世贸拟投资总额为11.99亿元、
中茵国际拟投资3.14亿元。
但事实上，中茵股份早就开始了对定向增发方案中两个项目的投资。早在向监
管部门递交定向增发申请材料之前（2009年7月），中茵股份就已经开始对中茵国
际以及中茵世贸进行投资。一个有力的证据来自于2009年半年报，公告中显示公司
对中茵国际的投资已经达到1.31亿元。而到了2009年年末，中茵国际已经竣工并实
现销售。
业内分析人士指出，中茵股份募集资金投向目标，其实并未锁定于上述两个项
目，而是圈钱为第一要务。
不巧的是，2010年即遭遇史上最严厉调控，房企上市融资被叫停--降低资产负
债率期望落空的中茵股份股东大会将定向增发方案有效期延长一年。
如今，房地产调控并未有放松迹象，中茵股份定向增发方案却因到期而不得不
终止。
资金链持续收紧
2008-2010期间，中茵股份连续三年资产负债率为79.50%、78.75%以及82.21%
。2010年，中茵股份实现归属于上市股东净利润1.11亿元，同比增长17.56%。但事
实上，上一年度中茵股份累计获得政府补贴7220.80万元。扣除掉非经常性损益后
的中茵股份，净利润同比并非增加，而是大幅下降了40.66%。
2011年一季报更进一步披露了中茵股份经营的真实情况：报告期内公司实现归
属于上市公司股东的净利润为-138.23万元，同比大降了102.56%。经营活动产生的
现金流量净额为-3.48亿元，与之相伴的是，资产负债率进一步攀升至84.49%。
值得投资者注意的是，中茵股份的经营状况都难称具有可持续性：虽然2008-2
010年期间，中茵股份均显示为盈利状态，但是2008、2010年两年公司均获得了巨
额的政府补贴以及其他营业外收入。事实上，扣除掉非经常性损益后的中茵股份，
归属于上市公司股东的净利润增长情况如同坐"过山车"一般--2008、2009以及2010
年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比增幅分别为-28.79%、92%
以及-40.66%。
一季度，中茵股份手持1.85亿元的货币资金，也取得了3.3亿元的新增借款--
期末现金及现金等价物余额仅为1.46亿元。
土地开发项目风险凸显
年报显示，中茵股份尚有重大承诺事项会对其财务状况有所影响：2010年9月2
5日，中茵股份的孙公司徐州中茵置业有限公司（以下简称"中茵置业"）以总价款6
亿元竞得徐州2010-33号地块。截至2010年12月31日，中茵置业预付土地出让金1.7
亿元。
《证券日报》记者登陆徐州市国土资源部网站看到，一份标题为《徐州市2010
-33号国有建设用地使用权挂牌出让须知》的文件中显示，徐州2010-33号地块竞得
后10个工作日内签订《出让合同》，签订土地出让合同后一个月内应交付不低于成
交价款50%的出让金，6个月内付清余款。
不过，截至2010年12月10日，也即距离竞得该地块3个多月后，中茵置业所支
付的土地出让金仅为1.7亿元，还不到土地成交总价款的三成！
《证券日报》记者向一位房企财务人员进行咨询。该人士向本报记者解释道，
如果房企已经全额支付土地出让金，并获得了由政府出具的入帐凭证，在财务报表
中会对应预付款项的减少、存货增加以及巨额的现金流出；如果房企未全额支付土
地出让金，或是尚未能获得政府出具的入账凭证，则存货一项不发生变化，但预付
款项会大幅增加的同时，伴随着明显的现金流出。
中茵股份一季报显示，报告期内发生预付款项增加是因为支付黄石项目土地出
让金所致。但是，报表中未对"支付其他与经营活动有关的现金"发生显著变化进行
解释：一季度这一数字为5.92亿元，同比增幅高达640.58%！
因此，该名人士综合中茵股份的财务报表后，认为中茵股份存在未全额支付徐
州2010-33地块土地支付出让金的可能。
截至一季度末，如果中茵置业尚未支付徐州2010-33地块土地出让金余款，那
么上述土地项目则存在一定的不确定性；即便地方政府肯给予宽限期，也意味着中
茵股份面临着近4.3亿元的巨额财务支出。以其报表中显示所持现金及现金等价物
余额，支付上述土地出让金也恐力不从心。
调控政策尚未见松动迹象，房企上市融资依旧步履维艰；货币政策趋紧下，获
得信托融资与银行贷款日渐困难；限购令更是让开发商的日子"雪上加霜"，销售无
法如期实现，让投资者为上市房企2011年的业绩"提心吊胆"。资产负债率高达84.4
9%的中茵股份，如何成功"突围"，尚需投资者拭目以待。
5月5日，《证券日报》记者就相关事项致电中茵股份，但并未得到其任何回复
。
【出处】中国证券网【作者】谢静
【2011-05-05】
受阻房产调控 中茵股份(600745)放弃6亿元增发方案
5月5日，中茵股份（600745.SH）发布公告称，公司放弃实施2009年非公开发
行股票方案。
2009年7月，中茵股份启动定向增发预案，拟发行5000万―12000万股，募集不
超过6亿元资金用于中茵世贸广场和中茵花桥国际商务花园开发项目建设，经过一
年的有效期延长，该预案于2011年5月4日到期，目前因无法实施而放弃。
据了解，原来预计增发资金用于的两个项目具体情况是：一、中茵世贸广场开
发项目地块位于昆山市前进西路北侧、中山路东侧，该项目总投资119，872万元，
项目用地面积42，525平方米，总建筑面积157，007.21平方米（包括地下配套用房
）。该项目建成后，将通过销售、自主经营和租赁等方式取得收入，实现收入结构
的多元化，增强公司可持续经营能力。预计销售额56，320万元；预计年租赁收入7
，014万元；预计年经营收入10，200万元。二、中茵花桥国际商务花园项目位于江
苏省昆山市花桥镇经济开发区，工程造价人民币约1.2亿元，占地51.3亩，主楼七
层，地下一层，结构类型为框架结构桩基筏板基矗中茵国际商务花园开发项目总投
资31，363万元。规划用地面积34，234平方米，总建筑面积88，887平方米。该项
目建成后，将通过销售、租赁等方式取得收入，实现收入结构的多元化，增强公司
可持续经营能力。预计销售额31，669万元；预计年租赁收入2，209万元。
对于放弃的原因，市场分析人士认为主要是，一、截止2011年5月5日，中茵股
份相关股东大会审议通过的公司2009年非公开发行股票方案的决议有效期已过，二
是由于国家对房地产行业的宏观调控，房地产企业面临的证券市场环境发生了较大
变化。
至于中茵股份放弃非公开发行股票方案对公司的影响，市场分析人士认为，对
公司现金流和业绩不可避免造成一定影响。2011年一季度公司实现营业收入4798万
元，同比下降49.24%，营业利润46万元，同比下降96.96%，归属母公司净利润为亏
损14万元，而去年同期为5401万元，每股收益-0.004元。2010年减收增利主要源于
政府补助。
【出处】证券日报【作者】马玉荣
【2011-04-08】
推手资金火速减仓中茵股份(600745) 律师质疑违反《证券法》
昨日（4月7日），《每日经济新闻》报道了《中茵股份（600745）遭疯狂对倒
上海3席位涉嫌操纵股价》；与此同时，中茵股份（600745）结束了前两个交易日
大幅上涨的势头，全天大跌7.23%。从龙虎榜情况看，昨日放量杀跌过程中，3家营
业部席位依然有明显的对倒嫌疑。
数据显示，3家席位均出现了大量卖出资金，总计高达6954.37万元；同时，其
中2家席位还合计买入2971.74万元，三家席位净卖出3982.63万元。
对于上述涉嫌对倒的行为，试行的《证券市场操纵行为认定办法》，已经对利
用资金优势等手段操纵股价的行为进行了明确规定。而上海昆仑律师事务所乐立斌
律师也表示，上述行为明显涉嫌违反《证券法》中关于操纵股价的规定，但其认定
需要监管层介入。
股价暴涨推手资金狙击中茵股份
3月初至昨日，中茵股份股价暴涨37%，潜伏在中茵股份幕后的的多股神秘资金
的动作越来越大，几近疯狂。
3月11日，中茵股份上涨5.07%，换手率放大至29.18%。公开信息显示，当天买
入前三名均为来自国泰君安的三家上海席位，其中上海商城路、上海打浦路、上海
虹桥路等3家营业部席位买入金额分别为3728.89万元、3172.14万元、1067.03万元
，其他两家券商席位仅仅买入三百多万元。
而在当天卖出的席位中，第二名是国泰君安上海打浦路营业部，卖出金额为99
4.72万元。
随后，上述3家席位又于3月23日、4月1日、4月6日，甚至在上述报道发布后的
4月7日，再次集体现身于中茵股份的龙虎榜中，且同一营业部同日有大额买入和卖
出。昨天，3家席位在疯狂出逃的同时，仍不忘相互"掩护"。其中，国泰君安上海
虹桥路、上海商城路两家营业部分别买入1914.72万元、1057.02万元，占据买入金
额前一、二名；而国泰君安上海打浦路、上海商城路、上海虹桥路3家营业部则位
列卖出金额前三甲，总计卖出6954.37万元，三家营业部昨日净卖出3982.63万元。
律师称涉嫌三种手段操纵股价
针对3家席位上述行为，记者电话采访了上海昆仑律师事务所乐立斌律师。
乐立斌认为，按照目前中茵股份的市场表现、公开信息来看，是比较典型的涉
嫌操纵市场行为，其中主要违反了《证券法》第77条"单独或者通过合谋，集中资
金优势、持股优势或者利用信息优势联合或者连续买卖，操纵证券交易价格或者证
券交易量"，构成连续交易操纵。事实上，在3月11日～4月6日仅18个交易日内，中
茵股份累计涨幅高达40%，换手率超过300%。交易所披露了股价明显异动的4天交易
席位，这三大席位全部出现，并分别跻身买入和卖出最大金额前5位。由此可知，
股价大幅飙升背后的推手，正是这三大席位的资金。
根据中茵股份的龙虎榜来看，连续交易并非最大问题，涉嫌对倒才是其最可疑
之处。上述4组龙虎榜数据显示，同一营业部在同一交易日同时出现了大量的买入
和卖出金额。以4月6日为例，上述3家神秘席位买入金额分别为4106.84万元、2956
.68万元和1520.59万元，而当天却又分别卖出了1951.23万元、1922.35万元和1861
.04万元，这3家席位买卖总金额高达该股当日全天成交总金额的46%！这一现象也
同样出现在其他几组龙数榜数据中。
对此，乐立斌指出，这类行为可能构成了《证券法》第77条"与他人串通，以
事先约定的时间、价格和方式相互进行证券交易，影响证券交易价格或者证券交易
量"，构成约定交易操纵。
乐立斌进一步指出，如果能够进一步核实这三家席位存在关联关系，那么还违
反了《证券法》第77条"在自己实际控制的账户之间进行证券交易，影响证券交易
价格或者证券交易量"，构成自买自卖操纵。而巧合的是，记者通过网络地图查询
发现，国泰君安上海打浦路与上海商城路驾车里程约为8.4公里；而国泰君安上海
打浦路与上海虹桥路则只有4.5公里。
定性还需监管层介入
乐立斌特别强调，依据目前的情况来看，我们只能初步认为上述3家席位涉嫌
联合操纵股价，最终认定还需要监管层介入调查和认定。如果被认定为操纵股价的
话，那么由此造成损失的投资者还可以提起民事诉讼，行为人必须承担赔偿责任。
四川鼎立律师事务所吴淼律师表示，尽管目前无法认定上述3家席位之间是否
存在关联，而证监会有关证券市场操纵行为的认定细则也还没有正式出台。是否是
操纵股价，还需证监会作出最终认定。
《证券市场操纵行为认定办法》规定，买卖相关证券的数量达到该证券当期交
易量的20%就构成连续交易操纵；而约定操纵则进一步细化为"约定的时间"包括某
一时点附近、某一时期之内或某一特殊时段；"约定的价格"包括某一价格附近、某
种价格水平或某一价格区间；"约定的方式"包括买卖申报、买卖数量、买卖节奏、
买卖账户等各种与交易相关的安排。
此外，上述认定办法还将自买自卖操纵明确为"自己实际控制的账户包括当事
人拥有、管理、使用的账户。"
泽熙回应：没参与中茵股份炒作
来自国泰君安的三个营业部席位，近期在中茵股份的频繁交易引起了业界的强
烈关注。市场一度猜测，其背后可能是知名阳光私募泽熙投资，因为泽熙的明星产
品--山东信托·泽熙瑞金1期所在的券商正是国泰君安，常上榜的国泰君安
上海打浦路也被认为是泽熙的"专属"席位，事实是否真是如此？
对此，《每日经济新闻》记者昨日（4月7日）采访了"当事人"泽熙投资。
"可以负责任地告诉你，泽熙1股都没买中茵股份。"泽熙负责人告诉记者。对
该信托有监管义务的山东信托相关负责人也表示，"没有发现泽熙买入或者卖出过
中茵股份，也不存在对倒或者操纵股价等现象。"
"作为阳光私募，我们要和投资者履行信托责任，必须对投资者负责。这种责
任除了要努力为其取得超额收益之外，还包括公司的运作及投资行为的规范。我们
公司的组织结构中设有运营及监查部，这个部门就是专门负责监督投资行为的部门
。我们有自己的股票池，对于选择的股票，从研究员调研到推荐到入股票池，再到
买入和卖出都有清晰的投资痕迹。此外，我们还受到信托公司账户的监控，他们也
会对我们的投资进行规范。"上述泽熙投资负责人介绍其内控措施。
成立1年多来，泽熙投资表现抢眼，截至4月1日其1期产品净值已翻番，其余几
期产品也都有不菲的收益，且其产品常出现在一些牛股前十大股东名单中。而泽熙
投资又总是保持低调从不接受媒体访问，因此给外界的印象是披着一层神秘面纱，
不知其背后有着怎样的秘密。
"我们目前有30多个研究员，覆盖了几十个细分的领域。投研团队的规模甚至
相当于一些管理着上千亿资金的资产管理公司，在这方面我们付出很多，之所以这
样做就是想一分耕耘一分收获。"泽熙负责人将收益成果归结为投研团队的努力。
【出处】每日经济新闻【作者】朱秀伟
【2011-04-07】
中茵股份(600745)遭疯狂对倒 上海3席位涉嫌操纵股价
中茵股份--一只默默无闻的地产股，在今年1月底以来的累计涨幅却超过七成
，累计换手率接近500%，而同期房地产板块指数上涨尚不到15%。
事实上，无论从宏观环境还是公司自身经营等基本面因素考虑，该股票都难以
找到支撑如此巨量涨幅的理由。那么，究竟是什么力量推动着其股价"一飞冲天"呢
？
上周五（4月1日）公布的龙虎榜或许部分解答了上述问题。交易所数据显示：
4月1日中茵股份买入前三名交易席位包括国泰君安上海打浦路等3家券商席位，同
日的卖出前三名也是上述3家席位。无独有偶，4月6日，这三家券商席位又再次占
据中茵股份龙虎榜买卖金额前三甲。
对此，一位业内人士将矛头直指阳光私募"一哥"徐翔--其旗下的山东信托泽熙
瑞金1号等多只阳光私募产品被指涉嫌联合操纵股价。
中茵股份遭疯狂对倒
根据此前披露的信息来看，中茵股份在众多的房地产类上市公司中可谓乏善可
陈。
然而，就是这么一家"冷门股"，在既无重大利好消息又没有什么亮点的情况下
，从今年1月底见底时的7元一线悄然上涨超过七成，远远超越房地产板块指数不足
15%的同期涨幅。
在中茵股份股价连续大幅放量上涨的过程中，记者发现了一股神秘资金明显的
运作痕迹。
公开信息显示，4月1日中茵股份买入前三名交易席位分别为国泰君安上海打浦
路、国泰君安上海商城路、国泰君安上海虹桥路等3家券商席位，买入金额分别为1
843.91万元、1807.21万元和1727.03万元；而同日的卖出前三名也是上述三家券商
席位，卖出金额分别为1704.49万元、514.61万元和1644.36万元。
值得玩味的是，当日买入前三名、卖出前三名交易席位居然都是来自上海的同
样3家券商席位，买卖成交金额基本相当，对倒迹象非常明显。
实际上，上述3家券商席位并非在中茵股份中首次同时出现。今年3月11日和3
月23日，也是这3家席位同时包揽了该股当日买入前三名。
3"马甲"涉嫌联合操纵
公开信息显示，仅上述3家席位4月1日买卖总金额就高达9241.61万元，占中茵
股份当日成交总金额的34.03%。而昨日该3家席位买卖总金额更是迅速攀升至14318
.73万元，占该股当日全天成交总金额的46.52%。
业内比较一致的观点认为，一般成交额占全天总成交额的20%就可以对当天股
价实现完全控制，而上述3家席位连续两个交易日远远超过了这一标准。
值得注意的是，从3月11日以来的4次龙虎榜中，我们不难发现上述3家席位目
前似乎仍在拉高建仓。
3月11日，上述3家席位分别买入中茵股份3172.14万元、3728.89万元和1067.0
3万元，而当天国泰君安上海打浦路同时还卖出了994.72万元，3个"马甲"当日净买
入6973.34万元。
接着3月23日，上述3个席位再分别买入中茵股份1008.32万元、2537.91万元和
1575.05万元；而当日国泰君安上海打浦路和国泰君安上海商城路等两个席位同时
还分别卖出3387.74万元、3077.63万元，当日净卖出1344.09万元。
4月1日收盘后，3个"马甲"净买入1514.69万元，而昨日的净买入金额再次攀升
至2849.49万元。
与此同时，中茵股份的换手率也在节节攀升，从1月底日均约2%的换手率，骤
然上升至最高接近30%！
而仅仅从最近4期龙虎榜的数据来看，上述3个神秘"马甲"单日成交总金额均超
过全天总成交金额的20%。
业内人士指幕后为"最牛私募"
就上述现象，昨日记者致电国泰君安95521专线进入人工咨询，试图了解上述3
家营业部之间是否存在关联，一位工作人员表示目前还没有关注到上述情况，希望
记者前往营业部实地了解有关情况。
记者通过网络地图查询发现，上述3家营业部基本上都在同一区域内。而一位
不愿透露姓名的业内人士则向记者表示，上述3家券商席位背后就是著名的阳光私
募"一哥"徐翔！
公开信息也显示，国泰君安上海打浦路曾多次以巨额资金买卖而现身于华神集
团（000790）、华丽家族（600503）和鼎立股份（600614）等多只"牛股"的龙虎榜
中，而相关公司随后所公布的定期报告中，也确实发现了徐翔旗下的山东信托-泽
熙瑞金1号的身影！
根据泽熙瑞金官网的信息，截至4月1日，成立于去年3月5日的泽熙瑞金1号净
值已经高达2.0036元；而成立于去年6、7月份的的泽熙2期、3期和4期收益率也均
高达50%左右。
上述业内人士还指出，在持续震荡盘整的市场环境中，目前还有不少公募基金
产品处于亏损状态，泽熙的4只产品规模动辄数十亿，能取得如此超常的业绩，不
排除这些产品在运作过程中存在某些"见不得光"的成分。
值得注意的是，泽熙重仓持有过的华丽家族、鼎立股份和文山电力（600995）
等个股均为类似于中茵股份的冷门股，但是随后都是不声不响地走出了"大牛股"行
情，资金运作迹象十分明显。
【出处】每日经济新闻【作者】张冬晴
【2010-12-17】
中茵股份(600745)子公司以3.96亿竞得黄石市三地块
中茵股份（600745）周四晚间公告称，12月15日，公司控股子公司黄石中茵昌
盛置业有限公司以3.96亿元的价格竞得黄石市三地块。
三块地块的基本情况如下：三地块分别位于广州路以北蓝天环保公司以东，广
州路以北龙湾小区以西、白马路以西龙湾小区以北，土地面积分别为6.86万平米、
8.53万平米、2.82万平米，土地用途均为商住用地，成交价分别为1.55亿元、2亿
元、4088万元。
中茵股份周四收报8.05元，涨0.63%。
【出处】全景网【作者】曹胜杰
【2010-11-26】
中茵股份(600745)1020万设黄石子公司
中茵股份（600745）公告，公司与自然人杨明刚合资设立黄石中茵昌盛置业有
限公司，其中公司以货币资金1020万元出资，持股51%。
公司在黄石设立子公司的目的主要是依托此平台，积极参与到黄石地区的房地
产开发市场当中，为公司寻求新的项目及土地储备，这对公司持续稳定发展主业将
起到促进作用。本次对外投资对公司本年度财务状况和经营成果无重大影响。
【出处】中国证券网【作者】林喆
【2010-06-09】
中茵股份(600745)获淮安政府3000万奖励
中茵股份今日公告，鉴于淮安中茵在政府重点工程（淮安软件园项目及大学城
相关配套项目）建设中作出的巨大贡献，经淮安市政府及经济开发区管委会领导研
究决定，由开发区财政以企业扶持基金对公司子公司淮安中茵给予3000万元以奖励
，旨在奖励淮安中茵为淮安软件园项目及大学城相关配套项目作出的贡献，并激励
淮安中茵进一步为淮安经济发展作出更大的贡献。
据公告，上述3000万企业扶持基金将计入营业外收入增加中茵股份2010年利润
。2009年底，公司实现净利润8053万。
【出处】上海证券报【作者】郭成林
【2010-02-25】
中茵股份(600745)09年净利同比下降近五成
中茵股份(600745)25日公布的年报显示，公司2009年实现主营业务收入6.80亿
元，同比下降11.74%；实现利润总额1.24亿元，同比下降38.49%；实现净利润8053
万元，同比下降48.87%。
报告期内，公司在建拟建项目7个，占地总面积74.4万平方米，规划总建筑面
积133.48万平方米。其中房地产新开工项目3个，面积12.13万平方米，完工项目1
个，竣工面积8.92万平方米，实现房地产销售（签约）面积11.79万平方米，销售
（签约）金额7.91亿元，比去年同期分别减少48%和增加44.34%。报告期内公司结
算面积12.58万平方米，结算收入5.84亿元，已售未结转面积3.69万平方米，金额
共计3.02亿元。截至2009年12月31日，公司土地储备面积44.54万平方米。（赵浩
）
【出处】中国证券网【作者】
【2010-02-25】
补助减少 中茵股份(600745)09年营收降净利增
与2008年相比，中茵股份2009年的收益中少了1亿元大额政府补助，不过这并
没有影响中茵股份2009年的经营业绩。公司今日公布2009年年报显示，公司实现归
属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为7526.46万元，同比增长92%。
年报显示，2009年全年，中茵股份实现营业收入6.81亿元，同比下降11.74%；
实现扣除非经常性损益的净利润7526.46万元，同比增长92%。值得注意的是，公司
2009年基本每股收益0.25元，同比下降47.92%；扣除非经常性损益后的基本每股收
益为0.23元，同比上涨91.67%。
公司表示，2009年度营业外收入发生额比上年度发生额减少1.07亿元，减少比
例为94.67%。减少的主要原因为：上年度营业外收入主要为政府补助以及作为股改
对价的大股东债务豁免，共计1.06亿元。
报告期内公司的主营业务得到长足发展。公司在建拟建项目7个，占地总面积7
4.4万平方米，规划总建筑面积133.48万平方米。其中房地产新开工项目3个，面积
12.13万平方米，完工项目1个，竣工面积8.92万平方米，实现房地产销售（签约）
面积11.79万平方米，销售（签约）金额7.91亿元，同比分别减少48%和增加44.34%
。报告期内公司结算面积12.58万平方米，结算收入5.84亿元，已售未结转面积达3
.69万平方米，金额计3.02亿元。截至2009年12月31日，公司土地储备面积44.54万
平方米。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-02-24】
中茵股份(600745)09年净利润降48%
报告期内,公司以及控股子公司开发建设的项目主要位于苏州、连云港等经济
较发达城市。公司当期实现营业收入6.81亿元,比上年同期减少11.74%;实现主营业
务利润0.75亿元,同比增长92%;实现净利润0.8亿元,同比减少48.87%。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-12-30】
中茵股份(600745)黄石酒店项目开工
中茵股份“中茵半岛酒店”开工仪式昨日在湖北黄石隆重举行。该项目总投资
约6亿元，建设周期3年，预计将新增销售收入2.57亿元，而酒店年营业收入预计2
亿元。
本月初，公司以5065万元的价格摘得酒店建设用地。在该地块上，公司还将配
套建设约130套左右的酒店式花园洋房。这是中茵首次布局华中。公司方面表示，
将以高端酒店房地产项目建设为契机，实行区域扩张，着力打造华中地区高端房地
产品牌。
据悉，中茵半岛酒店将成为黄石市首家五星级酒店，预计拥有约350 间客房，
并将聘请国际知名酒店管理公司进行管理。这也是公司目前所投资的第二家五星级
酒店。公司另一家待开业的高星级酒店位于昆山世贸广场，均属于公司自有物业。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-12-12】
中茵股份(600745)斥资拿地
中茵股份表示，12月10日，公司在黄石市竞得编号G（2009）30号地块的国有
建设用地使用权，成交价为5065万元。该地块位于开发区南湖嘴，出让土地面积59
787.34平方米，土地用途为商业、住宅。其中商业建筑面积不低总建筑面积的45%
，不高于总建筑面积的70%。根据公司计划，该地块将用于五星级酒店及花园洋房
建设。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-08-18】
中茵股份(600745)拟斥资15亿投两项目
本报讯 中茵股份（600745）今日公告称，拟15亿元投资两项目。一项目为拟
在湖北黄石市投资兴建一座五星级酒店，预计拥有约350间客房，各项服务功能配
套齐全，并将聘请国际知名品牌酒店管理公司进行管理，同时在旁边建设约130套
左右的酒店式花园洋房销售。该项目总投资约6亿元，占地总计约94亩，预计建设
周期3年；另一项目为拟在湖北黄石投资350亩商住项目，项目用地面积约350亩，
总投资约为9亿元，预计建设周期5至8年，销售总收入约15亿元。（肖 柳）
【出处】证券时报【作者】
【2009-08-04】
中茵股份(600745)拟参加苏州土地竞拍
本报讯 中茵股份(600745)今日公告，公司董事会近日审议通过公司参加苏州
市国土资源局出让的苏地2009-B-29国有建设用地使用权(面积17.39万平方米，用
途为城镇住宅和商服用地，出让年限为住宅70年、商服40年，容积率1.2-1.6)拍卖
的竞拍工作，起报价2400元/平方米，保证金4200万元。（尹振茂）
【出处】证券时报【作者】
【2009-06-25】
中茵股份(600745)大股东豁免债务兑现承诺
中茵股份今日公告，24日收到控股股东中茵集团《关于同意豁免中茵股份有限
公司债务的确认函》，由此中茵集团在股改方案中的特别承诺全部兑现。此前中茵
集团在公司股改中承诺，在股改方案实施日起一年内解决中茵股份5000万元的账面
债务。中茵集团研究决定，同意豁免公司欠中茵集团款项中的约1154万元，连同前
次中茵集团豁免公司债务约3845万元，共计豁免上市公司债务5000万元，全部兑现
股改特别承诺。
【出处】上海证券报【作者】赵一蕙
【2009-05-07】
中茵股份(600745)董事长高建荣谈房地产开发
屯兵二线城市 确立区域优势——中茵股份董事长高建荣谈房地产开发
中茵股份非公开发行股票议案获股东大会顺利通过。公司拟募资总额不超过6
亿元，用于开发位于昆山市的两个房地产项目。这是中茵公司在顺利借壳原ST天华
、正式亮相资本市场后的首次现金募资。昨日，公司董事长高建荣就此接受了本报
记者的专访。
记者：怎么看待今年房地产市场形势？公司采取了哪些措施以应对可能更大的
考验？年内有哪些项目进入销售期？
高建荣：今年以来，我们连续参加了上海、昆山、连云港等地的房展会，总体
感觉市场形势比去年四季度要好，尤其是3月份以来，市场明显出现回暖迹象。但
我们依然认为今年是房地产市场的调整期，必须做好打硬仗的准备。对现有项目要
采取多元化的销售策略，尽最大力度减少存货；同时在储备的项目上，要结合市场
需求，找准启动时机，以降低成本。今年的销售计划主要包括连云港项目二期、昆
山秦峰广场一二期、昆山花桥国际商务花园以及徐州龙湖国际等。另外，淮安软件
园一期也计划在今年完工，昆山世贸广场项目年内也将实现写字楼和商业街的预售
。
记者：不同于以往的纯住宅项目，这次募投的世贸广场等项目主要是投资性物
业，公司开发的产品结构是怎样的？
高建荣：我们现在主要开发三种类型的产品：一是高档住宅，这方面我们已累
积了相当的市场口碑。二是定向开发的政府产品，包括安居工程、软件园、大学园
区等，这类产品是我们的优势，风险很校三是不动产项目，包括这次募投的世贸广
场在内，这些项目在建成后，将通过销售、自主经营和租赁等方式取得收入，实现
收入结构多元化，这类项目可在一定程度上平滑房地产市场的风险，增强公司的可
持续经营能力。
记者：公司房地产业务主要集中在长三角的二线城市。未来是否会进一步拓展
到其他区域？
高建荣：立足于发达的二线城市一直是我们的发展策略。对我们这样的公司而
言，这样的策略具有风险相对较孝开发成本相对较低、回旋余地相对较大的优势。
而且投资回报率也并不低于其他一线城市。我们的目标就是做区域第一。现在在连
云港、昆山等区域市场，我们已经做到了这一点。未来，我们会继续实施“立足长
三角、辐射全中国”的发展战略，致力于打造中国高档楼宇品牌。
记者：作为一家新亮相资本市场的房地产企业，中茵的竞争优势在哪里？
高建荣：公司的发展理念是“创造明天的价值”。经过多年发展，我们在区域
市场已经确立了自己的品牌优势。同时，作为中国房地产五十强企业，公司还有一
批牢固的战略合作伙伴，已先后与家乐福、太平洋百货、英国洲际酒店管理集团、
韩国三星集团等签署了战略合作协议，正在各方面开展合作。另外，在人力资源方
面，公司引进了像总裁徐庆华这样的国内项目管理方面的专家，储备了一批开拓型
人才，并形成了完善的人才梯队，这些都是公司未来制胜的关键。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-05-06】
中茵股份(600745)受让"中茵"商标
中茵股份今日披露，公司与中茵集团已于2009年5月5日签署一份《商标转让协
议》。根据该协议，中茵集团同意将其合法拥有的两则“中茵”图文商标无偿转让
给上市公司。考虑到中茵集团及其控股子公司在开展正常的业务、经营活动中需在
一定时间内继续使用上述两则“中茵”图文商标，上市公司同意在受让“中茵”图
文商标后，许可集团及其控股子公司在和上市公司不产生同业竞争的情况下继续使
用上述两则“中茵”图文商标。
中茵股份还披露，公司天华骏烨功率元器件有限公司被核准注销工商登记。该
子公司自2008年底已开始进行清算。
【出处】上海证券报【作者】应尤佳
【2009-03-25】
ST天华(600745)拟非公开发行
本报讯3月22日，ST天华(600745)决定向不超过十名特定对象非公开发行A股，
发行数量不超过1.2亿股且不低于5000万股，发行价格不低于4.98元/股，认购对象
均以现金方式认购。依照有关规定，ST天华股票于今日复牌。（仁际宇）
【出处】证券时报【作者】
【2009-03-25】
ST天华(600745)董事会审议通过非公开发行预案
本报讯 ST天华(600745)日前召开董事会,审议通过非公开发行预案。拟向不超
过十名特定对象非公开发行境内上市的人民币普通股的议案:发行数量为不超过120
00万股且不低于5000万股,发行价格不低于人民币4.98元/股,认购对象均以现金方
式认购。
【出处】证券日报【作者】
【2009-03-19】
重组留下空间 ST天华(600745)再谋重大事项
ST天华自周一起连续3天出现涨停并非毫无缘由。公司今日披露，正在筹划重
大事项，公司股票今起停牌，并将在5个工作日内公告上述重大事项进展情况并复
牌。在成功实施了债务重组、资产重组和股改之后，ST天华此次筹划的重大事项所
指何事？公告中并未做更多披露。
ST天华此番上涨从本周一开始。当日股价涨幅达4.95%，周二交易量继续攀升
，股价以5.09%再度涨停，至昨日，交易量进一步放大，盘中一度触及涨停价位5.8
5元，单日涨幅达到4.85%，最后以5.84元收盘，较上周五收盘价5.05元上涨了15.6
%。
在连续三天触及涨停后，ST天华今日发布股价异动公告透露，经向董事会核实
，公司正在筹划重大事项。虽然公告并未做进一步披露，但ST天华重组时大股东的
承诺还是留下了诸多空间，不知是否与此次重大事项有关。
公司现任控股股东中茵集团自2007年4月受让股权后，进行了改组董事会、推
进债务重组、人员重组等一系列努力，ST天华在2008年上半年也实施了资产重组和
股改，并且终于在2008年7月恢复上市，“脱胎换骨”成为一家房地产企业。
重组之后，ST天华拥有了中茵集团注入的江苏中茵置业100%的股权、连云港中
茵房产70%股权、昆山泰莱建屋60%股权。2008年半年报披露，公司在建拟建项目7
个，规划总建筑面积52.67万平方米。截至2008年6月30日，土地储备面积52.49万
平方米。
但ST天华拥有的机会并不只这些。为避免同业竞争，重组时中茵集团承诺，若
将来上市公司拟开展与集团的其他控股子公司同类型的相竞争业务，ST天华可选择
受托经营管理、收购相关资产等一种或多种方式规避同业竞争。
此外，重组时中茵集团控股子公司苏州莱茵达置业有限公司并未置入上市公司
之中，中茵集团当时承诺，ST天华可在苏州莱茵达开发项目法律手续完备并具备开
发条件后以公允价值的一定折扣收购其股权。苏州莱茵达主要负责开发位于苏州吴
中区太湖度假区的度假村项目，不过当时该项目尚处于前期论证阶段。
2008年5月28日，为避免同业竞争，中茵集团与上市公司签署协议，将其持有
的苏州莱茵达55%股权全部委托给上市公司管理。不过，到2008年12月31日，双方
却决定自2009年起终止上述托管协议，原因系苏州莱茵达已变更为苏州中茵度假休
闲俱乐部有限公司，不再从事房地产开发经营，转而从事酒店管理等经营，不再与
ST天华形成同业竞争。但ST天华若要开展与之相类的业务，依旧享有依照上述两种
方式避免同业竞争的权利。
【出处】上海证券报【作者】赵一蕙
【2009-03-16】
ST天华(600745)3845万债务被豁免
ST天华(600745)公告，公司于2009年3月13日收到控股股东苏州中茵集团有限
公司函件：因中茵集团已合法受让湖北省大冶东大齿轮制造有限公司持有的公司债
权人民币38457585.40元，形成公司欠中茵集团债务38457585.40元。由于中茵集团
在公司股改方案中承诺在公司股改实施日(2008年7月8日)起一年内解决公司5000万
元人民币的帐面债务，经中茵集团研究决定，同意豁免公司欠中茵集团的上述债务
共计人民币38457585.40元，作为解决公司前述股改方案中5000万元帐面债务的一
部分。
【出处】证券日报【作者】
【2008-10-21】
ST天华(600745)"孙"公司获扶持基金
ST天华披露，近日，公司全资子公司江苏中茵置业有限公司下属公司淮安中茵
置业有限公司，收到江苏省淮安经济开发区管理委员会《关于淮安中茵置业有限公
司获得企业扶持发展基金的通知》，鉴于淮安中茵置业有限公司在政府重点实施工
程项目（西安外国语大学淮安学院项目及大学城相关配套项目）建设中做出的巨大
贡献，由开发区财政以企业扶持发展基金，给予淮安中茵4300万元奖励。
【出处】上海证券报【作者】彭友
【2008-07-18】
ST天华(600745)预计上半年扭亏为盈
ST天华(600745)今日预告，公司上半年扭亏为盈，实现利润9700万元左右，去
年同期亏损785.91万元。
【出处】证券时报【作者】
