☆经营分析☆ ◇002177 御银股份 更新日期：2025-10-27◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
自有物业打造的产业园运营业务和智能金融设备行业相关运营服务业务。
【2.主营构成分析】
【2025年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜产业园运营业务 ｜ 2766.46｜ 1458.30｜ 52.71｜ 93.42｜
｜专用设备制造业 ｜ 194.82｜ 97.64｜ 50.12｜ 6.58｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜经营租赁 ｜ 2766.46｜ 1458.30｜ 52.71｜ 93.42｜
｜ATM技术、金融服务 ｜ 194.82｜ 97.64｜ 50.12｜ 6.58｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜广州地区 ｜ 2653.86｜ 1398.94｜ 52.71｜ 89.62｜
｜广东省外地区 ｜ 307.42｜ 157.00｜ 51.07｜ 10.38｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜产业园运营业务 ｜ 5970.08｜ 3071.58｜ 51.45｜ 89.27｜
｜专用设备制造业 ｜ 717.39｜ 489.33｜ 68.21｜ 10.73｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜经营租赁 ｜ 5970.08｜ 3071.58｜ 51.45｜ 89.27｜
｜ATM技术、金融服务 ｜ 698.65｜ 470.59｜ 67.36｜ 10.45｜
｜ATM合作运营 ｜ 18.74｜ --｜ -｜ 0.28｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜广州地区 ｜ 5714.39｜ 2940.03｜ 51.45｜ 85.45｜
｜广东省外地区 ｜ 973.09｜ 620.88｜ 63.81｜ 14.55｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜产业园运营业务 ｜ 3032.39｜ 1707.87｜ 56.32｜ 89.29｜
｜专用设备制造业 ｜ 363.62｜ 231.33｜ 63.62｜ 10.71｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜经营租赁 ｜ 3032.39｜ 1707.87｜ 56.32｜ 89.29｜
｜ATM技术、金融服务 ｜ 363.32｜ 231.04｜ 63.59｜ 10.70｜
｜ATM合作运营 ｜ 0.29｜ --｜ -｜ 0.01｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜广州地区 ｜ 2909.37｜ 1638.58｜ 56.32｜ 85.67｜
｜广东省外地区 ｜ 486.65｜ 300.62｜ 61.77｜ 14.33｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜产业园运营业务 ｜ 6097.15｜ 3439.20｜ 56.41｜ 87.03｜
｜专用设备制造业 ｜ 908.75｜ 516.30｜ 56.81｜ 12.97｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜经营租赁 ｜ 6097.15｜ 3439.20｜ 56.41｜ 87.03｜
｜ATM技术、金融服务 ｜ 866.77｜ 478.95｜ 55.26｜ 12.37｜
｜ATM合作运营 ｜ 41.98｜ 37.36｜ 88.99｜ 0.60｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜广州地区 ｜ 5838.82｜ 3293.48｜ 56.41｜ 83.34｜
｜广东省外地区 ｜ 1167.08｜ 662.02｜ 56.72｜ 16.66｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2025-06-30】
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司从事的主要业务和主要产品
报告期内，公司主要从事自有物业打造的产业园运营业务和智能金融设备行业相关
运营服务业务。
1、产业园运营业务目前，公司自有物业运营的三大产业园区，分别为御银科技园
、小炬人创芯园及御银产业园。公司运营产业园的租赁经营，其利润来源于租金收
入扣除物业成本后的余额。根据服务对象与功能定位的差异，产业园租赁业务分为
两类：一类是产业生态型租赁，以智慧园区为载体，深度融合区域产业规划及市场
需求，通过产业链聚合、技术创新平台搭建及智能化管理手段，构建产业规划、空
间匹配、服务集成的全周期运营体系；另一类配套服务型租赁，针对园区企业多元
化需求，形成基础保障与增值服务的立体配套网络，满足园区企业不同的需求服务
补充，涵盖有生活配套如人才公寓、商业餐饮、休闲娱乐设施等，商务配套如酒店
、金融服务网点、共享办公空间等，产业配套如物流仓储、技术展示中心等。完善
的配套服务能有效提升出租率、增强企业粘性，同时通过优质服务塑造园区口碑，
形成招商良性循环。
2、智能金融设备相关运营服务业务具体由ATM合作运营、ATM技术、金融服务组成
。主要包括为银行类金融机构提供ATM合作运营服务、提供金融自助设备的维修保
养技术服务。
（二）报告期经营情况概述
报告期，公司实现营业总收入29,612,754.94元，较上年同期下降12.80%；实现利
润总额12,169,155.74元，较上年同期下降22.95%；归属上市公司股东的净利润为1
0,619,873.68元，较上年同期增长10.43%；归属上市公司股东的扣除非经营性损益
的净利润为8,966,537.69元，较上年同期增长11.42%。
公司御银科技园位于广州市天河区高唐路，总建筑面积约3.57万平方米；小炬人创
芯园位于广州市黄埔区瑞发路，总建筑面积约3.25万平方米；御银产业园位于广州
市黄埔区春分路，总建筑面积约6.19万平方米（以上总建筑面积均为不动产权证书
建筑面积）。截至2025年6月30日，上述园区分别对外出租经营面积(含停车位)约3
.28万平方米、2.42万平方米、4.17万平方米，出租率分别约为92%、74%、67%。
2025年上半年，公司沿着既定战略路径稳步前行，有序推进产业园运营质量与市场
竞争力的提升。招商运营领域通过专业化招商团队建设及动态优化机制，系统迭代
业务流程与租赁方案，显著增强业态与区域产业升级匹配度，缩短了去化周期，园
区活力有效激活。精益化运营依托标准化体系与智能平台协同，提高了客户需求响
应效率，实现了资源的高效调配，为可持续发展筑牢根基。产城融合板块取得关键
进展，御银产业园人才公寓项目运营态势平稳，入住率保持稳定，有效强化园区生
态服务功能并降低企业人才流失率，提升了客户留存率。企业服务维度构建全周期
赋能体系，一站式覆盖创业培训、政策申报及产研交流环节，满足租户多元需求，
增强园区粘性，提升园区企业续租、扩租动力，租户生态良性循环初显。客户维系
方面，健康度评估与空置预警机制精准管控风险，弹性空间解决方案提升资源适配
性，保障长期高效运营。
公司持续以战略协同为导向推进外延扩张，通过系统性研判行业趋势与市场动态，
严格筛选标的，保障并购质量与整合可行性，稳步推进战略性并购以开拓新市常下
半年，公司将继续围绕年度目标深入推进精细化运营与资源整合，巩固现有业务优
势，全面提升产业园竞争力，同时积极拓展并购布局，开辟新市场增长空间。
（三）行业的发展情况趋势
1、产业园运营业务
国家及地方政策对产业园区的引导已形成系统设计、精准施策与创新突破协同推进
的治理格局。通过多维政策工具推动园区从传统工业载体向“新质生产力孵化器”
转型，聚焦产业扶持、低碳转型及金融赋能等方向，持续优化营商环境并促进产业
升级。行业变革呈现深度分化趋势：头部园区依托政策红利加速扩张，而低效园区
因同质化竞争陷入招商困境，被迫通过剥离或转型重组退出市场；创新商业模式成
为产业升级的核心驱动力，通过资本联动、场景化招商及服务生态深化重构园区竞
争力。新型城镇化政策驱动产城融合迈入新阶段，要求园区与城市功能深度协同，
从“产城分离”转向“15分钟生活圈”模式，配套完善保障性住房、邻里中心及智
慧医疗等设施。这一系列变革标志着产业园区从空间运营商向产业生态构建者的角
色跃迁，在政策赋能与市场机制的双轮驱动下，最终实现高质量发展的系统性转型
。
2、智能金融设备行业相关运营服务
在金融机具行业持续萎缩、非现金支付全面渗透的背景下，公司基于十余年金融智
能设备领域的经验积累与行业洞察，主动收缩传统业务规模并优化运营成本，同时
战略性提升产业园业务的价值创造能力，努力推动业务转型以实现高质量可持续发
展。公司始终坚守“深耕主业、稳健拓展”的发展理念，以审慎灵活的策略强化现
有产业园核心竞争力，并持续关注市场动态与技术趋势，将适时拓展新业务领域，
确保长期价值提升与可持续发展目标的实现。
二、核心竞争力分析
1、产业园区综合优势
公司三大自有产权的产业园区均位于广州，依托粤港澳大湾区“双枢纽”（国家中
心城市+国际综合交通枢纽）战略优势，形成“天河科创+黄埔智造”协同格局。其
中御银科技园位于天河智慧城核心区，天河智慧城聚焦新一代信息技术主导产业，
深度融入数字创意、人工智能及智能新能源汽车产业集群；黄埔园区借力国家级开
发区资源，强化智能制造与集成电路产业集聚效应。公司通过搭建智慧管理平台实
现数字化升级，显著提升运营效能；同步完善集办公、人才公寓、商业综合体配套
；构建全周期企业服务体系，以专业化定制服务助力入驻企业加速成长。
2、财务稳舰现金储备充沛
公司财务状况稳健，现金储备充足，抗风险能力突出。基于审慎的财务管理理念与
科学风控体系，公司保障资金运作安全高效，为战略布局与业务拓展提供坚实支撑
。充沛的资金实力不仅增强经营韧性，更能把握行业整合机遇，通过战略性并购驱
动业务升级与高质量发展，为长期价值增长及股东回报最大化注入持续动能。
3、完善公司治理，提升企业价值
公司建立了科学规范的公司治理体系，构建了权力机构、执行机构、监督机构与管
理层之间权责分明、各司其职、协同制衡的运行机制，实现了战略决策、经营执行
和风险监督的有机统一，确保公司规范运作，推动公司业务稳健发展。公司结合实
际持续优化内部控制制度，逐步形成了健全完善的内部控制体系，确保内控制度与
时俱进，行之有效。
4、厚积薄发，砥砺前行
公司深耕金融科技领域多年，依托智能金融设备领域的技术积淀与客户资源积累，
面对金融机具行业持续萎缩及非现金支付全面渗透的挑战，通过灵活的经营策略适
配行业变革，持续推进业务转型升级。
三、公司面临的风险和应对措施
1、宏观环境风险
宏观环境对产业园发展具有多维度影响：国际产业链重组与技术竞争孕育机遇与转
移风险并存；经济周期波动直接制约产业需求与投资活力；政策环境在创造发展红
利的同时带来合规挑战；社会需求升级驱动园区向生活配套完善与可持续发展转型
。面对复杂环境，公司着力构建韧性服务体系，通过灵活租赁方案、产业生态培育
与精准政策对接赋能企业抗风险能力；同时强化宏观经济研判能力，动态优化产业
定位与招商策略，在变局中把握新兴增长机遇。
2、市场风险
当前产业园行业在转型升级中面临多重挑战：行业分化加剧导致定位模糊、同质化
严重的园区空置率攀升；商业模式转型压力下，传统租金依赖型模式陷入结构性衰
退，产业投资与服务运营模式对资金、资源整合能力提出更高要求；新兴布局风险
体现在技术路线或市场需求误判引发的资源错配；产城融合复杂性则考验规划能力
与长期运营，过度追求综合化易致定位失衡。叠加政策调整、竞争加剧与低碳转型
压力，行业不确定性持续放大。为应对挑战，公司聚焦差异化竞争策略，通过精准
定位细分市尝构建产业生态提升核心竞争力；强化动态适应能力，以招商服务升级
夯实基础，密切跟踪政策灵活调整；探索产城融合新路径，推动产业与城市功能协
同互促，在平衡短期生存与长期发展中筑牢可持续根基。
3、证券投资、委托理财收益不确定性风险
公司对闲置自有资金开展证券投资及委托理财业务时，需应对市场波动、投资决策
及资金配置等多重因素引发的收益不确定性风险。为有效管控风险，公司在保障主
营业务资金需求的基础上，采取审慎灵活的投资策略：通过合理控制财务投资规模
、持续优化内控与风险管控制度构建多层次防御体系，并依据市场动态灵活调整资
产配置，择机布局银行定存、大额存单等低风险产品。报告期内，公司严格遵循法
规要求，密切跟踪宏观经济与金融市场变化，动态优化投资组合比例，显著提升闲
置资金使用效率。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2025-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜广州御银产业园有限公司 ｜ 31500.00｜ -156.41｜ 32443.61｜
｜广州御银智能科技有限公司 ｜ 3000.00｜ 191.26｜ 35052.82｜
｜广州十方软件科技有限公司 ｜ 2500.00｜ 37.25｜ 3024.20｜
｜北京广粤科技有限公司 ｜ 100.00｜ -65.38｜ 1204.01｜
｜广州御银自动柜员机技术有限｜ 5000.00｜ 167.84｜ 67058.62｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜广州御园物业管理有限公司 ｜ 100.00｜ 143.32｜ 180.34｜
｜广州御银自动柜员机科技有限｜ 300.00｜ 618.89｜ 81503.90｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京御新智合科技有限公司 ｜ 3000.00｜ -11.63｜ 2679.37｜
｜广东小炬人创业园有限公司 ｜ 300.00｜ 3.79｜ 516.02｜
｜广州同位素智能科技有限公司｜ 2830.00｜ 62.93｜ 3263.98｜
｜广州御新软件有限公司 ｜ 100.00｜ -16.27｜ 7101.99｜
｜广州创芯园物业管理有限公司｜ 100.00｜ 119.43｜ 204.56｜
｜广州御商信息科技有限公司 ｜ 1850.00｜ 44.07｜ 2274.85｜
｜广州御联软件有限公司 ｜ 1100.00｜ -0.80｜ 1543.66｜
｜前海股交投资控股(深圳)有限｜ 117740.00｜ 71.70｜ 137830.27｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京天成智合科技有限公司 ｜ 3000.00｜ -15.69｜ 2709.20｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
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