☆经营分析☆ ◇300564 筑博设计 更新日期：2025-10-29◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
建筑设计及相关业务的设计与咨询。
【2.主营构成分析】
【2025年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜建筑设计 ｜ 11376.97｜ 298.89｜ 2.63｜ 92.20｜
｜设计咨询 ｜ 450.96｜ 19.19｜ 4.26｜ 3.65｜
｜其他业务 ｜ 366.80｜ 3.96｜ 1.08｜ 2.97｜
｜城市规划 ｜ 144.57｜ 3.64｜ 2.52｜ 1.17｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜建筑设计 ｜ 11376.97｜ 298.89｜ 2.63｜ 92.20｜
｜设计咨询 ｜ 450.96｜ 19.19｜ 4.26｜ 3.65｜
｜其他业务 ｜ 366.80｜ 3.96｜ 1.08｜ 2.97｜
｜城市规划 ｜ 144.57｜ 3.64｜ 2.52｜ 1.17｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华南地区 ｜ 6529.70｜ 165.01｜ 2.53｜ 52.92｜
｜其他地区 ｜ 3375.15｜ 101.04｜ 2.99｜ 27.35｜
｜华东地区 ｜ 2434.45｜ 59.62｜ 2.45｜ 19.73｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜建筑设计 ｜ 40342.78｜ 11639.35｜ 28.85｜ 92.44｜
｜其他 ｜ 3299.51｜ 914.41｜ 27.71｜ 7.56｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜建筑设计 ｜ 40342.78｜ 11639.35｜ 28.85｜ 92.44｜
｜咨询 ｜ 1671.68｜ 495.81｜ 29.66｜ 3.83｜
｜城市规划 ｜ 1129.21｜ 316.56｜ 28.03｜ 2.59｜
｜其他 ｜ 498.63｜ 102.05｜ 20.47｜ 1.14｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华南地区 ｜ 25069.68｜ 6802.39｜ 27.13｜ 57.44｜
｜其他地区 ｜ 12295.23｜ 3994.92｜ 32.49｜ 28.17｜
｜华东地区 ｜ 6277.38｜ 1756.45｜ 27.98｜ 14.38｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜直销 ｜ 43642.29｜ 12553.76｜ 28.77｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜建筑设计 ｜ 17349.93｜ 2301.00｜ 13.26｜ 91.73｜
｜设计咨询 ｜ 533.61｜ 73.80｜ 13.83｜ 2.82｜
｜其他业务 ｜ 527.23｜ 86.42｜ 16.39｜ 2.79｜
｜城市规划 ｜ 502.53｜ 72.19｜ 14.37｜ 2.66｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜建筑设计 ｜ 17349.93｜ 2301.00｜ 13.26｜ 91.73｜
｜设计咨询 ｜ 533.61｜ 73.80｜ 13.83｜ 2.82｜
｜其他业务 ｜ 527.23｜ 86.42｜ 16.39｜ 2.79｜
｜城市规划 ｜ 502.53｜ 72.19｜ 14.37｜ 2.66｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华南地区 ｜ 10744.71｜ 1382.85｜ 12.87｜ 56.81｜
｜其他地区 ｜ 3152.55｜ 494.84｜ 15.70｜ 16.67｜
｜华东地区 ｜ 2710.03｜ 343.07｜ 12.66｜ 14.33｜
｜西北地区 ｜ 2306.01｜ 312.66｜ 13.56｜ 12.19｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜直销 ｜ 18913.30｜ 2533.42｜ 13.39｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜建筑设计 ｜ 64665.97｜ 23667.12｜ 36.60｜ 94.95｜
｜其他 ｜ 3440.88｜ 1228.50｜ 35.70｜ 5.05｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜建筑设计 ｜ 64665.97｜ 23667.12｜ 36.60｜ 94.95｜
｜咨询 ｜ 1919.95｜ 696.89｜ 36.30｜ 2.82｜
｜城市规划 ｜ 1263.77｜ 481.64｜ 38.11｜ 1.86｜
｜其他 ｜ 257.16｜ 49.97｜ 19.43｜ 0.38｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华南地区 ｜ 46295.88｜ 16865.57｜ 36.43｜ 67.98｜
｜其他地区 ｜ 12259.08｜ 4369.73｜ 35.64｜ 18.00｜
｜华东地区 ｜ 9551.90｜ 3660.32｜ 38.32｜ 14.02｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜直销 ｜ 68106.85｜ 24895.62｜ 36.55｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2025-06-30】
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司所处行业基本情况及发展情况
建筑设计行业作为建筑工程全过程的核心环节，对推动建筑行业技术创新和带动相
关产业发展具有重要意义。近年来，随着建筑业的发展，建筑设计行业面临新的机
遇与挑战。根据国家统计局数据，2025年1-6月，全国房地产开发投资46,658亿元
，同比下降11.2%；其中，住宅投资35,770亿元，下降10.4%。
1、市场分化与集中化、规模化发展
随着城镇化建设进入下半场，建筑设计行业从“粗放式发展”转向“精细化运营时
代”。优质资源加速向头部大型企业聚集，中小型设计企业面临竞争加剧和生存瓶
颈。未来，市场集中化、规模化程度将加深，市场份额将向大型品牌设计企业集中
，推动行业走向成熟稳定。
2、绿色建筑与低碳设计
我国经济进入高质量发展阶段，绿色建筑成为建筑设计行业的新方向。住房和城乡
建设部印发的《“十四五”工程勘察设计行业发展规划》提出全面落实绿色发展理
念，提升建筑绿色低碳设计水平，鼓励各地制定绿色建筑设计导则，加强低碳技术
研发和应用。近年来，绿色建筑业务增长迅速，成为新的业务增长点。
3、数字化与智能化转型
在新基建和城市转型升级背景下，数字化转型成为建筑设计企业突破困境、降低成
本的重要途径。广东省住房和城乡建设厅发布《广东省建筑业“十四五”发展规划
》，鼓励企业合作研发自主可控的BIM技术，推进其在工程建设项目的一体化集成
应用。政策支持和新技术迭代将推动建筑设计企业的数字化、智能化发展。
4、城市更新政策推动高质量发展
我国城市建设步入存量时代，城市更新成为常态，相关部门不断完善政策和技术规
范，推动城市高质量更新。2023年7月，住房和城乡建设部发布《关于扎实有序推
进城市更新工作的通知》，明确城市更新底线要求，加强工作指导和政策协调。20
24年7月，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，提
出推进城镇老旧小区改造、保障性住房建设等任务，支持城市更新的政策措施。
（二）报告期内公司从事的主要业务
1、主营业务的基本情况
公司的主营业务为建筑设计及相关业务的设计与咨询，业务涵盖建筑设计、城市规
划、设计咨询等。公司及子公司筑博深圳拥有建筑行业（建筑工程）甲级资质，可
承担建筑装饰工程设计、建筑幕墙工程设计、轻型钢结构工程设计、建筑智能化系
统设计、照明工程设计和消防设施工程设计相应范围的甲级专项工程设计业务。公
司能够根据客户需要，提供从概念设计、规划方案设计、初步设计到施工图设计及
后期施工配合等全过程设计服务或分阶段设计服务，能够承担建筑工程相关的全部
设计业务。
公司拥有城乡规划编制甲级资质，能够承担城市规划等相应的业务。
报告期内，公司实现营业收入12,339.29万元，较上年同期减少34.76%；归属于上
市公司股东的净利润为-2,139.55万元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
后的净利润为-6,539.65万元。其中，建筑设计业务营业收入11,376.97万元，占营
业收入的比例为92.20%；城市规划业务营业收入144.57万元，占营业收入的比例为
1.17%；设计咨询业务营业收入为450.96万元，占营业收入的比例为3.65%。
2、主要产品
公司提供的产品和服务主要有：建筑设计或城市规划相关的文件和图纸、与设计和
规划相关的咨询和技术支持服务。
（1）建筑设计
根据建筑类型划分，公司建筑设计业务涵盖居住建筑、医疗与康养建筑、商业综合
体与超高层、酒店与度假物业、办公及产业园区建筑、学校及文体建筑、展示区及
室内设计等建筑设计服务。
①居住建筑设计
经过多年的发展，公司积累了丰富的居住建筑设计经验，并和保利集团、中海地产
、华润置地、鸿荣源、万科、深业集团、深铁置业集团等多家知名的房地产企业达
成战略合作关系。随着国家“房住不炒”定位的提出，人才安居房、保障性租赁房
等重要性逐步提高，公司积极探索相关业务机会，并与深圳市安居集团等单位逐步
加强合作。2025年3月，公司荣获深圳市安居集团“2024年度优秀供应商（方案设
计）”、“2024年度优秀供应商（施工图设计）”以及“2024年度设计优秀团队”
等荣誉。
公司参与设计的居住类项目覆盖全国各地，并多次获得国家级、省市级优秀设计奖
项及国际设计奖项，近期获得的重要奖项包括：保利顺峰北洛湾秘境荣获美国缪斯
设计奖铂金奖，广州金域曦府荣获美国缪斯设计奖金奖，万科双月湾花园、深圳万
科星城荣获美国TITAN地产大奖金奖等。
②医疗与康养建筑设计
公司在医疗及康养类项目设计方面具有丰富的经验，专业化的设计团队具备20余年
的医疗建筑设计实践经验，已建及在建医疗项目累计床位数超过3万张，累积了较
多有影响力的项目业绩和业界口碑，重点布局在人口、经济增长强势的珠三角和长
三角区域。
公司在医疗与康养建筑设计方面荣获的奖项包括中国十佳医院建筑设计方案、中国
医院建设奖、省市级建筑创作奖、省市级优秀勘察设计奖、省市级优秀工程施工图
项目奖、美国缪斯设计奖、美国IDA国际设计奖等奖项。其中，香港中文大学（深
圳）医院、深圳儿童医院龙华院区、上海儿童医学中心综合楼、上海交通大学医学
院附属新华医院儿科综合楼、深圳市眼科医院二期等项目先后获得中国十佳医院建
筑设计方案；国家儿童医学中心、上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心获得
中国十佳医院室内设计方案的荣誉。其他在业界具备重要影响力的医院设计作品也
在近期陆续开业或即将开业，包括国家儿童医学中心、上海交通大学附属新华医院
奉贤院区、和祐医院、中山大学附属第七医院（深圳）二期、深圳市第三儿童医院
、香港中文大学（深圳）医院等项目。
③办公及产业园区建筑设计
办公建筑是指供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑
物；产业园区是指为促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境。经过多年发
展，公司积累了丰富的办公及产业园区设计经验，多次获得国家级、省市级优秀设
计奖项及国际设计奖项，其中深业泰然大厦荣获2022年CTBUH十年奖、深圳光明公
共服务平台荣获意大利A’DesignAward铂金奖、美国缪斯设计奖铂金奖等。
产业园区建筑是指专门为产业园区内企业生产经营、研发创新、商务办公、配套服
务等活动而建设的各类建筑物和构筑物。经过多年的发展与沉淀，公司积累了众多
优秀的产业园区建筑代表作，其中上海黄金交易所深圳运营中心荣获2024美国缪斯
设计金奖、绵阳科技城新区科创中心＆科技服务中心荣获2024美国缪斯设计银奖。
④学校及文体建筑设计
公司在学校及文体建筑设计方面拥有丰富的设计经验，具代表性的项目包括深圳美
术馆新馆-深圳第二图书馆、深圳自然博物馆、深圳书城湾区城、深圳大沙河文体
中心、新疆艺术中心、南方科技大学、华润小径湾贝赛思国际学校等。
公司在学校及文体建筑项目中多次获得国家级、省市级优秀设计奖项及国际设计奖
项。其中，新疆艺术中心荣获中国建设工程鲁班奖国家优质工程奖，佛山三水新城
文化中心荣获美国缪斯设计金奖和意大利A’DesignAward金奖，深圳大沙河文体中
心荣获美国缪斯设计铂金奖。2024年，深圳市龙华区行知中学项目荣获美国缪斯设
计金奖，三亚市崖州区图书馆文化馆体育馆项目荣获美国缪斯设计金奖。
⑤城市综合体及超高层建筑
城市综合体是集合了城市中的商业、办公、居注酒店、展览、餐饮、会议、文娱和
交通等城市生活空间的综合体；超高层建筑指40层以上，高度100米以上的建筑物
。
公司多年来凭借较强的综合设计实力及设计管理能力，承接了众多超大型城市综合
体及超高层设计项目，为全国重点一、二、三线城市设计了大量优秀地标建筑。
公司在商业综合体与超高层设计中多次获得国家级、省市级优秀设计奖项及国际设
计奖项。其中，深圳大百汇广场荣获2023年CTBUH最佳高层建筑（300-399米）、亚
洲最佳高层建筑奖，平安财险大厦荣获2023年CTBUH亚洲最佳高层建筑奖、创新奖
、系统工程奖等。
⑥酒店与度假物业设计
酒店建筑及度假物业是为人们提供安全、舒适的短期的休息或睡眠空间的商业建筑
。公司在酒店及度假物业设计上积累了多年经验，多次获得国家级、省市级优秀设
计奖项及国际设计奖项，其中深圳万科浪骑游艇会酒店荣获美国缪斯设计奖铂金奖
。
⑦展示区及室内设计
室内设计是根据建筑物的使用性质、所处环境和相应标准，运用物质技术手段和建
筑设计原理，创造功能合理、满足人们物质和精神生活需要的室内环境。公司在室
内设计方面拥有多个项目设计经验，具代表性的项目包括佛山保利天悦展示中心、
万科真爱华府展示中心、成都万科第五城展示中心、重庆万州绿地综合体展示中心
、北大光华管理学院成都分院室内设计等。
（2）城市规划及城市更新
公司的城市规划设计关注对城市空间品质管控体系的作用，同时充分利用自身建筑
设计背景，围绕日常生活与个体经验进行城市设计，强调城市研究与城市设计的结
合，重视多学科跨界融合、探索未来城市的新可能。
公司参与的城市规划设计及城市更新项目包括鸿荣源龙华区观湖街道观城片区城市
更新、鸿荣源宝安区航城街道黄田钟屋城市更新、鸿荣源沙井凤塘项目、绿景白石
洲城市更新、华建牛湖城市更新、德阳市城市更新总体研究与重点发展片区城市设
计、绵阳科技城新区直管区西片区城市设计项目等。公司在城市规划设计方面多次
荣获省级、市级优秀城乡规划设计奖、深圳市建筑创作奖等奖项。2024年，观城城
市更新项目荣获美国缪斯设计铂金奖。
（3）设计咨询
设计咨询业务主要包括装配式建筑、BIM技术、绿色建筑、海绵城市、建筑智能化
等设计以及相关的咨询服务。
①装配式建筑
装配式建筑是建筑业生产方式的变革，其核心内容由标准化设计、工厂化生产、装
配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用组成；其中标准化设计是装配式
建筑的首要特征，采用标准化设计有利于提高生产效率、提高生产质量。在建筑产
业链中，设计是龙头，引领着装配式建筑的发展方向。
公司于2010年开始装配式建筑的专项研究，于2017年获批成为首批“国家装配式建
筑产业基地”，于2018年获得深圳市建筑产业化行业“功勋企业”称号，于2019年
获批“广东省装配式建筑产业基地”以及“深圳市装配式建筑产业基地”。公司拥
有多名省级、市级资深装配式建筑设计专家，多年来积极参与各地方规范、图集的
编制和修订工作，并开展装配式建筑业务中建筑信息模型（BIM）的应用、EPC工程
总承包建设模式、模块化新型建筑设计应用、生产施工全过程咨询服务等横向探索
，在行业内发挥了装配式建筑产业基地的引领、示范、推广作用。
2019年，筑博设计与公司的参股公司广东中建合作建立了装配式建筑设计中心，旨
在把握装配式建筑发展机遇、转变生产方式、优化产业结构、提高功能效率。
目前筑博设计能提供装配式建筑全过程服务，包括模块化建筑在内的各种装配式建
筑设计建造可行性分析、装配式建筑技术方案设计、扩初设计、施工图设计以及满
足预制构件生产企业加工生产深度要求的构件加工图设计、基于BIM技术的装配式
设计以及生产施工吊装模拟分析、装配式建筑生产、施工全过程咨询服务。
截至目前，公司主编、参编了装配式多项省市相关标准与图集，已完成逾150项装
配式建筑项目，广泛分布于深圳、广州、佛山、东莞、上海、福州、成都、北京等
地，总建筑面积合计超过1,600万平方米，公司装配式建筑设计的具有代表性的项
目包括深圳中海鹿丹名苑（国家第一个超高层装配式建筑，获得2018年中国土木工
程詹天佑奖优秀住宅小区金奖）、深圳汉京金融中心（全球最高核心筒外置全钢结
构建筑，符合国标AAA级装配式建筑要求）、深圳美术馆新馆-深圳第二图书馆项目
（获深圳市装配式建筑优秀示范项目、中国钢结构金奖）、东海实验小学改扩建工
程（获深圳市第一批模块化建筑试点项目）、绿景白石洲璟庭项目（深圳市装配式
建筑优秀示范项目）、万科星城（深圳市装配式建筑优秀示范项目，获得2023年美
国TITAN地产大奖金奖、2023年WDA世界设计奖、IRA国际住宅建筑大奖）、富通九
曜公馆（获得IRA国际住宅建筑大奖）、万科双月湾花园（获得2023年美国TITAN地
产大奖金奖，IRA国际住宅建筑大奖）、广州金域曦府（获得2023年美国缪斯设计
奖金奖、IRA国际住宅建筑奖）等。
②BIM技术
BIM技术运用参数化的建筑信息模型整合各种项目的相关信息，在项目策划、设计
、施工、运行和维护的全生命周期过程中进行共享和传递，使工程技术人员对各种
建筑信息作出正确理解和高效应对，成为设计团队以及包括建筑运营单位在内的各
方建设主体协同工作的基础，在提高生产效率、节约成本和缩短工期方面发挥重要
作用，有效实现建筑的全生命周期管理，并将再次推动工程项目管理模式转型。
公司2009年开始研究BIM，2010年正式成立了专业配置齐全的BIM应用部门，是国内
最早启动BIM专项研究的建筑设计企业之一，深圳市建筑信息模型产业创新发展促
进会首届副会长单位，覆盖全专业BIM正向设计，工程咨询，项目管理和BIM技术研
发服务。在设计过程中持续探索正向BIM的运用，自主研发族库、模板等，深入研
究正向设计过程中的协同模式，经过近十年的发展，实现了建筑的全生命周期BIM
应用。凭借近年来扎实的项目实践与理论探索，公司在BIM建筑设计方面获得了多
项荣誉，主编、参编了BIM多项国家及省市相关标准，包括国内首部BIM正向设计标
准图集，在正向BIM设计中有着丰富的经验，参与多家房地产开发平台及国产研发
平台在BIM领域的持续探索，研究BIM从设计链条到后期开发，探索数据的全生命周
期的传递模式。
截至目前，公司主编参编了BIM多项国家及省市相关标准，其中《建筑工程信息模
型设计交付标准》，荣获广东省优秀工程勘察设计奖工程建设标准设计专项二等奖
。公司已在全国10多个城市完成交付并投入使用了250多个BIM项目，完成BIM类建
筑面积2000余万㎡，正向设计类项目300万㎡。部分代表项目情况如下：深圳美术
馆新馆-深圳第二图书馆、香港中文大学（深圳）医学院、深圳书城湾区城、深圳
自然博物馆、深圳国际会展中心配套区03-03地块、西安华润置地万象城、横琴新
区中国保利集团海外总部大厦、世茂前海中心、胤璇中心大厦、北京亚林东项目、
澳康达（上海）名车广尝深圳中海鹿丹名苑等，完成的项目获得国家及省市级BIM
奖项逾30项，其中深圳自然博物馆荣获2023年龙图杯第十二届全国BIM大赛设计组
一等奖。
自2024年以来，公司成立了专项技术团队自行研发设计辅助工具，着重半自动智能
工具开发，相继研发出门窗BIM模型快速转换工具、BIM自动建模系统等智能设计工
具，赋能设计过程。未来公司将持续深化技术创新，重点探索人工智能与BIM技术
的深度融合路径。通过构建基于机器学习算法的智能建模系统、开发具有自主决策
能力的AI设计助手等前沿技术，计划打造建筑信息模型全流程智能化解决方案，推
动建筑设计行业向智能化、数字化转型。
除公司内部自研外，公司与北京构力科技有限公司签订合约，建立筑博设计和北京
构力的BIM软件应用战略合作伙伴关系，双方在智能建造、数字化转型、三维可视
化平台、国产化软件推广等方面深化合作，从实际业务出发坚持科技研发与产业发
展相结合，提升筑博设计科技实力，继续推动建筑信息模型（BIM）的国产化应用
的发展。在BIM装配式领域，公司与北京构力共同开发装配式软件，除通用功能外
，覆盖装配式项目方案上会、计算分析、构件深化、对接生产、BIM报审等多层次
设计生产场景，对实际生产效率有极大提升，该自动计算软件工具在2025年经过深
圳市住房和建设局测评，可用于基于BIM的装配式建筑设计阶段评分自动计算。
公司积极响应国家“好房子”建设号召，将提升住宅品质、打造宜居健康人居环境
作为核心研发方向。在“好房子”建设过程中，全面深化BIM（建筑信息模型）技
术的应用，构建了覆盖规划、设计、施工到运维全生命周期的BIM协同平台。通过B
IM技术实现设计可视化、构件精细化、管线综合优化，显著提升了设计质量与协同
效率，有效减少错漏碰缺，为“好房子”的高品质建造提供了坚实的技术支撑。同
时，公司重视人工智能（AI）技术及BIM在建筑设计领域的融合创新。积极探索AI
在方案生成、结构优化等方面的应用，为持续推动技术创新，探讨并组建AI科技小
组，未来将与科技企业开展深度合作，加强技术培训与知识沉淀。公司将继续加大
在数字化、智能化领域的投入，以科技赋能“好房子”建设，推动建筑设计行业向
更高效、更绿色、更智能的方向发展。
③绿色建筑
2010年以来，公司秉持“尊重建筑、尊重业主、尊重科学、尊重生活、尊重市潮的
理念发展绿色建筑技术，与建筑规划融于一体，充分体现绿色建筑技术与建筑设计
的紧密结合，让技术融入建筑、让绿色深入生活。公司多年来积极践行绿色低碳发
展理念，与各大优质房企、建筑工务署等事业单位深度合作，积极探索建筑行业实
现碳中和目标的发展路径。
截至目前，公司在建或已建成的绿色建筑咨询项目主要有前海中冶大厦（绿色建筑
三星级）、深圳美术馆新馆-深圳第二图书馆（绿色建筑三星级）、保利天汇悦府
、深圳书城湾区城项目等。2025年新增的绿色建筑设计代表性项目包括：秉德善建
大厦、金光华黎光产业土地统筹项目、昆山财富广场等项目，并为深圳红树林湿地
博物馆项目提供全过程设计咨询服务。
一直以来，公司绿色建筑设计咨询团队亦致力于探索及研究前沿绿色低碳设计策略
。为响应国家双碳政策，公司已开展了超低能耗建筑、近零能耗建筑的设计研究。
以建筑能耗表现为终极目标，在初期设计阶段为方案设计团队提供优化建议，通过
对项目形体和围护结构的把控，降低项目能源需求，提供被动优先与主动优化相结
合的策略，并对项目开展可再生能源应用（如光伏）等技术分析。公司已经在光伏
建筑一体化方面进行了相关调研和技术探索，能够根据客户的需求提供光伏建筑一
体化方面的设计咨询服务，并整合建筑、幕墙、电气、结构等综合性设计技术的应
用。
④海绵城市
海绵城市是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等
方面具有良好的弹性，“海绵城市”措施的应用可以提高环境质量，绿地增多，硬
化路面减少，合理的处理和再利用雨水，通过“渗、滞、蓄、净、用”等措施与城
市建设合理地结合起来，大大减轻城市防洪排涝的压力，有利于减少城市洪涝灾害
的发生。
自2011年起，公司开始在绿色建筑设计实践中采用“低影响开发雨水系统”相关技
术，通过绿色建筑的视角优化房建类项目雨水综合利用效果，推广多个项目采用雨
水回收利用系统、立体绿化、透水铺装等技术，进而减少项目雨水外排从而降低市
政排水压力，减少对城市内河的径流污染。
公司海绵城市设计中具代表性的项目包括深圳美术馆新馆-深圳第二图书馆、深圳
书城湾区城、金地中心、盐田港区东作业区集装箱码头工程一期、大沙河文体中心
、前海中粮总部大楼等。
⑤建筑智能化
公司秉承“用科技塑造智慧生活”的服务理念，通过整合物联网、云计算、大数据
、人工智能等先进技术，为目标项目定制精准适用的人工智能体系，为用户创造安
全、高效、舒适、便捷的工作和生活环境，为物业管理者提供高效、便捷、经济、
易用的信息服务平台，为社会公众营造“以人为本、绿色低碳”的人文理念。
公司已承担了多个建筑智能化设计项目，具代表性的项目包括深圳美术馆新馆-深
圳第二图书馆、深圳自然博物馆、中国保利集团海外总部大厦等，其中深圳华润置
地大厦（一期）项目荣获第十九届深圳市优秀工程勘察设计奖评选的优秀建筑智能
化专项奖一等奖。
3、主要经营模式
1）业务承接模式
公司建筑设计、城市规划、咨询业务的承接一般通过招投标模式（公开招标、邀请
招标）和客户直接委托模式两种方式。
（1）招投标模式
招投标模式是工程设计行业比较普遍的业务承接模式。公司依靠强有力的资源整合
能力，通过现有各种业务渠道、信息网络，广泛收集与建筑设计相关的项目信息，
并重点做好客户关系的后期维护与跟踪培育工作，以便更及时取得项目前期材料、
熟知客户的要求。同时，公司经过多年经营，积累了较强的竞争优势和品牌知名度
，一些招标单位会主动向公司提供项目信息，并发出竞标邀请。
获取项目信息后，公司将组织相关部门进行现场踏勘，同时研究、分析甲方提供的
资料、文件，在此基础上开展项目评审，综合考虑客户要求、设计费用、设计周期
、分包服务等多方面因素，确定是否承接该项目。评审通过后，公司将结合项目具
体内容与设计部门的人员配置，指派符合项目要求的设计部门组织洽谈和投标工作
。
（2）客户直接委托模式
对于不属于法律规定必须进行招投标且甲方不要求招投标的部分项目，公司在取得
客户提供的项目信息，完成项目前期调查研究，并通过公司的项目评审后，直接接
受客户的委托，与客户签订业务合同。
2）生产模式
公司按照合同约定，为客户提供全过程设计服务，或单独的规划方案设计、初步设
计或施工图设计等服务。设计部门、项目组按照公司统一的流程开展设计工作，并
严格遵循公司的质量管理体系实施项目质量控制。对于复杂的综合项目，公司实行
业务和专业双向的强矩阵管控模式，通过公司的协同设计平台加强管理。
公司坚持设计和研发并重的策略，努力研发各专业领域的标准化设计和个性化表达
。随着BIM技术的发展为建筑设计行业带来了革命性的变化，公司已将BIM技术研发
成果辐射到各分公司，极大地提高了项目完成的效率和质量。
3）采购模式
根据采购内容是否与设计项目相关，可将公司采购分为项目类采购和日常采购。
（1）项目类采购
项目类采购是与设计项目相关的劳务分包、项目合作和模型图文制作等辅助性设计
业务采购，具体包括EPC项目、设计总包项目、联合体合作项目和不具备专项设计
资质的各专业分包，以及因建设单位指定而采购的室内设计、景观设计等专项设计
。
基于项目需要或客户指定而将地源热泵、岩土工程、幕墙工程、照明工程等专业性
较强的辅助性设计分包的，由业务部门选择具备相应资质的设计公司，按公司相关
流程审批后签订业务分包合同；项目合作采购为在设计总承包项目、联合体设计项
目中，为提高设计效率，将非核心环节的业务向外部单位采购设计服务，具体由业
务部门选择具备相应资质的设计公司，按公司相关流程审批后签订业务合作合同；
模型图文制作包括与设计业务有关的效果图制作、打图、晒图、模型制作等服务，
项目组根据项目需要、报部门经理审批通过后，在公司的合格供应商中自主选择采
购对象。
（2）日常采购
公司根据日常业务需要，进行办公用品采购和劳保福利用品的采购，主要包括计算
机软硬件、打印机、办公设备和劳保福利用品等，由人力资源（行政）管理中心按
照公司规定的流程统一采购。
（四）公司行业地位
经过多年的深耕细作，公司已经取得了较为领先的行业竞争地位。公司于2017年获
批成为首批“国家装配式建筑产业基地”，于2019年获批成为“广东省装配式建筑
产业基地”及“深圳市工程应用类装配式建筑产业基地”。2022年2月，公司在英
国建筑杂志《BuildingDesign》发布的WA1002022榜单中取得第2名的成绩。2024年
度，公司获得了广东省钢结构科学技术奖，深圳市第二十一届优秀工程勘察设计奖
等荣誉，并登榜2024年度建筑中国十大民营建筑设计品牌企业，在2024年度建筑中
国最具品牌影响力民营企业TOP100榜单中位列前茅。报告期内，公司共获得2025年
度广东省优秀工程勘察设计奖14项，其中公共建筑设计奖9项，住宅与住宅小区设
计奖4项，建筑结构设计奖1项。
未来，公司将依托现有的品牌和技术优势，通过新型技术推广等方式，进一步稳固
公司的业务领域和服务范围，提高公司的收入规模和市场占有率。
（五）业绩驱动因素
1）建筑设计领域依托行业转型发展推动服务升级
随着新型城镇化建设推进以及高质量发展的要求，建筑业将逐渐破除大拆大建的粗
放式发展模式，寻求高效节能集约式发展。一方面建筑业加快自身转型升级，促进
产业化和信息化发展，装配式建筑的发展以及BIM技术、数字化技术平台的加持，
使得生产方式更为高效、灵活，经济价值进一步凸显，建筑产业化将进入快车道。
另一方面加强与民生基础领域的融合发展，推动设计与医疗、养老、健康、文化创
意等产业深化融合，提供从聚焦专业领域服务到聚焦全产业链垂直化服务。
2）BIM技术、装配式建筑等技术创新助推公司业务成长
在我国经济发展转型的大背景下，随着产业政策和技术标准的出台，具备能耗低、
施工效率高、绿色环保等特点的装配式建筑成为了全国各省市主推的技术应用。深
圳市作为全国首批、广东省首个装配式建筑示范城市，截至2024年末，深圳市装配
式建筑建设总规模超过1亿平方米，2024年新开工装配式建筑占新建建筑面积比例
达到54.5%。随着全国其他各省市对BIM技术、装配式建筑的推广以及技术标准的不
断完善，凭借公司十多年的经验积累和品牌沉淀，将成为公司业务增长的新动力。
3）城市更新加码，投资力度不断拉大
目前，我国城市建设的重点已从“增量时代”转入了“存量时代”，城市建设的重
点逐渐转入对城市建成区的改造提质。北京、上海、广州、深圳四个一线城市近年
来纷纷出台各种城市更新政策文件，加大了城市更新的投资推动力度。
公司重视城市更新带来的建筑设计、城市规划及设计咨询业务，近年来公司参与的
城市更新项目包括鸿荣源龙华区观湖街道观城片区城市更新、鸿荣源宝安区航城街
道黄田钟屋城市更新、鸿荣源沙井凤塘项目、绿景白石洲城市更新、华建牛湖城市
更新、德阳市城市更新总体研究与重点发展片区城市设计、绵阳科技城新区直管区
西片区城市设计项目等。
4）粤港澳大湾区市场空间展望
报告期内，公司在华南地区的营业收入占比为52.92%。华南地区是中国经济高速发
展的重要区域，2019年2月，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要
》，提出粤港澳大湾区要建设成发展活力充沛、创新能力突出、产业结构优化、要
素流动通畅、生态环境优美的国际一流湾区和世界级城市群。粤港澳大湾区发展规
划的实施，将推动新一轮的投资建设高潮，为建筑设计、城市规划、市政工程等业
务带来巨大的市场需求。
二、核心竞争力分析
1、品牌及优质项目优势
公司多年来一直致力于创造精品工程，设计了大批富有影响力的作品，备受业界认
可。独特的设计创意、优秀的产品质量以及全程服务能力，为公司建立了良好的品
牌效应。经过多年的发展，公司与保利集团、中海地产、华润置地、鸿荣源、万科
、深业集团、深铁置业集团等多家知名的房地产企业达成战略合作关系，同时也是
深圳市安居集团、深圳市建筑工务署、南山区人民政府、福田区人民政府、坪山区
人民政府、德阳市人民政府、绵阳市人民政府等国有企业及政府部门的合作单位。
2、优秀核心团队优势
公司推行多元包容的企业文化，持续优化人才机制，重视技术传承与培养，吸引和
培养优秀创意人才，构筑人才高地。截至报告期末，公司及子公司拥有一级注册建
筑师、一级注册结构工程师、注册公用设备工程师、注册电气工程师、注册城乡规
划师、注册土木工程师等专业注册人才140余名。
为实现企业的可持续发展，公司在现有绩效考核基础上推出短期、中长期相结合的
激励机制，充分激发员工创新热情，使创新成为公司发展的动力。
3、区位竞争优势
公司成立于粤港澳大湾区的核心城市深圳，华南地区是公司的业务重点地区之一。
报告期内，公司在华南地区的收入占比为52.92%。作为全国经济最发达的区域之一
，华南地区的固定资产投资规模与城镇化建设都处于领先水平。公司多年来深耕该
区域的建筑设计市场，在实现业务规模扩大的同时，也获得了市场认可。
公司在华南地区具备良好的口碑优势以及众多优质获奖精品项目的优势，公司于20
18年获得深圳市建筑产业化行业“功勋企业”称号，于2019年获批成为“广东省装
配式建筑产业基地”及“深圳市工程应用类装配式建筑产业基地”，2023年，公司
被评为深圳市绿色建筑协会先进单位。2020至2023年度，公司连续四年被东莞市住
建局评选为全市工程设计企业量化评价先进企业
4、方案创新优势
公司一直践行“SMART建筑设计方法”，“SMART建筑设计方法”推崇在设计中遵循
可持续性（Sustainable）、易维护性（Maintainable）、建筑专业性（Architect
ural）、理性（Rational）、技术性（Technical）的设计原则。可持续性力求设
计产品节能减排以体现对自然环境、建成环境和社会环境的尊重和呵护，并不断创
造人际和谐、使用合理、运营持续的空间场所。易维护性要求设计产品坚固、耐用
、方便维修、保养、升级、更新。建筑专业性倡导、坚守、发扬建筑学的真、善、
美尊贵属性，创造性地继承和发展传统与时尚建筑文化。理性要求设计作品皆基于
对城市文脉、投资价值、用户需求的理性分析，以寻求项目开发价值的最大化。技
术性关注并善用建筑工程与信息适配新技术，在设计信息化、建筑智能化、建筑产
业化、绿色建筑等领域保持行业领先地位。
5、新技术的研发和应用优势
公司持续聚焦新型建筑设计技术的研发与应用，通过“技术整合深化+外部合作赋
能+自主创新突破”三维路径，构建技术竞争壁垒，推动设计效率与质量双提升。
1）技术整合与研究深化
从技术体系架构出发，公司整合绿色建筑设计、海绵城市设计、BIM技术应用及装
配式建筑设计四大核心技术，搭建“建筑设计实践-研发”一体化平台，实现技术
研发与项目应用的无缝衔接，加速成果转化。依托该平台，公司进一步拓展绿色建
筑研究边界，加大健康建筑、被动式房屋等领域的研发投入；同时以BIM技术为核
心，开展建筑室内外物理环境（如能耗、采光、通风）模拟分析，为健康建筑设计
提供坚实的理论支撑与技术保障。
2）外部合作与新技术引入
为推进设计数字化转型，公司与北京构力科技有限公司签订战略合作协议，在BIM
设计、装配式建筑设计领域深度合作,联合开发“筑博专版PKPM-PC”等设计平台,
为设计提供稳定、安全可控的软件平台，有效提升设计效率与数字化模型精度，为
客户交付高质量的设计成果。
面对人工智能技术发展机遇，公司积极对接AI大模型头部企业及行业垂类应用领军
企业，共同探索AI技术在建筑设计领域的落地路径；结合业务流程与实际需求，采
购并定制AIGC图像生成、企业级知识库等AI应用工具，显著提升设计效率与成果质
量，降低运营成本。
3）自主研发与知识产权积累
在外部合作基础上，公司深度结合设计业务场景，自主研发门窗自动设计工具、BI
M智能生成工具等系列化应用工具，并申报了多项专利与计算机软件著作权，以技
术创新驱动生产力提升。同时，公司自研的AIGC图像与文字平台持续迭代优化，进
一步强化AI技术与核心业务的融合能力。
6、多维度信息化管理平台优势
公司以平台化创新为战略核心，紧跟行业信息技术发展前沿，引入国内外先进管理
经验，构建并持续优化涵盖协同设计、知识管理、运营及财务管理、项目管理、图
档管理、数智平台的多维度信息化管理体系，形成显著的管理技术领先优势。
该体系通过三大核心价值赋能企业运营：
1）打破协同壁垒：实现跨部门、跨区域设计团队的高效协同与高标准信息交互，
大幅减少沟通损耗，提升设计资源整合效率；
2）提升管理效能：加速内部信息传递与流转，为设计服务质量提升、设计能力优
化提供高效支撑，推动管理流程标准化、精细化；
3）优化成本与客户响应：通过业务与财务数据的深度整合、项目全流程动态管控
，有效降低企业运营成本；同时精准匹配客户日益提升的服务需求，为公司增强市
场竞争力奠定坚实基矗
三、公司面临的风险和应对措施
1、市场环境变化带来的风险
公司主营业务为建筑设计，与房地产行业联系紧密，受房地产行业景气度下降的影
响，公司上游房地产企业信用程度降低，给公司带来资金回收周期延长，应收账款
逾期率增加等风险。公司的客户主要是保利、万科等大型国企、央企以及一些优质
民营企业，在维护好现有客户的同时，公司也在积极开发优质客户，比如中海地产
、华润置地、深铁置业集团、深圳市安居集团等。此外，公司通过完善资金管理制
度等方法提升公司现金流的管理水平。
2、市场竞争的风险
国内建筑设计市场空间广阔，蕴藏着巨大的机遇，由此吸引众多国内外建筑设计企
业的参与。经过多年的市场竞争，国内建筑设计行业已经由同质化无序竞争，逐步
向差异化、特色化竞争态势转变，基本形成了以国有大型设计企业、优秀民营设计
企业、知名外资设计企业为主导，大量中小型设计企业为辅的市场竞争格局，行业
集中度不断增强。激烈的市场竞争将给公司业务的持续增长带来不确定性。公司始
终以战略眼光关注市场趋势，关注客户新需求，以保持竞争优势。
3、区域市场不平衡的风险
由于各地市场波动的影响，公司将面临区域市场发展不平衡的风险。为应对此风险
，公司将继续坚持“总部+区域分公司”经营管理模式，加强管控，通过整合及共
享客户和技术资源，促进全国所有分支机构共同发展，抵御区域市场不平衡的风险
。
4、行业创新或技术革新带来的市场竞争风险
建筑设计行业技术研发创新和更新迭代速度较快，尤其是近年来装配式建筑、BIM
技术、绿色建筑、光伏建筑一体化等新兴技术的应用和推广改变了传统的竞争格局
，公司若不能抓住产业升级机遇，将削弱公司在市场中的竞争优势。公司始终重视
新型建筑设计技术的研发和应用，并将装配式建筑、BIM技术等进行整合研究，形
成了建筑设计实践与研发一体化平台，以促进研发成果的转化。另外，公司通过实
施股权激励等长效激励约束机制，保证公司核心人员的稳定，不断吸引优秀技术人
才，使公司持续保持在行业内的技术领先优势。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2025-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
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｜筑博设计(深圳)有限公司 ｜ 500.00｜ -｜ -｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
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