☆公司概况☆ ◇300917 特发服务 更新日期:2025-10-28◇ ★本栏包括【1.基本资料】【2.发行上市】【3.关联企业】 【1.基本资料】 ┌────┬────────────────────────────┐ |公司名称|深圳市特发服务股份有限公司 | ├────┼────────────────────────────┤ |英文名称|Shenzhen Sdg Service Co.,Ltd. | ├────┼───────────┬────┬───────────┤ |证券简称|特发服务 |证券代码|300917 | ├────┼───────────┴────┴───────────┤ |曾用简称| | ├────┼────────────────────────────┤ |行业类别|房地产 | ├────┼───────────┬────┬───────────┤ |证券类型|创业版 |上市日期|2020-12-21 | ├────┼───────────┼────┼───────────┤ |法人代表|陈宝杰 |总 经 理|崔平 | ├────┼───────────┼────┼───────────┤ |公司董秘|任俊霏 |独立董事|车晓昕,曹阳,廖森林 | ├────┼───────────┼────┼───────────┤ |联系电话|86-755-83075915 |传 真|86-755-83075988 | ├────┼───────────┴────┴───────────┤ |公司网址|www.tefafuwu.com | ├────┼────────────────────────────┤ |电子信箱|sdgs@tefafuwu.com | ├────┼────────────────────────────┤ |注册地址|广东省深圳市福田区香蜜湖街道侨香路1010号特发文创广场五楼| ├────┼────────────────────────────┤ |办公地址|广东省深圳市福田区香蜜湖街道侨香路1010号特发文创广场五楼| ├────┼────────────────────────────┤ |经营范围|物业管理;水电工程;国内贸易;经济信息咨询;房地产经纪;| | |为酒店提供管理服务;汽车零配件及汽车饰品的购销;自有物业| | |租赁;园林绿化服务;绿化养护服务;花卉租摆;清洁服务;从| | |事物业管理范围内的二次供水设施清洗消毒业务;建筑工程;投| | |资兴办实业(具体项目另行申报);经营电子商务。非居住房地| | |产租赁;公共事业管理服务;医院管理;农村集体经济组织管理| | |;市政设施管理。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法| | |自主开展经营活动) | ├────┼────────────────────────────┤ |主营业务|综合物业管理服务,政务服务,增值服务。 | ├────┼────────────────────────────┤ |历史沿革|1、1993年5月,深圳市特发物业管理公司设立1993年5月5日,深| | |圳经济特区发展公司出具《关于建立特发物业管理公司的报告》| | |(深特发字(1993)064号),决定设立深圳市特发物业管理公 | | |司。深圳经济特区发展公司签署《深圳市特发物业管理公司章程| | |》,约定注册资本为1,000万元,全部由深圳经济特区发展公司 | | |出资。 | | |1993年6月21日,国有资产管理部门深圳市投资管理公司对《国 | | |有资产产权登记表(开办登记)》(234403018000304)予以确 | | |认:深圳市特发物业管理公司初始国有资本金为1,000万元,均 | | |由深圳经济特区发展公司投资。1993年5月31日,深圳市特发物 | | |业管理公司在深圳市工商行政管理局办理完毕工商设立登记手续| | |,公司的经济性质为“全民”。 | | |2、1997年10月,第一次股权划转1997年8月15日,深圳市特发房| | |地产开发有限公司、深圳市特发工程建设监理有限公司签署《深| | |圳市特发物业管理有限公司章程》。 | | |1997年9月4日,深圳市国有资产管理办公室核发《关于特发物业| | |管理公司产权划转免予资产评估的批复》(深国资办[1997]194 | | |号),同意深圳经济特区发展(集团)公司(由深圳经济特区发| | |展公司更名)将深圳市特发物业管理公司90%的产权划转给深圳 | | |市特发房地产开发有限公司,10%的产权划转给深圳市迅建工程 | | |监理公司(现更名为深圳市特发工程建设监理有限公司)。鉴于| | |上述公司均为深圳经济特区发展(集团)公司全资企业,同意深| | |圳市特发物业管理公司不进行资产评估,但应聘请会计师事务所| | |对企业资产进行审计。 | | |1997年9月10日,深圳经济特区发展(集团)公司出具《关于改 | | |组深圳市特发物业管理公司的决定》,(1)决定对深圳市特发 | | |物业管理公司进行规范改组,将公司规范改组为有限责任公司,| | |公司名称变更为深圳市特发物业管理有限公司;(2)同时决定 | | |将100%的出资按深国资办[1997]194号文件批准进行划转,划转 | | |价格为1,000万元,注册资本不变;(3)深圳市执信会计师事务| | |所出具《审计报告》(深执信审字[1997]122号),确认截至199| | |7年9月30日,深圳市特发物业管理公司净资产10,660,819.41元 | | |;(4)划转后,深圳市特发房地产开发有限公司出资额900万元| | |,出资比例90%,深圳市特发工程建设监理有限公司出资额100万| | |元,出资比例10%。 | | |1997年9月10日,特发物业召开股东会,同意公司规范登记方案 | | |;决定公司名称变更为深圳市特发物业管理有限公司;同意将10| | |0%的出资按深国资办[1997]194号文件批准进行划转;划转后, | | |深圳市特发房地产开发有限公司出资额900万元,出资比例90%,| | |深圳市特发工程建设监理有限公司出资额100万元,出资比例10%| | |;同意修改后的公司章程。 | | |1997年10月10日,深圳市执信会计师事务所出具《验资报告》(| | |深执信验字[1997]047号),经审验,截至1997年9月30日,深圳| | |市特发物业管理公司的注册资本为1,000万元,其中深圳市特发 | | |房地产开发有限公司出资900万元,占注册资本90%;深圳市特发| | |工程建设监理有限公司出资100万元,占注册资本10%。 | | |1997年10月25日,特发物业在深圳市工商行政管理局办理了相关| | |工商变更登记手续。 | | |3、出资到位及补足情况(1)实缴出资情况根据深执信验字[199| | |7]047号《验资报告》载明的验资事项说明,确认公司上述1,000| | |万元出资额实缴的过程如下: | | |1)1993年6月-8月,深圳经济特区发展公司陆续拨入流动资金转| | |实收资本合计300万元。 | | |2)1995年5月10日,深圳经济特区发展公司出具《关于特发华城| | |资产管理处合并处理意见》,截至1995年4月30日,华城资产管 | | |理处应付深圳经济特区发展公司2,708,699.05元,华城资产管理| | |处对深圳经济特区发展公司的应付福利费、盈余公积金、未分配| | |利润、本年利润按照4月份的资产负债表转入应付深圳经济特区 | | |发展公司账款合计186,759.58元;以上合计应付深圳经济特区发| | |展公司2,895,458.63元,转入对特发物业的投资。 | | |3)1995年12月7日,深圳经济特区发展公司计划财务部出具《关| | |于对物业公司购工作用车的处理意见》,将深圳经济特区发展公| | |司拥有的四辆车,分别为美国雪佛兰小轿车一辆、丰田8座面包 | | |车一辆、日产0.75吨的士头人货车一辆、丰田1.5吨人货车一辆 | | |作为特发物业的投资;同时将深圳经济特区发展公司拥有的一辆| | |价值15万元的捷达轿车(车号47662)作为对特发物业的投资。 | | |以上车辆作为投资的出资金额合计528,780.20元。 | | |4)1996年5月15日,深圳经济特区发展公司计划财务部出具《通| | |知》,将特发小区现有货币资金132,022.60元转作投资,将特发| | |小区固定资产269,661.50元,低值易耗品15,624.60元,合计285| | |,286.10元转作投资。 | | |5)1997年9月24日,深圳经济特区发展(集团)公司出具《关于| | |补足特发物业管理公司注册资本金的批复》(深特发复[1997]9 | | |号),同意将三处房产作为实物投资补足对特发物业的注册资本| | |,分别为新华城大鹏阁一楼104B(权证号为深房地字第0219427 | | |号,建筑面积96.51平方米,建筑价格1,254,630.00港元)、新 | | |华城大鹏阁1栋地下10号(权证号为深房地字第0219428号,建筑| | |面积64.79平方米,建筑价格521,153.00港元)、新华城月明楼5| | |栋301(权证号为深房地字第0219430号,建筑面积137.31平方米| | |,建筑价格1,373,000.00港元),以上三处房产价值合计3,148,| | |783.00港元,折合人民币3,369,197.81元(汇率1:1.07)作为对| | |特发物业的投资,计入实收资本3,158,452.47元,资本公积210,| | |745.34元。 | | |(2)出资复核情况根据天健验〔2019〕3-23号《实收资本复核 | | |报告》载明的验资事项说明,确认公司上述1,000万元出资额实 | | |缴的过程中合计2,409,479.94元的出资存在瑕疵,具体情况如下| | |: | | |1)特发集团于1993年6月23日至8月6日将2,713,903.00元转入特| | |发物业的账户,于1993年8月6日以现金方式缴款286,097.00元,| | |合计3,000,000.00元,全部计入实收资本。 | | |2)深圳经济特区发展公司以截止1995年4月30日对华城资产管理| | |处2,708,699.05元应收款及该日华城资产管理处净资产186,759.| | |88元,合计2,895,458.63元转为对特发物业公司出资,特区发展| | |公司应收华城管理处2,708,699.05元主要包括华城管理处为其代| | |收的房租和其他日常往来款,特发物业公司将1995年5月15日华 | | |城资产管理处资产负债表(当日华城资产管理处净资产为150,11| | |6.50元)平移至其报表,双方于1995年5月底完成财产交接。 | | |作为出资的长期投资、存货、固定资产等实物资产未履行评估程| | |序,两套房产产权属于特区发展公司,未过户登记变更至特发物| | |业公司。存货、固定资产(不包括房产)交接时无清点记录且接| | |收方按大类入账,难以判断接收时存货、固定资产(不包括房产| | |)的数量和状况,未有充分适当的证据判断其价值,其出资存在| | |瑕疵;未过户的两套房产于2008年5月按账面净值457,545.03元 | | |转让给特区发展公司并冲减其应付款项,因此以其转让价款457,| | |545.03元认定为实际出资金额;作为出资的待摊费用主要为书报| | |费和保险费等费用性项目,未有充分适当的证据判断其价值,其| | |出资存在瑕疵。 | | |综上所述,调整存在瑕疵的存货、待摊费用、长期投资和固定资| | |产账面价值后,华城资产管理处1995年5月15日的净资产为-1,40| | |8,654.06元,该净资产-1,408,654.06元加上特区发展公司以债 | | |权出资2,708,699.05元,核实该次出资的金额为1,300,044.99元| | |。本次出资金额2,895,458.63元与核实出资金额1,300,044.99元| | |差异金额1,595,413.64元存在出资瑕疵。 | | |3)特发集团以五辆车作为特发物业的出资,因未履行资产评估 | | |程序,亦无证据证明上述五辆汽车履行了过户手续,本次金额合| | |计528,780.20元存在出资瑕疵。 | | |4)特区发展公司于1996年5月17日以现金方式缴款5,504.16元,| | |于1996年5月24日将126,518.44元转入特发物业账户,货币资金 | | |合计132,022.60元已全部计入实收资本。特发集团以特发小区固| | |定资产269,661.50元,低值易耗品15,624.60元,合计285,286.1| | |0元转作对特发物业的投资,因该等固定资产及低值易耗品无明 | | |细清单,无法判断出资前是否属于特发集团所有及是否有其他权| | |利限制,同时因未履行资产评估程序,本次出资金额合计285,28| | |6.10元存在出资瑕疵。 | | |(3)关于三处房产出资的情况根据北京亚超资产评估有限公司 | | |于2019年3月27日出具《深圳市特发集团有限公司拟补办注册资 | | |本投资手续涉及其拥有的位于深圳市罗湖区解放路大鹏阁1栋104| | |B、1栋地下10号、月明楼5栋301资产评估报告》(北京亚超评报| | |字(2019)第01068号),以1997年9月30日为评估基准日,深圳| | |市罗湖区解放路大鹏阁1栋104B、大鹏阁1栋地下10号、月明楼5 | | |栋301的资产评估价值为7,326,133元,高于作价出资金额。特发| | |集团用于出资的上述房产已依法进行了追溯评估,定价公允。(| | |4)特发集团现金补足情况为解决上述出资瑕疵情形,2019年4月| | |16日,特发集团以银行存款支付给特发服务2,409,479.94元作为| | |补足出资款。天健会计师于2019年5月16日出具《实收资本复核 | | |报告》(天健验〔2019〕3-23号)并验证,“经复核,特发服务| | |公司自设立至整体变更为股份公司前有瑕疵的出资已全部补足,| | |实收资本已全部到位”。 | | |发行人召开2018年度股东大会,全体股东同意特发集团以银行存| | |款缴付2,409,479.94元用以补足对发行人的瑕疵出资,特发集团| | |用于出资的房产定价公允,不存在损害特发服务及其他股东合法| | |权益的情形,并对发行人历次增资及股权变动予以确认,不存在| | |纠纷及潜在纠纷。 | | |特发集团出具承诺,“若因本公司原因造成的历史瑕疵出资事项| | |而给特发服务(含其前身)及其股东造成相关损失,或因本公司| | |原因所造成的瑕疵出资事项而受到的任何行政处罚,本公司保证| | |将赔偿因此给特发服务(含其前身)及相关股东的相应损失。”| | |综上所述,发行人历史沿革中存在的出资瑕疵情形已得到规范,| | |发行人及特发集团未因此受到相关行政处罚,不会影响发行人现| | |时存续的合法性,不会引致发行人现时股权权属的潜在纠纷,对| | |发行人本次发行上市不构成实质性法律障碍。 | | |(二)股份公司设立情况2018年8月22日,天健会计师事务所( | | |特殊普通合伙)深圳分所出具天健深审[2018]1156号《审计报告| | |》,截至2018年2月28日,特发物业的净资产为109,989,103.40 | | |元。 | | |2018年8月25日,国众联资产评估土地房地产估价有限公司出具 | | |国众联评报字(2018)第2-1018号《深圳市特发物业管理有限公| | |司拟进行股份制改制所涉及的深圳市特发物业管理有限公司的净| | |资产价值资产评估报告》,截至评估基准日2018年2月28日,特 | | |发物业审计后的账面净资产的评估结果为18,553.80万元。2018 | | |年10月24日,特发物业召开第五届八次职工代表大会,审议通过| | |按原账面净资产值折股将特发物业整体变更为股份有限公司的议| | |案,并选举产生股份公司第一届监事会中由职工代表担任的监事| | |及第一届董事会中由职工代表担任的董事。 | | |2018年10月24日,特发物业股东会作出决议,同意特发物业以经| | |审计的截至2018年2月28日的账面净资产值109,989,103.40元折 | | |为7,500万股,余额34,989,103.40元计入资本公积;特发物业全| | |体股东特发集团、特发投资、南通三建、银坤投资作为发起人,| | |以各自在特发物业中的股权所对应的净资产认购股份有限公司的| | |股份。 | | |2018年10月24日,特发物业全体股东特发集团、特发投资、南通| | |三建、银坤投资作为发起人签订了《发起人协议》,发行人的设| | |立方式、名称、住所、经营范围、发起人的权利、发起人的义务| | |与责任、公司章程、特别承诺、违约责任、争议解决、协议的生| | |效等相关事宜进行了约定。 | | |2018年10月24日,特发集团出具《关于深圳市特发物业管理有限| | |公司整体变更设立股份有限公司的批复》(深特发复[2018]22号| | |),同意特发物业整体变更设立股份有限公司,根据天健会计师| | |事务所(特殊普通合伙)深圳分所出具的天健深审[2018]1156号| | |《审计报告》,截止2018年2月28日,特发物业净资产为109,989| | |,103.40元,折股后股份有限公司的总股本为7,500万股,其中,| | |特发集团(国有股东)持有4,777.50万股,特发投资(国有股东| | |)持有97.50万股。 | | |2018年10月26日,发行人召开第一次股东大会,全体发起人一致| | |决定按原账面净资产值折股将特发物业整体变更为股份有限公司| | |,审议通过了《关于<深圳市特发服务股份有限公司章程>的议案| | |》及其他事项,并选举产生了第一届董事会由非职工代表担任的| | |董事、第一届监事会由股东代表担任的监事。 | | |2018年11月20日,发行人在深圳市市场监督管理局办理完毕公司| | |登记手续,领取了统一社会信用代码为914403001922285356的《| | |营业执照》。 | | |2018年11月25日,天健会计师出具天健验〔2018〕3-67号《验资| | |报告》并验证“截至2018年10月26日,深圳市特发服务股份有限| | |公司已收到全体出资者所拥有的截至2018年2月28日止深圳市特 | | |发物业管理有限公司的净资产109,989,103.40元,根据《公司法| | |》的有关规定,按照公司的折股方案,将上述净资产折合股本7,| | |500万元,资本公积金34,989,103.40元”。 | | |公司现持有统一社会信用代码为914403001922285356的营业执照| | |,注册资本16,900万元,股份总数16,900万股(每股面值1元) | | |。 | └────┴────────────────────────────┘ 【2.发行上市】 ┌──────────┬─────┬──────────┬─────┐ |网上发行日期 |2020-12-10|上市日期 |2020-12-21| ├──────────┼─────┼──────────┼─────┤ |发行方式 | |每股面值(元) |1.00 | ├──────────┼─────┼──────────┼─────┤ |发行量(万股) |2500.0000 |每股发行价(元) |18.78 | ├──────────┼─────┼──────────┼─────┤ |发行费用(万元) |3693.3669 |发行总市值(万元) |46950 | ├──────────┼─────┼──────────┼─────┤ |募集资金净额(万元) |43256.6331|上市首日开盘价(元) |50.00 | ├──────────┼─────┼──────────┼─────┤ |上市首日收盘价(元) |47.60 |上市首日换手率(%) | | ├──────────┼─────┼──────────┼─────┤ |上网定价中签率 |0.02 |二级市场配售中签率 |0.00 | ├──────────┼─────┼──────────┼─────┤ |每股摊薄市盈率 |28.7500 |每股加权市盈率 | | ├──────────┼─────┴──────────┴─────┤ |主承销商 |国泰海通证券股份有限公司 | ├──────────┼──────────────────────┤ |上市推荐人 |国泰海通证券股份有限公司 | └──────────┴──────────────────────┘ 【3.关联企业】 上市公司最新公告日期:2025-06-30 ┌──────────────────┬────────┬─────┐ | 关联方名称 | 关联关系 | 比例(%) | ├──────────────────┼────────┼─────┤ |深圳市特发口岸服务有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |深圳市特发建设服务有限公司 | 联营企业 | 0.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |深圳市特发政务服务有限公司 | 子公司 | 51.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |深圳市特发楼宇科技有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |深圳市特发物业资产经营有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |深圳市特发特力物业管理有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |深圳市特发餐饮管理有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |深圳特发东部服务有限公司 | 子公司 | 55.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |深圳特发商务有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |湖北特发政务服务有限公司 | 子公司 | 51.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |特发声通科技服务(武汉)有限公司 | 子公司 | 51.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |特发技术刚果金有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |特发技术安哥拉有限公司 | 子公司 | 0.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |特发政务服务(天津)有限公司 | 子公司 | 51.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |特发服务安哥拉有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |四川特发保安服务有限公司 | 孙公司 | 51.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |四川特发综合能源服务有限公司 | 子公司 | 51.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |山东特发物业管理有限公司 | 子公司 | 0.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |山东省特发商务服务有限公司 | 子公司 | 51.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |广东特发东部人力资源服务有限公司 | 孙公司 | 55.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |成都特发融汇商业运营管理有限公司 | 子公司 | 51.00| └──────────────────┴────────┴─────┘ 免责声明:本信息由本站提供,仅供参考,本站力求 但不保证数据的完全准确,如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为 准,本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。 用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服 务一定能满足用户的要求,也不担保服务不会受中断,对服务的及时性,安全性,出 错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。 本站提供的包括本站理财的所有文章,数据,不构成任何的投资建议,用户查看 或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果都自行负责,与本站无关。
