☆经营分析☆ ◇300983 尤安设计 更新日期：2025-10-29◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
建筑设计业务的研发、咨询与技术服务。
【2.主营构成分析】
【2025年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜建筑设计及咨询 ｜ 6371.50｜ 2569.05｜ 40.32｜ 60.19｜
｜其他业务 ｜ 2106.65｜ 12.13｜ 0.58｜ 19.90｜
｜其他业务收入-房屋出售 ｜ 1920.09｜ 137.81｜ 7.18｜ 18.14｜
｜其他业务收入-房屋租赁 ｜ 186.56｜ -125.69｜-67.37｜ 1.76｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜居住建筑设计及咨询 ｜ 3871.15｜ 1805.31｜ 46.64｜ 36.57｜
｜公共建筑设计及咨询 ｜ 2220.30｜ 766.56｜ 34.53｜ 20.98｜
｜其他业务 ｜ 2106.65｜ 12.13｜ 0.58｜ 19.90｜
｜其他业务收入-房屋出售 ｜ 1920.09｜ 137.81｜ 7.18｜ 18.14｜
｜功能混合型社区设计及咨询｜ 280.05｜ -2.82｜ -1.01｜ 2.65｜
｜其他业务收入-房屋租赁 ｜ 186.56｜ -125.69｜-67.37｜ 1.76｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华东地区 ｜ 4272.21｜ 691.74｜ 16.19｜ 50.39｜
｜华中地区 ｜ 1410.74｜ 841.13｜ 59.62｜ 16.64｜
｜华北地区 ｜ 1063.60｜ 504.75｜ 47.46｜ 12.55｜
｜西南地区 ｜ 700.84｜ 34.17｜ 4.88｜ 8.27｜
｜华南地区 ｜ 690.87｜ 403.13｜ 58.35｜ 8.15｜
｜东北地区 ｜ 235.53｜ 136.25｜ 57.85｜ 2.78｜
｜西北地区 ｜ 104.37｜ -29.98｜-28.73｜ 1.23｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜建筑设计及咨询 ｜ 19792.22｜ 5856.84｜ 29.59｜ 86.04｜
｜其他业务 ｜ 1605.94｜ -770.02｜-47.95｜ 6.98｜
｜其他业务收入-房屋出售 ｜ 1351.05｜ -562.47｜-41.63｜ 5.87｜
｜其他业务收入-房屋租赁 ｜ 254.89｜ -207.55｜-81.43｜ 1.11｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜居住建筑设计及咨询 ｜ 11201.35｜ 3775.02｜ 33.70｜ 48.69｜
｜公共建筑设计及咨询 ｜ 7192.57｜ 1801.48｜ 25.05｜ 31.27｜
｜其他业务 ｜ 1605.94｜ -770.02｜-47.95｜ 6.98｜
｜功能混合型社区设计及咨询｜ 1398.30｜ 280.34｜ 20.05｜ 6.08｜
｜其他业务收入-房屋出售 ｜ 1351.05｜ -562.47｜-41.63｜ 5.87｜
｜其他业务收入-房屋租赁 ｜ 254.89｜ -207.55｜-81.43｜ 1.11｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华东地区 ｜ 13938.81｜ 4370.24｜ 31.35｜ 65.14｜
｜西南地区 ｜ 2030.50｜ 410.30｜ 20.21｜ 9.49｜
｜华北地区 ｜ 1968.92｜ 775.03｜ 39.36｜ 9.20｜
｜华南地区 ｜ 1898.64｜ 76.72｜ 4.04｜ 8.87｜
｜华中地区 ｜ 858.39｜ -473.97｜-55.22｜ 4.01｜
｜西北地区 ｜ 412.65｜ -112.66｜-27.30｜ 1.93｜
｜东北地区 ｜ 290.25｜ 41.16｜ 14.18｜ 1.36｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜直接销售 ｜ 21143.27｜ 5294.37｜ 25.04｜ 98.81｜
｜其他 ｜ 254.89｜ -207.55｜-81.43｜ 1.19｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜建筑设计及咨询 ｜ 9406.28｜ 1999.09｜ 21.25｜ 96.33｜
｜其他业务 ｜ 358.18｜ -117.75｜-32.88｜ 3.67｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜居住建筑设计及咨询 ｜ 5031.09｜ 1145.47｜ 22.77｜ 49.70｜
｜公共建筑设计及咨询 ｜ 3860.87｜ 719.33｜ 18.63｜ 38.14｜
｜功能混合型社区设计及咨询｜ 514.32｜ 134.30｜ 26.11｜ 5.08｜
｜其他业务 ｜ 358.18｜ -117.75｜-32.88｜ 3.54｜
｜其他业务收入-房屋出售 ｜ 277.43｜ -35.62｜-12.84｜ 2.74｜
｜其他业务收入-房屋租赁 ｜ 80.76｜ -82.14｜-101.7｜ 0.80｜
｜ ｜ ｜ ｜ 1｜ ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华东地区 ｜ 6558.21｜ 1561.25｜ 23.81｜ 67.16｜
｜西南地区 ｜ 896.15｜ 31.83｜ 3.55｜ 9.18｜
｜华北地区 ｜ 865.74｜ 139.04｜ 16.06｜ 8.87｜
｜华南地区 ｜ 722.35｜ 100.38｜ 13.90｜ 7.40｜
｜华中地区 ｜ 544.08｜ 43.99｜ 8.09｜ 5.57｜
｜西北地区 ｜ 173.13｜ 54.51｜ 31.49｜ 1.77｜
｜东北地区 ｜ 4.79｜ -49.66｜-1035.｜ 0.05｜
｜ ｜ ｜ ｜ 96｜ ｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜建筑设计及咨询 ｜ 36926.99｜ 16730.70｜ 45.31｜ 94.78｜
｜其他业务 ｜ 1017.66｜ -379.10｜-37.25｜ 2.61｜
｜其他业务收入-房屋出售 ｜ 879.95｜ -304.76｜-34.63｜ 2.26｜
｜其他业务收入-房屋租赁 ｜ 137.71｜ -74.34｜-53.98｜ 0.35｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜居住建筑设计及咨询 ｜ 21220.85｜ 10110.89｜ 47.65｜ 54.47｜
｜公共建筑设计及咨询 ｜ 11825.10｜ 4935.98｜ 41.74｜ 30.35｜
｜功能混合型社区设计及咨询｜ 3881.04｜ 1683.83｜ 43.39｜ 9.96｜
｜其他业务 ｜ 1017.66｜ -379.10｜-37.25｜ 2.61｜
｜其他业务收入-房屋出售 ｜ 879.95｜ -304.76｜-34.63｜ 2.26｜
｜其他业务收入-房屋租赁 ｜ 137.71｜ -74.34｜-53.98｜ 0.35｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华东地区 ｜ 21470.13｜ 8669.56｜ 40.38｜ 56.58｜
｜华中地区 ｜ 4038.36｜ 2084.04｜ 51.61｜ 10.64｜
｜华北地区 ｜ 3969.30｜ 2534.54｜ 63.85｜ 10.46｜
｜华南地区 ｜ 2649.02｜ 317.34｜ 11.98｜ 6.98｜
｜西南地区 ｜ 2578.63｜ 416.93｜ 16.17｜ 6.80｜
｜西北地区 ｜ 2292.74｜ 1727.60｜ 75.35｜ 6.04｜
｜东北地区 ｜ 946.47｜ 601.59｜ 63.56｜ 2.49｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜直接销售 ｜ 37806.94｜ 16425.94｜ 43.45｜ 99.64｜
｜其他 ｜ 137.71｜ -74.34｜-53.98｜ 0.36｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2025-06-30】
一、报告期内公司从事的主要业务
公司主要从事建筑设计业务的研发、咨询与技术服务。公司以方案设计为轴心，聚
焦于概念设计、方案设计、初步设计等建筑设计的前端各环节；并根据下游客户需
求，提供包括施工图设计及施工配合在内的一体化建筑设计解决方案。公司业务范
围涵盖居住建筑、公共建筑及功能混合型社区等领域。
报告期内，公司主营业务未发生重大变化。
（一）主要产品及其用途
根据建筑类型划分，公司建筑设计咨询业务主要包括居住建筑设计及咨询、公共建
筑设计及咨询、功能混合型社区设计及咨询。
1、居住建筑设计及咨询
居住建筑是指供人们居住使用的建筑物，包括各类住宅、宿舍等。居住建筑设计业
务具有较强的共通性，注重于各项要素的可标准化特征，易于通过项目经验的积累
提升后续同类建筑个体的设计效率。经过多年发展，公司在居住建筑设计业务方面
积累了丰富的项目经验，关注于方案输出的创新性、标准化和精细化，并建立了成
熟的业务模式，尤其在中高端住宅设计、租赁住房设计等领域具有较强的市场竞争
力和良好的品牌声誉。公司居住建筑设计作品多次获得中国勘察设计协会、中国建
筑学会、中国房地产协会及上海市建筑学会颁发的优秀设计奖项，在业界具有较大
的影响力。
2、公共建筑设计及咨询
公共建筑指承担社会公共活动职能的建筑物，包括酒店、商业建筑、办公建筑、商
业综合体、传统历史风貌区、文旅小镇、产业园区、公益性建筑、文化教育类建筑
等。作为城市商业活动和公共生活的基本载体，公共建筑凝结了城市的各种文化积
淀，体现了城市的历史风貌、经济发展和现代化水平，代表了城市的形象与活力。
随着新型城镇化进程的加快、民众物质文化需求的提升以及经济社会活动的多元化
，公共建筑的功能性、经济性和审美标准也不断提高。公司凭借扎实的综合技术实
力及丰富的创意创新能力，在超高层建筑、大型商业综合体、传统历史风貌区等体
量大、整体技术难度高的复杂公共建筑设计领域保持了突出的竞争优势。经过多年
的积累，公司已成功完成国内多个一、二线城市数十栋超高层，以及多个城市核心
区位大型商业综合体的设计工作，参与打造了一批城市地标性建筑，形成了强大而
专业的设计团队和知识优势，在中高端方案设计领域把握了市场先机。
3、功能混合型社区设计及咨询
功能混合型社区是在社区设施供给不足、社区公共生活弱化、社区文化精神缺失及
城市通勤距离过长等问题下，基于对传统城市规划模式的反思，逐渐衍生出的将商
业、文化、教育设施、商务办公等功能注入社区，住宅与公共建筑有机结合、产城
有效融合的新业态。功能混合型社区一方面使得住宅区内部更为独立纯净，提升了
居住品质；另一方面将满足社区居民日常生活服务和消费的社区配套功能加以整合
，形成一定程度的社区商业集聚，更好地服务于社区居民。同时，商务办公、文化
设施等公共功能的融入又进一步增加了社区的活力与人群的多样化，并有效缩短了
通勤时间。因此，以产城融合为特征的将住宅、商业、办公、文化活动等多功能业
态复合的功能混合型社区越来越多地被提倡和接受，目前已在诸多城市的成片开发
区域、新城建设以及高铁站前区域广泛实践。功能混合型社区注重于住宅、社区配
套、公共功能、区域特征的相互融合，成为完善社区建设、提高社区生活品质、激
发社区活力、促进产城融合的重要途径。公司在既往大量居住建筑及公共建筑设计
经验储备的基础上，深度挖掘人居需求与公共活动的融合，将“关注未来生活方式
”作为价值导向，以“全景规划”作为控制手段，整体考虑区域特征、社区风貌、
生活场景、文化氛围及商业运营，打造了一系列布局合理、功能丰富、人性化程度
高的功能混合型社区产品。
报告期内，公司主要产品及其用途未发生重大变化。
（二）行业发展及主要业务开展概况
报告期内，公司主营业务收入全部来源于建筑设计及咨询业务。
报告期内，受下游市场供求关系发生重大变化、土地成交大幅减少的影响，上游建
筑设计行业亦出现了受托设计业务萎缩、资金回笼乏力、市场竞争加剧的困难局面
，建筑设计企业面临来自市尝业务、资金和人员等多方面的较大经营压
力。一方面，下游企业的流动性危机致使其将资金面压力逐步向供应端传导，从而
直接导致为其提供服务的建筑设计企业在应收账款回款及时性、安全性方面的经营
风险相应增加，建筑设计行业总体性的回款延缓情形进一步加重，对出险企业的款
项回笼安全性面临挑战；另一方面，受下游市场供求关系重大变化的根本性影响，
加之下游企业本身亦缺乏新资金参与新地竞标和新项目启动，使得土地成交急剧萎
缩，从而直接导致从事前期服务的建筑设计企业业务量亦相应出现较大滑坡；同时
，在集中供地政策调控下，下游客户前期拿地过程中对方案设计类供应商服务响应
的及时性、精准性要求进一步提高，也使得建筑设计企业在项目前期投入的人力成
本增加，从而导致方案类建筑设计企业的竞争负担进一步加剧。但是，就从中长期
而言，下游房地产业作为国民经济支柱产业的地位不会改变，长期稳健可持续发展
趋势亦不会改变，并将继续促进建筑设计行业长期健康发展。
报告期内，公司实现营业收入8,478.15万元，同比下降13.17%。其中，主营业务收
入6,371.50万元，同比下降32.26%；其他业务收入2,106.65万元系公司部分房产的
出售及租赁收入，同比上升488.15%。报告期内，公司实现归属于上市公司股东的
净利润为-1,176.31万元，同比减亏62.67%；实现扣除非经常性损益后归属于上市
公司股东的净利润为-2,009.27万元，同比减亏50.43%。
（三）主要经营模式
1、业务承接模式
公司建筑设计相关业务的承接一般通过招投标和客户直接委托两种方式。
（1）招投标方式
招投标模式是目前建筑设计行业承接业务较为常见的模式，设计企业通常通过参加
业主组织的项目投标流程获得业务机会。公司主要通过密切跟踪、采集政府部门、
招标信息发布平台发布的招标公告，以及接收部分招标单位向公司发出的竞标邀请
等方式获取招标信息。针对其中有意承接的设计项目，公司会结合客户情况、设计
周期合理性、项目规模及可实现的合同金额等方面，对项目进行综合评估。经过评
估决定参与投标后，公司组建投标团队，完成招标要求的设计、技术标书等投标文
件的制作，在有效时间内提交投标材料。在确认项目中标后，双方就相关合同条件
履行商务谈判程序，达成一致后签署设计咨询合同，设计工作正式展开。
（2）直接委托方式
公司经过多年的发展，建立了较好的行业口碑与品牌形象，积累了丰富的客户资源
。同时，较多品牌知名度高的房地产开发企业出于保障建筑工程项目质量、便于进
度管理、确保建筑物美观度、舒适度、市场认可度等考虑，在建筑设计服务供应商
的选择上采用供需黏合度较高的战略供应商选定和集中采购模式，对部分非必须招
标的设计业务根据其自身建设项目的需要，综合考虑技术能力、资信情况、过往业
绩、服务水平，品牌影响力等因素，直接选定公司为项目设计单位，并就拟建项目
进行设计提案；公司接到客户设计需求后，由相关设计事业部组织提案设计并交付
客户；双方举行商业谈判、签署设计咨询合同，设计工作正式展开。
2、生产模式
公司承接项目后，首先根据客户需要和项目定位进行初步研究，对项目特点及难点
进行初步判断，综合考虑设计人员的专业方向、工作量安排、同类项目经验等因素
，审慎选择设计人员组成项目团队。在设计过程中，设计部门、项目组按照公司统
一的流程开展设计工作。为保证项目质量，从各个环节有效控制设计过程的风险，
公司秉承“严谨化输出”的核心理念，建立了以“四会定案、两审一评”为基础的
设计品质全程控制体系。
设计阶段，项目团队通过头脑风暴会、规划产品定案会、产品造型定案会、后期品
控会，严格把控项目的概念、规划、技术方案、功能、外观及细节设计。设计成果
初步完成后，在方案报批及设计资料交付阶段介入审核管理，全方位保障设计质量
。
在整个设计项目执行过程中，项目组及品控团队实时记录和收集项目执行各阶段的
重要信息，包括设计任务书、项目通讯录、项目进度表、内外部技术评审会会议纪
要等文件，同时在设计阶段完成后进行综合评估，总结设计及流程管理经验，最终
形成项目手册。项目手册是公司对项目全过程管理控制的书面文件，确保了项目执
行阶段重要信息的实时跟踪分析，使得设计各阶段有据可依。同时，公司通过项目
手册总结客户需求，提升成本控制、研发创新、资源整合及流程管理等方面的综合
能力，从而为后续项目的高效、精准执行提供标准化指导。
3、采购模式
根据采购内容是否与设计项目相关，公司采购分为项目类采购和日常采购。
（1）项目类采购
公司项目类采购主要包括设计外协采购及模型图文制作。
设计外协采购主要为项目部分非核心、非关键环节的设计工作外协采购。为进一步
提高设计效率，并为项目时间进度和工作质量提供更加有力保障，在向客户提供建
筑设计及其咨询服务过程中，公司将部分非核心、非关键环节的设计工作向供应商
进行外协采购。
模型图文制作主要为效果图制作、打图、晒图、模型制作、以及其他图文制作、打
印与装订等服务。项目组根据项目需要，按照公司相关规定报请相应职能部门批准
后，在公司的供应商名录中自主选择采购对象。为保证采购质量，公司建立了供应
商遴癣审核及考评制度。在供应商选择过程中，公司在完成资格审核后，综合考虑
价格和服务质量，执行内部比价程序后，选择性价比较高的服务商。此外，公司也
会优先选择距离较近、沟通方便的外包服务商，以提高效率。在对供应商的评价方
面，公司有专门人员收取项目组的反馈单，对其进行综合评价。对于技术水平突出
，服务质量好的供应商，公司会保持长期合作。
（2）日常采购
日常采购为公司根据日常经营需求发生的非项目类采购；主要包括公司的物业租赁
及其相关服务的采购、差旅服务采购、餐饮服务采购等事项。该等采购根据实际需
要及采购计划安排，主要由行政管理部门等职能机构按照公司规定的流程实施与管
理。
报告期内，公司主要经营模式未发生重大变化。
（四）公司市场地位
经过多年的业务发展，公司培养了一批具有突出创意创新能力和具备国际视野的优
秀建筑设计师团队，在既往优势项目中建立了良好的品牌美誉度，同时积累了丰富
的设计经验和技术储备。
在城市更新、超高层、大型复杂综合体、功能混合型社区、保障住房、历史保护建
筑修复等规模大、技术难度高的高端设计领域，公司凭借优秀的创意能力和扎实的
技术服务能力，取得了一定的市场份额，完成了包括多个国内一、二线城市地标性
建筑、核心商业区综合体、传统历史风貌区、租赁住房、高铁站前区域综合开发以
及中高端酒店等一系列具有开创性和代表性的建筑设计工作，在建筑设计行业内树
立起良好的品牌知名度，形成了较为独特的核心竞争优势。同时，公司与包括保利
集团、中国金茂、临港集团、华润置地、中冶集团、中海地产、中粮集团等在内的
众多国内知名房地产企业均建立了长期稳定的合作关系。公司目前业务规模处于国
内建筑设计企业第一梯队。
（五）主要的业绩驱动因素
公司业绩受到宏观经济周期、国家产业政策，以及下游建筑业发展、房地产宏观调
控政策等因素影响较大，也受到新型城镇化进程、居民住房消费升级、国家区域协
调发展战略实施、城市更新趋势以及新业态等因素的影响，公司所属建筑设计行业
的市场需求，与下游建筑业、房地产等行业的发展情况息息相关；同时，公司业绩
的变化亦与公司业务拓展能力、技术服务能力、市场响应能力、创新创意能力以及
经营策略、产品竞争力、产品结构和销售策略等有关，此外，建筑设计行业是一个
人才聚集、知识密集型的行业，公司员工的薪酬水平对公司的经营成本产生重要影
响。
报告期内，尽管受下游市场波动，客户需求不振的持续影响，公司业务规模继续出
现下滑，但业务规模下降后的成本支出亦保持相应同步减少，从而致使主营业务毛
利率和毛利额较上年同期均有所上升。此外，报告期内因应收账款账龄迁徙而相应
计提的信用减值损失同比显著减少，亦导致利润总额和净利润同比逐步好转。从中
长期看，建筑设计行业持续健康发展的趋势并未出现变化。
报告期内，公司业绩变化符合行业发展状况。
二、核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力的各项要素均未发生重要变化。
（一）创新创意人才平台优势
建筑设计行业属于典型的技术与智力密集型行业，专业技术人才的数量和质量，是
建筑设计企业竞争能力的直观体现和重要保证，亦是成功参与行业竞争获取合同订
单的关键因素。经过多年的发展，公司建立了以管理层、核心技术人员为中心的多
层级的设计研发团队。公司管理层及核心技术人员均毕业于国内外一流建筑学府，
有20余年的建筑行业从业经
历，拥有丰富的大型复杂项目设计经验及较高的行业知名度，从而在管理层面确保
了公司整体设计理念、经营理念、发展理念的核心优势，以及设计创意的持续输出
和项目资源的稳定。
公司通过长期高端技术人才的引进和培养，打造了一支具有优秀的创意创新能力和
具备国际视野的核心建筑设计师队伍。公司核心设计师在居住建筑、公共建筑、功
能混合型社区等设计领域各有专长，合理搭配，主导设计了一批优质项目，并多次
获得中国勘察设计协会、中国建筑学会、中国房地产协会及上海市建筑学会颁发的
优秀设计奖项，建立了良好的品牌美誉度。围绕核心管理层及核心设计师团队，公
司亦拥有数量充足、专业结构合理的设计人员储备，确保在公司现有的经营规模及
项目储备下，高效率、精细化地完成各个项目的设计工作，尤其是超高层、大型复
杂综合体建筑设计项目的综合把控和全方位协调。
同时，公司亦高度重视设计人才的内部培养。一方面，公司合理分配项目资源，在
项目实际运行过程中实时关注团队的专业知识更新，通过“四会定案”制度在设计
流程中持续挖掘和提升建筑师个体的技术能力、创造力和创意能力，从而打造可持
续的创意人才孵化平台。另一方面，公司建立了3P人才培养机制，搭建PA（核心主
创）、PM（项目经理）、PE（技术专家）三条成长通道，并有针对性地训练与培养
。公司定期为不同设计人员举办专业讲座及优秀设计项目的分享会，有针对性地将
优秀的创意及输出过程进行详细梳理和介绍，进一步拓展设计师的创意边界，提高
自身的审美品位与技术实力。
公司通过不断完善薪酬福利政策、实行有效的激励机制、提供优质的专业化培训，
持续吸引和凝聚行业内优秀的创意人才，建立创新创意人才平台，从而不断巩固和
提升公司在行业内的领先地位及优势。
（二）技术研发优势
为顺应行业发展趋势，不断提高自身技术竞争力，公司在设计高品质产品的同时，
积极进行建筑设计领域相关的科学研究，有计划地开展领域内科研及技术开发项目
。公司是上海市科学技术委员会、上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联合
认定的高新技术企业。截至报告期末，公司已取得专利尚在有效期内的共计131项
，其中发明专利3项；另有软件著作权46项。
通过多年的项目实践积累，公司已形成对各个业态和建筑领域的创意需求、技术标
准、设计流程的深度理解和精准把握，在此基础上，进行总结性及前瞻性的研发，
保证创意的独特性、高起点和高实现度。同时，公司持续开展企业研发中心的平台
化建设，打造研发中心的研发引擎和专业输出作用。除注重建筑设计具体应用技术
的开发和使用外，公司强化对城市海绵化、空间立体化、建筑智能化、绿色建筑、
物联化生活和工作模式等方面的研究和应用，以及对AI辅助建筑方案设计技术、数
字孪生可视化辅助建筑方案设计技术、BIM技术、设计协同平台、全过程工程咨询
协同平台等方面的研发与运用，从而实现技术创新对创意输出的促进。
在超高层、大型复杂公共建筑等公司优势业务领域，公司以项目为切入点，在大量
的项目设计过程中持续进行前瞻性或总结型研究，积累了丰富的研发成果。在超高
层建筑设计领域，公司自主研发并形成《200M以下超高层办公产品研究》《经济型
超高层标准化研究》等多项研发成果，将设计过程拆分为多个维度，梳理不同高度
、定位的设置标准对设计的影响，从安全及结构两方面研究出对超高层经济性最有
利的高度值，有效地提高了设计的质量并使其满足美观、实用、经济的要求；在大
型复杂公共建筑设计领域，公司自主研发并形成《大型综合项目全过程设计流程》
《大型商业综合体设计导则》以及《多功能复合型城市开发设计研究》等多项研发
成果，掌握了从前期策划、开发定位、规划布局、建筑设计等设计全过程技术服务
，形成了一定的核心竞争优势。
公司凭借在包括超高层建筑、大型复杂公共建筑等在内的高端、复杂建筑设计领域
多年的研发和技术积累，在上述领域方案设计能力显著增强，其设计作品的创意性
、艺术性和品牌附加值亦不断提升，已逐步形成与外资设计企业竞争比选的能力，
并凭借其竞争优势逐步提高高端设计领域市场占有率。
在新业态、新技术领域，公司积极进行前瞻性研发和提前布局，推动行业的标准化
建设。针对租赁住宅设计领域，公司在设计高品质产品的同时，通过自主研发和吸
收再创新，形成《租赁住房产品标准化手册》《租赁住房设计技术规范》《租赁住
房设计策略研究》等多项研发成果。同时，在绿色建筑、智能家居、“两旧一村”
改造、历史建筑保护和风貌复原等新技术领域，公司在自主研发的基础上，积极与
下游客户进行合作，不断巩固自身在前沿创新技术研发方面的前瞻性优势。
（三）服务网络优势
随着国家城市群建设及区域协调发展新机制的深入推进，初步形成以长三角城市群
、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江
中游城市群、中原城市群为经济发展核心区域的总体格局。上海、深圳、成都、武
汉、郑州分别作为上述城市群的中心城市，承担了引领城市群发展，带动区域整体
协调发展的重要职能，从而促进了相应区域建筑设计行业市场需求的快速增长。
公司依托自身品牌、客户资源等核心优势，紧紧围绕国家区域经济建设核心城市进
行业务布局，在全国多地建立设计服务网络。公司借助总部+区域分支机构的管理
模式，在上海总部设计、管理以及销售资源的支持下，由区域分支机构在当地及周
边地区协助总部承接和开展设计业务，有效提升公司业务在国家重点经济发展区域
的市场份额，扩大品牌影响力，并提升了公司快速响应客户需求的能力及提供咨询
与技术服务的效率，从而形成一定的服务网络优势。
（四）客户资源优势
建筑设计行业的下游客户，尤其是品牌知名度较高的房地产开发企业在建筑设计服
务供应商的选择上较为谨慎，通常会根据设计企业过往经营业绩、项目经验、品牌
美誉度等方面确定项目承接单位，且普遍采用黏合度较高的战略供应商选定和集中
采购模式。
近年来，公司凭借过硬的技术能力、快速的响应能力、优质的服务、较高的品牌美
誉度以及良好的市场口碑，与保利集团、华润置地、中国金茂、临港集团、中冶集
团、中粮集团、中海地产等众多国内知名的头部房地产企业均建立了长期的合作关
系，得到了下游国内知名客户的广泛认可。
（五）品牌及项目经验优势
公司秉持“让设计和生活充满想象力”的企业价值观，坚守“基于理性主义的精细
化”的核心设计理念，在设计中充分发挥设计师个体的创意创新能力，结合公司整
体的技术积淀及品控管理，完成了包括多个国内一、二线城市地标性建筑、核心商
业区综合体、传统历史风貌区、高铁站前区域综合开发以及中高端酒店等一系列具
有开创性和代表性的建筑设计工作，在行业内形成了明显的品牌优势，并积累了丰
富的项目经验；近年来，公司又在城市更新、优秀历史建筑保护与复原、“两旧一
村”改造、租赁住房等众多新业态、新业务增长点方面形成了深厚的项目经验和品
牌积淀，并取得独特的竞争优势。一方面，较高的品牌知名度为公司项目的承接和
业务的拓展奠定了坚实的基础，另一方面，丰富的项目经验又大幅提高了公司同类
型项目的设计效率和品质，促进了公司业务的良性发展，进一步提升公司品牌知名
度和美誉度。
三、公司面临的风险和应对措施
1、下游市场供求关系发生重大变化引致建筑设计业务规模持续萎缩的风险
近年来，在市场供求关系发生重大变化的宏观背景下，受需求和政策的双重影响，
房地产市场出现一定程度波动，开发投资规模的持续下降对公司所在行业的市场需
求产生了较为持久的不利影响，建筑设计企业业务量相应减少，业务资金回笼乏力
，市场竞争加剧。报告期内，受下游市场波动，客户需求不振的持续影响，公司业
务规模继续出现一定幅度的下降。
为维护房地产市场的长期健康稳定发展，国家根据市场总体发展趋势，逐步调整了
金融及产业政策，着力化解相关风险，货币政策亦呈现趋势性宽松，这些举措从长
期性方面有助于引导房地产市场逐步回稳回暖。虽然房地产及其上游建筑设计行业
长期稳健可持续发展的趋势并未改变，但从短期上看，因市场复苏缓慢，以及流动
性紧张导致工程设计款支付困难、投资开发量持续减少等问题，已经对下游建筑设
计行业经营活动的开展构成了严重威胁。若该等局面无法得到根本性改观，则将继
续影响公司经营业绩的发挥。
为此，公司将进一步加强政策和市场的前瞻性研究，把握国家宏观经济政策导向；
同时，公司将通过拓展和完善主营业务经营范围、增强主营业务的竞争力和盈利能
力、加大省内外市场的开拓力度，从而降低行业波动对公司经营业绩的影响风险。
2、应收账款余额及账龄结构变化引致的坏账风险
2022年末、2023年末、2024年末以及2025年6月末，公司应收账款账面余额分别为8
5,960.00万元、80,347.77万元、
75,308.07万元和72,090.44万元，各期末应收账款余额占当期营业收入的比例分别
为169.16%、211.75%、351.94%和850.31%，应收账款余额占当期营业收入的比例不
断上升的主要原因系客户流动性持续不畅，资金面紧张，回款延缓的情形加重所致
；从账龄结构来看，截至2025年6月末，公司账龄两年及以上的应收账款账面余额
达到52,444.27万元，占应收账款账面余额比例为72.75%，较2024年末、2023年末
、2022年末分别上升了4.86个百分点、22.28个百分点和46.97个百分点。
尽管公司的下游客户主要为国内知名的房地产开发企业，但如果该等客户受宏观经
济和市场波动或自身经营管理等因素影响，导致实际不能或不能如期支付公司的应
收款项，则公司将面临应收账款余额增加引致的营运资金周转及坏账损失风险。
为此，针对房地产业现金流高度紧张，设计业务账款回笼承压的不利局面，公司将
继续强化应收账款的回收管理工作。一方面，积极加强在项目前期信息上的评审分
析和甄选，选择优质客户；另一方面，加强账龄分析，将回款安全性与业务部门的
绩效考核紧密挂钩，密切关注账龄账期变化中的客户经营状况，并时刻关注已出险
或高风险的项目或企业，将适时或及时通过包括债务重组或法律途径在内的各种手
段来维护公司合法权益，以有效防范坏账风险。
3、应收账款集中的风险
2022年末、2023年末、2024年末以及2025年6月末，公司应收账款账面余额分别为8
5,960.00万元、80,347.77万元、75,308.07万元和72,090.44万元，各期末应收账
款余额前五名合计金额占应收账款总账面余额比例分别为52.74%、51.01%、47.44%
和48.71%，其中绿地控股余额占应收账款总账面余额比例分别为39.31%、40.14%、
36.34%和37.76%。虽然应收账款余额前五名合计金额以及绿地控股余额占应收账款
总账面余额比例均总体上呈现出逐年减少的趋势，但仍存在应收账款集中度较高的
风险。
尽管公司应收账款的主要对象均为经营实力较强、信用声誉相对良好的全国知名地
产开发商，相关客户与公司具有长期稳定合作关系，且公司已采取债务重组措施，
针对部分收款迟滞的项目通过以房抵债方式适度化解回款风险，因此款项回收风险
相对较校但如果公司上述某一欠款方的财务状况或经营情况出现重大不利情况，公
司应收账款产生坏账的可能性将增加，从而对公司的经营产生不利影响。
为此，公司将积极加强相关账款的对账催收工作，加强对相关客户资信情况、财务
状况、经营情况的跟踪，加强对宏观调控政策，尤其是房地产融资政策变化的关注
和分析，及时把控政策导向，并针对项目建设情况及时判别运行风险，果断采取债
务重组措施，以减少款项回收风险；同时，积极开拓新客户，分散应收账款集中风
险。
4、债务重组的抵入房产无法交付或网签备案的风险
为加快现金回流，应对客户回款延迟，减少坏账损失风险，使较长账龄的债权回款
得以落实，自2022年起，公司与包括绿地控股、融创中国等在内的地产集团及其控
制下的企业进行债务重组，该等企业以其开发建设的已建成和在建商品房（含住宅
、公寓、商办用房、停车位等）作价抵偿其所欠付公司的设计咨询费。相关交易以
公司对该等企业的应收款项原值和该等房产在房地产交易管理部门已备案登记的可
售价格为对价依据。截至报告期末，债务重组涉及的公司应收款项原值累计为41,7
50.94万元，其中，已有应收款项原值32,214.68万元通过债务重组取得了相关房地
产权证或已完成网签备案且房产交付；另有应收款项原值3,115.85万元通过债务重
组完成网签备案但尚未交付；但仍有应收款项原值6,420.41万元仅完成债务重组意
向性文件或房产抵债协议的签署，尚因开发商自身种种原因无法办理网签备案手续
。尽管公司基于收款迟滞的项目实施债务重组，相关应收款项账龄普遍较长，已计
提的信用减值损失金额和计提比例均较高，但由于债务重组所涉的房地产开发企业
普遍面临着较大的资金压力和财务困境，相关开发项目能否如期完工和交付尚存在
较大不确定性，且存在由于地方政策以及开发商自身建设资金原因可能无法办理房
产合同备案登记手续，或已购在建房产可能被劳动报酬、银行等优先债权查封冻结
等风险。如果上述情况发生，则相关债务重组无法实现，公司债权亦无法获偿，从
而对公司的经营产生不利影响。
为此，公司将积极加强与相关开发企业的沟通联系，及时了解抵债房产的建设进度
；一旦出现停工或资产被查封情形的，立即着手与相关房企协商调整债务重组方案
，以求债权的安全获偿；同时，对于已签协议但无法网签备案的债务重组事项，及
时通过诉讼、资产保全等法律手段加以解决。
5、募集资金投资项目风险
公司首次公开发行并在创业板上市的募集资金投资项目分别为总部基地升级建设项
目、总部设计中心扩建项目、研发中心升级建设项目、设计服务网络扩建项目及补
充流动资金。公司募集资金投资项目于其实施之前均已经过充分的可行性
研究论证，就其市场前景作出了合理判断，相关可行性分析均系基于当时宏观经济
形势、产业政策、行业发展趋势、现有技术基储公司发展规划等因素所作出的，预
期能够实现所展望的效益，公司亦具备实施前述募集资金投资项目的业务资质、技
术积累、项目经验、市场基储人才准备等基础条件。
然而，近年来下游市场出现一定程度波动，开发投资规模的持续下降对建筑设计的
市场需求产生了较为持久的不利影响。在宏观环境和行业市场情况已发生较大变化
的背景下，是否应当继续投入资源进行建设或投产后相关经济效益是否达到预期等
，均面临诸多不确定因素，公司存在募集资金投资项目经济效益达不到预期的风险
。
截至报告期末，总部基地升级建设项目、总部设计中心扩建项目、研发中心升级建
设项目建设均已达到可使用状态，该等三个募集资金投资项目已完工结项，正式进
入运营阶段。而设计服务网络扩建项目则由于所涉部分房产交付存在不确定性，以
及与相关开发商的诉讼事项，经2024年11月30日召开的第三届董事会第三十次会议
和第三届监事会第二十二次会议审议通过，决定暂缓实施该募集资金投资项目；之
后，管理层组织内部投资管理和财务部门，会同外部投资咨询机构对该项目的可行
性进行了重新研究和分析，鉴于宏观环境和行业市场情况已发生较大变化，拟建网
点所在目标区域市场饱和度增加，继续推进项目建设将面临较大的风险和不确定性
，难以获取预期投资回报的实际情况，经2025年2月28日和2025年3月21日召开的第
三届董事会第三十三次会议、第三届监事会第二十四次会议和2025年第一次临时股
东会审议通过，决定终止该募集资金投资项目，以降低募集资金的投资风险，提升
募集资金使用效率。针对已建设完工的募集资金投资项目，公司将持续积极加强市
场和技术的研判，及时把握业务发展方向，密切关注行业、市尝政策、竞争环境等
的总体变化趋势，加快募集资金投资项目的运维和产出，根据内外部影响因素及时
调整项目运营细节，确保项目经济效益的顺利实现。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2025-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜上海以太照明工程设计有限公｜ 100.00｜ 0.83｜ 160.51｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海优塔城市规划设计顾问有｜ 300.00｜ -8.33｜ 332.38｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海尤埃建筑设计有限公司 ｜ 100.00｜ -0.72｜ 1539.68｜
｜上海尤安一合建筑设计事务所｜ 300.00｜ -31.86｜ 555.04｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海尤安巨作建筑设计事务所｜ 300.00｜ -71.91｜ 199.33｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海尤安建筑设计事务所有限｜ 300.45｜ -116.44｜ 1776.03｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海尤安曼图室内设计有限公｜ 100.00｜ 13.41｜ 294.48｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海耀安建筑设计事务所有限｜ 10.00｜ -11.26｜ 1011.22｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜尤埃(上海)工程设计顾问有限｜ 100.00｜ -1.88｜ 456.55｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜尤安一砼(上海)国际设计咨询｜ 10.00｜ 0.03｜ 10.51｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜尤安启源(北京)建筑设计咨询｜ 100.00｜ -0.85｜ 84.12｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市尤安规划咨询有限公司｜ 100.00｜ -1.10｜ 14.47｜
｜深圳市尤安规划设计有限公司｜ 100.00｜ -88.02｜ 466.45｜
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