📅 2025-10-20
❓ 投资者提问：
请问贵公司在面对重大舆情可能让股价崩盘的情况时，有相应的应急管理方案措施吗？贵公司这几天来一个接一个，跟演电视剧似的，你们的处理应对速度太迟缓了，可以考虑换一个高效的公关法务了吧！以贵公司目前的处境，以后这种突发事情估计还会有出现。
💬 董秘回复：
谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
请问与金融机构的降息续贷有什么进展？
💬 董秘回复：
谢谢您的关注。公司融资工作有序推进，积极与金融机构沟通，共同维系友好协商、合作共赢的融资环境。
❓ 投资者提问：
董秘你好，听说万科和债权人谈判压降100pb的率利成功了，为什么没有公告呢，说上月23号就谈成功
💬 董秘回复：
谢谢您的关注。公司融资工作有序推进，积极与金融机构沟通，共同维系友好协商、合作共赢的融资环境。
❓ 投资者提问：
是否可以把王石请回来，当个顾问之类的，他了解万科，帮助万科赶紧走出泥潭吧。
💬 董秘回复：
谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
是否可以把债务或整体重组一下，请王石协助协助。要让了解的人发挥价值。深铁借的钱，用于回购，股价起来，深铁才是最大的受益者啊。
💬 董秘回复：
谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
房地产按行业标准每个月要公布销售和拿地金额，公司后来一直没有按照规定披露。之前董事长9.18失联，股价大跌，公司也没有公告，直到10.12在媒体广泛报道后，才突然公布辞职，请公司检讨一下信息披露程序。
💬 董秘回复：
谢谢您的关注和建议。
❓ 投资者提问：
据市场消息，公司计划在11月签署800亿元银团贷款并完成REITs认购，确保现金流稳定。（这一举措不仅有助于公司应对市场波动，也为未来的稳健发展打下了坚实基础。）是否属实？据市场消息，公司将讨论定增或协议转让及董事会改组等重要事项。旨在实现深铁并表，进一步优化公司治理结构。公司将公布三大轨道合资平台，为未来3-5年的轻资产收入模型锁定基础，这将为公司带来持续的收入来源。是否属实？
💬 董秘回复：
谢谢您的关注。涉及公司的重大事项请以公司公告为准。
❓ 投资者提问：
万科大本营在深圳，目前公司在深圳还有多少未开发或在建未售出地块面积？
💬 董秘回复：
谢谢您的关注。关于公司在深圳的项目，具体情况可参见公司2024年度报告中的“境内主要项目2024年开发情况和2025年开发计划”以及财务报告中的存货明细表。
❓ 投资者提问：
公司以前在互动易提问回复是很快的，现在经常没有回复或很迟才回复。打公司的联系电话，就只能通过总机转，然后就转不通挂线了。这样对待投资者不利于把万科带出困境，越是困难时期，越是要有士气，请公司确认一下我说的情况是否属实。万科的问题有大环境因素，但更多的是不是公司自身问题？
💬 董秘回复：
谢谢您的关注和建议。公司始终高度重视投资者的沟通交流，也设有专人接听投资者电话，但可能在特殊时期，投资者沟通的频率更高以及单次沟通的时间更长，导致部分时段可能来电数量较多而出现占线情况，如遇占线请您稍晚拨打。
❓ 投资者提问：
董秘你好，现在对万科的负面消息这么多，新任董事长应该出来安抚市场，表态深圳国资对万科的态度
💬 董秘回复：
谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
可以要求万科员工集体持股吗
💬 董秘回复：
谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
董秘你好，万科变成央企整个负面消息也就过去了，这对稳楼市有很大好处，如果万科出问题影响整个楼巿格局
💬 董秘回复：
谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
请问，公司自2021年以来，每年年末在公司参加社保的员工是多少人？2025年半年度末，在公司参加社保的人数是多少？
💬 董秘回复：
谢谢您的关注。公司按照各地法律法规及内部制度要求为员工缴纳社保，关于公司员工人数以及为员工缴纳社保情况，您也可以参考公司定期报告或者《万科2024可持续发展报告》的社会之道“员工权益保障”部分。
📅 2025-10-16
❓ 投资者提问：
最近有一个叫宋清辉的砖家在网上散播万科在深圳的房子可能会跌10%-15%，希望你们的法务部能处理一下哈。
💬 董秘回复：
谢谢您的关注和建议。
❓ 投资者提问：
董秘好！请问在住建部推出“好房子”新标准后，我公司新开工项目是否已按新标准进行设计、施工？有无己按新标准执行的在建项目？层高达到多少？可否告之项目名称，以供参观。谢谢！
💬 董秘回复：
感谢您的关注。公司依据国家政策相关要求，围绕客户真实需求，以安全、舒适、绿色、智慧为核心理念，以内容服务与场景创新引领产品升级，整合迭代产品标准、设计要求与技术措施。关于公司开发业务的产品情况，您也可以参考《万科2025年半年度报告》第三节“管理层讨论与分析”。
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘：我公司今年会止亏回稳，止亏为盈吗？
💬 董秘回复：
感谢您的关注。关于公司业绩情况请关注公司的定期报告。
❓ 投资者提问：
董秘你好，请问贵公司最近投的项目是哪些？
💬 董秘回复：
感谢您的关注。公司坚持存量资源盘活为主导、精准投资为补充的投资策略。上半年累计获取新项目6个，总规划计容建筑面积55.8万平方米，权益计容建筑面积29.6万平方米。关于公司开发业务上半年的投资情况，您也可以参考《万科2025年半年度报告》第三节“管理层讨论与分析”。
❓ 投资者提问：
近期我国新增针对外国青年人才的K签证，本股东认为是对贵司的利好。贵司是否考虑研究针对这些人群的广告促销，给予合理购房优惠等。
💬 董秘回复：
感谢您的关注和建议。
❓ 投资者提问：
你好，在2023年度业绩推介会即2024年3月29日，万科董事会主席郁亮表示，万科未来两年将削减付息债务1000亿元以上，现在已经过去1年半了，怎么现在2025中报的有息债务比2023年报的有息负债还要高？
💬 董秘回复：
感谢您的关注。2024年初，公司提出了聚焦主业、瘦身健体的一揽子方案，降低负债是其中的一项内容，降负债目的是为了保障公司的经营安全。同时，公司也会综合考虑在化债和发展中取得平衡。截至2025年6月末，公司全口径（含非并表公司）的付息债务合计较2023年末下降。
❓ 投资者提问：
你们看待未来房地产市场，公司业绩怎么展望
💬 董秘回复：
感谢您的关注。关于公司业绩情况请关注公司的定期报告。
❓ 投资者提问：
您好董秘：根据财报显示我们万科的短期在债务从2023年的660.75亿增加到了2025年的1579亿；现金储备只有740亿；一年内面临的资金缺口有839亿，请问贵司将采取什么有效措施解决和防止自由现金流的断裂问题谢谢？
💬 董秘回复：
感谢您的关注。公司在各方及大股东强有力的支持下，积极推进改革化险与融合发展。公司生产经营和偿债工作有序推进，截至目前到期公开债均如期兑付。管理团队将积极动员各方力量，充分调配资源，全力以赴共同推动公司重归健康发展的轨道。有关公司具体经营情况和财务状况，请参考公司定期报告。
❓ 投资者提问：
最近一期股东人数？
💬 董秘回复：
感谢您的关注。有关公司的股东人数，根据2025年半年度报告，截至2025年7月31日，公司股东总数为522,030户。
❓ 投资者提问：
管理层，我对2025年半年报有疑问。疑问是：在合并现金流量表中，“销售商品、提供劳务收到的现金61654267948.57元”，而我计算的金额如下：商品房销售691.1亿元 + 万物云收181.68亿元 + 租赁住宅收18.0亿元 + 商业业务收41.0亿元 + 物流仓储业务收20.7亿元 + 大宗交易收64.3亿元 = 合计1016.78亿元，二者相差几百亿，请解释？
💬 董秘回复：
感谢您的关注。商品房销售以及各经营性业务收入包含非并表项目，同时收入和现金流也有差异，故与合并现金流量表“销售商品、提供劳务收到的现金”并无明确对应关系。
❓ 投资者提问：
万科25年业绩？
💬 董秘回复：
感谢您的关注。关于公司业绩情况请关注公司的定期报告。
❓ 投资者提问：
1、公司与第一大股东是否有意债转股，降低公司负债率，同时寻求绝对控制权？2、公司与深铁集团旗下业务是否形成同业竞争，是否有意分拆并购或整体上市？
💬 董秘回复：
感谢您的关注和建议。
❓ 投资者提问：
董秘好！请问在推出”好房子”新标准后，我公司新开工项目是否已按新标准进行设计、施工？有无己按新标准执行的在建项目？房子内部空间高度是多少。
💬 董秘回复：
感谢您的关注。公司依据国家政策相关要求，围绕客户真实需求，以安全、舒适、绿色、智慧为核心理念，以内容服务与场景创新引领产品升级，整合迭代产品标准、设计要求与技术措施。关于公司开发业务的产品情况，您也可以参考《万科2025年半年度报告》第三节“管理层讨论与分析”。
📅 2025-09-25
❓ 投资者提问：
请问下公司财务报表中存货价值如何衡量？按收益率吗？是否有有根据市场价格变动调整
💬 董秘回复：
感谢您的关注。在资产负债表日，公司存货按照成本与可变现净值孰低计量。
❓ 投资者提问：
据公司半年报股东大会中表示，公司第一大股东深铁及万科将加快转型发展为科技企业。目前地产公司中，比如万通发展公告其已真正实施芯片领域布局，其已实质控股高速互连芯片企业数渡科技。请问公司、第一大股东是否会加速布局半导体、芯片领域？
💬 董秘回复：
感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
投资部什么时候修复市值？股价对投资人信心强心剂，希望公司端正态度，积极应对！
💬 董秘回复：
感谢您的关注。万科的改革化险工作在稳步推进，今年到期的公开债均已完成兑付，风险正在逐步消化。管理团队将积极动员各方力量，充分调配资源，全力以赴共同推动公司重归健康发展的轨道。同时，公司将通过聚焦战略落地、经营创新和聚焦服务客户等，提升经营性净现金流，并逐步落实估值提升计划，改善经营和财务状况，努力为股东创造价值。
❓ 投资者提问：
标题: 关于2025年中报的存货明细以及其他应收款明细内容:董秘您好, 1. 公司2025中报P136-P139披露了详细的已完工开发产品, 请问为什么会有一个其他513.42亿, 这里为什么不再区分项目进行详细匹配? 其他与上面具体项目在存货种类、金额以及其他方面有什么特别之处吗? 2. P192页《应收、应付关联方等未结算项目情况》披露了与联营企业的应收金额, 可以看出Top3的应收,
💬 董秘回复：
感谢您的关注。已完工开发产品中的“其他”为尾盘项目，这类项目数量较多，且单一项目金额较小。
❓ 投资者提问：
董秘您好，我持有少许万科股票，也是万科前员工，在万科工作期间陆续跟投了一些项目，因为2017年-2022年间房地产市场非常好，其他地产公司的项目收益都很高，但为何万科部分项目之间本金都为返还。请贵公司解释并给予我以下项目资料：1、2019年的翼北公司张家口云奥项目，至今仅回本金15%，难道亏损85%。2、2018年的扬州高邮通湖路北侧项目，至今仅回本金55%，难道亏损45%。
💬 董秘回复：
感谢您的关注。依据公司《万科企业股份有限公司项目跟投制度7.0版》，综合评估项目或业务现金流情况及未来资金需求，在保证项目正常开发、经营的前提下，可以考虑分配资金。受到市场持续下行影响，个别项目销售及回款速度变慢，项目销售回款及跟投分配节奏也相应晚于预期。关于您提到的具体项目，您可和项目所在城市公司负责跟投的相关同事进行了解。
❓ 投资者提问：
标题: 关于2025年中报的其他应收款明细内容:董秘您好, 1. P192页《应收、应付关联方等未结算项目情况》披露了与联营企业的应收金额, 请问Top3的应收, 与2024年底相比基本没变化, 甚至＜云南澄江老鹰地旅游＞出现应收增加的情况, 请问应收增加是利息还是新垫资投入? 为什么Top3的应收如此之多, 公司有无好的措施尽快拿回应收款, 谢谢
💬 董秘回复：
感谢您的关注。各类应收款尽快收回有利于公司化解风险，公司也采取了多种举措强化资金管控，未来也将结合联合营项目的开发销售进展，逐步收回对应的应收联合营公司款项。
❓ 投资者提问：
公司预计今年业绩如何，分红有何计划
💬 董秘回复：
谢谢您的关注。关于公司业绩情况请关注公司的定期报告。因公司2024年度业绩亏损，经股东大会批准，公司未进行分红，也恳请各位投资者理解。未来的分红方案需要综合考虑市场环境、公司发展需要和各方股东意见来制定。
❓ 投资者提问：
最新股东人数？
💬 董秘回复：
感谢您的关注。有关公司的股东人数，根据2025年半年度报告，截至2025年7月31日，公司股东总数为522,030户。
❓ 投资者提问：
董秘你好，万科应该加快重组步伐，让万科在2026年回归健康发展轨道，
💬 董秘回复：
谢谢您的关注。公司在各方及大股东强有力的支持下，积极推进改革化险与融合发展。公司生产经营和偿债工作有序推进，截至目前到期公开债均如期兑付。有关公司具体经营情况，请参考公司定期报告。
📅 2025-09-11
❓ 投资者提问：
请问2025年公司到期境内债务有多少？公司账上资金能否足额偿付到期债务？公司如何应对2026年到期的债务？公司是否有足够资金静心偿债啊？不会造成违约？
💬 董秘回复：
感谢您的关注。公司在各方支持下，积极推进改革化险与融合发展。截至8月末，公司顺利完成243.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。有关公司具体经营情况、财务状况和债券相关情况，请参考公司定期报告，您也可以参阅公司2025年8月22日披露的投资者关系活动记录表。
❓ 投资者提问：
8月28日《关于推动城市高质量发展的意见》对外公布。细看这份文件，涉及城市群一体化、都市圈建设、增强超大特大城市综合竞争力等多个话题，勾勒出了我国城市发展的未来蓝图。请万科A正视政策利好支持，做强做好本业？此外，请创始人王石在私董会活动上与冯仑要更关注企业发展？而不是学生发展。
💬 董秘回复：
感谢您的关注。公司坚持与城市同步发展、与客户同步发展，未来将持续提升多元场景的开发经营服务能力，回归城市本源，建设“好房子”、营造“好社区”、提供“好服务”，进一步夯实适应房地产发展新模式的核心竞争力。
❓ 投资者提问：
请问公司8月末登记在册股东数是多少？
💬 董秘回复：
感谢您的关注。有关公司的股东人数，根据2025年半年度报告，截至2025年7月31日，公司股东总数为522,030户。
❓ 投资者提问：
目前公司股东数量为多少
💬 董秘回复：
感谢您的关注。有关公司的股东人数，根据2025年半年度报告，截至2025年7月31日，公司股东总数为522,030户。
❓ 投资者提问：
普洛斯有多少个算力中心？公司目前是否还持有普洛斯集团股权？
💬 董秘回复：
感谢您的关注。普洛斯并非公司的并表单位，公司持有普洛斯的股权在长期股权投资科目核算，并按照权益法进行后续计量。有关普洛斯的信息请以其官方发布的信息为准。
❓ 投资者提问：
请问有媒体报道公司要出售吉林松花湖国际度假区开发有限公司和北京万冰雪体育有限公司，是真的吗？
💬 董秘回复：
感谢您的关注。有关公司的经营情况，敬请关注公司定期报告和公告。
❓ 投资者提问：
公司对旗下吉林省松花湖国际度假区开发有限公司及北京万冰雪体育有限公司，向中旅等的转让是否已完成？多少转让金额？
💬 董秘回复：
感谢您的关注。有关公司的经营情况，敬请关注公司定期报告和公告。
❓ 投资者提问：
据查，万科的科技含量已超越传统房地产企业范畴，通过“硬科技”（专利技术、智能硬件）与“软服务”（数字化平台、AI算法）的融合，构建起了覆盖“设计-施工-运营”全链条的科技能力。其近百机构服务的大模型应用、300余项专利及国际级技术认可，标志着万科正从“规模驱动”向“科技驱动”转型。未来有望通过新质生产力的打造，引领行业向低能耗、高效率、高体验的方向升级。请问，公司是否有什么向科技企业迈进的规划？
💬 董秘回复：
感谢您的关注。万科一贯重视科技创新，践行“科技融入业务”战略，构建了覆盖开发经营服务的全链条数字化体系。详情请参考公司定期报告。
❓ 投资者提问：
公司什么时候增持？
💬 董秘回复：
感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
1、有媒体报导，万科已经出售冰雪业务，如果有，请介绍一下出售价格及对公司财务报表的影响；2、有传闻，万科已经退出绿景地产的股权投资，如果属实，请介绍一下对公司财务报表的影响
💬 董秘回复：
感谢您的关注。公司始终积极推动资产处置和非核心业务优化，重要交易安排请以定期报告或公告为准。
❓ 投资者提问：
请问董秘，万科股价长期处于低位徘徊，大股东深圳地铁对公司债务的支持有目共睹，请问大股东是否考虑维护一下万科的市值，不管是从万科的低市净率，还是当年深圳地铁收购万科股份时的高溢价来说，目前收购万科股票是一举多得的，既可摊平深圳地铁的持仓均价，又可以维护低市净值股票市值，符合国家的市值管理的要求。你是不是可以建议一下深圳地铁公司不要只管债务兜底，也放一些资源做市值管理，谢谢！
💬 董秘回复：
谢谢您的关注和建议。
📅 2025-08-29
❓ 投资者提问：
请问董秘：截至 2025 年 6 月 30 日，公司各项资产减值准备余额合计 4,625,520.98 万元，较上年末增加 397,702.48 万元。这种减持准备未来价格上涨是否可能转回呢？
💬 董秘回复：
感谢您的关注。公司根据相关规则的要求，结合市场变化和项目实际情况，定期会对所有项目进行动态减值测试，评估项目盈利情况，以审慎确定减值处理。计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回。
❓ 投资者提问：
万科还没多少没开发的土地项目
💬 董秘回复：
感谢您的关注。截至2025年6月底，公司在建项目总计容建筑面积约3,227.2万平方米，规划中项目总计容建筑面积约3,007.4万平方米，此外还参与了一批旧城改造项目，总计容建筑面积约356.8万平方米。公司在各个城市的主要项目列表在半年报中有详细披露，您可进行查阅。
❓ 投资者提问：
万科还有多少没开发的土地项目
💬 董秘回复：
感谢您的关注。截至2025年6月底，公司在建项目总计容建筑面积约3,227.2万平方米，规划中项目总计容建筑面积约3,007.4万平方米，此外还参与了一批旧城改造项目，总计容建筑面积约356.8万平方米。公司在各个城市的主要项目列表在半年报中有详细披露，您可进行查阅。
❓ 投资者提问：
公司25年中报：商业开发与运营这一项里面：报告期内，本集团商业业务（含非并表项目）实现营业收入41.0 亿元。请问董秘，这个41亿元收入是否包含：南翔、松江、龙岗万科广场、杭州西溪这些已经出售但是仍然属于万科管理商场的收入？
💬 董秘回复：
感谢您的关注。上半年本集团商业业务（含非并表项目）实现营业收入41.0亿元，其中也包括了非并表商业项目的收入，对于您所提到的已经出售但公司仍直接或间接保留一部分股权的商业项目，其收入也属于非并表项目的收入。
❓ 投资者提问：
公司25年中报合并现金流量表项：收到其他与经营活动有关的现金129亿元，请问董秘这个主要是什么项目的收入，为何二季度环比一季度少了113亿元，只有一季度零头，并且同步24年二季度也是暴跌50%以上，为何会有如此大的波动？后续会是什么情况？
💬 董秘回复：
感谢您的关注。收到其他与经营活动有关的现金主要为收到的联合营及外部往来相关经营活动的款项。本期波动主要与当期非并表项目回款及项目实际经营资金往来有关。
❓ 投资者提问：
今天很认真地看了下万科的半年报数据，110多亿的亏损，亏在减值计提准备金上，亏在财务成本上。最主要的业务板块开发业务都有8个多点的毛利，那些以前入手的重资产还是按成本在核算，难道这些资产无有增值的空间？这样的财务数据与当前万科的真实情况还是有很大偏差的，严重不实地向外界传递出万科差的一面，造成万科股价下跌
💬 董秘回复：
谢谢您的关注。公司对经营性业务一直以成本法进行记账，并逐年计提折旧。公司在半年度报告中对此进行了说明，同时也披露了补回折旧摊销后，房地产开发及相关资产经营业务的毛利率情况。关于公司半年度情况，请见《万科2025年半年度报告》第三节“管理层讨论与分析”。
❓ 投资者提问：
给公司建议，一定要增发融资。牛市的环境下，你不增发融资，股票不涨，别人认为你债务窟窿太大，没钱了还不上了，甚至到处都是破产倒闭论。胜宏科技高位融资，股价暴涨！寒武纪高位融资，股价暴涨！小米股价高位融资，股价大涨！现在的融资全部被市场解读为超级大利好！
💬 董秘回复：
谢谢您的关注和建议。
❓ 投资者提问：
董秘你好，请问万科和普洛斯持股关系是什么样的？普洛斯计划什么时候上市？上市计划分享一下？普洛斯上市后对万科财务影响是怎么样的？
💬 董秘回复：
感谢您的关注。普洛斯并非公司的并表单位，公司持有普洛斯的股权在长期股权投资科目核算，并按照权益法进行后续计量。有关普洛斯的信息请以其官方发布的信息为准。
📅 2025-08-15
❓ 投资者提问：
万科会不会像恒大资不抵债？万科负债高达72%这2年为什么不卖资产降负债？
💬 董秘回复：
感谢您的关注。公司在各方及大股东强有力的支持下，积极实施“一揽子”方案，推进改革化险与融合发展。公司生产经营和偿债工作有序推进，截至目前到期公开债已完成兑付。有关公司具体经营情况和财务状况，请参考公司定期报告。
❓ 投资者提问：
董秘你好，深铁控股万科很久了，该对万科大手笔资本运作加重组了，让万科早日回归常，资产注入加剥离
💬 董秘回复：
感谢您的关注，深铁集团作为公司第一大股东，一直积极支持公司推进改革化险和融合发展。
❓ 投资者提问：
目前公司股东人数是多少
💬 董秘回复：
感谢您的关注。根据2025年一季度报告，截至一季度末，公司股东总数为548580户。
❓ 投资者提问：
董秘你好，截止7月底，公司待售的现房有多少，一二线比例是多少？
💬 董秘回复：
感谢您的关注。公司持续加大库存资源去化力度，针对现房、尾盘、车位、商办实行销售品类专项管理。截至6月底的具体存货情况请见公司将要披露的半年度报告。
📅 2025-08-11
❓ 投资者提问：
目前利率很低，为什么贵公司不把以前的债务还了，去借新债？
💬 董秘回复：
谢谢您的关注。公司在各方支持下逐步推进风险化解。上半年合并报表范围内新增融资和再融资249亿元（不含股东借款），顺利完成164.9亿元公开债务偿还。详情请参考《2025年半年度业绩预告》。
❓ 投资者提问：
由于大环境因素，众多企业出现不同程度的资金困难问题。但万科作为地产业的标杆，是稳健的、透明的、有民族情怀的，对于眼前的资金紧张，报请省市政府组织金融机构商议，要求银行“不抽贷、予续贷、予展期、降利率”，协调债务延朝，缓解万科的短期偿债压力。？
💬 董秘回复：
谢谢您的关注。公司持续获得各类金融机构支持，加快债务风险化解。上半年合并报表范围内新增融资和再融资249亿元（不含股东借款），顺利完成164.9亿元公开债务偿还。详情请参考《2025年半年度业绩预告》。
📅 2025-08-07
❓ 投资者提问：
公司有城市旧改的模范工程样本吗
💬 董秘回复：
谢谢您的关注。公司坚持与城市同步发展，通过城市大型片区综合开发运营，及“绣花”功夫的城市更新与微改造，回应城市功能再造和产业升级的各类需求。在城市大型片区开发过程中，公司积累了多业态运营能力与相关底层技术，同时沉淀了城市更新、历史文化街区改造能力，打造了一批如广州永庆坊、深圳南头古城、上海上生新所等高影响力的城市名片项目。详情请见《万科2024年年度报告》第四节董事会报告“一、经营情况讨论与分析”。
❓ 投资者提问：
建议可以向华润万象生活学习，把万科的商场板块让万物云给收购了，万物云账上100多亿资金，闲着做啥，并购万科的商场板块，优势互补
💬 董秘回复：
谢谢您的关注和建议。
❓ 投资者提问：
万科对投资者带来巨大损失，而造成的巨大亏损除了推给市场因素外，难道没有相关人员责任认定？为何没有进行公布？对造成重大损失的项目（不限于当年高价拍地决策和合作开发项目），有无对项目及管理层是否违规和不当行为的追究和责任认定？
💬 董秘回复：
谢谢对公司的关注。
❓ 投资者提问：
预计2026年贵公司会摆脱亏损么？
💬 董秘回复：
谢谢您的关注。关于公司业绩情况请关注公司的定期报告。
❓ 投资者提问：
贵公司是否考虑转型医学分子诊断板块？ 比如收购科华生物的股份，补充分子诊断仪器试剂的产品线。
💬 董秘回复：
谢谢您的关注。公司的主营业务主要包括房地产开发及相关资产经营和物业服务，公司正在积极推进战略聚焦。
📅 2025-07-30
❓ 投资者提问：
贵公司经营范围是否登记有“住房租赁”；如果没有是否有计划登记该经营范围。
💬 董秘回复：
谢谢您的关注。“泊寓”是本集团旗下的集中式公寓提供商，其相关经营主体的经营范围包含住房租赁。
❓ 投资者提问：
建议：由搞建筑向建设转变，公司建设人才济济，要由建房造屋向修桥铺路、水电工程方面转变。二是由挣快钱向挣慢钱、挣稳钱方面转变。三是由粗放型管理向精细化管理转变，加强资金、材料管理。
💬 董秘回复：
谢谢您的关注和建议。
❓ 投资者提问：
公司报告中提前计提了巨额减值。减值内容是否存在价值回升预期或可能性？如价值回升，后期如何处理？
💬 董秘回复：
谢谢您的关注。公司根据相关规则的要求，结合市场变化和项目实际情况，定期对所有项目进行动态减值测试，评估项目盈利情况，以审慎确定减值处理。
❓ 投资者提问：
董秘好。公司现金流紧张，为什么不做股票增发融资呢？政策早就不限制房企融资了。A股市值800亿，如果市价九折增发融资150亿以内，也属于中轻度正常的融资行为，是谁不同意吗？看万科上市后的融资记录，没有融资过几次，而且跟那些制造业的企业相比，金额都不大。
💬 董秘回复：
感谢您的关注。公司基于相关政策和公司实际情况通过多种方式筹集资金，以化解风险和持续稳定发展。
❓ 投资者提问：
董秘好！未来是否有其他重要业务方向改革？
💬 董秘回复：
谢谢您的关注。不清楚您具体所指的业务，如能提供更详细的信息或描述，将便于我们更好理解和回复您的问题。
📅 2025-07-22
❓ 投资者提问：
董秘您好，最近公司年报一季报和中报都有大幅计提减值，希望公司能控制一下计提方法，重视计提减值造成的亏损对公司的负面影响。市面上因此而对万科的负面评价越来越多，这对公司的股价和产品销售也非常不利，希望公司能学习保利华润等企业，减少计提，控制影响
💬 董秘回复：
谢谢您的关注，公司一直以来都坚持稳健的财务策略，根据相关规则的要求，结合市场变化和项目实际情况，定期会对所有项目进行动态减值测试，评估项目盈利情况，以审慎确定是否需要计提减值，如预计最终将产生亏损，则将计提对应资产的减值。
❓ 投资者提问：
2公司什么时候分红？
💬 董秘回复：
感谢您的关注。2024年度，公司业绩出现大额亏损，经股东大会批准，公司未进行分红，也恳请各位投资者理解。未来的分红方案需要综合考虑市场环境、公司发展需要和各方股东意见来制定。管理团队将全力以赴化解风险，改善经营业绩，为未来恢复现金分红打好基础。
❓ 投资者提问：
您好，贵公司的债务重组问题，预期多久能解决完成，政策预期和大股东支持下，如何迈向下一个新高度。
💬 董秘回复：
感谢您的关注。公司在各方及大股东强有力的支持下，积极实施“一揽子”方案，推进改革化险与融合发展。公司生产经营和偿债工作有序推进，截至目前到期公开债已完成兑付。有关公司具体经营情况，请参考公司定期报告。
❓ 投资者提问：
为何公司没有按月披露合同销售额？以前即使销售不好，也会按月披露，这是地产行业披露要求，为何没有遵循？
💬 董秘回复：
感谢您的关注，公司定期报告中会披露季度销售信息，此外，部分行业第三方机构也会每月更新百强房企的销售动态，投资者可以进行对照参考。
❓ 投资者提问：
碳纤维产业需求不足，受制于成本贵的缺点，没有实际场景的应用，民用很多可以用玻璃纤维或者其他peek材料等替代，中国却在每年大规模建厂扩厂，内卷竞争，导致很多公司厂房亏损严重浪费产能，所以应该针对碳纤维的落后产能内卷竞争，进行一次打压
💬 董秘回复：
谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
您好，贵公司总是说这几年能走出困境，希望能拿出切合实际的改革和规划（销量，回购，分红，新消费项目），让公司股东能看到预期，就能带来信心。
💬 董秘回复：
谢谢您的关注和建议。
❓ 投资者提问：
万科可以化债吗？债转股！为什么要廉价抛售股票？谁的决策？债权人吗只收现金？投资部好好掂量一下！
💬 董秘回复：
谢谢您的关注。根据公司2022年董事会审议通过的回购股份方案，公司需要在披露回购结果暨股份变动公告的三年内处置已回购股份。2025年4月29日，公司董事会审议通过《关于出售A股库存股的议案》。截至2025年6月12日，公司通过集中竞价交易方式完成所有A股库存股的出售。以上情况详见公司相关公告。
📅 2025-07-18
❓ 投资者提问：
贵公司是否考虑以发行股份的方式吸收并购保利发展，成立万保集团，强强联合再次成为业内标杆？
💬 董秘回复：
谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
董秘你好，请问公司在养老项目上营业额和利润是多少，现在市面上养老项目参差不齐，公司考不考虑把养老项目作为重点发展领域，打造养老品牌，逐步向中西部二三线城市发展？
💬 董秘回复：
谢谢您的关注。公司在养老服务方面做过一些探索，打造了长者公寓、养老机构、康养机构等业务场景，在北京、上海、广州、深圳和杭州等12个城市运营超过6000张床位，为长者提供丰富的文娱活动和针对性的健康管理，不断提升适老化居住体验。目前养老服务的收入体量占公司整体业务的比例较小。
❓ 投资者提问：
请问万科如何解释西双版纳项目拖欠农民工工资导致学龄儿童失学问题？公司ESG报告是否造假？
💬 董秘回复：
感谢您的关注，经初步自查，该项目整体建设及支付工作均正常推进中。如果您有进一步沟通需求，可以通过万科集团投诉邮箱（tousu@vanke.com）等渠道反馈。
❓ 投资者提问：
万科在22年前拿的高地价项目，还有多少规模的存货，还有多少收入未确认
💬 董秘回复：
谢谢您的关注。公司2022年以前获取的并非都是高地价项目，不同项目在体量、开发和销售节奏上可能存在较大差异，具体情况可参见公司2024年度报告中的“境内主要项目2024年开发情况和2025年开发计划”以及财务报告中的存货明细表。
📅 2025-07-07
❓ 投资者提问：
公司的2024年报第266页显示，本年通过收购方式增加的主要子公司包括深圳万梁空间工程有限公司等17家企业，请问收购17家企业的资金需要多少？
💬 董秘回复：
感谢您的关注。根据公司年报披露的合并现金流量表，2024年集团合并层面“取得子公司及其他营业单位支付的现金净额”为11.48亿元，详请参见2024年年报财务报告附注。
❓ 投资者提问：
按照网上查询的第三方数据，公司2025年1-4月的合约销售只有400多亿，平均一月只有100多亿，而公司的有息负债有3600多亿，利息支出100多亿，员工每季度支出50多亿，如果销售维持100多亿，有息负债不降的话，那公司的现金流肯定窟窿越来越大，而公司好的资产已经越出售越少，公司账面1000多亿应收联营合营企业的款项，为何不收回来？是否这些其实是早年预分红给小股东的，实际收不回来的？请公司核查
💬 董秘回复：
感谢您的关注。公司近几年销售规模下降，所面临的交付规模顶峰及支出压力已在2021-2023年集中发生，未来公司也会努力保持经营性现金流平衡，结合联合营项目的开发销售进展，逐步收回对应的应收联合营公司款项。
❓ 投资者提问：
董秘你好，为何公司今年以来已经连续四五个月没有发月度经营数据了？请问这样的原因以及合理性？
💬 董秘回复：
感谢您的关注，公司定期报告中会披露季度销售信息，此外，部分行业第三方机构也会每月更新百强房企的销售动态，投资者可以进行对照参考。
❓ 投资者提问：
公司2024年度报告里其它应收款中，应收合作方876亿，应收联营合营1362亿，时间都比较长了，为何会产生这么大金额的其它应收款且长期收不回？
💬 董秘回复：
感谢您的关注。公司其他应收款主要包括土地保证金、合作方经营往来款、应收联合营公司及其他企业款项。公司将根据项目公司的经营情况逐步回收资金。
❓ 投资者提问：
贵公司在流动性枯竭的情况下，任然选择出售库存股，请问这样的时机选择，是一种负责任大企业的态度吗？时机的选择是出于什么考虑？为什么不能提前在流动性好的时候出售，对于公司股价近期又又又继续创新低，没有任何措施？
💬 董秘回复：
感谢您的关注。根据公司2022年董事会审议通过的回购股份方案，公司需要在披露回购结果暨股份变动公告的三年内处置已回购股份。2025年4月29日，公司董事会审议通过《关于出售A股库存股的议案》。截至2025年6月12日，公司通过集中竞价交易方式完成所有A股库存股的出售。以上情况详见公司相关公告。本次出售的股份数量占公司总股本的比例为0.61%，占比相对较低。
❓ 投资者提问：
请问贵公司的库存股既然要出售，为什么不早点出售，应该选择在流动性好的交易日，偏偏要在截止日期的最后期限，在流动性差的交易日去做这个事，去砸盘，这是一个负责人的大企业做的事吗？请管理层听听股民的声音！
💬 董秘回复：
感谢您的关注。根据公司2022年董事会审议通过的回购股份方案，公司需要在披露回购结果暨股份变动公告的三年内处置已回购股份。2025年4月29日，公司董事会审议通过《关于出售A股库存股的议案》。截至2025年6月12日，公司通过集中竞价交易方式已完成所有A股库存股的出售。以上情况详见公司相关公告。本次出售的股份数量占公司总股本的比例为0.61%，占比相对较低。
❓ 投资者提问：
公司披露2024年报的现金有800多亿，其中受限制的有几十亿，为何还需要大股东借30来亿，是否是因为公司的现金有很多在监管账户，不能用来还债券？
💬 董秘回复：
感谢您的关注。公司年报的现金中包含预售监管资金以及部分受限资金，对于预售监管资金，公司会根据各地预售监管政策进行资金安排。公司会结合整体的现金流和资金情况，做好债券的偿付工作。
❓ 投资者提问：
公司可能正处艰难时期，但也相信公司会有美好前景。据媒体消息，公司创始人王石十分关心公司的平稳过渡。请问，公司是否考虑欢迎王石回公司参与相关管理？
💬 董秘回复：
感谢您的关注，公司一直保持开放的沟通渠道。
❓ 投资者提问：
尊敬的管理层！在这行业低迷时期，公司也面临各种困难与挑战，看得出来上次人员大调动后，如何保持队伍的团结有力和如何保持现金流跟得上都是关键所在，王总作为创始人，是万科的精神领袖，近期他也在朋友圈表达过愿意为公司出力的意愿，可否把他请回来，凝心聚力，这也符合大股东及广大中小股东的利益。或许各方面己在考虑之中？
💬 董秘回复：
感谢您的关注，公司一直保持开放的沟通渠道。
❓ 投资者提问：
公司以前回复互动易的问题很积极，目前经营状况不好后，回复问题也似乎没那么积极了，请问新的管理层能否保持斗志，积极回答问题，以高昂的姿态及时回复问题？
💬 董秘回复：
感谢您的关注和建议。
❓ 投资者提问：
公司今年至今为何没有公布月度销售情况了？很多暴雷的房企也在公布月度销售的。
💬 董秘回复：
感谢您的关注，公司定期报告中会披露季度销售信息，此外，部分行业第三方机构也会每月更新百强房企的销售动态，投资者可以进行对照参考。
❓ 投资者提问：
公司以前都按照房地产披露规定，每月披露月度合约销售额以及拿地情况，但是最近都没有披露了？是否规定改了或者公司申请了豁免披露？同为地产的保利发展还是有按月披露
💬 董秘回复：
感谢您的关注，公司定期报告中会披露季度销售信息，此外，部分行业第三方机构也会每月更新百强房企的销售动态，投资者可以进行对照参考。
❓ 投资者提问：
根据2025年6月4日的公告显示，印力商用置业有限公司属于万科的控股子公司，但据我所知万科历年的合并财务报表，印力公司都是作为公司的合营、联营企业披露的，2025年是否会纳入合并范围？另外该公告披露印力公司的财务数据是合并的财务数据，还是单体的财务数据？
💬 董秘回复：
感谢您的关注。印力于2024年末已纳入万科集团合并范围。6月4日公告所披露的印力商用置业有限公司的财务数据系其单体财务数据。
📅 2025-07-04
❓ 投资者提问：
公司前十大股东中，除控制人之外，其他股东对公司有什么具体支持措施？
💬 董秘回复：
感谢您的关注。公司的改革化险离不开各方的支持，对于股东给予公司的理解和支持，我们心怀感恩，将全力以赴，用实际行动予以回报。
❓ 投资者提问：
董秘，您好。经查看，2025年以来，万科无披露每月销售及新增项目情况，具体原因？以前每月初均会披露，是否可以继续履行披露？
💬 董秘回复：
感谢您的关注和建议。
❓ 投资者提问：
请问公司是否会考虑创始人王石先生回公司任职，比如现空缺的执行总裁岗位，共同助力万科化险，重塑为地产领军品牌的科技企业？
💬 董秘回复：
感谢您的关注。
