📅 2025-10-10
❓ 投资者提问：
贵公司有没有直接或间接孵化或投资的即将上市或准备上市的公司？
💬 董秘回复：
招商蛇口聚焦数智科技、绿色科技、生命科技三大产业，将园区打造成为培育新兴产业的抓手，打造成自主可控的新兴产业的种子资源池。作为园区运营商，招商蛇口除了通过技术、资金、场景、运营等方面赋能企业发展，还重视开展园区主导产业和主业产业链投资。目前，招商蛇口参与出资设立的产业基金所投项目发展阶段各异，有已实现上市的，有正在IPO申报的，亦有刚进入上市辅导期的，还有处于较为初创阶段的。感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
有媒体报道。招商蛇口产业基金持有摩尔线程股份？上述消息是否属实？
💬 董秘回复：
感谢您对公司的关注。招商蛇口参与出资设立的产业基金未持有摩尔线程股份。
❓ 投资者提问：
请问贵公司是否有信心在朱董事长，聂总经理带领下走上新台阶？？
💬 董秘回复：
感谢您对公司的关注。招商蛇口一如既往地在董事会的战略引领及经营管理层的有序执行下，稳健地开展各项经营管理工作。2025 年 1-9月，公司累计实现签约销售面积508.67万平方米，累计实现签约销售金额1,407.06亿元，销售排名稳居前列，投资拿地有序开展，聚焦核心城市，获取如上海东安等多个优质项目。公司始终秉持“承载美好生活”的初心，锚定行业五强的战略目标，致力于成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。目前，公司以开发业务、资产运营、物业服务三类核心业务为坚实支柱，着力构建“租购并举、轻重结合”的战略性业务结构，全面推动公司实现高质量、可持续的发展。
❓ 投资者提问：
贵公司有大量的产业地产，请问有没有直接或间接的投资高科技企业？如芯片机器人等
💬 董秘回复：
感谢您对公司的关注。招商蛇口聚焦数智科技、绿色科技、生命科技三大产业，将园区打造成为培育新兴产业的抓手，打造成自主可控的新兴产业的种子资源池。结合新兴产业发展的要求，通过强化“产业运营”来“做精存量”，实现“由重到轻、轻重结合”的转变，核心在于为新兴产业“赋能培育”，打造“专业化、市场化”的能力。 在新兴企业成长的全生命周期，作为园区运营商，招商蛇口有机会通过技术、资金、场景、运营等方面赋能企业发展，培育一批优质种子、专精特新、独角兽和新型产业集群等。招商蛇口过往已聚焦数智、绿色和生命三大科技方向，围绕新一代信息技术、智能制造、新材料、新能源、生命健康5大园区主导产业和招商蛇口主业开展产业链投资，促进产业园区新兴产业培育，助力专业化主题园区打造。
❓ 投资者提问：
董秘您好，贵公司2025年股价持续低迷，虽然与房地产现有行业情况比较匹配，但还是建议贵公司高度学习张江高科等同行业地产开发公司，与其花重金回购股份进行注销，不如结合自有产业园优势，花重金进行产业投资芯片半导体、机器人等新质生产力方向，促进多元化发展，而不是整虚的所谓的平台没有实际的投资
💬 董秘回复：
感谢您对公司的关注。招商蛇口聚焦数智科技、绿色科技、生命科技三大产业，将园区打造成为培育新兴产业的抓手，打造成自主可控的新兴产业的种子资源池。结合新兴产业发展的要求，通过强化“产业运营”来“做精存量”，实现“由重到轻、轻重结合”的转变，核心在于为新兴产业“赋能培育”，打造“专业化、市场化”的能力。 在新兴企业成长的全生命周期，作为园区运营商，招商蛇口有机会通过技术、资金、场景、运营等方面赋能企业发展，培育一批优质种子、专精特新、独角兽和新型产业集群等。招商蛇口过往已聚焦数智、绿色和生命三大科技方向，围绕新一代信息技术、智能制造、新材料、新能源、生命健康5大园区主导产业和招商蛇口主业开展产业链投资，促进产业园区新兴产业培育，助力专业化主题园区打造。
📅 2025-09-18
❓ 投资者提问：
请问长沙招商序8月23日开盘的数据会计算到8月29日年中报里吗
💬 董秘回复：
公司中报的报告期为2025年1月1日至6月30日，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
请介绍公司库存去化情况。另，公司存货跌价计提是在日常账务处理中体现，还是在年报时再考虑一次性计提？
💬 董秘回复：
公司视资产实际经营情况进行相关账务处理，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
您好，针对贵公司在安徽合肥开发的招商天青臻境等多个楼盘涉及虚假宣传、降标交付等问题，对贵司的品牌形象有严重影响，贵司有什么计划提升该地多个待交付楼盘的交付质量，挽回品牌形象和信任度？
💬 董秘回复：
感谢您对公司的关注。招商蛇口高度重视公司项目品质和品牌形象，如您对项目品质有任何意见或建议，欢迎拨打公司统一监督热线0755-26822222进行反馈。
❓ 投资者提问：
2025年半年报已出，我的问题是：招商蛇口经理人2021至2023年签订的经理人考核，大概是考核人员三年工资应付额的17%，截止当前，不管是离职的还是没有离职的，都没有支付，请问什么时间支付？对财务报表有多大的影响？本次财务报表里面该部分的人工费用，通过什么方式预提的？在哪一页哪一个章节里面体现出来了？
💬 董秘回复：
应付职工薪酬均体现在财务报表的应付职工薪酬科目，具体请查阅公司的定期报告。
❓ 投资者提问：
近日，招商局集团有限公司官方网站显示，蒋铁峰现任公司副总经理。请问这则新闻有什么深沉含义？蒋总最新任职是否有有利于开启公司的集团内部的资源整合？还是预示着蒋总近期调离本公司？
💬 董秘回复：
感谢您对公司的关注，具体请关注公司9月16日发布的《关于董事长辞任、选举董事长、调整董事会专门委员会委员及公司总经理的公告》。
❓ 投资者提问：
媒体报道9月8日，深圳市招润置业有限公司成立，法定代表人为邵奕峰，注册资本95亿人民币，请问贵公司为什么和华润成立这么大的公司？是不是贝公司和华润在深圳旧改上有重大的项目即将推进？
💬 董秘回复：
感谢您对公司的关注。该公司将负责宝中南街坊A002-0108宗地项目开发。
❓ 投资者提问：
贵公司2019年年报说：”前海土地整备......按六年分宗，十年建成的总体要求，按照前快后稳、......推进前海土地的开发建设。“请问现在进度怎样？
💬 董秘回复：
目前前海妈湾在建项目主要包括自贸时代中心、瑧玺家园、15单元首开区项目等，后续新项目开发将根据规划报批进展紧密推进。
📅 2025-08-19
❓ 投资者提问：
2025年以来，房地产板块上涨了近10%，沪指上涨了近10%，深成指涨了9%，而贵司股价下跌了12%，请问公司如何看待这个事情，公司是否存在重大潜在风险披露？作为一家负责任的央企，贵司将如何做好市值管理，对包括广大散户在内的投资者负责？
💬 董秘回复：
感谢您对公司关注，公司股价受多方面因素影响，公司经营一切正常。同时，公司高度重视市值管理工作，我们将在前期公告的范围内积极开展股份回购，也通过现金分红等措施与全体股东分享公司经营成果，为投资者提供可持续的投资回报。
❓ 投资者提问：
公司股价远远落后于于板块、大盘，而计划的7.02亿回购资金仅仅使用了4亿出头，为什么不继续使用回购稳定股价？尤其是在莫名其妙大跌的时候。公司是没钱了吗？
💬 董秘回复：
根据公司发布的回购进展公告，截至2025年7月31日，公司累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购股份数量为44,804,006股，占公司总股本的比例为0.494%，最高成交价为10.78元/股，最低成交价为8.48元/股，支付的资金总额为人民币430,266,583.09元（含印花税、交易佣金等交易费用）。感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
我想请问一下你们公司从2024年11月1日开始说回购，截止到昨天你们到底回购了多少？是不是只回购了一点点毛毛雨呀？自从你们说回购，然后股价一直跌，跌到8块多，连净资产10.97都达不到，离了个大谱。2025年11月1日为回购截止日期，你们是不打算回购了吗？怎么还不积极回购？需要证监会来查吗？
💬 董秘回复：
根据公司发布的回购进展公告，截至2025年7月31日，公司累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购股份数量为44,804,006股，占公司总股本的比例为0.494%，最高成交价为10.78元/股，最低成交价为8.48元/股，支付的资金总额为人民币430,266,583.09元（含印花税、交易佣金等交易费用）。感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
建议贵公司多和机构去沟通一下！！做好市值管理工作？
💬 董秘回复：
感谢您对公司关注。招商蛇口在做好经营管理提升经营成效的同时高度重视市值管理工作。公司持续提升信披质量，多渠道加强与投资者沟通交流，同时强化股东回报。分红方面，2015至今，公司累计现金分红及回购的金额达431.41亿元。回购方面，公司于2024年10月发布不低于3.51亿元，不超过7.02亿元的回购计划，回购的股份未来将全部注销并减少公司注册资本。截至2025年7月31日，公司累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购股份数量为44,804,006股，支付的资金总额为人民币430,266,583.09元（含印花税、交易佣金等交易费用）。
❓ 投资者提问：
公司于4月8日发布了加快回公司股份的公告，发布公告以来，贵公司为什么没有按照自己公告的要求来？？更有甚者7月31号公司股价大跌近6个点，回购就是为了稳定股价，公司为什么这一个月一股都没有回购？？建议贵公司还是按照自己的公告来。让中小散户你看到回本希望，做到什么事情都得讲诚信？
💬 董秘回复：
根据公司发布的回购进展公告，截至2025年7月31日，公司累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购股份数量为44,804,006股，占公司总股本的比例为0.494%，最高成交价为10.78元/股，最低成交价为8.48元/股，支付的资金总额为人民币430,266,583.09元（含印花税、交易佣金等交易费用）。感谢您对公司的关注。
📅 2025-08-18
❓ 投资者提问：
2025年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，这份重磅文件首次在国家层面确立“房屋全生命周期安全管理制度”，明确将2000年底前建成的城镇老旧小区列为改造重点。请问贵公司现在手里有哪些旧改项目？近期是否有新增的项目？
💬 董秘回复：
公司具体项目请您查阅公司定期报告中主要项目信息表，公司新增项目请您关注每月初公司的《销售及近期购得土地使用权情况简报》。感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
公司8月15日再次已86.4亿元总价拍得深圳宝安中心区地块，显示公司雄厚经济实力，且显示贵司对后市的积极乐观的心态，请问，贵司对房地产后市怎么看？
💬 董秘回复：
公司认为房地产政策宽松基调有望延续，政策将继续围绕“释放需求”和“改善供给”展开。在政策的支持下，2025年或将成为房地产市场筑底回稳的关键之年。市场的变化将深受存量政策的扎实落地与增量政策的适时出台所影响，同时，宏观经济的回暖、居民收入的提升以及就业预期的改善，也将是房地产市场复苏的重要推手。
❓ 投资者提问：
董秘您好，房地产同行业公司张江高科、衢州发展等均有在原有房地产开发业务基础上，投资集成电路、半导体等科技创新领域，对市值提升产生了积极的影响，贵公司作为央企公司，总部坐落于深圳，应该也有较多的投资并购机会，是否考虑布局？
💬 董秘回复：
感谢您对公司的关注。近年来，公司持续聚焦数智科技、绿色科技和生命科技三大新兴产业方向，联合高校院所、重点实验室、领军科学家在公司管理的产业园打造产业创新平台，并以“产业投资+孵化服务”协同模式，通过共建创新中心承载新质生产力。
❓ 投资者提问：
请问贵公司自2023年起是否出口欧盟国家
💬 董秘回复：
公司主营业务为开发业务、资产运营和物业服务，不涉及进出口贸易，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
贵司位于宝安国际会展旁边的花园城商业项目，2023年初已封顶，为何至今仍未开业？毗邻的华发冰雪世界，2023年才开建今年10月都要开业了
💬 董秘回复：
感谢您对公司的关注。该项目目前开发进展顺利，正按计划有序推进中。作为深圳会展新城核心商业载体，项目依托全球最大国际会展中心的产业辐射力及冰雪文旅等千亿级配套，致力于打造西部潮流艺术新地标。在片区"会展+文旅+海洋经济"三重引擎加持下，招商蛇口将持续赋能项目高品质建设，暂定于2027年开业，届时将为湾区呈现集生态、商业与体验于一体的城市级活力枢纽，进一步激活区域消费能级。
❓ 投资者提问：
贵司位于宝安国际会展的花园城项目，已封顶三年，仍毫无动静，是烂尾了吗？
💬 董秘回复：
感谢您对公司的关注。该项目目前开发进展顺利，正按计划有序推进中。作为深圳会展新城核心商业载体，项目依托全球最大国际会展中心的产业辐射力及冰雪文旅等千亿级配套，致力于打造西部潮流艺术新地标。在片区"会展+文旅+海洋经济"三重引擎加持下，招商蛇口将持续赋能项目高品质建设，暂定于2027年开业，届时将为湾区呈现集生态、商业与体验于一体的城市级活力枢纽，进一步激活区域消费能级。
❓ 投资者提问：
贵公司怎么看待北京定向松绑五环外限购政策？是否有助于公司制定北京销售目标达到前三？请问贵公司在北京及雄安新区有什么项目？
💬 董秘回复：
公司认为房地产政策宽松基调有望延续，政策将继续围绕“释放需求”和“改善供给”展开。在政策的支持下，2025年或将成为房地产市场筑底回稳的关键之年。市场的变化将深受存量政策的扎实落地与增量政策的适时出台所影响，同时，宏观经济的回暖、居民收入的提升以及就业预期的改善，也将是房地产市场复苏的重要推手。公司目前在北京有臻澐，朝棠揽阅，招商序等项目，欢迎到项目现场咨询。
📅 2025-07-16
❓ 投资者提问：
贵司7月14日招商蛇口以21.55亿元价格摘得前海桂湾T201-0232宗地，地块溢价率86.1%，楼面价约为8.4w/平方米。请问，是否意味着贵司对后市市场行情情绪的转变？还是说对深圳住宅市场的长期看好？劳介绍。谢谢。
💬 董秘回复：
感谢您对公司的关注。公司对粤港澳大湾区核心资产坚定看好。公司多年来深耕前海妈湾片区，以“产城运营”的优势深度参与前海自贸区建设，同时公司亦持续关注前海其他片区的核心资源。本次竞得的地块位于前海片区发展成熟的桂湾片区，产业、商业等配套齐全。该地块较为稀缺，享一线海景、河景资源，公司将对该项目进行合理定位，打造高品质好房子。敬请关注。
❓ 投资者提问：
有着中国房地产业晴雨表的企业招保万金，昨晚只剩下贵公司没有发业绩公告了，贵公司明显受他们的业绩拖累，如果贵公司业绩还行的话，建议公司也发布业绩预告？谢谢
💬 董秘回复：
感谢您对公司的关注。公司严格遵守《股票上市规则》等规章制度的要求进行各类信息披露，公司将于8月下旬披露半年报。
❓ 投资者提问：
公司竞得前海桂湾住宅地块，请问预计是定位为高端项目还是普通项目？预计什么时候将推出上市？谢谢。
💬 董秘回复：
感谢您对公司的关注。公司将对该项目进行合理定位，打造高品质好房子，预计明年上市。
📅 2025-06-05
❓ 投资者提问：
你好董秘，公司已完成回购股份，那注销股份流程现在进展怎样。
💬 董秘回复：
本次回购的股份将全部予以注销并减少注册资本。公司将按照相关法律法规的规定在股东大会作出回购股份注销的决议后，就减少公司注册资本事宜履行通知债权人等法律程序及信息披露义务，充分保障债权人的合法权益。
❓ 投资者提问：
为什么房地产板块很平稳，而公司股票一路下行，屡创近期新低？
💬 董秘回复：
感谢您对公司关注，公司股价受多方面因素影响。招商蛇口会持续做好经营管理工作，坚持“五精”策略（精挑细选搞开发、精雕细琢提品质、精诚合作促去化、精耕细作抓经营、精打细算控成本），全面提升产品迭代力、内容运营力以及服务增值力，做到“存量做优、增量优做”；继续保持战略定力，延续“聚焦核心、稳健进取、结构优化”的投资策略，持续深耕核心城市、核心板块，坚定“以销定投”，在确保现金流安全情况下确保高质量发展。同时，公司高度重视市值管理工作，我们将在前期公告的范围内积极开展股份回购，也通过现金分红等措施与全体股东分享公司经营成果，为投资者提供可持续的投资回报。
❓ 投资者提问：
为什么一直发回购股票等利好消息，股东们却一直卖股票？作为央企为什么没有响应国资委号召提升公司市值？
💬 董秘回复：
感谢您对公司关注，公司股价受多方面因素影响。招商蛇口会持续做好经营管理工作，坚持“五精”策略（精挑细选搞开发、精雕细琢提品质、精诚合作促去化、精耕细作抓经营、精打细算控成本），全面提升产品迭代力、内容运营力以及服务增值力，做到“存量做优、增量优做”；继续保持战略定力，延续“聚焦核心、稳健进取、结构优化”的投资策略，持续深耕核心城市、核心板块，坚定“以销定投”，在确保现金流安全情况下确保高质量发展。同时，公司高度重视市值管理工作，我们将在前期公告的范围内积极开展股份回购，也通过现金分红等措施与全体股东分享公司经营成果，为投资者提供可持续的投资回报。
📅 2025-05-23
❓ 投资者提问：
请问公司有科创板块的布局吗
💬 董秘回复：
公司主营业务请您查阅公司定期报告，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
董秘您好，股票回购本意是维护上市公司价值及股东持股信心。贵司自启动股票回购计划开始，股价与相关的板块走向始终背离，现在的股票回购计划，事实已沦为股价打压计划，而远离相关发布股票回购的公司也已成为市场共识，面对这种扭曲的市场价值观，贵司作为央企是否应该以身作则带头弘扬市场正能量，引导正确的市场价值观，诚恳贵司能给予正面的回复，谢谢。
💬 董秘回复：
感谢您对公司关注，公司股价受多方面因素影响。招商蛇口会持续做好经营管理工作，坚持“五精”策略（精挑细选搞开发、精雕细琢提品质、精诚合作促去化、精耕细作抓经营、精打细算控成本），全面提升产品迭代力、内容运营力以及服务增值力，做到“存量做优、增量优做”；继续保持战略定力，延续“聚焦核心、稳健进取、结构优化”的投资策略，持续深耕核心城市、核心板块，坚定“以销定投”，在确保现金流安全情况下确保高质量发展。同时，公司高度重视市值管理工作，我们将在前期公告的范围内积极开展股份回购，也通过现金分红等措施与全体股东分享公司经营成果，为投资者提供可持续的投资回报。
❓ 投资者提问：
贵公司股价持续创新低！希望贵公司不要喊口号式的加速回购，公司发布加速回购以后！回购股份并不比3月份多。
💬 董秘回复：
您好，公司在前期披露的回购方案内进行回购，具体请查看相关进展公告，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
为何在最近市场行情利好的情况下贵公司的股票还是跌跌不休？是否公司决策方针存在问题
💬 董秘回复：
感谢您对公司关注，公司股价受多方面因素影响。招商蛇口会持续做好经营管理工作，坚持“五精”策略（精挑细选搞开发、精雕细琢提品质、精诚合作促去化、精耕细作抓经营、精打细算控成本），全面提升产品迭代力、内容运营力以及服务增值力，做到“存量做优、增量优做”；继续保持战略定力，延续“聚焦核心、稳健进取、结构优化”的投资策略，持续深耕核心城市、核心板块，坚定“以销定投”，在确保现金流安全情况下确保高质量发展。同时，公司高度重视市值管理工作，我们将在前期公告的范围内积极开展股份回购，也通过现金分红等措施与全体股东分享公司经营成果，为投资者提供可持续的投资回报。
❓ 投资者提问：
董秘您好，贵司自启动股票回购计划开始，股价与相关的板块走向始终背离，股票回购本意是维护上市公司价值及股东持股信心，贵司的股票回购计划，现在已事实成为收割散户计划，而远离相关发布股票回购的公司也已成为市场共识，面对这种扭曲的市场价值观，贵司作为央企是否应该以身作则带头弘扬市场正能量，引导正确的市场价值观，诚恳贵司能给予正面的回复，谢谢。
💬 董秘回复：
感谢您对公司关注，公司股价受多方面因素影响。招商蛇口会持续做好经营管理工作，坚持“五精”策略（精挑细选搞开发、精雕细琢提品质、精诚合作促去化、精耕细作抓经营、精打细算控成本），全面提升产品迭代力、内容运营力以及服务增值力，做到“存量做优、增量优做”；继续保持战略定力，延续“聚焦核心、稳健进取、结构优化”的投资策略，持续深耕核心城市、核心板块，坚定“以销定投”，在确保现金流安全情况下确保高质量发展。同时，公司高度重视市值管理工作，我们将在前期公告的范围内积极开展股份回购，也通过现金分红等措施与全体股东分享公司经营成果，为投资者提供可持续的投资回报。
📅 2025-04-29
❓ 投资者提问：
请问贵司计划几时安排分红派送？另外贵司回购已经进行到那个阶段了？
💬 董秘回复：
您好，公司将于股东大会结束后2个月内进行分红，公司在前期披露的回购方案内持续回购，具体请查看相关进展公告，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
贵司做为最早响应市值管理的央企，为什么股价一直提振不起来？现在股价已经在净资产以下快一年了！请问贵司还有什么更好的办法促进市值管理吗？？
💬 董秘回复：
感谢您对公司关注。招商蛇口会持续做好经营管理工作，坚持“五精”策略（精挑细选搞开发、精雕细琢提品质、精诚合作促去化、精耕细作抓经营、精打细算控成本），全面提升产品迭代力、内容运营力以及服务增值力，做到“存量做优、增量优做”；继续保持战略定力，延续“聚焦核心、稳健进取、结构优化”的投资策略，持续深耕核心城市、核心板块，坚定“以销定投”，在确保现金流安全情况下确保高质量发展。同时，公司高度重视市值管理工作，我们将在前期公告的范围内积极开展股份回购，也通过现金分红等措施与全体股东分享公司经营成果，为投资者提供可持续的投资回报。
📅 2025-04-28
❓ 投资者提问：
贵公司是否太激进了？一季度所有的高溢价的拿地贵公司都参与了！？请问贵公司这么高溢价的拿地是基于什么考虑的？
💬 董秘回复：
公司根据经营的需要开展业务，感谢您对公司的关注
❓ 投资者提问：
贵公司是否考虑整合下亏损的子孙公司？？
💬 董秘回复：
感谢您对公司的关注和建议，公司会根据经营的需要对下属公司股权进行归置及整合。
❓ 投资者提问：
公司2024年非经达到15.89亿元，较2023年增加了170%，占2024年归属于上市公司股东净利润的39%。其中非经中占比最大的主要为非流动性资产处置损益9.8亿元（是否是股权处置贡献了近9.6亿元的税前金额），其他符合非经常性损益定义的损益金额11.64亿元，主要包括哪些事项?
💬 董秘回复：
感谢对公司的关注，以上相关内容查阅公司年报利润表的相关附注。
❓ 投资者提问：
招商蛇口上海地区玺系楼盘维权频发，希望回答集团对于上海楼盘以及玺系产品未来的定位和规划是什么？
💬 董秘回复：
感谢您对公司的关注。上海是公司深耕的核心城市之一，玺系为公司重要的特色产品系之一，作品履迹深圳、北京、上海等国际大都市，始终秉持一贯的“产品与城市文化相匹配”，根据区位、设计及业主需求打造产品和服务，通过区位优势、前瞻性的设计理念、多元化的空间组合，为业主提供优质的居住体验。
❓ 投资者提问：
贵公司2024年年报上披露的2024、2023年非经计入当期损益的政府补助为100649527.63、78731726.59，而当年披露的其他收益中的政府补助是108077899.54、123623547.35，两处数据分别少了7428371.91、44891820.76，是什么原因？
💬 董秘回复：
公司依据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》的相关规定，将其他收益中政府补助符合非经常性损益定义的纳入非经常性损益，上述政府补助差异为经常性损益。感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
目前网络上关于上海天汇玺楼盘维权频发，用户提出的货不对版，总部知晓吗？最后处理结果是什么？
💬 董秘回复：
感谢您对公司的关注，上海天汇玺项目为公司与保利发展、新世界联合操盘项目，公司占比45%。项目始终严格遵循设计文件、法律法规、规范标准及合同约定进行建设，并确保交付标准不低于约定承诺。关于项目的具体情况，您可以拨打公司统一服务热线400-861-1979，0755-26822222进行反馈。
❓ 投资者提问：
招商蛇口上海地区玺系楼盘维权频发，希望回答集团对于上海楼盘以及玺系产品未来的定位和规划是什么?
💬 董秘回复：
感谢您对公司的关注。上海是公司深耕的核心城市之一，玺系为公司重要的特色产品系之一，作品履迹深圳、北京、上海等国际大都市，始终秉持一贯的“产品与城市文化相匹配”，根据区位、设计及业主需求打造产品和服务，通过区位优势、前瞻性的设计理念、多元化的空间组合，为业主提供优质的居住体验。
❓ 投资者提问：
请问贵司对控股项目子公司的资金管理制度是怎么样的？近期报道有发现上海天汇玺项目公司招新锦实置业有限公司发生项目建设资金挪作他用导致降标的问题，请问贵司后期打算如何进一步加强对项目子公司特别是合资项目公司的资金管理，完善公司治理制度，实现高质量发展，谢谢。
💬 董秘回复：
感谢您对公司的关注。公司按照相关监管要求制定了资金管理等系列基本管理制度并严格执行。天汇玺项目公司按照国有建设用地使用权转让合同约定、按照政府建设主管部门批准的设计文件依法建设小区；项目公司按照政府备案价格进行销售及预售资金监管，不存在违规使用资金的情况。关于项目的情况，您可以拨打公司统一服务热线400-861-1979，0755-26822222进行反馈。
📅 2025-04-16
❓ 投资者提问：
截止目前公司回购股份已经回购完成率有多少？计划在多久时间内结束回购？
💬 董秘回复：
公司在前期披露的回购方案内持续回购，具体请查看相关进展公告，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
董秘您好，关于2025年4月21日开始的限售股解禁，占总股本1.49%。在近期关税战形势下，公司有什么应对措施保证股价稳定，股市是有预期性的，建议公司尽快出公告稳定股价！
💬 董秘回复：
感谢您对公司的关注和建议。本次解禁的限售股持有方为招商局投资发展有限公司，为公司控股股东招商局集团有限公司的全资公司。鉴于对公司价值的认可和未来发展的看好，招商局投资发展有限公司于2023年了认购公司发行股份购买资产并募集配套资金发行的相关股份，并根据监管规定要求锁定18个月，现已临近解除限售期限。招商局集团有限公司长期支持公司发展，自公司2015年吸收合并以来未有主动减持公司股份。
❓ 投资者提问：
董秘你好！请问贵公司一边在回购公司股票，一边又在解禁股，这符合逻辑吗？
💬 董秘回复：
感谢您对公司的关注。本次解禁的限售股持有方为招商局投资发展有限公司，为公司控股股东招商局集团有限公司的全资公司。鉴于对公司价值的认可和未来发展的看好，招商局投资发展有限公司于2023年了认购公司发行股份购买资产并募集配套资金发行的相关股份，并根据监管规定要求锁定18个月，现已临近解除限售期限。招商局集团有限公司长期支持公司发展，自公司2015年吸收合并以来未有主动减持公司股份。
📅 2025-04-08
❓ 投资者提问：
请问贵公司有与美国的投资吗？美国对中国加征关税对贵公司有何影响？
💬 董秘回复：
公司没有在美国的投资业务，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
近期，房地产企业加大了拿地的力度，贵公司好像也加大了拿地的力度，怎么看待这一现象？?市场近期是否有所回暖？
💬 董秘回复：
您好，针对公司所处行业的回顾与展望请您参考公司年报，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
贵公司作为全国知名的央企，房地产龙头企业，怎么看待保利近期公布的估值提升计划？对于公司有什么借鉴意义？
💬 董秘回复：
感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
请问你们对招商蛇口深圳会展湾雍境项目豆腐渣装修怎么看？多位住户反馈墙体开裂，墙漆脱落，且售后维修不断拖延，迟迟不给修复。请问这对公司的业绩会产生影响吗？请问公司是降低品质来增效的吗？
💬 董秘回复：
您好，公司产品及服务相关问题您可通过以下方式联系解决： 全国统一服务热线：400-861-1979 服务时间：周一至周日24小时； 全国服务监督热线：0755-26822222 服务时间：周一至周日8:00-20:00（法定节假日除外）；服务监督邮箱：cmskcic@cmhk.com。
❓ 投资者提问：
贵公司坐拥国内前三的高新蛇口工业园区，为什么不设立一家专门投资高新科技股权公司呢？
💬 董秘回复：
公司的主营业务请您关注公司年报中的介绍，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
董秘您好！贵公司最近一段时间为何屡屡高价拿地，在房地产市场还未企稳的时候应该谨慎拿地，31700如此高的楼面价拿下成都大源西地块日后亏损的概率很大，公司二级市场的股价连连下跌也证实了投资者的担忧
💬 董秘回复：
感谢您的建议。
❓ 投资者提问：
恭喜贵公司2024年业绩相当不错，超出了一般人的预期！请问贵公司的计提是否有点多？建议年报不超过上市公司的净利润？虽然长期来说，对贵公司有利，但近期来说，对我们这些中小股东是不利的！我理解贵公司的考虑！但是贵公司也得考虑考虑，近期股东的利益，谢谢！
💬 董秘回复：
感谢您的建议。
❓ 投资者提问：
董秘你们管理层有关心过市值吗？大盘都回到3400点了贵公司的股价还是在2700时候的价格，大幅破净就是不积极回购一直拖延
💬 董秘回复：
公司股价受多方面因素影响而波动，公司会持续做好经营管理工作，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
贵公司是否感受到了一二线城市房价回稳或上涨？
💬 董秘回复：
您好，针对公司所处行业的回顾与展望请您参考公司年报，感谢您的关注。
📅 2025-02-26
❓ 投资者提问：
希望相关管理层，落实公司的市值管理，稳定投资者的信心，尽早落实回购股票计划，促成双赢的目标。谢谢。
💬 董秘回复：
公司在前期披露的回购方案内持续回购，具体请查看相关进展公告，感谢您的建议。
❓ 投资者提问：
希望管理层尽快落实回购进程，提振投资者信心。
💬 董秘回复：
公司在前期披露的回购方案内持续回购，具体请查看相关进展公告，感谢您的建议。
❓ 投资者提问：
近期公司股价持续低位运行，建议公司加大回购力度！？
💬 董秘回复：
公司在前期披露的回购方案内持续回购，具体请查看相关进展公告，感谢您的建议。
📅 2025-01-21
❓ 投资者提问：
请问，公司的游轮及酒店业务，属于旅游概念吗
💬 董秘回复：
您好，公司主营业务情况请您查阅公司定期报告。
❓ 投资者提问：
请问贵司什么时候预披露24年业绩。
💬 董秘回复：
您好，请您关注公司公告。
❓ 投资者提问：
请问公司参股了哪家上市公司
💬 董秘回复：
您好，公司主要控股参股公司请您查阅公司的定期报告披露的相关内容，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
请问董秘，招商蛇口在海南都有哪些项目
💬 董秘回复：
您好，公司主要房地产项目情况请您查阅公司的定期报告中披露的数据，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
公司有何原料产品在售？
💬 董秘回复：
您好，公司主营业务及经营情况请您留意公司的定期报告，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
你好，公司都有哪些技术服务？
💬 董秘回复：
您好，公司主营业务及经营情况请您留意公司的定期报告，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
万科事件对贵公司有影响吗？对于公司的各项事务还稳健吗？
💬 董秘回复：
公司经营情况正常，2024年度经营和财务情况请您留意公司定期报告中披露的信息。
📅 2025-01-15
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘 你好，请问公司未来有没有计划布局养老院的开发建设？希望公司抓住人口老龄化这个风口重铸辉煌
💬 董秘回复：
感谢您的关注，公司的主营业务的经营情况请您留意公司定期报告中的披露信息。
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘你好，1.3号会议提出推进城市更新工作。请问贵公司作为央企地产公司 在城镇老旧小区改造、城市基础设施改造 、完善城市功能、修复城市生态系统为国家做出哪些贡献？
💬 董秘回复：
感谢您的关注，公司的主营业务的经营情况请您留意公司定期报告中的披露信息。
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘你好，1.3号会议提出推进城市更新工作。请问贵公司作为央企地产公司 在城镇老旧小区改造、城市基础设施改造 、完善城市功能、修复城市生态系统做出哪些贡献？
💬 董秘回复：
感谢您的关注，公司的主营业务的经营情况请您留意公司定期报告中的披露信息。
❓ 投资者提问：
随着政策不断加码，新年伊始，多家央企上市公司密集表态将加强市值管理，多地也积极部署加强上市公司市值管理工作。请问贵公司怎么看待？？是否也会加强这方面管理？
💬 董秘回复：
公司将按照国务院国资委印发的《关于改进和加强中央企业控股上市公司市值管理工作的若干意见》持续做好市值管理工作，感谢您的关注。
📅 2024末期
❓ 投资者提问：
20大三中全会决定“提高居民收入在国民收入分配中的比重，提高劳动报酬在初次分配中的比重。完善劳动者工资合理增长、支付保障机制，健全按要素分配政策制度。”请问招商蛇口如何落实部署？
💬 董秘回复：
感谢对公司的关注，关于应付职工薪酬的相关信息请查看公司的定期报告。
❓ 投资者提问：
贵公司你好，请问公司会在北上广布局养老服务机构或者是产业投资发展吗？
💬 董秘回复：
公司的主营业务和战略发展情况请您查阅公司定期报告，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
在众多媒体报道里，说贵司与首发经济息息相关吗？能介绍下吗？
💬 董秘回复：
公司的主营业务与战略发展情况请您查阅公司定期报告，感谢您的关注。
