📅 2025-12-11
❓ 投资者提问：
公司股价近期大幅下跌，是否有稳定股价措施，是否回购股份。
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好,公司将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
行业进入新发展模式。请问保利如何定义自身的‘第二增长曲线’？除了传统的住宅开发，公司在经营性物业（如商业、长租公寓）、城市更新、养老地产、物业服务等领域的战略定位和投资回报目标是什么？这些业务何时能对利润形成实质贡献？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好,面对行业变化，公司期望做优不动产投资开发业务外，持续做大不动产经营业务、做强不动产综合服务，根据公司《2025年半年度报告》，不动产经营方面，截至2025年半年度末，公司酒店、购物中心、写字楼、租赁住房等资产在营面积573万平方米，较上年末增加39万平方米；其中在营租赁住房2.6 万间，较上年末增加18%，2025年上半年，公司实现资产经营收入25.4亿元，同比提升13%；不动产综合服务方面，截至2025年半年度末，公司旗下保利物业合同管理面积9.96亿平方米，在管面积8.34亿平方米；2025年上半年，实现营业收入83.92亿元，归母净利润8.91 亿元，同比分别提升6.6%、5.3%。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
董秘您好，根据克而瑞日前公布数据显示，公司11月销售额环比下滑15%至179亿元，而就在11月07日保利广州玺玥湾销售当天即销售过百亿，媒体有详细报道。如果这样的话，公司11月销售额应该不止179亿元吧？对于克而瑞数据与之前媒体报道的反差之大，投资者倍感彷徨，希望公司能够为投资者解释一下。
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，根据公司12月9日披露的《2025年11月份销售情况简报》，公司11月签约金额为180.19亿元，1-11月累计签约金额2408.66亿元，谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
保利发展股价每天都创历史新低，在12月8号的股东大会上，公司能否讨论一下如何让股价止跌回升呢？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，感谢您的关注和建议。
❓ 投资者提问：
公司总负债近万亿，请问目前债务偿还压力如何？是否有经营风险？公司近期公布的销售情况还算稳定，但股价跌跌不休，请问相关销售数据是否存在报喜不报忧的情况？如玥玺湾销售实际是否能为公司带来利润？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，持续推进销售去化和优质增量拓展，具有充足的现金流安全垫，有信心保障债务偿还和增量投资。玥玺湾等新增项目首开效果好，产品力得到市场认可，立项标准兑现度高，相关项目利润需在交付结转时体现。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
董秘您好！说句让股民寒心的话，贵公司和中国巨石同样作为央企为什么差距这么大，中国巨石的股价近几个月每次稍微跌一点大股东就立刻站出来进行增持维稳股价，贵公司的股价近期连续大幅下跌一点反弹迹象都没有，你们居然一点表示也没有，难道你们认为6块多的股价还不够便宜？？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好,公司将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
公司有退市风险不？股价一年来已经腰斩，跌到五元可能性大不大？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
请问董秘，上次高管在9块左右增持的股票，有没有减持掉？既然9块都可以增持，为什么现在6块多反而不增持了？可以理解为不看好自己的公司吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好,公司在任董事、高管自2022年1月增持计划实施完毕至今未进行减持，公司将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。谢谢您的关注。
📅 2025-12-09
❓ 投资者提问：
盈新发展、首开股份不知道什么背景，不断涨停，屡创新高。看看万科保利，都是大佬，不断下跌。贵公司有什么措施止跌回稳吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好,公司市值变化受房地产行业波动下行等综合影响，公司立足持续经营，自2022年起坚定“去库存”，推进存量项目销售去化，截至今年10月增量项目土地投资累计超4500亿元，在保障经营安全基础上，不断优化资源结构。面对行业新发展模式，公司积极提升产品品质、推进租赁住房业务发展，加强核心竞争力建设，有信心持续改善经营质量。公司将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。
❓ 投资者提问：
贵公司为什么和招商蛇口差距越来越大了？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，当前行业持续调整，公司坚持将现金流安全与经营稳健置于重要位置，在销售规模、品牌影响力及核心城市布局方面仍保持领先地位。公司积极面对存量项目的销售和利润压力，始终坚持在发展中解决问题、优化结构，大力补充优质资源，主动改善资产质量，以健康的资产负债表，保障可持续经营，努力为投资者创造长期回报。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
近期保利发展上海广州项目销售动辄过百亿，单价屡创新高，与此同时，股价不断下跌，屡创新低。请问公司究竟具体原因是什么，公司经营状况到底如何？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好,公司目前经营一切正常，谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
贵公司有大把的未分配利润，建议公司拿出100~200个亿回购公司的股份注销？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好,谢谢您的建议。
❓ 投资者提问：
董秘您好，今年以来公司股价走势异常疲弱，公司管理层及控股股东至今仍然没有任何提振措施，即使公司是央企控股，也应该考虑其它股东的利益，毕竟公司已经上市，是一家公众企业，不应该只由一个大股东主持一个声音。毕竟央企控股的股份并不使用私人资金，而其它散户则由自己出资，更能深切体会到公司对股价的冷漠态度对投资者的伤害。希望公司尽快采取正面有力措施回应投资者诉求。
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，感谢您的关注和建议。
❓ 投资者提问：
建议公司年报的时候计提下手轻一点？给中小胜负一点活路？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好,公司按照会计准则规定，基于现实市场情况和未来预判，对房地产项目进行减值测试，按照一贯性标准计提减值。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
董秘您好，公司年初提出的估值提升计划包括尝试中期分红、增持回购、提升经营情况等措施，而公司股价从去年10月的每股11.96元下跌到现在的6.70元，整整一年间，公司都在对投资者耍太极，完全没有任何提振市场的动作，请问公司管理层是不是因为没有持股就完全缺乏主人翁精神意识呢？资产证券化大潮之下，这样漠视自家企业市值的，真的难以想象。
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，感谢您的关注。公司理解您对股价表现的关切，并始终重视全体股东回报。尽管利润规模受行业市场影响有所下降，公司仍坚持按照《2023-2025年股东回报规划》实施年度现金分红。在经营层面，公司自2022年起坚定推进“去库存”，实现每年销售规模领先，但行业波动也给项目盈利带来了阶段性挑战。面对当前形势，公司将结合行业发展态势和经营安排，综合研判开展各项市值管理工作。
❓ 投资者提问：
董秘您好，面对公司股价不断下跌且深度破净的情况，公司管理层以及控股股东表现出近乎冷漠的态度，没有任何动作提振市场信心，令到投资者觉得公司可能隐藏了更加大的风险未发布，随着一份比一份糟糕的财报出来，请问公司将如何回报投资者？控股股东有没有制定相关任务指标？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好,公司目前经营一切正常，公司立足持续经营，自2022年起坚定“去库存”，保持销售规模领先。但受行业波动影响，项目盈利能力受到挑战，业绩阶段性承压，公司已积极补充优质资源、推动存量资源退换优化，致力提升经营质量。
❓ 投资者提问：
本周，贵公司股价不断创新低，公司是否有股市回购计划，已提升投资者信心。另外公司股价不断创新低，是否有内部财务信息隐瞒
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。公司将结合行业发展态势和经营安排，综合研判开展各项市值管理工作，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
贵公司已经连跌三个月了，而且是阴跌加暴跌，每周都在跌，大单疯狂卖。请问公司经营是出了什么问题吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好,公司目前经营一切正常，公司立足持续经营，自2022年起坚定“去库存”，保持销售规模领先。但受行业波动影响，项目盈利能力受到挑战，业绩阶段性承压，公司已积极补充优质资源、推动存量资源退换优化，致力提升经营质量。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
股市中有句俗话“股价包含了一切问题”，贵司股价长期跌跌不休，管理层采取过切实有效的应对方法吗？请明确贵司提倡的市值管理措施有哪些，什么时候能够公告出来？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，感谢您的关注和建议。
❓ 投资者提问：
管理层您好，我关注行业现房化趋势。想了解贵公司近三年在交付节奏、项目周转结构、以及核心城市销售占比方面的变化。另外，公司在土地获取和产品策略上，是否对‘保障性住房+现房交付’趋势有内部判断?谢谢。
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司在经营中持续优化运营效率与布局结构，近年来，项目开发注重质量和速度的平衡，公司近期新获取项目从拿地到交付结转一般需要26-30个月的正常周期。同时，公司坚定深耕核心城市，销售资源持续向高能级市场聚焦，今年1-10月，公司一二线城市认购销售占比已提升至80%以上。您提到的行业趋势公司保持高度关注，“十五五”规划已明确构建房地产发展新模式，公司认为行业将向更注重产品品质与交付保障的方向发展，这对企业的综合运营能力、资金实力和产品力提出了更高要求，公司将以审慎而积极的态度，依托自身在核心城市的布局优势、稳健的财务基础以及不断提升的产品力，主动适应市场变化，把握新的发展机遇。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
近期贵公司将被调出上证50指数？是不是贵公司有着潜在的利空消息没有公布？还是公司的经营状况持续出现恶劣情况？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。公司目前经营情况一切正常，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
董秘您好，公司股价在股市创出近几年新高之时却跌到新低，而且公司管理层及控股股东均毫无提振动作，投资者感到非常恐慌，竞相抛售，请问公司经营是否出现重大问题而未公告？公司现金流充足，股价严重破净，难道公司管理层已经觉得发展前景不值得增持回购了吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。公司市值变化受房地产行业波动下行等综合影响，将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。
❓ 投资者提问：
作为保利发展长期持有者深感痛心疾首。股价连年下跌—影响公司品牌形象—影响购房对公司产品交付信心—产品被迫降价—业绩恶化—股价继续下跌—进一步影响公司品牌形象……对于这样的恶性循环，贵公司是选择视而不见听之任之，还是已有切实可行的计划和行动，扭转当前局面？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好,公司市值变化受房地产行业波动下行等综合影响，公司立足持续经营，自2022年起坚定“去库存”，推进存量项目销售去化，截至今年10月增量项目土地投资累计超4500亿元，在保障经营安全基础上，不断优化资源结构。面对行业新发展模式，公司积极提升产品品质、推进租赁住房业务发展，加强核心竞争力建设，有信心持续改善经营质量。
📅 2025-11-26
❓ 投资者提问：
董秘您好，关注到公司在MSCI的ESG评级提升至BBB，且获得中国企业社会责任报告评级专家委员会五星评级，展现了保利全面履行央企责任的丰富成果。但是互联网上关于公司产品降标交付的声浪层出不穷，尤其是西安市场某天字系“铝板变油漆”引起民生热点事件引起媒体广泛关注。请问公司在产品交付方面如何体现央企的社会责任？结合2025年三季报披露的净利润情况，请问公司是否存在因利润压力而降低产品交付品质的内在动机？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司在MSCI的ESG评级提升体现了公司对可持续发展与社会责任的持续践行。公司始终将产品品质置于首位，通过完善的质量管控体系，确保交付品质符合标准与承诺。谢谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
你好，公司股价目前深度破净，除了贵司经常答复的“二级市场股价受多重因素影响”之外，请问公司是否考虑开展新的回购计划以维护市值？如贵司对公司发展有信心，在手资金用于回购深度下跌的股票应该比投资盈利前景暂时不明的新地产项目更有利于公司股东。
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力。公司也将结合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
董秘您好，长沙北中心保利时代项目配套商业至今未动工。请问该商业规划是否变更？若未变更，预计何时建成？若已变更，能介绍下变更后的规划内容吗 ？
💬 董秘回复：
您好，长沙北中心保利时代项目配套商业尚未总图批复，暂不涉及规划变更。配套商业（商业Mall）计划于2025年12月30日前动工，2029年6月开业。公司将根据项目实际进展，在符合相关规定的前提下，强化管理、积极推进配套商业的建设工作，力争提早开业。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
整体上房地产板块一直在上行趋势，房地产股票这几个月都在上涨，只有保利发展屡创新低，比去年2000多点的指数价格还低，是公司经营有问题了么？还是有什么利空消息未爆出？公司有没有稳定股价的措施？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力。公司也将结合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
今天保利发展成功跌破7元大关，感谢公司领导对市值提升做出的巨大努力，你们辛苦啦！请问公司，接下来又有哪些举措提升估值呢？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力。公司也将结合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
其他楼企亏损严重，但都反弹居多，涨势惊人。咱们为什么喋喋不休，管理层到底在维护股东利益上面做了哪些工作呢？有哪些成效呢？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力。公司也将结合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
董秘你好，作为保利发展的投资者，大家陪着公司一路走来，实属不易，公司的发展面临的环境有好有坏，这个可以理解，但是，如果公司的股价一路下行，而贵公司毫无作用，这个无法理解，作为公司管理层，有以身作则的维护过公司价值没有？有高管增持的举动么？而且公司账户上也并不是没有现金，至少可以通过公司回购注销等方式，让空头肆无忌惮的行为有所收敛，不求大涨，但至少不应该一路下行吧
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力。公司也将结合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。谢谢您的关注与理解。
❓ 投资者提问：
保利发展股价不断创下新低，请问会跌破7元吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力。公司也将结合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
截止2028年11月17日，你司累计开展几次市值管理专题会议？是否有会议记录材料可供查证？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司始终重视市值表现，并将市值管理理念融入日常经营管理和投资者关系维护中。目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力，致力于用长期的、可持续的稳健成长回报投资者的信任。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
请问10月31日的股东人数多少，谢谢
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司最新股东人数请参阅公司《2025年第三季度报告》，感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
1.贵公司在2025年1-10月上海和广州区域众多豪宅楼盘项目的这一部分销售额收入何时可以确认收入，体现在财务报表上？2.贵公司2月25日发布的估值提升计划中的回购和增持计划何时可以执行？拟进行计划中的中期分红方案何时落地？以更好的管理市值和提升投资者信心，更好的回报投资者？做好央企标杆？3.2025年前三季度财报中，2024年1月1日后新拍土地的新建楼盘已确认为收入的部分占整个公司前三季报财报中销售收入比率多少？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司房地产销售收入在项目完成交付、房屋控制权转移给业主时确认，近期新获取项目从拿地到交付结转一般需要26-30个月的正常周期，公司将在保障项目交付品质、遵守相关法律法规及合同约定的前提下，有序推进项目建设交付，并确认相关项目的收入利润贡献；根据项目建设交付安排，今年前三季度公司收入结转主要来源为2022-2023年获取项目，2024年及以后项目尚未进入结转周期。目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力。公司也将结合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。谢谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
请问，之前你们说的市值管理，具体措施是什么？截止到今天终于将股价管理成六块多了，你们厉害，为你们的措施点赞
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力。公司也将结合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
董秘您好，今天公司股价跌破7元，市净率仅仅0.42，公司股票每股未分配利润超过13元，在手现金超过1200亿元，经营上仍然保持盈利，基于如此低的股价和如此有吸引力的资产、现金数据，以及行业逐渐企稳的情况，公司及控股股东有计划增持回购股份吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力。公司也将结合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
董秘您好，公司高层对房地产近期发展情况态度相当审慎，与年初时表现出来谨慎乐观出现一定偏差，而下半年以来，国内一线城市房价都基本趋稳，个别城市房价甚至出现反弹，数据显示公司去库情况良好，现金流充足，是不是因为二三四线城市去库效果不及预期，才导致了管理层态度变化？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，当前房地产市场呈现结构性分化特征，二季度以来整体市场热度有所回落，核心城市不同项目的表现也存在差异。面对市场波动及土地供应同比减少的情况，公司希望持续提升投资确定性，采取审慎的投资策略，通过严格的项目筛选和效益评估，把握确定性更高的优质投资机会。感谢您对公司的关注与理解。
❓ 投资者提问：
请问贵公司做为央企，有没有严格遵循市值管理规定，今年以来对市值管理做了什么工作？开了什么会议？有什么效果？请列出来。别总是拿行业下行、做好自身管理，为投资者创造稳定价值那一套来忽悠投资者。
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力。公司也将结合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
贵公司回购也是2023年的事了？每次互动易有人提问，你们就说回购过了，两年前的事还说，现在股价跌成这个样，贵公司就不想一想市值管理
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力。公司也将结合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
贵公司股份划转到哪一步了？能不能搞快一点？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，股份划转相关事宜目前正在按规定程序推进中，公司将在办理完成后及时履行信息披露义务，敬请关注公司公告。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
请问公司董秘：公司回答投资者时说，将存量具备“调转换退”可能的地块均纳入盘活范围，逐个项目制定具体推进计划、组织专门团队全力推进。请问：公司不采用直接退回措施而采用盘活措施的目的是什么？是盘活的损失更小？还是盘活有可能盈利？放弃国家优惠正常，会不会造成得不偿失？从项目的具体推进计划来看，效果如何？达到预期没有？总体计划大概什么时候结束？总体消化多少存量土地？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司自2023年以来积极推进存量项目“调转换退”，截至今年6月30日，累计已完成约330万平方米项目置换，部分换地项目已开售，切实改善了存量项目资源质量。受限于专项债券额度投放、各地执行标准差异等原因，公司仍在积极推进剩余地块的“调转换退”，争取持续优化资源储备质量。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
不要官话。请正面回复，保利发展持续下跌，公司是否有措施。业绩下行的，亏损的上市公司太多了，人家涨的一样很好，别扯官方语音，请正面回答，保利发展是否有措施止跌。
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力。公司也将结合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
请问公司董秘：近期上海、北京、重庆、深圳、广州等地的核心区域都有土地出让，请问保利发展会参与竞拍吗？近三四个月保利发展拿地的速度明显减慢，而且在上海、北京、广州、深圳核心区域几乎没有拿地，为什么呀？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司看好并聚焦核心城市一二线城市的优质投资机会，今年以来拓展覆盖上海、北京、广州、西安、石家庄等城市的优质地块。对于具体项目，公司将结合区位条件、市场环境及潜在价值进行专业论证，并根据市场变化和经营策略动态调整投资决策。谢谢您对公司的关注。
📅 2025-11-19
❓ 投资者提问：
请问贵公司为什么比万科还跌的厉害？能否重视一下市值管理？想办法提振一下公司的股价？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力，致力于用长期的、可持续的稳健成长回报投资者的信任。
❓ 投资者提问：
截止2025年11月13日，你司累计召开几次市值管理专题会议？是否有相关会议记录可供查证？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司始终重视市值表现，并将市值管理理念融入日常经营管理和投资者关系维护中。目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力，致力于用长期的、可持续的稳健成长回报投资者的信任。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
请给广大持股股东解释一下，是什么动力让保利发展，能这么强悍的持续下跌，跌跌不休，匆匆忙忙，跌的从从容容！
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力，致力于用长期的、可持续的稳健成长回报投资者的信任。
❓ 投资者提问：
请问公司年初设定的1500万平米土地调规或退换，现在马上年底了，这项公司进行的怎么样了？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司将存量具备“调转换退”可能的地块均纳入盘活范围，逐个项目制定具体推进计划、组织专门团队全力推进，今年上半年完成土地”调转换退”51万平方米，目前该项工作仍按计划有序推进，谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
请问保利发展是否属于房地产开发板块？房地产开发板块指数自去年9月触底以来涨幅接近翻倍，请问作为房地产龙头企业的保利发展，股价还在去年低点7.13元苦苦挣扎，请问公司管理层对公司股价表现满意吗，难道堂堂央企国资，不要求你翻倍，到去年10月反弹股价有问题吗？请管理层正面回答。
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力，致力于用长期的、可持续的稳健成长回报投资者的信任。
❓ 投资者提问：
请问公司董秘：截至9月末，上市公司披露拟申请股票回购增持贷款金额上限超3300亿元，而作为中央企业的保利发展，为什么不参与贷款回购的行列？公司及保利发展集团公司承诺的回购，也只达到了低线，离当时承诺的高线还差得远。现在价格更低，回购更有价值。建议公司贷款400亿进行回购，回购价不超过净资产，几年后，通过配股还贷。希望公司考虑。
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司将结合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。感谢您对公司的关注与建议。
❓ 投资者提问：
贵公司的市值今天被招商蛇口超越了，贵公司怎么看待？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力，致力于用长期的、可持续的稳健成长回报投资者的信任。
❓ 投资者提问：
董秘您好，希望贵公司管理层更加注重与投资者沟通的工作，对于投资者互动平台的问题回答效率应要有所提高，谢谢！
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，谢谢您的建议。
❓ 投资者提问：
请问公司董秘：1.我问了许么多问题，一个都没回答，为什么？2.保利发展管理层没有能够预测行业转折点，对保利发展如今的困境负有不可推卸的责任，董事长、总经理、董秘等管理层的工资奖金为什么没有一点下降？3.希望公司加大在上海、广州、深圳、海南、北京、天津、成都、西安等核心城市的核心区域拿地，11月以来有许多优质地块供应，公司会考虑我的建议吗？4.保利集团为什么不给保利发展提供资金支持？万科经获得了300亿支持。
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司始终密切关注市场动态，通过坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理等措施增强经营韧性。公司看好并聚焦市场表现稳定、公司竞争优势突出的一二线核心城市，并审慎挖掘三四线城市优质投资机会。今年以来拓展覆盖上海、北京、广州、西安、石家庄等城市的优质地块。公司将继续秉持稳健经营理念，目前资金状况良好、保持融资渠道通畅，并按经营需要保持了合理的投资强度。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
经过漫长的温水煮青蛙、钝刀割肉式的下跌，保利发展股价还在下跌。公司老是拿大环境不好、行业下行说事。管理层有无实际举措提升公司市值？止跌回稳？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力，致力于用长期的、可持续的稳健成长回报投资者的信任。
❓ 投资者提问：
请问公司董秘：11月14日，广州市规划和自然资源局挂牌4宗涉宅地块，分别为天河区金融城东区AT091410地块、黄埔区长洲岛深井金洲大道以南HPG-CZ-02地块、2025NJY-4南沙区灵山岛DH0402061、DH0402042等地块和2025NJY-5南沙区灵山岛DH0402007、DH0402024等地块。总起拍价为67.27亿元，均将于12月15日10时进行限时竞拍。请问公司参与竞拍吗？希望公司一定参与并竞争到底，力争夺标。
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司积极关注各核心城市的优质投资机会，针对具体地块，公司将根据其区位条件、市场环境及潜在价值进行专业论证。相关房地产项目获取情况，请您关注公司公告，谢谢您的关注。
📅 2025-11-17
❓ 投资者提问：
公司董秘：你好！1.保利发展25年10月在广州的一个楼盘，开票销售额达100亿，但保利发展今年8-10月在上海、广州、深圳等一线城市拿地极少，但保利置业却拿了不少。请问公司是为了不与保利置业竞争而退出？还是公司资金面出现问题？2.证监会、国资委多次提出禁止同业竞争，为何作为央企的保利发展、保利置业却置若罔闻？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司坚持审慎而精准的拓展投资策略，项目获取上综合考量市场趋势、资金状况与现有土地储备等，以实现资源的最优配置。公司看好并聚焦市场表现稳定、公司竞争优势突出的一二线核心城市，并审慎挖掘三四线城市优质投资机会。今年以来拓展覆盖上海、北京、广州、佛山、石家庄等城市的优质地块，公司坚信聚焦价值、稳中求进的策略，能为公司未来的发展质量与持续效益奠定坚实基础，谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
公司董秘：你好！公司多次回应，对行业波动，持续加大去库存力度，拓展优质项目，持续优化产品品质和成本，提升经管质量。根据国家统计局数据，房地产已经企稳。我理解，公司第四季度即使亏损也不会超过第三季度的50%，即12亿元。如果超过，公司1-3季度财务处理不当。万科2025年1-3季度计提了91.93亿，而保利发展没有计提。如果万科第四季度没有计提，保利发展也不应存在计提，否则在第三季度有计提。我理解对吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，近期行业市场仍在波动调整，公司仍积极推进存量项目的销售去化，并按照会计准则规定，审慎做好减值测试、收入利润结转及相关信息披露工作。具体情况请您查阅公司定期报告，感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
现在地产板块行情并不是很差，很多不出名的企业比如首开股份、盈新发展，都是持续连扳，甚至十几个连扳。作为地产龙头，每天都是跌。本人持续关注保利多年，看出保利与万科K线走势基本一致。请问管理层，公司经营状况是否也与万科高度近似？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，当前受行业整体情况影响，公司积极采取各项措施，一方面着力化解存量库存，另一方面持续做优增量项目，不断提升运营质量和经营效率。具体公司经营情况请您参阅公司定期报告及月度销售情况简报等公告，谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
请问公司董秘：保利发展1-10月新增货值只有1104亿元，新增货值速度急速下滑，新增货值名次由第一降到第五，而且与中海地产相差766亿元，相差悬殊。保利发展今年8-10月不敢大力拿地，特别是不敢在核心城市的核心地段拿地的原因是什么？是公司欲立足于多元化发展还是公司资金实力不足？还是公司对房地产业没有信心，担心风险过大？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司坚持审慎而精准的拓展投资策略，项目获取上综合考量市场趋势、资金状况与现有土地储备等，以实现资源的最优配置。公司看好并聚焦市场表现稳定、公司竞争优势突出的一二线核心城市，并审慎挖掘三四线城市优质投资机会。今年以来拓展覆盖上海、北京、广州、佛山、石家庄等城市的优质地块，公司坚信聚焦价值、稳中求进的策略，能为公司未来的发展质量与持续效益奠定坚实基础，谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
董秘您好，财务总监王一夫于今年四月份公开表示对于今年的结转毛利率水平企稳回升有信心：“截至2024年底，公司有3070亿已售未结的存货，这部分的综合毛利率接近14%。此外，今年一季度新销售货量的毛利率水平更是达到了16%。如果全年市场没有进一步的大变动，相信今年整体结转毛利率将在14%的基础上有所提升。” 无奈的是，保利发展交给了投资者三份每况越下的财报，市场措手不及，究竟是忽悠还是数据刻意安排？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司1-9月结转毛利率13.37%，基本符合在手已售未结项目情况。受市场波动下行影响，公司项目盈利能力也面临一定压力，公司持续加强品质提升和降本增效，提升经营管理效率，积极应对市场变化。
❓ 投资者提问：
董秘您好，公司年初提出估值提升计划，四月份更有高层释放结转项目盈利好转言辞（称有规模庞大的2024年已售未结转项目），但是公司经营却每况越下，公司解释是结转项目盈利下降所致，这个与公司高层4月言辞相反，令到投资者倍感惊惶，因为如此情况下，我们对公司盈利大幅下滑的原因深感不安，恳请公司管理层深度解释公司盈利下滑的具体原因以及应对措施和如何积极实施估值提升计划，谢谢！
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司1-9月结转毛利率13.37%，基本符合在手已售未结项目情况。受市场波动下行影响，公司项目盈利能力也面临一定压力，公司持续加强品质提升和降本增效，提升经营管理效率，积极应对市场变化。
❓ 投资者提问：
请问公司董秘：假设公司11-12月销售价格、销售金额与1-10月的平均值相同，假设目前的建筑原材料价格、人工成本、财务成本、管理成本与1-10月平均值相同。请估算一下公司第四季度的盈利情况。如果亏损，请预测一个范围？投资者很担心公司会突然爆大雷？如亏损50亿及以上。请诚实回答一下，不要用模糊不清的词语。谢谢！
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司目前经营一切正常，第四季度业绩情况请关注公司后续发布的《2025年年度报告》，谢谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
请问截至11月8号股东人数多少?
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司最新股东人数请参阅公司《2025年第三季度报告》，感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
贵司现在有没有在申报的，深地商业，立体化，综合体的在研在申项目？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司在不动产经营方面，主要涵盖酒店、购物中心、写字楼、租赁住房等多种业态，并持续关注城市发展的前沿趋势。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
董秘您好，公司自从发布三季报后，股价持续下跌，没有一点像样的抵抗，原来对公司经营还有信心的股民机构都几乎一边倒的抛售，股价跌成难以形容的丑陋形态。公司一直以来对存货减值问题没有明确回答，只是仅仅回复严格按照会计准则计提。投资者现在非常担心公司所谓的计提是不是挤牙膏式的来将就数据？基于公司股价已经彻底失去反弹动力，请问公司是否存在重大减值问题未公布？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。年末公司将按照会计准则规定，谨慎做好存货减值测试、计提工作，以及相关信息披露工作，具体情况请您查阅公司定期报告，感谢您对公司的关注。
📅 2025-11-10
❓ 投资者提问：
董秘您好，请问贵司在上海静安天悦楼盘中，是如何提升产品品质，以满足客户需求的？如何实现超低能耗、避免浪费等指示？社会责任感是如何表现的？房屋质量是否符合一房五验、520质量标准体系？
💬 董秘回复：
您好，上海静安天悦项目按照合同约定的标准施工建设，于8月依规开展了预看房活动。针对业主反馈的各项整改提升建议，公司第一时间启动响应机制，多次召开线下沟通会，与业主协商形成公区优化方案，详情请参考项目公众号“静安天悦”于10月31日发布的《十月家书》。截至目前，项目正在有序推进公区提升方案落地，将按计划完成交付。感谢您对项目的关注，公司将持续提升产品品质，为客户打造三好产品。
❓ 投资者提问：
董秘您好，我们关注到上海静安区重点项目《静安天悦东区业主致保利发展的公开信》中反映的房屋质量、项目违规，公区严重降标，内装粗制滥造与公司宣传的保式交付一房五验完全不符！出现的严重舆情问题！现想请教：公司对此是否有具体回应及整改计划？相关事态是否可能影响公司股价及投资者信心？公司将如何积极回应业主诉求、落实整改，并切实维护品牌声誉与投资者权益？期待您的正式回应。
💬 董秘回复：
您好，上海静安天悦项目按照合同约定的标准施工建设，于8月依规开展了预看房活动。针对业主反馈的各项整改提升建议，公司第一时间启动响应机制，多次召开线下沟通会，与业主协商形成公区优化方案，详情请参考项目公众号“静安天悦”于10月31日发布的《十月家书》。截至目前，项目正在有序推进公区提升方案落地，将按计划完成交付。感谢您对项目的关注，公司将持续提升产品品质，为客户打造三好产品。
❓ 投资者提问：
董秘您好，我们关注到《静安天悦东区业主致保利发展的公开信》中反映的上海市彭江路266弄房屋质量、项目违规及负面舆情问题。现想请教：公司对此是否有具体回应及整改计划？相关事态是否可能影响公司股价及投资者信心？公司将如何积极回应业主诉求、落实整改，并切实维护品牌声誉与投资者权益？期待您的正式回应。
💬 董秘回复：
您好，上海静安天悦项目按照合同约定的标准施工建设，于8月依规开展了预看房活动。针对业主反馈的各项整改提升建议，公司第一时间启动响应机制，多次召开线下沟通会，与业主协商形成公区优化方案，详情请参考项目公众号“静安天悦”于10月31日发布的《十月家书》。截至目前，项目正在有序推进公区提升方案落地，将按计划完成交付。感谢您对项目的关注，公司将持续提升产品品质，为客户打造三好产品。
❓ 投资者提问：
万科亏这么多年报以后，股价都企稳了！贵公司为什么还没有企稳的趋势？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，谢谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
董秘您好，请问公司三四线城市存货跌价准备计提是否占据跌价准备的大部分比例？基于公司仅仅0.45的市净率和每股未分配利润高达13元，股价仅仅7.40元，而仍然没有任何提振措施，是否公司和控股股东仍然不看好公司发展前景？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，存货跌价准备具体内容可查阅公司年度报告。公司及控股股东对未来发展具有信心，公司将积极应对行业变化，落实去库存、调结构的经营策略等，致力于用长期的、可持续的稳健成长回报投资者的信任。
❓ 投资者提问：
董秘您好，公司三季报股东户数大幅增加13%，显示机构和大户仍然在抛售公司股票，公司股票持有集中度大幅降低，而公司和控股股东面对深度破净的股票，仍然没有采取任何提振措施，公司大半年来没有任何利好消息，面对不断下滑的股价，投资者信心越来越低下，到底公司是不是有重大经营风险（如大幅计提减值准备等）未及时发布呢？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司严格按照监管要求，履行信息披露义务，不存在应披露未披露信息，感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
贵公司是不是有重大利空没有公布？为什么万科地产三季报亏损200多个亿，股价走势都比你们好？？？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司严格按照监管要求，履行信息披露义务，不存在应披露未披露信息，感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
贵公司长期深耕一线城市房地产市场令人赞赏，而绿地控股作为上海本土国企实力雄厚，请问贵公司是否考虑与其加强合作，有无可能强强联合成立保绿发展，做大做强再创辉煌？谢谢。
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司目前没有相关计划。
❓ 投资者提问：
董秘你好，贵公司做为央企地产龙头股价连继不停下跌，对楼市回稳严重不利，严重影响大众对楼市的负面看法，做为央企地产龙头更要给楼市传递积极信号，股价要上涨，央企地产龙头要给市场传递正能量，不能给市场传递负能量，请问管理层股价连续下跌是要爆雷吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力。
❓ 投资者提问：
请问董秘今天有没有关注到上海保利静安天悦全体业主代表向董事长刘平及上海公司总经理吴劲松的首封公开信？对信中提到的严重问题，保利下一步将采取什么样的措施兑现保利天字系作品的承诺？
💬 董秘回复：
您好，上海静安天悦项目按照合同约定的标准施工建设，于8月依规开展了预看房活动。针对业主反馈的各项整改提升建议，公司第一时间启动响应机制，多次召开线下沟通会，与业主协商形成公区优化方案，详情请参考项目公众号“静安天悦”于10月31日发布的《十月家书》。截至目前，项目正在有序推进公区提升方案落地，将按计划完成交付。感谢您对项目的关注，公司将持续提升产品品质，为客户打造三好产品。
❓ 投资者提问：
董秘您好。近日，静安天悦东区项目因房屋质量及履约问题引发业主广泛质疑与重大负面舆情，此事已严重损害业主权益与企业品牌声誉。作为上市公司，保利发展对此是否已制定正式的调查与应对方案？该事件预计将对公司资本市场形象及投资者信心产生何种影响？请公司明确说明在此事中的责任认定与后续整改措施，并阐述将如何切实保障业主与投资者的合法权益。期待您的正式回复。
💬 董秘回复：
您好，上海静安天悦项目按照合同约定的标准施工建设，于8月依规开展了预看房活动。针对业主反馈的各项整改提升建议，公司第一时间启动响应机制，多次召开线下沟通会，与业主协商形成公区优化方案，详情请参考项目公众号“静安天悦”于10月31日发布的《十月家书》。截至目前，项目正在有序推进公区提升方案落地，将按计划完成交付。感谢您对项目的关注，公司将持续提升产品品质，为客户打造三好产品。
❓ 投资者提问：
希望保利发展相关人员，看下K线，房地产板块修复的很好，为什么保利发展持续不给力。是否有未披露的不良信息！给广大股东解释一下，是什么动力，让保利发展能持续下跌！
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司严格按照监管要求，履行信息披露义务，不存在应披露未披露信息，感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
国家提起的公司市值管理还能落实吗
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司将持续积极应对行业变化，落实去库存、调结构的经营策略，致力于用长期的、可持续的稳健成长回报投资者的信任。
❓ 投资者提问：
国资委2025年新规要求央企建立常态化回购机制，保利发展作为行业龙头需落实市值管理指标。公司股价持续低迷跌破一年新低，30多万投资者损失惨重。近期贵州茅台、潍才动力等行业龙头上市公司均宣布了回购股份稳定股价，请问保利发展准备什么时候回购？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司此前已实施过回购，当前股价表现与行业形势、投资者预期等有较大相关性，公司将结合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。感谢您对公司的关注与建议。
❓ 投资者提问：
你好。我们关注到近期公司股价走势与房地产行业指数出现明显背离，且类似情况在部分同行（如万科）中也存在。公开信息显示，万科管理层近期出现变动，市场对其战略连贯性与经营稳定性存在担忧，这可能是影响其股价的因素之一。 请问保利发展是否也存在未公开的管理层或战略层面的重大变化？公司如何评估自身股价与行业表现的持续性背离？是否已采取具体措施（如增强信息披露、强化市场沟通等）以应对市场疑虑？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司严格按照监管要求，履行信息披露义务，不存在应披露未披露信息。股价表现受到多重因素共同影响，公司将持续积极应对行业变化，落实去库存、调结构的经营策略，致力于用长期的、可持续的稳健成长回报投资者的信任。
❓ 投资者提问：
董秘您好，我们关注到《静安天悦东区业主致保利发展的公开信》中反映的房屋质量、项目违规及负面舆情问题。现想请教：公司对此是否有具体回应及整改计划？相关事态是否可能影响公司股价及投资者信心？公司将如何积极回应业主诉求、落实整改，并切实维护品牌声誉与投资者权益？期待您的正式回应。
💬 董秘回复：
您好，上海静安天悦项目按照合同约定的标准施工建设，于8月依规开展了预看房活动。针对业主反馈的各项整改提升建议，公司第一时间启动响应机制，多次召开线下沟通会，与业主协商形成公区优化方案，详情请参考项目公众号“静安天悦”于10月31日发布的《十月家书》。截至目前，项目正在有序推进公区提升方案落地，将按计划完成交付。感谢您对项目的关注，公司将持续提升产品品质，为客户打造三好产品。
❓ 投资者提问：
董秘您好，关注到公众号发布的《静安天悦（东区）业主致保利领导的首封公开信》中反映房屋质量、项目违规及负面舆情公司对此是否有具体回应及整改计划？相关事态是否可能影响公司股价及投资者信心？公司将如何积极回应业主诉求、落实整改，并切实维护品牌声誉与投资者权益？期待您的正式回应。
💬 董秘回复：
您好，上海静安天悦项目按照合同约定的标准施工建设，于8月依规开展了预看房活动。针对业主反馈的各项整改提升建议，公司第一时间启动响应机制，多次召开线下沟通会，与业主协商形成公区优化方案，详情请参考项目公众号“静安天悦”于10月31日发布的《十月家书》。截至目前，项目正在有序推进公区提升方案落地，将按计划完成交付。感谢您对项目的关注，公司将持续提升产品品质，为客户打造三好产品。
❓ 投资者提问：
董秘您好，我们关注到《静安天悦东区业主致保利发展的公开信》中反映的上海市彭江路266弄房屋质量、项目违规及负面舆情问题。该舆情是否已触发公司信息披露义务？公司计划采取哪些整改及沟通措施，以防范事件对股价、估值及投资者信心造成潜在冲击？公司将如何积极回应业主诉求、落实整改，并切实维护品牌声誉与投资者权益？期待您的正式回应。
💬 董秘回复：
您好，上海静安天悦项目按照合同约定的标准施工建设，于8月依规开展了预看房活动。针对业主反馈的各项整改提升建议，公司第一时间启动响应机制，多次召开线下沟通会，与业主协商形成公区优化方案，详情请参考项目公众号“静安天悦”于10月31日发布的《十月家书》。截至目前，项目正在有序推进公区提升方案落地，将按计划完成交付。感谢您对项目的关注，公司将持续提升产品品质，为客户打造三好产品。
❓ 投资者提问：
保利发展10几天每天都是跌，还是地产龙头央企，这是为什么呢？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好。股价表现受到多重因素共同影响，公司将持续积极应对行业变化，落实去库存、调结构的经营策略，致力于用长期的、可持续的稳健成长回报投资者的信任。
❓ 投资者提问：
自从关注保利发展以来，今天创了最低价。在过去的16个交易日，13天绿，2天红（一天涨了一份，一天涨了2分），还有一天平。请问管理层，你们的薪酬是否跟业绩挂钩？请向股民公布董高监等高管薪酬。
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，董监高薪酬可查阅公司年度报告，谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
董秘您好，关注到公众号发布的《静安天悦（东区）业主致保利领导的首封公开信》中反映房屋质量、项目违规及负面舆情的问题。现想请教：公司对此是否有具体回应及整改计划？相关事态是否可能影响公司股价及投资者信心？公司将如何积极回应业主诉求、落实整改，并切实维护品牌声誉与投资者权益？期待您的正式回应。
💬 董秘回复：
您好，上海静安天悦项目按照合同约定的标准施工建设，于8月依规开展了预看房活动。针对业主反馈的各项整改提升建议，公司第一时间启动响应机制，多次召开线下沟通会，与业主协商形成公区优化方案，详情请参考项目公众号“静安天悦”于10月31日发布的《十月家书》。截至目前，项目正在有序推进公区提升方案落地，将按计划完成交付。感谢您对项目的关注，公司将持续提升产品品质，为客户打造三好产品。
❓ 投资者提问：
你司股价严重偏离上证指数，与万科A股价走势高度相似，是存在尚未披露的重大事项？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司严格按照监管要求，履行信息披露义务，不存在应披露未披露信息，感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
各位尊贵的领导好，优质上市公司例如茅台再次中期分红加回购注销，请问对 贵公司是否有所触动，管理层是否会知耻而后勇迎头赶上，不再空喊口号，痛改前非洗心革面，以实际行动来提升估值回报股东？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司积极应对行业持续波动，持续加大去库存力度，拓展优质项目，持续优化产品品质和成本管理，切实提升经营管质量。
❓ 投资者提问：
大盘长得这么好。贵公司股价十几连跌，贵公司的市值管理难道一点都不重要？破净这么多为什么也不想一丁点办法？？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好。股价表现受到多重因素共同影响，公司将持续积极应对行业变化，落实去库存、调结构的经营策略，致力于用长期的、可持续的稳健成长回报投资者的信任。
📅 2025-10-27
❓ 投资者提问：
为什么近期房地产板块整体向上的走势，招商等都大涨了一波，公司股票却屡次创新低？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好。股价表现是市场资金偏好、投资者预期与公司个体因素共同作用的结果。公司积极应对行业变化，落实去库存、调结构的经营策略，致力于用长期的、可持续的稳健成长回报投资者的信任。
❓ 投资者提问：
近1年的股东人数变化
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，具体情况请您查阅公司的定期报告。感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
董秘您好，大盘持续上涨，公司股价却在不断创出近期新低，媒体称机构仍然在逢高大手抛售公司股票，公司经营是否出现重大风险事件未及时公布？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，股价表现是市场资金偏好、投资者预期与公司个体因素共同作用的结果。公司严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。
❓ 投资者提问：
公司的每股未分配利润有13块多,能不能把这笔钱给分配了，让股东们都回回本，
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，谢谢您的建议。
❓ 投资者提问：
董秘您好，公司公布数据显示存货金额十分庞大，而公司盈利持续下滑，每每都与存货减值计提有关，公司股价走势在房地产板块中表现相当之差，恐怕也与这个原因密切相关。请问公司对于巨量存货有没有做过压力测试？投资者对于公司资产质量现在是相当担心，还请公司对投资者坦诚相待，因为公司股价走势与行业板块反差实在太大了。
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司一直以来严格按照会计准则规定，谨慎做好存货减值测试、计提工作，以及相关信息披露工作。具体情况请您查阅公司定期报告，感谢您对公司的关注！
❓ 投资者提问：
地产板块持续走出趋势，只有保利破净严重且股价持续低迷，请问是不是有什么重大经营风险问题没及时披露？公司承诺的市值管理是否置若罔闻？国家对央企国企的市值管理是有要求的
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司严格按照监管要求，履行信息披露义务。感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
国资委 2025 年 3 月印发《关于改进和加强中央企业控股上市公司市值管理工作的若干意见》已明确将市值管理纳入央企负责人经营业绩考核，并要求建立常态化股票回购增持机制，股价远低于每股净资产，市净率0.5，已构成 "为维护公司价值及股东权益所必需" 的回购情形，公司 1385 亿元的货币资金规模也提供了充足的资金保障。为何拥有巨额现金储备而不选择回购？大股东为何不继续低价增持？还是管理层和控股股东认为现在的股价还高估？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司此前已实施回购，当前股价表现与行业形势、投资者预期等有较大相关性，公司将结合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。如有相关安排，公司将严格按照规定及时履行信息披露义务。感谢您对公司的关注与建议。
❓ 投资者提问：
你司是否存在尚未披露的重大风险？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司严格按照监管要求，履行信息披露义务。感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
请问目前保利发展与保利置业之间是什么关系？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，保利发展与保利置业均为中国保利集团下属企业，双方独立经营，保利发展通过持有保利（香港）控股有限公司50%股权间接持有保利置业部分股权，具体情况请详见相关公告。
❓ 投资者提问：
你们要把股价搞起来，现在每天都跌，不能比万科都差，要对得起股民。
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，感谢您对公司的关注和建议。
❓ 投资者提问：
董秘您好，近期国际贸易摩擦不断，国内大力发展内循环，各地房地产销售均出现一定好转，请问公司国庆期间销售是否出现比较好的情况？谢谢。
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司密切关注宏观经济与政策动向，国庆期间积极响应市场变化，通过一系列精准的营销策略，全力促进销售去化。具体销售情况请您关注公司后续发布的月度销售简报。感谢您对公司的关注！
❓ 投资者提问：
董秘您好，公司今年半年报业绩大幅下滑超过六成，现在已经是10月10日了，公司三季报将于10-22发布，基于半年报盈利下滑幅度较大，我们很是担忧公司三季报盈利情况，请问公司会否按规定发布三季报盈利预警呢？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者人您好，具体情况请您查阅公司的定期报告，感谢您对公司的关注。
