中华企业董秘问答_中华企业最新投资者互动_600675
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中华企业(600675)董秘问答

📅 2025-06-06
❓ 投资者提问：
5月16日，沪深北三地交易所共同发布新修订后的上市公司重大资产重组审核规则，有关“建立重组简易审核程序”是本次最主要的修订内容。请问公司及管理层能否尽快认真研究新规，借政策东风，尽快启动并购重组？
💬 董秘回复：
感谢您的关注。若后续有相关计划，公司将及时按照有关规定要求进行公告披露。
📅 2025-05-26
❓ 投资者提问：
请问公司的定增计划进行到哪一步了，还定增吗
💬 董秘回复：
感谢您的关注！公司本次定增事项已获得上海证券交易所受理，并已回复上海证券交易所下发的审核问询函（详见公司公告）。本次定增目前仍处于上海证券交易所审核阶段，后续如有进一步进展，公司将及时进行公告披露。
📅 2025-05-19
❓ 投资者提问：
请问公司官方网址是什么？
💬 董秘回复：
感谢您的关注！如想了解公司信息，请关注公司微信公众号“中华企业股份有限公司”。
📅 2025-05-08
❓ 投资者提问：
公司领导您好！我是本地的市民，我想知道贵公司在日常生产中，是否有采取措施来减少空气污染？希望贵公司与我们携手共同提升城市空气质量
💬 董秘回复：
感谢您的关注！公司始终践行“绿水青山就是金山银山”的发展理念，将绿色低碳融入企业发展全过程。公司建立了包括目标责任体系、文化体系、评价与考核体系及优化改进体系等12大管理体系在内的环境管理体系，在能源管理、节能减排、绿色建筑等方面切实履行国家绿色发展相关要求，提升公司环境风险防范及绿色发展能力，打造具有中华企业特色的绿色发展体系。
📅 2024-03-15
❓ 投资者提问：
贵司23年全年业绩增长明显，为什么不在1月31日出年报预告？请问什么时候才能出年报预告？
💬 董秘回复：
感谢您的关注!公司于3月12日发布了2023年度业绩快报公告，请参阅。
📅 2024-03-01
❓ 投资者提问：
董秘您好！请问贵公司有没有计划参与城中村改造项目？现在有没有城中村改造的接触、洽谈、或者战略合作等相关项目?谢谢！
💬 董秘回复：
感谢您的关注！公司始终关注包含但不限于土地市场招拍挂的方式获取土地资源。今后仍将一如既往紧跟形势对各类土地做好研判，确保公司健康持续发展。
📅 2024-02-23
❓ 投资者提问：
您好 请问最近大股东有存在增持或减持计划吗
💬 董秘回复：
感谢您的关注！大股东如有相关计划，公司将根据规定及时履行信息披露义务。
📅 2024-02-02
❓ 投资者提问：
董秘你好，公司23年三季报显示公司净利润扭亏为盈，根据碧湾APP分析，净利润为7.43亿元，去年同期为-4.50亿元，扭亏为盈的原因是营业总收入本期为94.70亿元，同比大幅增长4.01倍。请问营业总收入大幅增长的原因是什么？
💬 董秘回复：
感谢您的关注！公司2023 年三季度营业总收入大幅增长主要系公司具备结转营业收入条件的项目较上年同期增加。
❓ 投资者提问：
公司出的半年报主营收入比去年增加了，原因是什么？是不是项目结转造成的？
💬 董秘回复：
感谢您的关注！公司2023 年半年报营业总收入大幅增长主要系公司具备结转营业收入条件的项目较上年同期增加。
❓ 投资者提问：
公司的劳务收入指什么？
💬 董秘回复：
感谢关注！2022年公司年报中“劳务收入”主要指物业管理收入。
📅 2024-01-08
❓ 投资者提问：
您好，近期我发现公司ESG表现很不理想，富时罗素评分只有0.6分（满分5分），远远低于平均！万得居然也只有BB级，相对整个行业也不算优秀。尤其是公司治理方面，比如股东权益和多元化治理对企业持续健康发展将很重要。公司这方面是否有什么计划，以便各方都能放心？感谢您的解答
💬 董秘回复：
感谢您的关注！根据wind数据显示，公司富时罗素评分1.70分（全部均分1.63分），高于平均水平。公司始终高度重视公司治理、环境保护和社会责任。未来，公司将结合自身发展持续完善、提升公司在ESG方面的工作与表现，积极履行国企社会责任，推动公司持续、稳定、健康发展。
📅 2023-09-01
❓ 投资者提问：
同时，贵公司公告准备实施定增，上海国盛以无偿划拨方式取得的股份在二级市场进行抛售，一定程度上严重打压的股价，如果上海国盛再次出现在了定增名单上，这是否意味着上海国盛事实上参与了压制股价进行低价定增，是否合规？贵公司以及控股股东上海地产如何应对已经发生的和可能发生的事实。由此，请贵公司以及控股股东上海地产对相关事实进行多方面了解，并给予说明和澄清。
💬 董秘回复：
感谢您的关注。根据公司2023年半年报发布的数据，上海国盛（集团）有限公司于2023年1-6月期间，增持公司20,190,000股股份，截至2023年6月30日共持有公司股份229,890,000股，持股占比3.77%，为公司第三大股东。
❓ 投资者提问：
查阅了年报股东名单和持股情况，发现上海国盛在通过无偿划拨方式取得股份后进行了2000万股左右的抛售。鉴于上海国盛的股份是通过行政无偿划拨取得,这样的抛售对于其他以市场行为取得股票的投资者来说明显是不公平的，何况这部分股份如果是上海地产抛售，是需要经过事前披露的，现在转手由上海国盛抛售，避开了事前披露这一环节，是否会被市场理解为上海地产为了避免事前披露而采取的变相减持行为。请给予解释和澄清。
💬 董秘回复：
感谢您的关注。根据公司2023年半年报发布的数据，上海国盛（集团）有限公司于2023年1-6月期间，增持公司20,190,000股股份，截至2023年6月30日共持有公司股份229,890,000股，持股占比3.77%，为公司第三大股东。
📅 2023-05-26
❓ 投资者提问：
董秘您好，已有接近8成的上市公司开通了微博、微信、抖音等新媒体沟通平台并在官网公示，例如上海临港、苏州高新等，请问贵公司有没有开通或打算开通新媒体沟通平台？如果有会不会在官网公示一下？
💬 董秘回复：
感谢您的关注！公司目前已开通微信公众号平台，您可微信搜索“中华企业股份有限公司”进行关注了解。
📅 2023-03-17
❓ 投资者提问：
贵公司在2022年年报中提及的雪野家园别墅中仍有1970.37平方米建筑尚未取得权属证书，依照上市公司重大事项须及时公告规定，请董秘介绍一下截至今天这1970.37平方米的建筑物取得权属证书的状态？如尚取得相应证书，请介绍其原因，谢谢！
💬 董秘回复：
感谢您的关注！雪野家园产权办理属公司正常经营业务，若涉及重大事项将及时披露。截至目前雪野路家园仍有7套别墅尚在办理产权证书过程中，具体为上海市浦东新区浦东南路4200号11#、12#、13#、14#、18#、19#、20#，合计面积1970.37平方米。公司将继续积极推进该产权的办理。
📅 2023-02-17
❓ 投资者提问：
有媒体报道，贵公司和上海齐鲁实业签订合作协议，相关协议可以在齐鲁实业官网确认，但在贵公司官网查询不到，作为上市公司，还希望能按时更新官网内容，让投资者能多了解公司。同时，请确认相关协议是否属实，如果属实，请详细介绍协议内容以及该合作对于贵公司在商务楼招商引资、贵公司产城融合等方面的可能促进作用，谢谢。
💬 董秘回复：
感谢您的建议！公司与上海齐鲁实业（集团）有限公司于2023年2月3日签订了战略合作协议。作为双方合作的第一个项目，上海齐鲁整体租赁中企未来世纪大厦，并以此为契机，导入其上下游企业及关联、合作企业进驻项目形成产业集群，产业集群形成后也将吸引上海齐鲁旗下企业租赁中华企业位于上海核心区域的其他写字楼，推动中华企业商办租赁市场需求的增加，为中华企业商办运营带来新一轮的发展机遇，实现中企五大赛道中资产运营板块的长期良性循环发展。 中企未来世纪大厦由中华企业旗下子公司上海环江投资发展有限公司实施开发和运营，总建筑面积为31629.29㎡，物业方为中华企业旗下古北物业进行管理。中企未来世纪大厦是位于黄浦江沿岸的高品质项目，是陆家嘴金融城北岸的重要商务节点。
❓ 投资者提问：
请问有媒体说贵公司增资1.9亿中弘农业，在闵行设立加工中心，年处理25000吨食材和10000吨预制菜，是否属实？如果属实，请详细介绍一下项目情况和最新进展，谢谢。
💬 董秘回复：
感谢您的关注！新弘农业增资将优化资产负债结构，增强新弘农业的资本实力和运营能力，突破产能瓶颈，符合公司打造城市生活服务板块的战略方针。增资用途主要投向闵行净菜加工中心和新设属地化团餐供应链公司项目建设。未来将以标准化、自动化的半成品（预制菜）加工生产作为核心产品线，实现产品从毛菜配送到菜品化净菜以及半成品的升级，即烹→即热→即食，推动现有团餐与农产品供应链业务进行技术创新、模式变革，为单位食堂提供从智慧厨房、标准菜谱、净菜半成品到食堂数据化为运营一体的“数智食堂餐配一体化解决方案”。
📅 2023-02-10
❓ 投资者提问：
你好董秘，自本公司引入华润置地战投之后，公司效益逐步下降，公司今年已经业绩负增长，现国家鼓励进行兼并工作，请问公司是否有收购大股东资产的意愿，流转如今亏损局面
💬 董秘回复：
感谢您的关注。公司将不断提升公司内在价值，回馈广大投资者。如有相关意愿，公司将及时履行上市公司信息披露义务。
📅 2022-12-30
❓ 投资者提问：
董秘，你好： 请问贵公司是否符合11月28日证监会提出的关于对房地产企业股权融资的5条优化调整措施的要求。如果符合，希望贵公司能抓住机遇，尽快启动再融资，相信对股价及投资者信心恢复都有提振作用。28日证监会提出了房地产5条，29日已经福星股份，世贸股份公告拟筹划非公开发行股票的公告，一步慢步步慢，希望贵公司能及时响应，而不是研究再研究，讨论再讨论中错过机会。
💬 董秘回复：
感谢您的建议。公司于2022年12月9日发布《关于拟筹划非公开发行股票的提示性公告》，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等用途。本次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%，最终发行数量以中国证监会核准的发行数量为准。该事项尚需经公司董事会、股东大会审议批准，并需经有权监管机构批准或核准。有相关进展公司将会及时履行上市公司信息披露义务。
📅 2022-12-16
❓ 投资者提问：
公司主营中的商品收入具体指什么？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，主要指新弘农业公司农产品销售与团餐运营业务的经营收入。
📅 2022-11-18
❓ 投资者提问：
最近供销社和社区大食堂概念火爆，据报道之所以建设国营食堂主要解决以后的人口养老问题，查阅资料看到贵司服务方面,建立了四点半学堂、社区食堂、社区食当家及社区助老四大社区配套功能，请问董秘是否属实？？？？
💬 董秘回复：
感谢您的关注！公司近年积极以“物业+农业”的产业基础布局城市生活服务领域，目前已开设面向社区、单位的食堂项目30个，正在围绕旗下近300个物业项目探索健全社区生活服务体系。
📅 2022-10-10
❓ 投资者提问：
您好，请问贵公司是否建立财务共享中心，如建立，请问具体是在哪一年？如果按照1-5分对财务共享相关的组织人员、业务流程、运营管理以及信息系统的运行水平进行评分（1代表水平较差，5代表水平极高）您对这四项分别打多少分？如果按照初建期，提升期，稳定期，成熟期，卓越期和衰退期来描述财务共享实施的阶段，您认为是在哪一阶段？如果没有建立，请问贵公司是否有使用大数据等信息技术进行财务集中核算处理？期待您的回答，感谢
💬 董秘回复：
感谢您的关注，公司暂未建立财务共享中心。
📅 2022-09-16
❓ 投资者提问：
董秘，您好！公司涉及商品房设计建造、买卖、租赁及调剂、各类商品住宅的配套服务，房屋装修及维修业务等各种业务，请问公司现在是采取何种方式签署各业务合同呢，有采取电子合同签署方式吗，比如契约锁电子合同？
💬 董秘回复：
?感谢您的关注！公司目前使用纸质方式签署合同，谢谢！
📅 2022-09-02
❓ 投资者提问：
董秘您好！请问贵司的还有多少土地储备，分别都在什么地区？
💬 董秘回复：
感谢您的关注！具体土地储备情况详见公司定期报告及定期经营数据公告。
❓ 投资者提问：
董秘您好！华润置地要收购中华企业回购A股？
💬 董秘回复：
感谢您的关注！根据公司回购方案，回购的股份将全部用于实施股权激励计划，公司如未能在股份回购实施完成之后36个月内使用完毕已回购的股份，尚未使用的已回购股份将予以注销。
📅 2022-08-26
❓ 投资者提问：
贵公司进军产城融合已经近2年了，有具体项目么？
💬 董秘回复：
感谢您的关注！公司将结合自身情况，积极加快发展步伐，若有相关进展公司将及时进行公告。
❓ 投资者提问：
贵公司股权划拨一事已经2年半有余，请正面回答，为何上海国资委内部的划拨事项会在上海国资委卡了2年半？这不符合逻辑。
💬 董秘回复：
感谢您的关注！若有相关进展公司将及时公告。
📅 2022-08-12
❓ 投资者提问：
请问印学青，公司未从事预制菜业务，招聘相关人员的目的何在？
💬 董秘回复：
感谢您的关注！公司专注于主营业务的发展，并积极尝试围绕主业进行一些业务扩展，公司全资子公司新弘农业聚焦“城市餐食生活服务”战略，已服务超过20家单位的团餐供应链，新弘农业有意愿做一些创新尝试，以提供更好的产品服务于客户。
❓ 投资者提问：
贵公司现有土地储备已经不足25万平米，请问贵公司有何举措来保证业绩和规模能支撑60亿的股本？
💬 董秘回复：
感谢您的关注！公司积极参与2022年上海公开市场土地竞拍，并不断拓宽投资渠道，参与股权收并购项目。
❓ 投资者提问：
根据贵公司提供资料，贵公司土地储备已不足25万平米，请问如何支撑60亿的股本？
💬 董秘回复：
感谢您的关注！公司将积极参与2022年上海公开市场土地竞拍，并不断拓宽投资渠道，参与股权收并购项目。目前公司上海项目海睿滨江、云萃江湾、光华雅境等已全部售罄。
📅 2022-07-29
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘，你好。请问贵公司是否开通微博？如有开通，请问微博开通时间和微博名是什么？
💬 董秘回复：
感谢您的关注，公司目前暂未开通微博。
📅 2022-07-01
❓ 投资者提问：
贵公司提出产城融合快2年了，物业整合，农业概念，都时间不短了，但没在市场上引起任何的注意。贵公司效率一向是个老问题，慢吞吞，等项目开始，市场风向和需求也变了。贵公司最大的问题就是效率，国有企业的老问题了，希望在新的一年中能有所突破！
💬 董秘回复：
感谢您的关注及建议。此次疫情对公司经营造成一定影响，公司将根据自身情况，积极加快发展工作步伐。
📅 2022-06-10
❓ 投资者提问：
贵公司为产城融合设立合资公司已经1年3个月了，请问项目上有任何进展没有？如果还没有，结合股权划转2年多的进展，贵公司是否在效率上问题多多？有解决方案么？
💬 董秘回复：
感谢您的关注！若有相关进展公司将及时公告。
📅 2022-06-06
❓ 投资者提问：
请问印学青，上一次的股权划拨历经两年未等到国资委批复，这一次同样的股权划拨，贵公司预计需要几年？
💬 董秘回复：
感谢您的关注，2022 年 4 月 13 日,公司接到控股股东地产集团的通知，鉴于市属国有企业之间进一步协商，本次地产集团拟将其持有的本公司股份 229,890,000 股无偿划转至国盛集团，工投集团不再参与本次国有股份无偿划转。本次无偿划转完成后，国盛集团持有本公司股份 229,890,000 股，占本公司总股本的 3.77%；地产集团将持有本公司股份 3,942,607,879 股，占本公司总股本的 64.67%。本次国有股份无偿划转事项后续需报上海市国有资产监督管理委员会审批。公司将密切关注上述事项的进展，并按照相关法律法规的规定，及时履行信息披露义务。谢谢
📅 2022-05-27
❓ 投资者提问：
请问，贵公司股东大会资料里面对于公司发展，未见产城融合字样，是否意味着贵公司放弃了产城融合发展？如果贵公司仍在探索及进行产城融合，为何不写入资料？
💬 董秘回复：
感谢您的关注！公司在2021年度报告中产城融合相关内容已有披露，具体为：公司在2021年度报告第三节 管理层讨论与分析，第六点 公司关于公司未来发展的讨论与分析，第（二）公司发展战略中，对公司五大赛道进行了表述，其中一大赛道即为“产城融合”。目前公司已与地产闵虹公司共同投资设立产城公司-上海城佳经济发展有限公司。该公司是依托地产集团城市更新发展战略， 向产城融合方向拓展，作为一、二级联动的区域整体开发和产业园区运营的平台公司。
📅 2022-05-05
❓ 投资者提问：
这次上海疫情，上海地产3天建设好能接纳15000名患者的方舱，贵公司旗下食当家第一时间保障了发生疫情的六院等机构的一日三餐。在此国难之际，对于贵公司的社会责任担当表示敬意，同时希望贵公司保护好第一线员工及志愿者，顺利渡过这次疫情。此致敬礼！
💬 董秘回复：
感谢您对公司的持续关心、关注及鼓励！全力配合政府，共同抗击疫情是做为国有企业的责任与担当。公司将继续助力，打赢疫情防控阻击战。
📅 2022-04-15
❓ 投资者提问：
请问城佳公司已经成立一年了，业务有任何进展？贵公司股权划拨快2年了无任何进展，也没公告取消，贵公司效率是个致命伤，国企弊病何时能解决？
💬 董秘回复：
感谢您的关注！若有相关进展公司将及时公告。
📅 2022-04-10
❓ 投资者提问：
很赞赏上海地产和中华企业在上海疫情期间的责任担当。同时，贵公司从2018年重组至今，营业收入逐年下降，2022的预定营收下降到了79多亿，作为房地产企业，贵公司在营收这一块应该下点功夫了，不能一味的以疫情作为原因，贵公司60亿股，算是大公司了，营收排不上全国房地产前100，怎么都说不过去吧。规模和风险防范是一把双刃剑，只提倡风险防范而不思议进取，不如早点私有化退市。
💬 董秘回复：
收到了您对公司中肯的建议，并再次感谢您的关注，公司将努力提高自身经营水平，不断提升公司内在价值，回馈广大投资者。
📅 2022-04-07
❓ 投资者提问：
贵公司物业四合一整合都具体推进了哪些工作？
💬 董秘回复：
感谢您的关注。我们已经搭建了物业板块统一的经营团队，初步实现了统一决策和运营，深度整合正在有序推进过程中。
📅 2022-04-01
❓ 投资者提问：
请问贵公司物业4合1是否已经上线？
💬 董秘回复：
感谢您的持续关注！目前公司物业四合一各项整合工作正在有序推进中。
❓ 投资者提问：
2020年6月贵公司公告股权划拨，至今已经过去快两年了，如果取消也应该公告，没取消话请确认并请问进展
💬 董秘回复：
感谢您的关注！对您关注的事项如有进展公司将及时公告。
📅 2022-03-11
❓ 投资者提问：
请问贵公司出售市中心春日项目的逻辑是什么？春日项目的拆迁历经好长时间，是否碰到了不可解决的问题？
💬 董秘回复：
感谢您的关注！本次交易有利于优化公司资源配置，加快资金回笼。目前公司经营情况正常。谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘您好！请问公司三年国改行动进展到哪里？目前股价不贵，为什么不回购股份开展股权激励计划？
💬 董秘回复：
?感谢您的关注！若有相关进展公司将及时公告。
📅 2022-03-04
❓ 投资者提问：
董秘，一家公司的运营，您应该承认管理团队的稳定性很重要，贵公司近10年总经理的人选换了多少次，可以计算。请问这么频繁的更换经营团队的领头人，贵公司是基于业绩考量还是其他的？这一次的换帅，冯总49岁年纪很轻，是否可以让经营团队保持一定时期的稳定呢？
💬 董秘回复：
感谢您的建议！
📅 2022-02-18
❓ 投资者提问：
贵公司近几年很少在公开市场拿地，请问是出于何种考量？作为房地产企业，房地产开发需要取得土地以用于将来几年的开发和销售，否则要不就是规模不断萎缩，要不就是转向新的发展方向，请问在土地储备不断萎缩的情况下，贵公司的未来策略是什么，谢谢
💬 董秘回复：
感谢您的关注！您说的非常正确，公司将积极参与2022年上海公开市场土地竞拍，并寻找合适的土地储备收并购机会。
📅 2022-02-07
❓ 投资者提问：
看到贵公司旗下中弘农业在招聘预制菜岗位，请问贵公司现在的这方面进展，谢谢你这个忙得很印学青董秘
💬 董秘回复：
感谢您的关注！公司所属新弘农业目前在前程无忧上招聘预制菜/半产品研发经理。目前暂未开展预制菜业务。
❓ 投资者提问：
近期房地产企业不断的发生违约，对贵公司而言既是考验也是机会，希望贵公司多做研究，勇于思考，借机重回行业先进，。
💬 董秘回复：
感谢您的建议！
❓ 投资者提问：
贵公司2020年6月股权划拨至今没有下文，也没有公告取消，股权激励自2021年6月回购结束也没有了消息，园区公司2021年3月成立至今无任何进展，请问贵公司是怎么看待效率这个词的，谢谢！
💬 董秘回复：
感谢您的关注！对您关注的事项如有进展公司将及时公告。
📅 2022-01-21
❓ 投资者提问：
请问董秘，新弘农业是否在竞标食堂？是否有向预制菜方向发展？
💬 董秘回复：
感谢您的关注！公司所属新弘农业公司近期新承接了市委巡视办、心动网络及微创医疗三家单位4000余名员工对内便捷就餐服务项目。公司目前暂未开展预制菜业务。
❓ 投资者提问：
上海电气和上实发展接连爆出因违规违法操作造成的巨额损失，一样作为上海国资委管理下的上海国企，请问中华企业是否经过自查？如果贵公司没有类似问题，请问董秘，作为同一控制人（上海国资委）的旗下公司，贵公司是如何防范此类事件的？谢谢
💬 董秘回复：
感谢您的关注！公司未涉及融资性贸易业务。目前公司经营情况正常。谢谢！
📅 2021末期
❓ 投资者提问：
昨日万科和上海地产旗下世博控股成立城市更新基金，请问，是否意味着中华企业被排除在了上海地产的城市更新之外？请解释
💬 董秘回复：
感谢您的关注！公司积极参与上海地产城市更新建设。
❓ 投资者提问：
恭喜贵公司获得城市贡献榜样奖并入选房地产全国100强。虽然不知道获奖的理由，但不管怎样都是信誉上的好事.希望贵公司百尺竿头更进一步，为长期驻守贵公司的太不容易的吃尽苦头的中小散户努力！
💬 董秘回复：
感谢您的建议与支持！
❓ 投资者提问：
贵公司去年6月公告的股权划拨进展，谢谢！
💬 董秘回复：
感谢您的关注！如有相关进展公司将及时对外进行公告。谢谢！
❓ 投资者提问：
想了解一下贵公司今年开盘的上海项目至今的销售情况，谢谢！
💬 董秘回复：
感谢您的关注！中企光华雅境12月2日开盘选房，推售324套，当天认购316套，成交97.5%。中企云萃江湾12月7日开盘选房，推售334套，当天售罄。
📅 2021三季
❓ 投资者提问：
品牌效应对于房地产行业是很重要的，贵公司开发的产品，冠名有中企、中华、中星、古北等等，而万科、保利、龙湖、金地、华润等房企产品一律冠以企业名称，品牌优势孰优孰劣一目了然。贵公司在企业产品标识上都不去进行思考和借鉴，请问，企业怎么能搞好？坐拥上海寸土寸金地块，公司业绩常年效率低下，希望贵公司知耻而后勇，在细节上多做有效率的思考。
💬 董秘回复：
感谢您对公司的关注和建议，谢谢.
❓ 投资者提问：
能具体讲解一下华润对于贵公司的帮助体现在哪里呢？弱矩阵这类的科技术语好像不怎么适合贵公司这类房地产行业吧，请回答的通俗点，别搞这些高深莫测的装饰词汇回答，谢谢
💬 董秘回复：
感谢您的关注，与华润的合作，进一步提升公司市场化房地产开发业务的执行效率，实现产品定位、研发、开发、营销、管理等环节的进一步优化,其中成本管控方面提升较为明显。
📅 2021-12-24
❓ 投资者提问：
请问董秘印学青，作为战略投资者的华润，现在还和贵公司展开战略合作么？如果有，具体介绍。如果已经结束，请告知原因。
💬 董秘回复：
感谢您的关注。华润置地目前持有公司6.76%股权。公司与华润展开战略合作，优化了运营管理水平和治理结构与组织架构，建立了弱矩阵管理模式，进一步提升公司市场化房地产开发业务的执行效率，实现产品定位、研发、开发、营销、管理等环节的进一步优化,其中成本管控方面提升较为明显。
📅 2021-12-17
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘印学青小姐，贵公司和恒大属于两个极端，恒大是极端的激进，贵公司是极端的保守无为，恒大会在大风大雨中消亡，贵公司会在无声无息中落败，结果其实都一样，希望贵公司能平衡的思考,一味的保守和无为，最终还是会失败的
💬 董秘回复：
感谢您的建议！
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘印小姐，贵公司2020年6月公告股权无偿划拨至今没有下文，1年3个月的时间是否有些过分？如果取消也应该公告吧。
💬 董秘回复：
感谢您的关注。如有相关进展公司将及时对外公告。
❓ 投资者提问：
董秘印学青小姐，中金近期出了份贵公司的研报，在无任何反面原因的前提下，无理由的降低了3成目标价至2.73， 随后庄家就开始围绕2.7-2.75一线疯狂做盘，请问贵公司是如何看待此事的。
💬 董秘回复：
感谢您的关注！股市存在风险，请投资者谨慎投资。
❓ 投资者提问：
董秘印学青，作为贵公司的长期持股散户，我见过你几面，请问，贵公司在保护中小投资者方面，是合格的还是及其不合格的？请正面回答！
💬 董秘回复：
感谢您的关注！公司始终坚持保护中小投资者权益。
❓ 投资者提问：
北外滩航运中心大发展，请问董秘印小姐，中华企业在北外滩航运中心的项目和土地储备情况，请正面回答谢谢
💬 董秘回复：
感谢您的关注！公司于2002年联合上港集团、中化集团（后更名为中国金茂）成立了上海港国际客运中心开发有限公司，合作开发上海港国际客运中心。经过历年销售去化，目前与中国金茂保留了其中一栋商业待售，该商业楼位于北外滩东大名路与新建路，总建筑面积9489㎡。
📅 2021-12-10
❓ 投资者提问：
最静的印学青董秘，听闻曾经有资金找上贵公司要求一起炒作贵公司股票被拒绝，很赞赏，虽然贵公司的股价和经营惨不忍睹。请问，贵公司是否探讨因此股票被恶意做空？做空的资金是否就是上门寻求合作的资金？
💬 董秘回复：
感谢您的关注！
❓ 投资者提问：
董秘印学青，请客观评价一下贵公司近10年来的经营表现，谢谢！
💬 董秘回复：
感谢您的关注！10年来公司总资产由2011年的239亿元增加为2020年的493亿元，公司将继续努力提高自身经营水平，不断提升公司内在价值，回馈广大投资者。
❓ 投资者提问：
请问董秘，很多房企已经开始城市更新的布局，作为最早喊出城市更新和产城融合的中华企业，却至今无任何动作，请问原因。
💬 董秘回复：
感谢您的关注！ 2021年10月27日公司公告，在上海联合产权交易所与世博土控联合竞得上海地产三林滨江生态建设有限公司持有的淞泽置业95%股权。本次竞拍是公司管理层在当前房地产市场状况下充分考虑风险因素的基础上进行投资决策的，符合公司战略发展布局与整体经营需要，增加了公司项目储备，进一步参与到了城市更新的建设中。产城融合方面如有相关进展将及时对外公告。
📅 2021-12-01
❓ 投资者提问：
解禁的定向增发机构配售股份成本是多少？知道不知道都吱一声，董秘不就是替上市公司接受股民监督并且答疑解惑的吗？
💬 董秘回复：
感谢您的关注！2018年5月中华企业按照 5.23 元/股的发行价格向上海地产(集团)有限公司发行股份。同年11月，中华企业按照5.34元/股的发行价格向华润置地控股、平安不动产非公开发行股份。 2018年度每股现金红利 0.18 元每股转增股份0.20股；2019年度每10股派发现金红利1.38元（含税）；2020年度每10股派发现金红利1.38 元（含税）。
❓ 投资者提问：
上房物业服务已经申请IPO，该公司以前是由上房物业100%控股的，现在由李文洁等6位自然人控股，请问在股权转移的过程中，是否存在假公济私或者国有资产流失的问题，谢谢。
💬 董秘回复：
感谢您的关注！请参见相关回复！
❓ 投资者提问：
请问董秘回复里的上房物业是否就是SFSI上海上房物业服务有限公司？
💬 董秘回复：
感谢您的关注！请参见相关回复！
❓ 投资者提问：
请问贵公司旗下的上房物业的股权方及占股比例，谢谢
💬 董秘回复：
感谢您的关注！公司旗下上房物业全称：上海房地集团物业服务有限公司，由中华企业100%控股，法人代表：刘志强。
❓ 投资者提问：
印学青，贵公司一季度1分钱的非理性季报，公司股票由此被中证指数和沪港通剔除，中金公司全篇研报都是利好中华企业但却把估值下调3成，基金长达几年的恶意压盘，请问，贵公司是如何保护中小投资者的？种种结果显示，贵公司和上海地产在其中得利了还是被坑害了？
💬 董秘回复：
感谢您的关注！
❓ 投资者提问：
印学青，中华企业是上海最早的房地产开发企业，格力地产是格力集团的三产，现在两家市值已经差不多了，这还是在中华企业资产注入后，按照资产重组前的市值比较，格力地产是中华企业的2倍多，请问，您是怎么看待这个差距的。
💬 董秘回复：
感谢您的关注！公司将努力提高自身经营水平，不断提升公司内在价值，回馈广大投资者。
📅 2021-11-30
❓ 投资者提问：
印学青，贵公司6月成立园区公司，至今5个月了，贵公司的效率一向是最大的问题，请问你们将采取什么行动来改变一下国营公司这个最难解决的效率问题？
💬 董秘回复：
感谢您对公司提出的意见建议，公司将努力提高自身经营水平及效率，不断提升公司内在价值，回馈广大投资者。
❓ 投资者提问：
印学青小姐，贵公司控股股东上海地产一直追求低价增发，目的是让不怎么值钱的资产换更加多的股份。看看现在的市值，贵公司有没有什么看法？
💬 董秘回复：
感谢您的关注，上市公司市值受行业情况、市场情况、公司业绩、投资者预期等多种因素影响，公司将努力提高自身经营水平，不断提升公司内在价值，为公司市值提供最有力的支撑。
❓ 投资者提问：
勤快的印学青董秘，贵公司的经营现状，除了您一直拿来当理由的房地产行业大环境，您和您的领导层管理层是否探讨过其他公司内部原因？如果有，原因在哪里？如果没有讨论过，请问为何不讨论？是否是因为国资背景佛系领导？所谓得过且过？那么国有资产的保值增值你们是怎么看待的？谢谢！
💬 董秘回复：
感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
勤劳的印学青董秘小姐，关于贵公司2010年后在上海房价大涨的前提下，贵公司经历了ST，重组，换届，请问，贵公司是如何在寸土寸金的大上海，坐拥强大的人脉资源，做到连上海土地市场都没资格进入，大环境和贵公司经营出现了这么极端的逆向反差，我很好奇，贵公司到底是如何做到的，谢谢。
💬 董秘回复：
感谢您的关注
📅 2021-11-26
❓ 投资者提问：
董秘印学青，请担负起职责，转告贵公司领导层和控股股东，近十年的作为已经让中华企业边缘化，但因为是国企所以不会破产，但企业也要注意形象，坐拥上海资源却搞成这样，任何一家民营房地产企业如果有你们的10%资源，都会比你们现在经营的好。新的2022年，希望你印学青以及管理层能知耻而后勇，主动进击产城融合和园区管理以及物业拓展，给予企业应有的社会形象，重现中华辉煌。谢谢
💬 董秘回复：
答：感谢您对公司的关注和建议。
❓ 投资者提问：
请问解禁股份的持仓成本是多少？
💬 董秘回复：
答：感谢您的关注！2018年5月中华企业按照 5.23 元/股的发行价格向上海地产(集团)有限公司发行股份。同年11月，中华企业按照5.34元/股的发行价格向华润置地控股、平安不动产非公开发行股份。2018年度每股现金红利 0.18 元每股转增股份0.20股；2019年度每10股派发现金红利1.38元（含税）；2020年度每10股派发现金红利1.38 元（含税）。
📅 2021-11-24
❓ 投资者提问：
公司2017-2018年由于效率问题造成第一次重组报表过期一天无效，结果是因为后续的国家政策调控而使重组方案缩水，损害了大股东和散户的利益。2020年和2021年股权无偿划拨、股权激励、园区公司、物业整理等起头的事项很多，但效率还是低下，最可笑的是2020年6月的股权划拨至今没有了下文。请问，贵公司有没有反省过办事效率？如果有，请问贵公司在哪些方面在尽可能的体现效率？谢谢印学青百忙中给予回答。
💬 董秘回复：
感谢您的关注。公司始终将维护中小股东利益为己任，资产重组后更是每年进行分红或转增股份：2018年度每股现金红利 0.18 元每股转增股份0.20股；2019年度每10股派发现金红利1.38元（含税）；2020年度每10股派发现金红利1.38 元（含税），2020年的分红占到了公司归母净利润的60%。物业整合工作排出了计划表：一是成立专项工作小组，深入调研中华企业下辖物业公司现状，对标分析完成《物业板块改革整合方案》，提出物业整合分步实施，先行启动“四合一”推进工作；二是成立“中华企业物业板块整合工作领导小组”和“物业整合推进工作小组（过渡期）”，建立工作组例会机制，完成《中华企业物业板块整合实操方案》。2022年3月前，物业管理信息系统将上线试运营，并实施统一管理，形成统一品牌。其他各项工作也在有序推进中。
📅 2021-11-23
❓ 投资者提问：
请董秘印学青小姐详细解释一下贵公司物业整合的情况，比如什么叫四合一等，以及最终物业整合的方向
💬 董秘回复：
感谢您的关注，2021年上半年，公司正式启动物业公司整合工作，作为公司重要改革板块，上半年已完成重要阶段性工作：一是成立专项工作小组，深入调研中华企业下辖物业公司现状，对标分析完成《物业板块改革整合方案》，提出物业整合分步实施，先行启动“四合一”推进工作（四合一指：公司古北物业、上房物业、怡德物业、申城物业四家公司整合）；二是成立“中华企业物业板块整合工作领导小组”和“物业整合推进工作小组（过渡期）”，建立工作组例会机制，完成《中华企业物业板块整合实操方案》。2022年3月前，物业管理信息系统将上线试运营，并实施统一管理，形成统一品牌。公司目前在传统开发优势的基础上，进一步整合现有物业板块资源，拓展全业务链能力，做强综合服务。
📅 2021-11-18
❓ 投资者提问：
中华企业(600675) 尊敬的董秘印小姐，在上次重组时，中金公司未履行报表时效审核责任，致使贵公司第一次重组因为报表过期一天而停止，后续就碰到了国家政策调整，致使贵公司最后的重组方案严重缩水，近期中金公司又出了一份降低贵公司目标价30%的研报。请问，贵公司怀疑过中金公司是否有不当行为？贵公司是否考虑过更换掉中金公司？谢谢
💬 董秘回复：
感谢您对公司的关注与建议。谢谢！
📅 2021-11-12
❓ 投资者提问：
贵公司股价多年非理性下跌，请问贵公司除了归咎于大环境和股市风险外，对股市自身看法是如何的，谢谢
💬 董秘回复：
感谢您的关注！公司将努力提高自身经营水平，不断提升公司内在价值，回馈广大投资者。同时提示二级市场受多重因素影响，请投资者谨慎投资。
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘， 投资者问的是中华企业现有的土地储备，而不是新增的土地储备，请在百忙中抽空回答一下，谢谢
💬 董秘回复：
感谢您的关注！具体土地储备情况详见公司定期报告及定期经营数据公告。
📅 2021-11-09
❓ 投资者提问：
股价跌成这样，印学青董秘小姐能否百忙中抽空回答一下投资者的问题，可以么？
💬 董秘回复：
感谢您的持续关注，及对公司提出的善意意见、建议。我公司已关注到您的提问，对您对公司善意的意见、建议及提出的对公司经营状况等问题将在信披规定范围内进行及时回复。同时提示股市存在风险，请投资者谨慎投资。
❓ 投资者提问：
尊敬的印董秘，贵公司自朱胜杰之后的历任董事长中经常出现非专业人士，比如上一届的朱嘉熙和新任李钟，请问这类行政下派董事长是否是公司长期经营乏力的原因之一？
💬 董秘回复：
感谢您的关注！
📅 2021-11-03
❓ 投资者提问：
几年前贵公司地王价拿地造成计提亏损至ST，现在贵公司三条绿线，现在高杠杆房企都被驱逐出拿地市场，央企国企乘机大规模拿地的时候，贵公司又开始无所事事不求进取，在土地市场上不露面，请问贵公司的战略和对政策市场的理解为何总是和其他央企国企背道而驰？请问现有土地储备能够公司多少年开发？开发完后公司该怎么办？
💬 董秘回复：
感谢您的关注！近期，公司与世博土控在上海联合产权交易所联合竞得淞泽置业 95% 股权，淞泽置业拥有三林9单元地块的开发经营管理权，三林9 单元位于上海市浦东新区济阳路以西的中环与外环之间，具体由四幅宗地组成，计容面积合计 360845 ㎡ 。
❓ 投资者提问：
请问贵公司土地储备货值是多少，谢谢
💬 董秘回复：
感谢您的关注！近期，公司与世博土控在上海联合产权交易所联合竞得淞泽置业 95% 股权，淞泽置业拥有三林9单元地块的开发经营管理权，三林9 单元位于上海市浦东新区济阳路以西的中环与外环之间，具体由四幅宗地组成，计容面积合计 360845 ㎡ 。
📅 2021-10-25
❓ 投资者提问：
请问贵公司进行物业整理，近期有物业板块分拆上市的计划么？
💬 董秘回复：
感谢您的关注！公司已确立了成为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”的战略定位，而“物业综合服务”是公司三类发展模式中重要的发展模式之一。公司目前在传统开发优势的基础上，进一步整合现有物业板块资源，拓展全业务链能力，做强综合服务。
📅 2021-09-29
❓ 投资者提问：
请客观评价一下三年前战略投资者华润置地，这三年期间中华企业和华润置地到底在哪些方面进行了合作，谢谢
💬 董秘回复：
答：感谢您的关注。与华润的合作，公司优化了运营管理水平和治理结构与组织架构，建立了弱矩阵管理模式。进一步提升公司市场化房地产开发业务的执行效率，实现产品定位、研发、开发、营销、管理等环节的进一步优化。
❓ 投资者提问：
请问去年6月股权划拨，已经15个月了没进展，是取消了还是其他？请正面回答
💬 董秘回复：
您好，感谢你的长期关注。公司如有关于股权划转的进展，将在第一时间进行公告，请关注公司公告。谢谢
📅 2021-09-22
❓ 投资者提问：
请问董秘，贵公司经营业绩自18年重组后连续下跌，重组是否是失败的？同时，股价几年阴跌不止，请问贵公司是否研究过如何对待？
💬 董秘回复：
感谢您的关注，目前公司经营情况正常，财务指标稳健。公司将努力提高自身经营水平，不断提升公司内在价值，回馈广大投资者。同时股价波动受多重因素影响，二级市场投资也存在一定的风险，投资者需要谨慎投资。
❓ 投资者提问：
请教，贵公司的物业资产整合进展情况。希望在失去无数次机会后，贵公司能稍微有点效率。
💬 董秘回复：
感谢您的关注，2021年上半年，公司正式启动物业公司整合工作，作为公司重要改革板块，上半年已完成重要阶段性工作：一是成立专项工作小组，深入调研中华企业下辖物业公司现状，对标分析完成《物业板块改革整合方案》，提出物业整合分步实施，先行启动“四合一”推进工作；二是成立“中华企业物业板块整合工作领导小组”和“物业整合推进工作小组（过渡期）”，建立工作组例会机制，完成《中华企业物业板块整合实操方案》。其他相关进展请关注后续公告。
📅 2021-09-01
❓ 投资者提问：
请董秘详细介绍一下产城融合是怎么一个概念？
💬 董秘回复：
感谢您的关注！“产城融合”是指产业与城市融合发展，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，进一步提升土地价值，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。2021 年，公司根据未来战略发展方向，契合产城融合的城市更新理念，积极推进产业运营。公司与地产闵虹公司共同投资设立产城公司-上海城佳经济发展有限公司，该公司是依托地产集团城市更新发展战略，向产城融合方向拓展，作为一、二级联动的区域整体开发和产业园区运营的平台公司。公司将以积极主动的姿态融入地产集团城市更新中心平台发展及区域整体开发的战略布局，积极对接地产集团城市更新相关重大重点任务，主动对接、承接项目资源，充分发挥中华企业的优势和作用。
❓ 投资者提问：
请问，贵公司2020年6月公告股权无偿划拨，为何1年2个月后还是没有上海国资委批文？就我理解，这次划拨也是国资委要求的，为何等国资委批文14个月还没有进展？这是因为贵公司做事拖沓，还是国资委人浮于事？请回答。
💬 董秘回复：
感谢您的关注，若有相关进展公司将及时进行公告。
❓ 投资者提问：
作为上海本地房地产企业，上海今年已经推出四批楼盘，贵公司有哪些楼盘在哪几期？这种表现符合本地企业的要求么？
💬 董秘回复：
感谢您的关注！公司将有四个楼盘预计于今年下半年推出（具体时间以政府下发预售许可证时间为准），敬请关注相关公告及信息，谢谢！
📅 2021-08-27
❓ 投资者提问：
请问，贵公司是如何评价经营表现的？
💬 董秘回复：
感谢您的关注！公司的经营情况正常，财务指标稳健，公司将努力提高经营业绩水平，不断提升公司内在价值回报广大投资者。
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘，一直听你们说要融入上海地产城市更新平台，但好像没看到什么具体的，感觉喊口号居多。请教，具体能指出上市公司为此参与了哪些项目？
💬 董秘回复：
感谢您的关注！地产集团作为上海市政府承担城市更新职能的功能性平台企业，根据上海市政府统一安排和部署，持续参与重点核心区域成片开发、城中村改造、中心城区旧区改造、工业园区的拓展、置换和升级、历史风貌区保护等项目。作为上海地产集团旗下最重要的竞争性企业，公司致力于成为上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业。2018年，公司完成重大资产重组，已获取地产集团绝大多数市场化房地产开发项目，这些项目总土地储备约200万平方米，分布于6个城市，包括位于上海市核心区域的地理位置优越、市场前景良好的项目。2021年，公司根据未来战略发展方向，契合产城融合的城市更新理念，积极推进产业运营。公司与地产闵虹公司共同投资设立产城公司-上海城佳经济发展有限公司，该公司是依托地产集团城市更新发展战略，向产城融合方向拓展，作为一、二级联动的区域整体开发和产业园区运营的平台公司。公司将以积极主动的姿态融入地产集团城市更新中心平台发展及区域整体开发的战略布局，积极对接地产集团城市更新相关重大重点任务，主动对接、承接项目资源，充分发挥中华企业的优势和作用，若有相关进展公司将按照要求及时进行公告。
📅 2021-08-19
❓ 投资者提问：
贵公司滨江悦府项目发生的质量问题，目前公司采取措施进行整改了吗？
💬 董秘回复：
答：感谢您的关注！对该项目出现的一些问题，作为国有上市公司，始终秉承社会责任担当的理念，直面问题，不逃避；同时本着对用户负责的态度，在第一时间成立工作组，认真做好沟通、调查及整改工作；每日形成工程维修简报，上报公司整改进展。目前该项目各项售后服务工作均在有序进行中。
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘印小姐，请问上海黄金10年房价10倍，贵公司业绩一年不如一年，请问久业绩而言，您觉的问题在哪里？
💬 董秘回复：
感谢您的关注，公司将努力提高经营业绩水平，不断提升公司内在价值，以更好的业绩回报广大投资者。
❓ 投资者提问：
只说增加了一部沟通电话，与股民沟通的电话号码是多少？
💬 董秘回复：
感谢您的关注！公司投资者电话专线为：021-20772700；021-20770176，旨在与投资者与投资者沟通的及时性与通畅性。
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘，贵公司近几年成立股权投资公司，农业发展公司，近期又成立了园区发展公司，能看出贵公司不断在寻找新的利润增长点。但由于体制落后的原因，股权投资公司经营和业绩不堪入目；农业发展公司连中标政府食堂的里程碑也不敢公告，经营业绩从不对外界沟通，业绩可想而知。请问，贵公司是否会从中吸取教训，放弃以前的国营单位固有的懒政模式，以积极的上市公众公司的角度，以何种新的管理理念来经营园区发展公司？
💬 董秘回复：
答：感谢您的关注，公司将根据自身发展战略，努力实现公司发展壮大。
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