房地产开发 上海板块 低价股 标准普尔 富时罗素 沪股通 上证380 融资融券 预亏预减 国企改革 沪企改革 土地流转 长江三角 参股券商

侨汇房、商品房设计、建造、买卖、租赁及调剂业务,各类商品住宅的配套服务;房屋装修及维修业务;建筑材料经营。

中华企业股份有限公司于1954年创建,1993年改制A股上市,是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的企业,经营范围涵盖住宅项目开发、商办项目开发、持有物业经营、物业服务管理等。公司经过六十余年的发展,积累了丰富的房地产开发与城市开发建设经验,通过提高产品质量,提高资产效益,做深社区服务,持续提升客户满意度,扩大中企品牌影响力,作为上海地产集团旗下市场化房地产开发的平台,公司以中高端商品住宅开发为核心,同步发展商用地产、资产运营、社区服务、物业管理等相关产业。近年来,公司在巩固房地产开发业务固有优势的基础上,紧跟地产集团战略部署,致力于打造成为上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业。

根据中指研究院发布《2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》,2022年上半年,受多地疫情反复等超预期因素影响,全国房地产市场经历前所未有的挑战。商品房销售规模大幅下降,房地产开发投资累计同比首次出现负增长。我国经济运行外部环境严峻复杂,经济下行压力加大。据国家统计局数据显示,上半年商品房销售额6.61万亿元,同比下降28.9%,销售面积6.89亿平方米,同比下降22.2%。今年以来,中央和各部委频繁释放稳地产积极信号,各地全面落实因城施策,上半年地方政策出台近500次,行业政策环境进入放宽周期。上海楼市政策层面利好信息不断,如放松人才落户、下调房贷利率、受疫情严重影响的人群可申请延期还款等。

公司十四五战略规划定位为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”,形成“区域综合开发”、“产业综合运营”、“物业综合服务”三类发展模式,聚焦房地产开发、物业、农业、资产及产城融合“五大赛道”。

公司核心资产集中在上海及周边区域,区域开发优势显著,现有的中企云萃江湾、中企光华雅境、中企海睿滨江等商品房住宅项目,立足中高端住宅开发定位,市场稀缺性较高,居住氛围好,为公司主营业务收入提供保障。2022年2月28日,建筑面积达36万方的三林9单元项目正式开工建设,成为公司又一优质项目储备。公司自持的写字楼项目区位优越,以位于陆家嘴、北滨江、东外滩等上海核心区域为主,未来将有力提升公司经营不动产业务规模,成为公司业绩的稳定器和压舱石。

公司通过建立完善的资产管理机制,构建完成运管分离的资产管理统一平台,实现统一平台、统一管理、统一操作、统一考核;完成公司商办产品线梳理,确立不同产品系,覆盖商业地产市场高、中、低不同功能及档次需求。

2017年2月28日公告,上海证券交易所于2月28日同意公司撤销退市风险警示的申请。公司股票将于3月1日停牌1天,3月2日起撤销退市风险警示,撤销退市风险警示后,股票简称由“*ST 中企”变更为“中华企业”,公司股票价格的日涨跌幅限制由5%变更为10%。

2016年12月12日公告,公司拟向地产集团发行股份及支付现金购买其持有的完成集团内业务整合后的中星集团100%股权,预估值为185.22亿元。其中公司拟以5.23元/股的价格发行30.1亿股用以支付交易对价的85%。此外,公司拟募集配套资金不超过95亿元用于支付本次重大资产重组的现金对价及地产集团拟注入资产的在建房地产项目。公司股票将于12月13日复牌。2017年11月27日公告,取消募集配套资金原计划用于拟注入资产在建商业办公项目部分,仅用于支付本次重大资产重组的现金对价及相关费用,并调减募集配套资金总额至不超过26.76亿元。本次引入的战略投资者华润置地控股(更名前为“华润商业”)和平安不动产继续坚定支持中华企业本次重组,显示出看好公司未来的发展前景。

2016年2月2日公司公告,控股股东上海地产集团于2016年1月28日增持公司股份182.42万股,占总股本0.098%。增持完成后,地产集团合计持有股份占公司已发行总股份数的36.80%。

2010年12月,股东大会同意公司以8.3亿元收购控股股东持有的上海房地(集团)有限公司40%股权。2013年6月,公司进一步向上海地产(集团)有限公司收购其持有的上房集团60%股权,收购完成后,公司持有上房集团100%股权。2015年年报披露,上房集团实现归属于母公司净利润2.412亿元。

连接上海市区与崇明岛的长江隧桥于2009年10月31日通车。公司在崇明岛陈家镇-东滩地区拥有4000亩土地,该地拟建成海岛花园式的生态城镇。但公司拥有的上述地块能否从农用地转变为开发用存在不确定性。

公司第一大股东--上海地产集团，注册资本42亿元，其中国资授权经营37亿元，占88%，国资经营公司出资4亿元，占10%。上海地产集团与上海市土地储备中心两块牌子，两个独立法人，一套班子管理运作。上海地产集团公司目前还是上海金丰投资(600606)的控股股东，金丰投资主营住宅流通业务。上海地产集团旗下优质资产还有上海中星(集团)有限公司，该公司注册资金10亿元，为国家一级资质房地产企业。

2016年年报披露,公司初始投资1.056亿元持有海通证券,期末该股权账面价值为7166.2万元。截止2017年末,期末账面价值为5855.85万元。

报告期内,公司新增对外股权投资496.91万元,为控股子公司上海古北物业管理有限公司注册资本增加496.91万元,增资后上海古北物业管理有限公司注册资本达1,000万元。

2018年7月13日公告,公司控股股东上海地产集团计划于公告披露之日起6个月内,增持公司股份,累计增持比例不超过2%,累计增持金额不低于2亿元。

2018年12月16日公告,公司控股孙公司富源滨江决定将其开发的上海富源置地广场项目1#楼统一销售给中国大地财产保险股份有限公司,本次交易合计99套地上物业单位,销售面积约3.6万平方米,销售总价款约30.85亿元,由大地财险以现金支付。本次交易有利于提升公司利润水平,加快资金回笼。

2022年8月6日公司对外公告,2021年10月,公司与世博土控在上海联合产权交易所联合竞得三林滨江持有的淞泽置业95%股权(对应净资产评估值1,570,802,440.05元)及相应债权,总金额为12,195,903,323.53元。其中,公司出资6,290,518,556.35元受让淞泽置业49%股权及相应债权,世博土控出资5,905,384,767.18元受让淞泽置业46%股权及相应债权。本次增资前,淞泽置业注册资本1,000万元,其中公司持股49%,世博土控持股46%,三林滨江持股5%。公司、世博土控、三林滨江分别以享有淞泽置业债权中的146,510万元、137,540万元、14,950万元向淞泽置业进行增资。本次增资完成后,淞泽置业注册资本将由1,000万元增至300,000万元,三方股权比例保持不变。2022年8月4日以通讯表示方式召开公司第十届董事会临时会议,审议通过了《关于对参股公司增资暨关联交易的议案》。本次增资完成后,淞泽置业负债总额将由1,163,382.02万元减少至864,382.02万元,净资产将由592.86万元增加至299,592.86万元,资产负债率将由99.95%降至74.26%,债务结构和财务状况得到明显改善,有利于其拓展融资渠道。

2019年1月14日公告,2018年7月14日至2019年1月13日期间,控股股东地产集团已合计增持公司股份70,301,726股,占公司总股本(5,080,112,710股)的1.38%,累计增持金额约人民币3.97亿元。本次增持计划已实施完毕。此前,公司公告,控股股东地产集团计划于2018年7月14日起6个月内,增持公司股份,累计增持比例不超过2%,累计增持金额不低于2亿元。