📅 2025-07-08
❓ 投资者提问：
您好，请问截止6月23日公司的股东人数是多少？谢谢
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司按要求定期披露股东户数，6月末股东人数将于半年报中进行披露，敬请留意定期报告相关内容。谢谢！
❓ 投资者提问：
苏超自5月10日开幕以来，彻底火了。人家常州一战到吊州，再站到巾州，三战输得成丨州了。作为中国武进走出去的公司，新城在江苏13省辖市处处有广场，市市皆主场。能不能建议公司去花点钱去冠个名，每个吾悦外大屏能进行各场直播？这样球也看了，物也购了。在“健康中国”战略的指引下，足球运动的价值愈发凸显，能够支持家乡的球队，是一件很幸福的事！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注和建议。为响应文商旅体融合发展的号召、支援苏超赛事，6月28日，吾悦广场已正式成为苏超官方合作商。苏超赛事期间，江苏13城46座吾悦广场将商场空间打造成球迷专属的社交场所，为参与活动的球迷提供多重观赛权益，传播运动风尚，创造情绪价值，服务市民生活，促进文商旅体共同发展。谢谢！
❓ 投资者提问：
近日我从青浦到飞龙、从句容到京口、从邗江到高邮、从滁州到宿州的吾悦广场负一层，都能见到盒马鲜生与悦来市集一起开业的盛况。盒马鲜生在上海、杭州、武汉等运营多年，商业模式、品牌定位很熟悉。请问悦来市集业主是谁？其商业模式与传统商超所在的负一楼“场地租金+扣点”为主有怎样区别？是否会对1F、4F的餐饮店竞争关系？谢谢。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。悦来市集为吾悦商管打造的主题街区，聚焦超市、餐饮、小食等民生所需，打造主题全时态生活空间。谢谢！
📅 2025-04-28
❓ 投资者提问：
请问贵公司自有物业的电影院租金是固定收的还是按票房分成收取的？比例多少，今年该块业务对公司业绩贡献有多少
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。1-3月，公司实现商业运营总收入34.48亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；2024年同期公司商业运营总收入为30.39亿元。尚未披露电影院租金具体数据，谢谢！
❓ 投资者提问：
最近周末去武汉沙湖板块在售的建发望湖小区，看房的人较多，销售都接待不过来，感觉到地产回暖。请问公司如何看待最近房地产行业的好地段、好房子的产品变化？在3、4、5线城市是否也有好房子的需求？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司住宅产品的客群维度包括基于年轻时尚人群需求的“乐居”、家庭品质升级需求的“圆梦”、颐养享受需求的“尊享”三大产品线。各维度的组合使公司的产品满足不同经济能力与购房需求的客户对不同风格的偏好，做到客户类型上的全面覆盖。近年来，公司持续打造品质改善“品悦系”特色住宅产品，秉承“品质空间，与人欢喜”的价值主张，实现居住空间从物理容器到精神载体的跨越，塑造新城独有“味道”。谢谢!
❓ 投资者提问：
住宅产品类型大致可以分为：刚性住房需求的小面积户型、更有性价比的大面积改善产品以及豪宅产品等类型。请问当前经济环境、新房销售政策下，公司在深耕的三四五线城市，住宅产品是怎样一个定位？在所在城市属于哪一个层次？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司住宅产品的客群维度包括基于年轻时尚人群需求的“乐居”、家庭品质升级需求的“圆梦”、颐养享受需求的“尊享”三大产品线。各维度的组合使公司的产品满足不同经济能力与购房需求的客户对不同风格的偏好，做到客户类型上的全面覆盖。近年来，公司持续打造品质改善“品悦系”特色住宅产品，秉承“品质空间，与人欢喜”的价值主张，实现居住空间从物理容器到精神载体的跨越，塑造新城独有“味道”。谢谢!
❓ 投资者提问：
请问，公司现在有多少未开工的土地储备呢？以计容面积计算。谢谢
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。根据公司2024年年报项目大表披露，截至2024年末，公司项目待开发面积为1934万平方米（总建筑面积，全口径）。谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘您好，我关注到601155新城控股股价近两三年从超过50元跌至最低不足8元，还跌破市净率且市盈率为负。公司虽大幅裁员，留下人员中中高层占比大，总部部分专业或部门最低岗都是总监，收入高于行业均值。想请问公司如何规避因过去多年管理人工成本支出过高，加重股东与投资人损失的情况？希望能了解公司在此方面的策略与措施。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。2024年，公司发生管理费用27.58亿元，同比下降19%。公司将根据业务发展的实际需求合理匹配管理费用支出，谢谢！
📅 2025-02-27
❓ 投资者提问：
截至2025年2月15日，《哪吒之魔童闹海》（《哪吒2》）累计票房已突破110亿元，跃居全球影史票房第11位。在此背景下，吾悦广场的星轶影城凭借超3亿元的累计票房位列全国影城第三，这一现象对吾悦广场的经营产生了多维度影响，尤其在客流量、商业生态联动及关联业态收入方面是否表现显著？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。根据公司1月份经营简报披露，1月公司实现商业运营总收入11.62亿元（即含税租金收入），谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘你好，什么时候能振作起来，做好规划，重回当年雄风？不要因为一些小瑕疵影响股价上涨。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。二级市场股价受市场环境、宏观经济、行业波动等多种因素影响。公司努力做好自身经营工作，积极维护股东利益。谢谢！
❓ 投资者提问：
请公司董秘负责任的回答，近期公司股价一直下跌，贵公司管理层毫无作为，无动于衷。是不是你们这家公司没有管理层了，还不如退市了。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。二级市场股价受市场环境、宏观经济、行业波动等多种因素影响。公司努力做好自身经营工作，积极维护股东利益。谢谢！
❓ 投资者提问：
近日中共中央 国务院印发的《乡村全面振兴规划（2024—2027年）》：（十二）全面促进农村消费。推进县域商业体系建设，健全电子商务和物流服务体系，建设县域集采集配中心，推动客货邮融合发展，加快消费扩容。咱们公司以下沉市场为主，请问在县域商业有没有布局与计划？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司吾悦广场已实现全国化布局，商业规模和影响力持续扩大。截至2024年12月末，公司于全国101个地级市共开业吾悦广场173座，其中一二线城市占比34%、长三角三四线城市占比35%、其他地区三四线城市占比31%。谢谢！
📅 2025-01-22
❓ 投资者提问：
你好！在零售业竞争日益激烈的背景下，《零售业创新提升工程实施方案》鼓励培育“小而美”“专而精”特色店铺，新城控股将如何应对这一市场变化，在大型商业综合体内布局或扶持一些特色小店，以丰富商业生态，满足不同消费者的需求？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。2024年10月，“吾悦商管”品牌正式成立，首次发布“五边形经营理念”——品质空间、与人欢喜、专业匠心、绿色智能、双向奔赴，为委托方创造资产回报，为商家提供服务平台，为消费者带来“爱与陪伴”的欢聚场景。2024年，全国15座吾悦广场精彩开业，切实兑现每一座吾悦广场的高质量落地，并将在地文化、生活情绪、欢聚场景及品牌业态相融合，焕新一座城的商业形象，推动一座城的经济发展。谢谢！
❓ 投资者提问：
请问董秘，作为小股东，请问下新城控股的股票为一直下跌，也没有人购买，是公司要暴雷了吗？请回复一下，谢谢
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。二级市场股价受市场环境、宏观经济、行业波动等多种因素影响。公司努力做好自身经营工作，积极维护股东利益。谢谢！
❓ 投资者提问：
许昌是河南民营经济最发达、最活跃的地区之一，许昌也被誉为河南的“温州”，有着良好的经济基础和发展潜力，公司早在2020年11月前瞻性的签约入驻万盛·许都之心。最近看新闻，许昌吾悦广场开业在即，30多家知名品牌签约入驻。不知能不能介绍下该购物中心的体量、定位、主力店招商情况？谢谢！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
东北首家永辉版“胖东来”沈阳沈北吾悦广场11月22日开业第一天营收达到180万，成为全国胖东来改永辉超市营收最高店铺。开业3天后，营收593.5万元；进店客流超15万人次。受此影响，超市所在的沈北吾悦广场三天客流达28.7万，同比增长接近3倍。距离开业已过近半个月的时间了，超市每天都像过年一样，人山人海，人气火爆。沈北吾悦广场的成功引流，势必带来巨大的客流和可观的经济效益，建议公司尽快申请爆改二店、三店……N店。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
你好，董秘，想到新城就能让我们这些小股东们想到吾悦广场，印象都是挺好的，请问贵司股票大幅下跌，就没有应对的策略吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。二级市场股价受市场环境、宏观经济、行业波动等多种因素影响。公司努力做好自身经营工作，积极维护股东利益。谢谢！
❓ 投资者提问：
你好！《零售业创新提升工程实施方案》鼓励企业之间开展同业或异业联盟，新城控股是否有与其他企业进行联盟合作的计划，以共同探索创新商业模式，提升市场竞争力，若有，合作的重点领域和方向是什么？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
近日，苏北两个县城连开两座吾悦，在泗洪县称“南吾悦北吾悦，南北吾悦悦全城”，而在涟水县有“东吾悦西吾悦，东西吾悦买东西”口口相传的口碑。祝贺！这两个县，常住人口都在83万人左右，地区生产总值720亿元上下，在全国不算特别优秀，甚至都排不上GDP百强县市榜单。请问县域消费市场的活力能不能支撑两店，会不会过剩？同城二店会不会形成竞争关系？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司在吾悦广场布局前会针对地块周边流动人口情况、GDP增速、竞争环境等方面进行综合研判，确保项目后期的平稳运营，谢谢！
❓ 投资者提问：
七部门发布的《零售业创新提升工程实施方案》鼓励发展融合型商业，打造“一站式”服务新地标，新城控股在现有商业布局基础上，是否有计划引入更多元化的业态组合，如增加文化、娱乐、健身等体验式业态的占比，若有，具体规划是怎样的？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。2024年10月，“吾悦商管”品牌正式成立，首次发布“五边形经营理念”——品质空间、与人欢喜、专业匠心、绿色智能、双向奔赴，为委托方创造资产回报，为商家提供服务平台，为消费者带来“爱与陪伴”的欢聚场景。2024年，全国15座吾悦广场精彩开业，切实兑现每一座吾悦广场的高质量落地，并将在地文化、生活情绪、欢聚场景及品牌业态相融合，焕新一座城的商业形象，推动一座城的经济发展。谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘你好，董事离职是不是公司经营的很差？请您回答问题，不要让投资者心寒。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司相关独立董事因个人原因或高校党政领导班子成员兼职管理的相关规定，申请辞去公司第四届董事会独立董事及所有专门委员会职务。相关独立董事确认与公司董事会、监事会以及管理层均未出现任何意见分歧，亦无任何有关辞职的其他事宜须提请公司及股东注意。谢谢！
❓ 投资者提问：
你好！基于《零售业创新提升工程实施方案》的实施，新城控股对未来零售业的发展趋势有怎样的判断和预期，公司在商业地产领域的业务布局和发展战略将做出哪些调整和优化？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。2024年10月，“吾悦商管”品牌正式成立，首次发布“五边形经营理念”——品质空间、与人欢喜、专业匠心、绿色智能、双向奔赴，为委托方创造资产回报，为商家提供服务平台，为消费者带来“爱与陪伴”的欢聚场景。2024年，全国15座吾悦广场精彩开业，切实兑现每一座吾悦广场的高质量落地，并将在地文化、生活情绪、欢聚场景及品牌业态相融合，焕新一座城的商业形象，推动一座城的经济发展。谢谢！
❓ 投资者提问：
商务部等七部门发布的《零售业创新提升工程实施方案》中提出推动百货店和购物中心开展“一店一策”改造，新城控股旗下众多商业项目将如何根据这一要求制定具体的改造计划，以提升项目的竞争力和吸引力？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。2024年10月，“吾悦商管”品牌正式成立，首次发布“五边形经营理念”——品质空间、与人欢喜、专业匠心、绿色智能、双向奔赴，为委托方创造资产回报，为商家提供服务平台，为消费者带来“爱与陪伴”的欢聚场景。2024年，全国15座吾悦广场精彩开业，切实兑现每一座吾悦广场的高质量落地，并将在地文化、生活情绪、欢聚场景及品牌业态相融合，焕新一座城的商业形象，推动一座城的经济发展。谢谢！
❓ 投资者提问：
12月19日，商务部新闻发言人何咏前在商务部例行新闻发布会上表示，加快出台推进“首发经济”的政策文件。首发经济是强调中国消费未来新的前进方向，也是与“高质量发展”不谋而合。公司具有线下优质的品牌资源，可以起到链式发展，链主的带头作用，请问公司如何在新业态，新模式，新服务，IP谷子等方面规划布局，提升市场竞争力？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
近日，发现不论是在华南的大亚湾吾悦，还是华中的大冶吾悦广场、襄阳吾悦广场，即便远在新疆的米东吾悦广场都在启动“吾悦福栗节”。弱弱的问问，“福栗节”是一个什么节日？似乎在中国传统节日、外国“洋节日”都没有这个节日。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司于2020年发起“福栗节”活动，经过5年的发展，已成为新城一年一度的年终消费者回馈盛典，为新城集团在售项目、吾悦广场和服务小区的客户、会员、业主线上各类丰富的回馈活动。因每年都包含助农产品“栗子”的发放和抽奖，故名“福栗节”。谢谢！
❓ 投资者提问：
《零售业创新提升工程实施方案》强调推动数字化赋能零售业， 请问新城控股在实体零售与数字经济深度融合方面已经做了哪些工作，未来将如何进一步利用人工智能、虚拟现实等技术打造云逛街、云购物等数字消费新场景，提升消费者的购物体验？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
董秘好，请问公司在经营月报中公布的销售金额和销售面积，包含联营项目吗？谢谢
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司月度经营简报中披露的销售金额和销售面积为全口径数据，包括联营项目，谢谢！
❓ 投资者提问：
我们国内有很多外资的购物中心，如：永旺、凯德、英格卡荟聚、K11、ifc国金、Lalaport、阪急、伊势丹、iOi MALL等等，数不胜数，大都做的风生水起。而这几年内资品牌，如：泡泡马特、名创优品、喜茶、蜜雪冰城、海底捞等正以“光速”加快布局海外市场，同样也做的如鱼得水。俗话说：出海全球化，风大、浪大、鱼更大。吾悦广场作为商管行业唯二的公司，有没有考虑过出海这条路？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注和建议。
📅 2024-10-21
❓ 投资者提问：
请教，公司398.3亿有息负债，归属于住宅业务和商业地产的有息负债各占多少比例？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。截至2024年6月末，公司有息负债558.03亿元，其中公司信用类债券71.60亿元，境外美元债82.00亿人民币，银行贷款335.52亿元，非银行金融机构贷款26.54亿元，其他有息债务42.37亿元，未区分归属于住宅业务和商业地产的有息负债，谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘您好！23年年报显示，公司待开发总建面为2150万方，我也找了一个具体项目贵阳经开项目数据，年报显示目前待开发面积有100万方，而24年计划开工仅有6.7万方。我想了解的是2150万方中一定有不少垃圾土地（开发出来亏损大于不开发亏损），请问对于目前国家政策层面允许部分土地不开发或退还国家吗？是否有具体政策指引？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。今年5月以来，国家自然资源部宣布了一系列政策措施，旨在妥善处置闲置土地，盘活利用存量土地；同时，9月24日，国新办新闻发布会中人民银行表示，将支持收购房企存量土地，除专项债外，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，同时央行可提供政策支持。公司正就部分地块与当地政府保持沟通，积极推进相关进展。谢谢！
📅 2024-08-02
❓ 投资者提问：
请问公司投资者受理相关部门是什么？联系方式能否公开？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司于定期报告内披露相关信息，投资者热线为021-32522907，谢谢！
❓ 投资者提问：
新城控股2024年第一季度报告，2024年第一季度营业总收入为14356904271元，但报告中没有说明公司“0首付”的情况。“0首付”是指公司在出售房屋时提供给中介佣金加上购房者补贴大于当地要求的首付款。涉及“0首付”的销售金额有多少？目前已经有不少房屋存在购买后数月内就停贷的情况，而此类情况的发生，新城是否需要赔付给贷款银行相应损失。如果需要赔付，那么这部分赔付金额有多少？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
请问贵公司的财务共享中心哪一年开始上线运行的，各类报告中并没有披露，想了解一下贵公司的财务数字化转型进程。谢谢！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司已建立财务共享中心，持续通过数字化赋能业务发展，谢谢！
❓ 投资者提问：
新城控股2024年第一季度报告，2024年第一季度营业总收入为14356904271元，但报告中没有说明公司“工抵房”的情况。“工抵房”是指供应商用工程款抵扣房款购买房屋。涉及“工抵房”的金额有多少？因为只有真正的市场销售才可以证明新城的企业竞争力，才能体现新城的价值。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
贵公司2023年新开业自持广场14个，但是从2022-2023年，公司投资性房地产账面价值仅增加35亿，请问，这些新广场是什么时候计入投资性房地产栏目的？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。根据《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》规定，公司持有的所有投资性房地产自取得《国有土地使用证》开始至项目建设过程中及完工开业后持续按照公允价值计量，谢谢！
❓ 投资者提问：
贵公司2023年信用减值7个亿，相比22年增加不少，房地产销售不存在减值行为，那么主要来自哪里呢？租金吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司2023年信用减值中，主要为其他应收款坏账损失，即对应收合联营项目的款项单项计提的坏账准备。谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘你好，请问公司商业出租毛利率这么高的情况下为什么总体净利率却这么低？未来公司是否有新的战略规划和调整，可以给上市公司股东带来更好的投资回报率。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。1）公司整体净利率受市场环境、结转项目结构变化及计提资产减值准备等综合影响，具体数据请以公司定期报告披露为准。2）2024年，公司将坚定“保交付、化风险、谋转型”的目标，聚焦核心经营方针，锚定向前，确保2024年所有批次平稳交付，完成2024年吾悦广场开业目标；分类分策化解运营负债，保护所有投资人一致性的利益；在行业转入轻资产的背景下，不断建立健全轻资产能力，保障持续的业务收入，穿越周期。面向未来，公司以产品为先，转变发展模式，成立专注于轻资产代建代管的业务平台。作为全国领先的商业综合体建造与运营商，公司依托30年来全国布局、全能商业、全链专家、全程数智的开发和运营能力，针对“住宅、商业、酒店、康养”等全业态产品矩阵，以“甲方思维、乙方站位、资管视角、经营创效”的服务理念，提供“融投销建管退”全链条解决方案，致力于输出专业能力、实现价值创造，实现共建、共担、共赢，成为委托方持久信赖的不动产全链条服务商。谢谢！
❓ 投资者提问：
你好，六月份经营简报上看，重庆和内蒙古分别减少了一家出租物业，请问是有关闭相应的吾悦广场吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司对合作的轻资产项目持续进行跟踪评估，并及时调整合作模式，确保商业运营的长期良性发展。谢谢！
📅 2024-05-28
❓ 投资者提问：
请问公司披露土地储备的口径或定义是什么？如是是否包括竣工物业的车位？在建物业是否扣除了已售货值？未开工地块是按照占地面积还是建筑面积？谢谢指导
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。截至2023年末，公司剩余可售面积3884万平方米（含车位）的计算方式为总可售面积减累计签约面积，谢谢！
❓ 投资者提问：
请问新城控股2023年商业运营收入分解中，在某一时段内确认的商业物业管理等其他业务收入48.99亿元、同比增长21.2%，物业租金收入57.33亿元、同比增长10.63%，这两块收入是基于什么要求来划分的，具体指的什么类目？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。商业物业管理等其他业务收入包括吾悦广场物业管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入，物业租金收入为吾悦广场的租金收入，谢谢!
❓ 投资者提问：
您好，请问贵公司是否建立财务共享中心，如建立，请问具体是在哪一年？如果按照1-5分对财务共享相关的组织人员、业务流程、运营管理以及信息系统的运行水平进行评分（1代表水平较差，5代表水平极高）您对这四项分别打多少分？如果按照初建期，提升期，稳定期，成熟期，卓越期和衰退期来描述财务共享实施的阶段，您认为是在哪一阶段？如果没有建立，请问贵公司是否有使用大数据等信息技术进行财务集中核算处理？期待您的回答，感谢
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。
📅 2024-04-26
❓ 投资者提问：
董秘，贵司既然有24元一股的未分配利润怎么不分配给投资者？任凭贵司股价跌到未分配利润的1/3。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。基于当前宏观经济形势、行业整体环境、公司战略规划以及未来资金需求等综合因素考虑，为了保障公司的经营能力和偿债能力，降低财务风险，公司2023年度拟不派发现金红利。公司留存未分配利润将根据公司发展战略和年度工作计划，积极响应“保交楼、保民生”政策，用于公司日常经营、偿还债务、补充流动资金等用途。公司将在严格把控资金使用风险的前提下，提高资金使用效率，努力实现更好的经营业绩回报投资者。谢谢！
❓ 投资者提问：
公司持续3年不进行利润分红，根据证监会最新规定，公司会不会被ST？谢谢！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。基于当前宏观经济形势、行业整体环境、公司战略规划以及未来资金需求等综合因素考虑，为了保障公司的经营能力和偿债能力，降低财务风险，公司2023年度拟不派发现金红利。公司留存未分配利润将根据公司发展战略和年度工作计划，积极响应“保交楼、保民生”政策，用于公司日常经营、偿还债务、补充流动资金等用途。公司将在严格把控资金使用风险的前提下，提高资金使用效率，努力实现更好的经营业绩回报投资者。谢谢！
❓ 投资者提问：
贵公司这么多吾悦广场，不知道有没有想过打造一个线上平台，以点带面的促进公司转型？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注和建议。
❓ 投资者提问：
董秘您好！贵公司市值屡创新低，而管理层却一直坐视不管，让投资者感到心寒，希望王董能带头做到有责任、有担当！积极响应保交楼，保民生。回购注销，股权激励，拒绝躺平。祝愿：贵公司全体人员，一路长虹，幸福安康。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注和建议。
❓ 投资者提问：
您好董秘:新城控股项目有列入第一批白名单了吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司有项目进入“房地产项目白名单”。公司将充分借助政策支持，积极推进融资工作，并有效调整流动负债和长期负债的结构。谢谢！
❓ 投资者提问：
请问董秘，那公司每年的可租面积一般哪里会有披露呢？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司于年报及季度经营简报中的“房地产出租情况”表中披露已开业广场的可供出租面积，谢谢！
📅 2024-04-10
❓ 投资者提问：
目前国家和银行纷纷出台利好房地产政策，特别是对于融资渠道方面，请问贵公司，目前在新的政策下，是否在融资方面有更多进展。如有，请举例说明具体项目。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。自“金融16条”实施以来，在监管部门的大力支持下，银行等金融机构积极响应监管政策支持优质房地产企业融资业务，公司融资环境有所改善。作为示范性房地产企业，公司凭借“双轮驱动”战略优势和经营良好的基本面，获得了省市各级政府、监管机构和金融市场等各方面的支持和认可。2023年，公司以“央地联动”模式完成11亿元境内公司债的发行，综合票面利率为5.65%；完成13.16亿元绿色（碳中和）商业房地产抵押贷款支持证券的发行，不断实现融资端的突破。在政策支持和人民银行指导下，按照银行间市场交易商协会统一部署，中债信用增进投资股份有限公司积极支持优质民营房地产企业进行公开市场融资。在其提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保下，公司在2023年完成2笔共计17亿元中期票据的发行，保障了公司在稳定经营过程中的资金需求、降低了融资成本，也有效提振市场信心。同时，公司在境外发行总额为1亿美元的无抵押固定利率债券，用于偿还公司于2023年到期本金为1亿美元的境外美元债券。2024年，公司将继续在政策的支持下积极把握融资机会。谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘您好！房地产高速发展已进入尾声，为寻求公司新的增长点，公司管理层是否考虑过向轻资产转型，或者尝试向科技类方面发展？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。2024年，公司将坚定“保交付、化风险、谋转型”的目标，聚焦核心经营方针，锚定向前，在行业转入轻资产的背景下，不断建立健全轻资产能力，保障持续的业务收入，穿越周期。谢谢！
❓ 投资者提问：
请问我司对今年即将到期的70亿境内外债券制定了怎样的偿债计划，相应的再融资措施比如经营性物业贷进展，境内新发债券的计划如何？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。2024年，新城控股境内外公开市场债务到期约52亿元，公司将做好资金安排并积极把握融资机会，确保债务到期偿付。谢谢！
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘您好！贵公司账上除受限资金外，大约还有一百多亿可支配，向贵公司管理层建议，用一到二亿回购注销或股权激励，提振投资者对贵公司持续发展的信心，相信在王董的带领下再创辉煌！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注和建议。
❓ 投资者提问：
1、用商业运营收入除以投资性房地产，我们公司要高于龙湖2.35个百分点，比龙湖更优秀，比龙湖更有质量，深度运营的效益正在显现，那公司相对龙湖的优势在哪些地方？2、我们公司商业收入大约落后龙湖一年时间，有没有赶上龙湖的时间表？3、我们公司2024年和2025年要还的有息债务有多少，公司未雨绸缪还款思路是什么？4、我们公司2024年新开业的吾悦广场有多少个，在哪些城市？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。1）商业管理是一个持续运营的业务，内容在不断更新，消费者在不断迭代，商业空间也在持续创新。2024年，面对复杂多变、难以预期的市场格局，新城商业将继续坚持深度运营模式，聚焦经营，内生驱动，提质增效。公司计划2024年实现商业运营总收入125亿元，新开业吾悦广场及委托管理在营项目12座。2）截至2023年末，公司有息负债余额571亿元，其中2024年境内外公开市场债务到期约52亿元。谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘您好！在地产行业如此低迷、困难的情况下，贵公司宁愿打折销售回款，也要力争响应保交楼的号召，体现了贵公司管理层的责任与担当。为您们点赞！这两年贵公司一直未分红回馈投资者，我们也理解因政策收紧，导致贵公司这两年的不易与艰辛，但贵公司股价已创历史新低，贵公司管理层能否在百忙之中，商议一下市值管理的对策，以便提振投资者对贵公司能持续发展的信心。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注和建议。
❓ 投资者提问：
董秘您好！请问贵公司2023年境内外有息负债还剩多少？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。根据年报披露，截至2023年末，公司有息负债余额571亿元，较2022年末压降142亿元，谢谢！
❓ 投资者提问：
公司披露的2023年房地产项目表中可租售面积-累计签约面积是5354万方，而公司披露的土储是3884万方，请问这中间的差异是差在哪里呢？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。其中的差异为“可租面积”部分。公司剩余可售面积3884万方计算方式为总可售面积-截至2023年末累计销售面积，谢谢！
❓ 投资者提问：
有个建议，真心为了公司能搞好，王总是一个年轻人，为什么不尝试直接卖货？现在销售困难，换个路子卖房啊，反正又没有什么损失？给想买房的人实惠，公司也能解套，何乐而不为。几万股东期盼着王总能放下脸皮，未红旗利益去干
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注和建议。
❓ 投资者提问：
您好，目前公司资金紧张，但市值严重低估。建议：1、2023年度少分红或不分红，留着资金周转。2、股东新城发展卖影院盈利10来个亿，资金相对宽松点，可以考虑拿出2个亿增持新城控股，等新城控股缓过来时分红给新城发展，或者等新城控股股价上涨了再减持，我们小股东完全理解、接受。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注和建议。
📅 2024-03-04
❓ 投资者提问：
请问贵公司2018-2022年采购、生产、销售环节营运资金周转率（天数）是多少呢，大学生写论文，跪求
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。相关数据请以公司定期报告披露为准，谢谢！
❓ 投资者提问：
您好，请问新城有多少个项目进入房地产项目“白名单”？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司积极申报“白名单”项目并与银行保持沟通，目前已有项目入围“白名单”，并有项目正在申请过程中。谢谢！
❓ 投资者提问：
当下中国地产进入新纪元，请问贵公司有何更多的战略布局。我非常看好贵公司的前景。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。面对行业新格局，公司持续践行住宅地产与商业地产“双轮驱动”的战略模式，一方面沉下心来持续提升品质、优化服务，做到产品品质与服务品质同步提升，另一方面也不断优化商业的全周期能力，做好应对新格局的能力储备。谢谢！
❓ 投资者提问：
据公开信息披露，贵公司行业内不少企业运营管理中都实施了区块链技术，是否对贵公司维系现有客户关系产生了新挑战？是否影响了贵公司的市场竞争优势？贵公司是否也有计划实施区块链技术？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
您好，建议公司 1、发挥物业经营贷的作用，取消定增计划，维护现在股东利益；2、暂时收缩住房业务，不再拿地，保留现金； 3、培训住房业务骨干员工打造别墅小区本领，人口减少后，普通住宅会相对过剩，房地产行业的第二春必定是别墅，要提前做好资金、人员、技术等储备。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注和建议。
❓ 投资者提问：
请问贵公司2018-2022年原材料、在产品、产成品具体数据是多少呢，可以回答一下吗？大学生写论文需要数据，谢谢
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。相关数据请以公司定期报告披露为准，谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘您好！请问贵公司有没有计划参与城中村改造项目？现在有没有城中村改造的接触、洽谈、或者战略合作等相关项目?谢谢！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司涉足城市更新项目，例如常州汉江路焕新升级打造了江苏城市更新新标杆，为城市肌理建设和公众生活理想提供更多可能。谢谢！
📅 2024-01-31
❓ 投资者提问：
给领导提个建议，望考虑。希望贵公司可以在公开市场上购买自己的债券，只需要购买最近到期的一个债券就可以。这样有两个好处：1.省钱，虽然可能省不多，但是能省一点是一点；2.提振债券价格有助于提振公司形象，提振公司形象有助于销售房子，起码降低销售房子的阻力，因为老百姓如果看到贵公司的债券价格只有40多元甚至20多元，肯定是不敢买贵公司房子的。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司将根据市场及自身资金计划进行综合排布，审慎研究您提出的相关建议。谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘您好！在大环境极差的情况下，大部分上市公司发布了股票回购计划，表达管理层对公司持续发展的信心，贵公司股价已创上市以来新低，而贵公司却没有任何措施来提振投资者的信心，是贵公司管理层也不看好公司的未来发展吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司努力做好自身经营工作，积极维护股东利益；并将在保证日常经营工作正常进行的同时，审慎研究您提出的相关建议。谢谢！
📅 2024-01-11
❓ 投资者提问：
董秘您好！2023年3月份公司开始筹备定增事宜，同年9月份又对定增预案进行修订，公司整个年度都在推进定增，足见公司对此事的重视，作为小股东也十分关心公司的发展，请问该定增事项近期进展如何？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司于2023年9月披露《2023年度向特定对象发行A股股票预案（修订稿）》，并积极与监管机构保持沟通和交流，推进相关工作。具体事宜请以公司公告为准，谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘您好！贵公司股价持续走低，请问管理层是否有应对措施？贵公司发布的定增有何进展？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。1）二级市场股价受市场环境、宏观经济、行业波动等多种因素影响。公司努力做好自身经营工作，积极维护股东利益。2）公司于2023年9月披露《2023年度向特定对象发行A股股票预案（修订稿）》，并积极与监管机构保持沟通和交流，推进相关工作。具体事宜请以公司公告为准，谢谢！
❓ 投资者提问：
能不能发个业绩预告？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司根据《上海证券交易所股票上市规则》相关要求，严格履行信息披露义务。谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘你好，走访调查发展公司开发的很多四五线城市的商业中心，除去一楼有60%的在正常营业，其他楼层基本都处于空置状态，电梯，照明都无法开启。整体出租率都不足10%。这些资产有无减值计提准备？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。根据公司公告披露，截至2023年9月末，公司出租物业整体平均出租率为96.04%，谢谢！
❓ 投资者提问：
请问万达近期正在转让他的万达商场，公司有购买意向吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
尊敬董秘，请问贵公司目前吾悦广场平均投资回报率是多少？截止三季度吾悦广场物业租金收入的净利润能够达到多少？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。根据公司半年报披露，2023年1-6月，公司物业出租及管理营业收入49亿元，毛利34亿元，谢谢！
📅 2023-11-15
❓ 投资者提问：
董秘您好，现在市场都很关注房地产公司的土地储备问题，那么请问贵公司未售土地面积还有多少？其中一二线和三四线各占多少比例？谢谢！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。根据公司半年报披露，截至2023年6月末，公司未售土地面积4360万平方米，其中一二线占比40%，长三角三四线占比21%，其他地区三四线占比39%。谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘您好，请问贵公司目前代建业务收入是多少？利润率如何？随着代建业务的扩大，今后是否会在季报表中进行相关披露？谢谢！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。在“住宅+商业”双轮驱动的基础上，公司围绕空间和服务等多元业务进行拓展，实现租售、增存和轻重的平衡，通过各类代建、创新投资、委托管理、综合体运营等多模式破局。您的建议公司已收悉，谢谢！
❓ 投资者提问：
我很想问一句你们的股价为什么一直暴跌，一直上不去，你们会像恒大一样暴雷吗？对于你们现在的行情我真的很担忧，持仓你们一年了竟是暴跌，我之后一旦解套绝对不敢也不会再买你家股票，这一套就是深套。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。目前公司经营正常，二级市场股价受市场环境、宏观经济、行业波动等多种因素影响。谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘你好，截至6月末，公司有息负债666亿元。现在市值不足300亿，是否意味着持有公司股票还得承担大于100%的债务责任？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。截至2023年6月末，公司归属于上市公司股东的净资产为594.81亿元，谢谢！
📅 2023-10-20
❓ 投资者提问：
董秘你好，公司总负债有多少啊？还能找银行借到钱么？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。根据半年报披露，截至6月末，公司有息负债666亿元。1-9月，公司积极开展相关融资工作，新增以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资共计约120亿元，谢谢！
❓ 投资者提问：
最近公司股价低迷，第三季度是否还要大幅计提，请公司尽快做个说明，让投资者了解公司经营状况
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。目前公司经营正常，二级市场股价受市场环境、宏观经济、行业波动等多种因素影响。公司三季度财务数据请以三季报披露为准，谢谢！
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘！您好！大悦城和世茂集团近期都向险资转让了广场和综合体项目，公司近期有没有转让资产回笼资金，降低资产负债率的想法？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。目前公司经营正常，未出售综合体项目。近两年来，公司负债率稳步下降，同时积极关注定增及Reits相关事宜，谢谢！
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘！请问公司股价如此低迷，什么时候启动回购计划？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司将在保证日常经营工作正常进行的同时，审慎研究您提出的相关建议。谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘你好，王振华有无在公司领取年薪？年薪多少？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘！您好！公司股价已经相对于净资产腰斩了，公司大股东和管理层始终无动于衷吗？对于信赖你们却严重亏损的小股东们就没个交代吗？没有考虑任何提振股价的举措吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
公司大股东有无出借公司股份？有无减持计划？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，目前公司未获悉相关事项，感谢您对公司的关注！
❓ 投资者提问：
董秘你好！国家正在《清理拖欠企业账款专项行动方案》。对公司清理拖欠历史账款有多大帮助？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。
📅 2023-09-27
❓ 投资者提问：
董秘您好！标普下调公司评级，导致股价大跌，投资者损失严重！下调理由之一为公司融资渠道不畅！请问公司目前融资渠道确实不畅吗？定增和REITs迟迟推进不了的原因是什么？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。1-8月，公司新增以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资约110亿元，此外公司积极关注定增及Reits相关事宜，与监管保持密切沟通。谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘您好！公司评级被标普下调，导致股价大幅下跌！已经远远低于净资产了！请问公司最近有回购股份的计划吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司将在保证日常经营工作正常进行的同时，审慎研究您提出的相关建议。谢谢！
❓ 投资者提问：
公司债务违约高达8000亿，而现在市值300亿，买了公司股票的股民是否要承担相应负债责任？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。目前公司经营正常，不存在上述债务违约情况，谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘你好，王建华是否又重回公司任职？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
我有一计，应当首要将REITS上市，打包20家商场，估值400亿，出让四分之一份额，拿回100亿资金，剩下四分之一把RETIS当中股息发给股东，股息收益率一下暴涨变成30%，然后告诉市场，未来还reits还有继续扩募装商场，继续分派给股东，这股价肯定要涨啊，涨起来后再股权融资，这棋就彻底活了。后面再联合私募股权基金发起吾悦消费私募，募集资金投资有潜力的连锁消费品，一方面多了基金管理收入和收益，另一方面锁定吾悦客户。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司尚在与相关监管机构密切沟通中，后续将持续关注消费类基础设施REITs的相关进展。谢谢！
📅 2023-09-11
❓ 投资者提问：
23年中报房地产开发毛利率较低只有12.23%，该部分结算收入大致对应20年下半年-21年上半年预售房产，造成营业成本高的主要因素是什么？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。毛利率及营业成本的变动受到土地价格、市场需求、市场供应情况以及销售价格等多方面因素的影响。谢谢！
❓ 投资者提问：
请问贵公司现在房地产开发和销售业务占比多少?
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。根据公司《2023年半年度报告》，公司房地产开发销售业务的营业收入占总营业收入的比例为87.01%。谢谢！
❓ 投资者提问：
董秘您好！请问贵司的定增进展到什么程度了？为何迟迟不见信批？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司于3月中旬披露《向特定对象发行A股股票预案》，目前该事项正在推进过程中，尚需上交所审核通过并经中国证监会同意注册后方可实施。公司将持续根据相关规则履行信息披露义务。谢谢！
❓ 投资者提问：
请问董秘！公司股价持续低迷！投资者亏损严重！公司近期有回购股份或者其他举措来稳定股价吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注和建议。
📅 2023-08-24
❓ 投资者提问：
您好，根据中央政治局会议要求，8月18日证监会表示，研究对于破发或破净的上市公司和行业，适当限制其融资活动，要求其提出改善市值的方案。目前新城控股截止2023-08-18公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-45.63%，如此大幅的破净，对贵公司的再融资进展有无影响？另外你们有没有按照监管要求，做好市值管理的规划，把市值提升上来？建议你们多和机构、基金、私募等沟通，把自己的公司市值做起来，这样才能顺利融资。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司积极关注政治局会议和证监会发布，同时专注于基本面，在行业波动时期确保自身安全经营，以市场为导向，努力实现高质量可持续发展。此外，公司在合规范围内和券商、基金等机构在保持积极的沟通交流，谢谢！
❓ 投资者提问：
请问公司还有多少未开发的土地面积，这些面积大约值多少货值？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。截至2022年末，公司待开发面积约2632万方。截至2023年6月末数据请以公司半年报披露为准，谢谢！
