房地产开发 江苏板块 破净股 标准普尔 富时罗素 MSCI中国 证金持股 沪股通 中证500 融资融券 机构重仓 装配建筑

房地产开发。实业投资;室内外装璜,托管范围内房屋及配套设施和场地的管理、维修、服务;公路工程施工;桥梁工程;国内贸易;市场调查服务;信息咨询。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

公司所处房地产行业,主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发销售为主。报告期内,公司秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式,以上海为中枢,长三角为核心,现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。截至报告期末,公司已进入全国 140 个城市。

2022 年,全国商品房销售金额和面积近八年来首次出现下滑,其中商品房销售金额 13.3 万亿元,同比下降 26.7%,重回 2017 年水平;商品房销售面积 13.6 亿平方米,同比下降 24.3%,销售金额和面积同比增速较 2021 年分别下降 31.5 和 26.2 个百分点。全国商品房销售价格持续疲软,2 月份房价环比回正后,下半年再次由涨转跌,且年度涨幅转负。2022 年百城新建住宅价格累计下跌 0.02%,较 2021 年下滑 2.48 个百分点,处于近八年来的最低水平。展望 2023,我国经济将呈现有序恢复态势,不断向好。但在内外不确定因素叠加下,稳增长目标仍然需要宏观政策的加持,财政以及货币政策仍有总量或结构性宽松可能。房地产仍是经济的支柱性产业,在“房住不炒”的总基调下,多元化的利好政策仍将持续加码,市场有望走出底部,进入缓慢恢复阶段。房企应审慎拓储、稳健经营、提质增效,同时积极探索多元化的业务模式,助推企业高质量发展。

秉承“让幸福变得简单”的企业使命,公司不断夯实各项能力,与时俱进创新产品与业务。面对行业新格局,公司持续践行住宅地产与商业地产“双轮驱动”的战略模式,一方面沉下心来持续提升品质、优化服务,做到产品品质与服务品质同步提升,另一方面也不断优化商业的全周期能力,做好应对新格局的能力储备。相比于聚焦商业运营的公司,公司的开发业务在充分竞争市场中不断成长,具有较高的项目操盘与资金回笼能力,是公司区域深耕的压舱石;而相比于纯住宅开发的公司,公司在商业地产的规模化开发与运营方面具有一定优势,能够持续创造稳定的现金流助力于公司穿越周期。两个事业部之间的协同发展、相互促进,正是公司核心优势的最基本前提。

公司坚持深耕长三角区域,并聚焦其他核心城市群,在全国最具经济活力和人口密度最高的地区布局,形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、长江中部、成渝等城市群为重点的布局体系,其中一、二线城市约占公司总土地储备的 40%,长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的 22%。全国重点城市群、重点城市全面开拓,相对优良的战略布局与丰富土地储备保障了公司的持续稳步发展。

公司在国内房地产行业中具有较强的品牌影响力。报告期内,公司荣膺中国房地产业协会及上海易居房地产研究院评测的“2022 中国房地产开发企业综合实力 TOP10”、“2022 中国房地产开发企业商业地产综合实力 TOP10”及“2021 中国房地产上市公司综合实力 TOP10”。“新城控股”和“吾悦广场”分别在中指研究院“2022中国商业地产公司品牌价值TOP10”和“2022中国商业地产项目品牌价值TOP10”的榜单中位列第三位。此外,公司被中国城镇建设发展中心和时代周报评为“时代奥斯卡 2022 年度城市运营商”,并被中证指数有限公司和每日经济新闻列入“中证每经上市公司品牌价值 100 指数” (简称:每经品牌 100,代码:931852)。报告期内,公司持续践行可持续发展,在由华夏时报主办,华夏双碳能源研究院、中国能源研究会联合主办的 2022 年华夏双碳资本发展论坛暨“双碳中国”颁奖盛典中获评“2022 年度 ESG 发展影响力企业”。

2017年9月28日公告,公司子公司上海新城万嘉房地产有限公司以总价人民币229,000万元的价格取得重庆市渝北区两路组团F分区F108-1、F107-2、F58-2、F63-1、F63-2、F64-1号宗地的国有建设用地使用权。上述地块位于重庆市渝北区两路组团,出让面积为152,536.4平方米,规划用途为商业用地、商务用地、二类居住用地,出让年限为商业40年、住宅50年,总计容建筑面积不大于513,066.3。

2016年12月15日公告,公司司青岛达铭房地产开发有限公司在山东省青岛产权交易所举办的股权竞价拍卖活动中,以总价人民币418732.45万元的价格竞得青岛城市建设投资(集团)有限责任公司下属7家子公司90%股权,进而取得青岛市红岛经济区红岛街道地块的国有建设用地使用权。

2016年7月1日公告称,中国证监会发行审核委员会于7月1日对公司非公开发行A股股票的申请进行了审核。根据会议审核结果,公司本次非公开发行A股股票的申请获得审核通过。新城控股拟以不低于9.37元/股的价格,向包括公司控股股东富域发展在内的不超过10名特定对象非公开发行不超过40554.96万股,募集资金总额不超过38亿元,扣除发行费用后拟用于济南香溢紫郡项目、嵊州吾悦广场项目、衢州吾悦广场项目、海口吾悦广场项目及宁波吾悦广场项目。公司控股股东富域发展不参与此次发行定价的市场询价过程,承诺以不超过5亿元,并且与其他认购对象相同的价格认购本次非公开发行的股票,其此次所认购股票锁定期为36个月。

2016年3月8日晚间发布定增预案,公司拟以不低于12.28元/股非公开发行不超过4.07亿股,募集资金总额不超过50亿元用于投资多个房地产项目及补充流动资金;其中公司控股股东常州富域承诺认购金额不超过5亿元。公司此次募投项目包括:济南香溢紫郡项目、嵊州吾悦广场项目、衢州吾悦广场项目、海口吾悦广场项目、宁波吾悦广场项目。上述项目合计投资约99.98亿元,拟投入募集资金合计38亿元。公司称,此次非公开发行可以有效提升公司的资本实力,为公司开发建设房地产项目提供有力的资金支持,有助于公司房地产业务的做大做强与健康发展。公司拟将本次非公开发行股票募集资金中的不超过12亿元用于补充流动资金。数据显示,截至2015年末,公司合并口径的资产负债率为79.54%,较上年提升3.51个百分点,公司资金使用存在一定压力。本次非公开发行股票募集资金部分用于补充流动资金后,公司资金压力将有所缓解,资产结构将得以优化,公司的可持续发展能力得以提高。

公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅,包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等。包括四大产品系列:定位新婚夫妇首次置业需求的“启航”系列、定位年轻家庭住房刚性需求的“乐居”系列、定位中高收入家庭改善型需求的“圆梦”系列、以及定位高净值家庭改善型需求的“尊享”系列。目前,住宅地产开发的业务范围主要集中于上海、南京、苏州、杭州、常州等长三角区域。

2015年年报披露,公司土地拓展以长三角为核心,优化全国区域布局,期内集团新增货值886亿元,其中新增商业综合体项目17幅,建筑面积512.5万平方米,位列全国第二。期内,新增地块42幅,新增总建筑面积950.68万平方米。

公司商业地产开发业务主要经营商业综合体,其房地产产品以出售为主,辅以自持运营及对外租赁。2015年,公司商业地产开发的销售收入占商业地产开发总收入比保持在90%以上。商业地产开发业务的主要产品为商业综合体,包括销售型物业和持有型物业两部分。根据整体定位不同,公司开发的商业综合体可分为三大系列,分别为:定位高端、主打国际精品的“国际广场”系列,与之配套的一般为中高端写字楼、中高端酒店、高端酒店式公寓;以缤纷、动感、塑造区域型时尚商业中心为特点的“城市广场”系列,与之配套的一般为中高端酒店及酒店式公寓;致力于成为便捷社区生活中心的“生活广场”系列,与之配套的一般为中端写字楼、酒店及酒店式公寓。

发行数量:542,064,758股,发行价格:人民币9.82元/股,每股面值:人民币1.00元,发行方式:换股发行,本次发行的股票全部用于换股吸收合并江苏新城发行后每股净资产:5.92元(根据新城控股2014年12月31日经审计备考的归属于母公司股东的权益除以发行后总股本计算),发行后每股收益:(1)0.91元(按新城控股在中国企业会计准则下经审计的2015年备考归属母公司股东净利润预测数除以本次发行后总股本计算)(1)0.96元(按新城控股在中国企业会计准则下经审计的2014年备考归属母公司股东净利润除以本次发行后总股本计算)(1)0.83元(按新城控股在中国企业会计准则下经审计的2014年备考扣除非经常性损益前后孰低的归属母公司股东净利润除以本次发行后总股本计算)

2018年7月27日公告,公司全资子公司上海雅聚置业有限公司拟以97,289万元收购公司关联方持有的江苏新启投资有限公司100%股权。本次交易完成后,公司将通过江苏新启持有银行股权,这将有助于未来融资工作开展,从而为公司战略发展提供有效保障。