☆经营分析☆ ◇200029 深深房B 更新日期：2026-04-14◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
商品住宅销售、物业租赁及管理服务、酒店客房服务，以及建筑安装装修服务
。
【2.主营构成分析】
【2025年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产 ｜ 132465.63｜ 38750.17｜ 29.25｜ 84.93｜
｜工程施工 ｜ 8129.95｜ -102.68｜ -1.26｜ 5.21｜
｜租赁及物业管理 ｜ 7691.65｜ 2658.50｜ 34.56｜ 4.93｜
｜租赁及其他 ｜ 7362.75｜ 2576.82｜ 35.00｜ 4.72｜
｜物业管理 ｜ 328.90｜ 81.68｜ 24.83｜ 0.21｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜住宅 ｜ 132369.28｜ 38735.42｜ 29.26｜ 89.27｜
｜其他行业产品 ｜ 15821.60｜ --｜ -｜ 10.67｜
｜商铺及车位 ｜ 96.35｜ --｜ -｜ 0.06｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜境内 ｜ 148217.43｜ 41483.41｜ 27.99｜ 49.99｜
｜广东省 ｜ 148217.43｜ 41483.41｜ 27.99｜ 49.99｜
｜境外 ｜ 69.80｜ -177.42｜-254.2｜ 0.02｜
｜ ｜ ｜ ｜ 0｜ ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜主营 ｜ 147550.87｜ --｜ -｜ 99.50｜
｜其他 ｜ 736.36｜ --｜ -｜ 0.50｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2025年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产 ｜ 56772.24｜ 16262.59｜ 28.65｜ 84.58｜
｜工程施工 ｜ 3577.26｜ 52.20｜ 1.46｜ 5.33｜
｜租赁及物业管理 ｜ 3387.12｜ 1050.04｜ 31.00｜ 5.05｜
｜租赁及其他 ｜ 3223.94｜ 1000.45｜ 31.03｜ 4.80｜
｜物业管理 ｜ 163.18｜ 49.59｜ 30.39｜ 0.24｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜住宅 ｜ 56756.09｜ 16260.97｜ 28.65｜ 89.05｜
｜其他业务 ｜ 6964.38｜ 1102.24｜ 15.83｜ 10.93｜
｜商铺及车位 ｜ 16.15｜ 1.62｜ 10.02｜ 0.03｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜广东省 ｜ 63701.53｜ 17329.73｜ 27.20｜ 99.94｜
｜境外 ｜ 35.09｜ --｜ -｜ 0.06｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产 ｜ 16252.31｜ 3543.68｜ 21.80｜ 33.09｜
｜工程施工 ｜ 16032.77｜ 597.89｜ 3.73｜ 32.64｜
｜租赁及物业管理 ｜ 8417.14｜ 3328.08｜ 39.54｜ 17.14｜
｜租赁及其他 ｜ 8052.64｜ 3421.61｜ 42.49｜ 16.39｜
｜物业管理 ｜ 364.50｜ -93.53｜-25.66｜ 0.74｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜其他行业产品 ｜ 24449.91｜ --｜ -｜ 60.07｜
｜住宅 ｜ 14267.19｜ 2513.75｜ 17.62｜ 35.05｜
｜商铺及车位 ｜ 1985.12｜ --｜ -｜ 4.88｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜境内 ｜ 33717.30｜ 4690.83｜ 13.91｜ 45.26｜
｜广东省 ｜ 33717.30｜ 4690.83｜ 13.91｜ 45.26｜
｜其他业务 ｜ 6915.35｜ 2709.26｜ 39.18｜ 9.28｜
｜境外 ｜ 69.57｜ --｜ -｜ 0.09｜
｜美国 ｜ 69.57｜ --｜ -｜ 0.09｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜主营 ｜ 39980.62｜ 7028.30｜ 17.58｜ 98.23｜
｜其他 ｜ 721.60｜ 441.35｜ 61.16｜ 1.77｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜工程施工 ｜ 7520.75｜ 181.33｜ 2.41｜ 43.13｜
｜租赁及物业管理 ｜ 4016.42｜ 1849.33｜ 46.04｜ 23.03｜
｜租赁 ｜ 3849.62｜ 1808.10｜ 46.97｜ 22.07｜
｜房地产 ｜ 1586.68｜ 642.24｜ 40.48｜ 9.10｜
｜其他 ｜ 298.66｜ 6.36｜ 2.13｜ 1.71｜
｜物业管理 ｜ 166.80｜ 41.24｜ 24.72｜ 0.96｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜其他 ｜ 11835.83｜ 2037.02｜ 17.21｜ 88.18｜
｜住宅 ｜ 1114.53｜ 273.26｜ 24.52｜ 8.30｜
｜商铺及车位 ｜ 472.16｜ 368.98｜ 78.15｜ 3.52｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜广东省 ｜ 13387.81｜ 2644.57｜ 19.75｜ 99.74｜
｜境外 ｜ 34.70｜ --｜ -｜ 0.26｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2025-12-31】
一、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中
房地产业的披露要求
公司专注于住宅地产开发，在售项目主要分布在深圳和汕头两地，分别为深圳地区
的深房翠林苑和汕头地区的天悦湾。
二、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中
房地产业的披露要求
2025年，面对国内外形势深刻复杂变化，以习近平同志为核心的党中央领航掌舵、
统揽全局，统筹国内国际两个大局，统筹发展和安全，坚持稳中求进工作总基调，
实施更加积极有为的宏观政策，纵深推进全国统一大市场建设，推动我国经济顶压
前行、向新向优发展。行业方面，“十五五”规划建议明确提出建设安全舒适绿色
智慧的“好房子”，2025年12月召开的中央经济工作会议进一步明确有序推动“好
房子”建设，标志着行业发展逻辑从“有房妆向“住好房”转变。
三、核心竞争力分析
作为深圳经济特区最早成立的房地产开发企业，公司筑造了深圳早期的城市雏形，
并在中国房地产开发史上创造了多个“第一”，包括：第一个有偿使用国有土地；
第一个引入外资合作开发土地；第一个采用楼宇预售手段筹集开发资金；第一个按
国际惯例实行建设工程公开招标；第一个成立物业管理公司对开发的楼宇、住宅进
行全方位管理；在深圳经济特区举行的新中国第一次土地使用权拍卖会上夺标。
经过四十余年发展，公司已成长为以房地产开发与经营为主业，集工程施工、项目
监理、资产经营等多元化经营于一体的企业集团。未来，公司将积极培育与弘扬遵
章守纪的制度文化、廉洁从业的清风文化、精益求精的卓越文化，坚持以精品回馈
社会、以品质铸就口碑，致力于成为受人尊重、值得信赖的上市公司。
报告期，公司荣获“2025大湾区上市公司绿色治理TOP20”“2025年度上市公司ESG
价值传递奖”“2025年A股上市公司房地产行业ESG绩效TOP20”等奖项，深房广场
项目荣获“2024年度杰出租赁项目奖”。
四、主营业务分析
1、概述
2025年，是“十四五”规划收官之年，也是公司迎难而上、砥砺奋进的关键之年。
面对复杂严峻的内外部环境，公司锚定核心任务，加压奋进，笃行实干，推动企业
发展态势稳中向好、进中提质。回顾全年，公司重点聚焦并扎实推进了以下关键工
作：
（一）锚定目标、稳中求进，业务经营取得良好成绩。一是扎实推进项目营销攻坚
。深房光明里项目政府批复销售房源实现100%去化，并顺利完成入伙；汕头天悦湾
项目全年累计销售面积同比增长56%，实现销售额同比增长63%。二是着力提升物业
经营质效。截至2025年末，集团自有物业全口径平均出租率达90.9%；深房广场顶
层直升机停机坪改造工程顺利完工，获罗湖区政府“低空经济产业大厦”授牌。三
是深挖所属企业经营潜能。海燕酒店营业收入、利润总额均超额完成年度考核指标
；圳通公司系统内市场开拓取得实质性突破；
汕头分公司中山东市场租金收缴率100%；华展公司承接外部监理业务3项；传麒公
司完成组织架构与业务流程搭建，正式转入专业化商业运营管理轨道。
（二）精准施策、守牢底线，风险化解取得积极成果。一是稳妥化解项目风险。建
邦公司借款3.44亿元合同纠纷等案件均获得胜诉判决；建邦公司破产清算债权申报
工作有序推进。二是有效防范安全风险。深入推进“安全生产治本攻坚三年行动”
，全年开展安全检查91次，发现安全隐患373项，整改完成率100%。三是妥善处置
维稳风险。制定专项工作预案，深房光明里项目入伙、深房林馨苑项目供应商欠款
、员工跟投等事项妥善处置，全年未发生重大信访和舆情事件。
（三）固本强基、精进治理，综合能力实现有效提升。一是治理体系更加完善。优
化总部组织架构与权责清单，进一步理顺管理权责；持续优化调整制度体系，全年
修（制）订制度102项。二是管理支撑更加有力。组织开展“管理人员及后备人才
培训”“智能AI应用”等专题培训；深化“好房子”信息库与户型库建设，编制《
租赁操作手册》，提升员工专业履职能力；加强资金集约管理，确保资金使用规范
高效。三是治企效能更加凸显。持续推进“两资两非”清理处置工作，圳通新机电
、武汉新峰公司清退事宜取得进展。
（四）提升站位、聚力谋划，探索企业未来发展。一是加强战略统筹与组织保障。
组建工作专班，科学界定任务分工、压实主体责任。二是深化未来发展路径研究与
项目储备。紧密跟踪最新监管规则及资本市场运行趋势，深化政策解读与前瞻性研
判，加强与控股股东、专业机构的对接，构建常态化协同合作机制，拓展优质项目
资源。
（五）党建引领、聚力融合，领航定向作用更为彰显。一是强化政治建设，切实履
责践使命。扎实推进深入贯彻中央八项规定精神学习教育，全年组织开展专题学习
132场次。二是深化党业融合，着力互促增效能。动态优化“三重一大”决策事项
清单；集团党委会全年审议重大经营管理事项227项，党组织政治功能和组织功能
得到有效发挥。三是从严管党治党，坚决肃纪扬新风。压紧压实全面从严治党主体
责任和监督责任，逐级签订党风廉政建设责任书；创新推进不敢腐、不能腐、不想
腐一体机制建设，开展提醒谈话26人次；打造“廉润深房”廉洁文化品牌，推出主
题微视频、情景剧等原创文化作品，政治生态持续向上向好。
五、公司未来发展的展望
（一）行业格局和趋势
当前，我国房地产行业正处于动态筑底过程中，产业链整合加速推进，市场资源不
断向优势企业集聚，行业发展逻辑从“有房妆转向“住好房”，行业面临新的机遇
和挑战。
（二）可能面对的风险和应对措施
1.宏观经济风险和应对措施
当前，外部环境面临地缘政治冲突频发、逆全球化加速等复杂挑战，我国经济基础
稳、优势多、韧性强、潜能大，长期向好的支撑条件和基本趋势没有变。房地产行
业与宏观经济具有较大关联性，受宏观经济周期的影响较大。公司将持续关注国际
、国内宏观经济形势，积极调整经营策略。
2.行业发展风险和应对措施
现阶段，随着存量政策持续显效、增量政策有效落实以及政策组合效应不断释放，
房地产市场正处于“止跌回稳”的关键阶段。但未来一段时间，房地产行业依旧面
临着市场分化加剧、房企拿地意愿不足等多重风险，市场竞争格局呈现出全新态势
。公司将紧密关注行业政策动态，紧跟国家战略导向，不断优化业务发展路径，积
极探索创新运营模式，以更好地适应外部环境变化。
3.业务经营风险和应对措施
在房地产市场竞争日趋激烈的背景下，公司现存开发用地资源储备不足，存量项目
去化艰难，新业务拓展尚未有实质成果，企业经营发展承压。公司将密切关注市场
动态及行业政策走向，着力抓好房产租售、所属企业经营与业务拓展，积极寻求与
自身发展实际相契合的创新模式与路径，以灵活应对市场挑战，开拓更为广阔的发
展空间。
（三）发展战略和经营计划
2026年，深房集团主要工作思路是：坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为
指导，深入贯彻党的二十大及历次全会精神、中央经济工作会议精神，坚持稳中求
进工作总基调，以党建为引领，统筹推进各项重点工作落实，以实干实效确保年度
目标任务全面完成，为“十五五”开好局、起好步奠定坚实基矗
1.坚持稳中求进，抓实提质增效塑内核。一是优化营销策略，拓展销售渠道，加快
存量房产去化。二是高效盘活自有物业资源，提升资产运营质效，为企业发展提供
有力支撑。三是压实所属企业责任，激发其内在潜力与市场竞争力，汇聚强大的企
业发展合力。
2.坚持战略引领，强化顶层设计谋全局。一是紧扣国家宏观政策导向与国资国企改
革发展趋势，科学谋划集团“十五五”工作。二是凝聚多方合力，深挖优质投资机
遇，开辟公司发展新天地。三是立足罗湖区特色产业发展基础，高标准推进深房广
场特色产业平台建设。
3.坚持底线思维，强化风险防控固根基。一是切实压紧压实安全生产责任，提升事
故预防精准性和响应时效性，坚决守住安全底线目标。二是聚焦历史遗留风险攻坚
，逐项制定整改方案，严防风险外溢。三是全面压实信访维稳与舆情管控责任，坚
决防范意识形态领域风险隐患和重大突发性不稳定事件。
4.坚持精益管理，深化改革创新增效能。一是建强建优总部部门，差异化推动所属
企业在细分领域做精做专、做大做强，同时完善人才梯队建设。二是夯实治理内核
，深化ESG治理与市值管理，健全合规管理与内控体系，强化财务统筹与资金管控
。三是深入推动成本的精细化管理，严控各项成本支出，严查严处铺张浪费行为。
5.坚持党建引领，筑牢根魂优势聚合力。一是全面加强党的建设，压实党建责任制
，推动基层党组织全面进步、全面过硬。二是全面推进党建品牌建设，深化示范支
部建设，加强党建带群建，营造团结奋斗、干事创业的浓厚氛围。三是推进全面从
严治党，强化廉洁宣传教育，推动纪检与审计、财务、合规等其他各类监督贯通融
合、形成合力，一体推进不敢腐、不能腐、不想腐。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2025-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜深圳市联华企业有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜深圳市深房集团龙岗开发有限｜ 3000.00｜ 60.90｜ 9409.23｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市深房百货有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳市深房投资有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜深圳市深房保税贸易有限公司｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜深圳市深房传麒房地产开发有｜ 3000.00｜ 25706.35｜ 166486.78｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市华展建设监理有限公司｜ 800.00｜ 4.69｜ 1105.12｜
｜深圳圳通工程有限公司 ｜ 1000.00｜ -1037.67｜ 9475.90｜
｜汕头新峰大厦 ｜ -｜ -｜ -｜
｜汕头市华林房产开发有限公司｜ 9122.61｜ 1231.98｜ 10461.84｜
｜汕头市华峰房地产开发有限公｜ 8000.00｜ -526.69｜ 70397.88｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜柏伟置业有限公司 ｜ -｜ -0.01｜ -｜
｜新峰置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜新峰投资有限公司 ｜ -｜ -3.46｜ 22.91｜
｜新峰企业有限公司 ｜ 50.23｜ -184.54｜ 33235.38｜
｜封开杏花宾馆 ｜ -｜ -｜ -｜
｜华林有限公司 ｜ 1.00｜ -｜ -｜
｜北京新峰房地产开发经营有限｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜美国长城地产有限公司 ｜ 205.11｜ -32.90｜ 1994.63｜
｜百立有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜澳洲柏克顿有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳润华汽车贸易公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳海燕大酒店有限公司 ｜ 3000.00｜ 86.29｜ 5658.16｜
｜深圳市荣华机电工程有限公司｜ -｜ -｜ -｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
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