☆最新提示☆ ◇600828 茂业商业 更新日期：2026-02-04◇ ★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】 【1.最新简要】 ★2025年年报将于2026年03月28日披露 ┌─────────┬────┬────┬────┬────┬────┐ ｜★最新主要指标★ ｜25-09-30｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜ ｜每股收益(元) ｜ 0.0241｜ 0.0200｜ 0.0083｜ 0.0214｜ 0.0888｜ ｜每股净资产(元) ｜ 4.0591｜ 4.0549｜ 4.0432｜ 4.0300｜ 4.1090｜ ｜净资产收益率(％) ｜ 0.6000｜ 0.4900｜ 0.2100｜ 0.5300｜ 2.1900｜ ｜总股本(亿股) ｜ 17.3198｜ 17.3198｜ 17.3198｜ 17.3198｜ 17.3198｜ ｜实际流通A股(亿股) ｜ 17.3136｜ 17.3136｜ 17.3136｜ 17.3136｜ 17.3136｜ ｜限售流通A股(亿股) ｜ 0.0062｜ 0.0062｜ 0.0062｜ 0.0062｜ 0.0062｜ ├─────────┴────┴────┴────┴────┴────┤ ｜★最新分红扩股和未来事项: ｜ ｜【分红】2025年半年度 ｜ ｜【分红】2024年度 ｜ ｜【分红】2024年半年度 ｜ ｜【增发】2016年(实施) ｜ ├──────────────────────────────────┤ ｜★特别提醒: ｜ ｜★2025年年报将于2026年03月28日披露 ｜ ├──────────────────────────────────┤ ｜2025-09-30每股资本公积:-0.01 主营收入(万元):182392.71 同比减:-14.20%｜ ｜2025-09-30每股未分利润:1.42 净利润(万元):4173.16 同比减:-72.88% ｜ └──────────────────────────────────┘ 近五年每股收益对比： ┌──────┬──────┬──────┬──────┬──────┐ ｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2025 ｜ --｜ 0.0241｜ 0.0200｜ 0.0083｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2024 ｜ 0.0214｜ 0.0888｜ 0.0878｜ 0.0337｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2023 ｜ 0.0292｜ 0.1074｜ 0.1066｜ 0.0613｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2022 ｜ 0.1973｜ 0.0453｜ 0.0816｜ 0.0237｜ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ ｜2021 ｜ 0.2364｜ 0.2086｜ 0.1830｜ 0.1224｜ └──────┴──────┴──────┴──────┴──────┘ 【2.最新报道】 【2026-02-03】首批8只商业不动产REITs上报，多家公司正在积极筹备申报 《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》出台仅1个月后，首 批申报项目于近日获集中受理。本站iFinD数据显示，1月29日至30日已有8只商 业不动产REITs申报至交易所，预计募集总额314.7亿元，涵盖酒店、写字楼与配套 商业、奥特莱斯、购物中心、服务式公寓等多种商业业态。 8只商业不动产REITs原始权益人有保利发展、上海地产、陆家嘴、凯德投资、银泰 百货、锦江国际、唯品会、砂之船（西安），计划募集规模在17亿元至75亿元之间 ，其中，华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金发行规模最小，仅17.03亿元； 中金唯品会（VIPS）封闭式商业不动产证券投资基金发行规模最大，达到74.7亿元 。 从经营情况来看，首批8只商业不动产REITs出租率优秀，最近一期处于满租状态的 有广州保利中心、上海鼎保大厦、哈尔滨杉杉奥莱，而酒店业态的21家“锦江都城 ”酒店在2025年1月至9月平均入住率约61.58%，2026年预计可供分配金额为8600万 元，分派率为5.05%。 从区位条件来看，8只商业不动产整体处于核心城市，位置良好，如上海前滩、上 海市黄浦区、广州市天河区珠江新城、深圳市南山区等，个别处于非省会城市，如 华夏凯德商业不动产REIT位于四川省绵阳市、华夏保利发展商业不动产REIT位于佛 山市南海区。 记者注意到，除了以上8只已经申报至交易所的商业不动产REITs以外，目前，还有 公司正在积极筹备，其中，茂业商业在1月22日、1月28日分别发布公告，拟以成都 茂业中心写字楼作为底层资产，申报发行商业不动产公募REITs，申报发行工作已 经通过了董事会，并在公告中披露了具体的申报方案。 根据公告，茂业商业拟发行的产品暂定名为“华夏茂业封闭式商业不动产证券投资 基金”，计划期限约20年，底层资产拟定为公司关联方崇德投资持有的位于成都市 高新区天府大道北段28号成都茂业中心C塔写字楼，体量约11.66万平方米，目前已 吸引了华鲲振宇、去哪儿网、太平保险、北京建筑设计院、中国建筑设计院等企业 进驻。 一些上市公司也在近期回应投资者中透露了REITs设立信息。万科称，目前公司已 建立包括资产证券化在内的资产退出渠道，设立的中金印力消费基础设施REIT表现 良好，同时也已设立三只Pre-REITs基金。武商集团称，公司在投资者关系平台表 示，目前公司已启动商业不动产公募REITs专项研究工作。 在中银证券研究部分析师夏亦丰看来，国内商业不动产存量规模庞大，具有通过RE ITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求，商业不动产REITs有助于帮助企业有 效盘活存量资产，借助此类金融创新产品，可撬动社会资本参与到新项目的投资建 设中，进一步拓宽了公司的融资渠道，预计今年商业不动产REITs将加速发力。 【3.最新异动】 ┌──────┬───────────┬───────┬───────┐ ｜ 异动时间 ｜ 2026-02-02 ｜ 成交量(万股) ｜ 14296.203 ｜ ├──────┼───────────┼───────┼───────┤ ｜ 异动类型 ｜连续三个交易日内,涨幅 ｜成交金额(万元)｜ 96742.262 ｜ ｜ ｜ 偏离值累计达20% ｜ ｜ ｜ ├──────┴───────────┴───────┴───────┤ ｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜ ├──────────────────┬───────┬───────┤ ｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜ ├──────────────────┼───────┼───────┤ ｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 60937112.25｜ ｜开源证券股份有限公司西安太华路证券营｜ 0.00｜ 42291518.83｜ ｜业部 ｜ ｜ ｜ ｜高盛（中国）证券有限责任公司上海浦东｜ 0.00｜ 31006885.00｜ ｜新区世纪大道证券营业部 ｜ ｜ ｜ ｜瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证｜ 0.00｜ 18614239.00｜ ｜券营业部 ｜ ｜ ｜ ｜中泰证券股份有限公司常州惠国路证券营｜ 0.00｜ 16402060.00｜ ｜业部 ｜ ｜ ｜ ├──────────────────┴───────┴───────┤ ｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜ ├──────────────────┬───────┬───────┤ ｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜ ├──────────────────┼───────┼───────┤ ｜国泰海通证券股份有限公司武汉紫阳东路｜ 56701415.00｜ 0.00｜ ｜证券营业部 ｜ ｜ ｜ ｜沪股通专用 ｜ 44102601.20｜ 0.00｜ ｜开源证券股份有限公司西安太华路证券营｜ 41234133.00｜ 0.00｜ ｜业部 ｜ ｜ ｜ ｜国泰海通证券股份有限公司总部 ｜ 19981639.90｜ 0.00｜ ｜摩根大通证券（中国）有限公司上海银城｜ 18995980.00｜ 0.00｜ ｜中路证券营业部 ｜ ｜ ｜ ├──────┬───────────┼───────┼───────┤ ｜ 异动时间 ｜ 2026-02-02 ｜ 成交量(万股) ｜ 14296.203 ｜ ├──────┼───────────┼───────┼───────┤ ｜ 异动类型 ｜ 日涨幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 96742.262 ｜ ├──────┴───────────┴───────┴───────┤ ｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜ ├──────────────────┬───────┬───────┤ ｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜ ├──────────────────┼───────┼───────┤ ｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 50205896.25｜ ｜开源证券股份有限公司西安太华路证券营｜ 0.00｜ 42291518.83｜ ｜业部 ｜ ｜ ｜ ｜高盛（中国）证券有限责任公司上海浦东｜ 0.00｜ 27844843.00｜ ｜新区世纪大道证券营业部 ｜ ｜ ｜ ｜中泰证券股份有限公司常州惠国路证券营｜ 0.00｜ 16402060.00｜ ｜业部 ｜ ｜ ｜ ｜瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证｜ 0.00｜ 13540231.00｜ ｜券营业部 ｜ ｜ ｜ ├──────────────────┴───────┴───────┤ ｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜ ├──────────────────┬───────┬───────┤ ｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜ ├──────────────────┼───────┼───────┤ ｜国泰海通证券股份有限公司武汉紫阳东路｜ 56701415.00｜ 0.00｜ ｜证券营业部 ｜ ｜ ｜ ｜沪股通专用 ｜ 34753069.20｜ 0.00｜ ｜国泰海通证券股份有限公司总部 ｜ 19112368.90｜ 0.00｜ ｜高盛（中国）证券有限责任公司上海浦东｜ 13643590.63｜ 0.00｜ ｜新区世纪大道证券营业部 ｜ ｜ ｜ ｜摩根大通证券（中国）有限公司上海银城｜ 13113139.00｜ 0.00｜ ｜中路证券营业部 ｜ ｜ ｜ └──────────────────┴───────┴───────┘ 【4.最新运作】 【公告日期】2025-06-28【类别】关联交易 【简介】广发银行股份有限公司深圳分行(以下简称“广发银行深圳分行”)根据经 营发展需要,茂业商业股份有限公司(以下简称“茂业商业”、“本公司”、“公司 ”)全资子公司深圳茂业百货拟向广发银行深圳分行申请人民币20,000万元综合授 信额度,期限一年。该笔授信拟以公司全资子公司成商集团控股有限公司(以下简称 “成商控股”)名下位于四川省成都市锦江区东御街19号茂业天地南区一层至七层 的建筑面积为38,470.86平方米的商业用房进行抵押担保及其现有及未来经营收入 进行质押担保,同时,本公司、成商控股、本公司控股股东茂业商厦、本公司实际控 制人黄茂如先生及其配偶张静女士为该笔贷款提供连带责任保证担保。 【公告日期】2025-06-26【类别】关联交易 【简介】为了满足公司资金需求，公司拟向控股股东茂业商厦申请额度不超过人民 币1.4亿元借款，期限3年。在该额度内，公司可根据经营需要适时申请或偿还，循 环滚动使用；公司将根据实际贷款天数按照不高于银行同期贷款基准利率的年利率 支付利息，提前偿还无需支付额外费用,公司对上述借款无相应抵押或担保。茂业 商厦持有本公司1,401,135,188股股份，占总股本80.90%。根据《上海证券交易所 股票上市规则》的规定，本次交易构成了公司的关联交易，不构成《上市公司重大 资产重组管理办法》规定的重大资产重组。根据《上海证券交易所股票上市规则》 第6.3.18条第(二)项的规定，关联人向上市公司提供资金，利率水平不高于贷款市 场报价利率，且上市公司无需提供担保，本项交易可以免于按照关联交易的方式审 议和披露，无需提交公司股东大会审议。截至本公告日，本公司向茂业商厦实际借 款余额为2亿元。 【公告日期】2025-06-26【类别】关联交易 【简介】预计2025年度，公司与崇德物业管理(深圳)有限公司及其下属分子公司, 深圳茂业(集团)股份有限公司及其下属分子公司,深圳中兆楼宇科技有限公司等发 生的采购商品,出售商品,房屋承租等交易金额合计为9400万元。20250626：本次预 计新增金额6,000万元。 【公告日期】2009-08-21【类别】资产交易 【简介】2009年6月3日，公司与成都市兴城投资有限公司（以下简称“兴城公司” ）签订了《成都市成华区保和乡胜利村成国用（2001）第329号国有土地使用权回 购合同》，兴城公司以包干总价2981.84万元回购本公司位于成都市成华区保和乡 胜利村11762.76平方米土地使用权。 【公告日期】2008-09-18【类别】资产交易 【简介】公司控股子公司成都人民商场（集团）绵阳有限公司（以下简称“绵阳公 司”）拟与四川兴力达集团实业有限公司（以下简称“兴力达集团”）及四川兴力 达百货有限公司（以下简称“兴力达百货”）签订《产权转让协议》，兴力达集团 及兴力达百货将位于四川省绵阳市涪城区公园路1 号的兴达广场项目裙楼地上一至 五层，总建筑面积为27616.675 平方米的房屋所有权、标的物业对应的3403.88 平 方米土地使用权、标的物业内的相关设备用房、设备、装修、兴力达百货在标的物 业内的所有经营性资产,以及该商场内的物业经营与物业管理权，出让给绵阳公司 ，转让价款总计人民币262358412.50 元。 【公告日期】2008-08-29【类别】资产交易 【简介】2008 年6 月14 日，成都人民商场（集团）南充川北有限公司与成都崇德 投资有限公司正式签订了《股权及债权转让协议》，收购成都崇德持有的南充崇德 实业有限公司（以下简称“南充崇德”）100%股权及3755.87 万元债权，收购价格 以资产评估及债权分析价值为依据，作价人民币4,255.27 万元。股权转让价格以 资产评估价值为依据，双方协商确定为499.40万元人民币；债权转让价格以债权分 析价值为依据，双方协商确定为3,755.87 万元人民币。转让价格总计4,255.27 万 元人民币。 【公告日期】2007-04-03【类别】资产剥离 【简介】公司拟与深圳茂业商厦有限公司（以下简称“茂业商厦”）签订转让合同 ，将持有的成都人民百货连锁有限公司75%股权及相应债权与持有的重庆迪康百货 有限公司5%股权及相应债权整体协议转让给茂业商厦，对于上述股权及截止2006年 9月30日的债权转让价格为人民币4979.89万元，对于2006年10月1日到转让协议生 效之日期间变化的债权调整原则为每变化1元债权，相应调整1元的资产包转让价格 。 【公告日期】2010-01-05【类别】资产剥离 【简介】2009年12月31日，成商集团股份有限公司与吕志勇、涂彬、成都成商汽车 有限责任公司签订《股权转让协议》，公司将持有的丁方100%股权作价人民币2300 万元转让给乙方和丙方，其中乙方受让90%股权，丙方受让10%股权。乙方和丙方同 时承担丁方对本公司及其关联方的全部负债共计27087570.37元。 【公告日期】2010-03-05【类别】资产剥离 【简介】2009年12月31日，成商集团股份有限公司与吕志勇、涂彬、成都成商汽车 有限责任公司签订《股权转让协议》，公司将持有的丁方100%股权作价人民币2300 万元转让给乙方和丙方，其中乙方受让90%股权，丙方受让10%股权。乙方和丙方同 时承担丁方对本公司及其关联方的全部负债共计27087570.37元。 免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求 但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为 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