☆最新提示☆ ◇603506 南都物业 更新日期：2025-10-26◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年三季报将于2025年10月29日披露
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｜★最新主要指标★ ｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜24-06-30｜
｜每股收益(元) ｜ 0.7000｜ 0.1600｜ 0.1200｜ 0.3200｜ 0.1100｜
｜每股净资产(元) ｜ 6.5084｜ 5.9734｜ 5.8164｜ 6.0213｜ 5.8094｜
｜净资产收益率(％) ｜ 11.2300｜ 2.6600｜ 1.9400｜ 5.0900｜ 1.7600｜
｜总股本(亿股) ｜ 1.8778｜ 1.8778｜ 1.8778｜ 1.8778｜ 1.8778｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 1.8778｜ 1.8778｜ 1.8778｜ 1.8778｜ 1.8778｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜ --｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年半年度 ｜
｜【分红】2024年度 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年三季报将于2025年10月29日披露 ｜
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｜2025-06-30每股资本公积:1.38 主营收入(万元):91373.24 同比增:2.75% ｜
｜2025-06-30每股未分利润:3.76 净利润(万元):12994.77 同比增:532.87% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ --｜ 0.7000｜ 0.1600｜
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｜2024 ｜ 0.1200｜ 0.3200｜ 0.1100｜ 0.1100｜
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｜2023 ｜ 0.9900｜ 0.6100｜ 0.4900｜ 0.2100｜
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｜2022 ｜ 0.7700｜ 0.7600｜ 0.4800｜ 0.2000｜
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｜2021 ｜ 0.8700｜ 0.7200｜ 0.4500｜ 0.2500｜
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【2.最新报道】
【2025-09-24】券商观点|房地产行业深度报告：房价止跌回稳系列三-鉴往知来，
人口不是影响房价唯一因素
2025年9月24日，开源证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，房价止
跌回稳系列三-鉴往知来，人口不是影响房价唯一因素。
报告具体内容如下：
发达国家/地区中期人口变化对房价影响有限 从70城房价数据看，新房和二手房价
格走势趋于一致，从2022年开始进入下跌通道。2024年三季度跌幅有扩大趋势，四
季度以来在一揽子政策支撑下，房价同比跌幅收窄。本轮楼市调整，70城新房和二
手房价格指数下跌周期均超过40个月。我们选取了8个发达国家/地区研究人口与房
价的关系，发现房屋价格指数在中期与人口增长率、人口数量无明显正相关关系，
整体对房价的影响有限。我们认为，人口增长需转化为有效购房需求，才能对房价
产生影响，而这一转化过程依赖经济发展与居民收入的增长，因此各国房价与人口
增长率常呈脱节状态。 海外经验：房价止跌需宽财政和货币政策协同发力 对比中
国大陆和7个国家/地区房价指数，可以发现上世纪80年代以来，发达国家/地区房
价也存在波动，且价格回撤幅度高于国内本轮房价降幅，但最后均能修复企稳。自
2008年金融危机后，2011年以来发达国家房价指数平稳上涨；自2022年3月美联储
首次加息以来，房价指数均有下跌趋势。我们总结发达国家/地区房价企稳修复主
要包括（1）政策：大规模量化宽松与财政刺激，包括降息、QE、财政补贴等；（2
）金融：大幅压降抵押贷款利率，降低购房门槛；（3）供应：减少卖地和开工，
主动降低库存；（4）需求：构建依赖真实居住需求、减少投机属性、并通过产业
与人才提升城市内在价值的长效机制，而非短期刺激。我们总结得出，稳定的政策
预期、较低的利率环境和改善供需结构是支撑房地产市场止跌回稳的关键力量。投
资建议通过对多个国家/地区的房价及影响因素的研究，我们认为房价的止跌回稳
从来不是人口单一因素的作用，而是货币政策、供需关系、经济预期、人口多因素
共振的结果。我们认为，适龄购房人口在长周期会影响房价，但中短期看货币政策
、供需关系、经济预期三方面影响或更为显著。推荐标的：（1）布局城市基本面
较好、产品力领先的强信用房企：建发国际集团、绿城中国、招商蛇口、中国海外
发展、建发股份、滨江集团、越秀地产、保利发展；（2）住宅与商业地产双轮驱
动：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质
突出的优质物管标的：华润万象生活、建发物业、南都物业、绿城服务、保利物业
、招商积余、滨江服务；（4）二手房渗透率持续提升，房地产后服务赛道前景广
阔：我爱我家、贝壳。风险提示：宏观经济下行、资金到位不及预期、行业竞争加
剧。
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整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2025-06-10 ｜ 成交量(万股) ｜ 1608.692 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日跌幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 20448.823 ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜财通证券股份有限公司江苏分公司 ｜ 0.00｜ 26086071.08｜
｜招商证券股份有限公司上海中山南路证券｜ 0.00｜ 17025910.80｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜国泰海通证券股份有限公司总部 ｜ 0.00｜ 12424577.00｜
｜东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第｜ 0.00｜ 6326177.00｜
｜二证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜瑞银证券有限责任公司上海浦东新区花园｜ 0.00｜ 5861669.00｜
｜石桥路第二证券营业部 ｜ ｜ ｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜国泰海通证券股份有限公司总部 ｜ 11220425.00｜ 0.00｜
｜高盛（中国）证券有限责任公司上海浦东｜ 7200353.00｜ 0.00｜
｜新区世纪大道证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜招商证券股份有限公司上海中山南路证券｜ 6514575.00｜ 0.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜华林证券股份有限公司杭州朝晖路证券营｜ 6391793.00｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜瑞银证券有限责任公司上海浦东新区花园｜ 5990478.00｜ 0.00｜
｜石桥路第二证券营业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-05-13【类别】关联交易
【简介】2025年度,公司预计与关联方杭州运河辰景物业管理服务有限公司,杭州南
郡溪景置业有限公司,浙江南都企业管理服务有限公司等发生接受劳务,提供劳务,
销售商品等的日常关联交易，预计关联交易金额12000万元。20250513：股东大会
通过。
【公告日期】2025-04-19【类别】关联交易
【简介】2024年度,公司预计与关联方杭州运河辰景物业管理服务有限公司,杭州南
郡溪景置业有限公司,浙江南都企业管理服务有限公司等发生接受劳务,提供劳务等
的日常关联交易，预计关联交易金额8000.0000万元。20240516：股东大会通过202
50419：2024年度，公司与关联方实际发生的总金额为1030.87万元。
【公告日期】2024-04-20【类别】关联交易
【简介】2023年度,公司预计与关联方浙江南都企业管理服务有限公司杭州悦嘉艺
术培训有限公司等发生接受劳务,提供劳务等的日常关联交易，预计关联交易金额4
,669.0000万元。20230517：股东大会通过20240420：2023年实际发生金额为519.2
5万元。
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