☆最新提示☆ ◇603506 南都物业 更新日期：2026-03-26◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年年报将于2026年04月22日披露
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｜★最新主要指标★ ｜25-09-30｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜
｜每股收益(元) ｜ 0.8300｜ 0.7000｜ 0.1600｜ 0.1200｜ 0.3200｜
｜每股净资产(元) ｜ 6.6443｜ 6.5084｜ 5.9734｜ 5.8164｜ 6.0213｜
｜净资产收益率(％) ｜ 13.2100｜ 11.2300｜ 2.6600｜ 1.9400｜ 5.0900｜
｜总股本(亿股) ｜ 1.8778｜ 1.8778｜ 1.8778｜ 1.8778｜ 1.8778｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 1.8778｜ 1.8778｜ 1.8778｜ 1.8778｜ 1.8778｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜ --｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年半年度 ｜
｜【分红】2024年度 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年年报将于2026年04月22日披露 ｜
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｜2025-09-30每股资本公积:1.38 主营收入(万元):136923.53 同比增:2.35% ｜
｜2025-09-30每股未分利润:3.89 净利润(万元):15446.53 同比增:156.07% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ 0.8300｜ 0.7000｜ 0.1600｜
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｜2024 ｜ 0.1200｜ 0.3200｜ 0.1100｜ 0.1100｜
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｜2023 ｜ 0.9900｜ 0.6100｜ 0.4900｜ 0.2100｜
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｜2022 ｜ 0.7700｜ 0.7600｜ 0.4800｜ 0.2000｜
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｜2021 ｜ 0.8700｜ 0.7200｜ 0.4500｜ 0.2500｜
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【2.最新报道】
【2026-02-25】上海发布楼市“沪七条” 进一步调减住房限购政策
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日
，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中
心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《
通知》），自2026年2月26日起施行。
进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步
调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民
家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年
限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人
所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购
政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证
》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供
缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社
会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1
套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。
持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》
规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款
最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度
上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买
第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住
房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公
积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住
房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本
市最高贷款额度基础上上浮20%。
完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中
的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税
。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖
父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一
住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重
新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳
税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2025-12-12 ｜ 成交量(万股) ｜ 2914.745 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日跌幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 39347.510 ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜机构专用 ｜ 0.00｜ 17846317.33｜
｜东亚前海证券有限责任公司深圳分公司 ｜ 0.00｜ 14557338.00｜
｜中国银河证券股份有限公司厦门嘉禾路证｜ 0.00｜ 13668702.00｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
｜国泰海通证券股份有限公司广州东风中路｜ 0.00｜ 7413964.00｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜华鑫证券有限责任公司深圳益田路证券营｜ 0.00｜ 6827829.58｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜国泰海通证券股份有限公司揭阳黄岐山大｜ 6987606.00｜ 0.00｜
｜道证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜西南证券股份有限公司重庆北碚分公司 ｜ 6151918.00｜ 0.00｜
｜东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第｜ 5365350.00｜ 0.00｜
｜二证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜东吴证券股份有限公司苏州西北街证券营｜ 4596635.00｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南｜ 4455659.00｜ 0.00｜
｜环路证券营业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-05-13【类别】关联交易
【简介】2025年度,公司预计与关联方杭州运河辰景物业管理服务有限公司,杭州南
郡溪景置业有限公司,浙江南都企业管理服务有限公司等发生接受劳务,提供劳务,
销售商品等的日常关联交易，预计关联交易金额12000万元。20250513：股东大会
通过。
【公告日期】2025-04-19【类别】关联交易
【简介】2024年度,公司预计与关联方杭州运河辰景物业管理服务有限公司,杭州南
郡溪景置业有限公司,浙江南都企业管理服务有限公司等发生接受劳务,提供劳务等
的日常关联交易，预计关联交易金额8000.0000万元。20240516：股东大会通过202
50419：2024年度，公司与关联方实际发生的总金额为1030.87万元。
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