☆经营分析☆ ◇000007 全新好 更新日期：2025-04-14◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
物业租赁及管理、汽车销售及服务、杀菌卫生产品及日常用品贸易。
【2.主营构成分析】
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜汽车销售及服务 ｜ 5208.86｜ 241.93｜ 4.64｜ 66.33｜
｜物业租赁及管理 ｜ 2196.68｜ 1540.40｜ 70.12｜ 27.97｜
｜杀菌卫生产品 ｜ 407.07｜ --｜ -｜ 5.18｜
｜日常用品贸易 ｜ 37.00｜ --｜ -｜ 0.47｜
｜其他 ｜ 3.41｜ --｜ -｜ 0.04｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜汽车销售及相关服务 ｜ 4139.88｜ -246.03｜ -5.94｜ 52.72｜
｜房屋租赁 ｜ 1209.45｜ 1195.97｜ 98.89｜ 15.40｜
｜汽车售后服务(维修、保养 ｜ 1068.98｜ 487.96｜ 45.65｜ 13.61｜
｜等) ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜物业管理及停车费 ｜ 987.24｜ 344.43｜ 34.89｜ 12.57｜
｜杀菌纸巾 ｜ 405.16｜ 11.34｜ 2.80｜ 5.16｜
｜日常用品-日用品 ｜ 33.47｜ --｜ -｜ 0.43｜
｜日常用品-办公用品 ｜ 3.54｜ --｜ -｜ 0.05｜
｜销售废旧物资 ｜ 3.41｜ --｜ -｜ 0.04｜
｜纳米胶囊 ｜ 1.91｜ --｜ -｜ 0.02｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜境内 ｜ 7412.60｜ 1786.78｜ 24.10｜ 94.39｜
｜境外 ｜ 440.43｜ 48.01｜ 10.90｜ 5.61｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜汽车销售及相关服务 ｜ 13285.88｜ 416.75｜ 3.14｜ 50.59｜
｜物业租赁及管理 ｜ 4622.55｜ 3286.76｜ 71.10｜ 17.60｜
｜房屋租赁 ｜ 2656.55｜ 2573.66｜ 96.88｜ 10.12｜
｜物业管理及停车费 ｜ 1966.00｜ 713.09｜ 36.27｜ 7.49｜
｜汽车售后服务(维修、保养 ｜ 1888.61｜ 709.03｜ 37.54｜ 7.19｜
｜等) ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜日常用品中杀菌纸巾 ｜ 1645.84｜ 54.52｜ 3.31｜ 6.27｜
｜日常用品中其他类 ｜ 100.01｜ --｜ -｜ 0.38｜
｜其他 ｜ 95.90｜ --｜ -｜ 0.37｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜汽车销售及相关服务 ｜ 13285.88｜ 416.75｜ 3.14｜ 61.40｜
｜房屋租赁 ｜ 2656.55｜ 2573.66｜ 96.88｜ 12.28｜
｜物业管理及停车费 ｜ 1966.00｜ 713.09｜ 36.27｜ 9.09｜
｜汽车售后服务(维修、保养 ｜ 1888.61｜ 709.03｜ 37.54｜ 8.73｜
｜等) ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜日常用品中杀菌纸巾 ｜ 1645.84｜ 54.52｜ 3.31｜ 7.61｜
｜日常用品中其他类 ｜ 100.01｜ --｜ -｜ 0.46｜
｜其他 ｜ 95.90｜ --｜ -｜ 0.44｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜境内 ｜ 19900.66｜ 4509.85｜ 22.66｜ 91.97｜
｜境外 ｜ 1738.14｜ 153.12｜ 8.81｜ 8.03｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜汽车销售及相关服务 ｜ 6493.40｜ -282.19｜ -4.35｜ 51.11｜
｜物业租赁及管理 ｜ 2320.24｜ --｜ -｜ 18.26｜
｜房屋租赁 ｜ 1338.71｜ 1299.91｜ 97.10｜ 10.54｜
｜物业管理及停车费 ｜ 981.53｜ --｜ -｜ 7.73｜
｜汽车售后服务(维修、保养 ｜ 932.90｜ --｜ -｜ 7.34｜
｜等) ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜杀菌卫生产品 ｜ 544.27｜ --｜ -｜ 4.28｜
｜日常用品贸易 ｜ 93.09｜ --｜ -｜ 0.73｜
｜其他 ｜ 1.30｜ --｜ -｜ 0.01｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜汽车销售及相关服务 ｜ 6493.40｜ -282.19｜ -4.35｜ 62.53｜
｜房屋租赁 ｜ 1338.71｜ 1299.91｜ 97.10｜ 12.89｜
｜物业管理及停车费 ｜ 981.53｜ --｜ -｜ 9.45｜
｜汽车售后服务(维修、保养 ｜ 932.90｜ --｜ -｜ 8.98｜
｜等) ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜杀菌卫生产品 ｜ 544.27｜ --｜ -｜ 5.24｜
｜日常用品贸易 ｜ 93.09｜ --｜ -｜ 0.90｜
｜其他 ｜ 1.30｜ --｜ -｜ 0.01｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜境内 ｜ 9752.28｜ 1737.23｜ 17.81｜ 93.91｜
｜境外 ｜ 632.92｜ 119.61｜ 18.90｜ 6.09｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2022年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜汽车销售及相关服务 ｜ 13909.73｜ 335.68｜ 2.41｜ 52.17｜
｜物业租赁及管理 ｜ 4576.15｜ 3284.33｜ 71.77｜ 17.16｜
｜房屋租赁 ｜ 2642.16｜ 2558.75｜ 96.84｜ 9.91｜
｜物业管理及停车费 ｜ 1933.99｜ 725.58｜ 37.52｜ 7.25｜
｜日常用品中杀菌纸巾 ｜ 1787.37｜ 10.23｜ 0.57｜ 6.70｜
｜汽车售后服务(维修、保养 ｜ 1645.70｜ 620.48｜ 37.70｜ 6.17｜
｜等) ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜日常用品中其他类 ｜ 92.40｜ 87.19｜ 94.36｜ 0.35｜
｜其他 ｜ 72.46｜ --｜ -｜ 0.27｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜汽车销售及相关服务 ｜ 13909.73｜ 335.68｜ 2.41｜ 62.99｜
｜房屋租赁 ｜ 2642.16｜ 2558.75｜ 96.84｜ 11.96｜
｜物业管理及停车费 ｜ 1933.99｜ 725.58｜ 37.52｜ 8.76｜
｜日常用品中杀菌纸巾 ｜ 1787.37｜ 10.23｜ 0.57｜ 8.09｜
｜汽车售后服务(维修、保养 ｜ 1645.70｜ 620.48｜ 37.70｜ 7.45｜
｜等) ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜日常用品中其他类 ｜ 92.40｜ 87.19｜ 94.36｜ 0.42｜
｜其他 ｜ 72.46｜ --｜ -｜ 0.33｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜境内 ｜ 20295.79｜ 4317.70｜ 21.27｜ 91.90｜
｜境外 ｜ 1788.01｜ 92.66｜ 5.18｜ 8.10｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-06-30】
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司主要业务由物业租赁及管理、汽车销售及服务、杀菌卫生产品及日
常用品贸易组成。
（一）物业租赁及管理
物业租赁及管理是公司老牌业务，其主要经营活动区域为深圳华强北，该块业务虽
体量较小，但多年来发展相对稳定。华强北是国内知名的综合电子专业市场，聚集
国内大量电子产品交易商，拥有深圳最繁华的金融商业区，周边配套设施完备，使
得公司在物业管理（含停车场）和租赁方面具有天然的优势与极强的竞争力，也成
为公司主要经营业绩的稳定来源之一。公司将继续深耕这一资源业务优势，提高核
心资产的价值，打造公司品牌形象。
（二）汽车销售及服务
报告期内，公司所属汽车行业是子公司盐城新城福德汽车销售服务有限公司（以下
简称“新城福德”）业务，新城福德为上海通用汽车公司授权的别克品牌经销商，
与上海通用汽车公司签订授权合同，从上海通用汽车公司采购汽车、零配件，从事
新车销售、零配件销售、车辆售后维修、保养及其他相应的服务。由于上海通用汽
车对授权经销商在同一地区的数量有严格控制，再加上子公司股东盐城新城汽车销
售服务有限公司的资深行业销售经验与优质的客户资源，形成资源互补，使得新城
福德公司在经营地开展经销业务板块具有相对较高的竞争力。
（三）杀菌卫生产品及日常用品贸易
报告期内，公司大健康行业主要为子公司江门市都合纸业科技有限公司业务，由公
司子公司零度大健康与都合纸业开展经营。零度大健康拥有日本eleten株式会社世
界专利技术的授权（纳米胶囊零度分解技术、干式生活杀菌纸巾），通过与相关厂
商签订承揽等开展业务；江门都合具有出口经营权，主要从事杀菌纸巾类产品及日
常用品的贸易。业务开展时间较短，随着市场开拓及产品推广，该业务仍具备进一
步发展及提升的空间。
二、核心竞争力分析
（一）业务稳定
公司物业租赁及管理业务由于其地理优势，业务开展常年保持稳定，为公司带来稳
定的现金流，确保可持续发展的同时也是公司在探索战略转型的有力支柱。同时公
司在物业租赁及管理行业有多年的经营经验，成熟的经营理念，优质的人才团队，
注重公司品牌，在经营地树立了良好的口碑。
（二）资源整合
公司充分利用现有资源，开展业务多元化探索。大健康产业与汽车行业均为国家政
策扶持产业，子公司零度大健康拥有日本eleten株式会社世界专利技术的授权（纳
米胶囊零度分解技术、干式生活杀菌纸巾），通过收购江门都合拓展大健康业务；
子公司新城福德取得上海通用汽车公司授权，通过合作方盐城新城汽车销售服务有
限公司资深的行业销售经验及优质的客户资源，实现优势整合，目前上述业务均在
稳定开展中。
（三）团队优势
公司核心管理团队经验丰富、专业性强、合作融洽，深刻了解公司现状，对行业未
来发展具有较高敏锐度，有利于推动公司实现高效、稳步发展。同时高层领导注重
公司人才培养、团队建设，更有利于公司未来打造一支高效、优质的团队。
三、公司面临的风险和应对措施
1、2020年9月18日，公司披露《关于公司诉讼的公告》（公告编号：2020-071），
因汉富控股前期承诺其与北京泓钧股权转让尾款用于补偿上市公司吴海萌、谢楚安
相关仲裁、诉讼的损失，基于汉富控股现状及相关案件实际损失已经产生，公司以
汉富控股、北京泓钧为被告向法院提起诉讼。
2021年12月22日，公司披露《关于公司诉讼进展的公告》（公告编号：2021-096）
。公司再次向北京市第三中级人民法院提起诉讼被裁定驳回，后上诉至北京高级人
民法院，裁定驳回上诉，维持原裁定，该裁定为终审裁定。2022年1月1日，公司披
露《关于签订〈履行股票质押合同相关安排的协议〉的公告》（公告编号：2021-0
97）。公司与北京泓钧签订《履行〈股票质押合同〉相关安排的协议》，协议就北
京泓钧与汉富控股前期签署的《股票质押合同的履行进行附条件生效的约定。2022
年2月16日，公司披露《关于签订〈履行股票质押合同相关安排的协议〉的进展公
告》（公告编号：2022-019）。公司已按要求完成董事会改选且收到北京泓钧送达
的《董事会成员确认书》，履行《股票质押合同》相关安排的协议生效条件成就。
2022年4月30日，公司披露《关于诉讼案件的进展公告》（公告编号：2022-034）
。北京泓钧与公司作为申请人，与被申请人汉富控股经北京仲裁委仲裁调解：汉富
控股需向北京泓钧支付剩余股权转让款1.59亿元。根据公司与北京泓钧签署的《关
于履行〈股票质押合同〉相关安排的协议》，北京泓钧决定先行支付公司8,000万
元，公司已收到北京泓钧委托泓钧实业集团有限公司支付的8,000万元款项。2023
年12月1日公司披露了《关于公司收到相关诉讼仲裁补偿款的公告》（公告编号：2
023-075），鉴于北京泓钧与全新好及汉富控股有限公司于2022年4月22日共同达成
的《北京仲裁委员会调解书》（2022）京仲调字第0294号，北京泓钧考虑司法执行
时间较长，基于双方长期友好合作关系，为确保全新好利益，北京泓钧委托泓钧实
业集团有限公司代汉富控股先行垫付全新好人民币1,000万元整。2023年12月22日
公司披露了《关于公司收到相关诉讼仲裁补偿款的公告》（公告编号：2023-077）
，北京泓钧委托泓钧实业集团有限公司代汉富控股先行垫付全新好人民币500万元
整。截止本报告，前述1.59亿元补偿款公司已合计收到9,500万元，剩余款项能否
收到尚存在不确定性。公司将持续跟进相关案件进展及股东承诺履行情况，及时履
行信息披露义务。
2、公司因2014年10月练卫飞与谢楚安借贷纠纷，练卫飞违规造成全新好担保，谢
楚安向法院申请强制执行，广东省深圳市中级人民法院于2021年3月17日送达《执
行通知书》（(2021)粤03执2448号、(2021)粤03执2450号）裁定：查封、冻结或划
拨执行人深圳市全新好股份有限公司、练卫飞的财产（以人民币94,140,752元及延
迟履行期间的债务利息、申请执行费、执行中实际支出的费用等为限)。2021年5月
27日，该案被执行人之一的练卫飞向法院提出撤销仲裁裁决申请。2024年03月01日
，公司披露《关于公司所涉相关仲裁案件进展公告》（公告编号：2024—008），
公司收到广东省深圳市中级人民法院送达的《广东省深圳市中级人民法院民事裁定
书》（2021）粤03民特970、980号。经向广东省高级人民法院报核认为可以由仲裁
庭重新仲裁，深圳国际仲裁院仲裁庭同意对（2019）深国仲裁3032、3033号仲裁案
件进行重新仲裁。2024年8月29日公司披露了《关于公司所涉相关仲裁案件进展公
告》（公告编号：2024-035），公司与谢楚安就系列案件达成和解并签署了《和解
协议》。目前相关手续正在办理中，公司将继续跟进该案件后续进展，及时履行披
露义务。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜江门市都合纸业科技有限公司｜ 50.00｜ 27.36｜ 2145.05｜
｜深圳丰远投资有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜深圳全新好私募股权投资基金｜ 5600.00｜ 14.33｜ 12180.84｜
｜管理有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市全新好丰泽投资中心( ｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市全新好福泽投资中心( ｜ 200.00｜ -｜ -｜
｜有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市全新好辉泽投资中心( ｜ 200.00｜ -｜ -｜
｜有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市广博投资发展有限公司｜ 1500.00｜ -34.65｜ 1356.55｜
｜深圳市零七投资发展有限公司｜ 2800.00｜ -61.41｜ 3803.89｜
｜深圳市零七物业管理有限公司｜ 300.00｜ 168.36｜ 9979.67｜
｜盐城新城福德汽车销售服务有｜ 3756.00｜ -221.10｜ 7633.96｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜零度大健康技术(深圳)有限公｜ 2000.00｜ 33.48｜ 9313.81｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
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