☆经营分析☆ ◇000056 皇庭国际 更新日期：2025-04-18◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
商业不动产运营管理业务、资产管理业务以及各配套服务业务。
【2.主营构成分析】
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商业运营服务 ｜ 18266.75｜ 16526.52｜ 90.47｜ 51.31｜
｜物业管理服务 ｜ 12969.60｜ 5223.94｜ 40.28｜ 36.43｜
｜功率半导体业务 ｜ 4271.89｜ -274.79｜ -6.43｜ 12.00｜
｜融资租赁服务及其他 ｜ 93.76｜ 50.27｜ 53.62｜ 0.26｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商业运营服务 ｜ 18266.75｜ 16526.52｜ 90.47｜ 51.31｜
｜物业管理服务 ｜ 12969.60｜ 5223.94｜ 40.28｜ 36.43｜
｜功率半导体业务 ｜ 4271.89｜ -274.79｜ -6.43｜ 12.00｜
｜融资租赁服务及其他 ｜ 93.76｜ 50.27｜ 53.62｜ 0.26｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华南地区 ｜ 28651.21｜ 20131.37｜ 70.26｜ 80.48｜
｜华东地区 ｜ 4271.89｜ -274.79｜ -6.43｜ 12.00｜
｜西南地区 ｜ 2605.89｜ 1634.54｜ 62.72｜ 7.32｜
｜华北地区 ｜ 73.02｜ 34.82｜ 47.69｜ 0.21｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜出售投资性房地产 ｜ 38593.67｜ -13648.72｜-35.37｜ 32.94｜
｜商业运营服务 ｜ 36185.00｜ 33137.76｜ 91.58｜ 30.88｜
｜物业管理服务 ｜ 29205.10｜ 11618.90｜ 39.78｜ 24.93｜
｜功率半导体业务 ｜ 12905.49｜ -1869.12｜-14.48｜ 11.01｜
｜融资租赁服务及其他 ｜ 281.16｜ 162.00｜ 57.62｜ 0.24｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜出售投资性房地产 ｜ 38593.67｜ -13648.72｜-35.37｜ 32.94｜
｜商业运营服务 ｜ 36185.00｜ 33137.76｜ 91.58｜ 30.88｜
｜物业管理服务 ｜ 29205.10｜ 11618.90｜ 39.78｜ 24.93｜
｜功率半导体业务 ｜ 12905.49｜ -1869.12｜-14.48｜ 11.01｜
｜融资租赁服务及其他 ｜ 281.16｜ 162.00｜ 57.62｜ 0.24｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华南地区 ｜ 59094.65｜ 38453.48｜ 65.07｜ 50.43｜
｜西南地区 ｜ 44932.64｜ -7351.17｜-16.36｜ 38.35｜
｜华东地区 ｜ 12905.49｜ -1869.12｜-14.48｜ 11.01｜
｜华北地区 ｜ 237.65｜ 167.65｜ 70.54｜ 0.20｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜融资租赁服务及其他 ｜ 38667.46｜ -13638.20｜-35.27｜ 48.62｜
｜商业运营服务 ｜ 17832.99｜ 15709.76｜ 88.09｜ 22.42｜
｜物业管理服务 ｜ 14064.39｜ 6094.52｜ 43.33｜ 17.68｜
｜功率半导体业务 ｜ 8972.42｜ 788.96｜ 8.79｜ 11.28｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜融资租赁服务及其他 ｜ 38667.46｜ -13638.20｜-35.27｜ 48.62｜
｜商业运营服务 ｜ 17832.99｜ 15709.76｜ 88.09｜ 22.42｜
｜物业管理服务 ｜ 14064.39｜ 6094.52｜ 43.33｜ 17.68｜
｜功率半导体业务 ｜ 8972.42｜ 788.96｜ 8.79｜ 11.28｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜西南地区 ｜ 41991.72｜ -11390.01｜-27.12｜ 52.80｜
｜华南地区 ｜ 28518.65｜ 19536.61｜ 68.50｜ 35.86｜
｜华东地区 ｜ 8972.42｜ 788.96｜ 8.79｜ 11.28｜
｜华北地区 ｜ 54.47｜ 19.47｜ 35.75｜ 0.07｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2022年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商业运营服务 ｜ 37537.30｜ 33114.87｜ 88.22｜ 56.60｜
｜物业管理服务 ｜ 28427.37｜ 11787.04｜ 41.46｜ 42.87｜
｜融资租赁服务及其他 ｜ 352.80｜ 254.95｜ 72.27｜ 0.53｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商业运营服务 ｜ 37537.30｜ 33114.87｜ 88.22｜ 56.60｜
｜物业管理服务 ｜ 28427.37｜ 11787.04｜ 41.46｜ 42.87｜
｜融资租赁服务及其他 ｜ 352.80｜ 254.95｜ 72.27｜ 0.53｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华南区 ｜ 57234.21｜ 38883.41｜ 67.94｜ 86.30｜
｜西南区 ｜ 9068.30｜ --｜ -｜ 13.67｜
｜华北区 ｜ 14.95｜ --｜ -｜ 0.02｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-06-30】
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）商业管理业务
公司所从事的商业管理业务主要包括商业不动产运营管理、商业不动产资产管理、
商业不动产配套服务及物业管理业务。公司按照“自持+整租+委托管理”相结合的
模式，积极在粤港澳大湾区、全国一二线城市及核心地段布局商业项目，充分发挥
综合优势，重点加强对现有存量资产效益的挖掘和在大消费市场的品牌孵化。
1、商业不动产运营管理业务主要围绕购物中心的运营和管理开展，公司主要以经
营管理自持购物中心和委托管理购物中心为主，以委托管理、整租、不动产投资合
作等多种方式，为购物中心、商办写字楼、公寓等多个商业不动产领域提供综合服
务和自持运营服务。
2、物业管理业务：物业管理行业为不动产运营服务的基础性业务，其巨大的市场
潜力、收入增长稳定性、业务可延展性、协同效应为行业广泛认同。公司子公司皇
庭商务服务在物业管理服务领域具有丰富的经验，且具备管理商办、住宅等多种业
态的物业服务能力。
（二）功率半导体业务
报告期内，公司子公司意发功率主要从事功率半导体芯片的设计、制造及销售业务
，拥有年产48万片车规级高端功率芯片的制造能力。意发功率核心产品为FRD、SBD
、MOSFET、IGBT等功率半导体，产品广泛应用于工控、通信、变频家电、光伏/风
力发电、充电桩和电动汽车等领域。
二、核心竞争力分析
（一）功率半导体领域
1、人才优势
人才是企业求生存、谋发展的先决条件。公司拥有多位集成电路领域的专家，具备
丰富的行业经验和国际视野。专业的人才团队为公司持续创新发展奠定了良好基矗
2、技术优势
公司培养、组建了一支高素质的研发队伍，涵盖了产品设计、工艺开发、测试应用
等环节。同时，意发功率被认定为江西拾功率半导体器件工程研究中心”，为公司
研发、布局包括第三代功率半导体在内的新产品提供了保障。
3、业务模式优势
公司拥有芯片设计和晶圆生产能力，与fabless企业相比，不仅在供货能力上保障
性更强，而且能根据客户特殊使用要求，提供定制化产品服务。同时，该业务模式
还有利于设计和制造工艺经验的积累，提高了公司核心竞争力。
（二）商业管理领域
1、良好的品牌知名度和影响力
公司旗下核心资产“皇庭广潮自驻足深圳商业市场以来，紧密围绕“国际匠心美食
生活圈”、“年轻潮流社交新聚点”、“多元化时尚购物中心”三大标签，以全新
的业态组合形式，打造了一个可以多维满足消费者需求的有温度的空间，现已发展
成为深圳购物中心标识代表之一。
2、多业务协同发展
公司商业管理业务涵盖商业不动产运营管理、商业不动产投资、商业不动产配套服
务、物业服务等，通过自持、整租、委托管理等多种方式，为购物中心、商办写字
楼、酒店管理、公寓等多个商业不动产领域提供综合服务。通过不同业务的相互支
持、融合发展，既满足了市场的多元化需求，又提升了公司抗风险能力。
3、丰富的不动产运营管理经验
公司在商业不动产运营管理领域深耕多年，积累了丰富的行业经验。在商业运营管
理经营方面已经初具规模，在运营管理方面，面对复杂多变的市场，能够及时了解
市场动态，并灵活调整策略。同时，基于丰富的管理经验及成熟的业务流程体系，
能够有效地提升运营效率、降低运营成本。在商业模式方面，除自持物业和整租物
业外，积极拓展管理输出、品牌输出项目，践行轻资产扩张模式。在差异化竞争方
面，公司可根据项目市场定位、目标客户定位、业态组合等为客户提供多样化、差
异化、个性化的增值服务，以满足其不同需求。
4、专业的管理团队
公司在多年经营与发展过程中，通过商业项目运营管理与实践，公司打造了一支符
合不动产运营管理发展需要的，集商业运营、招商和管理等能力于一体的商业管理
团队。
三、公司面临的风险和应对措施
1、战略实施风险
战略实施过程中实施执行不到位、资源不匹配或管控协调机制不健全，都会影响公
司战略的实施落地。
对策：公司将从资源匹配、资产结构、管理架构、管控机制等各方面细化，为战略
实施落地做好各项保障工作，确保各项工作落实到位。
2、业务扩张风险
随着公司发展规模不断扩大，如公司在经营管理、资源整合、市场开拓等方面难以
适应公司业务规模的迅速扩张，将会对公司的整体运营带来一定风险。
对策：公司将进一步提升管理能力，完善内控机制，对各投资项目建立切实有效的
管理体制，加快储备专业的运营团队，合理规避风险。
3、市场不确定性加大的风险在全球经济疲弱的大背景下，高通胀与不确定性导致
经济活动严重放缓，市场环境不确定因素增多，客户可能因经营压力而缩减物业合
同，给物业经营带来合同续签压力、价格竞争压力、收款压力等；消费者行为与习
惯的改变，同时，行业内品牌企业之间的竞争也日趋激烈，仍将对实体商业接触型
消费形成挑战公司面临的市场不确定性和风险加大。
对策：公司将充分发挥自身优势，快速、有效地响应消费者的个性化客户需求，进
一步提升服务品质，强化体验性消费，公司将密切关注行业发展动态和趋势，洞察
市场变化中的机遇与挑战，积极创新求变，不断巩固、提升核心竞争力和抗风险能
力。
4、人才储备不足与团队管理风险
随着公司经营业务多元化、规模化，对公司业务管理要求越来越高，一定程度上增
加公司团队管理难度。
对策：为了应对上述风险，公司运用多角度、全方位的人才培养方式，探索与业务
相辅相成的人才培训体系，适时引入专业化人才，加大人才队伍的建设力度，完善
人才储备机制。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜POWERLAND HOLDINGS LIMITED｜ -｜ -｜ -｜
｜华茂翔龙(深圳)实业有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜张家港意发功率半导体有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜德兴市意发功率半导体有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜德兴市意宏微功率半导体有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜惠州市皇庭白马山旅游地产开｜ -｜ -｜ -｜
｜发有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜意发功率(深圳)半导体有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜成都市皇庭商业管理有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜成都泰阳佳诚停车场管理有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜成都泰阳物业服务有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳中鑫一元投资有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳市国鑫恒供应链管理有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市奥林传媒有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳市影响力营销管理有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市戴维斯商业管理有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市深国商管理咨询有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市瑞豪新能源有限责任公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市瑞豪智芯科技有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳市瑞豪能源科技有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳市瑞豪高科供应链有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市瑞豪高科半导体科技有｜ -｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市瑞豪高科技术有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳市皇庭不动产管理有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市皇庭云物业服务有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市皇庭人和一号投资咨询｜ -｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市皇庭人和三号投资咨询｜ -｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市皇庭半导体科技有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市皇庭商业运营有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳市皇庭商务服务有限公司｜ 100000.00｜ -213.35｜ 20960.49｜
｜深圳市皇庭国睿一号投资合伙｜ -｜ -｜ -｜
｜企业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市皇庭房产建设管理有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市皇庭物业发展有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳市皇庭物业服务有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳市皇庭物业管理有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳市皇庭融发发展有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳市皇庭资产管理有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳市皇庭青青世界文化旅游｜ -｜ -｜ -｜
｜管理有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市诺盈商业运营管理有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市远鹏都市投资发展有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市青青旅游有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳皇庭礼尚公寓管理有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳融发投资有限公司 ｜ 500.00｜ -11467.04｜ 647523.44｜
｜清研厚德(北京)科技有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜湛江市戴维斯商业管理有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜瑞泽众合(北京)资产管理有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜瑞泽众合(天津)商业保理有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜瑞泽众合(天津)融资租赁有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜瑞泽国际融资租赁有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜瑞泽控股(香港)有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜皇庭国际投资有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜皇庭广场商业管理(深圳)有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜皇庭金融有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜福建嘉美和丰商业管理有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜郑州市君庭商业管理有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜重庆市君庭物业管理发展有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜重庆皇庭珠宝广场有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
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