房地产服务 广东板块 融资融券 预盈预增 机构重仓 AB股 IGBT概念 半导体概念 租售同权 国产芯片 参股保险 深圳特区

经销日用百货、文化用品、纺织品、服装、劳保用品、家用电子产品、交通器材、五金工具、家用电器、日用美术陶瓷、家具、糖果糕点、饮料、干鲜果品、进出口业务按深贸管审证字第012号外贸企业审定证书办理(凡属专营商品按规定办),土产品、装饰材料、糖、工艺美术品、副食品、五金杂品。

公司所从事的商业管理业务主要包括商业不动产运营管理、商业不动产资产管理、商业不动产配套服务及物业管理业务。2022年,公司将德兴市意发功率半导体有限公司纳入合并报表范围,意发功率主要从事功率半导体芯片的设计、制造及销售拥有年产 24 万片 6 寸功率晶圆的能力。

1.半导体产业,是国家重点支持和发展的基础性、战略性产业,也是国家急需解决和发展的“卡脖子”产业,半导体强,国家强。功率半导体器件是电子装置中电能转换与电路控制的核心,本质上是利用半导体的单向导电性实现电子装置的变频、变压、逆变、开关等功能,是电力电子装置的必备元器件,广泛应用于国民经济的各个领域。随着电动汽车、风电、光伏、储能等行业的快速发展,功率半导体的需求也在迅速提升。根据 YOLE 数据显示,2022年全球功率半导体市场规模为 478 亿美元,预计 2027 年将增至 596 亿美元。中国是全球最大的功率半导体市场,2022 年市场规模为 191 亿美元,2027 年预计增至 238 亿美元。2.2022 年,受多重因素影响,消费领域尤其是聚集型、接触型消费受到较大冲击,商务服务业整体表现出增速放缓、盈利下滑的现象。根据中指研究院对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据,2022 年下半年,我国主要商业街商铺租金水平整体继续下跌,且跌幅较 2022 年上半年有所扩大;重点商圈(购物中心)商铺租金水平整体止涨转跌。从企业层面看,2022 年度,越来越多的商管企业加强了轻资产运营模式拓展力度,经营策略以稳为主,以减轻资金压力,降低运营风险,通过运营管理和品牌输出,实现高效扩张。

人才是企业求生存、谋发展的先决条件。公司拥有多位集成电路领域的专家,具备丰富的行业经验和国际视野。专业的人才团队为公司持续创新发展奠定了良好基础。

公司培养、组建了一支高素质的研发队伍,涵盖了产品设计、工艺开发、测试应用等环节。同时,意发功率被认定为江西省“功率半导体器件工程研究中心”,为公司研发、布局包括第三代功率半导体在内的新产品提供了保障。

公司旗下核心资产“皇庭广场”自驻足深圳商业市场以来,紧密围绕“国际匠心美食生活圈”、“年轻潮流社交新聚点”、“多元化时尚购物中心”三大标签,以全新的业态组合形式,打造了一个可以多维满足消费者需求的有温度的空间,现已发展成为深圳购物中心标识代表之一。

公司商业管理业务涵盖商业不动产运营管理、商业不动产投资、商业不动产配套服务、物业服务等,通过自持、整租、委托管理等多种方式,为购物中心、商办写字楼、酒店管理、公寓等多个商业不动产领域提供综合服务。通过不同业务的相互支持、融合发展,既满足了市场的多元化需求,又提升了公司抗风险能力。

2016年7月19日公告称,为落实公司战略转型,拓展金融服务业务,公司下属全资子公司深圳市皇庭融发发展有限公司(简称“皇庭融发”)拟与其他公司共同参与发起设立华侨人寿保险股份有限公司(暂定名,简称“华侨人寿”)。华侨人寿拟定注册资本10亿元,其中皇庭融发拟以自筹资金出资2亿元,认购华侨人寿20%股权。根据公司发展战略,未来公司将以轻资产模式为导向,主要布局不动产运营管理服务,金融服务,儿童主题、娱乐主题及时尚生活方式为特色的内容服务等业务板块,将公司打造成为“中国领先的不动产综合解决方案提供商,不动产综合服务领域的领导品牌”。此次参与发起设立华侨人寿,是公司为落实发展金融服务业的战略规划的重要布局,有助于公司加速推进金融服务业务,有助于形成有效的金融生态链,为公司的可持续发展提供金融服务与支持。但目前设立华侨人寿尚处于筹划阶段,其筹建、设立,以及皇庭融发作为出资人事项均需经中国保监会批准,投资的具体内容、投资时间、投资是否最终实施等存在不确定性。

2016年,公司自持商业项目皇庭广场经营成效取得了较为显著的提升,营业额再达新高,租费收缴率达到行业领先水平,年客流总计1,628万人次,同比增长44%,最高单日客流9.57万人次,大幅刷新新高,三周年庆活动开创了深圳福田中心区商业通宵营业的先例。皇庭广场的消费者口碑和品牌美誉度也稳步提升,已经进入深圳标杆性商业项目行列,对公司轻资产项目拓展形成日益显著的品牌支持。

由控股子公司融发投资(公司持有其60%股权)投入10亿兴建,于2005年开始开发建设大型购物中心,已于2009年竣工验收。项目占地面积42348.37平方米,建筑面积136135平方米,商用面积80800平方米。皇庭广场于2013年12月25日开业。2015年中报披露,截止披露日,皇庭广场已完成近95%的招商签约率,开业率达到80%。

2016年1月22日公告,为贯彻落实公司战略转型,公司下属全资公司皇庭基金以2.83亿元收购同心基金5亿股股份(占同心基金总股本的17.0069%)。同心基金致力于在股权投资、并购投资、融资担保、互联网金融、投融资顾问等领域提供全方位的金融服务。目前同心基金主要核心业务为再贷款及互联网金融业务,同心小贷拥有深圳首张小额再贷款公司的再贷款牌照;同心基金还取得融资担保业务经营牌照。

2016年1月16日公告,为落实公司发展消费服务及不动产运营管理服务战略,公司下属公司深国商投资公司拟出资6650万元(占66.5%)与盛立商业公司出资成立合资公司皇庭盛立商业文化投资公司。致力于建成商业运营、内容投资相结合的商业投资平台。另外,公司下属公司融发商业拟出资510万元(占51%)与王府井管理公司出资成立合资公司皇庭王府井购物中心管理公司,主要是为落实公司发展不动产(商业地产)运营管理服务战略。

2016年1月16日公告,公司及下属全资公司皇庭基金拟出资不低于3亿元与睿信投资成立一只并购基金,基金总规模10亿元。基金存续期3年。并购基金主要围绕本公司的产业整合思路,投资领域包括但不限于国内外的商业地产等相关产业项目,投资方式为公司股权投资、项目产权投资、项目股权+债权投资、基金投资。另外,2015年7月14日公司拟与昆吾九鼎、皇庭集团成立一只为公司进行产业整合的专项并购基金。并购基金投资方向围绕本公司的产业整合思路,投资领域包括但不限于国内外的消费服务和金融服务等相关产业项目,投资方式为参股投资或者控股投资。总规模10亿元,公司认缴出资不低于基金总规模的10%,基金存续期4年。

2015年12月22日公告,公司第一期员工持股计划已通过二级市场购买的方式完成了此次员工持股计划的股票购买,累计购买公司股票224.1万股,成交均价为26.71元/股,占公司总股本的0.39%。实际控制人控股企业员工增持计划已完成。(公司推员工持股计划,本期员工持股计划份额不超过1500万份,每份份额为10000元。本期员工持股计划委托平安证券有限责任公司管理,并全额认购由平安证券有限责任公司设立的集合计划的次级C份额。以本集合计划规模上限6000万份,集合计划所能购买的标的股票数量上限约为235万股,占公司现有股本总额的0.89%)。

2015年9月29日公告,公司全资子公司融发公司将其持有的国商林业100%股权转让给万绿洋,国商林业100%股权转让款为1176.18万元,并由变更后的国商林业承担转让前和转让后的所有债权债务。出售国商林业股权预计将增加本公司本年度投资收益约7154万元。另,公司出资5000万元、1000万元、5000万元、500万元设立皇庭在线、皇庭基金、皇庭不动产、深国商文化产业博览交易会四公司。

2014年8月18日公告,公司拟向皇庭投资、皇庭金融控股、和瑞九鼎、霍孝谦和陈巧玲非公开发行不超过30907.2779万股,股票发行价格为10.03元/股,募资净额不超过31亿元。此次募资扣除发行费用后可募集现金不超过20亿元,募集现金中约17亿元将用于偿还借款,其余募集现金全部用于补充流动资金。根据2015年7月8日公告,证监会已核准非公开发行A股股票。

2018年6月1日公告,公司拟继续收购同心再贷款35%的股权,股权收购价格为4.2亿元。截至公告披露日,公司按实缴注册资本直接及间接合计持有同心再贷款66.28%股份。本次收购完成后,公司按实缴注册资本将直接及间接合计持有同心再贷款84.44%的股份。

2018年9月4日公告,公司限售股617,622,028股,占公司总股本的52.55%,将于2018年9月10日上市流通。此前,公司向5名特定对象非公开发行普通股(A股)股票308,811,014股,新增股份于2015年9月9日上市,限售期为自上市之日(2015年9月9日)起36个月。2016年7月12日,公司实施每10股转增10股后,上述非公开发行的限售股份数量变更为617,622,028股。本次申请解除股份限售的为皇庭投资等5名股东,其中,皇庭投资、皇庭产业控股系公司实际控制人郑康豪控股的公司,皇庭投资、皇庭产业控股暂无计划在限售股份解除限售后六个月以内出售5%以上解除限售的流通股股份。

2018年10月23日公告,公司第一大股东皇庭投资拟自2018年10月24日起六个月内,以不高于14元/股的价格增持,增持金额不少于1亿元。

2018年12月9日公告,公司拟使用公司自有或自筹资金以集中竞价交易方式回购公司部分已发行社会公众股份,包括A股和B股(以下简称“本次回购”)。本次回购总金额不低于人民币20,000万元,不超过人民币30,000万元,本次回购A股股份价格为不高于人民币8.9元/股,本次回购B股股份价格为不高于等值人民币3.5元/股(汇率为回购前一工作日的港币对人民币汇率中间价)。本次回购决议的有效期为自股东大会审议通过回购股份方案之日起12个月内。公司表示,本次回购不会对公司的经营、财务和未来发展战略产生重大影响,不会影响公司的上市地位,不存在损害公司及其他股东特别是中小股东的利益的情况。我们同意本次回购公司股份事项,并同意将该事项提交公司股东大会审议。

2019年3月12日公告,公司第一大股东皇庭投资的一致行动人皇庭产业控股于3月12日买入453.01万股公司股票,占公司总股本的0.39%,成交额2679.26万元。至此,皇庭投资及其一致行动人已累计增持1175.34万股,占公司总股本的1%,累计增持成交额9955.14万元。