☆经营分析☆ ◇000058 深赛格 更新日期：2025-04-02◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
电子专业市尝通信市场为核心的电子市场流通业务，以物业经营和管理为核心
的城市服务业务，以光伏发电、综合能源管理、光伏建筑一体化为核心的新能源业
务和以试验设备的研发与生产制造、环境与可靠性综合试验服务为核心的检验检测
认证业务。
【2.主营构成分析】
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜物业经营管理与城市服务 ｜ 90222.70｜ 6739.82｜ 7.47｜ 52.72｜
｜电子市场流通 ｜ 53500.75｜ 27764.19｜ 51.89｜ 31.26｜
｜检验检测认证 ｜ 15644.26｜ 5769.55｜ 36.88｜ 9.14｜
｜新能源 ｜ 11355.83｜ 1696.86｜ 14.94｜ 6.64｜
｜房地产开发 ｜ 423.49｜ 63.67｜ 15.04｜ 0.25｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜境内 ｜ 117646.28｜ 14269.90｜ 12.13｜ 40.74｜
｜华南地区 ｜ 94479.22｜ 7368.07｜ 7.80｜ 32.72｜
｜其他业务 ｜ 53500.75｜ 27764.19｜ 51.89｜ 18.53｜
｜华东地区 ｜ 11845.88｜ 3357.86｜ 28.35｜ 4.10｜
｜西南地区 ｜ 9554.10｜ 2463.56｜ 25.79｜ 3.31｜
｜华中地区 ｜ 644.57｜ 266.89｜ 41.41｜ 0.22｜
｜东北地区 ｜ 531.17｜ 281.46｜ 52.99｜ 0.18｜
｜西北地区 ｜ 459.71｜ --｜ -｜ 0.16｜
｜华北地区 ｜ 131.63｜ 72.35｜ 54.97｜ 0.05｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜物业经营管理与城市服务 ｜ 44861.54｜ 2859.38｜ 6.37｜ 55.93｜
｜电子市场流通 ｜ 27099.80｜ 15173.35｜ 55.99｜ 33.79｜
｜检验检测认证 ｜ 4518.89｜ 1624.16｜ 35.94｜ 5.63｜
｜新能源 ｜ 3478.28｜ 617.37｜ 17.75｜ 4.34｜
｜房地产开发 ｜ 247.80｜ 47.13｜ 19.02｜ 0.31｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜境内 ｜ 80206.32｜ 20321.39｜ 25.34｜ 50.00｜
｜深圳市内 ｜ 60094.92｜ 17521.90｜ 29.16｜ 37.46｜
｜深圳市外 ｜ 20111.40｜ 2799.49｜ 13.92｜ 12.54｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜物业经营管理与城市服务 ｜ 102585.05｜ 5601.24｜ 5.46｜ 52.63｜
｜电子市场流通 ｜ 57044.72｜ 29639.64｜ 51.96｜ 29.27｜
｜新能源 ｜ 19341.36｜ 2193.18｜ 11.34｜ 9.92｜
｜检验检测认证 ｜ 13051.44｜ 6619.99｜ 50.72｜ 6.70｜
｜房地产开发 ｜ 2883.99｜ 732.40｜ 25.40｜ 1.48｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜境内 ｜ 137861.83｜ 15146.82｜ 10.99｜ 41.43｜
｜华南地区 ｜ 116719.94｜ 7149.30｜ 6.13｜ 35.08｜
｜其他业务 ｜ 57044.72｜ 29639.64｜ 51.96｜ 17.14｜
｜华东地区 ｜ 11721.39｜ 3960.48｜ 33.79｜ 3.52｜
｜西南地区 ｜ 7730.30｜ 2909.06｜ 37.63｜ 2.32｜
｜华中地区 ｜ 716.31｜ 316.41｜ 44.17｜ 0.22｜
｜西北地区 ｜ 576.57｜ 576.54｜ 99.99｜ 0.17｜
｜东北地区 ｜ 262.39｜ 161.10｜ 61.40｜ 0.08｜
｜华北地区 ｜ 134.93｜ 73.93｜ 54.79｜ 0.04｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜电子市场及物业租赁和管理｜ 80182.70｜ 19966.52｜ 24.90｜ 85.35｜
｜检验检测 ｜ 4692.21｜ 2020.20｜ 43.05｜ 4.99｜
｜新能源 ｜ 4152.33｜ 410.15｜ 9.88｜ 4.42｜
｜房地产开发 ｜ 2833.07｜ 1046.92｜ 36.95｜ 3.02｜
｜酒店 ｜ 2087.20｜ -15.05｜ -0.72｜ 2.22｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜境内 ｜ 93947.51｜ 23428.73｜ 24.94｜ 50.00｜
｜深圳市内 ｜ 67991.32｜ 20337.59｜ 29.91｜ 36.19｜
｜深圳市外 ｜ 25956.19｜ 3091.14｜ 11.91｜ 13.81｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-12-31】
一、 报告期内公司所处行业情况
（一）公司所处主要行业发展现状
1.电子市场流通
全球消费电子市场逐渐企稳回暖，中国消费电子市场呈现出温和复苏的趋势，尤其
是手机和可穿戴设备市场回暖。政策层面，国家及时部署出台一系列政策，推动社
会信心有效提振，消费潜力持续释放。市场层面，大牌厂商不时推出创新产品，进
一步提升了市场需求。同时，消费电子产品的高端化趋势以及 AI技术的创新和应
用等推动了新产品迭代，增强了用户体验，创造了新的市场需求，为行业上下游带
来了新的增长动力。深圳华强北电子市场商圈展现出较强的发展韧性与活力，商家
通过创新和营销手段，迅速响应市场变化，推动电子市场的多元化发展，商圈客流
量及交易量显著增加，华强北作为全球电子产品集散地的产业集群优势稳固。
2.物业经营管理与城市服务
2024年，政策环境持续优化，为物业管理行业的发展提供了良好的外部环境。国家
发改委发布《产业结构调整指导目录（2024年本）》，将物业服务纳入“鼓励类-
商务服务业”，进一步明确了物业服务的发展方向和定位。8月，国务院印发《关
于促进服务消费高质量发展的意见》，鼓励物业服务企业发展“物业+生活”服务
，推动了物业管理行业的多元化发展。12月，中指研究院发布《2024年中国物业管
理行业市场总结&2025年趋势展望》，提出物业管理行业“高质发展”成为行业共
识，规模优先转向效益优先，营收结构持续调整，业务结构进一步优化，专注内生
增长。同时，物业行业整体毛利率呈下行趋势。在竞争日益激烈的市场环境中，物
业企业需重点提升服务质量和客户满意度，并通过技术赋能、服务创新、拓展增值
服务等多维度举措构建核心竞争力，以应对市场挑战。
3.新能源
《2024年国务院政府工作报告》明确提出推动分布式能源开发利用、提升电网对清
洁能源的接纳能力、发展新型储能等目标，为光伏行业的发展提供了明确方向。分
布式光伏与集中式光伏协同发展，进一步优化能源结构，新型储能技术的应用也为
电力系统稳定性和光伏装机规模的提升提供了重要支撑。此外，《中华人民共和国
能源法》的颁布实施，为行业高质量发展奠定了法律基础，推动光伏产业健康有序
发展。
根据国家能源局数据，截至2024年12月底，全国发电装机容量达33.5亿千瓦，同比
增长14.6%。其中，太阳能发电装机容量约8.9亿千瓦，同比增长45.2%，增速位居
各类能源前列。尽管技术进步和成本下降为分布式光伏的规模化发展创造了条件，
但配电网容量不足、消纳能力有限等问题仍对行业短期发展形成一定制约。随着政
策支持力度加大、技术进步加速以及储能配套设施的完善，新能源行业有望继续保
持快速增长。公司将紧跟行业趋势，积极布局分布式光伏及新型储能领域，进一步
提升市场竞争力。
4.检验检测认证
根据国家市场监管总局《2023年度全国检验检测服务业统计简报》显示，截至2023
年底，我国共有检验检测机构53,834家，同比增长2.02%，全年实现营业收入4,670
.09亿元，同比增长9.22%，检验检测认证行业继续保持增长趋势。
检验检测认证行业是国家质量基础设施的重要组成部分，服务于经济发展和产业升
级，为国家的经济建设、社会发展和科技创新提供了坚实的技术支撑。在当前复杂
的宏观环境下，检验检测认证行业增长放缓。随着我国经济运行持续恢复，新一轮
科技革命和产业转型升级将给检验检测认证行业带来新的发展机遇，行业需求有望
持续复苏，检验检测认证行业中长期增长动力依然存在，长期韧性较强。
（二）公司所处行业地位
1.电子市场流通
在电子市场流通领域，公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，历经30余年
的辛勤耕耘，以直营、联营及委托经营的方式在全国开办了20余家电子专业市场，
构建了以深圳为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的电子市场连锁经营体系，
加快了深圳、珠三角乃至全中国的电子产业整合升级速度，并带动周边产业链发展
，为深圳电子工业的发展和华强北“中国电子第一街”的优势地位发挥了重要作用
。
2.物业经营管理与城市服务
在物业经营管理与城市服务领域，公司拥有 2家国家物业管理一级资质企业，在行
业内较早推行ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康
安全管理体系。公司所属物业管理企业为中国物业管理协会理事单位、广东省物业
管理行业协会常务理事单位、深圳市物业管理行业协会副会长单位。2024年，公司
所属物业管理企业荣获“2024中国物业服务企业品牌价值 100强”“2024中国物业
企业服务力百强企业”“广东省物业管理行业诚信标杆企业”“湾区知名品牌”等
多项荣誉。在学校、医院、政府公建类物业等细分市场中的知名度和美誉度不断提
升，公司物业管理品牌综合实力不断提升。
3.新能源
新能源业务作为公司重要的战略性新兴产业，当前正处于布局全国的规模化发展阶
段。公司聚焦分布式光伏电站建设，构建集投资、建设、运营及组件研发生产于一
体的产业链，为客户提供绿色清洁能源综合解决方案，助力节能减排、降本增效及
低碳园区建设。凭借专业能力和优质服务，公司与多家大型央国企及知名高新技术
企业建立了紧密合作关系，在行业内树立了良好口碑。未来，公司将全力打造深圳
国资系统内新能源综合服务标杆，推进降碳减排进程，助力国家“双碳”目标实现
。
4.检验检测认证
在检验检测认证领域，公司持续深耕轨道交通、船舶、工程机械、核电、风力发电
等优质的下游细分领域，不断提升自身在科技创新方面的实力，获得多项发明专利
和软件著作权。公司技术能力和服务质量多次受到国家有关单位的表彰和嘉奖，在
行业内具有一定的竞争优势和影响力。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司主营业务包括以电子专业市尝通信市场为核心的电子市场流通业务，以物业经
营和管理为核心的城市服务业务，以光伏发电、综合能源管理、光伏建筑一体化为
核心的新能源业务和以试验设备的研发与生产制造、环境与可靠性综合试验服务为
核心的检验检测认证业务。
2024年，公司坚持以“十四五”发展战略规划为引领，持续巩固发展电子市场流通
和物业经营管理与城市服务两大存量业务，聚焦新能源应用、试验设备研发制造及
服务两个核心增量业务，打造具有较强资源整合和管控能力的产业运营总部，奠定
战略性新兴产业发展基础，逐步释放深赛格的品牌与服务优势。通过持续优化内部
管理、挖潜增效，提升经营效能，巩固主业优势，深化品牌建设，推动公司高质量
发展。
报告期内，公司完成营业总收入171,147万元，同比减少23,760万元，下降幅度为1
2.19%。主要原因是：1.物业经营管理与城市服务业务因在管物业项目数量不及上
年，营业收入同比下降约12,400万元；2.新能源业务因EPC工程订单量不及上年，
营业收入同比下降约8,000万元。报告期内实现利润总额11,184万元，同比下降6,8
71万元，下降幅度为38.06%。主要原因是：本期根据持有参股企业华控赛格的股权
比例确认的投资收益同比减少约9,200万元。
（一）电子市场流通
公司电子市场流通业务涵盖赛格电子市场和赛格通信市场两大品牌，控股、参股、
授权经营的公司共计20余家，其中控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市
尝赛格通信市尝龙岗赛格、顺德赛格、长沙赛格、吴江赛格、西安赛格、西安海荣
赛格等。
报告期内，公司持续强化“电子市场+”战略规划稳步落地。一是通过优化市场营
商环境，加强差异化、精细化管理，提高服务质量等措施，不断提升市场经营软实
力和附加值，增强商户粘性，稳住商户基本盘，夯实存量业务。二是持续深耕市场
优势业态，发挥细分领域业态集聚效应，打造专业集中的电子及配套产品集散地，
巩固行业地位。三是持续关注行业发展趋势及热点，把握市场需求，及时调整经营
策略，优化卖场业态结构和布局，培育新业态，以适应不断变化的市场环境，促进
市场转型发展，实现效益提升。
（二）物业经营管理与城市服务
报告期内，公司坚持以客户为中心，以满足客户需求和提升满意度为驱动，不断夯
实优势领域，巩固核心竞争力。一是构建高质量的服务标准体系。深入了解客户需
求与期望，以客户为中心设计服务产品、优化服务内容、改善服务质量，做优特色
服务，提升客户体验感，着力为客户提供量身定制的物业管理服务，打造标杆示范
项目。二是发挥自身资源和品牌优势，灵活应对市场变化，内外统筹，拓展城市更
新旧改商业综合体、旅游景区、轨道交通等新业态。三是顺应市场发展趋势，抢抓
政策机遇，开展加装电梯、老旧小区改造工程等增值服务，持续扩大业务边界，构
建多元盈利模式，增强抗风险能力。四是坚持创新发展，引入智慧物业解决方案，
打造智慧物业示范项目，让物业服务更智慧、更高效。
（三）新能源
报告期内，公司立足深圳，辐射全国，深耕华南、东北、华北、华东等区域市场，
稳步推进光伏项目并网发电，保障业务稳定运营，并加大分布式光伏电站的投资开
发力度，推进储能电站、充电桩等应用领域的落地，在为客户降本增效、节能减排
、碳指标获取及低碳园区打造等方面效益显著。同时，公司持续强化技术创新，加
大研发投入，开发综合能源管理系统，并加速推进储能电站、充电桩等项目的落地
实施。此外，公司积极拓展光伏建筑一体化（BIPV）业务，将光伏组件与建筑结构
相结合，打造绿色建筑解决方案，助力建筑行业实现低碳转型。
（四）检验检测认证
报告期内，公司已形成一个总部、四个基地和十余个分支机构的总体布局。在苏州
和成都建有力学环境试验设备、气候环境试验设备及综合环境试验设备生产基地，
产品广泛应用于国家重点实验室和各领域实验室。在苏州和上海设有第三方专业实
验室，具备CNAS、CMA等资质，为客户提供气候环境试验、力学环境试验、结构强
度试验、可靠性试验与分析等服务。公司业务涵盖轨道交通、船舶、工程机械、核
电、风力发电等领域，为科研院所、企事业单位、高等院校等客户提供优质服务。
1.房地产宏观经济与市场情况分析
2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势。国家统计局数据显示，2024年，全
国房地产开发投资100,280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算）。新建商品
房销售额96,750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。2024年末，商品房
待售面积75,327万平方米，比上年末增长10.6%。
2.主要项目所处区域市场分析
公司地产项目目前主要在深圳、惠州和南通等地。
深圳地区：2024年，深圳楼市优化政策持续加码。市场表现方面，新房市场供应谨
慎，“以价换量”为主基调。
惠州地区：惠州新房市场整体仍处于调整阶段。据惠州市房协监测数据，2024年惠
州市新房住宅成交为 39,380套，同比下降40%，成交面积为421.63万㎡，同比下降
39.5%。
南通地区：2024年，南通市区新房市场整体依旧处于低位整理阶段。据新知南通研
究院不完全统计，截至 2024年12月底，南通市区主要在售新房项目未售库存约2.3
万套，按照2024年1-12月月均去化约468套估算，去化周期约49个月。
3.新增土地储备项目
4.累计土地储备情况
5.主要项目开发情况
6.主要项目销售情况
7.主要项目出租情况
公司自有物业出租情况及收入已列示在电子市场流通业务板块中。
8.土地一级开发情况
9.融资途径
10.发展战略和未来一年经营计划
11.向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
13. 报告期内相关商业地产业务的进展情况
（a）南通赛格时代广场项目
报告期内，南通赛格的主要业务为存货销售，截至2024年12月31日，南通赛格累计
实现认购销售面积24,036.55㎡。
（b）赛格新城市广场项目
赛格新城市广场一期、二期项目剩余物业待出售。截至 2024年 12月 31日，赛格
新城市一期累计实现销售面积 10,465.30㎡，赛格新城市二期累计实现销售面积65
,963.23㎡。
（c）惠州群星赛格假日广场项目
截至2024年12月31日，惠州赛格假日广场一期累计实现销售面积40,137.95平方米
。惠州二期项目完成主体工程，积极推进竣工验收相关工作。
三、核心竞争力分析
公司秉持稳舰高质量、可持续发展的理念，积累了良好的口碑、品牌、人才、信用
及行业内外部资源，为实现公司产业长远布局及发展提供了坚实保障。深赛格获评
2024第四届品牌强国先行论坛第七批“广东知名品牌”，公司品牌竞争力不断提升
。
（一）电子市场流通
公司深耕电子信息产业，通过长期稳健经营，建立了以深圳为中心，覆盖珠三角、
长三角，辐射全国的连锁电子专业市场经营体系。公司始终注重核心团队的打造，
培养了一支市场化、职业化、专业化的运营及管理团队，建立了成熟的市场运营、
管理体系，拥有一批忠诚度较高的客户资源，支持公司持续保持品牌优势及行业领
先地位。
（二）物业经营管理与城市服务
公司具有国家一级物业管理资质，经过多年的精耕细作，已成为集超高层楼宇、学
校、医院、政府等公共物业服务能力及科技实力于一体的国内知名综合物业服务商
。公司凭借扎实的服务质量、稳健的运营能力、良好的客户口碑，荣获了“2024中
国物业服务企业品牌价值100强”“2024中国物业企业服务力百强企业”“广东省
物业管理行业诚信标杆企业”“湾区知名品牌”等多项荣誉。公司坚持深耕第三方
市场，拥有业务能力强、服务水平高的高素质团队，建立了高效的运营机制，强化
多业态拓展能力，积累了丰富的项目拓展经验和良好的客户口碑，为公司赢得更广
阔的市场和更多的合作机会，为可持续发展奠定了坚实基矗
（三）新能源
公司已形成“投资-建设-运营-生产”全链条协同发展的新能源产业生态，具备光
伏电站一体化解决方案交付能力。在分布式光伏领域，通过全国化布局与稳定可靠
的质量体系，建立起以客户为中心的共赢合作模式，为后续规模扩张与应用场景拓
展提供支撑。报告期内，公司生产的碲化镉发电玻璃作为绿色建筑材料，已成功应
用于国内外多个标志性光伏建筑一体化项目，展现出独特的市场竞争力与市场价值
。
（四）检验检测认证
公司在检验检测认证领域布局了试验设备的研发生产制造及试验服务两大业务，可
服务轨道交通、船舶、工程机械、核电、风力发电等优质的下游细分领域，业务辐
射全国。公司注重创新发展，截至报告期末，公司所属检验检测认证企业获得多项
发明专利和著作权。公司凭借深厚的技术积累和丰富的试验实践，为国内外知名机
构及企业提供了优质的检测服务，同时承担了多项国家重大项目的试验配套服务，
赢得了广大客户的信赖和认可。
四、公司未来发展的展望
（一）公司未来发展规划
1.电子市场流通
公司将紧跟行业发展趋势及人工智能等市场热点，顺应市场需求，培育新型消费业
态，适时调整市场业态及客户结构，促进业态迭代升级，打造市场独特的竞争优势
。同时，密接关注人工智能应用场景的发展，适时借助人工智能技术优化营商环境
、赋能商户经营、创新营销策略等，提升市场形象及价值，增强商户粘性，稳定市
场经营。
2.物业经营管理与城市服务
公司将坚持深耕已建立的特色、优势业态，并持续探索、实践经营管理的升级转型
，致力于深化细分领域的核心竞争力，不断提升产业影响力。同时，坚持从单一业
态向多元业态发展，从传统服务向特色服务转型，从物业管理向物业经营升级，积
极探索“物业+”战略规划，捕捉行业发展机遇，布局新兴产业。
3.新能源
公司将继续秉持创新驱动、绿色发展理念，紧跟全球能源转型趋势，积极探索“AI
+能源”的深度融合，构建智慧能源生态系统，优化光伏电站的运营效率，提升储
能系统的响应速度与稳定性，打造智能充电网络，为用户提供更加高效、便捷的绿
色能源服务；同时，积极探索虚拟电厂（VPP）模式，利用 AI算法整合分布式能源
资源，参与电力市场交易，提升能源利用效率和经济价值。
4.检验检测认证
公司将通过内生发展及投资并购的方式，加快检验检测认证业务布局与拓展。依托
现有检验检测认证企业的技术能力和业务资源，聚焦核心业务领域，持续深化行业
研究，布局具有高增长潜力的新赛道。加大研发投入，持续研发新产品和新技术，
加强试验能力建设，积极寻找优质投资并购标的，实现检验检测认证业务的优化布
局与拓展，持续提升市场竞争力和可持续发展能力。
（二）总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期的进展
1.持续扩大电站持有规模，拓展新业务领域，实现多元化发展
公司将深化粤港澳大湾区核心布局，加速辐射全国市场，以光伏发电业务为基石，
持续扩大分布式电站规模，同步推进储能、充电桩等配套业务的投资建设，实现新
能源板块多元化发展，逐步构建赛格新能源产业生态圈，为国家能源结构转型贡献
力量。
2.巩固优势业态，筑牢产业护城河
公司紧跟行业发展趋势及热点，顺应市场需求，培育新型消费业态，适时调整市场
业态及客户结构，促进业态迭代升级，打造市场独特的竞争优势。同时，通过优化
营商环境、赋能商户经营、创新营销策略等举措，提升市场形象及价值，增强商户
粘性，稳定市场经营，夯实电子市场流通业务“压舱石”作用。
3.以客户为中心，强化“赛格”物业品牌价值
公司始终以客户为中心，持续优化管理模式，提升服务质量，增强客户体验感，积
极创建标杆示范项目。同时，深耕医院、学校、政府公建等优势物业领域，拓展优
质项目，巩固细分领域市场份额及品牌影响力，坚持高质量发展。
4.持续加大研发投入，不断提升试验能力，实现稳健发展
公司积极发展检验检测认证业务，推进新产品新技术的研发和加强试验能力建设。
成功研制了分仓式整车综合环境试验系统、全防爆试验系统、多工位固化炉、60KV
A高频功率放大器模块、10KN永磁式静音振动试验系统等新产品，并对现有电动振
动试验系统全系列产品进行优化升级。公司顺利通过CNAS和CMA的扩项评审，研发
了列车司机室门的泄露面积高精度检测方法、轨枕强度高效检测方法以及轨道交通
车载状态线程智能检测技术等，公司积极拓展核心领域业务和客户，实现了业务的
稳健发展和市场竞争力的持续提升。
（三）公司业务发展可能面临的问题
1.宏观调控政策风险
公司所布局的业务领域与国家宏观经济政策及产业政策关联度较高，重大政策调整
可能对公司的经营产生直接或间接影响。
应对措施：对外，公司将持续密切关注宏观经济形势、国际贸易环境、行业政策、
区域市场发展态势，加强政策研究及预判能力，制定合理应对预案，及时调整经营
策略。对内，加大创新研发力度，提升核心技术，增强自身核心竞争力，提高抗风
险能力，降低政策变化等不确定性因素带来的影响，实现稳健发展。
2.市场竞争加剧风险
公司所布局的业务领域多数处于竞争激烈的行业，在客户需求变化、市场竞争持续
加剧的大趋势下，可能面临电子市场商户流失、物业管理项目、光伏项目、检验检
测业务拓展难度加大等风险，加之人力、原材料等成本的不断上升，将不断挤压公
司利润空间。
应对措施：（1）公司将紧跟行业发展趋势，把握市场机遇，延展产业链上下游，
挖潜增效，通过差异化服务和精细化服务，满足客户多元化、个性化需求，吸引新
客户、稳定老客户；（2）完善内部经营管理体系，加强资源协同、一体化整合，
提高服务质量和管理效率，为客户解决痛点问题，打造忠诚的客户关系管理体系；
（3）加强品牌建设，提升企业的知名度和美誉度，增强品牌的市场竞争力；（4）
积极探索、尝试新领域、新模式，不断寻求突破，培育第二增长曲线，为公司长远
可持续发展蓄力。
3. 房地产板块流动性风险
报告期内，受房地产市场供求关系未有明显改善、地产交易量以刚需和改善为主、
热点城市价格环比齐跌等多因素影响，导致公司房地产板块存货去化率延续低位。
同时控股孙公司赛格新城市、惠州群星面临已完工项目未完成土地增值税、企业所
得税清算事项，以及大额资产被抵押或涉诉查封，资产变现难度大，存在流动性风
险。
应对措施：公司后续会通过租售并举、化债减债、提额融资等方式推动资产盘活变
现，多举措化解房地产板块流动性风险。
（四）2025年公司重点工作
1. 布局全国拓展市场，推进新能源应用业务多元化发展
2025年，公司立足深圳，聚焦粤港澳大湾区，辐射全国，积极拓展业务资源。以光
伏发电业务为核心，持续提升分布式光伏电站规模，加快推进储能电站的投资及建
设；同时，积极拓展光储充一体化、综合能源管理等业务类型，实现公司新能源板
块的多元化发展，逐步完善赛格新能源产业生态圈。
2.提升综合管理水平，夯实可持续发展基础
公司将围绕既定的发展战略，通过引进先进的检测设备和技术，持续加强自身能力
建设，全面提升试验技术水平，为业务拓展和技术创新奠定坚实基矗同时，公司将
进一步完善实验室质量管理体系，不断提升试验流程的标准化和规范化，推动质量
管理水平迈上新台阶，确保检测结果的准确性、可靠性和可追溯性。此外，公司将
加强品牌建设，积极申请权威机构的资质认证，进一步提升公司的公信力和市场竞
争力。通过技术创新、管理优化和品牌赋能，打造行业领先的检验检测服务平台，
为客户提供更高质量的服务，助力公司实现长期稳健发展。
3.持续优化电子市场基本盘，挖潜增效，巩固品牌价值
公司将持续优化经营管理模式和市场营商环境，加强资源共享、业务协同、一体化
整合，巩固产业集群优势，增强市场商业生态的凝聚力，实现规模效应。同时，为
客户提供赋能服务，提升商户抗风险能力，实现市场与商户共赢，进一步夯实电子
市场经营体系。此外，与时俱进，创新营销策略，促进业态的更新迭代，持续激发
市场潜能，提升市场差异化竞争力，加快电子市场流通业务转型升级，为企业高质
量发展注入新动能，确保电子市场的长远发展。
4.推动城市服务业务高质量增长
公司将秉持有质量的增长为目标，聚集核心城市、核心经济带，关注新市场及新类
型需求，关注客户的综合性、系统性需求，追求合理经济效益和合理化的增长，实
现稳中有进的发展。内部管理上，公司将持续加强内部基础工作建设，厚植基础服
务，实施差异化、精细化管理，通过提升服务质量，提高客户满意度，增加客户粘
性，打造标杆项目，维护优质客户的稳定性，巩固现有市场份额和市场地位。业务
拓展上，纵向深耕医院、学校、政府公建类物业等细分领域，提升服务深度和服务
密度；横向开展与主业产生协同效应的多元化服务，助力实现高质量发展。
5.深化人才体系建设，为公司长远发展蓄力
人才是企业发展的重要资源，公司始终坚持“市场化、职业化、专业化”原则，以
创新型、专业化、高层次人才为重点，结合公司战略发展需求，完善人才选拔任用
、培养锻炼、考核评价、薪酬激励、管理监督等人才发展体系，努力打造一支战略
发展适配、管理经验丰富、专业技术过硬、落地执行有力的人才队伍，不断适应市
场和产业发展需要，提升公司核心竞争力。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜深圳市赛格电子市场管理有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜沈阳赛格太阳能光伏工程有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州泰斯特测控科技有限公司｜ 2150.00｜ 631.28｜ 7448.40｜
｜深圳市赛格物业管理有限公司｜ 3333.00｜ 1552.41｜ 27448.69｜
｜江西赛格新能源有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜脉创测控装备科技(苏州)有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市赛格物业发展有限公司｜ 500.00｜ 836.98｜ 6528.60｜
｜杭州赛格新能源科技有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜惠州市赛格新能源有限责任公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜湖南长沙赛格工程有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳市赛格新城市建设发展有｜ 1388.00｜ -2348.91｜ 108533.46｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜湖南赛格新能源有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜惠州市群星房地产开发有限公｜ 2300.00｜ -9444.04｜ 41575.53｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳赛龙光伏工程有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳市赛格新城市商业运营有｜ -｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜弗锐德天宇环境科技成都有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳赛格龙焱能源科技有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜广西梧州赛格新能源有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳市赛格康乐企业发展有限｜ 500.00｜ 3352.57｜ 10231.24｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜黑龙江赛格新能源有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳赛格龙焱新能源应用发展｜ -｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜天津赛龙新能源有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳市赛格宝华企业发展股份｜ 6161.76｜ 3304.74｜ 19906.76｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜黑龙江省交投赛格新能源科技｜ -｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜吴江赛格市场管理有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳赛格智美体育文化发展有｜ -｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市赛格地产投资股份有限｜ 10250.00｜ 3356.61｜ 115985.15｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜长沙赛格发展有限公司 ｜ 200.00｜ 617.64｜ 9358.89｜
｜吉林赛格新能源有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜南通赛格时代广场发展有限公｜ 3000.00｜ -1938.53｜ 63249.33｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳赛格新能源投资有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜南通赛格商业运营管理有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜西安赛格电子市场有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳市赛格创业汇有限公司 ｜ 1000.00｜ 7570.42｜ 52336.33｜
｜北京赛格置业发展有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳赛格壹城科技有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜西安海荣赛格电子市场有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜佛山市顺德赛格电子市场管理｜ -｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市新东升物业管理有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳赛格南京电子市场管理有｜ -｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州赛格电子市场管理有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳深汕特别合作区特发赛格｜ -｜ -｜ -｜
｜科技有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海赛格电子市场经营管理有｜ -｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳国际消费电子展示交易中｜ -｜ -｜ -｜
｜心有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海玛曲检测技术有限公司 ｜ 1000.00｜ 778.78｜ 4860.76｜
｜深圳华控赛格股份有限公司 ｜ -｜ 927.51｜ 406640.12｜
｜深圳橙果商务酒店管理有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州赛格数码广场管理有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳中海赛格智慧停车发展有｜ -｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
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