☆公司报道☆ ◇000897 津滨发展 更新日期：2014-08-06◇
【2011-11-24】
津滨发展(000897)收到天津开发区5000万欠款
津滨发展（000897）今日公告，于2011年11月22日收到天津开发区欠付款项50
00万元。公司曾在2010年年报中披露，天津经济技术开发区管委会拖欠公司租金共
计7800万元未付，开发区国有资产经营公司应支付公司2亿元购房款未付，两项欠
款共计2.78亿元。
2011年初以来，公司加强了对上述欠款的催收力度，于6月23日接到天津经济
技术开发区财政局回复，确认了2.78亿元欠款。财政局当时承诺，所欠租金7800万
元，在7月底之前支付1950万元，其余5850万元将在10月底前拨付；所欠购房款2亿
元，计划在10月30日前支付1亿元，年底之前支付1亿元。公司称，将按公告还款期
限加强款项回收工作。
然而津滨发展在7月20公告收到欠付租金1950万元之后，就再也没有发布相关
公告。根据公司今日公告内容来看，该笔欠款依然未能按时、按额拨付。按照财政
局当时的承诺，在11月之前，这笔总额2.78亿元的欠款应该只剩下1亿元未付，年
底之前应全额收回。可时至11月下旬，公司却仅收回6950万元。
【出处】证券时报【作者】
【2011-10-27】
前三季营收下降五成 津滨发展(000897)全年预亏超两亿元
津滨发展（000897）预计2011年归属于上市公司股东的净利润亏损2亿-2.2亿
元。上年同期，公司实现归属上市公司股东的净利润9578.46万元。
公司称，受公司目前房产项目开工及竣工时间的影响，导致公司全年可竣工结
算项目较少，公司在2011年度可确认的收入与2010年相比有较大下降，引起公司20
11年度出现亏损。
今日披露的三季报显示，津滨发展今年前三季度实现营业收入11.17亿元，同
比下降50.35%；实现归属于母公司股东的净利润亏损1.19亿元。
报告期内，公司财务费用达1.77亿元，比上年同期增长31.24%。主要是报告期
贷款规模扩大及利率水平上升所致。
尽管资金紧张，公司仍然热衷理财产品。公司下属天津津和股权投资基金管理
有限公司，2011年9月30日向华夏银行北京东外支行购买华夏理财-创盈（定向）42
1号资产管理计划理财产品1000万元，已于2011年10月8日到期收回，投资期限8天
，取得利息收益15287.67元。
【出处】中国证券报【作者】
【2011-08-25】
4家股权投资企业联手增资津滨发展(000897)子公司
津滨发展今日公告，津和开泰、津和益泰、津和宁泰和津和丰泰4家股权投资
合伙企业，将以增资方式进入公司控股子公司津滨时代，增资金额分别为1.17亿元
、1.02亿元、1.024亿元和1.2亿元。
据了解，上述4家基金管理方均为津和股权投资基金管理有限公司，津和股权
投资基金管理有限公司为津滨发展的相对控股子公司，津滨发展持有其40%股份。
据悉，津滨时代成立于2004年底，主营为房地产投资、房地产开发、商品房销
售等业务，注册资本18.5亿元。其中，津滨发展出资15亿元，占出资额的81.08%；
天津信托出资3.5亿元，占比为18.92%。增资完成后，津滨发展的占比将降至65.46
%。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-08-25】
津滨发展(000897)子公司获4.4亿增资
津滨发展（000897）今日公告，公司控股子公司津滨时代置业投资有限公司，
获得公司四家股权投资合伙企业共计4.41亿元的增资，而公司放弃对津滨时代进行
增资的权利。本次增资前，津滨发展以15亿元的出资额占津滨时代81.08%的股权；
增资后，公司对津滨时代的控股比例下降到65.46%，但仍为控股股东。
津滨发展表示，津滨时代拥有位于天津市梅江南860亩土地项目待开发，目前
该项目中的部分地块已经具备开发条件，急需建设资金。而在目前房地产行业面临
严厉调控的形势下，项目融资面临较大困难。在公司资金紧张的情况下，采用吸引
外部投资者的方式，可以有效缓解公司在项目开发资金上的压力，并为公司后续项
目储备奠定一定基矗
【出处】证券时报【作者】
【2011-04-27】
津滨发展(000897)一季亏1732万 商品房销售减少
津滨发展（000897）周二晚间披露的一季报显示，其一季度亏损1732.45万元
，每股亏损0.0107元。上年同期公司实现净利润664.9万元。
公司称，报告期内商品房销售面积较上年同期减少导致营业收入下降，业绩亏
损。不过当期转让南华公司股权，投资收益1736.23万元，同比增长近57倍，减少
了亏损幅度。
公司同时表示，目前房产项目开工及竣工时间的影响，导致公司全年可竣工结
算项目较少，今年上半年可确认的收入与2010年相比有较大下降，预计将亏损8000
万元-1亿元，而上年同期为盈利3518.76万元。
【出处】全景网【作者】雷震
【2011-04-27】
津滨发展(000897)预计上半年亏损近亿元 房地产承压增大
津滨发展（000897）今日公告，公司预计今年上半年亏损8000万元至1亿元。
这是继ST兴业和国兴地产之后，第3家预告上半年业绩亏损的地产公司。
津滨发展同时公布一季报，公司实现营业收入2.83亿元，同比下降50.77%；归
属上市公司股东的净利润亏损1732.45万元，同比下降360.56%。津滨发展称，报告
期内商品房销售面积减少，导致经营业绩大幅降低。
深鸿基（000040）今天同时发布一季报，实现营业收入1.27亿元，同比下降49
.46%。营业收入未结转及当季商品房销售面积减少，是公司营业收入减少的主要因
素。深鸿基因转让迅达公司等三家控股子公司当季实现净利润1.01亿元，同比增长
807.17%。
近期，地产业多家上市公司一季报均不乐观。金地集团4月25日公告显示，一
季度实现营业收入21.44亿元，同比下降70.31%；净利润1.62亿元，同比下降86.08
%。其营业收入下滑与深鸿基有着类似原因，收入结转减少是首要因素。
结转因素及销售面积减少将继续制约地产业现金流难题的缓解。公告显示，深
鸿基一季度现金流净额同比下降幅度为233.98%，津滨发展则下降187.36%。早先发
布公告的保利地产虽然情况稍好，一季度净利润增长28%，现金流较2010年末增长5
0%，但一季度借款较2010年末骤增近2.5倍。统计显示，在公布一季报的房地产上
市公司中，多数公司经营活动现金流为负值。
持续深化的房地产调控举措是使地产业承压的主要原因。万科相关人士指出，
调控对市场产生了明显影响，成交速度的放缓、原有开工产品的相继上市及存货压
力的进一步上升，将给房地产业的发展带来更多的压力。万科此前发布的季报也显
示，虽然一季度实现销售面积增长144.6%，但万科在3月份的环比销售面积和金额
也出现了大幅下滑。
尽管调控带来的压力及不确定性很高，但保利、万科等地产公司仍对2011年的
销售抱有信心。保利地产一季度新开工面积同比增长了154.66%；万科管理层认为
虽然市场环境发生了明显的变化，但全年的开工计划量仍将保持原目标；金地集团
则强调有信心完成全年400亿元销售目标。
【出处】中国证券网【作者】刘国锋
【2011-03-31】
津滨发展(000897)2010净利增近五倍 两因素促成
津滨发展（000897）周三晚间披露年报，公司2010年实现净利润9578.46万元
，同比大幅增长479.18%，每股收益0.0592元。
公司2010年实现营业收入34.48亿元，同比增长90.12%。
津滨发展表示，业绩大幅提升因公司报告期投资服务中心资产转让及公司天润
新苑项目、滨海国际项目、玛歌庄园项目房产销售状况良好。
公司2011年计划合并主营业务收入为25.66亿元，并表示受房产项目开工及竣
工时间的影响，其在未来一段时间内可确认收入的房产与2010年相比有所下降。
2010年公司拟每10股派现0.2元（含税）。
【出处】全景网【作者】雷震
【2011-03-17】
津滨发展(000897)参与土地一级开发
津滨发展（000897）今日公告，为了能直接参与津滨造纸公司的土地一级整理
，津滨发展拟以每股1元的价格对天津金建益利投资有限公司进行单方增资6000万
元，并取得该公司的控股权。增资后，金建益利的注册资本变更为7000万元，其中
津滨发展控股股东天津泰达建设集团出资额为1000万元，占注册资本的比例为14.2
9%，津滨发展出资额为6000万元，占注册资本的比例为85.71%。
据介绍，金建益利成立于2010年8月，注册资本1000万元，为天津泰达建设集
团全资子公司。根据天津市政府相关会议文件，金建益利被指定为天津津滨造纸有
限责任公司清算和土地整理的操作主体。因此，本次收购并增资金建益利，使津滨
发展能直接参与津滨造纸公司的土地一级整理。
津滨发展表示，此举将增加公司房地产开发业态，开拓新的利润来源，同时为
公司积累土地一级开发经验，并为后期项目资源的获取创造有利条件。
据公开信息，津滨造纸所在地在天津经济技术开发区，拥有2个生产企业、3条
引进生产线，占地400亩，主要生产高档美术铜版纸、证券纸、高级书写纸、全木
浆胶版纸、全木浆中性复印纸、造币用棉浆板。
【出处】证券时报【作者】李坤
【2011-03-17】
津滨发展(000897)增资控股亏损地产公司
津滨发展公告，同意公司以每股1元的价格对天津金建益利投资有限公司（以
下简称：金建益利）进行单方增资6000万元，并取得该公司的控股权。
据公告，金建益利成立于2010年8月，公司注册资本1000万元，目前为天津泰
达建设集团有限公司（以下简称：泰达建设）全资子公司，津滨发展目前不持有金
建益利股权。本次增资完成后津滨发展将持有金建益利85%的股权。
据公告，截至2010年12月31日，金建益利公司总资产1.6亿元，净资产985.71
万元。每股净资产0.986元/股。2010年4月实现营业收入0 元，营业利润-14.3万元
，净利润-14.3万元。
【出处】上海证券报【作者】郭成林
【2011-02-16】
津滨发展(000897)拟发行3.5亿元股权信托
津滨发展（000897）公告，公司拟用持有的天津津滨时代置业投资有限公司6
亿元股权作质押，以时代公司为主体通过天津信托有限责任公司发行两年期总额不
超过3.5亿元的股权信托，年溢价率为12.2%。
天津信托有限责任公司将以3.5亿元对时代公司进行增资，该公司注册资本金
由15亿元增加到18.5亿元。增资后，天津信托向时代公司董事会派驻两名董事。
此项股权信托的发行将拓宽公司融资渠道，避免对银行贷款的过度依赖，增加
公司2011年现金储备，并加速推进公司梅江南项目的建设进程，有助于公司主业的
扩张。
【出处】中国证券网【作者】顾鑫
【2011-01-18】
津滨发展(000897)信托融资3.5亿助力子公司
在为子公司津滨时代的银行授信提供担保后，津滨发展又为子公司申请信托融
资，以支持该公司的地产项目开发。而上述信托融资的贷款总计3.5亿元，将全部
用于对项目公司增资。
上述信托计划由天津信托发行，规模为3.5亿元，为期两年，计划年收益率在8
%至10%不等，视信托资金投入期限而定。上述资金拟用于向津滨发展控股子公司天
津津滨时代置业投资有限公司增资，以用于"津滨时代 卫南洼H5地块"项目的建设
。
津滨时代注册资本为15亿元，为津滨发展全资子公司，此次信托股权增资之后
，天津信托占全部注册资金的18.92%，为第二大股东，将增派董事进入津滨时代董
事会。而信托计划到期时，津滨发展将溢价购买信托计划持有的津滨时代信托股权
。同时，津滨发展将其所持有的津滨时代6亿元股权作为质押提供担保。津滨时代
在天津信托股权退出前不得进行分红。
因为项目运作加速，津滨时代对资金的需求在加大。早在2006年8月，津滨发
展完成定向增发，募集资金11.58亿元，其中7.5亿元用于收购万宁公司股权，对其
进行增资并开发建设梅江卫南洼项目宗地，后项目公司更名为"津滨时代"。上述项
目总土地面积为57.38万平方米，建筑面积为65.87万平方米，土地性质为综合商业
金融用地。而在2010年，因天津市政府建设梅江会展中心需要，占用津滨时代卫南
洼项目12.98万平方米的土地面积，由此项目规划需要更改，项目进度受到影响。
2010年12月18日，公司公告称，于近期取得新核发的"梅江南"项目土地证，调
整后土地规划为，H1至H5地块被调整为居住型公寓用地，其面积约占总面积的60%
；而剩余40%部分则主要用作商务金融。而根据信托计划显示，津滨时代计划先期
开发卫南洼H5地块项目。该项目地上建筑面积10.71万平方米，地下建筑面积约3.5
万平方米，预计总投资12.6亿元，已于2010年9月开工建设。去年12月底，津滨发
展公告，为津滨时代向银行申请办理的授信业务提供连带责任担保，担保额度不超
过1亿元，期限三年。
津滨发展信托融资用以对项目增资是较为常见的房地产项目信托融资方式。现
在越来越多的地产公司通过信托方式融资。如南国置业去年12月披露的信托融资计
划，则是将对子公司武汉南国创新置业的相关债权进行信托融资2亿元，到期后则
进行回购，且融资方在信托到期前按不超过15%/年向信托公司支付信托收益。
【出处】上海证券报【作者】赵一蕙
【2011-01-12】
津滨发展(000897)1.5亿合伙创立房地产私募基金
常态化的地产调控，让房地产企业从传统的银行渠道进行融资更加困难，这便
给地产私募基金带来了发展的机会。今日，津滨发展（000897）公告，公司拟出资
1.52亿元注册成立全资子公司天津津滨富通投资有限公司，并由其认缴津和发展股
权投资基金合伙企业（暂定名）1.5亿有限合伙份额。津和发展股权投资基金合伙
企业是由津和股权投资基金管理有限公司管理的首只拟采取有限合伙企业形式私募
创立的房地产基金，本基金拟募集资金5-15亿元，其中，富通公司做为有限合伙人
出资1.5亿元。公告披露，津和股权投资基金公司为津滨发展控股子公司。
津滨发展在公告中表示，作为高速发展的最大发展中国家，中国的房地产行业
将长期保持持续稳定的发展。目前，尽管房地产行业在进行调整，但整个发展趋势
仍然看好。伴随房地产行业的发展，房地产金融将迎来创新发展的大好机遇。而房
地产行业是一个资本密集型行业。长期以来，我国的房地产开发对银行的依赖度超
过70%，而在发达国家，房地产资金的80%左右来自于各种房地产投资基金。随着国
家对房地产业的常态化调控，房地产业必将由过度依赖银行贷款转为融资渠道的多
元化，其中地产私募基金将逐步成为重要的资金来源。同时，2007年6月，中国开
始实行的修改后的《合伙企业法》，为中国的房地产私募基金的成立提供了法律依
据，2009年10月天津市政府下发的《天津市促进股权投资基金业发展办法》，使得
房地产私募基金面临着十分难得的历史机遇。
另外，融资模式的改变将推动房地产投资模式的改变，即：由传统的拿地、建
房、卖房、物管、融资一体化的房地产开发模式，分离出专业化的土地运营商、房
地产开发商和房地产投资商。未来中国的房地产业，投资商将逐步成为核心，房地
产金融的成熟和创新将成为房地产行业发展的主导趋势。因此积极推进房地产私募
基金工作有利于尽早的培育津滨公司的新兴战略主营产业。
津滨发展认为，通过上述基金的募集，有利于解决公司房地产项目的部分资金
缺口问题，加速公司项目推进速度，壮大公司主业。同时，公司作为基金管理公司
的相对控股股东，在项目运作良好的基础上，可享受一定比例的管理收益及分成收
益，为公司增加新的利润增长点。
【出处】证券时报【作者】文泰
【2011-01-12】
津滨发展(000897)1.5亿设房地产基金
津滨发展(000897)公告，董事会同意公司出资1.52亿元注册成立全资子公司天
津津滨富通投资有限公司（富通公司），并由富通公司认缴津和发展股权投资基金
合伙企业（暂定名）1.5亿有限合伙份额。公司希望该房地产基金有助于解决公司
房地产项目的部分资金缺口问题。
公告显示，津和发展股权投资基金合伙企业是由津和股权投资基金管理有限公
司管理的首只拟采取有限合伙企业形式私募创立的房地产基金，本基金拟募集资金
5-15亿元人民币，其中，富通公司作为有限合伙人出资1.5亿元人民币。
津滨发展表示，通过上述基金的募集，有利于解决公司房地产项目的部分资金
缺口问题，加速公司项目推进速度，壮大公司主业。同时，公司作为基金管理公司
的相对控股股东，在项目运作良好的基础上，可享受一定比例的管理收益及分成收
益，为公司增加新的利润增长点。
【出处】中国证券网【作者】牛洪军
【2010-12-28】
刊登为天津津滨时代置业投资有限公司授信提供担保公告
津滨发展第四届董事会2010年第十一次通讯会议决议公告
天津津滨发展股份有限公司（以下简称公司、本公司或津滨发展）于2010年12
月27日以通讯方式召开。会议以联签方式形成如下决议：
《关于为天津津滨时代置业投资有限公司授信提供担保的议案》：
同意津滨发展为天津津滨时代置业投资有限公司向交通银行股份有限公司天津
市分行申请办理的授信业务提供连带责任担保，担保额度不超过人民币一亿元，期
限三年。
我公司除本次担保事项外，累计担保余额为0，在本次担保事项完成后累计担保金
额为1亿元。公司截止本公告日无逾期担保。
【2010-12-18】
刊登津滨时代卫南洼项目地界调整事项进展情况公告
津滨发展津滨时代卫南洼项目地界调整事项进展情况公告
津滨发展于2010年3月19日发布《天津津滨发展股份有限公司第四届董事会201
0年第二次通讯会议决议公告》，公告内容为：审议通过了《关于津滨时代卫南洼
项目地界调整议案》，同意公司与天津市土地整理中心签订的关于置换津滨时代卫
南洼项目部分宗地的各项协议。
天津市政府为建设梅江会展中心占用公司津滨时代卫南洼项目土地面积129811
.7平方米，经与政府相关部门商谈，政府同意根据项目占地面积不变，建设面积不
变的原则下，在梅江区域控制红线范围内调整津滨时代卫南洼项目的部分宗地地界
，并已原则同意调整该项目的部分规划指标。
公司于近期已取得新核发的梅江南项目土地证(共10张)，新核发地证与原有地
证占地总面积不变，建设总面积不变。原有土地规划性质全部为商业金融业用地，
调整后土地规划为：H1-5地块（共5块）调整为居住型公寓用地，其面积约占总面
积的60%；P1-4（共4块）调整为公共设施用地（商务金融），其面积约占总面积的
39%；P5地块为市政基础设施用地，其面积约占总面积的1%。
公司已根据新的规划条件，制定新的项目开发方案，并正在推进上述项目的建设进
程。
【2010-11-20】
刊登2009年公司债券2010年付息公告
津滨发展2009年公司债券2010年付息公告
本期债券票面利率为7.2%。本次付息每手（面值1,000 元）的本期债券派发利
息为72元（含税）。扣税后个人、证券投资基金债券持有人取得的实际每手派发利
息为57.6元；扣税后非居民企业（包含QFII）取得的实际每手派发利息为64.8元）
。
债权登记日：2010年11月25日；除息日：2010年11月25日；派息款到帐日：2010年
11月26日。
【2010-11-19】
刊登2010年第四次临时股东大会决议公告
津滨发展2010年第四次临时股东大会决议公告
津滨发展2010年第四次临时股东大会于2010年11月18日召开，审议通过了《关于出
售公司所持的天津津滨南华置业有限责任公司股权的议案》、《关于在深圳设立区
域投资公司的议案》。
【2010-11-18】
召开股东大会,停牌一天
津滨发展召开股东大会。
【2010-11-03】
刊登出售公司所持的天津津滨南华置业有限责任公司股权的公告
津滨发展董事会决议公告
一、审议通过《关于出售公司所持的天津津滨南华置业有限责任公司股权的议
案》。
同意公司以7400万元的价格出售所持的天津津滨南华置业有限责任公司（以下
简称南华公司）全部5000万股股权。
二、审议通过《关于提请召开2010年第四次临时股东大会的议案》。
（一）会议召开时间：2010年11月18日（星期四）上午10：00
（二）现场会议召开地点：公司6楼会议室
（三）召集人：公司董事会
（四）会议方式：现场投票
（五）股权登记日：2010年11月10日
（六）登记时间：2010年11月17日,上午9:00-11:30，下午1:00-4:30分
（七）会议审议事项：《关于出售公司所持的天津津滨南华置业有限责任公司股权
的议案》、《关于在深圳设立区域投资公司的议案》。
【2010-11-03】
津滨发展(000897)7400万出售子公司股权
津滨发展（000897）董事会审议通过《关于出售公司所持的天津津滨南华置业
有限责任公司股权的议案》，同意公司以7400万元向天津鑫东林矿产贸易有限公司
出售所持的天津津滨南华置业有限责任公司全部5000万股股权。
公告显示，南华公司成立于2005年12月21日，注册资本5000万元，目前为津滨
发展的全资子公司。天津鑫东林矿产贸易有限公司注册资本3000万元，主营焦炭、
焦粉、铝矾土、铁矿粉、生铁、建材批发；代办仓储服务。
对于此次股权出让，津滨发展表示，南华公司目前无可供开发的房地产项目，
公司业务除房屋租赁外基本处于停滞状态，其所持资产津滨大厦建造时间较久，租
赁经营不理想。公司董事会为了盘活资产，加快资金周转，才将其出售，增加约15
00万元净利润可用于项目开发并增强资产周转效率，符合公司发展战略。
【出处】证券时报【作者】成城
【2010-11-01】
刊登股票交易异常波动公告,上午停牌一小时
津滨发展股票交易异常波动公告
津滨发展股票交易价格于2010年10月27、28、29日连续三个交易日收盘价格涨
幅偏离值累计超过20%。根据有关规定，属于股票交易异常波动的情况。公司股票
将于2010年11月1日上午9:30分开市起停牌1小时，10:30分复牌。
公司发现市场及互联网中近期传闻公司目前开展磁性材料、稀土金属的研发、
生产业务；公司拥有300吨稀土永磁和400吨高性能铷铁硼。
经公司核查，市场传闻公司目前开展稀土及相关材料的研发、生产业务以及公
司存在稀土永磁和高性能铷铁硼等存货，不符合公司目前的实际情况，传闻不属实
。
经征询公司管理层、公司控股股东，除公司已披露的信息外，不存在关于公司
应披露而未披露的重大事项。
公司目前的主营业务为房地产，公司近期未有参与其他行业投资的计划。公司董事
会、控股股东、实际控制人承诺公司自2010年10月29日起至少三个月内不会筹划重
大资产重组、收购、发行股份等行为。公司已于2010年10月20日披露了业绩预增公
告，公司预计2010年全年净利润9095.85-9922.74万元，基本每股收益0.055-0.06
元。
【2010-11-01】
津滨发展(000897)否认生产磁性材料和稀土
连续涨停的津滨发展（000897）今日否认了关于公司目前开展磁性材料、稀土
金属的研发生产业务、公司拥有300吨稀土永磁和400吨高性能铷铁硼等市场传闻。
公司股票将于今日上午9:30开市起停牌1小时。
经津滨发展核查，在2007年，公司前下属天津津滨磁电有限责任公司及天津市
津滨新材料工业有限责任公司曾经开展过磁性材料、稀土金属的提炼、开发、生产
及销售业务。但由于公司在技术研发、产品销售等环节缺乏经验，导致公司在该行
业一直处于亏损状态，根据公司发展战略调整，公司已于2007年7月完成对磁电公
司的清算。天津市津滨新材料工业有限责任公司虽未进行注销，但已于2007年就进
行了停产处理，目前公司营业收入中不存在任何与磁性材料、稀土金属等相关的业
务收入。
另外，公司也不拥有300吨稀土永磁和400吨高性能铷铁硼，公司现有资产中不
存在磁性材料、稀土金属等存货。
【出处】证券时报【作者】程文
【2010-11-01】
津滨发展(000897)澄清"涉稀"传闻
津滨发展今日公告，公司股票交易价格于10月27日、28日、29日连续三个交易
日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%。根据规定，公司股票将于11月1日上午开市停
牌1小时，10:30分复牌。
对于市场上传闻的内容，津滨发展澄清称，公司在2007年前下属天津津滨磁电
有限责任公司及天津市津滨新材料工业有限责任公司曾经开展过磁性材料、稀土金
属的提炼、开发、生产及销售业务。但由于公司在技术研发、产品销售等环节缺乏
经验，导致公司在该行业一直处于亏损状态，根据公司发展战略调整，公司已于20
07年7月完成对磁电公司的清算。津滨新材料公司虽未进行注销，但已于2007年就
进行了停产处理，目前公司营业收入中不存在任何与磁性材料、稀土金属等相关的
业务收入。另外，公司也不拥有300吨稀土永磁和400吨高性能铷铁硼，公司现有资
产中不存在磁性材料、稀土金属等存货。
【出处】上海证券报【作者】刘相华
【2010-10-20】
公布2010年第三季报
津滨发展公布2010年第三季报：基本每股收益0.035元，稀释每股收益0.035元
，每股净资产1.32元，摊薄净资产收益率2.6539%，加权净资产收益率2.64%；营业
收入2250190562.84元，归属于母公司所有者净利润56580370.66元，扣除非经常性
损益后净利润57495176.42元，归属于母公司股东权益2131935831.35元。
预计2010年度累计净利润为9,095.85万元--9,922.74万元，与上年同期相比增
长450.00%--500.00%。
业绩预告的说明：
1、公司开发的滨海国际项目2009年至2010年销售情况良好，在2010年度确认
其销售收入。
2、天津津滨发展股份有限公司于2009年10月31日与天津经济技术开发区国有
资产经营公司（以下简称国资公司）签署《资产收购合同》，将位于天津经济技术
开发区宏达街19号的滨海投资服务中心大厦及其附属设施转让给国资公司，总价款
为5.79亿元。我公司2009年已收到购房款2亿元。截至2010年三季度，相关产权过
户手续已经办理完毕，可以确认转让收入。
2010年第八次通讯会议决议公告
一、审议通过了《天津津滨发展股份有限公司2010年第三季度报告正文及附录
》。
二、审议通过了《关于投资参股天津泰达红磡投资有限公司的议案》。
鉴于国家赋予西安新的城市定位——现代化国际化大都市，未来城市发展潜力
巨大，以及我公司已制订的全国化发展战略，公司需要进入西安区域房地产市场，
参与项目投资运作，分享区域经济增长收益。因此公司董事会经审议同意公司投资
3434万元与天津市红磡房地产开发有限公司、陕西新希望能源投资发展有限公司在
西安共同投资设立天津泰达红磡投资有限公司，公司注册资本1.01亿元，天津津滨
发展股份有限公司为该公司第一大股东，持股比例34%。
三、审议通过了《天津津滨发展股份有限公司内幕信息知情人登记制度》。
【2010-10-20】
津滨发展(000897)全年盈利预增约5倍
津滨发展今日发布的三季报显示，1至9月份营业收入为22.5亿元，同比增长15
5.6%；归属上市公司股东的净利润为5658万元，同比增长395%。
公司还同时发布全年业绩预告，预计2010年度实现净利润9095.85万至9922.74
万元，基本每股收益0.055至0.06元，同比增长450%至500%。
津滨发展表示，公司开发的滨海国际项目2009年至2010年销售情况良好，在20
10年度确认销售收入。另外，公司于2009年10月31日与天津经济技术开发区国资公
司签署资产收购合同，将位于宏达街19号的滨海投资服务中心大厦及其附属设施转
让给国资公司，总价款为5.79亿元。公司已于2009年收到购房款2亿元。截至2010
年三季度，相关产权过户手续已经办理完毕，可以确认转让收入。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-09-28】
刊登2010年第三次临时股东大会决议公告
津滨发展2010年第三次临时股东大会决议公告
津滨发展2010年第三次临时股东大会于2010年9月27日召开，审议通过了《关于增
资惠州市粤阳房地产开发有限公司的议案》。
【2010-09-04】
刊登关于增资惠州市粤阳房地产开发有限公司的公告
津滨发展第四届董事会2010年第七次通讯会议决议公告
津滨发展第四届董事会2010年第七次通讯会议于2010年9月3日召开，审议通过
了：
1、《关于在深圳设立区域投资公司的议案》
津滨公司的发展战略中明确提出要做全国性的房地产开发企业，这样才能更好
的扩大公司规模、提升公司抗风险能力和盈利能力，而以珠三角为核心的华南地区
是中国房地产行业的发源地，也是目前国内房地产市场发展最快的地区，因此，在
该区域设置区域投资公司，并以此作为拓展区域房地产市场的立足点是公司发展战
略的需要。
因此公司计划投资15000万元现金在深圳设立区域投资公司，该公司为我公司
全资持股的子公司。
2、《关于增资惠州市粤阳房地产开发有限公司的议案》。
同意公司对惠州市粤阳房地产开发有限公司以每股1.38元价格进行单方增资，
总增资额为14363万元。本次股权收购资金来源于公司自有资金。
对公司影响：
1、提高公司赢利能力，获取新的利润增长点
通过上述增资，我公司将获取洋纳项目51%的权益，经初步测算，项目总投资
额约为8.65亿元，预期实现销售收入12.41亿元，实现净利润约2.82亿元。我公司
实际出资额14363万元，按51%权益计算，项目结算后可获得净利润约1.44亿，按三
年开发周期计算，自有资金年回报率33.38%。
2、有利于公司全国发展战略的推进
通过该项目的开发运作，为公司拓展珠三角地区打下基础，符合公司拓展开发
区域，做全国性开发企业的战略部署。
本项股权收购对津滨公司2010年净利润无影响。
9月27日召开2010年第三次临时股东大会公告
（一）会议召开时间：2010年9月27日（星期一）上午10：00
（二）现场会议召开地点：天津经济技术开发区黄海路98号津滨杰座2区B座天
津津滨发展股份有限公司6楼会议室
（三）召集人：天津津滨发展股份有限公司公司董事会
（四）会议方式：本次临时股东大会采取现场投票的方式
（五）股权登记日：2010年9月16日
（六）登记时间：2010年9月26日，上午9:00-11:30，下午1:00-4:30分。
（七）会议审议事项：《关于增资惠州市粤阳房地产开发有限公司的议案》。
【2010-08-20】
公布2010年半年报
津滨发展公布2010年半年报：基本每股收益0.0218元，稀释每股收益0.0218元
，基本每股收益(扣除)0.0224元，每股净资产1.31元，摊薄净资产收益率1.6672%
，加权净资产收益率1.67%；营业收入1223389936.98元，归属于母公司所有者净利
润35187569.18元，扣除非经常性损益后净利润36179511.20元，归属于母公司股东
权益2110543029.87元。
预计2010年年初至三季度末公司净利润水平同比增长350%-400%。
业绩预告的说明：公司下属天津津滨雅都置业发展有限公司、天津津滨时代置业投
资有限公司、天津津滨创辉发展有限公司三家子公司房产销售收入大幅增加所致。
【2010-08-20】
津滨发展(000897)2010年上半年净利同比增逾3倍 因销售大增
津滨发展（000897）周四晚间发布中报，因项目结算以及销售收入大增，2010
年1-6月公司实现净利润3518.76万元，同比增长306.33%。
今年上半年公司营业收入为12.23亿元，同比增长167.93%；每股收益为0.0218
元，同比增长303.70%。
津滨发展表示，报告期内公司雅都天润新苑项目竣工结算收入，玛歌庄园项目
、津滨杰座项目商品房销售也较上年同期有较大幅度增长，使得业绩上升明显。而
津滨滨海国际项目将于下半年竣工验收、确认收入，将成为公司下半年营业收入和
利润的主要增长点。
因旗下子公司房地产销售大增，津滨发展预计公司2010年1-9月份将累计实现
净利润5143.50万-5715万，每股收益0.032元-0.035元，均同比增长350%-400%。
津滨发展周四收报4.93元，涨0.41%。
【出处】全景网【作者】曹胜杰
【2010-07-13】
刊登预计2010年1-6月净利润同比增长304.17%-361.9%的公告
津滨发展业绩预告
津滨发展预计2010年1月1日至2010年6月30日净利润为3500万元-4000万元，同
比增长304.17%-361.9%。
业绩变动原因说明
公司下属天津津滨雅都置业发展有限公司、天津津滨时代置业投资有限公司、天津
津滨创辉发展有限公司三家子公司房产销售收入大幅增加所致。
【2010-06-23】
刊登2010年第二次临时股东大会决议公告
津滨发展2010年第二次临时股东大会决议公告
津滨发展2010年第二次临时股东大会于2010年6月22日召开，审议通过了《关于增
资天津滨泰置业有限公司及收购天津教育投资发展有限公司持有天津滨泰置业有限
公司股权的议案》。
【2010-06-10】
津滨发展(000897)拟斥资5亿曲线拿地
在房地产市场低迷的时刻，津滨发展拟斥资5亿曲线拿地。
津滨发展近日发布公告称，公司董事会同意以每股1元的价格对天津滨泰置业
有限公司单方增资3.3亿元，持有滨泰置业73.3%的股权，并准备以不超过1.87亿元
的价格公开竞买天津教育投资发展有限公司持有的1.2亿元滨泰置业股权，如成功
，津滨发展将全资控股滨泰置业。
据了解，2010年4月16日滨泰置业与天津国土资源和房屋管理局签署了国有建
设用地使用权出让合同，滨泰置业获取了津西环（挂）2010-030宗地的开发使用权
。
公司称此次交易的目的，为为了获得了上述宗地的开发使用权。上述宗地处于
天津市最具潜力的河西区内，地理位置优越，项目规模适中，是天津市区较稀有的
未开发土地。通过我们对不同产品有针对性的操作，可以获得一定的开发利润、有
利于公司在高端市场的品牌建设。
通过上述增资将部分（73.3%）获取津西环（挂）2010-030宗地的开发使用权
，经初步测算该项目总投资额约为10.24 亿元，预期实现销售收入13.07 亿元，实
现净利润约21190.1 万元。如公司成功竞买教育投资持有的滨泰置业股权，公司将
全额享有该项目收益。
但是，有业内人士称，津滨发展此次斥资购地并不容乐观。
公开资料显示，滨泰置业成立于2010年4月7日，公司注册资本1.2亿元，目前
唯一股东是国有独资的天津教育投资发展有限公司。截至2010年4月30日止，滨泰
置业公司总资产、净资产均是1.2亿元，利润为零。
据了解，天津教育投资公司竞拍上述地块的时间为今年3月12日，距今仅仅三
个月。
有业内人士告诉记者，随着国务院"新国十条"的出台，房地产市场未来的趋势
尚不明朗。此外，津滨发展斥资5亿全资控股一个利润为零的公司，仅仅看重的是
它的一个地块，并不是一个非常明智的举措。天津教育投资公司着急出售滨泰置业
股权可能也有这方面考虑。
中原集团研究中心总监陶琦表示，目前处于新政强力调控之下，发展商无论是
通过银行信贷还是资本市场来融资，难度都较大；加之目前销售受阻，资金回笼速
度减缓；且土地出让管理更趋严格规范，出让金缴付时限收紧，预计短期内，部分
发展商资金压力将显著增加。但由于2009年住宅销售火爆，大多数发展商持有充沛
的资金，足以应付当前的局面。同时，新政强调增加有效供应，也令发展商对中远
期市场抱有较高期望，转而增加土地储备。
【出处】证券日报【作者】李春莲
【2010-06-04】
刊登关于增资天津滨泰置业有限公司及参与公开竞买股权公告
津滨发展董事会2010年第四次通讯会议决议公告
会议以联签方式形成如下决议：
一、审议通过了《关于增资天津滨泰置业有限公司及收购天津教育投资发展有
限公司持有天津滨泰置业有限公司股权的议案》。同意公司以每股1元的价格对天
津滨泰置业有限公司进行单方增资33000万元，并授权公司经营班子以不超过1.87
亿元的价格公开竞买天津教育投资发展有限公司持有天津滨泰置业有限公司股权。
同意将此议案提交股东大会审议。
通过上述增资，我公司将部分（73.3%）获取津西环（挂）2010-030宗地的开
发使用权，经初步测算该项目总投资额约为10.24 亿元，预期实现销售收入13.07
亿元，实现净利润约21190.1 万元。如我公司成功竞买教育投资持有的滨泰置业股
权，我公司将全额享有该项目收益。
定于2010年6月22日召开2010年第二次临时股东大会。
【2010-06-04】
欲两步走购滨泰置业 津滨发展(000897)斥资5亿曲线拿地
津滨发展今日披露，拟对滨泰置业进行单方增资3.3亿元，并计划以不超过1.8
7亿元的价格公开竞买天津教育投资发展所持滨泰置业股权，以实现全资控股。
资料显示，滨泰置业成立于2010年4月7日，注册资本1.2亿元，目前唯一股东
是国有独资的天津教育投资发展有限公司。截至2010年4月30日止，滨泰置业公司
总资产、净资产均是1.2亿元，利润为零。
津滨发展看中滨泰置业的真正原因是，后者刚刚获得津西环（挂）2010-030宗
地的开发使用权。根据公开资料，该宗地土地出让面积为26773.3平方米，土地用
途为居注商业，规划容积率不大于1.9，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。
出让年限为居住70年、商业40年。当时，该地块竞拍起始价为43290万元，教育投
资公司直接以底价成交，折合楼板价8510元/平方米。
津滨发展表示，上述地块处于天津市最具发展潜力的河西区内，地理位置优越
，项目规模适中，是天津市区较稀有的未开发土地。通过公司对不同产品有针对性
的操作，可以获得一定的开发利润，有利于公司在高端市场的品牌建设。经初步测
算，该项目总投资额约为10.24亿元，预期实现销售收入13.07亿元，实现净利润约
21190.1万元。
为此，津滨发展制定了"两步走"的收购计划。其一，以每股1元的价格对滨泰
置业单方增资3.3亿元，增资完成后持有其73.3%的股权。其二，教育投资公司拟在
未来将所持的1.2亿股滨泰置业股权公开挂牌转让，津滨发展拟以不超过1.87亿元
的价格参与竞买，超过上述价格时放弃竞买。
值得注意的是，教育投资公司竞拍上述地块的时间为今年3月12日，而随着4月
17日国务院"新国十条"出炉，房地产市场未来趋势尚不明朗。
【出处】上海证券报【作者】吴正懿
【2010-06-04】
津滨发展(000897)拟全资控股滨泰置业
津滨发展（000897）决定以每股1元的价格对天津滨泰置业有限公司进行单方
增资3.3亿元，并授权公司经营班子以不超过1.87亿元的价格公开竞买天津教育投
资发展有限公司持有天津滨泰置业有限公司股权。增资完成后，津滨发展将持有滨
泰置业73.3%的股权，如未来公开竞买教育投资所持股权成功，将全资控股滨泰置
业。
通过增资，津滨发展将部分（73.3%）获取原属于滨泰置业的津西环（挂）201
0-030宗地的开发使用权，经初步测算，该项目总投资额约为10.24亿元，预期实现
销售收入13.07亿元，实现净利润约21190.1万元。
滨泰置业成立于2010年4月7日，公司注册资本1.2亿元，津滨发展目前不持有
该公司股权。截至2010年4月30日止，滨泰公司总资产1.2亿元，净资产1.2亿元；
每股净资产1元。
【出处】证券时报【作者】尹振茂
【2010-06-03】
津滨发展(000897)增资3.3亿元购滨泰置业73.3%股权
津滨发展（000897）周四晚间发布公告称，公司计划以每股1元的价格对天津
滨泰置业有限公司进行单方增资3.3亿元，并授权公司经营班子以不超过1.87亿元
的价格公开竞买天津教育投资发展有限公司持有滨泰置业股权。
滨泰置业注册资本1.2亿元，公司目前不持有该公司股权。本次增资完成后津
滨发展将持有滨泰置业73.3%的股权，如未来公司公开竞买教育投资所持滨泰置业
股权成功，将全资控股滨泰置业
【出处】【作者】
【2010-05-19】
刊登2009年度权益分派实施公告
津滨发展2009年度权益分派实施公告
津滨发展2009年度权益分派方案为：每10股分配现金0.1元（含税，扣税后，
每10股派0.09元）。
本次权益分派股权登记日为：2010年5月26日，除息日为：2010年5月27日。
本公司此次委托中国结算深圳分公司代派的股息将于2010年05月27日通过股东托管
证券公司（或其他托管机构）直接划入其资金账户。
【2010-04-24】
刊登2009年度股东大会决议公告
津滨发展2009年度股东大会决议公告
津滨发展2009年度股东大会于2010年4月23日召开，审议通过了《天津津滨发展股
份有限公司2009年度财务决算报告》、《关于公司2009年度利润分配预案的议案》
、《关于修改公司章程的议案》及《关于更换公司监事的议案》等议案。
【2010-04-22】
公布2010年一季报
津滨发展公布2010年一季报：基本每股收益0.0041元，稀释每股收益0.0041元，每
股收益（扣除）0.0038元，每股净资产1.3元，净资产收益率0.32%，加权平均净资
产收益率0.31%，扣除非经常性损益后净利润6218987.61元，营业收入575259335.2
9元，归属于母公司所有者净利润6648990.97元，归属于母公司股东权益210218061
6.01元。
【2010-04-01】
公布2009年年报
津滨发展公布2009年年报：基本每股收益0.0102元，稀释每股收益0.0102元，
每股收益（扣除）-0.0162元，每股净资产1.33元，净资产收益率0.77%，加权平均
净资产收益率0.76%，扣除非经常性损益后净利润-26120691.31元，营业收入18134
40930.88元，归属于母公司所有者净利润16537859.77元，归属于母公司股东权益2
152713736.88元。
董监事会决议公告
会议审议通过了以下决议：
一、审议通过了《关于公司2009年度利润分配预案的议案》。
根据公司章程相关规定，同时考虑2010年经营活动及资金使用状况，现提交20
09年度利润分配预案如下：
以2009年末总股本为基数，对可分配利润实施现金分红，拟每10股分配现金0.
1元（含税），共分红16,172,722.34元。经利润分配后，公司未分配利润余额为14
3,171,090.6元，结转下一年度。
二、审议通过了《关于申请批准2010年度最高贷款额度的议案》。
津滨公司2009年末贷款余额为23.21亿元，其中短期贷款14.29亿元、长期贷款
8.92亿元。按照公司2010年度投资计划和经营计划，预计2010年末津滨公司的贷款
余额为56亿元（在年初23.21亿元的基础上增加32.79亿元）。考虑到公司大额还款
集中在下半年，申请董事会批准公司本部2010年度最高贷款额度60亿元，以便公司
办理贷款手续。在本年度内，董事会全权委托许立凡董事长签署与银行等金融机构
所签订的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《质押合同》及《贷款展
期协议书》等法律文书，公司董事会不再逐笔形成董事会决议。
三、审议通过了《关于续聘会计师事务所的议案》。同意将该议案提交公司20
09年度股东大会审议。
我公司聘用的深圳鹏城会计师事务所圆满完成了2009年度财务审计工作，鉴于
双方良好的合作关系，拟继续聘用深圳鹏城会计师事务所负责我公司2010年度审计
工作。会计师报酬为70万元/年，授权董事长签署有关协议。
四、审议通过了《关于续聘泰达律师事务所为我公司法律顾问的议案》。
五、审议通过了《关于修改公司章程的议案》。
修改后公司住所：天津经济技术开发区黄海路98号二区B座一门501室,邮编：3
00457
六、审议通过了《关于调整董监事津贴的议案》。
津滨公司拟对独立董事津贴进行调整，具体如下：独立董事津贴由原来的税前
5万元/年调整为8万元/年，普通董事和监事津贴由原来的税前3万元/年调整为4万
元/年。
七、审议通过了《关于提请召开2009年度股东大会的议案》。详情见巨潮资讯
网上《关于召开2009年度股东大会的通知》。
八、同意提名吴志宽先生为公司第四届监事会监事候选人.
4月23日召开2009年度股东大会公告
（一）会议召开时间：2010年4月23日（星期五）上午10:00
（二）会议召开地点：公司6楼会议室
（三）召集人：公司董事会
（四）会议方式：现场投票
（五）股权登记日：2010年4月16日
（六）登记时间：2010年4月22日，上午9:00-11:30，下午1:00-4:30分
（七）会议审议事项：《关于公司2009年度利润分配预案的议案》、《关于申
请批准2010年度最高贷款额度的议案》、《关于修改公司章程的议案》等。
关于所属行业分类变更的公告
公司自2005年决定逐步向房地产行业转型，近年来一直致力于房地产开发与经
营。
鉴于目前公司主营业务分类情况，自2010年4月1日起，公司所属行业变更为“房地
产开发与经营业”。
【2010-03-19】
刊登津滨时代卫南洼项目地界调整公告
津滨发展董事会决议公告
津滨发展第四届董事会2010年第二次通讯会议于2010年3月18日召开，审议通
过了《关于津滨时代卫南洼项目地界调整议案》，同意公司与天津市土地整理中心
签订的关于置换津滨时代卫南洼项目部分宗地的各项协议。
公司全资子公司天津津滨时代置业投资有限公司于2010年1月与天津市土地整
理中心草签了《土地置换补充协议书》。
公司置出地块位于友谊路与外环线交口北侧，东至规划莹波路，南至规划江湾
路，西至现状空地，北至现状空地。置入地块也位于梅江区域控制红线范围内，具
体置入地块位置和范围，有待市规划部门确认后，再由天津市土地整理中心向我公
司移交。
卫南洼项目的原预期收益为19.4亿元，经测算此次地界调整不会影响项目的预
期收益。而且随着天津梅江会展中心项目的建成，还会进一步带动本项目的周边的
市政配套设施的建设和完善，优化项目的品质，提升项目的昭示度。
由于卫南洼项目为公司前期非公开发行股票募集资金项目，上述置换需要经过公司
股东大会审议，公司将密切跟踪上述置换的进展情况，并随事项的进程及时进行信
息披露，并召开股东大会进行审议。
【2010-03-09】
刊登公司股东天津泰达建设集团有限公司解除持有公司部分股票质押公告
津滨发展公司股东天津泰达建设集团有限公司解除持有公司部分股票质押公告
津滨发展于2010年3月5日接到公司股东天津泰达建设集团有限公司通知，通知载明
：由于贷款还清，天津泰达建设集团有限公司已于2010年3月1日解除了《证券质押
登记证明书》号码分别为10010564和10010565的股票质押事项，质押权人均为工商
银行天津经济技术开发区分行，标的为公司股票共计96583410股。上述股份占公司
总股本的5.97%，占泰达建设集团持有公司股份的25.64%。
【2010-01-08】
刊登2010年第一次临时股东大会决议公告
津滨发展2010年第一次临时股东大会决议公告
津滨发展2010年第一次临时股东大会于2010年1月7日召开，审议通过了《关于收购
天津市宁发集团有限公司所持天津津滨时代置业投资有限公司26.7%股权的议案》
。
【2009-12-26】
刊登2009年第二次临时股东大会决议公告
津滨发展2009年第二次临时股东大会决议公告
津滨发展2009年第二次临时股东大会于2009年12月25日召开，审议通过《关于出售
滨海投资服务中心大厦的议案》。
【2009-12-25】
采取现场与网络投票相结合的方式召开股东大会,停牌一天
津滨发展采取现场与网络投票相结合的方式召开股东大会。
【2009-12-24】
刊登2009年公司债券上市公告书及归还用于补充流动资金的募集资金公告
津滨发展归还用于补充流动资金的募集资金公告
津滨发展第四届董事会于2009年6月15日召开的第四届董事会2009年第三次通
讯会议上，审议通过了《关于使用部分募集资金补充流动资金的议案》，使用闲置
募集资金7000万元暂时补充流动资金，期限半年。
截至2009年12月14日，上述7000万元募集资金已全部归还完毕。
2009年公司债券上市公告书
一、债券上市核准部门及文号
经深圳证券交易所深证上[2009]188号文核准，公司人民币7亿元2009年天津津
滨发展股份有限公司公司债券将于2009年12月25日起，在深圳证券交易所综合协议
交易平台挂牌交易，债券简称"09津滨债"，上市代码"112018"。
二、债券上市托管情况
根据登记机构提供的债券托管证明，本期公司债券已全部托管在中国证券登记结算
有限责任公司深圳分公司。
【2009-12-21】
津滨发展(000897)4.6亿增持时代置业股权
本报讯 津滨发展（000897）公告，公司董事会同意公司以每股人民币1.15 元
的价格收购天津市宁发集团有限公司所持天津津滨时代置业投资有限公司4亿股（
即26.7%）的股权，总价4.6亿元。
时代公司成立于2004 年，公司注册资本15 亿元，津滨发展目前持有其66.7%
的股权。此次收购完成后，津滨发展将持有时代公司93.4%的股权，此项交易为非
关联交易。
时代公司所持有的梅江南卫南洼项目地处天津市的高档住宅区域，目前，毗邻
项目宗地的天津会展中心正在加紧建设中，其作为2010夏季达沃斯论坛的举办场馆
必将引起世界范围的关注。另外，根据天津市的城区规划，项目宗地附近的梅江公
园也处在建设周期，该公园建设完成后，将极大改善项目宗地附近的自然环境，也
会引起项目本身价值的大幅提升。有鉴于此，津滨公司决定抓住机遇，扩大自身在
时代公司的比重，充分享受项目价值提升带来的收益。
津滨发展称，时代公司所拥有的梅江南卫南洼项目是极具投资价值和升值潜力
的项目，销售利润率超过20%。收购股权有利于该项目的顺利实施，能够保证公司
在未来5-8 年获得稳定的投资收益，提高公司的盈利能力，为公司培育稳定的利润
增长点。同时，通过股权收购公司能加强对津滨时代公司控制力，有利于公司对下
属企业进行资源整合，集中优势资源，可以进一步壮大房地产资产规模，有利于公
司房地产业务做大做强。本项股权收购对公司2009年净利润无影响。
【出处】证券时报【作者】
【2009-12-19】
刊登收购天津津滨时代置业投资有限公司26.7%股权公告
津滨发展董监事会决议公告
通过了《关于调整微电子工业区厂房租金的议案》、《关于收购天津宁发集团
有限公司所持天津津滨时代置业投资有限公司26.7%股权的议案》、《关于修改薪
酬福利制度的议案》、《关于调整公司高管人员薪酬的议案》、《关于提请召开公
司2010年第一次临时股东大会的议案》。
收购天津津滨时代置业投资有限公司26.7%股权公告
同意公司以每股人民币1.15元的价格收购天津市宁发集团有限公司（以下简称
宁发集团）所持天津津滨时代置业投资有限公司（以下简称时代公司）4亿股（即2
6.7%）的股权,共4.6亿元。此项收购的《股份转让协议》于2009年12月17日签署。
日常关联交易公告
同意公司与关联方天津经济技术开发区微电子工业区总公司（以下简称：微电
子总公司）签订新的租赁合同，即微电子总公司承租我公司位于微电子工业区内的
三栋厂房，承租面积共计40,595.63m2，租金由原来的28.02元/月/m2调整为20元/
月/m2，此项关联交易涉及的租赁合同尚未签署。
召开2010年第一次临时股东大会公告
（一）会议召开时间：2010年1月7日（星期四）上午10:00
（二）会议召开地点：公司6楼会议室
（三）召集人：公司董事会
（四）会议方式：现场投票方式
（五）股权登记日：2009年12月31日
（六）登记时间：2010年1月6日，上午9:00-11:30，下午1:00-4:30分
（七）会议审议事项：《关于收购天津宁发投资集团有限公司所持天津津滨时代置
业投资有限公司26.7%股权的议案》。
【2009-12-19】
津滨发展(000897)增持时代置业26.7%股权
津滨发展今天公告，公司董事会已同意以每股1.15元的价格收购天津市宁发集
团所持天津津滨时代置业投资有限公司4亿股（即26.7%）股权，总价4.6亿元。
时代置业成立于2004年，注册资本15亿元，津滨发展目前持有其66.7%股权，
本次收购完成后，津滨发展将持有时代公司93.4%股权。
【出处】上海证券报【作者】彭飞
【2009-12-11】
刊登临时股东大会决议公告
津滨发展临时股东大会决议公告
津滨发展2009年第一次临时股东大会于2009年12月10日召开，审议通过了《关于与
天津市汉沽区土地整理中心合作进行土地整理的议案》、《关于发行股权信托的议
案》。
【2009-12-10】
刊登出售滨海投资服务中心大厦及召开股东大会,停牌一天
津滨发展董事会公告
董事会会议同意公司以5.79亿元的价格向天津经济技术开发区国有资产经营公
司出售滨海投资服务中心大厦。
此项出售将为公司2009年增加约4000万的利润总额。
定于2009年12月25日召开2009年第二次临时股东大会。
（一）会议召开时间：2009年12月25日(星期五）上午10：00
本次临时股东大会通过交易系统进行网络投票的时间为2009年12月25日上午9:
30-11:30、下午13:00-15：00；本次临时股东大会通过深圳证券交易所互联网投票
系统投票的具体时间为：2009年12月24日下午15：00至12月25日下午15：00期间的
任意时间。
（二）现场会议召开地点：公司6楼会议室
（三）召集人：公司董事会
（四）会议方式：本次临时股东大会采取现场投票与网络投票相结合的方式。
（五）股权登记日：2009年12月18日
（六）登记时间：2009年12月24日，上午9:00-11:30，下午1:00-4:30分
（七）会议审议事项：《关于出售滨海投资服务中心大厦的议案》。
另召开股东大会。
【2009-12-10】
津滨发展(000897)5.79亿出售物业资产 增加利润4000万元
津滨发展（000897）公告称，公司以5.79亿元的价格向天津经济技术开发区国
有资产经营公司出售滨海投资服务中心大厦。
该项物业位于天津经济技术开发区第三大街。公司于2003年以6.2亿元购买。
截至2009年6月30日该物业始终在运营租赁中。2008年12月31日该项物业的账面价
值为5.36亿元，经评估后价值为5.62亿元。本次物业转让的价格，主要参考评估报
告和2003年来该项物业产生的租金情况。
大厦原系天津经济技术开发区管委会自建办公楼。在公司上市初期，为了支持
上市公司发展，开发区管委会于2003年以6.2亿元的价格将该资产出售给公司并采
取包租的形式由管委会使用，每年收取管委会租金7800万元。公司连续向开发区管
委会出租该项资产达5年零三个季度的时间，总计获得租金收入4.49亿元，相当于
原始收购额的78.79%。本项资产出售还为公司2009年增加约4000万元的利润总额，
在一定程度上增强了公司的盈利水平。
公司表示，近期国家发展和改革委员会要求加快推进新区范围内金融体制改革
和金融创新，对新区范围内的资源配置市场化及国有控股企业市场化运作提出了新
的要求。开发区管委会已经无法再对公司延续以前的扶持政策，因此终止执行滨海
投资服务中心大厦租赁合同。公司未来发展战略重点将放在民用地产开发上。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-12-10】
津滨发展(000897)5.79亿卖滨海投资大厦
本报讯 津滨发展（000897）将以5.79亿元的价格向天津经济技术开发区国有
资产经营公司出售滨海投资服务中心大厦。
津滨发展表示，本项资产出售将为公司2009年增加约4000万元的利润总额。截
至2008年12月31日，滨海投资服务中心大厦物业的账面价值5.36亿元，经评估后价
值为5.62亿元。
公告显示，滨海投资服务中心大厦原系天津经济技术开发区管委会自建办公楼
，开发区管委会2003年以6.2亿元的价格将该资产出售给津滨发展并采取包租的形
式由管委会使用，每年收取管委会租金7800万元。公司连续向开发区管委
会出租该项资产达5年零9个月，总计获得租金收入4.49亿元，相当于原始收购
额的78.79%。
（尹振茂）
【出处】证券时报【作者】
【2009-12-09】
津滨发展(000897)5.79亿出售大厦 增今年利润四千万
津滨发展（000897）周三晚间公告称，公司董事会同意以5.79亿元的价格向天
津经济技术开发区国有资产经营公司出售滨海投资服务中心大厦。
此项出售将为公司2009年增加约4000万元的利润总额
【出处】【作者】
【2009-12-01】
刊登2009年公司债券发行结果公告
津滨发展2009年公司债券发行结果公告
根据《2009年天津津滨发展股份有限公司公司债券发行公告》，津滨发展本次
发行公司债券不超过人民币7亿元，发行价格为每张100元，采取网上发行和网下发
行相结合的方式发行。本次公司债券发行工作已于2009年11月30日发行结束。本次
公司债券发行情况如下：
1、网上发行
网上投资者的认购数量为0.7亿元人民币，占本次公司债券发行总量的10%。
2、网下发行
网下投资者认购数量为6.3亿元人民币，占本次公司债券发行总量的90%。
【2009-11-26】
刊登2009年公司债券票面利率公告
津滨发展2009年公司债券票面利率公告
2009年11月25日，津滨发展和保荐机构（主承销商）瑞信方正证券有限责任公
司在网下向机构投资者进行了票面利率询价，根据网下机构投资者询价申购结果，
经发行人和保荐人（主承销商）充分协商和审慎判断，最终确定本期公司债券票面
利率为7.2%。
发行人将按上述票面利率于2009年11月26日在网上公开发行，于2009年11月26日至
11月30日在网下发行。
【2009-11-24】
刊登发行股权信托的公告
津滨发展董事会决议公告
一、通过了《关于发行股权信托的议案》。具体情况如下：
我公司将持有的天津津滨创辉发展有限公司（以下简称：津滨创辉）2亿元股
权作质押，以下属津滨创辉公司为主体通过天津信托有限责任公司发行两年期总额
为1.5亿元人民币的股权信托，年利率为10%。
操作方式为：对津滨创辉进行增资扩股，将该公司注册资本金由人民币20000
万元增加到35000万元，吸收天津信托有限责任公司（以下简称"天津信托"）做为
津滨创辉新股东。天津信托以人民币15000万元，对津滨创辉进行增资。增资后，
天津信托向津滨创辉董事会派驻两名董事。
我公司将在集合信托到期前按年利率10%每年支付信托利息，并承诺在信托到
期后按照1.5亿元的价格回购天津信托所持有的津滨创辉股权。如我公司未按照约
定对上述股权进行回购，天津信托有权对其所持有的津滨创辉股权进行处置，我公
司承诺配合天津信托办理相关转让手续。
此项股权信托的发行将拓宽公司融资渠道，避免对银行贷款的过度依赖，增加
公司2010年现金储备。
召开2009年第一次临时股东大会公告
（一）会议召开时间：2009年12月10日（星期四）上午10:00
（二）会议召开地点：公司6楼会议室
（三）召集人：公司董事会
（四）会议方式：本次股东大会采取现场投票方式
（五）股权登记日：2009年12月3日
（六）登记时间：2009年12月9日,上午9:00-11:30，下午1:00-4:30分
（七）会议审议事项：《关于与天津市汉沽区土地整理中心合作进行土地整理的议
案》、《关于发行股权信托的议案》。
【2009-11-19】
刊登2009年公司债券发行公告
津滨发展2009年公司债券发行公告
1、天津津滨发展股份有限公司发行2009年天津津滨发展股份有限公司公司债
券已获得中国证券监督管理委员会证监许可[2009]1112号文件核准公开发行。
2、本次债券发行完成后将仅通过深圳证券交易所综合协议交易平台挂牌交易
，除此之外不在集中竞价系统和其他任何场所交易。
3、发行人债券评级为AA，发行人近期财务指标仍然符合发行公司债券的相关
标准。
4、本期债券发行总额为不超过7亿元，每张面值为100元，采取一次发行的方
式，共计不超过700万张, 发行价格为100元/张。
5、本期债券为5年期固定利率债券，债券持有人有权在第3年付息日将其持有
的全部或部分本期债券按票面金额回售给发行人。
6、本期债券票面利率询价区间为7.2%-7.7%，最终票面利率将由发行人和保荐
人（主承销商）根据 2009年11月25日（T-1日）向网下机构投资者询价簿记的情况
在上述利率询价区间范围内协商确定。
发行人和保荐人（主承销商）将于2009年11月26日公告本期债券最终的票面利
率，敬请投资者关注。
7、本期债券发行采取网上面向社会公众投资者公开发行和网下面向机构投资
者询价配售相结合的方式。网上认购按"时间优先"的原则，通过深交所交易系统实
时成交；网下认购由发行人与保荐人（主承销商）根据询价簿记情况进行配售。
8、本期公司债券网上、网下预设的发行数量占本期公司债券发行总量的比例
分别为10%和90%。发行人和保荐人（主承销商）将根据网上发行情况决定是否启动
网上/网下回拨机制，网上和网下之间的回拨采取双向回拨。
9、网上投资者通过深交所交易系统参加认购，网上发行代码为"101697"，简
称为"09津滨债"。参与本次网上发行的每个证券账户最小认购单位为500手（50万
元），超过500手的必须是500手的整数倍（即50万元的整数倍）。网上认购次数不
受限制。
10、网下发行面向机构投资者。机构投资者通过向保荐人（主承销商）提交《
2009年天津津滨发展股份有限公司公司债券网下利率询价及认购申请表》的方式参
与网下询价及认购。机构投资者网下最小认购单位为1,000手（100万元），超过1,
000手的必须是1,000手的整数倍。
11、网上发行时间：2009年11月26日（T日）深交所交易系统的正常交易时间
（上午9:15-11:30，下午13:00-15:00）。
12、网下发行时间：2009年11月26日（T日）、2009年11月27日（T+1日）、20
09年11月30日（T+2日）每日的9:00-15:00。
11月24日举行2009年公司债券网上路演
一、网上路演时间：2009年11月24日（星期二）10：00-12：00
二、网上路演网址：www.p5w.net
三、参加人员：发行人董事会、管理层主要人员，保荐机构（主承销商）瑞信方正
证券有限责任公司的相关人员。
【2009-11-19】
津滨发展(000897):11月26日发行7亿元公司债
观点地产网讯：11月18日，津滨发展发布公告表示，拟于11月26日发行不超过
不超过7亿元的5年期固定利率的公司债。津滨发展本期公司债此前已获得证监会的
核准。
根据公告，津滨发展发行的债券评级为AA级，初步确定利率区间在7.2%-7.7%
，并在11月25日进行询价，最终利率将由网下机构投资者询价簿记的情况在上述利
率询价区间范围内协商确定，并将在26日发布公告。
参与本次网上发行的每个证券账户最小认购单位为500手，即50万元，网上、
网下预设的发行数量占本期公司债券发行总量的比例分别为10%和90%。
根据该公司最近公布的业绩报告，津滨发展前三季度实现营业总收入为8.80亿
元，同比增长8.27%；实现归属于上市公司股东的净利润为0.11亿元，同比减少79.
31%。
【出处】观点地产网【作者】
【2009-10-30】
刊登发行公司债券的申请获得证监会核准公告
津滨发展发行公司债券的申请获得证监会核准公告
2009年10月29日，津滨发展收到中国证券监督管理委员会《关于核准天津津滨发展
股份有限公司公开发行公司债券的批复》，证监会核准公司向社会公开发行面值不
超过70,000万元的公司债券，本次公司债券将在中国证券监督管理委员会批准后6
个月内择机发行。
【2009-10-22】
公布09年三季报及预计09年度净利润为1250万元-2000万元，同比下降66.86%-79.2
9%公告
津滨发展公布2009年三季报：基本每股收益0.0071元，稀释每股收益0.0071元
，每股收益（扣除）-0.0349元，每股净资产1.33元，净资产收益率0.53%，扣除非
经常性损益后净利润-56478598.44元，营业收入880353888.06元，归属于母公司所
有者净利润11432567.45元，归属于母公司股东权益2151017231.7元。
预计2009年度净利润为1250万元-2000万元，同比下降66.86%-79.29%。
业绩预告的说明
1、公司部分项目面临规划调整，影响项目进程。
2、2009年内公司项目开工面积和销售面积相对较少，导致房地产主业收入较
低。
董事会决议公告
形成如下决议：
一、审议通过了《天津津滨发展股份有限公司2009年第三季度报告正文及附录
》。
二、审议通过了《关于与天津市汉沽区土地整理中心合作进行土地整理的议案
》。同意公司与汉沽区土地整理中心合作对汉沽区119.95亩土地进行整理运作。
同意将此议案提交股东大会审议，股东大会召开时间另行通知。
【2009-09-22】
刊登办公地址变更公告
津滨发展办公地址变更公告
津滨发展于2009年9月18日更换了办公地址，将办公地址"天津经济技术开发区第二
大街42号滨海发展大厦"变更为："天津经济技术开发区黄海路98号津滨杰座Ⅱ区B
座"。联系电话、传真未有变更。
【2009-08-28】
刊登天津经济技术开发区管委员会继续支付滨海投资服务中心大厦租金公告
津滨发展天津经济技术开发区管理委员会继续支付滨海投资服务中心大厦租金
公告
津滨发展于2009年8月27日收到天津经济技术开发区管委会《关于继续支付滨
海投资服务中心大厦租金的函》，该函载明：2009年1月至2009年6月，由于管委会
仍在使用滨海投资服务中心大厦，经协商，管委会同意继续向公司支付2009年1月
到2009年6月3900万元租金。
同时公司目前仍在积极与管委会协商滨海投资服务中心大厦转让事宜，有关进
展情况公司将及时公告。
上述租金的取得，预计对公司第三季度的合并净利润影响数约为2400万元。
【2009-08-25】
公布2009年半年报及预计2009年1-9月的累计净利润同比下降63.81%-90.95%
津滨发展公布2009年半年报：基本每股收益0.0054元，稀释每股收益0.0054元
，每股收益（扣除）-0.0326元，每股净资产1.36元，净资产收益率0.39%，加权平
均净资产收益率0.39%，扣除非经常性损益后净利润-52774645.59元，营业收入433
030434.7元，归属于母公司所有者净利润8659838.94元，归属于母公司股东权益22
00970124.99元。
预计2009年1-9月的累计净利润为500万元-2000万元,与上年同期相比下降63.8
1%-90.95%。
1、业绩下降的主要原因是公司报告期房地产销售收入皆来源于以前项目的尾
盘销售，尾盘存量较校
2、现有重点销售的滨海国际项目、汉沽天韵新苑项目截止2009年三季度不能
结转收入，报告期内公司未有新增可结算销售房地产开发项目。
3、公司于2009年4月10日接到天津经济技术开发区管委会《关于终止执行滨海投资
服务中心大厦租赁合同的通知》，该通知载明：自2009年1月1日起，终止与我公司
签订的上述合同，所以我公司无法获得滨海投资服务中心大厦所产生的租金收入，
导致公司经营业绩同比大幅下降，我公司正在与天津经济技术开发区管委会积极协
商解除合同相关事宜。
【2009-06-17】
刊登关于使用部分募集资金补充流动资金的公告
津滨发展董事会决议公告
津滨发展第四届董事会2009年第三次通讯会议于2009年6月15日召开，审议通
过了《关于使用部分募集资金补充流动资金的议案》。
同意公司将开发区CBD 生活区11 万平米土地项目暂时闲置募集资金9000 万元用于
短期补充流动资金，使用期限不超过6个月。上述9000万元资金已分别于2009年4月
13日归还500万元，2009年4月23日归还500万元，2009年5月13日归还1000万元，20
09年6月15日归还剩余7000万元。
【2009-06-03】
刊登2008年度权益分派实施公告
津滨发展2008年度权益分派实施公告
津滨发展2008年度权益分派方案为：每10股派0.12元人民币现金（含税）,扣
税后10股派0.108元。
本次权益分派股权登记日为：2009年6月9日，除息日为：2009年6月10日。
本公司委托中国结算深圳分公司对公司所有股东代派股息，上述股息将于2009年6
月10日通过股东托管证券公司（或其他托管机构）直接划入其资金账户。
【2009-04-22】
公布2009年一季报及预测2009年半年度业绩同向大幅下降，净利润为800-2000万元
津滨发展公布2009年一季报：基本每股收益0.0036元，稀释每股收益0.0036元
，每股收益（扣除）-0.0131元，每股净资产1.3688元，净资产收益率0.26%，扣除
非经常性损益后净利润-21122656.62元，营业收入232922134.9元，归属于母公司
所有者净利润5837625.52元，归属于母公司股东权益2213767223.1元。
业绩预告公告
预测2009年年初至下一报告期期末业绩同向大幅下降，净利润为800-2000万元
。
业绩预告的说明
1、上年1季度收到泰达控股金融股权转让违约金导致2007年上半年业绩较高；
2、自2009年1月1日开始，天津经济技术开发区管委会终止了与我公司签订的《滨
海投资服务中心大厦租赁合同》，对本年度业绩产生影响，引起下滑。
【2009-04-18】
刊登2008年度股东大会决议公告
津滨发展2008年度股东大会决议公告
津滨发展2008年度股东大会于2009年4月17日召开，审议通过了《关于公司2008年
度利润分配预案的议案》、《关于收购天津理想置地有限公司所持天津津滨创辉发
展有限公司25%股权的议案》等议案。
【2009-04-11】
刊登预计2009年一季度净利润为500-700万元，同比减少66.32%-75.94%公告
津滨发展一季度净利润同比减少50%以上公告
津滨发展预计2009年一季度净利润为500万元-700万元，同比减少66.32%-75.9
4%。
业绩变动原因说明:公司于2009年4月10日接到天津经济技术开发区管委会《关于终
止执行滨海投资服务中心大厦租赁合同的通知》，该通知载明：自2009年1月1日起
，终止与我公司签订的上述合同，所以我公司无法获得滨海投资服务中心大厦所产
生的租金收入，导致公司经营业绩大幅下降，我公司正在与天津经济技术开发区管
委会积极协商解除合同相关事宜。
【2009-04-02】
刊登公司管理团队增持股份公告
津滨发展公司管理团队增持股份公告
津滨发展于2009年3月26日发布了《关于公司管理团队增持公司股票的提示性
公告》，提示公司管理团队将于2009年3月31日以2008年度薪酬总额的50%增持津滨
公司的股票。
上述增持事项已于3月31日完成，现将具体情况予以公告。
【2009-03-26】
公布2008年年报
津滨发展公布2008年年报：基本每股收益0.0424元，稀释每股收益0.0424元，
每股收益（扣除）-0.0259元，每股净资产1.37元，净资产收益率2.73%，加权平均
净资产收益率2.76%，扣除非经常性损益后净利润-36831066.41元，营业收入12071
37915.09元，归属于母公司所有者净利润60358968.71元，归属于母公司股东权益2
207929597.58元。
董监事会决议公告
一、审议通过了《公司2008年年度报告正文及附录》
二、审议通过了《关于公司2008年度利润分配预案的议案》。
根据相关规定，考虑公司2009年经营需要，2008年度公司利润分配预案如下：
以2008年末总股本为基数，对可分配利润实施现金分红，拟每10股分配现金0.
12元（含税），共分红19,407,266.81元。经利润分配后，公司未分配利润余额为1
44,459,739.13元，结转下一年度。
三、审议通过了《关于申请批准2009年度最高贷款额度的议案》。
津滨公司2008年末贷款余额为22.89亿元，其中短期贷款10.02亿元、长期贷款
12.87亿元。按照公司2009年度投资计划和经营计划，预计2009年末津滨公司的贷
款余额为33亿元（在年初22.89亿元的基础上增加10.11亿元）。考虑到公司大额还
款集中在下半年，申请董事会批准公司本部2009年度最高贷款额度40亿元，以便公
司办理贷款手续。
四、审议通过了《关于续聘会计师事务所的议案》
拟继续聘用深圳鹏城会计师事务所负责我公司2009年度审计工作。会计师报酬
为60万元/年。
五、审议通过了《关于收购天津理想置地有限公司所持天津津滨创辉发展有限
公司25%股权的议案》。
六、审议通过了《关于以合法方式向天津宁发集团有限公司出售津滨时代公司
卫南洼项目G4-B宗地中的部分地块相关权益的议案》
同意公司以1.7668亿元的价格向天津市宁发集团有限公司出售出售G4-B宗地中
两块建设用地相关权益。
截止2008年12月31日该项土地权益的账面价值17667.15万元，经评估后价值为
17551.61万元。
支付方式及时间：
以冲抵天津津滨时代置业投资有限公司应付天津市宁发集团有限公司3955万元
的欠款本息，及天津市宁发集团有限公司付出13713万元现金的方式支付。
此项交易为非关联交易，此项交易不构成重大资产重组，此项收购的《转让协
议书》于2009年3月24日签署。
七、审议通过了《关于修改公司章程的议案》。
八、审议通过了《关于提请召开2008年度股东大会的议案》
（一）会议召开时间：2009年4月17日（星期五）上午10:00
（二）会议召开地点：天津经济技术开发区第二大街42号滨海发展大厦天津津
滨发展股份有限公司11楼会议室
收购天津津滨创辉发展有限公司25%股权公告
同意公司以每股人民币2.2元的价格收购天津理想置地有限公司（以下简称理
想置地）所持天津津滨创辉发展有限公司（以下简称创辉公司）5000万股（即25%
）的股权，总价1.1亿元人民币。本次收购完成后津滨发展将持有天津津滨创辉发
展有限公司100%的股权，此项交易为非关联交易，此项交易不构成重大资产重组，
此项收购的《股份转让协议》于2009年3月24日签署。
公司管理团队增持公司股票的提示
因津滨发展2008年度净利润未能比2007年度增长超过15%，因此触发了股改说明书
中增持承诺条件。公司管理团队计划于2008年度报告公布后的三个交易日内，且在
有关规定不允许增持的窗口期后，以2008年度薪酬总额的50%增持津滨公司的股票
。
【2008-12-17】
刊登关于使用部分募集资金补充流动资金公告
津滨发展董事会决议公告
津滨发展第四届董事会2008年第十一次通讯会议于2008年12月16日以通讯方式
召开，审议通过了《关于使用部分募集资金补充流动资金的议案》。
为有效提高募集资金使用效率，经公司经理办公会研究，拟继续短期使用部分
闲置募集资金用于补充流动资金，使用金额9000万元，使用期限不超过6个月。公
司短期使用部分闲置募集资金补充流动资金，是提高资金使用效率的有效方式，不
存在变相改变募集资金投向的行为。
若募集资金投资项目因发展需要或实际进度超过目前预计，公司将随时用自有流动
资金及银行贷款及时归还，以确保项目进度。
【2008-11-20】
刊登公司发行不超过7亿元债券事宜获得证监会发审委有条件审核通过公告
津滨发展公司发行不超过7亿元债券事宜获得证监会发审委有条件审核通过公
告
津滨发展于2008年11月18日接到中国证监会通知，公司发行不超过7亿元债券申请
已获得中国证监会发行审核委员会有条件审核通过。公司目前尚未收到中国证监会
的相关批准文件，待公司收到相关批准文件后另行公告。
【2008-11-13】
刊登限售股份上市流通提示公告
津滨发展限售股份上市流通提示公告
本次限售股份实际可上市流通数量为318552178股。
本次限售股份可上市流通日为2008年11月14日。
【2008-10-31】
刊登关于为天津津滨雅都置业发展有限责任公司提供担保公告
津滨发展董事会决议公告
津滨发展第四届董事会2008年第九次通讯会议于2008年10月30日召开，审议通
过了《关于为天津津滨雅都置业发展有限责任公司贷款提供担保的议案》。
关于为天津津滨雅都置业发展有限责任公司提供担保公告
天津津滨发展股份有限公司为天津津滨雅都置业发展有限责任公司向工商银行
汉沽支行贷款提供6000万元的信用担保，期限两年半。
除本次担保事项外，累计担保金额为3.5亿元，在本次担保事项完成后累计担保金
额为4.1亿元。公司截止本公告日无逾期担保。
【2008-10-23】
公布2008年三季报
津滨发展公布2008年三季报：基本每股收益0.0342元，稀释每股收益0.0342元，每
股收益（扣除）0.017元，每股净资产1.3585元，净资产收益率2.52%，扣除非经常
性损益后净利润27517117.6元，营业收入959706384.31元，归属于母公司所有者净
利润55257019.02元，归属于母公司股东权益2197057617.52元。
【2008-10-07】
刊登为雅都公司提供担保公告
津滨发展为雅都公司提供担保公告
津滨发展于2008年10月6日召开的第四届董事会2008年第七次通讯会议上审议
通过了《关于为天津津滨雅都置业发展有限责任公司贷款提供担保的议案》。同意
公司为控股子公司雅都公司向工商银行汉沽支行贷款提供6000万元的信用担保，期
限半年。
我公司除本次担保事项外，累计担保金额为2.9亿元，在本次担保事项完成后累计
担保金额为3.5亿元。公司截止本公告日无逾期担保。
【2008-09-25】
刊登关于为天津津滨科技工业园投资有限公司提供担保公告
津滨发展董事会决议公告
津滨发展第四届董事会2008年第六次通讯会议于2008年9月24日以通讯方式召
开，审议通过了《关于为天津津滨科技工业园投资有限公司贷款提供担保的议案》
。
同意公司为天津津滨科技工业园投资有限公司向天津银行东银支行贷款提供5000万
元的信用担保，期限1 年。根据我公司《公司章程》及《公司对控股子公司担保的
管理办法》的相关规定，此担保事项不需经股东大会审议。我公司除本次担保事项
外，累计担保金额为2.4亿元。上述担保事项所涉及的担保协议尚未签署。在本次
担保事项完成后累计担保金额为2.9亿元。公司截止本公告日无逾期担保。
【2008-09-10】
刊登天津华泰控股集团减持股份公告
津滨发展天津华泰控股集团减持股份公告
津滨发展股东天津华泰控股集团股份有限公司通过集中竞价交易方式于2007年
12月26日至2008年1月1日减持公司股份635.33万股，占当时公司总股本的0.55％，
于2008年8月20日至2008年9月8日减持公司股份1005.27万股，占公司总股本的0.62
％。
本次减持后，该公司还持有公司股份68166928股，占公司总股本的4.2％。
【2008-09-09】
刊登关于收到《中国证监会行政许可申请终止审查通知书》的公告
津滨发展关于收到《中国证监会行政许可申请终止审查通知书》的公告
津滨发展第四届董事会2008年第五次通讯会议于2008年9月8日召开，审议通过
了《天津津滨发展股份有限公司债券持有人会议规则》。公告(000897)津滨发展：
收到《中国证监会行政许可申请终止审查通知书》
津滨发展2007年第三次临时股东大会审议通过了有关非公开发行股票的事项，
并于2007年10月将发行申请文件上报了中国证监会，由于股东大会授权的有效期限
（1年）即将过期，公司保荐人于近期向中国证监会报送了《关于撤回天津津滨发
展股份有限公司非公开发行股票申请文件的申请函》。
公司于2008年9月5日收到了《中国证监会行政许可申请终止审查通知书》，通知书
载明：中国证监会决定终止对该行政许可申请的审查。
【2008-08-26】
刊登关于委托华夏银行天津分行向津滨时代公司发放委托贷款的公告
津滨发展董事会决议公告
津滨发展第四届董事会2008年第四次通讯会议于2008年8月25日以通讯方式召开，
同意公司委托华夏银行天津分行向天津津滨时代置业投资有限公司发放委托贷款，
委托贷款额度不超过人民币7亿元，期限两年，利率为12%/年。
【2008-08-13】
公布2008年半年报
津滨发展公布2008年半年报：基本每股收益0.0341元，稀释每股收益0.0341元
，每股收益（扣除）0.0115元，每股净资产1.35元，净资产收益率1.92%，加权平
均净资产收益率1.93%，扣除非经常性损益后净利润14116154.17元，营业收入6298
23157.43元，归属于母公司所有者净利润41985604.4元，归属于母公司股东权益21
83786202.9元。
董事会决议公告
会议以联签方式形成如下决议：
一、通过了《关于为天津津滨科技工业园投资有限公司贷款提供担保的议案》
。
同意公司为天津津滨科技工业园投资有限公司（以下简称科技园公司）向北京
银行天津分行贷款提供8000万元的信用担保，期限半年。
我公司除本次担保事项外，累计担保金额为1.6亿元，在本次担保事项完成后
累计担保金额为2.4亿元。公司截止本公告日无逾期担保。
二、通过了《天津津滨发展股份有限公司2008年半年度报告及摘要》
【2008-07-23】
刊登关联交易公告
津滨发展董事会决议
津滨发展第四届董事会2008年第二次通讯会议于2008年7月22日召开，通过了
：
1、《关于下属津滨时代置业投资有限公司向北方国际信托投资股份有限公司
抵押贷款1亿元的议案》
同意公司下属天津津滨时代置业投资有限公司向北方国际信托投资股份有限公
司借款1亿元，期限1年，利率10.8%/年；贷款用途：补充流动资金；贷款担保方式
：土地抵押。
2、《天津津滨发展股份有限公司防止大股东及关联方占用公司资金的规定》
3、《关于修改公司信息披露管理制度的议案》。
【2008-07-18】
刊登关于为科技园公司贷款提供担保的公告
津滨发展董事会决议
津滨发展第四届董事会2008年第一次通讯会议于2008年7月17日召开,会议以联
签方式形成如下决议：
一、审议通过了《关于为天津津滨科技工业园投资有限公司贷款提供担保的议
案》：
我公司于2008年7月17日召开的第四届董事会2008年第一次通讯会议上审议通
过了《关于为天津津滨科技工业园投资有限公司贷款提供担保的议案》。同意公司
为天津津滨科技工业园投资有限公司（以下简称科技园公司）向北京银行天津分行
贷款提供6000万元的信用担保。根据我公司《公司章程》及《公司对控股子公司担
保的管理办法》的相关规定，此担保事项不需经股东大会审议。我公司除本次担保
事项外，累计担保金额为1亿元，在本次担保事项完成后累计担保金额为1.6亿元。
上述担保事项所涉及的担保协议尚未签署。
二、《关于公司治理情况的整改说明》。
【2008-07-03】
刊登为天津津滨雅都置业发展有限责任公司贷款提供担保的议案公告
津滨发展董事会决议公告
津滨发展第三届董事会2008年第四次通讯会议于2008年6月29日召开，审议通
过了《关于为天津津滨雅都置业发展有限责任公司贷款提供担保的议案》。
同意公司为雅都公司向工商银行汉沽支行贷款提供1亿元的信用担保，担保协
议尚未签署。
公司除本公告担保事项外，无其他对外担保。
【2008-07-01】
刊登临时股东大会决议公告
津滨发展临时股东大会决议公告
津滨发展2008年第二次临时股东大会于2008年6月30日召开，审议通过《关于
修改<公司章程>的议案》、《公司关于选举第四届董事会的议案》、《公司
关于选举第四届监事会的议案》。
董监事会决议公告
天津津滨发展股份有限公司董监事会通过了以下决议：
一、同意选举许立凡先生为公司第四届董事会董事长。
二、同意选举江连国先生、毛幼平先生为公司第四届董事会副董事长。
三、聘任江连国先生（董事）担任公司总经理。
四、聘任李明国先生（董事）担任董事会秘书、何宁先生担任财务总监。
五、聘任宋长玉先生任公司常务副经理，曹嵘先生、巫钢先生、赵英先生、居
国忠先生任公司副经理。
六、同意徐建新女士为公司第四届监事会监事会主席。
【2008-06-19】
刊登临时股东大会决议公告
津滨发展临时股东大会决议公告
津滨发展2008年第一次临时股东大会于2008年6月18日召开，审议通过《关于公司
发行不超过7亿元人民币公司债券的议案》、《关于出售津滨发展股份有限公司所
持广东津滨房地产开发有限公司50%股权的议案》等议案。
【2008-06-17】
刊登使用部分闲置募集资金补充流动资金公告
津滨发展使用部分闲置募集资金补充流动资金公告
津滨发展第三届董事会2008年第三次通讯会议于2008年6月16日召开，审议通过了
《关于使用部分募集资金补充流动资金的议案》，拟使用闲置募集资金暂时补充流
动资金。拟继续短期使用部分闲置募集资金用于补充流动资金，使用金额1亿元，
使用期限不超过6个月。
【2008-06-12】
刊登董监事换届选举议案公告
津滨发展董监事会决议公告
会议审议通过了以下决议：
一、审议通过了《关于修改<公司章程>的议案》，并同意提交公司2008
年第二次临时股东大会审议。
二、审议通过了《天津津滨发展股份有限公司关于选举第四届董事会的议案》
。
根据公司股东及第三届董事会推荐，经公司董事会提名委员会审核，第三届董
事会同意提名许立凡、江连国、毛幼平、朱文芳、胡军、邢吉海、李明国为公司第
四届董事会非独立董事候选人；同意提名罗智扬、胡建军、孔晓艳、郑建彪为公司
第四届董事会独立董事候选人。
三、审议通过了《天津津滨发展股份有限公司关于选举第四届监事会的议案》
。
根据公司股东推荐，第三届监事会同意提名徐建新、周凤强、刘兵为公司第四
届监事会股东代表监事候选人。
四、审议通过了《关于召开2008年第二次临时股东大会的议案》。
6月30日召开2008年第二次临时股东大会公告
（一）会议召开时间：2008年6月30日（星期一）上午10:00
（二）会议召开地点：公司11楼会议室
（三）召集人：公司董事会
（四）会议方式：现场投票
（五）股权登记日：2008年6月24日
（六）登记时间：2008年6月27日,上午9:00-11:30，下午1:00-4:30分
（七）会议审议事项：《关于修改<公司章程>的议案》、《公司关于选举第
四届董事会的议案》、《公司关于选举第四届监事会的议案》
【2008-05-24】
刊登关于公司发行不超过7亿元人民币公司债券的公告
津滨发展董事会通过公司发行不超过7亿元人民币公司债券的议案
津滨发展第三届董事会2008年第一次临时会议于2008年5月23日召开，通过以
下议案：
一、《关于公司发行不超过7亿元人民币公司债券的议案》，并同意提交公司2
008年第一次临时股东大会审议。
发行具体方案如下：
1、发行规模
按照公司2007年度经审计的合并报表归属母公司所有者权益21.65亿元计算，
不超过公司净资产的40%，综合考虑公司经营业绩，本次公司债券的发行规模不超
过人民币7亿元（含7亿元），具体发行规模由公司董事会根据股东大会的授权和主
承销商视具体发行情况确定。
2、向公司股东配售的安排
本次发行的公司债券可选择向公司股东配售，具体配售比例提请股东大会授权
董事会根据发行时市场情况确定。
3、债券期限
本次公司债券的存续期限为5-10年，具体期限提请股东大会授权董事会根据市
场情况和资金需求情况确定。
4、募集资金用途
本次公司债券发行募集的资金用于偿还银行借款，具体募集资金用途提请股东
大会授权董事会根据公司资金需求情况确定。
5、决议的有效期
本次发行公司债券决议自股东大会批准之日起生效，至中国证监会核准发行之
日起24个月期满之日结束。
二、《关于公司发行不超过7亿元人民币公司债券可行性分析的议案》，并同
意提交公司2008年第一次临时股东大会审议。
三、《关于本次公司债券发行偿债保障措施的议案》，并同意提交公司2008年
第一次临时股东大会审议。
四、《关于出售津滨发展股份有限公司所持广东津滨房地产开发有限公司50%
股权的议案》，并同意提交公司2008年第一次临时股东大会审议。
同意公司以每股人民币3元的价格出售所持广东津滨房地产开发有限公司50%股
权（6000万股），共计金额1.8亿。上述股权转让交易对方为深圳粤华企业有限公
司，股份转让协议于2008年5月20日签署。股权支付方式为现金支付。通过本次出
售，公司将总共获得约1.2亿元（税前）的股权投资收益。
五、《关于召开2008年第一次临时股东大会的议案》。
定于6月18日召开2008年第一次临时股东大会。
（一）会议召开时间：2008年6月18日（星期三）上午10:00
（二）会议召开地点：公司11楼会议室
（三）召集人：公司董事会
（四）会议方式：现场投票
（五）股权登记日：2008年6月13日
（六）登记时间：2008年6月17日,上午9:00-11:30，下午1:00-4:30分
（七）会议审议事项：《关于公司发行不超过7亿元人民币公司债券的议案》等
【2008-05-15】
刊登2007 年度利润分配及公积金转增股本公告
津滨发展实施2007年度利润分配及公积金转增股本方案，每10股派0.2元（含
税）转增4股公告
津滨发展2007年度利润分配及公积金转增股本方案为：每10股派0.2元现金（
含税，扣税后，个人股东、投资基金实际每10股派发现金0.18元）；每10股转增4
股。
股权登记日：2008年5月20日
除权除息日：2008年5月21日
公司有限售条件流通股股东、无限售条件流通股股东及高管持股的现金股息于
2008 年5月21日通过股东托管证券商直接划入其资金帐户。
公司有限售条件流通股股东、无限售条件流通股股东及高管持股的转增股本于
2008 年5月21日通过股东托管证券商直接划入其证券帐户。本次公积金转增股上市
流通日为2008年5月21日。
本次分红派息暨资本公积金转增股本方案实施后，按新股本计算，2007年度每股收
益为0.046元。
【2008-04-28】
公布2008年一季报
津滨发展公布2008年一季报：基本每股收益0.018元，稀释每股收益0.018元，每股
收益（扣除）-0.0036元，每股净资产1.8921元，净资产收益率0.95%，扣除非经常
性损益后净利润-4179752.79元，营业收入315117003.47元，归属于母公司所有者
净利润20781222.96元，归属于母公司股东权益2185685710.5元。
【2008-04-19】
刊登年度股东大会决议公告
津滨发展年度股东大会决议公告
津滨发展2007年度股东大会于2008年4月18日召开，通过如下议案：
（一）《公司第三届董事会2007年工作报告暨三年工作总结和2008年工作建议
》。
（二）《公司第三届监事会2007年度工作报告》。
（三）《公司2007年度财务决算报告》。
（四）《关于公司2007年度利润分配预案的议案》。
（五）《关于申请批准2008年度最高贷款额度的议案》。
（六）《关于续聘会计师事务所的议案》。
【2008-03-26】
公布2007年年报及预计08年第一季度净利润同比增长50%-100%公告,上午停牌一小
时
津滨发展公布2007年年报：基本每股收益0.0643元，稀释每股收益0.0643元，
每股收益（扣除）0.0209元，每股净资产1.87元，净资产收益率3.43%，加权平均
净资产收益率3.47%，扣除非经常性损益后净利润24096113.15元，营业收入162675
5797.87元，归属于母公司所有者净利润74313484.32元，归属于母公司股东权益21
64904487.54元。
2008年第一季度业绩预增公告
一、预计的本期业绩情况
1、业绩预告期间：2008年1月1日至2008年3月31日。
2、业绩预告情况：根据公司所作测算，预计公司2008年第一季度净利润同比
增长50%—100%，具体数据将在公司2008年的第一季度报告中详细披露。
3、本期业绩预告未经注册会计师预审计。
二、业绩增长的背景情况
公司于2008年3月份收到天津泰达投资控股有限责任公司关于延迟支付股权转
让款违约金3528.6万元，该事项对公司第一季度的经营业绩产生影响。
董监事会决议公告
会董事经认真审议和表决，通过了以下决议：
一、审议通过了《公司2007年年度报告正文及附录》。
二、审议通过了《关于公司内控情况的自我评价报告》。
三、审议通过了《天津津滨发展股份有限公司第三届董事会2007年工作报告暨
三年工作总结和2008年工作建议》。
四、审议通过了《公司2007年工作总结和2008年工作计划》。
五、审议通过了《关于公司2007年度财务决算报告的议案》。
六、审议通过了《关于公司2007年度利润分配预案的议案》。
2007年度公司利润分配预案如下：
1．现金分红：每10股派0.2（含税）现金股息。以2007年12月31日总股数1,1
55,194,453股计算，共计派发现金股利23,103,889.06元。公司剩余未分配利润留
存下年。
2．资本公积转增股本：以每10股转增4股的比例，向全体股东转增股本。以20
07年12月31日总股数1,155,194,453股计算，转增股本为462,077,781.20元。转增
前，资本公积金为829,390,322.45元，本次转增后，资本公积金结余为367,312,54
1.25元。
七、审议通过了《关于申请批准2008年度最高贷款额度的议案》。
预计2008年末公司本部的贷款余额为35亿元（在年初23.85亿元的基础上增加1
1.15亿元）。考虑到公司大额还款集中在年底，公司本部2008年度最高贷款额度为
45亿元。
八、审议通过了《关于续聘会计师事务所的议案》。
拟继续聘用深圳鹏城会计师事务所负责我公司2008年度审计工作。会计师报酬
为60万元/年。
九、审议通过了《关于续聘泰达律师事务所为我公司法律顾问的议案》。
十、审议通过了《天津津滨发展股份有限公司2008—2012年发展战略纲要》。
十一、审议通过了《《关于调整2007年期初资产负债表的议案》。
十二、审议通过了《关于提请召开2007年度股东大会的议案》。
2007年度股东大会的通知
（一）会议召开时间：2008年4月18日（星期五）上午10:00
（二）会议召开地点：天津经济技术开发区第二大街42号滨海发展大厦天津津
滨发展股份有限公司11楼会议室
（三）召集人：天津津滨发展股份有限公司公司董事会
（四）会议方式：本次股东大会采取现场投票方式。
【2008-03-21】
刊登风险提示公告
津滨发展风险提示公告
津滨发展股价连续两个交易日达到涨幅限制，经核查公司现说明如下：
2008年3月18日晚新华社对天津滨海新区综合配套改革方案得到国务院正式批
复进行了报道，2008年3月20日上海证券报刊登文章《OTC落户滨海引发中小企业融
资新期待》也对此进行了报道。
公司董事会认为：天津滨海新区申请综合配套改革试点区域近年来已被相关媒
体多次报道，近日相关媒体报道滨海新区获批试点是我国振兴经济的一项重大举措
，但目前由于该项配套改革试验方案具体内容尚未公开披露，公司也未得知相关改
革方案的具体内容，公司无法判断该改革方案对公司的影响。同时，即使将来该方
案被披露并被实施后，上市公司是否因此受益、以及受益多少也会因行业、地域等
因素的差异而呈现不同的结果。
截至目前，本公司未有应披露而未披露的信息。本公司指定的信息披露媒体是《中
国证券报》、《证券时报》和巨潮咨讯网。
【2008-03-08】
刊登收到泰达控股股权转让违约金3528.6万元公告
津滨发展收到泰达控股股权转让违约金3528.6万元公告
关于天津泰达投资控股有限责任公司延迟支付股权转让款，经过津滨发展和泰达控
股协商，泰达控股同意按协议条款支付违约金3528.6万元，该违约金款项于2008年
3月6日收到。收到上述违约金将为公司2008年增加约3332万元的利润总额。
【2008-03-07】
刊登下属津滨雅都置业公司收到全部股权转让款公告
津滨发展下属津滨雅都置业公司收到全部股权转让款公告
津滨发展下属天津津滨雅都置业有限公司于2007年12月4日与天津开发区陆通
置业有限公司签订《股份转让协议》，以每股人民币1.87元的价格转让天津津滨雅
宁置业有限公司7000万股股权，总价款为13090万元。
截至本公告日，公司已全部收到13090万元股权转让款。
【2008-01-24】
刊登保荐机构变更公告
津滨发展保荐机构变更公告
津滨发展已于2007年10月向中国证监会提交了关于公司第二次非公开发行股票
的申请，并聘请恒泰证券有限责任公司作为本次非公开发行的承销和保荐机构。
根据相关规定，恒泰证券于2007年10月份开始承继了原由方正证券担任的关于
津滨发展2006年度非公开发行项目的持续督导工作，并将持续督导期延续到2008年
12月31日。
公司由于上述原因形成了保荐机构的更换，由方正证券有限责任公司变更为恒泰证
券有限责任公司。
【2007-12-26】
刊登第二大股东累计出售公司7.12%股份公告
津滨发展第二大股东累计出售公司7.12%股份公告
截止12月25日收盘，津滨发展第二大股东天津华泰控股集团股份有限公司已通
过深圳证券交易所挂牌交易系统出售公司A股股份82,254,909股，占公司股份总额
的7.12%。
华泰集团尚持有公司股份62,224,551股，占公司股份总额的5.39%。其中：有限售
条件流通股48,690,663股、无限售条件流通股13,533,888股。
【2007-12-25】
刊登第二大股东再次减持公司股份公告
津滨发展临时股东大会通过控股公司转让津滨雅宁置业7000万股股权的议案
津滨发展2007年第四次临时股东大会于2007年12月24日召开，审议通过《关于
公司控股的天津津滨雅都置业有限公司转让天津津滨雅宁置业有限公司7000万股股
权的议案》。
第二大股东再次减持公司股份公告
截止2007年12月19日收盘，津滨发展第二大股东天津华泰控股集团股份有限公
司已通过深圳证券交易所挂牌交易系统出售公司A股股份69,943,043股，占公司股
份总额的6.05%。
华泰集团于2007年12月20日减持3995651股，占总股本的0.34%。
截至2007年12月20日收盘，华泰集团持有公司股份70,540,766股，占公司股份总额
的6.11%。其中：限售股48,690,663股、流通股21,850,103股。
【2007-12-15】
刊登使用部分闲置募集资金补充流动资金公告
津滨发展第二大股东出售公司5.06%股份公告
截止2007年12月12日，津滨发展第二大股东天津华泰控股集团股份有限公司通
过深圳证券交易所挂牌交易系统出售津滨发展58489622股，占津滨发展总股本的5.
06%。
董事会同意使用部分闲置募集资金补充流动资金
同意公司将开发区CBD生活区11万平米土地项目暂时闲置募集资金1亿元用于短期补
充流动资金，使用期限不超过6个月。上述1亿元资金已于2007年12月13日到期归还
。
【2007-12-11】
刊登华泰集团累计减持公司4.07%股份公告
津滨发展华泰集团累计减持公司4.07%股份公告
天津津滨发展股份有限公司于12月10日接到第二大股东天津华泰控股集团股份
有限公司的通知，截止12月7日收盘，华泰集团已通过深圳证券交易所挂牌交易系
统出售本公司A 股股份46,985,122股，占公司股份总额的4.07%。
本公告日与2007 年6 月22 日之间华泰集团减持15,757,734 股，占总股本1.3
6%。
截至2007年12月7日收盘，华泰集团持有本公司股份97,494,338股，占公司股份总
额的8.44%。其中：限售股48,690,663股、流通股48,803,675股。
【2007-12-08】
刊登转让所持天津津滨雅宁置业有限公司7000万股权公告
津滨发展转让所持天津津滨雅宁置业有限公司7000万股权公告
天津津滨发展股份有限公司第三届董事会第十三次通讯会议及监事会第三次通
讯会议2007年12月6日,通过《关于公司控股的天津津滨雅都置业有限公司转让天津
津滨雅宁置业有限公司7000万股股权的议案》。
同意公司以每股人民币1.87元的价格转让天津津滨雅都置业有限公司（简称雅
都公司）所持天津津滨雅宁置业有限公司（简称雅宁公司）7000万（即：100%）股
权，总价款为13090万元。上述股权转让交易对方为天津开发区陆通置业有限公司
，股份转让协议于2007年12月4日签署。股权支付方式为：现金支付。
本次全部出售雅宁公司股权的价格经交易双方初步协商确定为1.87元/股，总
价款13090万元。通过本次出售，公司将获得股权投资收益为6090万元（税前）。
董事会定于2007年12月24日召开2007年第四次临时股东大会，审议关于公司控股的
天津津滨雅都置业有限公司转让天津津滨雅宁置业有限公司7000万股股权的议案。
【2007-11-15】
刊登关于公司治理专项活动的整改报告公告
津滨发展关于公司治理专项活动的整改报告公告
根据中国证监会《关于加强上市公司治理专项活动有关事项的通知》（证监公司字
[2007]28号）要求和天津证监局《关于做好辖区上市公司治理专项活动的工作要求
》（津公司监字[2007]34号）的具体部署，我公司结合自身公司治理的具体情况，
积极开展了公司治理专项活动。在自查的基础上，针对发现的问题，公司制定了公
司治理整改的计划，并结合公众评议和天津证监局现场检查的情况，进行了认真地
整改。现将具体情况予以介绍。
【2007-11-10】
刊登157,253,296股限售股份11月13日上市流通公告
津滨发展157,253,296股限售股份11月13日上市流通公告
1、本次限售股份实际可上市流通数量为157,253,296股；
2、本次限售股份可上市流通日为2007年11月13日。
【2007-10-26】
公布2007年三季报及预计2007年净利润同比增长50%-100%,上午停牌一小时
津滨发展公布2007年三季报：基本每股收益0.0456元，每股收益（扣除）0.04
57元，每股净资产1.8771元，净资产收益率2.43%，扣除非经常性损益后净利润528
14918.26元，营业收入1015031202.18元，归属于母公司所有者净利润52720369.96
元，归属于母公司股东权益2168395170.5元。
业绩预增公告
根据公司所作测算，预计公司2007年全年净利润同比增长50%-100%，具体数据
将在公司2007年的年度报告中详细披露。
业绩增长的背景情况
1、随着滨海新区被纳入国家"十一五"发展战略和被国务院批准进行综合改革
配套试点区域，国家持续增大对滨海新区的投资力度，增加对新区基础设施建设的
投入，使新区的投资环境日益完善。天津津滨发展股份有限公司作为滨海新区的龙
头地产企业，面临着前所未有的发展机遇。
2、近年来国内房地产业发展迅猛，尤其是滨海新区的房地产行业发展更是日新月
异。我公司项目进展良好，公司房地产销售面积及销售单价相比去年同期水平有所
增加。
【2007-09-13】
刊登临时股东大会通过公司2007年非公开发行股票方案公告
津滨发展临时股东大会通过公司2007年非公开发行股票方案公告
津滨发展2007年第三次临时股东大会于9月12日召开，通过如下议案：
1、《关于公司符合非公开发行股票条件的议案》。
2、《关于公司2007年非公开发行股票方案的议案》。
3、《关于提请股东大会授权董事会全权办理本次发行相关事宜的议案》。
4、《关于本次募集资金使用的可行性报告的议案》。
5、《关于前次募集资金使用情况说明的议案》。
【2007-09-12】
采取现场与网络投票相结合的方式召开股东大会,停牌一天
津滨发展采取现场与网络投票相结合的方式召开股东大会。
采用交易系统投票的投票程序
（1）本次临时股东大会通过交易系统进行网络投票的时间为2007年9月12日
上午9:30-11:30、下午13:00-15：00，投票程序比照深圳证券交易所新股申购业务
操作。
（2）投票代码：360897；投票简称：津滨投票
（3）股东投票的具体程序为：
① 买卖方向为买入投票；
② 在"委托价格"项下填报本次临时股东大会的议案序号，100.00 元代表总议
案，1.00 元代表议案1，以2.00 元代表议案2，以此类推。每一议案应以相应的价
格分别申报；
议案序号 议案名称 对应申报价格
总议案 表示对以下议案一至议案五所有议案统一表决100.00
一关于公司符合非公开发行股票条件的议案 1.00
二关于公司2007年非公开发行股票方案的议案 2.00
1发行股票的种类 2.01
2每股面值 2.02
3发行方式 2.03
4发行数量 2.04
5发行对象 2.05
6锁定期安排 2.06
7定价基准日 2.07
8发行价格 2.08
9定价依据 2.09
10 除权、除息安排 2.10
11 募集资金用途
A投入募集资金5.2亿元，增资天津津滨科技工业园投
资有限公司，建设津滨汉沽创新科技工业园项目。2.11
B 投入募集资金6亿元，开发建设滨海圣乔治小镇项目。 2.12
C 投入募集资金23.8亿元，增资并控股天津市宁发投资有
限公司，建设津滨新城项目。2.13
12 募集资金规模 2.14
13 决议有效期 2.15
14 滚存利润安排 2.16
三关于提请股东大会授权董事会全权办理本
次发行相关事宜的议案3.00
四关于本次募集资金使用的可行性报告的议案4.00
五关于前次募集资金使用情况说明的议案5.00
注：对于议案二中有多个需表决的子议案，2.00 元代表对议案二下全部子议
案进行表决，2.01元代表议案二中子议案1，2.02 元代表议案二中子议案2，依此
类推。
③ 在"委托股数"项下填报表决意见，1 股代表同意，2 股代表反对，3 股代
表弃权；
④ 对同一议案的投票只能申报一次，不能撤单；
⑤ 不符合上述规定的申报无效，深圳证券交易所交易系统作自动撤单处理。
【2007-09-07】
刊登更换监事公告
津滨发展更换监事公告
天津津滨发展股份有限公司第三届董事会2007年第七次通讯会议通过《关于聘
任居国忠同志担任公司副总经理的议案》，同意居国忠同志担任公司副总经理，居
国忠同志同时辞去公司职工监事职务。经公司职工代表大会投票表决，推选杨志刚
同志担任公司职工监事。
9月12日召开2007年第三次临时股东大会的提示公告
1、现场会议时间：2007年9月12日上午10:00
网络投票时间：通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的具体时间为2007
年9月12日上午9:30-11:30、下午13:00-15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系
统投票的具体时间为2007年9月11日下午15:00至9月12日下午15:00期间的任意时间
。
2、现场会议召开地点：公司11楼会议室
3、股权登记日：2007年9月3日
4、会议召集人：公司董事会
5、会议表决方式：采取现场投票与网络投票相结合的方式
6、会议审议事项：《关于公司2007年非公开发行股票方案的议案》等。
【2007-08-25】
刊登33300万股限售股份8月28日上市流通公告
津滨发展33300万股限售股份8月28日上市流通公告
1、本次限售股份实际可上市流通数量为333,000,000股；
2、本次限售股份可上市流通日为2007年8月28日。
【2007-08-21】
刊登2007年度非公开发行股票预案公告,上午停牌一小时
津滨发展关于2007年度非公开发行股票预案公告
一、通过《关于公司符合非公开发行股票条件的议案》。
二、通过《关于公司2007年非公开发行股票方案的议案》。
1、发行股票种类：境内上市的人民币普通股（A股）。
2、每股面值：人民币1元。
3、发行方式：本次发行采用非公开发行，在中国证券监督管理委员会核准后6
个月内向不超过10名特定对象发行，全部以现金认购。
4、发行数量：本次非公开发行股票股数为17,200万股－26,200万股。
5、发行对象：符合中国证监会规定条件的不超过10名特定对象，包括但不限
于境内战略投资者、证券投资基金、证券公司、保险公司、信托投资公司、财务公
司和其他机构投资者等。
6、锁定期安排：发行对象所获公司股票自发行结束之日起十二个月内不得转
让。
7、发行价格：本次非公开发行股票的发行价格不低于定价基准日前20个交易
日公司股票均价的90%。由于公司已于2007年8月2日停牌，停牌日前二十个交易日
股票交易均价为14.86元/股，按此价格90%计算为13.37元/股。
8、募集资金用途：本次非公开发行股票募集资金将用于以下三个项目：
项目一：投入募集资金5.2亿元，增资天津津滨科技工业园投资有限公司，建
设津滨科技创新工业园项目。
项目二：投入募集资金6亿元，开发建设滨海圣乔治小镇项目。
项目三：投入募集资金23.8亿元，增资并控股天津市宁发投资有限公司，建设
津滨新城项目。
9、募集资金规模本次发行募集资金净额不超过35亿元，实际募集资金低于计
划金额的部分，公司将通过自筹方式解决。
10、决议有效期：本次非公开发行股票的有效期为自股东大会审议通过之日起
一年。
11、滚存利润安排：本次发行前公司滚存利润由新老股东共享。
三、通过《关于本次非公开发行预案的议案》，
四、通过《关于提请股东大会授权董事会全权办理本次发行相关事宜的议案》
。
五、通过《关于本次募集资金使用的可行性报告的议案》，
六、通过《关于前次募集资金使用情况说明的议案》，
七、通过《关于召开2007年第三次临时股东大会的议案》，
定于9月12日召开2007年第三次临时股东大会公告
（一）会议召开时间：2007年9月12日（星期三）上午10:00
网络投票时间：通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的时间为2007年9
月12日上午9:30-11:30、下午13:00-15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统
投票的具体时间为：2007年9月11日下午15:00至9月12日下午15:00期间的任意时间
。
（二）会议召开地点：公司11楼会议室
（三）召集人：公司董事会
（四）会议方式：采取现场投票与网络投票相结合的方式
（五）股权登记日：2007年9月3日
（六）审议事项：《关于公司2007年非公开发行股票方案的议案》等。
采用交易系统投票的投票程序
（1）本次临时股东大会通过交易系统进行网络投票的时间为2007年9月12日
上午9:30-11:30、下午13:00-15：00，投票程序比照深圳证券交易所新股申购业务
操作。
（2）投票代码：360897；投票简称：津滨投票
（3）股东投票的具体程序为：
① 买卖方向为买入投票；
② 在"委托价格"项下填报本次临时股东大会的议案序号，100.00 元代表总议
案，1.00 元代表议案1，以2.00 元代表议案2，以此类推。每一议案应以相应的价
格分别申报；
议案序号 议案名称 对应申报价格
总议案 表示对以下议案一至议案五所有议案统一表决100.00
一关于公司符合非公开发行股票条件的议案 1.00
二关于公司2007年非公开发行股票方案的议案 2.00
1发行股票的种类 2.01
2每股面值 2.02
3发行方式 2.03
4发行数量 2.04
5发行对象 2.05
6锁定期安排 2.06
7定价基准日 2.07
8发行价格 2.08
9定价依据 2.09
10 除权、除息安排 2.10
11 募集资金用途
A投入募集资金5.2亿元，增资天津津滨科技工业园投
资有限公司，建设津滨汉沽创新科技工业园项目。2.11
B 投入募集资金6亿元，开发建设滨海圣乔治小镇项目。 2.12
C 投入募集资金23.8亿元，增资并控股天津市宁发投资有
限公司，建设津滨新城项目。2.13
12 募集资金规模 2.14
13 决议有效期 2.15
14 滚存利润安排 2.16
三关于提请股东大会授权董事会全权办理本
次发行相关事宜的议案3.00
四关于本次募集资金使用的可行性报告的议案4.00
五关于前次募集资金使用情况说明的议案5.00
注：对于议案二中有多个需表决的子议案，2.00 元代表对议案二下全部子议
案进行表决，2.01元代表议案二中子议案1，2.02 元代表议案二中子议案2，依此
类推。
③ 在"委托股数"项下填报表决意见，1 股代表同意，2 股代表反对，3 股代
表弃权；
④ 对同一议案的投票只能申报一次，不能撤单；
⑤ 不符合上述规定的申报无效，深圳证券交易所交易系统作自动撤单处理。
【2007-08-18】
刊登董事会公告,继续停牌
津滨发展董事会公告
公司董事会因拟于近期就重要事项进行审议，故公司股票于2007年8月1日起停牌，
公司预计于2007年8月20日召开董事会就上述重要事项进行审议，预计于2007年8月
21日董事会决议公告后复牌。
【2007-08-03】
公布2007年半年报,继续停牌
津滨发展公布2007年半年报：基本每股收益0.03元，每股收益（扣除）0.03元
，每股净资产1.86元，净资产收益率1.63%，加权平均净资产收益率1.62%，扣除非
经常性损益后净利润35097111.41元，营业收入646278482.41元，归属于母公司所
有者净利润35100392.32元，归属于母公司股东权益2151298030.26元。
第三届董事会2007年第八次通讯会议决议公告
一、通过了《公司2007年中期报告及摘要》；
二、通过了《公司关于加强上市公司治理专项活动的自查报告和整改计划》；
三、通过了《公司信息披露管理制度》。
公司股票目前处于停牌状态，本次决议不改变公司股票交易状态。
【2007-08-02】
刊登董事会聘任居国忠为副总经理公告,继续停牌
津滨发展董事会聘任居国忠为副总经理公告
津滨发展第三届董事会2007年第七次通讯会议于7月31日召开，通过了《关于
聘任居国忠同志担任公司副总经理的议案》。
公司目前股票处于停牌状态，本次会议决议不影响公司股票交易状态。
【2007-08-01】
刊登重要事项公告,今起停牌
津滨发展第三届董事会重要事项公告
公司董事会拟于近期就重要事项进行审议，为避免引起公司股票价格的异常波动，
在董事会就此等事项进行审议并公告前，公司将申请于2007年8月1日起股票停牌，
初步预计于2007年8月21日董事会决议公告后复牌。
【2007-07-20】
刊登2007年第二次临时股东大会决议公告
津滨发展2007年第二次临时股东大会决议公告
津滨发展2007年第二次临时股东大会于2007年7月19日召开，通过如下议案：
1、《关于修改董事会工作条例的议案》。
2、《关于修改公司章程的议案》。
3、《关于修改股东大会议事规则的议案》。
4、《关于增资津滨时代置业发展有限公司2.5亿元股权的议案》。
【2007-07-03】
刊登修改公司章程的公告
津滨发展董事会决议暨定于7月19日召开临时股东大会公告
津滨发展第三届董事会2007年第一次临时会议于6月29日召开，通过了以下议
案：
一、《关于修改董事会工作条例的议案》。
二、《关于修改公司章程的议案》。
三、《关于修改股东大会议事规则的议案》。
四、《关于公司对津滨雅都公司增资扩股方案的议案》。
本次增资后，天津津滨雅都置业发展有限公司的注册资本由5000万元增加至1
亿元，其中天津津滨发展股份有限公司增资4740万元，仍占总股本的94.80%、天津
诚远投资发展股份有限公司增资260万元，仍占总股本的5.20%。
五、《关于增资津滨时代置业发展有限公司2.5亿元股权的议案》。
六、《关于续聘泰达律师事务所为我公司法律顾问的议案》。
七、定于2007年7月19日召开2007年第二次临时股东大会，审议上述一、二、三、
五项议案。
【2007-06-28】
刊登使用部分闲置募集资金补充流动资金公告
津滨发展使用部分闲置募集资金补充流动资金公告
津滨发展第三届董事会2007年第六次会议于6月25日召开，审议通过了《关于使用
部分募集资金补充流动资金的议案》，公司拟短期使用部分闲置募集资金1亿元用
于补充流动资金，使用期限不超过6个月，预计可减少公司财务费用162万元。公司
短期使用部分闲置募集资金，不存在变相改变募集资金投向的行为。
【2007-06-22】
刊登关于天津华泰控股集团股份有限公司减持股份的公告
津滨发展关于天津华泰控股集团股份有限公司减持股份的公告
天津津滨发展股份有限公司（以下简称“本公司”）于6月20日接到第二大股
东天津华泰控股集团股份有限公司（以下简称：华泰集团）的通知，截止6月19日
收盘，华泰集团已通过深圳证券交易所挂牌交易系统出售本公司A股股份31,227,38
8股，占公司股份总额的2.7%。我公司于2007年2月15日第一次发布华泰集团对持有
本公司股份进行减持的公告，该次公告华泰集团减持本公司股份13,387,747股，占
总股本1.16%。两次公告之间减持17,839,641股，超过总股本1%，应履行披露义务
。
华泰集团在2006年12月4日解除股份限售锁定前持有本公司股份169,479,460股，占
本公司总股本的14.67%。截至2007年6月19日，华泰集团持有本公司股份138,252,0
72股，占公司股份总额的11.97%。其中：限售股130,111,877股、流通股8,140,195
股。
【2007-05-31】
刊登第一大股东减持公司A股股份11,567,228股公告
津滨发展第一大股东减持公司A股股份11,567,228股公告
津滨发展于5月29日接到第一大股东天津泰达建设集团有限公司的通知，截止5
月28日收盘，建设集团已通过深圳证券交易所挂牌交易系统出售公司 A股股份11,5
67,228股，占公司股份总额的1.0013%，减持平均价格14.22元。
截至2007年5月28日收盘，建设集团还持有公司股份278,463,322股，占公司股
份总额的24.105%。其中：限售股248,920,828股、流通股29,542,494股。
取得股东误买入公司股票投资收益7154.80元公告
津滨发展第一大股东天津泰达建设集团有限公司在减持公司股票的过程中，于
2007年5月24日由于操作人员失误，错误买入公司股票10000股。
根据有关规定，天津泰达建设集团有限公司误买入10000股股票产生的收益7154.80
元归公司所有，泰达建设集团已于2007年5月30日将上述股票投资收益划入公司帐
户。
【2007-05-29】
刊登股东天津泰达建设集团误买入公司股票公告
津滨发展股东天津泰达建设集团误买入公司股票公告
津滨发展第一大股东天津泰达建设集团有限公司在减持公司股票的过程中，于
2007年5月24日由于操作人员失误，误将"卖出股份"作为"买入股份"，错误买入100
00股，买入价格13.9元。
根据有关规定，天津泰达建设集团有限公司误买入10000股股票收益归公司所有。
由于股份的连续减持，后续卖出的股票价格低于13.9元，所以上述买入的10000股
股票没有产生效益。
【2007-04-20】
公布2007年一季报
津滨发展公布2007年一季报：每股收益0.01元，每股收益（扣除）0.01元，每股净
资产1.7912元，净资产收益率0.51%，扣除非经常性损益后净利润10792278.29元，
主营业务收入291540683元，净利润10612760.68元，股东权益2069225075.58元。
【2007-04-05】
刊登2006年度分红派息实施公告
津滨发展2006年度分红派息实施，每10股派现0.3元公告
津滨发展2006年度分红派息方案为：每10股分配现金0.30元人民币（扣税后10
派0.27元）。
1、股权登记日：2007年4月11日
2、除息日：2007年4月12日
本公司股东的股息于2007年4月12日通过股东托管证券商直接划入其资金帐户。
【2007-03-14】
刊登2006年度股东大会决议公告
津滨发展2006年度股东大会决议公告
津滨发展2006年度股东大会于2007年3月13日召开，通过如下议案：
1、《公司第三届董事会2006年度工作总结和2007年度工作要点》。
2、《公司第三届监事会2006年度工作报告》。
3、《公司2006年度财务决算报告》。
4、《关于公司2006年度利润分配预案的议案》。
5、《关于申请批准2007年度最高贷款额度的议案》。
6、《关于续聘会计师事务所的议案》。
7、《关于收购深圳市粤华投资集团有限公司所持天津津滨雅都置业发展有限
公司37.6%股权的议案》。
8、《关于调整公司董事长薪酬的议案》。
9、《天津津滨发展股份有限公司发行8亿元人民币短期融资券的议案》。
10、听取独立董事述职报告。
【2007-03-09】
刊登7,332,860股限售股份上市流通公告
津滨发展7,332,860股限售股份将于2007年3月12日上市流通公告
1 、本次限售股份实际可上市流通数量为7,332,860股。
2 、本次限售股份可上市流通日为2007年3月12日。
【2007-02-15】
公布2006年年报,上午停牌一小时
津滨发展公布2006年年报：每股收益0.039元，每股收益（扣除）0.045元，加
权平均每股收益0.048元，加权平均每股收益（扣除）0.056元，每股净资产1.8元
，调整后每股净资产1.8元，净资产收益率2.16%，加权平均净资产收益率3.39%，
扣除非经常性损益后净利润52116886.76元，主营业务收入1079005137.37元，净利
润45077700.43元，股东权益2082471303.33元。
董、监事会决议公告
天津津滨发展股份有限公司董、监事会会议于2007年2月13日召开，会议通过
了以下决议：
一、审议通过了《公司2006年年度报告正文及附录》、《新旧会计准则股东权
益差异调节表的审阅报告》，并同意报送交易所进行公告。
二、审议通过了《公司第三届董事会2006年度工作总结和2007年度工作要点》
。
三、审议通过了《公司2006年工作总结和2007年工作计划》。
四、审议通过了《关于公司2006年度财务决算报告》。
五、审议通过了《关于公司2006年度利润分配预案的议案》：以2006年末总股
本为基数，对可分配利润实施现金分红，拟每10股分配现金0.30元（含税），共分
红34,655,833.59元。
六、审议通过了《关于申请批准2007年度最高贷款额度的议案》，其中最高贷
款额度不包含8亿元短期融资券。
按照公司2007 年度投资计划和经营计划，预计2007年末公司本部的贷款余额
为23亿元（在年初16.34 亿元的基础上增加6.66亿元）。
七、审议通过了《关于预计2007年度发生的经常性关联交易议案》。
我公司预计07年度有两项经常性的关联交易：一项是关联方泰达控股公司、建
设集团及泰达担保公司为我公司提供贷款担保，我公司支付担保费用。预计07年发
生贷款担保费762万元，其中建设集团462万元，泰达控股200万元，泰达担保公司1
20万元。另一项是公司向关联方天津开发区微电子工业区总公司出租工业厂房，预
计07年产生租金收入1365万元。
八、审议通过了《关于续聘会计师事务所的议案》。
拟继续聘用深圳鹏城会计师事务所负责我公司2007年度审计工作。
九、审议通过了《关于注销天津津滨发展股份有限公司磁电分公司的议案》。
十、审议通过了《关于天津津滨数字电子有限公司注销、清算的议案》。
十一、审议通过了《关于收购深圳市粤华投资集团有限公司所持天津津滨雅都
置业发展有限公司37.6%股权的议案》。
十二、审议通过了《关于投资开发汉沽津滨科技创新工业园项目立项的议案》
。
十三、审议通过了《关于调整公司高管人员薪酬的议案》。
十四、审议通过了《天津津滨发展股份有限公司发行8亿元人民币短期融资券
的议案》。
十五、审议通过了《关于提请召开2006年度股东大会的议案》。
定于2007年3月13日召开2006年度股东大会。
收购天津津滨雅都置业发展有限公司37.6%股权公告
天津津滨发展股份有限公司（以下简称公司、本公司或津滨发展）第三届董事
会于2007年2月13日召开2007年第一次会议，同意公司以每股人民币2.5元的价格收
购粤华投资集团有限公司（以下简称粤华投资）所持创辉公司1880万股（即37.6%
）的股权。本次收购完成后津滨发展将持有天津津滨创辉发展有限公司94.8%的股
权，此项交易为非关联交易。
由于天泽园项目目前已经开盘销售，销售状况非常良好。通过本次收购，预计
2007年将为公司直接增加净利润1528.82万元，对保持公司2007年利润稳定增长将
起到重要促进作用。同时，雅都公司后续储备项目也可为公司带来稳定收益。
关于天津华泰控股集团股份有限公司减持股份的公告
天津津滨发展股份有限公司（以下简称"本公司"）于2月13日接到第二大股东
天津华泰控股集团股份有限公司（以下简称：华泰集团）的通知，截止2月13日收
盘，华泰集团已通过深圳证券交易所挂牌交易系统出售本公司A股股份13,387,747
股，占公司股份总额的1.16%，减持平均价格6.6元。
华泰集团在2006年12月4日解除股份限售锁定前持有本公司股份169,479,460股，占
本公司总股本的14.67% 。截至2007年2月13日，华泰集团持有本公司股份156,091,
713股，占公司股份总额的13.51%。其中：限售股137,444,737股、流通股18,646,9
76股。
【2007-02-06】
刊登澄清公告,上午停牌一小时
津滨发展澄清公告
2007年2月5日《上海证券报》"机构秀台"栏目刊登广州博信的相关文章，称"
津滨发展巨资参股券商"，津滨发展董事会认为，上述文章内容与实际情况不符，
特澄清如下：
公司持有的渤海证券等金融股权早已于2004年7月31日就已转让给天津泰达投
资控股有限公司，根据协议，上述股权已实际转移给泰达控股公司，并由泰达控股
公司行使股东权利，公司自协议签署之日，就不再享有分红权等任何股东权利。根
据协议，泰达控股公司也向公司部分支付了金融股权转让款。
金融股权并不是公司目前投资方向，公司近期也没有参股金融股权的计划。公司保
留追究有关机构的法律权利。
【2007-02-05】
因《上海证券报》报道了公司参股券商信息,临时停牌一天
津滨发展临时停牌
因《上海证券报》报道了公司参股券商信息，根据《深圳证券交易所股票上市规则
》第12.6条的规定，本所将于2007年02月05日开市起对津滨发展(证券代码为00089
7)进行临时停牌，待公司刊登相关公告后复牌。
【2007-01-26】
刊登投资1亿元成立天津津滨科技工业园有限公司公告
津滨发展董事会决议公告
津滨发展第三届董事会2007年第一次通讯会议于2007年1月25日召开。
同意公司投资1亿元人民币在天津市汉沽区注册成立天津津滨科技工业园有限
公司，津滨公司拥有天津津滨科技工业园有限公司全部股权。
公司投资成立该公司是为了获得汉沽区内有关地块的土地使用权。由于目前地块位
置、面积等尚无法确定，最终津滨科技工业园有限公司能否获得地块使用权也无法
确定。
【2007-01-23】
刊登2007年第一次临时股东大会决议公告
津滨发展2007年第一次临时股东大会决议公告
津滨发展2007年第一次临时股东大会于2007年1月22日召开，通过了如下议案
：
1、审议通过《关于修改董事会工作条例的议案》。
2、审议通过《关于修改公司章程的议案》。
3、审议通过《关于天津津滨发展股份有限公司对控股子公司担保的管理办法
的议案》。
4、审议通过《关于修改天津津滨发展股份有限公司及附属子公司主要会计政策及
会计估计的议案》。
【2006-12-28】
刊登拟修改公司章程公告
津滨发展董事会决议公告
公司于2006年12月27日召开了第三届董事会2006年第二次临时会议，会议通过
了以下决议：
一、通过《关于修改董事会工作条例的议案》。
二、通过《关于修改公司章程的议案》。
三、通过《关于天津津滨发展股份有限公司对控股子公司担保的管理办法的议
案》。
四、通过《关于成立天津津滨发展股份有限公司商业地产分公司的议案》。
五、通过《关于修改天津津滨发展股份有限公司及附属子公司主要会计政策及
会计估计的议案》。
定于2007年1月22日召开2007年第一次临时股东大会，审议以上相关及其他事项。
【2006-12-12】
刊登使用2亿元闲置募集资金补充流动资金公告
津滨发展使用2亿元闲置募集资金补充流动资金公告
津滨发展第三届董事会2006年第七次通讯会议于2006年12月6日召开，审议通过了
《关于使用部分募集资金补充流动资金的议案》。公司拟将暂时闲置的募集资金2
亿元用于短期补充流动资金，使用期限不超过6个月。使用该部分资金预计可节约
财务费用约612万元。
【2006-12-11】
津滨发展将于2007年1月第一个交易日调进沪深300指数样本股
津滨发展将于2007年1月第一个交易日调进沪深300指数样本股。
【2006-12-01】
刊登限售股份上市流通提示性公告
津滨发展限售股份上市流通提示性公告
1、本次限售股份实际可上市流通数量为74,886,584股；
2、本次限售股份可上市流通日为2006年12月4日。
【2006-10-19】
公布2006年三季报及2006年业绩预增公告,上午停牌一小时
津滨发展公布2006年三季报：每股收益0.0296元，每股收益（扣除）0.0291元
，每股净资产1.7772元，调整后每股净资产1.7766元，净资产收益率1.67%，扣除
非经常性损益后净利润33594497.75元，主营业务收入728095746.66元，净利润341
88836.71元，股东权益2052980639.61元。
2006年业绩预增公告
津滨发展预计2006年全年业绩同比增长100%-150%。
业绩增长的背景情况
1、随着滨海新区被纳入国家"十一五"发展战略和被国务院批准进行综合改革
配套试点区域，国家持续增大对滨海新区的投资力度，增加对新区基础设施建设的
投入，使新区的投资环境日益完善。天津津滨发展股份有限公司作为滨海新区的龙
头地产企业，面临着前所未有的发展机遇。 2、近年来国内房地产业发展迅猛，尤
其是滨海新区的房地产行业发展更是日新月异。预计未来几年内，滨海新区和天津
市的房地产市场将进入高峰期和业绩释放期，公司的区位优势必将得到进一步体现
。
3、目前公司在滨海新区和天津市区的土地储备充足，完全能够支撑未来三年的开
发使用。已开发项目将在2006年和2007年集中产生收益。
