☆公司报道☆ ◇002285 世联行 更新日期：2014-08-06◇
【2011-11-25】
世联地产(002285):将在不影响业务规模前提下削减人员
世联地产（002285）周五在深交所投资者关系互动平台上表示，公司的成本支
出主要是人力成本，目前公司的人员规模跟公司的业务规模是基本匹配的，但为了
应对目前的市场情况，公司将在不影响公司目前业务规模的前提下，减少一定数量
的人员，控制公司的成本支出。
【出处】全景网【作者】
【2011-10-26】
世联地产(002285)第三季净利2795万元 同比下降三成
世联地产（002285）周二晚间披露三季报，公司第三季度净利润同比下降30.8
9%，为2794.59万元。
前三季度，公司净利润下降1.56%，为1.75亿元；营业收入增长40.62%，为11.
67亿元；每股收益为0.54元。
世联地产称，营业收入增长主要因为公司经营规模扩大，收入规模也相应扩大
。公司预计全年净利润变动幅度为-20%至10%，去年公司净利润为2.42亿元。
【出处】全景网【作者】
【2011-10-12】
世联地产(002285)下调前三季业绩预期 同比减少或5%
世联地产（002285）周二盘后发布前三季度业绩预告修正公告，预计1-9月公
司盈利1.69-1.78亿元，比上年同期下降0-5%.
公司称，业绩修正的原因是，限购和限贷政策拉长了完成房屋买卖的时间跨度
，使公司已实现的代理销售额确认为代理结算业务收入速度变慢。而公司经营规模
扩大也导致成本费用增长速度快于营收增长速度。
在2011年半年报中，世联地产预计1-9月净利将同比增长0-30%.
【出处】全景网【作者】
【2011-10-12】
世联地产(002285)前三季代理销售金额同比增44%
世联地产（002285）披露2011年第三季度代理销售情况显示，2011年7月、8月
、9月分别实现代理销售金额142亿元、134亿元、138亿元，第三季度累计实现代理
销售金额414亿元，比上年同期增长3.76%。2011年1月～9月公司累计实现代理销售
金额1076亿元，比上年同期增长43.85%。
世联地产今日还宣布，对前三季业绩向下修正，由预增0%～30%修正为预降0%
～5%。世联地产表示，业绩修正一方面由于限购和限贷政策拉长了完成房屋买卖的
时间跨度（即从“购房者支付定金”到“开发商收到银行按揭贷款”的时间），使
得世联地产已实现的代理销售额确认为代理结算业务收入的速度变慢，另一方面由
于世联地产经营规模的扩大，成本费用的增长速度快于营业收入的增长速度。
此外，昨日在深圳举行的2011中国房地产品牌价值研究成果华南发布会上，世
联地产获评2011中国房地产策划代理公司品牌价值TOP10，这一奖项由国务院发展
研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同
组成的“中国房地产TOP10研究组”颁布。
【出处】证券时报【作者】
【2011-08-29】
再传并购同行风声 世联地产(002285)低迷市道大举扩张
世联地产(002285)并购同行的风声再度传来！
8月10日，有投资者在深交所投资者交流平台上质问公司：据苏州房产代理龙
头博思堂公司副总微博介绍，博思堂被世联收购，为什么公司迟迟不公告？而公司
的回应耐人寻味：关于公司的对外收购事宜，目前没有应披露而未披露的事项。
业内人士指出：如果完全没有这回事，可以直接回答不存在收购事项。如果处
于洽谈阶段，当然不需要披露了。
值得注意的是，8月24日晚世联再度公告收购事宜，公司拟用超募资金2100万
元收购青岛雅园物业管理公司60%的股权。去年以来，公司已经进行了四次收购，
全国扩张的雄心显露无遗。
博思堂副总：别人放的风
《每日经济新闻》记者就上述收购传闻询问公司，董秘办林姓工作人员告诉记
者：这些都在接洽的过程中，如果合作成功，有需要披露的我们会进行披露。
记者随后联系到上述博思堂副总，询问是否确有其事，他没有直接回应，只是
说：“别人放的风而已。”
对此，市场分析人士认为，双方这样的反应，是留有余地的，不承认也不否认
。或许这并不是完全没有根据。
整个事件的关键角色博思堂究竟有何来头？
官网显示，博思堂是一家以全程顾问服务、营销代理服务、商业地产服务、渠
道销售服务为主业的房地产综合服务公司。2001年成立至今，公司代理楼盘200多
个，代销金额400多亿元，已进入15个城市，企业排名华东区四强，全国十六强。
他们的合作企业包括万科、中海、九龙仓以及韩国prime集团、新加坡万邦集团等
国内外知名品牌。
2006年公司代理销售额近25亿元，2008年为80亿元，2009年突破150亿元。同
年，博思堂荣获 “2009中国最佳房地产营销企业”称号。2010年底，博思堂荣膺3
65地产家居网“2010年度十大金牌代理公司”和搜房网“2010年苏州房地产最具竞
争力代理行”。
频繁并购 意图布局全国
世联地产突然传出收购风声，或许和其历史经营风格有密切关系。
2010年4月16日，世联地产以4000万元收购济南信立怡高物业顾问有限公司51%
的股权；3个月后的7月30日，公司以2400万元收购武汉经天纬地兴业地产经纪有限
公司100%的股权；2011年1月5日，公司又以3000万元收购四川嘉联兴业地产顾问有
限公司51%的股权；2011年4月12日，世联地产再次对外宣布收购事项，以2800万的
价格收购重庆纬联。
重庆纬联位列当地行业三甲，此次收购被重庆业界称为该地代理业最大并购案
。2010年并购的信立怡高在山东市场排名第一，四川嘉联排名四川三甲，世联地产
开拓华北和西南市场的意图显而易见。
公司董事长陈劲松此前曾表示，今明两年世联地产将充分利用IPO超募的资金
，积极开展地产服务行业的并购，通过并购快速占领市场做大规模，世联地产的目
标是在一手楼代理销售领域达到10%的市场占有率。“目前世联的外围扩张基本上
都是走的并购路线。从另一个层面讲，加速世联扩张的利器是并购。”
华泰证券(601688,)地产分析师告诉 《每日经济新闻》记者：“目前地产行业
行情低迷，选择这个时候对外扩张，是一个非常好的时机。这也是公司的一种战略
和规划。”
公告显示，截至今年6月30日，世联地产尚未使用的募集资金余额为4.6亿元。
这无疑将对公司在全国范围的并购提供有力支持。
主营地域结构待改善
华东和华北业务规模占比的提高，以及今年初世联在西南的两笔收购，都表明
世联正在改变营业收入主要来源于华南区域的态势，主营业务的全国布局更趋合理
。
2010年财报显示，去年世联的代理销售总额为1216亿元。去年华南区域营业收
入占世联总营业收入55.08%，华北区域和山东的合计营收占比为29.30%，华东区域
的营收占比为15.62%。非华南区域业务规模占比由去年同期的31.14%上升为44.92%
。
尽管异地扩张已见成效，但世联地产的业务布局仍以华南为主，各地区不平衡
的问题并未彻底解决。
公司市场部许总告诉记者，目前世联在华南的市场占有率为30%~35%；华北地
区去年通过并购和开拓，这一比率有所上升，现为10%左右；西南地区还没有正式
成立子公司，但已经正式并购，华东地区设立了子公司，但市场占有率很少。
上述华泰分析师表示，“华东地区市场已经很成熟了，房地产代理的竞争也非
常激烈。而且，代理是一个本土性很强的行业，外地企业很难进入当地的销售网络
。公司上半年在成都和重庆的两笔重要收购，完全足够帮助世联立足并开拓西南市
常”
上述分析师还表示，世联选择博思堂不无道理，是公司的战略需要。如果真的
收购成功，肯定是很好的。因为华东地区已经是一个成熟的市场了，收购一家好的
代理公司，市场份额多，不用花时间再来拓展市场，能轻易进入华东当地市常
资料显示，博思堂的发展策略以苏州、无锡为中心，以长江三角洲地区为中心
，面向全国扩张。且博思堂发展十年，在当地建立了成熟的销售网络和经营市常由
此看来，博思堂正好能弥补世联的短板。
分析师：整合是关键
不过在并购的道路上，世联地产并非一帆风顺。公司在武汉的并购就进入了暂
停状态。“虽然签了合同，但因为涉及到很多其他原因,最终还是选择了暂停并购
。”陈劲松接受媒体采访时说道。
兴业证券(601377,)一位分析师指出，并购有时不一定有效果。两个公司的整
合是关键，其次要看收购价格是否合理。此外，成本也是很重要的因素。为做大规
模开展的行业并购，将导致费用开支增加，这恐怕是世联地产在做大规模过程中必
须承受的阵痛。
华泰分析师告诉记者：“对于房地产代理商来说，市场占有率是最重要的。”
“对于世联这样的上市公司，扩大市场份额，将市场占有率拉上去是首要问题
。因此，他们会愿意放弃一些利润。”该分析师指出，“在前期整合阶段，盈利肯
定不会很好。到后期行情上去了，加之整合完成，利润自然也就上去了。”
当然，他同时也指出，政策现在还是很紧，至少要到明年一季度才可能有所松
动。市场好转，公司的利润才能释放。
公司市场部一位负责人承认，政策暂时不会松动，下半年新房推出不是很多，
这对于世联业务的发展和并购的开展或多或少会有些影响，有些并购可能会有所推
迟。但他强调：“世联还是会坚持并购的方式。”
【出处】中国证券网【作者】
【2011-08-25】
世联地产(002285)中期利增7% 规模扩大收入确认延后
世联地产（002285）周三盘后披露中报，公司上半年实现净利润1.47亿元，同
比增长7.08%，每股收益0.45元。
公司上半年营业总收入7.9亿元，同比增45.49%。
公司表示，上半年公司积极应对市场调控带来的影响，营业收入较上年同期保
持较快增长，但受经营规模特别是人员规模扩大及开发商客户收入确定时间延后的
影响，净利润增幅不及营收增幅。
【出处】全景网【作者】
【2011-08-25】
世联地产(002285)中期净利增长7.08% 楼市交易量下滑影响经纪业务
8月24日晚，世联地产发布了其2011年中报。根据中报显示，世联地产上半年
实现总收入7.9亿元，同比增45.49%；实现净利润1.47亿元，同比增长7.08%；每股
收益0.45元。世联地产表示，上半年公司营业收入较上年同期保持较快增长，但受
经营规模特别是人员规模扩大及开发商客户收入确定时间延后的影响，净利润增幅
不及营收增幅。
代理销售超600亿
上半年，世联全国代理销售面积605 万平米；代理销售金额662 亿元，同比增
长89.68%。代理销售业绩增长的同时，公司在全国商品房市场的份额也在同步增长
。上半年，公司全国代理销售面积占全国的1.4%，同比增长0.5 个百分点；代理销
售金额占全国的2.6%，同比增长0.9 个百分点。
作为A股市场唯一一家经营房地产中介业务的公司，世联地产业绩的好坏更能
体现出当前房地产市场的环境。在公司主营的三大业务中，代理销售与经纪策划业
务继续保持着良好的增长，但在经纪业务上却出现了下滑，对此世联地产就表示，
主要是受深圳二手房交易量下滑的影响。
其中报也显示，与去年同期相比，内地上半年房地产开发投资、新开工面积、
竣工面积、商品房销售面积等反映行业发展的主要指标均呈现两位数增长的态势。
然而，在总量增长的同时，受政策调控的影响，北京、西安、南京、重庆、无锡、
温州等城市的商品房销售量却呈现下降的态势。
对此，世联地产就表示，上半年房地产市场重心明显转移到二三线城市。其中
一线城市销售面积在全国的占比继续下降，比去年下降0.1 个百分点，省会城市、
直辖市和计划单列市等二线城市的销售面积比去年下降0.26 个百分点，地级城市
等三线城市的销售面积占全国的比例比去年提升0.36个百分点。
同时，房地产开发企业行业集中度开始加快。上半年，全国前十大房企销售金
额在全国占比已达13.5%，比2010 年提升3.3 个百分点；全国前二十大房企销售金
额占比已达18%，比2010年提升3.6 个百分点，房地产开发企业市场集中度明显提
升。
收购物业管理公司
在公布中报的同时，世联地产还表示拟使用超募资金2100万元收购青岛雅园物
业管理有限公司60%的股权。
据了解，青岛雅园物业管理有限公司成立于1999年9月24日，2010年9月获得国
家物业服务企业一级资质。2010年实现营业收入5489万元，净利润362.63万元；预
计2011年将实现净利润439万元。
收购公告显示，据初步测算，2010年中国物业服务企业收入总规模已超过2500
亿，但物管企业普遍规模小，尤其是工商物业管理行业集中度低，除开发商下属的
物管公司外，尚未出现行业龙头企业，发展潜力巨大。
而此次收购的实施将使世联地产获得国家物业管理一级资质，为发展全国物业
管理业务奠定基础，有助于增加经常性服务收入在世联营收中的比例。
此外世联地产预计1-9月归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长的幅度
为0%-30%。
【出处】证券日报【作者】
【2011-07-08】
世联地产(002285)推出合作经营机制
面对目前的淡市环境,世联地产对外宣布，旗下主营经纪业务的全资子公司世
联行,将推出"合作经营"激励机制，采取多项措施，有意打造行业最优秀的经营团
队。
世联行将在2011年下半年改变经纪行业传统的"金字塔"管理架构，减少管理层
级，激励重点向一线分行倾斜，为分行经理设置合作分红，以激励最佳分店经营，
并设置投资分红以鼓励分行经理吸纳和培养优秀人才。
同时，在门店体系上，为提高单店产能，世联行将聚焦人力，吸纳行业内优秀
管理人员。在人员招募上，提高招募标准，同时提升薪酬标准，强化业绩标准和业
务员服务意识。
【出处】证券日报【作者】庄少文
【2011-06-28】
世联地产(002285)董事长陈劲松:中国房地产已进入中场休息
6月25日下午， 世联地产新书发布暨高层媒体见面会在世联地产上海公司成功
举办，世联地产董事长陈劲松等世联高层出席发布会。来自沪上的 20 多位媒体人
共同见证了世联地产两本新书的诞生。世联地董事长陈劲松则就当前经济和房地产
市场发展与媒体进行互动探讨。"中国房地产已经进入中场休息，正在进行规则修
改，我们预判这个中场时间需要一年半到三年，下半年仍是中场调整期，政策不会
发生180度改变。中场结束的标志，是保障房实质的进展，中国对目前房地产的认
识，形成共识。"陈劲松称。
【出处】证券日报【作者】庄少文
【2011-06-21】
世联地产(002285)开拓二手房经纪业务
记者从世联地产（002285）了解到，为应对一手房市场成交量低迷的不利局面
，公司开始加大力度开拓二手房经纪业务，以增加公司的利润来源。
世联地产近日投资1250万元在南京、天津、苏州三个城市分别设立全资子公司
，其用意就是进军二手房经纪业务。
目前世联地产利润主要来源于一手房代理销售，二手房经纪业务发展相对较慢
。对于本次投资，公司表示，房地产增量市场正在逐渐向存量市场转化，二手房市
场空间巨大，加之政府调控给中介企业培养团队稳健发展创造了市场契机，二手房
经纪业务投资窗口期已出现；同时世联地产一手房业务在二线城市发展态势良好，
市场占有率稳步提升，为一二手房联动打下基础，平台资源将推动世联经纪业务全
国化进程。
在目标市场定位上，世联地产认为，凭借公司多年沉淀的中高端客户服务经验
及品牌价值，全国各子公司将秉承“豪宅专家”的专业服务理念，坚持中高端细分
市场路线，致力于打造中国房地产经纪领先企业，并发展成为中国房地产经纪中高
端市场的第一选择。
【出处】证券时报【作者】方元
【2011-06-16】
世联地产(002285)全国布局经纪业务
日前，经深圳世联地产顾问股份有限公司董事会决议通过，世联地产决定用自
有资金1250万元在南京、天津、苏州三个城市分别设立全资子公司。子公司主要从
事经纪业务，业务范围包括房地产经纪、房地产投资咨询、经济信息咨询。
【出处】证券日报【作者】庄少文
【2011-05-12】
世联地产(002285)楼市限价令恐虎头蛇尾
世联地产昨日发布研究报告认为，楼市限价令不是长宜之计，恐难持续。“限
价”长期必然会导致开发商纷纷选择捂盘惜售的方式延缓开盘时间，这将造成购房
者在一手房市场面临无房可购的困境，从而导致二手房价上涨（限价令并不适用于
二手房）。在这种情况下，若再取消限价令，房价难免会有更大幅度的上涨。
从目前世联监控的城市来看，大多数城市只是公布了房价控制目标，而没有制
定控制房价的具体措施，导致“限价”在很多城市只是一纸空文。从短期的市场情
况来看，由于没有具体强有力的落实，反而导致部分城市开发商由于限价预期，加
快推盘进度。
世联研究认为，虽然目前“限购”、“限价”的威力还未完全显现，但显然“
限价”相对于“限购”，变通做法更多。比如，有的城市将限价房纳入平均房价统
计，有的城市把郊区房纳入平均房价统计，有的城市把豪宅剔除出房价统计范围，
这些做法都能够拉低平均房价，减小政府房价控制的压力。“限价”能否起到关键
作用尚存疑义。从“限购”到“限价”，国家采取行政手段调控楼市的方式越来越
直接。抛开调控政策的合理性，世联研究认为，要控制房价过快增长，不应仅粗暴
地“头痛医头，脚痛医脚”，更关键的是加大保障房建设，扩大供给。
【出处】证券时报【作者】杨丽花
【2011-04-22】
世联地产(002285)今明两年推进行业并购
公司今年一季度实现代理销售额271亿元，增长67%
地产调控进入限购时期，行业的机会在哪？世联地产（002285）给出的答案是
开展行业并购。在昨日世联地产年度股东大会上，公司董事长陈劲松表示，今明两
年世联地产将充分利用IPO超募的资金，积极开展地产服务行业的并购，通过并购
方式快速占领市场做大规模，世联地产的目标是在一手楼代理销售领域达到10%的
市场占有率。
陈劲松表示，世联地产去年就在物色合适的地产代理并购对象，但当时的并购
价格让他觉得很不合理，并购市盈率达到10多倍。今年随着限购等大力度调控政策
的推出，收购价格逐步趋于合理，今明两年将是公司开展并购做大规模的最佳时机
，世联地产IPO超募的资金正好派上用常他希望世联地产未来能在全国一手楼代理
销售市场份额超过10%，同时在二手楼、商业和物业管理方面也要有所作为。
与地产开发市场类似，地产服务业的集中度也是比较低，目前世联地产代理销
售的市场占有率约为2.6%，与万科在住宅地产开发的占有率相当，因此10%的占有
率目标并不容易实现。
世联地产董秘梁兴安认为，公司的管理模式在业内独一无二，公司管理组织可
以在国内不同的区域得到快速有效复制，这是公司做大规模的内部基矗陈劲松则透
露，为了提升并购后团队的竞争力，他正在研究大股东向更多的管理骨干让渡股权
的可能性。
参会投资者对世联地产一季度业绩下降较为关注。对此公司解释称，限购政策
出台后，购房者由于在办理资料核实、备案、按揭等环节需要更长的时间，因此公
司确认收入的时间也相比以前延后3个月左右。实际上，世联地产今年一季度累计
已实现代理销售额271亿元，同比增长67%，相比全国行业销售额的增幅高出了2.5
倍，只是大部分的代理收入需要延后至二三季度才能最终确认收入。
此外，成本的增加也是拖累世联地产净利增长的另一因素。基于为做大规模开
展的行业并购以及各分公司招兵买马，目前世联地产的员工人数大幅增加至7000多
人，导致费用开支同比增幅也比较大，这恐怕是世联地产在做大规模过程中必须承
受的阵痛。
【出处】证券时报【作者】方元
【2011-04-21】
世联地产(002285)一季度净利6117万元 同比降25%
世联地产（002285）周三晚间披露季报，公司2011年一季度实现净利润6117.2
4万元，同比下降24.68%，每股收益0.28元。
报告期内，公司营业收入3.48亿元，同比增长33.27%，主要是因为公司各项业
务均有所增长。
公司预计，2011年1-6月净利润同比增幅为0~30%，去年同期为1.37亿元。
【出处】全景网【作者】尹霁
【2011-03-29】
世联地产(002285)收购重庆纬联51%股权
世联地产今日公告，公司于2011年3月21日以2800万元收购重庆纬联地产顾问
有限公司51%的股权。这是继去年底收购四川嘉联之后，深圳世联在西南片区的又
一并购。
据悉，重庆纬联于1997年7月成立，其主营业务为房屋信息及物业管理咨询服
务。经过十余年的经营发展，该公司培育出了一个专注专业的核心管理及稳定的营
销团队，拥有较为丰富的客户资源，具备较强的本土市场竞争力，目前其市场占有
率及业绩稳居重庆房地产中介市场前三名。
2010年，重庆纬联全年净利润939.47万元。携手世联地产强大的全国平台、品
牌影响力及后台智力支持，资源整合后的重庆纬联将进一步加快发展步伐。
此次并购，将提升世联地产在重庆市场的占有率。并购完成后，世联全国性品
牌和纬联地方品牌将在业务和客户层面以及企业管理方面产生协同效应，为世联地
产“挺进西南”奠定基矗
【出处】上海证券报【作者】雷中校
【2011-03-25】
世联地产(002285)2010年净利增6成 代理销售额破千亿
3月24日，主营房地产中介业务的世联地产（002285.SZ）公布了其2010年度报
告。报告显示，2010年世联地产实现总营业收入12.7亿元，较上年同比增长72.29%
；实现利润总额3.3亿元，其中归属于上市公司股东的净利润2.4亿元，同比增长60
.29%。
主营业务大幅增长
根据年报显示，2010年世联地产代理及顾问策划两大主营业务均有大幅增长。
2010年已实现代理销售额突破千亿，达到1216亿；已结算代理面积为1188万平方米
，同比增长93.9%，销售金额与销售面积分别占全国商品房销售总额的1.06%和2.32
%。2010年顾问业务实现业务收入3.11亿元，同比增长96.83%；共执行顾问项目个
数565个，其中地方政府或土地运营机构策划项目44个，单个顾问项目收入增长明
显。
全国化布局成效显著
而受一线城市房地产市场的饱和、可开发面积的减少、土地价格的高企以及国
家对高房价城市的限购等一系列因素的影响，万科、金地、保利等开发商纷纷加大
了二三线城市的开发力度。作为行业服务提供商，公司的业务开拓也紧密结合开发
商的步伐。
因此，2010年世联地产除了继续巩固以深圳为中心的华南区域，也同时加大了
华北、华东的开拓力度。数据显示，2010年度公司华南区域营业收入继续保持稳步
增长，增长率为37.81%；在大力开拓的华东和华北区域，营业收入则加速增长，分
别高达102.37%和138.46%。非华南区域业务规模占比也由去年同期的31.14%上升为
44.92%。
另一方面，公司通过股权收购方式布局全国业务，2010年相继并购了山东市场
排名第一的信立怡高与排名四川前三甲的四川嘉联，迅速提升区域市场占有率。截
至2010年12月31日，世联地产已经在全国开设了24家实际运营的子公司，形成更加
均衡合理的全国布局。
【出处】证券日报【作者】王峥
【2011-03-25】
世联地产(002285)2010年利增六成 拟每10股转3.5送1.5派2元
世联地产（002285）周四晚间发布年报，公司2010年实现净利2.42亿元，同比
增长60.29%。
2010年，公司实现营业总收入12.72亿元，同比增长72.29%；每股收益1.11元
，同比增长33.73%。
公司表示，业绩增长主要得益于有效贯彻执行全国化布局的战略，代理销售额
明显上升，顾问业务保持增长，使得公司营业规模和经营效益较2009年大幅上升。
公司拟每10股转增3.5股，送1.5股红股，派发现金红利2元（含税）。
【出处】全景网【作者】邱璧徽
【2011-02-17】
世联地产(002285):将重点发掘三四线城市市场机会
世联地产 (002285) 周三在深交所上市公司投资者关系互动平台上表示，2010
年楼市调控政策的陆续出台对市场成交产生很大影响，尤其是一线及部分二线城市
，增大了市场的不确定性。对此公司的应对策略是，对外充分认识到不同地区房地
产市场彼此之间运行的节奏存在差异，重点分析和发掘三、四线城市的市场机会；
对内提高公司体系内调动资源的效率，以便在节约成本的基础上更好的支持存在机
会的区域市常
世联地产的主营业务为房地产咨询、房地产代理、房地产经纪、物业管理。
【出处】全景网【作者】陈荟瑾
【2011-01-11】
世联地产(002285)携手中铁置业共拓全国市场
1 月 6 日上午，由房地产开发企业中铁置业集团有限公司发起，世联地产、
思源经纪、易居中国三大国内知名代理机构加盟的"中铁置业营销战略合作签约仪
式"，在位于北京西客站南广场的中铁咨询大厦隆重举行。
世联地产董事长陈劲松代表世联营销团队，对此次战略合作的深远意义表示了
极大的肯定，并坚信能够通过世联专业的团队、全国共享的知识平台以及遍及全国
的营销网络，实现令中铁置业满意的销售业绩。中铁置业与世联地产的强强联合，
不仅可以为中铁置业的全国化拓展之路注入更加专业的源动力，还可以使世联地产
专业服务的全国覆盖率得到进一步提升。
【出处】证券日报【作者】庄少文
【2011-01-07】
世联地产(002285)收购四川嘉联51%股权
2010月12月31日，深圳世联地产与四川嘉联兴业地产顾问有限公司正式签约，
世联地产拟以自有资金3000万收购四川嘉联51%的股权。四川嘉联于2010年11月成
立，其经营性资产和经营要素，由成都嘉联地产顾问有限公司注入。2009年成都嘉
联在成都区域市场业绩位居第三，2009年全年的净利润为969.8万元，2010年上半
年净利润为156.8万元。
【出处】证券日报【作者】庄少文
【2011-01-04】
世联地产(002285)3000万收购四川同行股权
世联地产（002285）今日公告，为实现全国布局，加快布局西南区域的战略安
排，提升公司成都区域的市场占有率，与世联成都公司共享平台支持，公司计划使
用自有资金3000万元收购四川嘉联兴业地产顾问有限公司51%的股权。
世联地产此次收购侯红权、蔡继忠、刘忠 、李倩和蒋玉敏持有的四川嘉联共
计51%的股权后，四川嘉联股权为世联地产持股51%，成都嘉联持股49%。成都嘉联
于2000年1月设立，主营业务为房地产营销代理和策划顾问，截至去年上半年净资
产为161.91万元，实现净利润为156.78万元。世联地产表示，经综合测算，预计该
项目投资回报期为3.28年。
【出处】证券时报【作者】余胜良
【2010-12-21】
世联地产(002285)与海尔地产战略合作
日前，世联地产与海尔地产在深圳丽思卡尔顿酒店，举行了隆重的战略合作签
约仪式。世联地产董事长陈劲松先生、海尔地产董事长卢铿先生，双方高层领导，
以及来自全国的媒体朋友共同参与了这一战略合作签约仪式。
根据协议，世联地产将为海尔地产提供包括企业顾问服务、专题研究、企业增
值服务和团队培训服务在内的一揽子顾问服务；海尔地产将给予世联地产相应的业
务规模、优先合作等权益。
海尔地产董事长卢铿表示，海尔地产今年已经取得较好的业绩，累计实现销售
额60亿元左右，预计明年将获得跨越式的发展，实现约200亿的销售额。与世联地
产的战略合作，有特别的意义，一是在重新思考海尔地产的存在发展意义的时候，
将能更好的利用世联地产的专业经验、全国平台等资源实现海尔地产的跨越式发展
。世联地产董事长陈劲松表示，海尔在管理、品牌维护、制造方面的优秀经验都值
得世联地产学习。
【出处】证券日报【作者】庄少文
【2010-12-20】
世联地产(002285)与海尔地产签订战略合作协议
日前，世联地产（002285）与海尔地产在深圳丽思卡尔顿酒店举行了战略合作
签约仪式，世联地产董事长陈劲松、海尔地产董事长卢铿共同参与了这一战略合作
签约仪式。根据协议，世联地产将为海尔地产提供包括企业顾问服务、专题研究、
企业增值服务和团队培训服务在内的一揽子顾问服务；海尔地产将给予世联地产相
应的业务规模、优先合作等权益。
据了解，海尔地产成立于2002年，是海尔集团旗下专业从事房地产投资、开发
和经营的全资法人。自2008年起，海尔地产在调整、改善和提高的基础上加快了发
展。其投资开发的地产项目起源于青岛，并先后拓展至济南、北京、西安、合肥、
成都、沈阳等十几座大中型城市，呈全国布局态势。2009年起，海尔地产实现加速
发展，跻身全国百强，2010年位居中国房地产品牌价值华北区域第二名。
海尔地产董事长卢铿表示，海尔地产今年已经取得较好的业绩，累计实现销售
额60亿元左右，预计明年将获得跨越式的发展，实现约200亿的销售额。与世联地
产的战略合作有特别的意义，将能更好地利用世联地产的专业经验、全国平台等资
源实现海尔地产的跨越式发展。
世联地产董事长陈劲松表示，海尔在管理、品牌维护、制造方面的优秀经验都
值得世联地产学习。展望房地产业未来10到20年，将有几大趋势：城市人口会急速
扩容；中国住宅商品的比例，从现在中场休息开始达到最高境界；互联网在中国可
能率先把中国人的身份一体化，率先把中国一体化；高铁系统建设带来的区域大突
破；产业化、可循环、绿色；立体都市。因此，房地产行业上半嘲粗放式”的经营
已经结束了，下半场的大幕拉开。基于海尔自身在管理、品牌等方面的优势，通过
战略合作，世联地产将为海尔地产提供专业、持续的战略策略咨询，协助海尔地产
实现快速的扩张和发展。
当前，在国家各种政策调控背景下，国内房地产行业正面临着复杂的形势和变
数。业内人士认为，世联地产与海尔地产的战略合作，将为不确定背景下的开发商
和服务商的合作提供有益借鉴，进而促进整个房地产行业的不断发展。
【出处】证券时报网【作者】飞扬
【2010-12-13】
世联地产(002285)承办房地产策划师盛会
12月11日，由中国房地产策划师联谊会主办，深圳世联地产顾问股份有限公司
承办的第三届中国房地产策划师年会在深圳盛大开幕，此届年会以"聚合、融通、
创新"为主题，着力打造资本融资平台。国务院发展研究中心市场经济研究所所长
任兴洲、中国房地产研究会副会长顾云昌、世联地产董事长陈劲松、星河湾地产副
总裁梁上燕等业界专家莅临年会并发表了主旨演讲。
世联地产董事长、本届年会轮值主席陈劲松告诉记者，中国房地产策划师联谊
会由中国房地产研究会、房教中国网联合发起成立，是中国房地产策划领域最具权
威的行业组织。
第三届中国房地产策划师年会还揭晓并颁发了"2010年中国房地产策划卓越贡
献奖"评选活动，台湾林氏、上海策源、上海在行置业、瑞尔特、世联怡高、深圳
同致和深圳星彦等16家房地产策划机构获得了此项殊荣。
【出处】证券日报【作者】庄少文
【2010-10-28】
世联地产(002285)预计全年净利增长三至六成
世联地产（002285）今日披露的三季报显示，2010年1-9月实现归属于上市公
司股东的净利润1.78亿元，同比增长69.34%，其主要得益于2009年四季度至2010年
一季度房地产市场成交活跃，公司上半年营业总收入比去年同期增长较大，本期实
现累计营业总收入8.30亿元，同比增长65.15%。
三季报称，国庆节前夕国家有关部委出台了房地产市场新的调控措施，随后各
地政府陆续出台限购措施，这些措施将增加第四季度房地产市场的不确定性，从而
对公司的经营业绩产生影响；同时根据公司战略2010年是投入年，这些投入使前三
季度的成本费用的增长较为明显，公司在第四季度将继续贯彻这一战略。基于上述
原因，公司预计2010年度归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长30%-60%。
【出处】证券时报【作者】夏天
【2010-10-27】
世联地产(002285)2010年第三季净利4044万 同比小幅下降
世联地产（002285）周三晚间公布季报，公司第三季度净利润同比小幅下降。
今年第三季度，公司实现营业收入2.87亿元，同比增长28.14%；净利润4043.5
9万元，同比下降1.77%；每股收益0.19元，同比下降17.39%。
1-9月，公司实现营业收入8.3亿元，同比增长65.15%；净利润1.78亿元，同比
增长69.34%；每股收益0.82元，同比增长32.26%。
公司表示，前三季度净利润同比增长，主要得益于2009年四季度至2010年一季
度房地产市场成交活跃，公司上半年营业总收入比去年同期增长较大，而公司本期
累计营业总收入比上年同期增长65.15%。
【出处】全景网【作者】邱璧徽
【2010-08-26】
世联地产(002285)中期净利1.37亿 同比增长115.19%
世联地产(002285)周三晚间发布中报称，2010年上半年公司实现净利润1.37亿
元，同比增长 115.19%。
今年上半年公司实现营业收入5.43亿元，同比增长94.88%；每股收益0.63元，
同比增长61.54%。
公司称，由于2009年第四季度和2010年第一季度，房地产市场交易仍保持活跃
态势，以及房地产中介代理费用结算的周期原因，使得报告期内业绩依然保持了较
大幅度的增长。
公司预计今年1-9月净利润同比增长幅度为70%-100%；去年同期净利润1.05亿
元。
世联地产周三收报37.21元，涨1.67%。
【出处】全景网【作者】王永飞
【2010-08-19】
世联地产(002285)拟推出1088万份股票期权
世联地产(002285)今日公布股权激励草案，公司拟向公司董事、高级管理人员
及核心管理人员等授予1088万份股票期权，其中，首次授予979.2万份期权，行权
价为草案公布前30个交易日内的公司股票平均收盘价，即34.1元。激励对象应在股
票期权授权日起满1年后的48个月内，每年按股票期权授予额度的25%分期行权。
行权条件包括：公司各年度净利润以及扣除非经常性损益的净利润均不能低于
授予日前最近3个会计年度平均水平且不得为负；公司各年度加权平均净资产收益
率不低于当年房地产行业上市公司中位数值；以授予日上年度的年营业收入为基数
，公司各年度营业收入复合增长率不低于25%，且可行权比例按照年营业收入复合
增长率的完成情况进行调整。
【出处】证券时报【作者】
【2010-08-19】
世联地产(002285)拟推股权激励 209人将获1088万份期权
因拟披露重大事项而于18日停牌一天的世联地产今天公布了股权激励计划（草
案），公司拟授予209名激励对象1088万份股票期权，占公司总股本的5%，首次授
予979.2万份，行权价为34.1元，这也是停牌前一个交易日公司股票的收盘价格。
其中，董事周晓华、梁兴安分别获授11.39万份和9.31万份，副总经理张艾艾
、邢柏静、朱敏、林蔚分别获授9.31万份、25.49万份、25.49万份和14.7万份，其
他核心管理人员获授883.51万份。
该计划的有效期5年，激励对象应在股票期权授权日起满1年后的48个月内，每
年按25%的比例分期行权。
对于行权条件，公司设立的门槛并不高：其中，公司各年度经审计的净利润以
及扣除非经常性损益的净利润均不能低于授予日前最近3个会计年度平均水平且不
得为负；公司各年度加权平均净资产收益率不低于当年房地产行业上市公司中位数
值；公司各年度以授予日上年度的年营业收入为基数计算的年营业收入复合增长率
不低于25%，且可行权比例按照年营业收入复合增长率的完成情况进行调整：年营
业收入复合增长率为25%至30%，可行权比例为60%；年营业收入复合增长率为30%至
40%，可行权比例为80%；年营业收入复合增长率为40%以上，可行权比例为100%。
按计划，公司股票将于今天复牌。
【出处】上海证券报【作者】彭飞
【2010-08-18】
世联地产(002285)因重大事项停牌一天
世联地产(002285)今日公告称，因拟披露重大事项，为避免引起股票价格波动
，保护投资者利益，经向深圳证券交易所申请，公司股票于2010年8月18日开市起
停牌一天，待刊登相关公告后起复牌。
【出处】证券时报【作者】陈锴
【2010-08-03】
世联地产(002285)低价异地扩张再下一城
近期，房地产市场成交量始终维持在低迷状态，而A股市场上唯一一家房地产
中介服务公司世联地产（002285）却反其道而行，以2400万元的较低价格收购另外
一家武汉经天纬地兴业地产经纪有限公司（以下简称经天纬地兴业）100%的股权。
对此，业内人士指出，世联地产在市场低迷时进行扩张收购，目的是实现布局全国
的战略。
收购同类公司股权
昨日（8月2日），世联地产发布公告称，公司用自有资金2400万元收购经天纬
地兴业100%的股权，该金额仅相当于经天纬地兴业2009年营业收入的85%。受此消
息影响，世联地产昨日大涨6.2%，位居地产股涨幅前列，成交金额也稳步放大至2.
23亿元。
据了解，经天纬地兴业主营业务为房地产营销代理和策划顾问，2009年营业收
入为2854万元。近几年其主营业务持续大幅增长，2008年业务收入大幅增长86%，2
009年业务收入增长22%。
一位地产研究员认为，主营业务为房地产营销代理和策划顾问的公司，其经营
的关键在于是否能够拿到代理项目。
世联地产证券办公室一位人士对《每日经济新闻》表示，目前经天纬地兴业的
全部业务合同的委托代理面积不少于400万平方米、委托代理佣金收入不少于2.2亿
元，这2.2亿元佣金收入预计在今后3到5年内逐步实现。虽然公司以2400万元较低
的价格收购，但后期公司还要投入人力、品牌等，这同样需要资金。
7月14日，世联地产发布2010年上半年业绩预告的修正公告，修正后预计2010
年上半年归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长100%~130%。相关资料显示
，上年同期，公司归属于母公司所有者净利润为6385.60万元。
低价收购加快扩张
从房地产业关数据来看，近期房地产成交量虽然有所上升，但整个市场仍然处
于低迷状态。对于世联地产逆市收购，业内人士认为世联地产是趁机在市场低迷的
时候以低价收购，以实现全国布局的战略。
上述证券办公室人士也表示，正是由于市场低迷，公司才能够以比较便宜的价
格收购到这种与公司主营业务相近的公司，从而提升公司在湖北区域市场的占有率
，加快公司异地扩张的步伐。
早在今年4月份，世联地产已经开始了异地扩张，世联地产用超募资金4000万
元正式收购山东房地产代理行业龙头信立怡高51%股权，迈出进攻山东市场的关键
一步。
世联地产董事长陈劲松日前在接受采访时表示，受房地产调控政策影响，房地
产流通服务行业洗牌将加速，而世联地产已将2010年定义为"重要投入年"，公司在
提升子公司业绩的同时，正积极寻求可能的合作伙伴拓展新业务及扩大市场规模。
【出处】每日经济新闻【作者】王炯业
【2010-08-02】
世联地产(002285)2400万收购武汉同行
世联地产（002285）决定收购武汉经天纬地兴业地产经纪有限公司。公告显示
，为实现世联地产业务全国布局战略，提升公司湖北区域市场的占有率，世联地产
决定用自有资金2400万元收购武汉经天纬地兴业地产经纪有限公司100%股权。
世联地产表示，该项目的实施将大幅提升世联地产区域市场的占有率，快速确
立世联地产在湖北市场的领先地位。同时，并购将在业务及客户层面产生互补效应
和协同效应，也将弥补世联服务中小型客户方面经验的不足，为世联地产探索外延
式成长方式提供有益借鉴。
【出处】证券时报【作者】郑昱
【2010-06-05】
世联地产(002285)加快市场扩张
问“世联地产”（002285）：公司在扩张过程中是重点发展已有市场的份额还
是重点占领全国各地？
世联地产：公司在稳固珠三角区域市场份额的基础上，将继续以长三角区域和
环渤海区域的核心城市为中心，向其周边二线城市进一步拓展业务。
【出处】证券时报【作者】
【2010-05-27】
世联地产(002285)董事长陈劲松:上市让公司从容应对行业跌宕起伏
全景网5月27日讯 世联地产（002285）董事长陈劲松周四表示，地产服务业面
对的是跌宕起伏的市场，募集资金使公司心里有底，能够专注主业，立足长远目标
，把基础打好。
陈劲松是今天参加中小企业板成立六周年座谈会时接受交易日、全景网采访作
出上述表述的。他指出，作为A股市场的首家房地产综合服务商，公司上市带动了
一大批创投投资服务行业，同时促进了整个服务业的规范，创造了一个良好的竞争
环境。
陈劲松表示，公司不会面临08年行业出现的裁员潮，公司目前立足全国发展，
员工还不够用，正在加大招聘和培训力度。
对于国家近期出台的房地产调控政策，他认为，调控显然非常严厉，超乎行业
预期。成交量大幅下滑，政策密集期后项目开始出现分化。
"一个疯狂的市场是没有专业可言的。"陈劲松称，这次调控一定是比较长的周
期，公司将利用此次调整完善布局，加强企业建设，培训员工。
他最后称，庆幸公司在去年上市，在今年地产调控的背景下，才有足够的资本
投入到专业建设中去。
【出处】全景网【作者】陈丹蓉
【2010-04-27】
世联地产(002285)预计2010年上半年净利润同比增长20%-50%
世联地产一季报显示，公司今年1-3月实现营业收入2.6亿元，同比增长202.17
%；归属于上市公司股东的净利润8121.5万元，同比增长9032.78%；每股收益0.63
元。公司称，受房地产调整影响，去年基数较小，而今年一季度的营业收入受到去
年四季度房地产市场成交活跃的影响比去年同期有大幅度增长。
公司预计今年上半年归属于母公司所有者的净利润同比增长20%-50%。世联地
产还表示，虽然一季度经营业绩同比大幅增长，但近期国家陆续出台房地产调控政
策，这些政策对房地产市场所产生的影响还有待观察，在很大程度上增加了公司今
年第二季度业绩的不确定性。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-04-26】
世联地产(002285)一季度盈利同比大幅增长90.33倍
世联地产（002285）周一盘后发布今年一季度季报，公司一季度实现净利润81
21.52万元，同比大幅增长90.33倍，主要因去年盈利基数小而今年房产交投活跃。
期内公司实现营业收入2.61亿元，同比增长202.17%；实现每股收益0.63元，
同比增长62倍。
公司表示，去年一季度受到房地产市场调整影响，盈利基数小，而今年一季度
的营收受到房地产市场成交活跃的影响，较去年同期大幅增长。
世联地产（002285）周一收报52.8元，下跌1.2元或2.22%
【出处】【作者】
【2010-04-25】
世联地产(002285)每10股送红股7股派3元
(002285)世联地产：2009年度权益分派实施公告
世联地产2009年度权益分派方案为：每10股送红股7股，派3元人民币现金（含
税）。
本次权益分派股权登记日为：2010年4月30日，除权除息日为：2010年5月4日
。
【出处】【作者】
【2010-04-23】
世联地产(002285)加速布局二三线城市
世联地产（002285）董事长陈劲松日前在接受中国证券报采访时表示，受严厉
调控政策影响，未来三个月内全国商品房成交量将大幅萎缩，房地产流通服务行业
洗牌将加速。世联地产计划通过并购等方式进一步扩大在二三线城市的布局。
陈劲松认为，房地产流通服务业即将进入规模化发展阶段，未来几年将是房地
产服务行业整合的黄金时期。世联地产已将2010年定义为"重要投入年"，公司在提
升子公司业绩的同时，正积极寻求可能的合作伙伴拓展新业务及市场规模。
不久前，世联地产斥资4000万元收购济南信立怡高物业顾问有限公司51%股权
，借此进入山东市常陈劲松指出，世联地产此次与山东房地产代理业龙头合作，主
要是看中二三线城市房地产销售的巨大潜力。他预计，到2012年，山东一手房代理
市场容量将达到13亿元，而一手房销售代理费率多维持在1%-2%之间，高于国内其
他地区的代理费率。
世联地产主营房地产代理、顾问、经纪业务，2009年实现营业收入7.34亿元，
同比增长44.4%，实现净利润1.5亿元，同比增长126.95%。2010年一季度，世联地
产预计实现净利润8000万-8200万元，较2009年同期大幅增长。
【出处】中国证券网【作者】钱唐
【2010-04-22】
世联地产(002285)董事长陈劲松:地产服务业并购正当时
本报讯 日前，世联地产（002285）2010媒体见面会暨《中国式企业联盟》新
书发布仪式在北京举行。会上，公司董事长陈劲松、总经理周晓华等企业高层就世
联地产战略发展与业绩汇报、《中国式企业联盟》新书发布暨房地产服务业并购之
道等展开深入的交流。
据了解，《中国式企业联盟》所讲述的正是前不久刚刚发生的房地产代理行业
最大宗并购案——世联地产收购山东房地产代理行业龙头信立怡高51%股权，迈出
进攻山东市场的关键一步。据介绍，本次并购不仅是企业间的优势互补，更创造了
国内轻资产服务业智力型公司全面联盟之先。世联地产此次与山东龙头企业合作，
看中的是二三线城市的巨大潜力。根据世联地产公布的项目并购可行性报告，到20
12年，山东一手房代理市场容量将达到13亿元，而一手房销售代理费率多维持在1%
-2%之间，高于国内其他地区的代理费率。山东代理市场的竞争还没有达到饱和，
还有较大的市场空间。
陈劲松谈到，房地产服务业即将进入规模化发展阶段，未来几年将是房地产服
务行业整合的黄金时期。世联地产已将2010年定义为“重要投入年”，今年是世联
子公司升级的一年，同时也是世联地产积极寻求可能的合作伙伴和探讨新业务方向
的一年。“世联地产将要谋求柔性的发展之道，地产服务行业能不能靠自己发展覆
盖国内市场？想法美好但实际操作起来很难，因为各地城市文化不一样，团队和团
队的联合就成为中国轻资产服务行业未来爆炸性增长的基础，地产服务业并购正当
时。”
被问及国家近期出台的房产新政，世联地产认为人口总量及三次人口生育高峰
等因素将成为中国房地产未来20年黄金时期的根本依据，但非理性上涨的房价则是
对未来的恶意透支，必须出台严厉的调控政策，这可使市场恢复到正常的交易状态
，有利于整个行业长期健康发展。
同时，中国房地产企业有机会可以冷静下来，审视整个行业在非理性发展中已
暴露的一些问题，包括土地资源已经成为关系国计民生的重要的稀缺的战略资源，
传统的商业模式受到土地重置成本不断上升的挑战。
【出处】证券时报【作者】夏天
