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房地产咨询、房地产代理、房地产经纪、物业管理。

房地产交易服务板块主要是一手楼代理销售业务,通过为房地产开发商提供代理销售服务而获取佣金的一种方式来实现营业收入。经20年发展,公司已成为全国性的房地产服务提供商,业务覆盖30多个省、市、自治区,布局164个城市,为超2万个楼盘提供专业的营销代理及顾问咨询服务。此外,公司业务还包括资产服务板块、金融服务板块、互联网+板块。

“去库存”成为房地产政策着力点。2015年,宽松政策持续加码、调整二手房交易税费,支持和鼓励住房消费的政策促使市场逐步回暖。不过,行业降价萧条与涨价火爆同在,全国30个大中城市占据了全国近50%的销售金额。库存攀升、分化加剧的背景下,开发商纷纷重回一二线城市。迎合金融化大趋势,房企纷纷与金融机构合作、布局金融产业;向服务链延伸,分拆物业上市;海外布局,到国外买地、建房;整合家居、互联网、金融等上下游产业链,抱团发展;发展产业地产,进入健康、医疗、旅游、教育、物流等细分领域。这转正为房地产行业的未来注入丰富内涵。

代理、资管服务是世联行为终端置业提供产品和服务的入口,代理规模领先、资管业务扩大是公司创新服务的根基,世联行将坚定不移地推进规模化战略,保证代理市场份额的增长和领先,提升资管业务的规模化效应。同时,在内生发力的基础上,通过战略合作和并购扩张的方式扩大入口资源。

移动互联网风起云涌,互联网金融方兴未艾。在传统业务夯实、真实交易场景不断延伸的基础上,世联行凭借对行业发展的理解和客户需求的认知,叠加了金融、资管、互联网+(电商)的服务,获得了一定的成功:针对房地产交易的拓展环节,公司利用互联网工具整合线下渠道;针对房地产交易的支付环节,公司推出了面向购房者的金融服务;针对存量房地产交易的未来格局,公司除提供基础物业管理服务外,开始尝试新的服务,如小样社区的运营管理、公寓管理、社区管家、养老等服务。面对不断变化的市场环境,公司通过创新能力把握住了机遇,在服务转型上获得了进展。

作为国内首家A股上市的房地产服务商,公司2009年通过上市使自身业务扩展能力获得释放。过去七年,公司通过合适的并购,整合行业资源,涉足新兴领域,使得竞争力进一步提升。公司财务常年稳健,资产负债率在同行业中保持较低水平,资本结构稳定。2015年5月底,11.2亿定增资金到位,使得公司在战略布局时期获得充足的资本储备,资本实力再次增强,为发力移动互联、深化C端服务打下基础;2016年2月,为落实“化解房地产库存”的国家政策,顺应房地产行业结构化的调整,公司股东会通过了向世联小贷增资的定增预案,为金融服务的长足发展奠定基础。

世联行旗下高品质租住公寓,专注为解决中国房地产存量物业空置问题而生的创新平台,瞄准青年租房市场,致力于为都市青年打造追梦的港湾,为城市白领提供设计、质感、乐趣的居住体验。实现全国战略布局,业务发展至北上广深、成都、杭州、郑州等25个城市,成为都市青年租房的新选择。

2016年7月10日公告称,公司拟以7.01元/股非公开发行不超过285,306,704股,募集资金总额不超过20亿元,投入长租公寓建设项目。公司表示,随着我国住房租赁刚性需求的持续强劲以及国家鼓励发展住房租赁市场政策的陆续出台,长租公寓市场得以迅速兴起,并具有广阔的发展空间。公司作为国内领先的房地产综合服务提供商,在开拓长租公寓市场方面具有显著优势和丰富经验,因此本次募集资金将用于长租公寓的建设。

2016年2月5日公告,拟9.98元/股非公开发行不超过100,200,400股,募集资金总额不超过100,000万元,用于增资世联小贷项目。公司推出以世联小贷为运营主体的房地产金融服务。近两年,世联小贷的业务发展较快,资本金难以满足未来业务需求,因此,本次募集资金将全部用于增资世联小贷。公司披露了限制性股票激励计划。标的股票为1571.25万股世联行股票,授予激励对象限制性股票的价格为5.55元/股,激励对象共计468人。绩效考核目标包括:公司2016年至2019年净利润分别不低于6亿元、7.2亿元、8.7亿元、10.4亿元;或者公司2016年至2019年营业收入分别不低于65亿元、84.5亿元、110亿元、143亿元。对应的解锁比例各为25%。

2016年1月19日午间公告，公司1月19日与自然人严勇签署《股权收购框架协议》，拟由公司或控股子公司收购严勇持有的深圳市嘉泽特投资股份有限公司（以下简称“嘉泽特公司”）50.6312%股权，从而实现对深圳市科技工业园物业管理有限公司（以下简称 “科技园物管公司”）的间接股权控制，并将适时启动对科技园物管公司剩余股权的收购。公告称，如能实现对深圳科技园物管的控股，对世联行有三方面意义，一是丰富存量资产管理的内涵；二是扩充大资管业务版图；三是为未来大数据服务打下基础。

2016年1月4日发布午间公告称,公司决定终止收购Q房网15%的股权,各方于2015年12月31日签署了终止投资的《协议书》,Q房网将于2016年5月31日向公司返还订金人民币5000万元,并支付期间利息费用。2015年3月11日,公司及其合作伙伴与Q房网签署了《投资协议书》,拟投资人民币4.2亿元收购Q房网15%的股权。自《投资协议书》签订后,公司委托中介机构对Q房网进行了尽职调查,并就投资标的公司估值、交易价格及投资后的发展计划等事项与各方进行了反复洽谈、协商,但未达成一致意见。根据《投资协议书》的约定,如公司完成尽职调查后对结果不满意而决定终止投资的,公司有权终止《投资协议书》。针对上述情况,经公司管理层审慎研究,决定终止该投资事项。

公司是一家专业从事房地产营销的顾问代理机构，以深圳为总部，通过23家分支机构建立起珠三角，长三角和环渤海三大业务中心，面向全国提供房地产综合服务。三大类主营业务包括——顾问策划业务，代理销售业务和经纪业务。2010年代理销售业务收入90452.38万元，同比增长77.34%。 (2)行业前景：房地产服务行业是房地产产业链的重要组成部分，由于我国房地产服务业起步较晚，与国外发达国家相比还有很大差距。据统计，在发达国家，大约85%的物业交易是通过中介机构完成相关，而在我国经济发达的珠三角和长三角地区，由中介代理的新增商品房的市场份额才刚刚达到50%，相对成熟的其他区域，由中介代理的新增商品房的市场份额也仅占10%-30%。随着国家经济的高速发展，房地产市场的成熟发展和城市化进程的推动将给房地产服务业发展带来机遇。人口红利，城市化进程及人均可支配收入的结构化增长将为房地产的长期发展提供持续动力，预计到2025年商品房销售额将达到9万亿。

2015年3月11日公告称，公司及合作伙伴拟投资4.2亿元收购深圳市云房网络科技有限公司15%股权，据介绍，Q房网采用开放的独立经纪人平台，利用互联网和云端大数据库为客户提供优质的二手房服务。截至2014年末，标的公司总资产为2.14亿元，净资产为2137.11万元，其2014年度实现营业收入5635.51万元，净利润为-4118.26万元。

公司以募集资金17393.27万元投资顾问代理业务全国布局项目，其中拟投资11409.22万元新建20个子公司，并通过这些子公司辐射周边城市，向北京，上海，天津，杭州和厦门子公司共增资5984.05万元，在5个城市周边地区开设分支机构，快速提升在当地区域品牌知名度，提高市场份额。另外，还将分别以5732.40万元，4248万元和4550投资集成服务管理平台项目，人力发展与培训中心项目，品牌建设项目三大项目。(截至2010年末累计投入金额分别为1700万元，1485.91万元，976.39万元，861.07万元，其中顾问代理业务全国布局项目2010年实现效益6390.54万元)

2012年4月，公司拟以超募资金15,789.55万元收购罗守坤持有的深圳市盛泽融资担保有限责任公司62.5%的股权；收购罗守坤持有的深圳市世联小额信贷有限公司29%的股权，从而直接和间接持有世联信贷100%的股权；收购深圳万凯华信投资有限公司持有的深圳世联投资有限公司100%的股权。本次收购完成后，公司直接或间接持有以上公司100%的股权。盛泽担保的主营业务是提供房地产相关的担保业务，是房地产开发商融资的中间服务，也是经纪业务房地产交易环节的有效补充；世联信贷的主营业务是与房地产相关的小额信贷业务，满足公司代理销售中购房者短期资金需求；世联投资的主营业务是房地产投资管理咨询业务，满足公司机构客户融资和投资管理的专业需求；公司与目标公司具有相互依存和互惠发展的价值链关系和较高的协同效应。通过本次收购，公司将业务扩展到房地产金融服务领域，构建房地产金融服务体系，增补服务类型。

公司已经建立了内部的知识管理系统，同时建立了和市场信息，客户资料相关的资源数据库，有效地实现了公司内部平台共享。公司对以往超过1000个策划与顾问项目进行案例总结和经验沉淀，通过策划与顾问平台系统实现案例共享，同时与清华大学等国内一流高校和研究机构建立了资源共享，公司自03年开始使用销售管理系统，将历年代理销售楼盘的销售数据和置业者信息进行系统管理。

2011年8月为实现公司房地产综合服务商的战略定位，延展客户服务范围，增强公司长期竞争力，拟用2,100万元收购青岛雅园物业管理有限公司60%的股权。此次收购将实现世联地产物业管理业务的高起点运作，增加经常性服务收入在世联营收中的比例，提升公司抵抗行业周期和经济周期的能力。本项目的实施将使世联地产获得国家物业管理一级资质，为发展全国物业管理业务奠定基础，将有效降低世联进入新行业的风险、节省时间成本、完善房地产综合服务全产业链覆盖、为客户创造更多的价值，同时与世联主营业务形成协同效应，加强世联长期的核心竞争力。

2015年5月7日公告称，公司拟用自有资金对全资子公司深圳市世联小额贷款有限公司（简称“世联信贷”）增资2亿元，完成增资后其注册资本增至5亿元。世联行表示，公司2014年启动祥云战略，大力发展金融业务，世联信贷的业绩得到快速增长，核心产品“家圆云贷”全年贷款累计发放金额为19.7亿元，截至2014年12月31日的贷款余额为16.53亿元。随着公司入口份额的持续扩大和叠加服务的不断深化，金融业务的放贷量将大规模增长。从世联信贷注册资金或净资产本身来说，已无法满足2015年高速增长的放贷量，需通过增资满足世联信贷业务的快速发展。此外，深圳市人民政府金融办发布《关于我市小额贷款公司开展融资创新业务试点的通知》规定，小贷公司通过外部合规渠道融入资金总比例（含同业拆借）不得超过公司上年度净资产的200%。为了应对世联信贷快速增长的业务规模，以及满足政策方面的规定，特向公司申请给予世联信贷增加注册资金。

公司已为全国90多个城市的客户，超过1000个房地产项目提供了高质量的营销综合服务。主要客户包括万科，金地，金融街，复地(集团)，绿地(集团)，华侨城，深圳市规划与国土资源局，北京首都规划委员会，海口市规划局等。

公司授予199名激励对象1632万份(原为1088万份，因分红送转做相应调整)股票期权，占公司总股本的5%，调整后行权价为22.6元(原为34.1元)。该计划的有效期5年，激励对象应在股票期权授权日起满1年后的48个月内，每年按25%的比例分期行权。行权条件为公司各年度净利润均不能低于授予日前最近3个会计年度平均水平且不得为负；各年度以授予日上年度的年营业收入为基数计算的年营业收入复合增长率不低于15%，且可行权比例按照年营业收入复合增长率的完成情况进行调整。(2011年3月股票期权登记完成)(2011年12月，公司董事会综合考虑后于21日决定终止实施股权激励计划，并注销已授予的股票期权1448.67万份。)

公司实际控制人陈劲松，佟捷夫妇和控股股东世联地产顾问(中国)有限公司及股东深圳万凯华信投资有限公司，深圳市卓群创展投资有限公司承诺，自公司股票上市之日起36个月内，不转让或委托他人管理发行前其已所持公司股份，也不由公司回购该部分股份。公司股东深圳市同创伟业创业投资有限公司，上海景林资产管理有限公司，深圳市创新资本投资有限公司承诺，自股票上市之日起12个月内不转让其持有的公司股份。间接持有公司股份的董事，监事和高级管理人员陈劲松，苏静，张艾艾，周晓华，梁兴安，郑伟鹤承诺遵守相关限售规定。