☆公司大事☆ ◇600048 保利发展 更新日期：2025-04-15◇ ★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】 【1.融资融券】 ┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐ ｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜ ｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-04-｜291623.2｜10760.20｜10748.66｜ 249.44｜ 11.37｜ 12.18｜ ｜ 11 ｜ 9｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-04-｜291611.7｜13269.03｜16178.36｜ 250.25｜ 16.21｜ 24.90｜ ｜ 10 ｜ 6｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ └────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘ 【2.公司大事】 【2025-04-14】 链接全球商机！第四届GSF广州采购交易会开幕 【出处】保利发展官微【作者】保利发展控股 2025年4月14日，由环球资源、保利发展控股旗下保利展览和光合作用联合主办的第四届GSF广州采购交易会在广州保利世贸博览馆精彩开幕。尽管当前全球贸易环境复杂多变，本届展会依然逆势增长，展商数量增至483家，展位达859个，全球海外买家也如约而至。保利发展控股以央企担当助力建设开放型世界经济，共促全球经济稳定增长? ≌够嵯殖〖姓故疚褰鸺肮ぞ摺⑵ε洹⒓矣玫缙鳌⒒庥闷返攘煊虻男虏贰⑿录际跫胺瘢衫糀bisagthufszorg、西班牙Abalogic Asia Ltd、阿联酋MIDLAND、意大利STEEL PART CO.LTD、美国Nice One International Development、阿根廷Moto Roma S A、乌克兰NVP ZLATOHORKA LTD、哥伦比亚Royal Enfield、澳大利亚Berner Australia、印度KCM Appliances private Limited、中国香港Candle Tech Limited、俄罗斯K Trade等专业买家踊跃到访。现场供需对接热烈，商贸氛围持续升温? ∩堂撑涠曰鹑瓤? 供采对接零距离 全球供应链重构下，精准对接成为外贸关键。展会首日成功举办多场商贸配对会，展现出市场的积极信心。 今日的五金及工具、汽摩配、家用电器及户外用品专场中，精准配对成为贸易关键，阿联酋MIDLAND、秘鲁Moteros、俄罗斯Climate Group、美国Summit sourcing、瑞典Nelson AB、哈萨克斯坦Hammer Store、秘鲁Naida Hogar C.A.、巴基斯坦MS Traders等国际买家与匹配供应商进行了多轮深入洽谈，现场达成多项合作意向。 第一次参加GSF，商贸配对会的精准对接模式让我印象深刻，一上午我们就对接了20多家优质供应商，其中2-3家匹配度非常高，已达成初步合作意向，计划在展后进行深入洽谈。 ——阿联酋MIDLAND 商贸配对会的形式非常方便，供应商直接带着最新样品来洽谈，我看到了很多质量过硬的新产品，而且都紧跟市场需求，大大提升了采购效率。 ——利比亚A&F International Group Co.Ltd 产业集群赋能 展品细分再升级 本届展会获湖南省商务厅、廉江市人民政府、台州市商务局、衡水市商务局、青岛市贸易发展服务中心、江门进出口商会、肇庆市进出口商会、廉江市家用电器行业协会等政府及协会的鼎力支持，展会聚焦五金及工具、汽摩配、家用电器、户外用品四大特色产业集群，全方位展示中国制造业的创新实力，为外贸企业拓展国际市场提供重要平台。 飞鹿工具、鹰之印、富顿五金、三兴丝网、博美五金、高博家居、红龙科技、建雅摩托车、绿驹车业、路商集团、可人电动科技、赛迈德电器、华强电器、南振电器、高博电器、威王集团等知名品牌携其新品纷纷亮相，带来手动工具、电动工具、园林工具、丝网制品、门窗五金、水暖洁具、机电设备、焊接机械、智能家电、汽车整车及零配件、摩托车整车及零配件、户外庭院用品、烧烤器具等细分领域产品。展品分类更加精细，覆盖产业链上下游各方需求，吸引众多专业买家驻足洽谈。 两大活动全新上线 商贸氛围再掀高潮 本届展会特别推出"摩托车试驾"和"新品发布会"两大创新活动。户外试驾区人气火爆，采购商争相体验；新品发布会则集中呈现行业创新成果，现场反响热烈。两大活动为展会注入了全新活力，进一步提升了商贸对接成效。 全球供应链重构语境下，保利发展控股旗下保利展览将以专业实力，继续于GSF打造专业、国际化、高效的贸易出口撮合平台，为展商和买家提供专业的商贸采购盛会。 敬请关注 第四届广州采购交易会（GSF）于2025年4月14-17日在广州保利世贸博览馆举行。目前观众注册通道已火热开启，我们将持续整理海外优质买家及采购需求，敬请期待? ∥蠢慈欤珿SF还有五场大型专场商贸配对会，以及全新升级的After Party社交之夜活动。其中4月15-16日晚特别策划的【衡水之夜】【台州之夜】主题活动，将向国际买家集中展示五金工具、汽摩配件等特色产业集群优势，助力供需高效对接。 【2025-04-14】 守护2.0版本已上线！保利发展旗下物业续约广州海珠湿地 【出处】保利发展官微【作者】保利发展控股 为贯彻落实二十届三中全会精神，2025年，保利发展控股率先提出“三大主业”中长期战略规划，通过“不动产投资开发、不动产经营、不动产综合服务”三大主业，引领行业新发展模式。在不动产综合服务领域，保利发展控股旗下保利物业凭借景区全域运营服务新模式成功续签广州海珠国家湿地公园，持续探索城央湿地的保护与运营之路，共同谱写美丽中国建设的新篇章? ?025年4月，保利发展控股旗下保利物业成功续签广州海珠国家湿地公园，并在承接基础物业服务的基础上，深耕叠加了票务运营、活动营销、政务接待等多项文旅运营板块。这份续签和叠加的信任，是对保利物业过去三年服务的高度认可，更是对未来携手同行的殷切期待。 启航新征程，保利物业将持续践行景区全域运营服务新模式，推动公共服务向综合运营服务升级。 打造生态文明建设展示窗口 塑造多维运营服务体验 保利发展控股旗下保利物业成功续签广州海珠国家湿地公园 近日，保利发展控股旗下保利物业与广州海珠国家湿地公园的续签仪式在湿地牌坊举行。续签仪式上，广州市海珠区林业和湿地管理局表达了对保利物业过去三年辛勤付出的感谢，并对未来三年的合作提出了更高要求：建立更精、更强、更实的专业团队，提升精细化、智慧化管理水平，并结合柔性化服务，将海珠湿地打造成为生态文明建设的展示窗口。 面对更高要求，围绕实际情况，保利物业为广州海珠国家湿地公园构建“景区物业服务+景区IP打造+景区商业运营”三位一体的景区综合运营服务产品体系，全面开启新征程。 1 深化景区物业服务 探索“科技+生态”治理密码 将通过大数据和人工智能技术的应用，实现对湿地生态系统的实时监测与精准管理，为生态保护及公众服务提供更加精准的支持，打造一个用数字解码自然、用智慧守护湿地的治理样板。 值得一提的是，为提升科技互动体验与巡逻管理效率，保利物业引入了新晋网红“员工”——宇树机器狗GO2，为游客带来了“科技萌宠”的沉浸式互动体验。 2 深化景区IP打造 展示城市生态人文底蕴 将依托自身产业资源及外部成熟合作伙伴，由内而外搭建起一张覆盖景区“全生命周期”的产业协同服务网，在充分导入商家及客户群的基础上，进行旅游场景策划及配套打造，助力旅游景点景观、配套、产业、服务全面升级，实现经济效应、口碑效应双丰收。 3 深化景区商业运营 打造长效价值循环机制 通过丰富旅游产品、优化游玩体验、打造品牌活动、创新特色行动等方式，让游客常来常新、体验更美好，并助力广州海珠国家湿地公园创造更大收益，形成环境带动经济增长、景区全域治理的长效价值循环。 以数智赋能美丽湿地建设 守护城市湿地生态价值 2022年3月，保利物业首次进驻服务广州海珠国家湿地公园，成功助力广州海珠国家湿地公园列入IUCN世界自然保护联盟绿色名录、国际重要湿地名录，并上榜国家4A级旅游景区。 三年来，保利物业坚持以高标准引领高质量发展，以数智赋能湿地治理，生态多样性修复成效显著。通过智能化、科学化、精细化的管理方式，为建设全国超大城市中心区的国家湿地公园提供“可复制、可推广”的有效样本。 1 以高标准引领高质量发展 保利物业配合海珠湿地开展国家社会管理和公共服务标准化试点工作，配合完善公园服务、管理所需标准文本和规章制度共44项，助力湿地构建以湿地生态保护和修复为主线、科普宣教为亮点的综合标准体系，成功助力海珠湿地以高分通过终期评估验收。 2 生物多样性修复成效显著 进驻以来，保利物业从物种管理、生态修复等角度入手，通过适度的人工干预或辅助，增进生态与环境的和谐发展。外来物种管理方面，外来物种防治面积已达6903.1亩；生态恢复改造方面，共计打捞水浮莲、大漂等植物面积约3500亩；都市稻田湿地恢复维护方面，维护营建湿地都市乡野稻田湿地系统约35亩；湿地垛基果林的保护和修复方面，清淤疏浚果林灌溉渠长度约5600米。 3 以数智赋能美丽湿地建设 保利物业积极驱动数字智慧深入湿地治理，陆续引进无人机、巡逻机器人、无人清扫车、四足机器狗等智能设备，助力智慧湿地建设，并实现了智慧湿地管理平台数据的交互，持续刷新游客游园体验。 打造全域服务治理样板 “保利力量”助力社会基层治理 多年深耕细耘，保利发展控股旗下保利物业以全域基础物业服务为底座，匹配业态专属化服务与资产运营能力，形成细分业态综合运营产品体系，实现由公共服务向综合运营服务的升级。 在景区业态，保利物业根据不同类型的景区运营需求，融入一景一策的装配式专业化服务，提升各类景区在当地乃至全国范围内容形成良好口碑效应。 广州塔景区 在广州塔景区，保利物业通过链接各头部品牌，定制适配景区调性的搭建风格，以集装箱店铺形式落位，引领景区新风潮的同时，丰富高品质消费供给场景，还结合广州塔周边公共空间及资源，开展便民服务车、智慧灯杆LED广告屏招商运营服务，在提供便民服务的同时实现经营收益。 广州市花都区竹洞村 在广州市花都区竹洞村，保利物业联合怡境文旅，共同经营乡村民宿“和璞御院”，并以“乡村民宿”为中心，搭配周边旅游景区资源，组成不同类型的乡村旅游产品。凭借全域资源整合优势，保利物业持续创新乡村振兴经营范式，立足当地再出发，与多方联手共绘多彩的乡村振兴画卷。 广州市黄埔区长洲岛 在广州市黄埔区长洲岛，保利物业联合长洲街道、辖区企业打造文塔夜市、便民咖啡驿站、长洲岛便民车、深井停车场、舞台剧票务代理等项目，在满足广大市民对美好生活的向往的同时，推动属地政府、企业和居民增收创收。 未来，保利发展控股将以更高标准、更优服务，持续促进景区公共服务与生态文明建设的跨界融合，推动公共服务景区向城市风景模范、都市记忆代表发展，为共建美好生活、推动城市发展贡献“保利力量”！ 【2025-04-14】 券商观点|房地产周报：新房销售增速回落，二手房成交保持增长 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年4月14日，东兴证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，新房销售增速回落，二手房成交保持增长。 报告具体内容如下： 新房销售增速回落，二手房成交保持增长，海南省提升公积金最高贷款额度。 房管局合计数据： 45城本周新房销售面积（04/05-04/11）为284.4万平，上周为426.2万平。 45城新房年内累计销售面积（1/1-04/11）同比增速为7.7%，前值（1/1-04/04）为12.9%。当月累计销售面积同比增速为-2.6%，上个月整月为12.9%。 23城本周二手房销售面积（04/05-04/11）为279.4万平，上周为254.8万平。 23城二手房年内累计销售面积（1/1-04/11）同比增速为32.4%，前值（1/1-04/04）为35.4%。当月累计销售面积同比增速为19.6%，上个月整月为71.9%。 22城本周新房及二手房销售面积（04/05-04/11）为420.1万平，上周为454.1万平。 22城新房及二手房年内累计销售面积（1/1-04/11）同比增速为15.7%，前值（1/1-04/04）为12.1%。当月累计销售面积同比增速为9.4%，上个月整月为56.7%。房管局城市数据：北京/上海/深圳/广州/杭州/成都新房年内累计销售面积（1/1-04/11）同比增速为-7.4%/3%/39.8%/12%/9.5%/-3.3%，前值（1/1-04/04）为-6.6%/3.2%/43.6%/13.6%/6.6%/-1.7%。当月累计销售面积同比增速为3.4%/-7%/-8.8%/-16.2%/61.9%/-23.6%，上个月整月为38.2%/-6.9%/6.4%/7.9%/14.3%/6.3%。北京/上海/深圳/杭州/成都二手房年内累计销售面积（1/1-04/11）同比增速为33.6%/45.7%/62.1%/53.2%/29.2%，前值（1/1-04/04）为34.2%/47.2%/63.4%/51.4%/30.4%。当月累计销售面积同比增速为30.4%/28%/48.1%/55%/19.2%，上个月整月为36.2%/47.4%/70.3%/65.2%/-5.7%。行业要闻（4/6~4/12）：海南省调整优化住房公积金贷款政策：包括调整最高贷款额度、调整二套房存贷挂钩机制、调整贷款最低首付比例、统一异地贷款政策、实行最高贷款额度与个贷率联动机制、具体贷款可贷金额核定等。投资建议：短期关注政策宽松带来的估值修复机会，中长期聚焦具备核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业。推荐保利发展；华润置地、招商蛇口、绿城中国、越秀地产等也有望受益。市场止跌回稳与融资支持持续发力，对仍然具备市场化经营能力的优质房企，具有很好的信用支持作用，龙湖集团、新城控股等有望受益。风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值的风险等 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-04-14】 券商观点|房地产开发行业周报2025W15：刺激内需必要性提升，等待房地产政策进一步加码 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年4月13日，国盛证券发布了一篇房地产开发行业的研究报告，报告指出，刺激内需必要性提升，等待房地产政策进一步加码。 报告具体内容如下： 一季度土地市场结构性特征凸显，新房成交仍处低位，等待地产政策进一步加码。据中指数据，一季度300城宅地出让金同比增长26.5%，平均溢价率13.6%。整体结构性特征凸显，杭州、上海、成都住宅用地平均溢价率分别达43.2%、29.0%、28.3%。地王项目频出，更多反应了主流房企聚焦核心城市的拿地策略，以及开春部分房企集中补库的行为；300城宅地出让金虽同比增长，更多是在土地市场连续数年下探后基数较低、核心城市结构性助推的结果，房企拿地策略整体仍偏谨慎。尽管二手房“金三”交易量表现突出，但新房交易量仍然处在低位，库存处在相对高位，房企现金流改善缓慢，一二线城市房价的企稳仍依赖政策面推动的市场供需格局进一步优化。中美关税战白热化，内需的重要性进一步提升，而地产是其中关键一环。政策方面早到晚到都会到，外部环境压力可能倒逼政策面加速推进。 地产还能有什么政策？除了宏观层面讨论较多的降准、降息、财政政策加码以外，地产自身的政策包括：一线城市进一步放开，交易税费下降，收储收地等去库存政策加钱加码，城中村改造（类拆迁政策）加钱加码等。短线关注4月政治局会议动向和中美贸易战对出口的实质性影响程度。 行情回顾：本周申万房地产指数累计变动幅度为-1.5%，领先沪深300指数1.41个百分点，在31个申万一级行业排名第6名。 新房：本周30个城市新房成交面积为149.0万平方米，环比下降38.7%，同比下降20.8%，其中样本一线城市的新房成交面积为40.7万方，环比-35.9%，同比-4.8%；样本二线城市为74.6万方，环比-36.0%，同比-25.8%；样本三线城市为33.7万方，环比-46.4%，同比-24.8%。二手房：本周14个样本城市二手房成交面积合计227.6万方，环比增长5.6%，同比增长5.9%。其中样本一线城市的本周二手房成交面积为86.1万方，环比-9.5%；样本二线城市为113.1万方，环比18.3%；样本三线城市为28.4万方，环比14.9%。信用债：本周共发行房企信用债22只，环比增加13只；发行规模共计219.47亿元，环比增加164.27亿元，总偿还量152.1亿元，环比增加49.58亿元，净融资额为67.37亿元，环比增加114.69亿元。投资建议：维持行业“增持”评级。我们认为重点关注房地产相关股票有以下理由：1、政策受基本面倒逼进入深水区，如我们2022、2023年在报告中反复阐述，认为本轮最终政策力度超过2008、2014年，而现在尚在途中。2、地产作为早周期指标，具备指向性作用，配置地产相当于配置经济风向标。3、行业竞争格局改善逻辑依旧适用，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。4、我们观点“只看好一线+2/3二线+极少量城市”依然奏效，这个城市组合在销售前期偶尔反弹时表现更好也得到了印证。5、供给侧政策，收储、妥善处置闲置土地等政策有新变化，依然是观察落地最重要的方向，且可以预见，一二线仍然更受益。基于以上，我们认为2025仍然是以政策为核心主导力量，板块主做政策beta，节奏和仓位控制更重要，配置方向可选：（1）基本面alpha公司：H股的绿城中国、建发国际集团、华润置地、中国海外发展、越秀地产；A股的滨江集团、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发股份；（2）地方国企/城投/化债：城投控股、城建发展、信达地产；（3）中介：贝壳；（4）边际催化：金地集团；（5）物业属于跟涨：华润万象生活、保利物业、中海物业、绿城服务、招商积余等。风险提示：政策落地不及预期、需求复苏不及预期、房企出险风险蔓延。 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-04-14】 价格前线|4月13日主要大中城市成交土地溢价率异动提示 【出处】本站iNews【作者】数探 据本站iFinD数据显示，4月13日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率4月13日当周已跌至6.17%，周跌幅0.14%，月涨幅258.97%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值6.17%-0.14%258.97%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-04-13】 行业追踪|房地产市场（4月7日-4月13日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅上涨 【出处】本站iNews【作者】机器人 本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）234.55-51.522025-4-11368.00套30大中城市商品房成交套数161.83-23.432025-4-112147.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）160.12-13.212025-4-11861.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）142.22-12.822025-4-11918.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（三线城市）295.87-66.192025-4-112.80万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）163.52-7.622025-4-1111.57万平方米30大中城市商品房成交面积141.47-34.112025-4-1121.98万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）90.08-39.382025-4-117.61万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（一线城市）-100.00--2025-4-60.00%成交建筑面积（一线城市）-78.36-82.012025-4-68.47万平方米成交建筑面积（二线城市）-74.893.862025-4-661.13万平方米成交建筑面积（三线城市）-64.04-68.932025-4-698.28万平方米成交土地溢价率（三线城市）37.74101.682025-4-63.87%100大中城市成交土地总价-37.48-48.192025-4-61190677.08万元100大中城市成交土地数量-20.62-23.002025-4-6385.00宗100大中城市成交土地占地面积-18.56-11.512025-4-61248.43万平方米100大中城市成交土地溢价率-9.29424.122025-4-66.17%成交土地溢价率（二线城市）-6.73265.022025-4-67.68% 土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-04-13】 价格前线|4月6日主要大中城市成交土地溢价率异动提示 【出处】本站iNews【作者】数探 据本站iFinD数据显示，4月6日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率4月6日当周已跌至6.17%，周跌幅9.29%，月涨幅424.12%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值6.17%-9.29%424.12%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-04-12】 保利发展：4月11日获融资买入1.08亿元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，保利发展4月11日获融资买入1.08亿元，占当日买入金额的26.14%，当前融资余额29.16亿元，占流通市值的2.79%，超过历史90%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-04-11107602013.00107486633.002916232936.002025-04-10132690313.00161783615.002916117556.002025-04-09112564749.00197979009.002945210858.002025-04-08118669482.00218153683.003030625118.002025-04-07123136275.00146092591.003130109319.00融券方面，保利发展4月11日融券偿还12.18万股，融券卖出11.37万股，按当日收盘价计算，卖出金额99.26万元，占当日流出金额的0.16%，融券余额2177.61万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-04-11992601.001063314.0021776112.002025-04-101455658.002236020.0022472450.002025-04-09551256.00587828.0023097448.002025-04-083439100.00627300.0022044750.002025-04-071022970.001435330.0017943211.00综上，保利发展当前两融余额29.38亿元，较昨日下滑0.02%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-04-11保利发展-580958.002938009048.002025-04-10保利发展-29718300.002938590006.002025-04-09保利发展-84361562.002968308306.002025-04-08保利发展-95382662.003052669868.002025-04-07保利发展-24433438.003148052530.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-04-12】 3月上市房企TOP50多卖了1000亿元 【出处】每日经济新闻 3月小阳春，销售端和供应端同步回暖了。 2025年第一季度，上市房企TOP50合计销售额达到6039.6亿元，3月单月销售额2668.6亿元，比2月（1606亿元）增超1000亿元。 保利发展销售额超去年同期 保利发展、绿城中国、华润置地累计销售额分别为630亿元、523.9亿元、512亿元，排名前三，其中保利发展的业绩已经超过2024年同期的629亿元。 从排名变动情况来看，3月只有14家房企保持不变，绿城中国冲入第2名，招商蛇口超越万科进入TOP5，万科居第6名。城建发展和荣盛发展排名分别上升8位和6位，而路劲和弘阳则下滑了7名。 土地出让金总额再创新高 今年以来，核心城市优质地块频现高溢价出让，1月～3月土地出让金TOP20城市合计出让金额分别达到971.5亿元、1034.4亿元、1301.4亿元。 据中指研究院统计，优质地块供应节奏加快，叠加房企拿地进一步聚焦，带动一季度300城宅地出让金同比增长26.5%，平均溢价率达13.6%（较去年同期提升8.1个百分点）。其中一线及强二线城市溢价率较高，而三四线城市仍以底价成交为主，一季度平均溢价率仅3.6%。 2025年一季度，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重提升至69%（2024年全年为51%）。 土地成交面积总规模维持高位 3月，全国土地成交面积（建设用地面积）TOP20城市合计成交面积达到2149.7万平方米。唐山、哈密、营口、舟山、天津、成都等5个城市成交面积在100万平方米以上，其中哈密第一季度已经合计出让土地约1840万平方米。 成都、杭州、威海、金华等城市成交热度高，同时登上土地出让金TOP20和土地出让面积TOP20榜单。 【2025-04-11】 百强房企3月业绩环长近7成，投资积极性筑底回升 【出处】中房网【作者】苏晓 3月份房地产市场整体保持低位运行，延续止跌回稳态势。 克而瑞研究中心发布的报告显示，3月份TOP100房企实现销售操盘金额3175.7亿元，环比增长68.8%、同比降低11.4%。累计业绩来看，百强房企1-3月实现销售操盘金额7333亿元，同比降低5.9%。 房企投资方面，前三月投资呈现“头尾分化”格局。全口径销售TOP100中仍有近七成企业未有土储入账，投资保持谨慎态势。值得注意提，销售头部企业拿地力度超过去年，带动土地市场点状高热。 单月业绩规模保持历史低位 报告显示，3月TOP100房企单月业绩规模仍保持在历史低位。 从企业表现来看，百强房企单月业绩环比提升，主要由TOP30房企带动。其中，保利发展、绿城中国、越秀地产、中国金茂等房企表现较好，单月业绩同环比均实现正增长。但从整体来看，3月单月业绩环比降低的百强房企达到近7成，集中在TOP31-50和TOP51-100梯队。 另一方面，百强房企各梯队销售门槛下移。其中，TOP20和TOP30房企3月销售操盘金额门槛分别同比降低4.3%和2%至90亿元和53.4亿元。TOP50和TOP100房企门槛分别同比降低5.7%和4.3%至30.9亿元和12.4亿元。 投资积极性筑底回升 截至3月末，新增土储货值百强门槛值为11.7亿元，同比下降19%，但降幅比2月末增加10个百分点；新增总价百强门槛值为5.3亿元，同比提升18%，新增建面百强门槛值为17.1万平方米，同比微增14%，增幅较2月末均有所收窄。 总量方面，1-3月份新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和分别为6220亿元，3171亿元和3356万平方米，货值同比增长17.8%，金额同比增长42.2%，建面同比增长5.1%。投资百强总量三个指标均同比回正，企业投资积极性筑底回升。 前三月，销售百强房企拿地集中度持续走高，TOP10房企新增货值占百强75%，较2024年末增加13个百分点。此外，TOP11-20新增货值占比13%，TOP21-30新增货值占比3%，TOP31-50新增货值占比10%，后50强新增货值占比仅有3%。 从拿地销售比指标看，1-3月份百强房企拿地销售比回升至0.3，较2024年末提升0.13，主要受到个别头部房企拿地金额较大的影响，如中国金茂、滨江集团、绿城中国拿地销售比都远高于百强整体水平。 拿地企业方面，一季度房企“头尾分化”投资格局明显。一方面，全口径销售TOP100中仍有近七成企业未有土储入账，投资保持谨慎态势。另一方面，销售头部企业拿地力度超过去年，带动土地市场点状高热。 销售TOP10拿地最为积极，一季度总计拿地金额（全口径）近1775亿元，同比增长162%。其中，有8家企业位列拿地金额TOP10，整体延续了过去两年在核心城市加码优质地块的投资策略。 央企中，华润置地、中海地产、招商蛇口拿地销售比超过0.6，且金额同比涨幅均较大，分别为92%、1768%和183%。对比去年而言，在市场止跌回稳以及优质地块多频供应下，央企投资铺排更为靠前。而越秀地产、建发房产等地方国企也在北京、成都等一线、核心二线积极补仓，填补未来优质可售货值。滨江集团则继续深耕大本营，一季度在杭州拿地金额占比达到94%。 4月仍为成交旺季，房企投资集中度进一步分化 预判后市，克而瑞研究中心认为，4月仍为“银四”成交旺季，整体供求仍有望延续弱修复态势。 分城市来看，核心一二线城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等延续高位震荡行情，未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳+产品力强的适销盘入市，短期内市场热度还将延续；广州、武汉、南京等经历了前期深度调整，短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；还有部分弱二线城市诸如福州、南宁、昆明、长春等短期内高库存问题难解，整体去化难言乐观。 投资方面，预计未来重点城市土地热度将继续维持，投资持续筑底。从房企投资角度来看，头部房企持续强化对高能级城市优质土地资源的战略性增储，重点地块参拍企业数量增加且出价竞争激烈。市场集中度进一步分化，头部房企、国央企依托资金优势加速优化土储，而中小型房企受制于流动性压力持续收缩投资半径。这种投资格局预计将驱动优质土地资源持续向头部企业聚集，行业集中度或将进入新一轮提升周期。 【2025-04-11】 保利发展：4月10日获融资买入1.33亿元，占当日流入资金比例为16.73% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，保利发展4月10日获融资买入1.33亿元，占当日买入金额的16.73%，当前融资余额29.16亿元，占流通市值的2.71%，超过历史90%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-04-10132690313.00161783615.002916117556.002025-04-09112564749.00197979009.002945210858.002025-04-08118669482.00218153683.003030625118.002025-04-07123136275.00146092591.003130109319.002025-04-03119295680.00155607176.003153065635.00融券方面，保利发展4月10日融券偿还24.90万股，融券卖出16.21万股，按当日收盘价计算，卖出金额145.57万元，占当日流出金额的0.18%，融券余额2247.25万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-04-101455658.002236020.0022472450.002025-04-09551256.00587828.0023097448.002025-04-083439100.00627300.0022044750.002025-04-071022970.001435330.0017943211.002025-04-03984986.00255056.0019420333.00综上，保利发展当前两融余额29.39亿元，较昨日下滑1.00%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-04-10保利发展-29718300.002938590006.002025-04-09保利发展-84361562.002968308306.002025-04-08保利发展-95382662.003052669868.002025-04-07保利发展-24433438.003148052530.002025-04-03保利发展-35358796.003172485968.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-04-10】 保利发展今日股价现三连阳，这些ETF重仓持有该股 【出处】本站iNews【作者】机器人 4月10日收盘，保利发展涨0.67%，报收8.98元，今日股价走出三连阳，换手率1.52%，成交量1.82亿股，成交额16.06亿元。根据本站iFind数据，重仓该股的ETF共有4只，其中持仓数量最多的ETF为南方中证全指房地产ETF，该ETF最新（2024-12-31）披露规模为42.96亿元。持仓保利发展的ETF如下表所示：ETF名称ETF代码持仓变动Q3持有数量(股)Q4持有数量(股)南方中证全指房地产ETF512200减仓5887521148458404房地产ETF159768减仓85297006805500华宝中证800地产ETF159707减仓88899006289700华夏中证全指房地产ETF515060增持60644796220879买ETF，就来本站！海内外都能投，部分品种支持T+0，点击查看>> 【2025-04-10】 浙江5个案例入选住房城乡建设部第二批城市更新典型案例 【出处】银柿财经 为有力有序有效实施城市更新重点任务，总结推广城市更新好经验好做法好案例，近日，住房城乡建设部组织遴选了第二批城市更新典型案例，浙江5个案例入选，分别是： 完整社区建设类 宁波市明珠完整社区建设项目：明珠社区成立于2013年，小区类型多样，居民人口结构复杂、需求差异较大。项目根据社区体检的问题清单和居民、办公、商户三类人群的需求清单，编制更新改造方案，挖掘社区内闲置菜场，改造为“若比邻里”一体化社区服务综合体，布局建设智慧卫生服务站等各类场景。同时，开发社区智慧服务平台，汇集“人一房一物一事”关键数据，对高龄老人、低龄儿童、残疾人等六类重点服务人员进行标签化管理，提供个性化服务。 城市功能完善类 台州市官河古道项目：官河古道项目位于黄岩城市之心，由护城河永宁江、西江河、南官河、东官河“一江三河”沿岸区域组成。项目全长5.6公里，整体包括1个慢行绿环，4个文化核心和12个古道景观节点。项目按照“水清可观、岸绿可游、街繁可贸”总体思路，通过建设城市慢行绿环、完善基础配套设施、加强水环境治理和沿线景观绿化、打造官河古道文化商圈等方式，建设了一个集文化传承、休闲游憩、观光旅游、夜间经济于一体的“扁平化城市综合体”，为经济发展注入新活力。 来源：浙江发布 城市基础设施改造类 杭州市基于CIM基础平台的城市地下隐患智防系统项目：项目针对道路塌陷“监测难、溯源难、管控难”问题，依托城市信息模型（CIM）平台整合地下市政设施、交通运行及深基坑建设等动静态数据，形成标准化三维底图 。联合中国科学院、浙大专家团队建立综合风险分析模型，计算路面安全指数，揭示风险成因，标识出高、中、低风险区域，锁定巡检重点区域 ，为道路塌陷事前处置预防提供了一种全新高效的管理手段。目前，系统通过算法研判得到中高风险区域涉及484处（849个网格）；实施5.5万次闭环处置，有效提升地下隐患防范和监管效能。在保障杭州亚运会过程中，制作形成250条亚运会保障道路专项图层，完成1510次闭环管控。 城市生态修复类 杭州市沿江景观带公园更新项目：滨江沿江景观带公园更新项目东起七甲闸、西至东信大道西、南至闻涛路、北至钱塘江，项目以“城市切片、超级海塘、橙蓝丝带、便民驿站、健身公园、智慧滨江”六大板块为核心，实施沿江漫步道、景观步行桥、公园、驿站改造提升，全线涵盖文化艺术、商业配套等多元功能，便民、利民、惠民基础服务设施配套进一步完善。项目完善了设施配套，全新打造多功能运动公园1个、专业运动公园1个、综合性运动公园1个，新增儿童设施节点10余处，新建、改造便民驿站共12座。同时，运用物联网、大数据、云计算等新一代信息技术，构建沿江区域智慧大脑控制中心，围绕城市生态等多维度，专业化、智能化管理多元功能业态。 来源：浙江发布 历史文化传承类 湖州市小西街历史文化街区保护更新项目：小西街历史文化街区的经验做法主要涵盖3方面，包括从“规划先行”到“政策保障”，树立正确的设计理念；从“全面铺开”到“绣花功夫”，培养江南民居修缮专业队；从“老字号”到“时尚态”，引进休闲文创时尚业态。如今的小西街历史文化街区保留了“河—房—路”的传统肌理，共引入近10种、20余项时尚新业态，吸引年轻创客200余人、各类文创公司100余个。同时，街区引入专业运营团队、民间资本，采用“老街当代化、创意产业化、酒店艺术化、资源综合化”的现代化运营模式，通过举办“小西街创意生活市集”等活动，使街区的时尚活力与人气指数得到持续提升。 来源：浙江发布 【2025-04-10】 04月09日24个行业出现融资净买入，这些个股受融资客青睐！ 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年04月09日，本站89个行业中，有24个出现融资净买入，银行、钢铁、小金属、零售、保险融资净买入居前，分别为5.87亿元、3.15亿元、2.58亿元、1.96亿元、1.7亿元。有65个出现融资净卖出，通信设备、元件、多元金融、汽车零部件、光伏设备融资净卖出居前，分别为9.9亿元、6.06亿元、5.39亿元、4.54亿元、3.93亿元。04月09日行业融资余额变动情况行业名称融资买入净额（亿）融资融券余额（亿）融资余额（亿）融券余额（亿）银行5.87567.02564.582.44钢铁3.15155.35154.191.16小金属2.58157.83157.050.78零售1.96182.02181.10.92保险1.7302.13301.560.57医疗服务1.56179.71179.130.58煤炭开采加工1.5151.74150.571.17养殖业1.14132.54132.120.42工业金属1.08330.42329.391.03化学原料0.97129.26128.840.42工程机械0.7989.2788.830.44化学制品0.78288.28287.40.88种植业与林业0.6550.4950.140.36农产品加工0.5172.9872.650.34物流0.585.9185.530.38金属新材料0.1973.6373.380.26贸易0.1624.8324.770.06油气开采及服务0.0972.3972.120.27造纸0.0733.1133.030.08环保设备0.0719.1919.160.03汽车整车0.06395.53394.121.41轨交设备0.0349.3749.260.11汽车服务及其他0.0139.739.420.28橡胶制品0.0120.9420.870.06化学纤维-0.0257.6957.470.22燃气-0.1324.4724.370.1小家电-0.223.5923.450.14消费电子-0.21348.99347.781.21厨卫电器-0.219.519.490.02其他社会服务-0.2334.5234.40.11医药商业-0.2562.5962.250.33教育-0.2522.3322.250.09互联网电商-0.2621.221.170.03服装家纺-0.2647.4247.180.24机场航运-0.2762.7462.390.35包装印刷-0.3451.6851.60.08影视院线-0.3672.271.880.32纺织制造-0.419.119.070.03家居用品-0.4135.6635.490.18非金属材料-0.4221.8921.80.09其他电源设备-0.47101.88101.730.15饮料制造-0.4867.1466.580.56房地产-0.55278.69277.41.28黑色家电-0.5748.9648.440.52旅游及酒店-0.640.4340.250.18石油加工贸易-0.62148.35147.980.38食品加工制造-0.6694.7294.220.49美容护理-0.6659.2959.020.27通信服务-0.68182.6181.970.63电机-0.6871.4371.150.28电力-0.7412.97411.261.71公路铁路运输-0.777.3877.080.3贵金属-0.7180.4280.060.36建筑材料-0.75112.01111.570.44港口航运-0.79116.59116.150.44证券-0.851162.031159.552.48环境治理-0.86136.56136.260.29风电设备-0.9471.7371.40.33通用设备-0.97293.04292.510.52塑料制品-0.98108.41108.140.26白酒-0.98331.73329.242.49农化制品-1.07165.43164.870.56软件开发-1.11543.12541.591.54专用设备-1.15229.66229.130.53自动化设备-1.23240.92239.980.94电网设备-1.25191.23190.460.77能源金属-1.25141.1140.750.35其他电子-1.2784.5884.40.19化学制药-1.28356.33354.971.36电子化学品-1.28103.38103.060.33电池-1.29448.4446.831.58游戏-1.44118.09117.590.5生物制品-1.5210.36209.620.73光学光电子-1.59343.33342.650.68中药-1.64184.11183.160.95计算机设备-1.68296.43295.680.75军工电子-1.69192.55191.590.96医疗器械-1.74244.96243.990.98IT服务-1.84500.43498.821.61文化传媒-2.22208.49207.570.91建筑装饰-2.78320.52319.640.88白色家电-2.85160.1159.310.79半导体-3.24972.84969.033.8军工装备-3.41429.22426.882.34光伏设备-3.93376.59375.670.92汽车零部件-4.54430.5429.351.15多元金融-5.39128.82128.340.47元件-6.06235.58234.760.82通信设备-9.9451.16450.180.99 融资客加仓居前的10只股票如下：04月09日融资净买入前十股股票代码股票简称融资买入额（亿）融资偿还额（亿）融资净买入额（亿）600126.SH杭钢股份8.015.022.99600111.SH北方稀土9.616.832.78603259.SH药明康德5.152.912.24002648.SZ卫星化学2.890.872.02601398.SH工商银行4.582.61.98600030.SH中信证券4.432.791.63688256.SH寒武纪5.684.211.46000776.SZ广发证券1.780.431.35300750.SZ宁德时代7.436.111.32601899.SH紫金矿业4.173.021.15 融资客减仓居前的10只股票如下：04月09日融资净卖出前十股股票代码股票简称融资买入额（亿）融资偿还额（亿）融资净卖出额（亿）603300.SH海南华铁3.837.483.65002384.SZ东山精密5.067.852.78300308.SZ中际旭创4.486.762.28300476.SZ胜宏科技6.979.252.28002049.SZ紫光国微3.014.961.96300059.SZ东方财富16.9118.091.18603236.SH移远通信1.12.251.14600887.SH伊利股份1.272.20.93002422.SZ科伦药业1.031.930.9600048.SH保利发展1.131.980.85 A股市场融券余额居前10的股票如下：04月09日融券余额前十股股票代码股票简称融资买入额（亿）融资偿还额（亿）融券余额（亿）600519.SH贵州茅台4.884.590.96300750.SZ宁德时代7.436.110.52000858.SZ五粮液1.182.030.46600839.SH四川长虹1.41.640.41600809.SH山西汾酒0.790.670.39600010.SH包钢股份2.052.050.39600036.SH招商银行3.02.340.34600900.SH长江电力1.912.750.34600418.SH江淮汽车2.341.980.33002594.SZ比亚迪5.185.620.31 截止4月9日，上交所融资余额报9193.76亿元，较前一交易日减少-19.80亿元；深交所融资余额报8750.92亿元，较前一交易日减少减少元；两市合计17944.68亿元，较前一交易日减少-58.34亿元。 【2025-04-10】 保利发展：4月9日获融资买入1.13亿元，占当日流入资金比例为8.47% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，保利发展4月9日获融资买入1.13亿元，占当日买入金额的8.47%，当前融资余额29.45亿元，占流通市值的2.76%，超过历史90%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-04-09112564749.00197979009.002945210858.002025-04-08118669482.00218153683.003030625118.002025-04-07123136275.00146092591.003130109319.002025-04-03119295680.00155607176.003153065635.002025-04-0241574615.0063792110.003189377131.00融券方面，保利发展4月9日融券偿还6.59万股，融券卖出6.18万股，按当日收盘价计算，卖出金额55.13万元，占当日流出金额的0.06%，融券余额2309.74万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-04-09551256.00587828.0023097448.002025-04-083439100.00627300.0022044750.002025-04-071022970.001435330.0017943211.002025-04-03984986.00255056.0019420333.002025-04-021436657.00383827.0018467633.00综上，保利发展当前两融余额29.68亿元，较昨日下滑2.76%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-04-09保利发展-84361562.002968308306.002025-04-08保利发展-95382662.003052669868.002025-04-07保利发展-24433438.003148052530.002025-04-03保利发展-35358796.003172485968.002025-04-02保利发展-21059630.003207844764.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-04-09】 国联民生证券：3月新房成交量稳步回升 土拍持续升温 【出处】智通财经 国联民生证券发布研报称，2025年1-3月，35城商品房累计成交面积为3210万平方米，同比下降5.46%，降幅较1-2月收窄0.92pct，一线城市成交面积同比增长7.72%。价格方面，3月百城新房价格延续上涨，环比增长0.17%，同比增长2.63%。3月房企加大推盘力度，优质改善性产品供给充足，高能级城市“小阳春”成色足。展望二季度，需求端，新房或在核心城市核心项目的改善性产品带动下，延续弱复苏的趋势，二手房或延续高位震荡；供给端，土地市场持续升温，有望与新房市场形成良性循环，促进房地产市场企稳。 国联民生证券主要观点如下： 新房销售：成交量稳步回升，房企表现延续分化 2025年1-3月，35城商品房累计成交面积为3210万平方米，同比下降5.46%，降幅较1-2月收窄0.92pct，一线城市成交面积同比增长7.72%。价格方面，3月百城新房价格延续上涨，环比增长0.17%，同比增长2.63%。3月房企加大推盘力度，优质改善性产品供给充足，高能级城市“小阳春”成色足。房企表现持续分化，2025年1-3月越秀地产、华发股份累计销售金额同比分别+41.98%、+44.77%，保利发展、华润置地、绿城中国同比基本持平。 二手房销售：成交量高位震荡，一线城市价格较稳 2025年1-3月，15城二手房累计成交面积为2441万平方米，同比增长25.43%，增幅较1-2月收窄2.55pct。单月来看，3月15城二手房成交面积为1005万平方米，同比增长26.46%，已连续10个月保持同比正增长。价格方面，3月百城二手房价格环比下降0.59%，同比下降7.29%。二手房市场延续以价换量趋势，一线城市价格环比降幅较小。 土地市场：土拍持续升温，高溢价带动量价齐升 2025年1-3月，全国300城宅地累计成交面积为4314万平方米，同比增长6.04%，增幅较1-2月走扩4.57pct；累计成交楼面均价为8107元/平方米，同比上升27.50%。2025年3月，全国300城宅地溢价率为20.64%，已连续3个月超过10%，北京、苏州、杭州等城市刷新城市楼板价记录。核心城市市场预期逐步好转，房企拿地积极性有所提升，优质地块土拍持续升温，成交楼面价延续上涨。 投资建议：持续推荐头部央国企和改善型房企 展望二季度，需求端，新房或在核心城市核心项目的改善性产品带动下，延续弱复苏的趋势，二手房或延续高位震荡；供给端，土地市场持续升温，有望与新房市场形成良性循环，促进房地产市场企稳。 标的方面，建议关注具有在重点城市核心区域持续拿地能力，产品品质高服务好的头部央国企和改善型房企，如绿城中国(03900)、中国海外发展(00688)、滨江集团(002244.SZ)、建发国际集团(01908)、建发股份(600153.SH)等；关注拥有核心竞争力的房产中介平台，如我爱我家(000560.SZ)等。 风险提示 政策效果不达预期，房企流动性风险加剧，市场信心不及预期。 【2025-04-09】 保利发展：新增加2个房地产项目 【出处】金融界 金融界4月8日消息，自公司《关于本公司获得房地产项目的公告》披露以来，保利发展新增加房地产项目 2 个。天津市河西区内江路西侧地块，获取方式为招拍挂，土地用途为住宅，用地面积 26737 平方米，规划容积率面积 53473 平方米，我方需支付价款 110000 万元，权益比例 100%。泉州市丰泽区经五路东侧地块，获取方式为招拍挂，土地用途为住宅，用地面积 19071 平方米，规划容积率面积 57214 平方米，我方需支付价款 41820 万元，权益比例 51%。由于项目开发存在不确定性，相关数据以定期报告为准。 【2025-04-09】 保利北京销售排名下滑 新掌舵李红亮如何破局 【出处】每日经济新闻 保利发展人事变动从总部延伸至区域公司。 近日，据“北京建工三建公司”微信公众号消息，保利发展北京公司（以下简称保利北京）总经理李红亮调研海淀区永丰产业基地H地块项目。在此之前，刘喜涛担任保利北京总经理达三年之久。 公开资料显示，李红亮今年42岁，毕业于厦门大学，于2008年通过校招进入保利发展。就任保利北京总经理之前，李红亮是保利发展总部董事会办公室副总经理，并担任过广州保利城市发展有限公司副总经理，拥有丰富的资本运作和地产投资经验。 《每日经济新闻》记者注意到，今年一季度，保利发展的销售业绩仅排在北京区域房企第七位，且去年仅在北京取得一个新地块项目。李红亮执掌保利北京后，是否会加大土储投资力度尚不明确，但从目前保利北京的业绩表现来看，拉动销售或许是其面临的重点工作。 李红亮调研海淀一项目 永丰产业基地新H地块项目即海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块，去年7月25日，保利发展和北京建工联合体以总价89.01亿元竞得该地块，溢价率为3.5%，刷新了海淀区总价“地王”纪录。 北京建工三建公司消息显示，3月15日，李红亮到永丰产业基地新H地块项目调研，深入施工现场，重点查看了会所展示区及钢结构门头施工进度情况，在现场听取了项目关于会所展示区施工部署、人员储备、施工节点、工序衔接等事项的汇报。 李红亮表示，会所展示区已初步形成规模，各参建单位要在确保安全和质量的前提下，按既定施工节点目标稳步推进。同时，要提前谋划各专业进场施工相关事宜，为后续大区施工以及二标段（小地块）施工奠定良好基础。 根据土地出让信息，永丰产业基地新H地块建筑规模为16.29万平方米。其中，0120和0132地块为二类城镇住宅用地，容积率分别为2.0和1.7，总建筑面积为14.92万平方米；0162地块为零售商业用地，建筑规模约1.36万平方米。住宅部分成交楼面均价约为5.96万元/平方米，销售指导价为9万元/平方米。项目规划建设包括10栋住宅楼、1座地下车库以及1座配电室。 拿地后两个月左右，保利北京便确定该地块项目的案名为“保利建工嘉华天珺”（备案名为嘉华珺园）。今年1月1日，保利建工嘉华天珺宣布取得预售许可证，成为2025年北京首个预售项目。项目共有852套住宅，均价为8.2万~9.7万元/平方米。 1月13日，保利建工嘉华天珺正式开盘。据“保利发展北京”微信公众号，该项目开盘当日共成交312套房源，成交总金额达31.6亿元。 不过，《每日经济新闻》记者查询北京市住建委官网发现，截至4月7日，保利建工嘉华天珺项目累计网签144套，成交均价约85651.86元/平方米。 一季度区域销售排名下滑 值得注意的是，保利建工嘉华天珺也是去年保利发展在北京土地市场获得的唯一一个项目。而2018~2021年，保利发展在北京累计获得9个地块项目；2023年，保利发展斥资102亿元在北京夺得5宗地块。但在2024年，保利北京仅拿下保利建工嘉华天珺一个项目。 保利发展2024年中报显示，去年上半年，保利北京实现营业收入约为74亿元，在保利发展23个地区中排名第四，业绩表现不及江苏地区。 今年2月11日，保利联合中国金茂以总价87.295亿元夺得朝阳区三间房地块，该地块总面积达6.9公顷，地上建筑规模为17.29万平方米，成交溢价率10.5%，折合楼面价为5.05万元/平方米。 据中指研究院发布的《2025年1~3月北京房地产企业销售业绩TOP20》，今年一季度，越秀地产、华润置地和中海地产分别以128.3亿元、109.4亿元和66.5亿元位居前三，保利发展则以46.3亿元排名第七。而今年前两个月，保利发展以30.2亿元的销售额排在北京区域第二。 另据克而瑞发布的《2025年一季度北京房企销售TOP30排行榜》，保利北京以30.83亿元的权益销售金额排在北京区域第七。而去年同期，保利北京的权益销售额为39.24亿元，在北京区域排第四。 记者梳理中指研究院数据发现，2021~2024年，保利北京的销售额分别为223.2亿元、198.5亿元、220.6亿元和236.9亿元，在北京区域分别排第八、第六、第六和第四。 事实上，保利北京部分楼盘项目去年以来销售遇阻。去年8月，保利发展公告称，拟向特定对象发行可转换公司债券，拟募集金额95亿元，专项用于15个在建房地产开发项目及补充流动资金，项目均为普通住宅项目。募集资金中，拟向保利颐璟和煦项目投入金额9亿元，向保利天汇项目投入7亿元。 公告显示，保利颐璟和煦位于北京近郊板块，项目销售受市场波动影响大，且项目所在地的商品房库存量较大，销售竞争激烈，销售费用预留高，导致该项目的销售净利率仅为4.60%。 保利颐璟和煦项目于去年4月首次开盘入市，尽管宣称得房率达到105%，但市场销售的确不佳。截至今年4月7日，该项目总入市房源约721套，据北京市住建委官网，其累计网签套数为317套，剩余房源仍有400余套。 【2025-04-08】 保利发展：3月实现签约金额290.16亿元，同比增长7.32% 【出处】本站7x24快讯 保利发展公告，2025年3月公司实现签约面积152.58万平方米，同比减少0.47%；签约金额290.16亿元，同比增加7.32%。2025年1-3月，公司实现签约面积308.07万平方米，同比减少16.03%；签约金额630.27亿元，同比增加0.07%。 【2025-04-08】 房企观察︱一季度销售排名列区域第七，保利北京新帅李红亮如何破局 【出处】每日经济新闻 保利发展的人事变动已从总部延伸至区域公司。 近日，据“北京建工三建公司”微信公众号消息，保利发展北京公司（以下简称保利北京）总经理李红亮调研海淀区永丰产业基地H地块项目。在此之前，刘喜涛担任保利北京总经理达三年之久。 根据公开资料，李红亮今年42岁，毕业于厦门大学，于2008年通过校招进入保利发展。就任保利北京总经理之前，李红亮是保利发展总部董事会办公室副总经理，并担任过广州保利城市发展有限公司副总经理，拥有丰富的资本运作和地产投资经验。 《每日经济新闻》记者注意到，今年一季度，保利发展的销售业绩仅排在北京区域房企第七位，且去年仅在北京取得一个新地块项目。李红亮执掌保利北京后，是否会加大土储投资力度尚不明确，但从目前保利北京的业绩表现来看，拉动销售或许是其面临的重点工作。 调研海淀总价“地王”项目 永丰产业基地新H地块项目即海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块，去年7月25日，保利发展和北京建工联合体以总价89.01亿元竞得该地块，溢价率为3.5%，刷新了海淀区总价“地王”纪录。 北京建工三建公司消息显示，3月15日，李红亮到永丰产业基地新H地块项目调研，深入施工现场，重点查看了会所展示区及钢结构门头施工进度情况，在现场听取了项目关于会所展示区施工部署、人员储备、施工节点、工序衔接等事项的汇报。 李红亮表示，会所展示区已初步形成规模，各参建单位要在确保安全和质量的前提下，按既定施工节点目标稳步推进。同时，要提前谋划各专业进场施工相关事宜，为后续大区施工以及二标段（小地块）施工奠定良好基础。 根据出让信息，永丰产业基地新H地块建筑规模为16.29万平方米。其中，0120和0132地块为二类城镇住宅用地，容积率分别为2.0和1.7，总建筑面积为14.92万平方米；0162地块为零售商业用地，建筑规模约1.36万平方米。住宅部分成交楼面均价约为5.96万元/平方米，销售指导价为9万元/平方米。项目规划建设包括10栋住宅楼、1座地下车库以及1座配电室。 拿地后两个月左右，保利北京便确定该地块项目的案名为“保利建工嘉华天珺”（备案名：嘉华珺园）。今年1月1日，保利建工嘉华天珺宣布取得预售许可证，成为2025年北京首个预售项目。项目共有852套住宅，均价为8.2万—9.7万元/平方米。 1月13日，保利建工嘉华天珺正式开盘。据“保利发展北京”微信公众号，该项目开盘当日共成交312套房源，成交总金额达31.6亿元。 不过，《每日经济新闻》记者查询北京市住建委官网发现，截至4月7日，保利建工嘉华天珺项目累计网签144套，成交均价约85651.86元/平方米。 一季度销售业绩排名下滑 值得注意的是，保利建工嘉华天珺也是去年保利发展在北京土地市场获得唯一一个项目。而2018—2021年，保利发展在北京累计获得9个地块项目；2023年，保利发展斥资102亿元在北京夺得5宗地块。但在2024年，保利北京仅拿下保利建工嘉华天珺一个项目。 据保利发展2024年中报，去年上半年，保利北京实现营业收入约为74亿元，在保利发展23个地区中排名第四位，业绩表现不及江苏地区。 今年2月11日，保利联合中国金茂以总价87.295亿元夺得朝阳区三间房地块，该地块总面积达6.9公顷，地上建筑规模为17.29万平方米，成交溢价率10.5%，折合楼面价为5.05万元/平方米。 据中指研究院发布的《2025年1—3月北京房地产企业销售业绩TOP20》，今年一季度，越秀地产、华润置地和中海地产分别以128.3亿元、109.4亿元和66.5亿元位居前三，保利发展则以46.3亿元排名第七。而今年前两月，保利发展以30.2亿元的销售额排在北京区域第二位。 另据克而瑞发布的《2025年一季度北京房企销售TOP30排行榜》，保利北京以30.83亿元的权益销售金额排在北京区域第七位。而去年同期，保利北京的权益销售额为39.24亿元，在北京区域排在第四位。 每经记者梳理中指研究院数据发现，2021—2024年，保利北京的销售额分别为223.2亿元、198.5亿元、220.6亿元和236.9亿元，在北京区域分别排在第八、第六、第六和第四位。 事实上，保利北京部分楼盘项目去年以来销售遇阻。去年8月，保利发展公告称，拟向特定对象发行可转换公司债券，拟募集金额95亿元，专项用于15个在建房地产开发项目及补充流动资金，项目均为普通住宅项目。募集资金中，拟向保利颐璟和煦项目投入金额9亿元，向保利天汇项目投入7亿元。 公告显示，保利颐璟和煦位于北京近郊板块，项目销售受市场波动影响大，且项目所在地的商品房库存量较大，销售竞争激烈，销售费用预留高，导致该项目的销售净利率仅为4.60%。 保利颐璟和煦项目于去年4月首次开盘入市，尽管宣称得房率达到105%，但市场销售的确不佳。截至今年4月7日，该项目总入市房源约721套，据北京市住建委官网，其累计网签套数为317套，剩余房源仍有400余套。 【2025-04-08】 保利发展涨超5%，地产ETF(159707)持有该股票14.38% 【出处】本站7x24快讯 保利发展涨幅扩大至5.04%，地产ETF(159707)持有该股票14.38%，当前涨幅为3.20%，成交额2354.19万元，近1月份额减少1000万份。打包市场龙头，抢反弹就买指数ETF>> 【2025-04-08】 保利发展：5亿元公司债券全额回售并注销 【出处】新京报 新京报贝壳财经讯4月7日，保利发展控股集团股份有限公司(简称“保利发展”)发布关于“22保利01”公司债券回售实施结果公告。公告显示，发行人决定对本次回售债券不进行转售。经发行人最终确认，本期债券注销金额为5亿元。 公告显示，上述公司债券回售登记期为3月10日至3月14日，回售价为面值100元，回售有效登记数量为50万手，回售资金兑付日为4月21日。 【2025-04-08】 保利发展等在深圳成立新公司 含集成电路芯片相关业务 【出处】证券时报网 人民财讯4月8日电，企查查APP显示，近日，保城正信(深圳)产业发展有限公司成立，法定代表人为吴怡强，注册资本为1000万元，经营范围包含：企业总部管理；商业综合体管理服务；新能源汽车电附件销售；智能无人飞行器销售；集成电路芯片及产品制造等。企查查股权穿透显示，该公司由保利利民(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)全资持股，后者由保利发展(600048)、中国保利集团有限公司等共同持股。 【2025-04-07】 券商观点|美国宣布“对等关税”事件点评：内需有望进一步发力，地产止跌回稳意义重大 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年4月7日，华源证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，内需有望进一步发力，地产止跌回稳意义重大。 报告具体内容如下： 事件：美国东部时间4月2日，美国总统特朗普宣布“对等关税”相关政策并签署总统行政令，向所有贸易伙伴征收不同水平的关税，其中拟对中国加征34%关税，对欧盟、越南、中国台湾地区、日本、印度、韩国、泰国、瑞士、印度尼西亚、马来西亚、柬埔寨等贸易伙伴征收20%到49%不等的关税，对任何贸易伙伴的最低对等税率也为10%，鉴于美方是在今年对中国加征20%关税基础上再加征34%，幅度超过此前市场的普遍预期。作为应对，我国也采取了向原产于美国的所有商品加征34%进口关税作为反制。 房地产已深度调整，软着陆意义重大。我们认为，与此前几次关税博弈有所不同，此轮我国系有备而来，仍有诸多底牌未出。一方面，我国房地产行业已经经历了深度调整，2024年，我国房地产销售面积较高峰累计降幅达46%，新开工房屋面积较高峰累计降幅达67%，房地产开发投资较高峰累计降幅达32%，过去几年房地产的软着陆意义重大，为当下的大国博弈提供了底气。另一方面，2024年9月24日以来，中央稳楼市、稳股市态度明确，政策力度不断加码，并且预计后续我国经济和股市仍有诸多储备政策可以期待。 内需有望进一步发力，地产止跌回稳意义重大。24年9月26日，政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳；2025年3月5日，政府工作报告提到，更大力度促进楼市股市健康发展；持续用力推动房地产市场止跌回稳。我们认为，为应对“对等关税”对经济增长驱动力结构带来的不确定性，我国有望在内需方面进一步发力，而据2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查，我国家庭资产中，住房占比59.1%，商铺占比6.8%，合计占比达65.9%，我们认为，房地产止跌回稳对于内需发力意义重大，预计后续地产供需两端有望获得进一步政策端支持，并且预计后续收储及城改等政策在地方层面也有望加速落地推进。近期地王频现，“好房子”有望获得产品溢价。2025年3月，百城住宅类土地成交溢价率达21%，较2月+6pct，其中一线、二线、三线分别为28%、22%、2%，一线和二线城市溢价率持续提升。此外，近期杭州、上海、北京、成都等核心城市土拍市场持续回暖，地王频现，近年来住建部推动建设“好房子”，核心区域加大供应，并且新规下容积率、得房率逐步放开限制，“好房子”有望获得产品溢价。复盘历史数据来看，土地成交溢价率与新房以及二手房房价环比的关联度较高，核心城市土拍市场火热，有望传导至新房价格的企稳。我们认为，我国住房需求结构或将出现分化，“好房子”将迎来发展浪潮，产品力房企有望打开成长空间，并获得产品溢价。投资分析意见。我们维持房地产“看好”评级，建议关注：1）核心城市布局重、拿地能力强、且产品力强的房企：滨江集团、建发股份、绿城中国、建发国际集团、保利发展、招商蛇口、华润置地、中国海外发展、城投控股；2）二手房中介：贝壳、我爱我家；3）物业管理企业：绿城服务、招商积余、保利物业、中海物业。风险提示：经济恢复不及预期，房地产量价超预期下行、房地产政策不及预期 更多机构研报请查看研报功能>> 声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-04-07】 湘财证券：3月新房成交分化明显 二手房保持高增 【出处】智通财经 湘财证券发布研报称，3月二手房成交延续了较高热度，但新房需求复苏分化明显，一线城市韧性较强，二三线城市表现较弱。在“止跌回稳”的目标下，限制性政策仍将放松，存量房和土地收储进展有望提速，推动市场供需结构改善，维持行业“买入”评级。建议关注两个方向：具备拿地能力且土储布局合理的头部房企，如保利发展(600048.SH)等；受益于二手房交易持续活跃的头部中介机构，如我爱我家(000560.SZ)等。 湘财证券主要观点如下： 3月新房成交同比分化明显，二手房成交继续保持高增 30个大中城市3月商品房成交面积同比+2.5%，连续两个月呈现正增长。分城市看，30个大中城市的一线、二线和三线城市3月商品房成交面积同比分别为+18%、-2.2%和-4.9%，二三线城市同比转负。从绝对值看，30大中城市3月新房成交面积仅高于2024年同期水平，新房需求延续弱复苏，但城市间分化较为明显。 分城市看，一线城市3月成交面积显著高于2020年、2022年和2024年同期，较2月显著增长。然而，二三线城市需求仍然偏弱，3月成交处于2020年以来同期最低水平。二手房方面，据监测的13个城市1-3月成交面积同比+33%，3月单月成交面积同比+37%，二手成交持续回升。 新房狭义库存水平持续下降，但销售放缓导致去化周期小幅回升 根据数据，3月末十大城市商品房可售面积为7767万平米(同比-9.1%、环比-0.9%)，去化周期为23.4个月，较上月上升约4个月。其中，一线城市可售面积为3021万平米(同比-15%、环比-1.4%)，去化周期为14.8个月(前值12.7个月)。 前三个月TOP100房企销售额、销售面积同比下降 根据中指研究院数据，TOP100房企今年1-3月销售金额(全口径，下同)为8101亿元(同比-9.8%)，销售面积为4475亿平米(同比-8%)；3月单月销售额、销售面积分别为3539亿元(同比-13.5%)、2097亿平米(同比-2.7%)。从销售门槛变化看，TOP10、TOP30、TOP50和TOP100房企今年1-3月销售金额门槛分别为231亿元(同比+4.4%)、60亿元(同比-20.6%)、37亿元(同比-15.4%)和15亿元(同比-7%)。从市占率看，TOP10、TOP30和TOP50房企1-3月销售金额占比分别为49.1%、74%和85.7%，同比分别提升1.4ct、0.6pct和0.5pct。 从房企来看，TOP10房企中1-3月销售额基本都在300亿元以上(华发、滨江除外)，同比实现增长的房企有5家，分别是华发(同比+45%)、越秀(同比+40%)、建发(同比+2%)、华润(同比+0.9%)、保利(同比+0.2%)。单月来看，3月越秀(同比+53%)、华发(同比+29%)销售额同比大幅增长。 风险提示 需求端政策的边际效用减弱；收购存量房和存量土地政策落地进展缓慢；二手房成交量价大幅回落；居民收入水平恢复缓慢导致需求恢复不及预期。 【2025-04-07】 价格前线|4月6日主要大中城市成交土地溢价率异动提示 【出处】本站iNews【作者】数探 据本站iFinD数据显示，4月6日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率4月6日当周已跌至6.18%，周跌幅9.28%，月涨幅424.18%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值6.18%-9.28%424.18%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-04-06】 行业追踪|房地产市场（3月31日-4月6日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅下跌 【出处】本站iNews【作者】机器人 本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）-74.37-37.302025-4-2306.00套30大中城市商品房成交套数-54.26-10.072025-4-21956.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-51.92-6.782025-4-2688.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）-41.731.372025-4-2962.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（三线城市）-74.23-36.562025-4-23.25万平方米30大中城市商品房成交面积-49.07-14.332025-4-223.84万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-44.1622.882025-4-27.44万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）-37.00-21.022025-4-213.15万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（二线城市）5171.59-2.412025-3-308.24%成交建筑面积（一线城市）211.46--2025-3-2339.12万平方米成交建筑面积（二线城市）105.91107.172025-3-30243.45万平方米成交土地溢价率（三线城市）63.92-83.082025-3-302.81%100大中城市成交土地占地面积44.0918.262025-3-301532.88万平方米100大中城市成交土地溢价率-39.48-6.302025-3-306.81%成交建筑面积（三线城市）33.7870.642025-3-30273.32万平方米100大中城市成交土地数量32.158.262025-3-30485.00宗100大中城市成交土地总价13.1190.942025-3-301904520.39万元成交土地溢价率（一线城市）--169.932025-3-2327.35% 土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。 【2025-04-05】 克而瑞地产研究：3月中国房地产市场整体保持低位运行 延续止跌回稳态势 【出处】智通财经 克而瑞地产研究表示，百强房企3月业绩环比增长68.9%。2025年3月，中国房地产市场整体保持低位运行，延续止跌回稳态势。3月，TOP100房企实现销售操盘金额3177.6亿元，环比增长68.9%、同比降低11.3%，单月业绩规模保持在历史低位。 2025年3月，百强房企各梯队销售门槛下移。其中，TOP20和TOP30房企销售操盘金额门槛分别同比降低4.3%和2%至90亿元和53.4亿元。TOP50和TOP100房企门槛分别同比降低5.7%和4.3%至30.9亿元和12.4亿元。 从企业表现来看，2025年3月百强房企的单月业绩环比提升，主要由TOP30房企带动。其中，保利发展、绿城中国、越秀地产、中国金茂等房企表现较好，单月业绩同环比均实现正增长。而整体来看，3月单月业绩环比降低的百强房企达到近7成，集中在TOP31-50和TOP51-100梯队。 重点监测企业拿地力度持续复苏。3月，重点监测30家房企单月投资金额(全口径)接近823亿元，环比增长6.9%，同比上升153%，其中中海地产、绿城中国单月拿地超过150亿，建发房产在杭州、成都积极参拍，单月拿地超过90亿；30家企业拿地面积300万平方米，环比下降2%，同比增长157%。在核心城市“地王”频现下，3月成交楼板价环比上升9%至27372元/平方米高位。 销售TOP10领跑一季度土地投资。销售TOP10拿地最为积极，一季度总计拿地金额(全口径)近1775亿元，同比增长162%。其中，有8家企业位列拿地金额TOP10，整体延续了过去两年在核心城市加码优质地块的投资策略。 重点土拍热度仍能维持，投资集中度将持续走高。2025年1-3月，土地市场依旧呈现显著分化特征。以北京、上海、杭州、成都为代表的一线城市及强二线城市土地成交溢价率持续攀升，核心区位优质地块频现高溢价成交现象，推动市场热度及关注度重回上行通道。但值得注意的是，本轮市场回暖呈现明显结构性特征，三四线城市仍量价同比回缩，市场复苏动能不足，实质性改善仍需依托区域经济基本面的修复及政策支持的持续性。 从房企角度来看，头部房企持续强化对高能级城市优质土地资源的战略性增储，重点地块参拍企业数量增加且出价竞争激烈。市场集中度进一步分化，头部房企、国央企依托资金优势加速优化土储，而中小型房企受制于流动性压力持续收缩投资半径。这种投资格局预计将驱动优质土地资源持续向头部企业聚集，行业集中度或将进入新一轮提升周期。 融资总量：2025年3月65家典型房企的融资总量为251.11亿元，环比增加16.3%，同比减少53.9%。从全年的累计数据来看，65家典型房企的累计融资总量为796.84亿元，同比减少39.1%。在融资结构方面，本月房企境内债权融资179.3亿元，环比增加2.8%，同比减少54.8%；境外债权融资66.79亿元，环比增加83.5%，同比增加3%；资产证券化融资5.01亿元，环比持平，同比减少94%。 融资成本：2025年1-3月65家典型房企新增债券类融资成本为3.36%，较2024年提升0.43个百分点，其中境外债券融资成本8.45%，较2024年全年提升4.27个百分点，境内债券融资成本2.92%，较2024年全年提升0.01个百分点。单月来看，本月没有企业境外发债，由于境内发行债券的企业主要是首开、中交、大悦城等国央企，因此境内债券融资成本环比提升了0.42个百分点至3.11%，整体仍处于低位。 【2025-04-04】 保利发展：4月3日获融资买入1.19亿元，占当日流入资金比例为18.00% 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，保利发展4月3日获融资买入1.19亿元，占当日买入金额的18.00%，当前融资余额31.53亿元，占流通市值的3.14%，超过历史90%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-04-03119295680.00155607176.003153065635.002025-04-0241574615.0063792110.003189377131.002025-04-0182274047.0083005718.003211594626.002025-03-3185017675.0075537175.003212326297.002025-03-2870786211.0063532578.003202845797.00融券方面，保利发展4月3日融券偿还3.04万股，融券卖出11.74万股，按当日收盘价计算，卖出金额98.50万元，占当日流出金额的0.20%，融券余额1942.03万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-04-03984986.00255056.0019420333.002025-04-021436657.00383827.0018467633.002025-04-01525712.00589160.0017309768.002025-03-31693014.00607110.0017415384.002025-03-28578825.00833170.0017728100.00综上，保利发展当前两融余额31.72亿元，较昨日下滑1.10%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-04-03保利发展-35358796.003172485968.002025-04-02保利发展-21059630.003207844764.002025-04-01保利发展-837287.003228904394.002025-03-31保利发展9167784.003229741681.002025-03-28保利发展7531568.003220573897.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求 但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为 准，本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。 用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服 务一定能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时性，安全性，出 错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。 本站提供的包括本站理财的所有文章，数据，不构成任何的投资建议，用户查看 或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果都自行负责，与本站无关。
