☆公司报道☆ ◇600048 保利地产 更新日期：2014-08-06◇
【2011-11-08】
保利地产(600048)金地10月份销售继续"双降" 房地产公司"出货"压力增大
今日，保利地产、金地集团两地产龙头发布了10月份销售简报，9月后销售面
积、金额“双降”的局面并未发生改变，10月份，两公司的签约面积和金额同比依
旧呈现明显下滑。
数据显示，地产龙头企业8、9月份以来单月现销售面积和金额同时下降情况，
在10月份并未得到改观。10月，保利地产公司签约面积约57万平方米，同比下降约
26.8%；签约金额54.2亿元，同比下降39.3%。金地集团10月的签约面积和金额分别
为19万平方米和26.7亿元，分别同比减少38.1%、29.4%。
从今年8月开始，地产龙头上市公司的单月销售数据开始出现销售面积和金额
“齐降”。几天前，业界老大万科披露的10月数据已发出了销售继续“双降”的信
号。万科11月4日披露的数据显示，10月份公司实现销售面积100.4万平方米，销售
金额103.4亿元，同比分别下降23%和33%。虽然单月销售继续下滑，今年前10个月
，万科依旧累计实现销售面积和销售金额同比分别上升28.7%和23.6%。
不过，这一情况在保利地产和金地集团身上并未得到完全复制，前10个月，两
公司累计成交面积出现了同比下滑，而两公司今年1至9月这一数据同比还呈现上升
态势。前9个月，保利地产和金地集团的签约面积同比还增长了3.41%和9.6%，不过
从增幅上看，较之今年前8个月的累计销售额明显有所下降。而到了10月，保利地
产前10月实现签约面积同比下降0.78%；签约金额同比增长24.59%；金地集团1至10
月累计实现签约面积同比减少2.3%；累计签约金额同比增长13%，出现了成交面积
的同比下滑。
从10月份的销售数据看，今年楼市的“金九银十”已成空，期间市场成交速度
明显放缓。万科董秘谭华杰在接受采访指出，同比数据看，今年9、10月，万科在
北京、上海、广州等14个城市的批准预售面积和去年同期接近，但成交面积下降了
约45%；环比来看，9、10月份的批准预售面积相比7、8月份上升了约31%，市场的
新房供应确实在增加，但成交面积却基本没有增长。
分析人士指出，目前各房企上市公司的存货同比明显增加，加之数据显示去化
速度缓慢，成交面积的下降，预示着未来房地产企业的销售压力进一步增大。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-11-07】
保利地产(600048)放弃增发计划
保利地产公告，结合目前资本市场的融资环境，经与主承销商协商，同意公司
撤回2010年非公开发行A股股票申请。
据了解，2010年3月，保利地产宣布其增发方案，拟非公开发行股票不超过7亿
股，募集资金不超过13个房地产项目。
保利地产指出，原募投项目北京保利云水名苑、上海宝山陈富路项目等12个房
地产项目均已按照预定计划开发建设并已取得良好的销售业绩，不宜继续作为募投
项目。
保利地产同时公告了其股票期权激励计划草案，拟授予激励对象5704万份股票
期权，涉及股票5704万股，占当前股本总额的0.959%，授予的股票期权行权价格为
9.97元，与其前一交易日收盘价相当。激励对象总人数为179人，占公司员工总数
的1.56%。
【出处】中国证券报【作者】
【2011-11-05】
保利地产(600048)市价推股权激励方案
11月4日停牌的保利地产今日披露，公司拟以市价9.97元/股授予179名激励对
象5704万份股票期权，激励计划有效期6年。授予的股票期权从授权日开始，经过
两年的行权限制期，在之后的行权有效期内分三期行权，每个行权期为2年。
从具体行权条件看，保利地产股权激励方案的门槛相当严格。大前提是有效期
内各年度归属于上市公司股东的净利润及归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
的净利润均不得低于股票期权授权日前最近三个会计年度的平均水平且不得为负。
主要行权业绩条件有二：一是每个行权期的净利润增长率分别不低于50%、80%和12
0%，与此同时各行权期的加权平均净资产收益率分别不低于14%、14.5%和15%；二
是营业利润占利润总额比重大于92%。
从激励对象来看，本次股权激励对象包括公司董事、高级管理人员及对公司经
营业绩和持续发展有直接影响的管理骨干和技术骨干，但不包括独立董事、监事。
具体而言，公司总经理朱铭新以获授56万份为最多，8位副总经理获授48万份次之
，而子公司的总经理及副总等人均获授数量也在董事长宋广菊及四位董事之上。
业内人士认为，在国家对房地产调控逐步深入、业绩增长压力陡增并导致行业
内管理人才流动频繁的背景下，保利地产此举“捆绑人才过寒冬”的意图明显。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-11-05】
保利地产(600048)推股权激励 179人戴业绩金手铐
保利地产（600048）今日披露股票期权激励计划草案，拟授予激励对象5704万
份股票期权，涉及股票5704万股，占当前股本总额的0.959%，授予的股票期权行权
价格为9.97元，与其前一交易日收盘价相当。激励对象总人数为179人，占公司员
工总数的1.56%。
激励对象包括保利地产董事长宋广菊、总经理朱铭新在内的董事、高级管理人
员及对公司经营业绩和持续发展有直接影响的管理骨干和技术骨干，不包括独立董
事、监事，也不包括持股5%以上的主要股东或实际控制人、或其配偶及直系近亲属
。
草案显示，此次激励计划有效期为6年。授予的股票期权从授权日开始，经过
两年的行权限制期，在之后的行权有效期内分三期各有30%、30%、40%的股票期权
在满足行权条件前提下可行权。根据草案，保利地产应在股东大会审议通过起30日
内，按相关规定召开董事会确定授权日。
此次股票期权的授予业绩条件包括，保利地产在股票期权授权日前一会计年度
净利润增长率不低于20%，加权平均净资产收益率不低于14%，营业利润占利润总额
比重不低于90%。
保利地产设置的行权业绩条件要求，计划有效期内各年度净利润及扣除非经常
性损益的净利润均不得低于股票期权授权日前最近三个会计年度的平均水平且不得
为负。此次行权业绩条件主要有两个指标，要求三个行权期加权平均净资产收益率
依次分别不低于14%、14.5%、15%，三个行权期较授权日前一会计年度净利润增长
率依次分别不低于50%、80%、120%。与此同时，还要求营业利润占利润总额比重大
于92%。
此外，保利地产今日还披露，撤回2010年非公开发行A股股票申请。2010年4月
，保利地产2010年第一次临时股东大会审议通过2010年非公开发行A股股票方案，
距今已近18个月。保利地产表示，原募投项目北京保利云水名苑、上海宝山陈富路
项目等12个房地产项目均已按照预定计划开发建设并已取得良好的销售业绩，不宜
继续作为募投项目。结合目前资本市场的融资环境，经与主承销商协商，保利地产
董事会同意撤回2010年非公开发行A股股票申请。
公告还显示，保利地产董事会同意对全资子公司沈阳广田房地产开发有限公司
增资至注册资本2亿元，持有其100%股权保持不变。保利地产董事会同意对近期获
得重庆市工学院项目、东莞市樟木头项目、上海市马桥动迁房项目、合肥市滨湖新
区项目和天津市河西区棉二项目进行备案，并成立全资子公司重庆保利中汇房地产
开发有限公司。
【出处】证券时报【作者】
【2011-11-04】
保利地产(600048)重大事项今起停牌
保利地产（600048）今日披露重大事项停牌，因公司有重要事项将于11月5日
公告，根据有关规定公司股票自11月4日起停牌，待刊登相关公告后复牌。
【出处】证券时报【作者】
【2011-10-31】
保利地产(600048)前三季净利34.67亿 同比增逾五成
保利地产（600048）周日晚间发布三季报，公司1-9月实现净利润34.67亿元，
同比增长51.33%，每股收益0.58元。
其中，7-9月公司实现净利润6.72亿元，同比增长1.28%，每股收益0.11元。
公司1-9月实现营业收入218.14亿元，同比增长26.19%。
公告显示，1-9月保利地产新开工面积1061万平方米，竣工面积227万平方米，
分别比去年同期增长63.48%和33.13%。1-9月份公司在建面积2449万平方米，比上
年同期增长62.58%。实现房地产销售签约面积499.28万平方米，销售签约金额572.
75亿元，比去年同期分别增长3.41%和38.36%。
【出处】全景网【作者】
【2011-10-12】
保利地产(600048)9月签约金额同比下降26%
10月11日晚，继万科后又一地产龙头保利（600048.SH）公布了其9月份的销售
情况。而和万科情况相似，虽然公司前三季度的整体业绩实现了增长，但9月份的
单月销售却均出现了同比下滑。
此外,在香港上市的碧桂园、雅居乐地产和中国海外等多家房企巨头9月销售金
额亦出现不同程度的同比下滑。其中碧桂园今年9月份实现销售金额27亿元，同比
下降21%；雅居乐9月份实现合约销售金额约28亿元，同比下降10%；中国海外9月的
销售金额也同比下降了18%。
而这也意味着，在楼市调控政策持续，尤其是限购等措施的打压下，龙头房企
们也不可避免的受到了不小的影响。
根据公告显示，2011 年9 月保利地产实现签约面积58.75 万平方米，同比下
降33.14%；实现签约金额67.36 亿元，同比下降26.21%。而这也是保利地产连续2
个月出现销售金额的同比下滑。8月份保利地产实现签约金额为60.22亿元，同比下
降11.99%.
不过，虽然近期受调控影响较大，但前三季度保利地产还是实现了良好的业绩
增长。2011年1-9月份，公司共实现签约面积499.28 万平方米，同比增长3.41%；
实现签约金额572.75 亿元，同比增长38.36%。
而单月销售下滑的情况也并没有影响保利地产在土地市场上的表现。根据当晚
的公告，保利地产总共斥资49.5亿元分别在重庆、东莞、天津三地获得了超过53万
平方米的商住用地。
其中公司全资子公司保利（重庆）投资实业有限公司通过拍卖方式取得重庆市
九龙坡区大杨石组团O分区三宗地块，用地面积92780平方米，规划容积率面积4940
67平方米，成交总价147000万元，土地用途为商住用地。
公司控股子公司保利（东莞）投资有限公司通过拍卖方式取得东莞市樟木头镇
樟洋社区五宗地块，用地面积332762平方米，规划容积率面积465435平方米，成交
总价49050万元，土地用途为商住用地。
公司控股子公司天津保利融创投资有限公司通过挂牌方式取得天津市河西区解
放南路与湘江道交口地块，用地面积111446平方米，规划容积率面积320000平方米
，成交总价299000万元，土地用途为商住用地。
而49.5亿元的拿地款也占到了保利地产9月份销售金额的72%。对此，有分析师
就表示，近期土地市场比较低迷，出让价格虽然没有明显下滑，但溢价一般都处于
低位，因此对于保利地产这种资金较为充裕的大型房企，很可能会利用这段时间抄
底土地市常
【出处】证券日报【作者】
【2011-10-12】
保利地产(600048)9月签约额同比降26%
保利地产(600048)12日公告，公司9月实现签约面积58.75万平方米，同比下降
33.14%；实现签约金额67.36亿元，同比下降26.21%。
总体来看，2011年1至9月公司实现签约面积499.28万平方米，同比增长3.41%
；实现签约金额572.75亿元，同比增长38.36%。
公告还显示，9月份公司分别以147000万元、49050万元、299000万元的总价竞
得重庆市九龙坡区大杨石组团O分区三宗地块、东莞市樟木头镇樟洋社区五宗地块
、天津市河西区解放南路与湘江道交口地块，用地面积分别为92780平方米、33276
2平方米、111446平方米，规划容积率面积分别为494067平方米、465435平方米、3
20000平方米。
【出处】中国证券报【作者】
【2011-09-08】
保利地产(600048)8月签约额同比降逾一成
8月，保利地产（600048）实现签约面积52.94万平方米，同比下降36.45%；实
现签约金额60.22亿元，同比下降11.99%。2011年1月～8月，公司累计实现签约面
积440.53万平方米，同比增长11.54%；实现签约金额505.40亿元，同比增长56.63%
。
同行万科昨日披露的公告显示，8月份，万科实现销售面积96万平方米，销售
金额104.8亿元，分别比2010年同期增长5.0%和减少12.6%。地产龙头8月份销售的
双双下滑或许暗示了今秋楼市的降温。
保利地产同日公布的拿地公告显示，公司近期在武汉、上海和合肥三地各有斩
获，3个新增项目共涉及资金超过36.68亿元。在上述新增项目中，武汉项目就涉及
资金逾24亿元，即控股子公司武汉保利康桥房地产开发有限公司通过挂牌方式，取
得武汉市洪山区两宗地块，其中地块一用地面积14.61万平方米，成交总价14.39亿
元，土地用途为商住用地；地块二用地面积10.24万平方米，成交总价9.99亿元，
土地用途为居住用地。保利地产拥有该项目50%权益。
【出处】证券时报【作者】
【2011-08-29】
保利地产(600048)上半年盈利增七成
保利地产今日发布的半年报显示，今年上半年公司销售收入同比增长81%，净
利润增长72%，销售签约金额与面积分别同比增长81.38%和27.64%。但公司预计，
下半年随着房地产调控措施的持续落实，不排除出现局部波动的可能。
保利地产1至6月实现销售签约金额394.58亿元、销售签约面积340.90万平方米
，其中6月份销售首度突破百亿，销售业绩大增使保利地产的预收账款余额增加至6
87.9亿元，是半年报期内结算金额152亿元的4倍多。公司上半年实现营业收入152
亿元，实现净利润28亿元，同比增幅达35.1%和71.7%，同时，毛利率大幅回升较20
10年度回升了7.5个百分点。
公司表示，下半年随着行业调控措施的持续落实，市场供应量的持续增大和行
业资金的持续紧缩，市场不排除出现局部波动的可能。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-08-10】
保利地产(600048)获得大连一房地产项目
保利地产(600048)今日公告，公司控股子公司大连保利红旗房地产开发有限公
司通过挂牌方式取得大连市甘井子区红旗街道湾家村地块，成交总价132708万元。
公司拥有项目50%权益。
【出处】证券日报【作者】
【2011-08-10】
保利地产(600048)蓟门桥项目立项 两独董表示异议
昨日，保利地产董事会上，两名独立董事对北京蓟门桥项目立项议案分别投了
反对票和弃权票，该议案获得董事会通过。
据公告，北京蓟门桥项目位于北三环蓟门桥往北约1公里，规划建设用地面积3
.42万平方米，地上建筑面积10.45万平方米，用地性质为商业金融、居祝独立董事
魏明海对该项目投了弃权票，理由为该项目盈利前景一般，应争取更佳获取条件。
独立董事张礼卿则反对立项，认为该项目成本较高，盈利前景存在较大不确定性。
保利地产表示，该议案仅为项目立项事宜，公司将会尊重独立董事意见，保持谨慎
经营的态度。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-08-10】
忧虑市场 独董首次对保利地产(600048)项目说"不"
在保利地产（600048）日前举行的一次董事会上，出于对当前地产市场的忧虑
，两名独董对公司北京一项目立项的议案一弃权，一反对。这是保利地产上市以来
，首次有独立董事对议案表示反对。
8月5日，保利地产举行了第三届董事会第十四次会议，会议共通过了5项议案
。值得关注的是，在第四项《关于北京蓟门桥项目立项的议案》中，公司独立董事
魏明海表示弃权，理由是：北京蓟门桥项目盈利前景一般，如有可能应争取更佳获
取条件。
独董张礼卿表示反对，理由是：北京蓟门桥项目成本较高，盈利前景存在较大
不确定性，建议公司在目前市场环境中慎重考虑。资料显示，保利地产议案中所述
的北京蓟门桥项目位于北三环蓟门桥往北约1公里，规划建设用地面积3.42万平方
米，地上建筑面积10.45万平方米，用地性质为商业金融、居祝目前此项目由北京
世博宏业房地产开发有限公司持有。
据查，保利地产独立董事魏明海，现任中山大学校长助理、会计学教授、博士
生导师，兼任中山大学产业集团董事长和达安基因（002030）董事，财政部中国企
业内部控制标准委员会委员，中国会计学会常务理事，保利地产、粤高速A（00042
9）和广州控股（600098）独立董事。目前主要从事投资者保护、财务与投资、公
司治理和会计信息等领域的研究。
另一名独立董事张礼卿，现任中央财经大学金融学院教授、博士生导师、院长
、院学术委员会主任、国际主任，兼任中国世界经济学会常务理事及
副秘书长、中国国际金融学会常务理事及副秘书长、中国证监会第十二届发审会委
员等。
由此可以看出，这两名独立董事虽然不是地产行业的专家，但对宏观经济研究
很深，可以帮助保利地产从更广更多的角度看待发展中遇到的问题。
业内人士表示，这是保利地产董事会上首次有独董对议案表示反对，一方面显
示了当前房地产市场，尤其是北京等一线城市的房地产市场前景不明朗，已经让独
董和公司管理层形成了分歧；另一方面，也显示了保利地产等上市公司在公司治理
结构上的进步，独立董事弃权或反对均代表一种意见，藏着掖着、事后诸葛亮都是
消极的做法。
【出处】证券时报【作者】
【2011-07-08】
保利地产(600048)6月签约金额114亿 同比增近八成
保利地产（600048）周四晚间公告称，6月份公司实现签约面积97.59万平方米
，同比增长41.51%；实现签约金额113.54亿元，同比增长78.97%。
2011年1-6月公司实现签约面积340.90万平方米，同比增长27.64%；实现签约
金额394.58亿元，同比增长81.38%。
公司同时公告称，公司控股子公司成都市保丰投资有限公司通过拍卖方式取得
成都市新都区大丰街道办事处高家6、7组，太平7、8组地块，用地面积约18.1万平
方米（合272亩），容积率3.0，成交总价5.71亿元，土地用途为商住用地。
此外，公司通过合作方式取得郑州市天山路东、牛庄路南地块，用地面积5450
3平方米，容积率3.8，成交总价2.63亿元，土地用途为居住用地。公司拥有项目公
司50%权益。
另外公司董事会通过拟发行不超过人民币40亿元中期票据，期限3-5年；推举
彭碧宏为第三届董事会董事候选人。
【出处】全景网【作者】
【2011-07-08】
保利地产(600048)上半年签约额增八成
保利地产（600048）7月8日发布销售数据显示，公司今年上半年实现签约面积
340.90万平方米，同比增长27.64%；实现签约金额394.58亿元，同比增长81.38%。
此外，公司还计划发行不超过40亿元的中期票据，以进行保障性住房建设。
数据显示，保利地产2011年6月实现签约面积97.59万平方米，同比增长41.51%
；实现签约金额113.54亿元，同比增长78.97%。
为支持国家保障性住房建设，拓宽公司融资渠道，保障公司可持续发展，董事
会提请股东大会同意公司向中国银行间市场交易商协会申请注册发行中期票据，发
行规模不超过40亿元，募集资金用于公司保障性住房项目的建设。
此外，保利地产还披露了在成都和郑州的拿地情况。
保利地产控股子公司成都市保丰投资有限公司通过拍卖方式取得成都市新都区
大丰街道办事处高家6、7组，太平7、8组地块，用地面积约18.1万平方米（合272
亩），容积率3.0，成交总价57130.81万元，土地用途为商住用地。
公司通过合作方式取得郑州市天山路东、牛庄路南地块，用地面积54503平方
米，容积率3.8，成交总价26323万元，土地用途为居住用地。保利地产拥有项目公
司50%权益。
【出处】中国证券网【作者】
【2011-07-08】
保利地产(600048)6月销售113亿 子公司5.7亿成都拿地
7月7日晚，保利地产(600048.SH)公布了其6月份的销售简报，其113.54亿元的
签约金额直追龙头老大万科6月份132亿元的销售额。
报告显示，2011年6月保利地产实现签约面积97.59万平方米，同比增长41.51%
；实现签约金额113.54亿元，同比增长78.97%。
而这也是保利地产单月签约金额首次突破百亿元大关。此前，单月签约金额突
破百亿的只有万科一家，不过中海地产在今年5月份也曾实现房地产销售额港币121
.3亿元，折合人民币约100亿元。2010年9月，保利地产虽然曾实现销售认购额逾12
0亿元，但单月签约金额只有91.29亿元。
而在2011年上半年，保利地产共实现签约面积340.9万平方米，同比增长27.64
%；实现签约金额394.58 亿元，同比增长81.38%。
此外，保利地产公告显示，公司控股子公司成都市保丰投资有限公司通过拍卖
方式取得成都市新都区大丰街道办事处高家6、7组，太平7、8组地块，用地面积约
181006平方米（合272亩），容积率3.0，成交总价57130.81万元，土地用途为商住
用地。
同时，公司通过合作方式取得郑州市天山路东、牛庄路南地块，用地面积5450
3平方米，容积率3.8，成交总价26323万元，土地用途为居住用地。公司拥有项目
公司50%权益。
而在此前一天，地产传统4龙头之一的金地集团也公布了其6月份销售情况及7-
8月份推盘安排情况。2011年6月金地集团实现签约面积27万平方米，同比增长169.
1%；签约金额36.9亿元，同比增长240.5%；2011年1-6月份进金地集团累计实现签
约面积81万平方米，同比增长67.8%；累计签约金额112.5亿元，同比增长109.3%。
总体来看，老牌龙头房企在6月份的销售均取得了较高的同比增长，而中国指
数研究院研究报告也显示，2011 年上半年，一线城市和二线城市楼市一季度成交
量同比不断下降，特别是本年度，一二线城市的调控细则大都在2月中下旬及3月初
陆续正式落地并实施，故3月份调控成效逐渐显露，传统的楼市“小阳春”在严厉
的“限购令”面前黯然失色，楼市成交量大幅缩水。4月调控作用继续显现，成交
量持续下滑；但由于去年5、6 两月楼市受4月新政影响成交量迅速下跌，故本年度
5、6两月成交量虽受调控影响依旧低迷，但同比仍有所上涨。
【出处】证券日报【作者】王峥
【2011-06-15】
积极参与保障房建设 保利地产(600048)意在快速周转资金
近日，保利地产（600048，SH）公告表示，2011年5月份，保利地产实现签约
面积61.73万平方米、签约金额74.06亿元，同比分别增长31.71%、132.09%，销售
面积和总额都创今年新高。
据数据显示，今年1-5月保利地产实现签约面积243.31万平方米、签约金额281
.04亿元，同比分别增长22.81%、82.37%。
销售均价正常回落
从数据看，5月份的销售均价有所回落。5月份销售均价是1.19万元/平方米，
较4月份均价1.34万元/平方米，下降了11.2%，对此，广发证券研报表示，由于4月
广州办公物业销售拉高了基数，此次均价下降是向正常水平回归。
6月14日，保利地产证券事务部尹超对中国资本证券网表示，不能只是简单的
计算每月均价，然后将这个均价作对比，这里有个销售结构的原因，可能会出现某
月三线城市的销售情况好，却会拉低月份均价。
土地投资创新低
据兴业证券报告显示，保利地产5月份的土地投资总额是7.5亿元，为2008年以
来最低，而4月份则是9.5亿元，尹超对此解释称，这是综合保利地产自身情况，地
产的行业近期调整，5月份卖地位置是否适合，以及销售情况4方面因素的考虑结果
。
参与保障房建设
有资料显示，近日保利地产参与了上海一个社会保障房的建设项目，据悉，该
土地出让的楼面地价为2533元/平米，暂定政府以7776元/平米回购，有机构分析，
此项目毛利率不到30%，低于普通项目。
对此，尹超表示，参与保障房建设，有两个方面的原因：一方面，保利地产作
为国家房地产行业的龙头企业之一，有责任参与国家保障房建设，保证保障房按期
交付使用；另一方面，在政府的带动下，保障房的开发速度快，可以使保利地产快
速周转资金。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2011-06-10】
保利地产(600048)耗资7.5亿拿地
保利地产（600048）公司通过挂牌方式取得通化市王八脖子遗址南侧A、B、C
三幅地块及上海市保障性安居工程马桥旗忠基地12A-01A号地块，分别出资3.57亿
元和3.93亿元，合计7.5亿元。
公告称，公司全资子公司保利（长春）恒富房地产开发有限公司通过挂牌方式
取得吉林省通化市王八脖子遗址南侧A、B、C三幅地块，用地面积297552平方米，
规划容积率面积不大于453321平方米，成交总价约35711万元，土地用途为居住用
地，该项目拟引入合作方共同开发。
公司全资子公司上海保利建锦房地产有限公司通过招标方式取得上海市保障性
安居工程马桥旗忠基地12A-01A号地块，该宗地面积64654平方米，容积率2.4，成
交总价39306.06万元，土地用途为经济适用住房用地，建成后由政府按不超过7776
元/平方米的价格回购（该价格为暂定价格，最终回购价格以市政府审定为准）。
保利地产还发布5月份销售情况简报，公司实现签约金额74.06亿元，同比增长
132.09%。简报显示，5月份，公司实现签约面积61.73万平方米，同比增长31.71%
；1-5月公司实现签约面积243.31万平方米，同比增长22.81%；实现签约金额281.0
4亿元，同比增长82.37%。
【出处】中国证券网【作者】
【2011-05-11】
保利地产(600048)5月20日派现
保利地产（600048.SH）今日公布2010年度利润分配及资本公积金转增股本实
施公告，方案为每10股转增3股派2.13元（含税）。股权登记日：2011年5月16日；
除权除息日：2011年5月17日；现金红利发放日：2011年5月20日；新增可流通股份
上市日：2011年5月18日。
【出处】证券日报【作者】
【2011-05-10】
4月份销售额增逾六成 保利地产(600048)9.3亿元拿地
保利地产（600048）销售情况简报显示，4月份，公司实现签约面积49.55万平
方米，同比下降0.28%；实现签约金额66.84亿元，同比增长63.41%。1-4月，公司
实现签约面积181.58万平方米，同比增长20.05%；实现签约金额206.99亿元，同比
增长69.38%。
公司同时公告“拿地”情况，公司通过挂牌方式取得广州市荔湾区一个面积为
69531平方米的居住用地，建筑面积不大于178937平方米（其中中小套型比例不低
于70%，需配建保障性住房30000平方米），成交总价78850万元。
公司控股子公司保利（包头）房地产开发有限公司通过挂牌方式取得位于包头
市一幅地块，该地块净用地面积68925平方米（合103.39亩），容积率小于2.3，成
交总价约14801.9万元，土地用途为商住用地。
【出处】中国证券网【作者】
【2011-05-10】
保利地产(600048)4月签约金额及面积一升一降 调控持续拿地速度暂缓
5月10日晚，继万科后又一地产龙头保利地产(600048.SH)公布了其4月份的销
售数据。
结果显示，不同于万科销售面积与销售金额的双双微增（4月万科销售面积与
销售金额同比分别增长7.1%和1.3%），保利地产这两项数据在4月份呈现出截然不
同的变化。
签约金额及面积一升一降
2011 年4 月份，保利地产实现签约面积49.55 万平方米，较去年同期下降0.2
8%。
但是，在签约面积出现同比下降的情况下，保利地产4月份的签约金额却出现
同比大涨，达到了66.84 亿元，较去年同期增长63.41%。
2011 年前4个月，保利共实现签约面积181.58 万平方米，同比增长20.05%；
实现签约金额206.99 亿元，同比增长69.38 %。
对于4月份这种“一升一降”的局面，有地产分析人士就认为，“很可能是保
利4月份销售项目所在区域变化造成的。”
而据申银万国研究测算，保利地产2010年新增的土地储备中，珠三角、环渤海
、长三角和中西部分别占到了29%、28%、21%和23%，和原有储备结构相比，长三角
有显著增加，而该区域的房屋售价一直位居全国前列。
因此有分析师当时就认为，长三角土地的增加可以弥补保利过去销售均价过低
的弊端。而其今年4月份的销售数据也似乎印证了这一结果。
拿地速度暂缓
在销售同比“一升一降”的同时，保利在4月份的土地市场上也减慢了拿地的
速度。根据当晚的公告显示，4月份保利地产仅拿取了2个项目，分别位于广州（住
宅用地）和包头（商业用地），合计土地出让金9.36亿元。而在1月份和3月份，保
利的拿地资金分别为59.4亿元和18.8亿元。
与保利地产拿地速度暂缓相同的是，万科在4月份的土地市场上也仅获取了一
幅地块。对此，万科董秘谭华杰就表示，房地产市场与土地市场之间存在联动机制
，受住宅市场调控持续的影响，年内土地市场也可能出现相应调整，万科将立足现
有城市，继续贯彻快速销售和现金为王的策略，在谨慎投资的基本原则下，密切关
注可能出现的市场机遇。
而从保利4月份的拿地状况来看，在调控持续进行的背景下，谨慎投资或许也
将成为其未来的一个重要基本原则。2010年，保利地产的拿地资金达到了558亿元
，仅次于万科的567亿元。而其当年前4个月的拿地资金便到达了159亿元，较今年
高出近一倍。
此外，中国指数研究院最新的数据显示，5月第一周（5月2日-5月8日），其监
测的 35 个城市中，25 城市楼市成交量下跌，13 城市成交量跌幅在30%以上，徐
州、昆明、三亚、温州跌幅逾50%。重点城市中，仅深圳和广州环比上涨，其余7
城市成交量均环比下跌，其中重庆跌幅最大，达48.69%，其次是北京，跌幅达到35
.13%，天津跌幅亦超过20%。而在价格方面，多数城市价格保持稳定。
【出处】证券日报【作者】王峥
【2011-04-25】
保利地产(600048)2011年1季度净利润7亿 同比增28%
保利地产（600048.SH）2011年一季报。公司第一季度实现营业总收入36.06亿
元；归属于上市公司股东的净利润7.01亿元，同比增长28.00%；基本每股收益0.15
元。公告显示，报告期内实现收入36.07亿元，同比下降11.05%。
【出处】证券日报【作者】
【2011-04-25】
保利地产(600048)新开工面积增155%
保利地产（600048）一季报显示，报告期内，公司实现归属于上市公司股东的
净利润7.02亿元，同比增长28%，基本每股收益0.15元。
截至报告期末，公司共有在建拟建项目139个，总占地面积3103.40万平方米，
规划容积率面积5573.63万平方米。
报告期内，公司新拓展项目7个，新增规划容积率面积286.24万平方米。公司
新开工面积320.31万平方米，比去年同期增长154.66%，竣工面积31.80万平方米，
比去年同期增长109.39%。
一季度，公司实现房地产销售签约面积132.03万平方米，销售签约金额140.15
亿元，比去年同期分别增长30.00%和72.39%。截至报告期末，公司在建面积1702.5
9万平方米，比上年同期增长74.82%。
【出处】中国证券网【作者】林喆
【2011-04-25】
保利地产(600048)首季净利同比增28%
签约销售金额和销售面积同比增72%和30%，但短期借款较去年末骤增近2.5倍
保利房地产（集团）股份有限公司（保利地产，600048）的一季报显然要比万
科（000002）亮丽。保利地产昨晚公布的2011年一季报显示，该公司今年第一季度
实现净利润7.02亿元，同比增长28%；每股收益为0.15元。
虽然保利地产目前的现金流仍为负值，但随着该公司一季度签约销售面积以及
金额的大幅增长，其经营活动所产生的现金流已较去年底增长50%。但保利地产一
季度短期借款已较去年末骤增近2.5倍。
营收同比下降11%
保利地产一季报显示，一季度该公司实现净利润7.02亿元，同比增长28%；每
股收益为0.15元；不过，营业收入则有所下滑，报告期内实现营业收入36.07亿元
，同比下降11.05%。
截至目前"招保万金"四大地产商中，只有金地集团尚未公布一季报。保利地产
的业绩虽然不及招商地产，但是要好过万科。
支撑保利地产一季度业绩的动力来自该公司在报告期内销售面积和金额的增加
。一季报显示，保利地产实现房地产销售签约面积132.03万平方米，销售签约金额
140.15亿元，比去年同期分别增长30.00%和72.39%。
值得一提的是，与万科在3月销售面积和金额均出现大幅环比下滑不同，保利
地产3月份实现的签约面积和销售面积分别较2月份出现环比增长1.71倍和1.67倍。
在房地产宏观调控的大背景下，截至一季度末，保利地产的现金流仍为负值，
但随着销售额的增加，该公司现金流已暂时出现明显好转。
报表显示，截至一季末，保利地产经营活动所产生的现金流为-111.12亿元，
而在2010年底时，该指标为-223.59亿元，现金流增幅达50%。
事实上，现金流不足已是目前房企的共同难题。据统计显示，在目前已公布20
11年一季报的46家房企中，28家房企经营活动现金流为负值。
新开工面积增154.66%
销售业绩猛增的同时，保利地产一季度新开发项目的进度似乎也并未过多受到
宏观调控影响。由于新取得银行借款的增加，保利地产一季度短期借款余额较去年
年末增加2.46倍。
截至一季度末，保利地产共有在建拟建项目139个，总占地面积3103.40万平方
米，规划容积率面积5573.63万平方米。报告期内，公司新拓展项目7个，新增规划
容积率面积286.24万平方米。
报告期内，该公司新开工面积320.31万平方米，比去年同期增长154.66%，竣
工面积31.80万平方米，比去年同期增长109.39%。
值得一提的是，今年以来中国更严厉的房地产信贷政策看似目前并没有影响保
利地产大手笔的银行借贷。
或许正是为了新增项目的开发，保利地产一季度短期借款余额为15.6亿元，较
去年年底激增11.1亿元，增加了2.46倍；即便是跟去年同期相比，2010年第一季度
，保利地产的短期借款较2009年年末的增幅也不过1.3倍。保利地产称，短期借款
的大幅增加主要由于新取得银行借款的增加。
截至报告期末，保利地产在建面积1702.59万平方米，比上年同期增长74.82%
。
【出处】东方早报【作者】杜琴庆
【2011-04-08】
保利地产(600048)18.6亿元拿三地块 一季度签约金额增逾七成
保利地产（600048）公告，公司及子公司近期获得三个地块，成交总价合计大
约18.6亿元。
公司全资子公司保利（成都）通过合作方式取得成都高新区西部园区西芯大道
2号雅驰项目中商住用地部分的开发权，成交总价约4.28亿元，用地面积122666.93
平方米，容积率2.5。土地用途为商住用地。该项目拟引入合作方共同开发。
公司控股子公司保利（德阳）房地产开发有限公司通过挂牌方式取得德阳市峨
眉山路与湛江路交汇处东南角地块，成交总价3685万元，用地面积32757平方米，
容积率4.0。土地用途为商服用地。项目拟与之前取得的德阳市利山路与奇江路交
汇处东南角地块整体开发。
公司与控股子公司广州保利通过挂牌方式取得合肥市政务区习友路与科学大道
交口东北角地块，成交单价520万元/亩，总用地面积272.85亩，容积率3.0。
公司同时公告，2011年3月份，公司实现签约面积60.36万平方米，同比增长52
.26%；实现签约金额66.13亿元，同比增长96.88%。2011年1-3月公司实现签约面积
132.03万平方米，同比增长30%；实现签约金额140.15亿元，同比增长72.39%。
【出处】中国证券网【作者】李阳丹
【2011-04-08】
保利地产(600048)3月签约额同比翻番
保利地产（600048）今日公告，公司3月份实现签约面积60.36万平方米，同比
增长52.26%；实现签约金额66.13亿元，同比增长96.88%。1~3月公司实现签约面积
132.03万平方米，同比增长30%；实现签约金额140.15亿元，同比增长72.39%。
保利地产3月份销售面积增幅没有万科高，但金额增幅远超过万科，万科3月份
实现销售面积83.5万平方米，销售金额93.3亿元，分别同比增长64.5%和47.8%。
保利地产同时公告了近期拿地情况，公司与控股子公司广州市保利国贸投资有
限公司通过挂牌方式取得的合肥市政务区习友路与科学大道交口东北角地块，成交
单价520万元/亩，总用地面积272.85亩，容积率3.0，土地用途为居住用地，该地
块成交价格超过14亿元。此外，公司全资子公司保利（成都）实业有限公司通过合
作方式取得四川省成都市高新区西部园区西芯大道2号雅驰项目中商住用地部分的
开发权，成交总价约4.28亿元；公司控股子公司保利（德阳）房地产开发有限公司
通过挂牌方式取得德阳市峨眉山路与湛江路交汇处东南角地块，成交总价3685万元
。
【出处】证券时报【作者】向南
【2011-04-08】
保利地产(600048)一季度销售额增七成
继万科昨日公布一季度销售业绩之后，保利地产的一季度成绩单也于今日亮相
。公司披露的数据显示，一季度销售额增长逾七成。
据公告，2011年3月份，保利地产实现签约面积60.36万平方米，同比增长52.2
6%；实现签约金额66.13亿元，同比增长96.88%。1至3月公司实现签约面积132.03
万平方米，同比增长30%；实现签约金额140.15亿元，同比增长72.39%。
公司今日同时披露了获得的三个房地产项目。其中，保利成都公司通过合作方
式取得四川省成都市高新区西部园区西芯大道2号雅驰项目中商住用地部分的开发
权，成交总价约4.28亿元。保利德阳公司通过挂牌方式取得德阳市峨眉山路与湛江
路交汇处东南角地块，成交总价3685万元。保利地产与控股子公司广州市保利国贸
投资有限公司通过挂牌方式取得合肥市政务区习友路与科学大道交口东北角地块，
成交单价520万元/亩，总用地面积272.85亩，土地用途为居住用地。
【出处】上海证券报【作者】施浩
【2011-04-07】
保利地产(600048)3月份签约金额66亿元 同比增97%
保利地产（600048）周四晚间公告称，公司3月份实现签约面积60.36万平方米
，同比增长52.26%，实现签约金额66.13亿元，同比增长96.88%。
2011年1-3月公司累计实现签约面积132.03万平方米，同比增长30%；实现签约
金额140.15亿元，同比增长72.39%。
另外，子公司保利（成都）实业有限公司通过合作方式取得成都市高新区西部
园区西芯大道2号雅驰项目中商住用地部分的开发权，成交总价约4.28亿元，用地
面积12.27万平米。
控股子公司保利（德阳）房地产开发有限公司通过挂牌方式取得德阳市峨眉山
路与湛江路交汇处东南角地块，成交总价3685万元，用地面积3.28万平米。
公司与控股子公司广州市保利国贸投资有限公司通过挂牌方式取得合肥市政务
区习友路与科学大道交口东北角地块，成交单价520万元/亩，总用地面积272.85亩
。
【出处】全景网【作者】曹胜杰
【2011-03-29】
保利地产(600048)董事长宋广菊:3-5年内再造一个保利地产
尽管保利地产（600048）已跻身国内房地产企业前两名、资产规模突破1500亿
元，但董事长宋广菊在日前的股东大会上明确表示，保利地产依然将自身定位为成
长型企业，向“3-5年内再造一个保利地产”的目标不断迈进。
宋广菊认为，锁定主流居住需求和快速开发周转，是保利地产持续高速成长、
保持产品竞争力的关键所在。数据显示，2010年，保利地产在120㎡以下中小户型
共实现签约套数33563套，占比高达62%，已成为销售构成中的重要支柱。此外，公
司对未来几个月的新推货量作了分析，其中，150平米以下的户型占比在80%左右，
这部分产品依然是满足刚性需求为主，从市场表现来看，这一类产品无论在房产旺
销期还是在低迷期都表现较好。
城市布局方面，在目前一线城市受调控较大的形势下，保利地产已经降低了对
一线城市的依赖度，增加二、三线城市的推货量。数据显示，保利地产2010年在一
线城市北京、上海、广州实现签约金额199亿，占比31%；二线省会城市和非省会城
市，去年实现签约金额463亿，占比69%。
宋广菊表示，为保证公司持续发展，保利地产在产品结构上也做了转型安排，
加大受政策控制较小的商业地产开发力度。保利地产早在2002年就已确立了滚动性
开发收入与物业经营收入相结合的发展战略。如今保利地产已拥有商业零售、商务
办公、酒店、会展等多种商业业态，2010年末已投入运营商业面积超过70万平方米
，相关收入突破5亿元。
保利地产相关人士表示，十二五期间，公司将有计划地增持中心城市的优质商
业物业，逐步实现住宅、商业整体投资比例达到7:3，持有经营物业逐步达到总资
产的10%，年经营收入达到20亿元以上。公司目前已针对本部组织机构进行了调整
，设立商业管理经营中心，对商业项目投资、运营及未来资本运作提供专业指导，
逐步实现公司住宅与商业双轮驱动战略格局。
此外，2010年报显示，公司已发起设立了信保(天津)股权投资基金管理有限公
司，年内完成募集资金24亿元，完成6个项目投资。2011年计划进一步扩充基金整
体规模，对公司项目提供更好的资金保障。同时，公司也在积极探索信托等融资方
式，在资金成本可控的前提下开拓新的融资渠道。
【出处】中国证券网【作者】龚小磊
【2011-03-28】
保利地产(600048)积极开拓多元融资渠道
就在不少上市公司纷纷放弃再融资方案之际，保利地产日前发布公告称，公司
将2010年度非公开发行方案有效期延长一年。
“成长比成功更重要。”尽管已跻身国内房地产企业前两名、资产规模突破15
00亿元，但保利地产董事长宋广菊明确表示，公司依然将自身定位为成长型企业，
积极推动再融资，向“3～5年内再打造一个保利地产”的目标不断迈进。
宋广菊认为，坚持锁定主流居住需求和快速开发周转，是保利地产持续高速成
长、保持产品竞争力的关键所在。公司密切锁定主流居住需求，努力打造高性价比
的普通住宅，并结合我国现实状况，积极投身于刚性需求的居住保障。
据介绍，保利地产注重不断提升产品开发效率和周转率，提升净资产收益水平
，不捂盘、不惜售。2010年，公司成都保利心语项目从获取土地到产品销售仅历时
6个月；北京保利茉莉公馆总建筑面积29万平方米，由14栋高层住宅组成，从获取
土地到销售完毕仅13月。
房地产作为类金融行业，快速发展必须寻求资本的充实与支持。 保利地产相
关人士表示，公司2010年再融资方案已报中国证监会受理，目前仍处于审核之中，
原非公开发行方案有效期将于4月20日到期故进行本次延期，除根据相关规定要求
重新锁定发行底价并根据2009年度每10股转增3股而将发行数量由7亿股相应调整为
9.1亿股外，其余发行条款均未发生改变。记者统计发现，上市以来，尽管历经多
次融资和股本扩张，保利地产2010年净资产收益率仍达18.02%，每股收益达1.08元
，企业规模和各项经营业绩均呈现跨越式发展。
面对严厉的调控政策和日益趋紧的货币形势，保利地产除加强传统的银行贷款
外，积极开拓多元融资渠道。2010年报显示，公司已发起设立了信保(天津)股权投
资基金管理有限公司，年内完成募集资金24亿元，完成6个项目投资，2011年计划
进一步扩充基金整体规模。
【出处】证券时报【作者】罗平华
【2011-03-25】
保利地产(600048)定向增发价量均调整
保利地产（600048）今日公告称，公司董事会拟提请股东大会同意将2010年非
公开发行A股股票决议有效期延长12个月，同时，按相关规定调整发行底价并据此
修订原非公开发行预案。
调整后的方案显示，公司拟以11.6元/股的价格，向特定对象非公开发行的股
票数量合计不超过9.1亿股，预计募集资金的净额为不超过96亿元。在此次增发中
，保利集团承诺以不超过12亿元不低于1亿元现金参与认购。
公司原增发方案为：发行不超过7亿股，发行价格17.92元/股。募集资金及大
股东认购金额均未变。
【出处】证券时报【作者】陈锴
【2011-03-25】
保利地产(600048)增发价大幅折让35% 发行数量由7亿股增至9.1亿股
保利地产（600048）为了力保非公开发行顺利进行，对2010年度非公开发行预
案进行了大幅修改，其中增发底价由此前的17.9元大幅下调至11.6元，降幅达到35
%；而为了保证总计96亿元的融资额，非公开发行数量由此前的7亿股增加至9.1亿
股。在证监会暂停地产公司融资的背景下，保利地产将非公开发行决议的有效期延
长12个月。
融资规模仍为96亿
保利地产第三届董事会第十三次会议于3月23日召开，通过延长2010年非公开
发行A股股票决议有效期并调整发行底价的议案。
保利地产2010年3月20日披露非公开发行预案，该公司拟非公开发行不超过7亿
股，募集资金96亿元，发行价格为董事会决议公告日前20个交易日均价的90%，即1
7.92元。
自去年政府一系列地产调控政策以来，地产公司股价普遍走弱，保利地产股价
也由2010年3月的20元左右下跌至目前的13元左右，24日收于13.21元。如今以每股
17.92的价格非公开发行显然不可能，下调非公开发行价格也是顺势而为。因此，
该公司重新确定的发行价格为此次董事会决议公告前20个交易日公司股票交易均价
的90%，即11.60元/股。
期待政策松绑
保利地产此次修改非公开发行透露的信息耐人寻味，业内人士指出，自2010年
度以来，证监会已经没有批准一家地产公司的再融资或重组方案，而保利地产此次
延长非公开发行决议的有效期12个月，显示出该公司对于政策的松绑有所期待。
泛海建设（000046）24日就披露，公司此前计划非公开发行募资48亿元投向房
地产项目开发，因股东大会决议有效日期已过，决定终止。
而自2010年以来，已经有16家上市公司涉及地产融资、重组的发行预案，因为
国家对地产的宏观调控政策而被迫终止，占到全部终止增发公司总数的50%。包括
世茂股份（600823）20亿元的再融资计划、招商地产（000024）50亿元的融资预案
和滨江集团（002244）25亿元的再融资计划，其他被迫终止再融资的地产公司还包
括大连友谊、中天城投、中润投资和九龙山等公司。
根据保利地产此前披露，公司计划向北京保利云水名苑等12个项目投入募集资
金96亿元，而这12个项目的总投资金额高达244.7亿元。
与修改前的方案一样，保利地产实际控制人中国保利集团公司承诺以不超过12
亿元不低于1亿元现金、并且与其他认购对象相同的认购价格认购本次非公开发行
的股票。
【出处】中国证券网【作者】陈静
【2011-03-23】
拓展新项目 保利地产(600048)试水养老旅游物业
昨日，保利地产2010年年度股东大会在广东佛山举行。公司表示，未来3年公
司将采用商业地产与住宅开发“双轮驱动”的发展模式，2015年商业地产投资将在
增加到总投资的30%。
保利地产在2010年仍保持较快的发展速度，全年实现营业收入358.94 亿元，
净利润49.20 亿元，同比分别增长56.15%和39.80％，并首次跻身全国房地产商销
售额第二位。同时，保利地产也加快了在国内二、三线城市的渗透，新进入了福州
、厦门、珠海、中山、常州等12个城市，拓展项目45个，新增权益容积率面积1441
万平方米。
公司认为房地产行业的宏观调控在一个阶段将成为常态。为此，保利地产将确
立商业地产和住宅开发“双轮驱动”的发展模式，并开始逐步培育商业地产项目。
保利地产总经理朱铭新表示，目前公司已考虑启动逐步主动增持商业地产项目
，预计到2015年商业地产的投资将占公司总投资的30%。今年2月25日，保利地产董
事会通过决议，决定成立商业管理经营中心，作为推进商业地产的整合平台。2010
年年报显示，保利地产的会展、购物中心和酒店等商业地产实现经营收入5.01亿元
。
公司有关人士透露，目前保利地产正在重点研究养老地产、旅游地产的未来发
展，并启动了养老公寓、度假型旅游等产品的试点。为此公司还专门派人赴日本考
察养老公寓的运作模式。据了解，保利地产首个养老公寓项目“西塘安平老年健康
生活社区”已于去年11月奠基。
【出处】上海证券报 【作者】霍宇力
【2011-03-09】
保利地产(600048)前2月销售额增逾五成
保利地产（600048）公告称，2011年1-2月公司实现签约面积71.67万平方米，
同比增长15.75%；实现签约金额74.02亿元，同比增长55.14%。
其中，2011年2月份，公司实现签约面积22.28万平方米，实现签约金额24.72
亿元。
【出处】中国证券网【作者】于萍
【2011-03-02】
保利地产(600048)未来两年业绩有保障
2010年，保利地产（600048）各项经营业绩指标良好，继续保持了快速发展势
头。公司抵御政策风险的能力也有所提高。2011年，公司依然将维持快速扩张态势
，计划房地产直接投资总额达812亿元，比2010年增长近10%；加之公司尚有高额的
预收账款做保障，因此，保利地产未来两年的业绩有望保持20%-30%的增速。
虽然2010年行业调控密集，保利地产依然实现了优良的销售业绩，主要原因是
公司区域布局合理、产品定位准确以及营销和品牌能力较强。公司全年实现销售签
约面积688.39万平方米，签约金额661.68亿元，分别增长30.7%和52.5%。由于限购
等调控政策，公司2011年销售有较大的不确定性。但由于公司已在全国各线城市布
局，产品线丰富，可以适当分散区域销售风险及产品过于集中风险，因此其整体应
对调控的能力较强。
2010年末，公司预售账款达到515.44亿元，是2010年结算收入的1.45倍。截至
2010年末，公司拥有在建拟建项目146个，在建面积1834万平方米，新开工面积100
0万平方米，竣工面积458万平方米，2011年可售房源充足。
2010年末，公司资产负债率为78.98%，但扣除无需还本付息的预收账款后的资
产负债率仅为45.16%，处于行业合理水平。公司采取加强房款回收、拓展新的融资
渠道、以长期贷款置换短期内到期贷款等方式优化负债结构，释放了短期偿债压力
，资金风险降低。2010年末，公司短期债务合计73.33亿元，占金融机构借款（含
公司债）的比例从2009年度的14.02%降低到2010年度的12.51%，而同期公司手持现
金191.51亿元，公司财务状况稳剑
不过，保利地产的毛利率有所下降。2010年，公司平均销售均价9612元/平方
米，同比增长16.7%，但是2010年公司整体毛利率34.12%，从2008年开始呈现逐年
下降的趋势。主要原因是地价上升。
为平滑住宅市场的波动，保利地产开始涉足商业地产。2010年公司商业地产的
营业收入突破5亿元，其中广州保利世贸中心实现租赁和经营收入2.5亿元，佛山保
利水城购物中心、佛山保利洲际酒店等商业地产项目的盈利能力将有望持续提升。
业内预计，商业地产收入将成为公司业绩稳定器。
【出处】中国证券网【作者】林喆
【2011-02-17】
保利地产(600048)1月份销售收入近50亿
今日，保利地产(600048)公布1月份销售情况简报显示，公司在1月份实现签约
面积49.38万平方米、签约金额49.30亿元，分别同比增长22%、48%。保利地产2010
年的销售签约660亿元，其中去年12月的销售签约为90.19亿元。
同时，保利地产还公布了新获得的5个房地产项目情况，5项目涉及资金59.3亿
元。其中，全资子公司上海保利建霖房地产有限公司通过挂牌方式取得上海市宝山
区大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块，成交总价26.57亿元，系5项目中耗资最大的，
该地块用地面积9.88万平方米。5项目中有2项目系子公司保利(成都)实业有限公司
所为，即取得成都市高新区天府新城大源组团地块和德阳市利山路与奇江路交汇处
东南角地块。另外2项目分别在青岛市和慈溪市。
【出处】证券时报【作者】陈锴
【2011-02-01】
保利地产(600048)2010年净利49亿元 同比增近四成
保利地产（600048）周一晚间发布业绩快报，2010年公司实现净利润49.05亿
元，同比增长39.39%。
报告期内，公司营业收入357.1亿元，同比增长55.35%；每股收益1.07元，同
比增长32.1%。
【出处】全景网【作者】陈丹蓉
【2011-02-01】
保利地产(600048)2010年净利润增四成 每股收益1.07元
保利地产（600048）2月1日披露的2010年度业绩快报显示，公司2010年实现营
业收入357亿元，同比增长55.35%；归属于上市公司股东的净利润（未扣除非经常
性损益）49亿元，同比增长39.39%；基本每股收益1.07元。
业绩快报还显示，公司总资产达到1514.6亿元，同比增长68.61%；归属于母公
司所有者权益296.9亿元，增长18.35%；加权平均净资产收益率为17.97%，下降0.6
7个百分点；归属于上市公司股东的每股净资产为6.49元，下降8.98%。
【出处】中国证券网【作者】陈静
【2011-01-14】
北京保利地产(600048)2011年销售目标欲超百亿
1月12日，保利地产（600048）发布公告称，2010年实现销售签约逾660亿元，
同比增长52.53%，超过2010年500亿预定销售目标160亿元。同时，保利地产2010年
在所进驻城市市场份额达4.6%，同比上涨37%，占全国的累计市场份额为1.33%，同
比上涨18%。这其中，北京保利贡献了65亿元的销售额。根据《第一财经日报》得
到的消息，保利2011年将在北京市场全面发力。
"2011年保利地产将在北京新推出八大楼盘，总市值近200亿；同时全面进入商
业地产领域，并力争拓展进入两到三个北京周边的二三线城市。"1月13日，保利（
北京）房地产开发有限公司助理总经理王英男对本报透露，"2011年的工作目标是
希望在北京的年销售额超过100亿。"
普宅市场锁定主流需求
"2011年，北京在原有4个项目的基础上，新增加了保利东郡、保利国际广尝保
利罗兰香谷、保利新茉莉公馆4个全新项目，实现8盘联动上市。"王英男表示，8个
项目辐射的区域包括CBD东扩区、望京第二CBD、海淀西山、沙河高教产业园区、奥
北别墅区、大兴黄村新城等区域，几乎囊括了北京新发展规划涉及到的全部重点城
市功能区域。
在这些项目的物业类型上，涵盖了别墅、高端公寓及普通住宅，其中普通住宅
与高端住宅的比例大致为6：4。"8个项目的总市值近200亿，其中的2个高端公寓项
目是保利进入北京市场8年以来首度出手城市高端产品市常"在普通住宅方面，北京
保利则坚持锁定主流需求，即首次置业及刚性改善需求。
对于2011年的政策及市场走势，保利的判断是："长期不悲观，短期不乐观，
调控是常态。"定价方面，王英男总结，"所有项目都不做区域价格的领跑者"。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2011-01-13】
保利地产(600048)销售额增逾50% 私募资金加速进入地产
从年初的激进拿地到年中的降价出货快速销售，再到年终的662亿，保利地产
在2010年交出了一份漂亮的成绩单。
保利地产（600048）1月12日公告称，2010年12月份，公司实现签约面积62.21
万平方米，实现签约金额90.19亿元。2010年全年，保利地产实现签约面积688.39
万平方米，同比增长30.7%；实现签约金额661.68亿元，同比增长52.53%。
多家券商机构人士对记者表示，保利的销售业绩超出预期，在当前地产股新一
轮估值修复过程中，保利地产业也成为引领板块上升的个股之一。
市场策略明晰
443亿到662亿，保利地产的快速增长，得益于明晰的市场策略。
快速周转、锁定主流需求，是保利地产业绩增长的直接推动力。中邮证券分析
师认为，保利地产坚持"不囤地、不捂盘、不惜售"的快速周转策略，这使得公司在
今年的市场环境下具有明显优势，也是公司一直成长性较高的基矗据保利地产内部
人士透露，保利地产最快能够实现从拿地到产品销售仅用6个月，最慢不超过一年
。2009年新拓展的房地产项目共39个，截至2010年底，已经实现了全部开工、销售
去化率达到90%以上。
"锁定主流需求"，是保利地产坚守的又一个重要经营策略。全年各种采访中，
保利地产高层均提及"公司凭借着刚性需求的准确定位，随行就市的定价策略，提
供高性价比产品，各项目仍持续旺销，推售率达到90%以上"。据统计，保利地产20
10年的销售构成中，90平米以下产品达到总销售面积的40%以上，120平米以下产品
占总销售面积的60%以上。
中小户型成为保利地产销售构成中的重要支柱，也是受到调控影响后尊重市场
重要组成部分。锁定主流不代表产品单一，以城市和市场为基储以客户需求为导向
的差异化、多元化的产品结构战略是保利在诸多区域成为销量冠军的重要因素。
2011年业绩已锁定
高盛高华证券分析师孙贤兵、王逸预计，保利地产2011年的预售业绩有望好于
同业，得益于公司注重高资产周转率的经营模式，充足的新推盘面积，2010年预计
新开工面积超过800万平方米（2009年为564万平方米）。2010的前11个月，保利共
获取房地产项目40个，权益容积率面积约1400万平方米，12月又新增72.31万平方
米。
中投证券分析师李少明则指出，考虑2009年底账面298亿元的预收款项后，到2
010年末可供公司两年结算的销售款将超过930亿元，2011年业绩锁定后尚有余。
一些投资者仍对保利较高的净负债率（截至三季度为146%，预计2010年全年为
92%）感到担忧，但孙贤兵和王逸认为，这一风险是可控的。截至2010年三季度，
公司的现金余额为人民币137亿元，远高于43亿元的短期贷款，且公司拥有来自国
企母公司的有力支持。
本报记者获得的一份某大型券商内部调研报告显示，保利地产2010年总资金支
出为708亿，总资金收入为880亿，收入远大于支出。
李少明表示，近期调控继续加码，上海等城市房产税试点利空落地，反而有望
给保利这样的行业龙头公司带来在行业整合中加速发展的机会。
据最新公告，保利近期购入位于南京、广州、北京、绍兴和长春的6块土地，
总成交额约103.1亿元。
资金加速进入地产
与亮丽的业绩对应，保利地产股价也在走出低迷。新年刚过，以保利地产等为
首的地产股迎来了一波反弹。
即使在房产税利空释放之后，1月11日截至收盘，房地产板块仍以1.75%的涨幅
领衔行业板块，近82%个股收阳，其中深振业A强势涨停，保利地产与金地集团涨幅
均逾5%。昨日，地产股继续领涨大盘。
有私募基金人士近日向记者透露，多家私募已经或正在加速进入保利地产，布
局地产股。
分析人士认为，近期多家地产公司发布业绩预增公告，提振市场信心，加上重
庆和上海房产税政策力度偏弱，难以将存量二手房推向市场，故对房价的冲击力度
有限，这改善了市场对房地产行业的预期，给资金配置地产股提供了理由。
从行业的业绩释放能力来看，2011年房地产上市公司将处于业绩增长最为明确
的时期，包括万科、保利等已经提前锁定了两年业绩。
保利地产证券事务代表黄海认为，今年房地产调控仍有可能加码，而调控对于
大型房企是个机会，公司对于行业的判断没有改变，仍然坚定看好房地产业中长期
发展。
另据保利地产有关人士透露，2011年，只要有可能的融资机会，公司都会积极
去争龋
【出处】21世纪经济报【作者】
【2011-01-13】
定位主流需求 保利地产(600048)2010年销售660亿超预期
1月12日，保利地产（600048）发布公告称， 2010年12月实现销售签约90.19
亿元，同比增长199%，环比大增32.1%，创下2010年内签约额次高。至此，保利地
产2010年实现销售签约逾660亿元，同比增长52.53%，超过2010年500亿预定销售目
标160亿元。
数据显示，保利地产2010年在所进驻城市市场份额达4.6%，同比上涨37％，占
全国的累计市场份额为1.33％，同比上涨18％。2010年轻松实现从443亿元到660亿
元的跨越，保利地产为其迅速成长再添一笔美丽的弧线。
快速周转
快速周转、锁定主流需求是保利地产在复杂多变的2010年取得骄人业绩的直接
推动力。
据保利地产内部人士透露，保利地产最快能够实现从拿地到产品销售仅用6个
月的时间，最慢不超过一年。2009年新拓展的房地产项目共39个，截至2010年底，
已经实现了全部开工，销售去化率达到90%以上。中邮证券分析师认为，保利地产
坚持“不囤地、不捂盘、不惜售”的快速周转策略，使得公司在今年的市场环境下
具有明显优势，这也是公司一直成长性较高的基矗
在区域选择上，伴随着中国城市化进程的脚步，保利地产布局二三线城市已经
成为保利地产业绩和利润的重要增长点，并且出现成交情况“稳中有升”态势。从
2010年全年的销售额地区结构来看，保利地产在北京、上海、广州三个一线城市的
签约额约占三分之一，二三线城市的份额占到三分之二。
土地储备积极稳妥
2010年，保利地产拿地节奏格外引人注目。2010年的前11个月，保利地产共获
取房地产项目40个，权益面积约1400万平方米，新进入城市福州、厦门、中山等地
。保利地产相关负责人表示：“保利地产会根据当地的市场情况、资金能力和公司
整体发展战略继续保持拿地态势，以期实现3年到5年再造一个保利。”
作为衡量房地产企业可持续发展的重要指标，积极稳妥的土地资源储备为保利
地产的续航加分不少。“在土地的获取上，保利地产一向以‘等量拓展，适度规模
’为拿地原则，使得其土地扩展步伐稳剑中金公司研究员分析，积极稳妥的土地储
备策略和土地储备资源能够支持保利地产未来2至3年的可持续发展。
【出处】中国证券网【作者】龚小磊,黎宇文
【2011-01-12】
保利地产(600048)去年销售面积金额双增长
保利地产（600048）今日公告称，2010年12月份，公司实现签约面积62.21万
平方米，实现签约金额90.19亿元。2010年全年，保利地产实现签约面积688.39万
平方米，同比增长30.7%；实现签约金额661.68亿元，同比增长52.53%。与此同时
，保利地产还公布了近期拿地的情况。公司近期分别购入了位于南京、广州、北京
、绍兴和长春的6块土地，总成交额约为103.1亿元。
【出处】证券时报【作者】建业
【2010-12-17】
保利地产(600048)提前锁定今年销售 明年供应有保障
尽管调控之剑一直悬于地产业头上，但四大龙头中的保利地产通过快速应对，
在下半年实现快速增长，不仅提前锁定今年业绩，其今年较大的开工量也为明年的
新房供应提供保障。
"今年地产公司的表现整体超出预期，预计明年的销售额将会持平或略有增长
。如万科、保利之类的龙头，明年的销售应该不会有明显下降，业绩保障性很高。
" 东海证券分析师桂长元向记者表示。
面对调控 迅速调整策略
面对宏观调控，今年的保利地产应对迅速。中投证券最新一份关于保利地产11
月销售数据的分析显示，今年前11月，保利地产实现销售金额571.5 亿，同比增长
42%，是2009 年全年销售金额的1.32 倍，业绩远超市场此前预期。1至11 月累计
销售面积626.2 万平方米，同比增长28.9%。而与2009 年结算均价不到8000 元相
比，公司的毛利大幅提升。
受调控影响，在今年5至7月，公司销售面积和金额增速放缓，甚至5月还出现
销售金额同比下降，但8月后公司销售速度明显加快，8 至11 月份，公司单月销售
金额同比分别增长98%、107%、97%、95%。其中很大一个因素，就是把握住了市场
方向。据了解，从8至10 月份公司销售的户型结构来看，150 平米以下、低总价的
中小户型占75%，为市场主流。
在开工方面，公司采取一贯的快速开发的原则，下半年明显提速，为明年新房
供应提供保障。今年1至9月份公司新开工面积649万平方米，竣工面积171万平方米
，分别比去年同期增长67％和42%。四季度估计新开工面积为100至200万平方米。
而今年较大的开工量，为2011 年充足的货量提供了保障。
加大二三线城市土地储备
在土地储备方面， 随着上海、北京、广州核心地区土地获得难度的加大，公
司加大珠三角的布局和拓展力度，在广州、佛山、中山、东莞获取409 万平米的储
备。截至目前，公司新进了福州、厦门等十个城市，进一步巩固和完善了区域布局
，相对来说新进速度较快。
截至10 月份，公司新拓展项目40 个，计容积率面积1547万平米，权益容积率
面积1320 万平米，平均楼面地价约为2650 元/平米。2009 年，公司拿地1300 多
万平方米，而今年1至10月已经基本追平去年拿地体量。
上述土地储备和在建项目给公司将来的业绩提供了良好的保证。中投证券一份
调研报告指出，保利地产中报显示，扣除已竣工面积，公司尚余建面4530 万平米
的土地储备和在建项目，而加上下半年至今公司已获得的建面523 万平米的土地资
源，公司尚余开发和结算资源5000 万平方米。报告指出，上述的开发和结算资源
足够公司5 年左右的开发结算量。
分析人士指出，在调控情况下，保利地产坚持快速周转的开发模式，同时积极
向市场潜力大的二、三线城市群，实现产品快速复制和规模的迅速扩大。而若在20
11年遭遇调控继续加码，上海等城市房产税试点等利空落地，保利地产这样的行业
龙头公司反而能在行业整合中获得加速发展的机会。
【出处】上海证券报【作者】赵一蕙
【2010-12-07】
保利地产(600048)前11月销售额达571亿
保利地产(600048)今日公布的11月份销售情况简报显示，11月份保利地产实现
签约面积65.57万平方米、签约金额68.29亿元。2010年1-11月公司实现签约面积62
6.19万平方米、签约金额571.49亿元，同比分别增长28.88%、41.58%。
同时，保利地产公布新获得的三个房地产项目情况。其中，保利地产以2.87亿
元的成交价取得中山市港口镇民主社区地块，该用地面积16.21万平方米，规划建
筑面积约为53.07万平方米；以8.25亿元取得珠海市金湾西湖城区地块，该用地面
积10.99万平方米，容积率不大于3，土地用途均为商住用地。
同时，保利地产控股子公司杭州保利建嘉房地产开发有限公司通过合作方式取
得杭州市萧山开发区市北西部地块，用地面积6.69万平方米，规划建筑面积不大于
14.24万平方米，土地用途为商住用地，土地获取成本14.5亿元。
【出处】证券时报【作者】李坤
【2010-12-07】
保利地产(600048)1-11月签约571亿元
保利地产（600048）公告称，1-11月公司实现签约面积626.19万平方米，同比
增长28.88%；实现签约金额571.49亿元，同比增长41.58%。其中，11月份公司实现
签约面积65.57万平方米，实现签约金额68.29亿元。
此外，公司还斥资25.6亿元取得三宗土地。公司通过挂牌方式取得中山市港口
镇民主社区地块，成交总价2.87亿元，用地面积16.21万平方米，规划建筑面积约
为53.07万平方米，土地用途为商住用地。
公司通过挂牌方式取得珠海市金湾西湖城区金铭东路南侧、机场东路西侧地块
，成交总价8.25亿元，用地面积10.99万平方米，容积率不大于3，土地用途为商住
用地。
公司控股子公司杭州保利建嘉房地产开发有限公司通过合作方式取得杭州市萧
山开发区市北西部地块，土地获取成本14.50亿元，用地面积6.69万平方米，规划
建筑面积不大于14.24万平方米，土地用途为商住用地。
【出处】中国证券网 【作者】于萍
【2010-12-02】
保利地产(600048)试水旅游地产
保利地产（600048.SH）旗下保利东莞于11月30日与广东东莞樟木头镇人民政
府、樟木头林场签订了相关协议，显示保利地产将斥资约百亿元在当地打造以"生
态、文化、人居"为主题的国际级旅游度假新城。
建成后的生态城将包括一个低碳产业研发展示区、一个生态艺术村、一个客家
旅游小镇、一个佛教文化区、三个主题公园、一座体育公园、一个超五星级度假酒
店、两个五星级度假酒店、三个主题度假酒店、六个主题生态度假山庄、十五座低
碳生态建筑示范群、一年4次主题旅游节。
进入东莞无异于该集团在旅游地产方面的第一次尝试。此前，该集团相关负责
人曾透露，随着房地产市场环境的改变，集团也随之确立了住宅、商业和旅游和养
老四大地产业务板块。
目前保利地产已与世界知名高尔夫和休闲度假酒店设计公司等国际顶级团队进
行合作，开始项目的前期规划设计工作。
保利地产12月1日收升0.91%，报12.23元。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2010-11-05】
保利地产(600048):步入"后500亿"时代 横盘还是向上?
年初提出的500亿销售任务，被保利地产（600048）在今年的第10个月度提前
锁定，但现在没到庆功的时刻。鉴于该集团在2010年初同时提出"三年再造"计划，
那么明年也许更加难以预测的市场环境下将如何继续保持同样的增长速度，是保利
眼下不得不思考的问题。
500亿前的抉择
保利看起来已经习惯了高增长的速度。数据显示，自从2006年在上证所挂牌以
来，公司每年的复合增长率约80%，即使市场环境最差的2008年，保利依然让自己
的销售翻倍，利润增长50%。
10月4日，保利发布公告称，10月份公司实现签约面积77.78万平方米，实现签
约金额89.24亿元。而1~10月公司签约金额为503.20亿元，同比增长36.51%，签约
面积560.61万平方米，同比增长25.79%。
自此，保利已经轻松完成"鲤鱼跃龙门"，跨过500亿这道坎。不过，当其资产
规模已经超过1200亿、全年销售突破500亿的情况下，"保利速度"是否还能延续？
结果还是有点扑朔迷离。
此刻，翻阅万科A（000002）走过的路，也许可以找到某些可以借鉴的端倪。
当2007年万科以523亿的业绩刷新纪录时，也曾经豪迈地确立下一年继续增长并且
冲击800亿的目标。但后来的结果是：突如其来的政策调控和随之出现的市场深幅
调整，让万科在500亿的关口横盘两年，直到第三年的2010年才实现800亿的跨越。
如今，摆在保利面前的格局，与2007年的万科颇有几分相似。尤其是宏观调控
的严厉程度较上一轮有过之而无不及，在一定程度上决定开发商销售量的投资性需
求因遭到"饥饿疗法"而被限制入场，市场仅剩的刚性需求也呈现"陷入观望"的趋势
。
一位业内人士称："纵观许多大公司发展轨迹分析，从100亿到500亿这个阶段
大多数都很容易实现每年翻倍的增长速度，但在500亿之上还能保持这种速度的可
能性基本没有。因此，不少公司都会在500亿上横盘整理一段时间。"
事实上，细心的人会发现，保利已经从去年开始悄悄给自己"降低了要求"，不
再像上市头三年一样追逐每年翻倍，而是提出三年翻倍计划，将年增长率下降到比
较容易达到的30%~50%。
对于市场前景，保利董事会秘书岳勇坚做出"长期不悲观、短期不乐观"的判断
，但他依然表示，保利"三年再造"计划并未改变，"快速周转"始终是公司的基本策
略。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2010-11-04】
保利地产(600048)77亿拿9地块
保利地产发布公告称，公司在厦门、南京、杭州等地共竞得9幅地块，总地价
约为77亿元。
公告显示，9幅地块分别为：辽宁省营口市老边区学府路东三宗商住用地，成
交总价52809.92万元；与招商局地产控股公司共同取得厦门市集美新城区地块成交
总价101220万元，用地面积143976.46平方米，公司将承担50%的地价款；南京市栖
霞区仙林湖以北1号地块，成交总价76000万元，用地面积75466.5平方米；杭州市
经济技术开发区38号地块，成交总价78800万元，用地面积51228平方米；成都市成
华区杉板桥路1号、14号地块，成交总价180284.30万元，用地面积82321.61平方米
；江苏省南通市港闸区原自行车总厂及周边，成交总价151936.42万元，用地面积1
80876.69平方；杭州市经济技术开发区42号地块，成交总价72650万元，用地面积4
6063平方米；中山市港口镇民主社区两宗地块，成交总价46638.32万元，用地面积
263491.6平方米；成都市新都区木兰镇狮子村三社、三河街道三都村地块项目，总
成本约为11730万元，用地面积133333.33平方米，保利地产持有项目公司51%权益
。
【出处】上海证券报【作者】赵一蕙
【2010-11-04】
保利地产(600048)10月签约金额89.24亿元 同比增97%
保利地产（600048）周三晚发布销售简报，公司10月份实现签约面积77.78万
平方米，签约金额89.24亿元，分别比去年同期增长45.57%和97.17%。
2010年1-10月公司实现签约面积560.61万平方米，同比增长25.79%；实现签约
金额503.20亿元，同比增长36.51%。
【出处】全景网【作者】黄丽
【2010-11-04】
保利地产(600048)前10月销售额突破500亿
保利地产（600048）今日公告，10月份公司实现签约面积77.78万平方米，实
现签约金额89.24亿元。2010年1月-10月公司实现签约面积560.61万平方米，同比
增长25.79%；实现签约金额503.20亿元，同比增长36.51%。
同时，今日保利地产公布了最新的拿地情况。近期保利地产旗下子公司分别在
厦门、南京、杭州、成都、南通等地获得多块新的土地使用权，合计涉及金额超过
85亿元。
【出处】证券时报【作者】李坤
【2010-10-27】
认亏出局 资本"大鳄"败走保利地产(600048)定向增发
核心提示：保利地产发布的2010年三季报业绩报告显示，在熬过一年的限售期
以后，当初参与保利地产定向增发的南方基金、刘益谦以及方德基三家股东最终选
择了认亏出局，消失在公司前十大流通股东名单中。
对"大鳄"刘益谦以及方德基背后的章建平等来说，一年多前蜂拥而至，高价参
与保利地产定向增发已成为一场痛苦的回忆。
10月26日，保利地产发布的2010年三季报业绩报告显示，在熬过一年的限售期
以后，当初参与保利地产定向增发的南方基金、刘益谦以及方德基三家股东最终选
择了认亏出局，消失在公司前十大流通股东名单中。
当初，前述三家股东以24.12元/股的高价，分别耗费12.97亿元、10.85亿元和
10.13亿元巨资，认购了保利地产定向增发股份5375.65万股、4500万股和4200万股
。
后经过分红送配，其定向增发的持股成本也摊薄至18.55元/股。但三季度末保
利地产收报12.36元。照此计算的话，保利地产股价已较当初的定向增发价格跌去3
3.37%。
资本"大鳄"中招
可以说，地产遭遇的前所未有的宏观调控让之前看好房地产公司的投资者纷纷
"中招"，其中也包括刘益谦和方德基背后的章建平。
在2009年7月进行的定向增发中，保利地产除了向一大堆知名基金、券商、企
业抛出橄榄枝外，还向一些自然人发出了《认购邀请书》，其中包括柯希平、刘益
谦、梅强、陶静威、张占信、陈中一、徐留胜、宋玉婷、邹瀚枢、方德基、沈沧琼
、邓干彬、李凯、朱前记等资本"大鳄"。
本报记者注意到，保利地产事后公布的非公开发行股票发行结果暨股份变动公
告显示，在保利地产选择发行对象所递交的《申购报价单》中，刘益谦仅有一个申
报价格，且申报价格在所有申报者中为最高，达28.12元/股，其申购数量为4500万
股。可以看出，刘益谦当初对拿下保利地产的定向增发是志在必得。
而方德基则申报了三个价格区间，其中两个申报价格也落在了最终发行价格之
上，为25.32元/股，申购数量为3500万股，第二个申报价格为24.32元/股，申报数
量为4200万股，最低申报价格为23.32元/股，申报数量为4400万股。
关于方德基，保利地产仅在公告中介绍了他的住所为杭州市青园小区6幢，并
声明"方德基与公司之间不存在关联关系业务联系"。
不过，有媒体调查表示，方德基本人是一位退休的乡村教师。而藏在方德基背
后的是当地一位知名"股神"——章建平。章建平的炒股经历在浙江被传为佳话。从
商场售货员起家，以5万元资金入市，章建平10多年间成就了近20亿的身家。而方
德基就是章建平的岳父，章建平控制了妻子一家的账户。
回过头来看，刘益谦当时对参与房地产公司的定向增发是情有独钟。继认购保
利地产定向增发后，刘益谦又相继认购了首开股份、金地集团两家房地产公司的定
向增发股份。同样在去年7月、8月，分别耗资4.89亿元、4.76亿元认购了上述两家
公司3500万股、3400万股增发股，增发价格分别为13.96元/股和14元/股。
截至目前，仅投资首开股份一家实现了浮盈，而参与金地集团的定向增发也出
现了浮亏。截至当天收盘，金地集团收报6.97元，按10转8复权后的价格计算，较1
4元的定向增发仍折价10.26%。
【出处】21世纪经济报道【作者】晓晴
【2010-10-26】
保利地产(600048)2010年三季度净利润增长近七成
保利地产（600048）今日发布三季报，因公司业务增长，其第三季度实现净利
润6.63亿元，同比增长69.87%。数据显示，公司7-9月实现营业收入60.42亿元，同
比大增91.20%；每股收益0.14元，同比增长55.56%。公司在此期间共有在建拟建项
目128个，总占地面积2860万平方米，权益容积率面积4231万平方米。新拓展项目1
3个，扩征用地两幅，新增权益容积率面积421万平方米。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2010-10-26】
保利地产(600048):营收持续增长 积极拿地资产负债率名列前茅
10月25日，保利地产公布三季报。报告期内，保利地产的净利润获得大幅增长
，同比增幅为69.87%，表现远超"招万金"。而三季度净利润的良好表现也带动1-9
月份的归属上市公司净利润同比增长了28.21%。
营收保持持续增长
1-9月份实现净利22.91亿元
上半年，保利地产营业收入同比增长仅为35.63%，这一数字并不出众。而三季
报显示，公司营业收入同比增幅进一步上扬，达到50.96%。与"招万金"三家上市房
企巨头不同，它们的营业收入在上半年经历了逾100%的大幅增长后，三季度营收增
幅明显回落。相比之下，保利地产营业收入则仍得以持续增长。
三季报数据显示，7-9月份，保利地产实现归属上市公司净利润6.63亿元，同
比增长了69.87%；1-9月份实现归属上市公司净利润总额22.90亿元。而另据《证券
日报》记者统计，1-9月份"招保万金"分别实现归属上市公司净利润总额32.72亿元
、22.91亿元、14.40亿元以及14.27亿元，保利位居第二。
能够维持较高的净利润，或许和保利地产一贯推出的住宅产品结构有关。与三
季度万科、金地等加大小户型和精装修的住宅供给不同，三季报显示本期保利地产
处置广州滨江东的项目产生收益较多，这一区域的项目户型都在200㎡以上，盈利
率较高。
"招保万金"资产负债率提升
保利高达78.91%
三季报同时显示，报告期内，保利地产预收款高达468.28亿元，占总负债43.3
5%；同时，公司长期借款同比增加了132.58%，由期初的268.47亿元增至期末470.9
7亿元。不过，近千亿的资金并未带给保利地产更多的货币资金--报表显示，保利
地产所持货币资金不过136.87亿元。
这或许可以用保利在三季度频频拿地来解释。目前，保利地产拟建、在建项目
128个，总占地面积2860万㎡，建筑面积约4231万㎡。而三季度保利新增项目13个
，扩征用地2付，新增权益容积率面积421万㎡。
进一步的，报告期内公司存货增加了414.79亿元，同比增长了69.02%；而预付
款项更是高达157.82亿元，充分显示了保利地产完工、未完工项目数量之多、涉及
金额之巨大。
截至9月30日，万科资产负债率为73.75%、金地为72.26%，招商最低，仅为61.
30%。保利以78.91%的资产负债率位居"招保万金"四大家族之首。
开拓商业地产
投资性房地产大幅增加
此外，三季报还显示，保利地产投资性房地产同比增长了365.12%，由期初的8
.07亿元一举增至37.55亿元。公告显示，这主要由于南海保利水域、广州保利世贸
中心等经营物业转入所致。
在楼市调控主要针对住宅领域的背景下，增加对商业地产也自有其道理。分析
师人士认为商业地产周期性较弱，适合于长期持有。在这一点上，金地集团与保利
地产可算是"英雄所见略同"，金地集团在三季度的投资性房地产暴涨了1707.17%，
由期初的0.76亿元增至13.71亿元。
【出处】证券日报【作者】谢静
【2010-10-26】
保利地产(600048)2010年前三季净利增长近三成
保利地产（600048）今日公布的三季报显示，今年1-9月，公司实现营业收入1
72.87亿元，同比增长50.96%；实现净利润22.91亿元，同比增长28.21%；每股收益
0.5元。
今年前三季度，保利地产新开工面积为649万平方米，竣工面积为171万平方米
，分别比去年同期增长67.01%和42.34%；在建面积1506万平方米，比上年同期增长
43.47%；实现房地产销售签约面积482.83万平方米，销售签约金额413.96亿元，比
去年同期分别增长23.09%和28.02%。
【出处】证券时报【作者】建业
【2010-10-26】
亏本抛售 刘益谦出局保利地产(600048)十大流通股东
一年前，曾以非公开发行方式成为保利地产（600048.SH）第五大股东的刘益
谦，并未能从中获得投资收益，反而在一年后亏本撤出。
保利地产今日公布的今年三季报显示，截至三季度末，保利地产前十大流通股
股东名单中，并没有出现刘益谦的名字。
而在今年7月14日，刘益谦所持上述限售股刚刚被允许上市流通。在2009年7月
14日，刘益谦通过非公开发行方式共获得保利地产股份4500万股，该等股份的发行
价格为24.12元。因此，刘益谦为此支出的成本合计为108540万元。
2010年4月27日，公司实施2009年度利润分配及资本公积金转增股本方案，向
全体股东每10股转增3股派1元（含税），扣税后每10股转增3股派0.90元。按此计
算，刘益谦所持股份增至5850万股，并获得了405万元现金分红。
但自保利地产完成此轮非公开发行后，受市场走势以及政策因素等影响，其股
价开始一路走低。截至昨日收盘，仍仅为14.16元。
而自7月14日以来，保利地产最高价为16.15元，且最高点收盘价仍均低于16元
。即使从理论上计算，刘益谦的减持价格均价保持在15.50元，并且不考虑交易成
本，其上述股份全部出售后可获得90675万元。这样，除去405万的分红，刘益谦或
亏损了1.75亿元。
除了刘益谦外，南方基金、方德基金等与刘益谦同时参与保利地产增发的股东
均未在三季报中现身。而国信证券、朱前记、百年化妆护理品有限公司则仍继续持
有保利地产，百年化妆护理品有限公司甚至对保利地产进行了进一步增持。
而在第三季度，保利地产归属于上市公司股东的净利润同比增长69.87%，这也
使得其前三季度的净利润增至22.91亿元，同比增长28.21%。
【出处】中国资本证券网【作者】谷东
【2010-10-21】
保利地产(600048):土储超7成 主攻二三线
保利地产（600048）转战二、三线城市的战略已经越来越明显。
不久前保利地产公布其前9个月销售数据，2010年1-9月，保利实现签约金额41
3.96亿元，势头很猛，但是据相关数据显示，在整个1至8月的销售业绩中，保利地
产二、三线城市所取得的销售已经超过了整体业绩的三分之二。
不断开拓新的城市，向二、三线城市渗透，保利地产上半年发展策略并不保守
，拿地频频，在将自己定位为成长型企业这样的认识下，转战二、三线城市成为保
利地产未来几年可持续发展的保证。
保利转战二线城市
不久前，保利地产刚刚公布了9月销售数据，其公告显示，2010年9月份，该公
司实现签约面积87.87万平方米，实现签约金额91.29亿元再创新高。而前面1-9月
保利地产实现签约面积482.83万平方米，同比增长23.09%；实现签约金额413.96亿
元。
9月的业绩向好并不出乎意外，国内不少房企都赶上这一波热潮，地产龙头万
科9月份销售便达到了142亿元。
同时，保利地产在土地市场上面仍然非常积极。数据显示，9月保利分别在福
州、广州、常州、成都、东莞、南昌等地共取得9幅地块，总新增土地面积达82万
平方米，当中成都新增土地面积将近20万平方米，花费资金达到了87.5亿元。
其中，福州市晋安区东南电化厂地块成交金额最大，总价达33.4亿元。该地块
由保利地产旗下广州金地房地产开发有限公司于9月2日以拍卖方式取得，用地面积
21.3068万平方米，楼面价4695元/平方米，用地性质为商住用地。项目拟引入合作
方共同开发。
保利地产通过挂牌方式分别以18亿元和7.45亿元取得广州荔湾区旧龙溪路高尔
夫球场两幅居住用地和东莞松山湖新城一幅商住用地，并通过旗下3家全资子公司
以挂牌、拍卖及合作方式取得常州、南昌各一幅地块和成都共两幅地块，成交总价
分别为6.3亿元、8.24亿元和5.27亿元、4.27亿元。
保利控股子公司成都市新都区保利投资有限公司也以4.57亿元取得一块商住用
地。
不过，从保利拿地的区域来看，保利的发展策略已经有所调整，即从以往的专
注于一线城市，延伸到了二线城市，而且比重正在逐渐增大。其中，重庆、成都、
武汉、佛山等二线城市的土地储备已经占据了重要位置，武汉地区的土地储备更是
赶超了总部广州。
"一般都在出差，往返于多个城市。"保利地产内部一位高层在与时代周报记者
私下交流时曾透露，为了保证各地的拿地、施工以及销售等计划，保利内部的领导
都会往来于全国多个城市。
而在"三年再造一个保利"的压力下，保利不得不保持高速运转，据称，保利需
要保持30%的增长。此前保利的成长非常快，数据显示，其上市三年，总资产、净
利润均膨胀了5倍以上，但这三年多里面，保利地产发展的重心已经逐渐转移到了
二线城市。
2007年，包头保利花园作为保利地产的第一个二线城市项目开售，这似乎是吹
响了保利进军二线城市的号角，随后，保利地产逐渐进入全国多个城市。保利2009
年全年销售业绩中，一线城市占47%，二线城市占53%，这是保利上市以来，二线城
市收入首次超过一线城市。
而到今年，其二线城市销售收入已经占据了整体收入的三分之二，成为保利持
续发展的主要动力。从保利布局全国的子公司来看，重庆、成都、武汉、长沙、南
昌、杭州、南京等，保利已经在全国十一个省设立了子公司。
今年上半年的前几个月，保利地产推出产品并不多，但近几个月，保利地产推
盘的节奏骤然加快。时代周报记者发现，保利地产9月所拿地的区域中，一线城市
的比重非常校
事实上，在非一线城市的业务比重高，也成为了分析师看好保利的一个原因，
高华证券房地产行业分析师孙贤兵便认为，保利地产在非一线城市的土地储备和净
资产价值占比分别达到了76%、54%，而他们预计这些区域的合同销售表现将好于一
线城市。
【出处】时代周报【作者】
【2010-10-13】
"铁三角"发力 保利地产(600048)9月销售创新高
来自保利地产（600048）的数据显示，9月份，该公司单月销售认购额突破120
亿元，单月销售签约额突破90亿元，双双创造了历史新高。保利地产凭什么取得了
如此出色的销售成绩？记者采访后得知，在品牌战略、产品策略和区域战略“铁三
角”上，保利地产均有着优秀的规划和执行能力，从而得以持续书写成长篇章。
据保利地产销售负责人介绍，在2010年房地产市场调控的整体形势下，公司凭
借着刚性需求的准确定位，随行就市的定价策略，提供高性价比产品，各项目仍保
持持续旺销，推售率达到90%以上，如广州保利西海岸、北京保利茉莉公馆三期认
购达到18亿元、天津保利玫瑰湾和保利香槟开盘热销、南京保利紫晶山和保利香槟
、上海的保利叶上海等亦出现销售火爆的场面。
该负责人还透露说，公司9月份销售的产品构成中，超过一半的成交是中小户
型产品，成交客户也以首次置业者居多，大部分客户的购房目的仍是自住需求。
有业内人士介绍称，中小户型的成功，是保利地产产品多元化战略成功的缩影
。近期，在坚持住宅滚动开发的基础之上，保利地产又高调宣布进军商业地产。此
外，保利地产抓住我国即将进入老龄化社会的趋势，积极布局老年地产，力求商业
模式创新。
保利地产的独到区域战略布局推动了企业跨越式发展。“在区域选择上，保利
地产将坚持做强做大区域中心，努力提高周边经济发达二三线城市的覆盖率，”保
利地产相关负责人称，“保利地产1-8月份销售业绩中，二三线城市贡献的销售比
重超过三分之二，并呈现多点开花和持续增长之势。”
据了解，近期，保利地产新进入福州和厦门，涉足“海西经济特区”发展。今
年以来，保利地产还新进入连云港、常州等城市，斥重资布局长三角地区，深挖该
地区的增值潜力和发展空间。至此，全国战略布局中，保利地产已经进入30个城市
，逐渐形成了“两纵一横”的区域发展战略布局。
【出处】证券时报【作者】于夕
【2010-10-12】
保利地产(600048)前三季签约金额414亿
地产龙头保利地产（600048）、金地集团（600383）今日双双亮出9月份成绩
单。其中，保利地产9月份实现签约面积87.87万平方米、签约金额91.29亿元。201
0年1-9月，保利地产实现签约面积482.83万平方米、签约金额413.96亿元，分别同
比增长23.09%、28.02%。其中，保利地产前三季实现签约金额已占去年全年签约金
额的95.42%。
金地集团9月实现签约面积49.39万平方米，签约金额59.08亿元，分别同比增
长252%、231.5%。2010年1-9月，金地集团累计实现签约面积133.2万平方米，与上
年同期持平；累计签约金额153.69亿元，同比增长2.73%。
两家公司还分别披露了近期拿地情况。其中，保利地产全资子公司广州金地房
地产开发有限公司通过挂牌方式取得福州市晋安区鹤林新区九期北区东南电化厂地
块，成交总价33.4亿元；保利地产通过挂牌方式取得广州市荔湾区旧龙溪路高尔夫
球场D、E两宗地块，成交总价18亿元，通过拍卖方式取得东莞市松山湖新城路西侧
地块，成交总价7.45亿元；保利地产全资子公司保利江苏房地产发展有限公司通过
挂牌方式取得常州市钟楼区开发区地块，成交总价6.3亿元；保利地产控股子公司
成都市新都区保利投资有限公司通过拍卖方式取得新都区三河街道碑石堰村地块，
成交总价约4.57亿元；保利地产全资子公司保利（成都）实业有限公司通过拍卖方
式取得青羊区贝森路地块，成交总价5.27亿元，通过合作方式取得成都高新区元华
路保利心语项目东侧地块，项目获取总成本约为4.27亿元。
金地集团9月中旬通过公开竞标，取得了以代建方式参与深圳市龙华扩展区000
9地块保障性住房代建总承包项目的开发权，该项目规划总用地面积7.73万平方米
，总建筑面积34.89万平方米，容积率为4。金地集团2010年10月-11月有新推或加
推盘17个楼盘，推盘面积约为54万平方米。
【出处】证券时报【作者】张珈
【2010-10-11】
保利地产(600048)9月签约金额91亿 同比增逾一倍
保利地产（600048）周一晚公告称，2010年9月公司实现签约金额91.29亿元，
同比增长106.73%。
公司9月份实现签约面积87.87万平方米，同比增长65.82%。2010年1-9月公司
实现签约面积482.83万平方米，同比增长23.09%；实现签约金额413.96 亿元，同
比增长28.02%。
此外，公司取得广州市一地块，成交价18亿元；取得东莞市一地块，成交价7.
45亿元；全资子公司广州金地房地产开发有限公司取得福州市一地块，成交价33.4
亿元；保利江苏房地产发展有限公司取得常州市一地块，成交价6.3亿元；南昌瑞
达置业有限公司取得南昌市一地块，成交价8.24亿元；保利（成都）实业有限公司
以及控股子公司成都市新都区保利投资有限公司共取得成都市19.3万平方米土地，
成交总价14.12亿元。
保利地产周一收报13.42元，涨5.50%。
【出处】全景网【作者】黄丽
【2010-09-28】
保利地产(600048):2010年品牌价值同比劲增五成多
日前，记者从保利地产（600048）了解到，在不久前发布的一份权威研究报告
中，公司品牌价值高达136.89亿元，较2009年增长51%。
据了解，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指
数研究院三家研究机构共同组成的"中国房地产TOP10研究组"，近日发布了《中国
房地产品牌价值2010研究报告》。报告显示，保利地产品牌价值达136.89亿元，与
中海、万科A同获"2010中国房地产行业领导公司品牌"，三个公司的品牌价值达到4
48.5亿元。
据国务院发展研究中心企业研究所所长陈小洪介绍，2010年4月"新国十条"出
台后，中国房地产市场进入深度调整期。市场调整蕴含机遇，品牌作为产品分辨器
、信誉保证书，将成为企业抓住市场机遇、提高市场份额的"利器"，推动品牌优、
实力强的企业提升客户忠诚、聚集社会资源、扩大市场优势。加强品牌建设、沉淀
品牌资产成为企业赢得市场先机、提升竞争优势的制胜法宝。
记者从保利地产进一步了解到，公司的品牌成长可以分为三个阶段：1992年公
司成立到2002年股份改制前是第一阶段，保利地产从广州起步，实现了资金、人才
和经验的初步积累，奠定了规模经营的基矗这一阶段，公司确定了以"和谐"理念为
核心的品牌战略。
第二个阶段是2002年改制后到2006年上市前，公司走出广州，迅速在全国17个
大、中城市完成了战略布局，形成了"精品地产、文化地产"的品牌定位。
第三阶段的起点是2006年7月公司成功上市，保利地产飞速成长、不断跨越，
资产规模、盈利能力、市场影响力持续提升，树立了"实力央企、行业蓝筹"的品牌
形象。公司总资产从2006年的165亿元增长到2010年6月的1205.96亿元，复合增长
率高达80%；营业收入从40亿元增长到230亿元，复合增长率高达79％。2006年，公
司实现销售签约额63亿元，2009年销售签约额高达434亿元，上市以来年复合增长
率达到90％。截至2010年8月，公司实现签约金额322.67亿元，同比增长15.57%。
成长速度显著领先于其他品牌开发企业。
【出处】证券时报【作者】于夕
