☆经营分析☆ ◇600824 益民集团 更新日期：2025-04-18◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
百货零售业。
【2.主营构成分析】
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商业 ｜ 28620.05｜ 8621.16｜ 30.12｜ 55.45｜
｜租赁业 ｜ 13318.37｜ 9146.05｜ 68.67｜ 25.80｜
｜电商业 ｜ 8651.93｜ 1762.13｜ 20.37｜ 16.76｜
｜旅游饮食等服务业 ｜ 574.26｜ 453.84｜ 79.03｜ 1.11｜
｜其他业务 ｜ 453.84｜ 388.12｜ 85.52｜ 0.88｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜内衣 ｜ 21112.82｜ 9212.30｜ 43.63｜ 40.90｜
｜房产事业 ｜ 13318.37｜ 9146.05｜ 68.67｜ 25.80｜
｜黄金珠宝 ｜ 8177.76｜ 249.37｜ 3.05｜ 15.84｜
｜照相器材 ｜ 6171.17｜ 413.85｜ 6.71｜ 11.96｜
｜其他 ｜ 2264.09｜ 895.90｜ 39.57｜ 4.39｜
｜旅游饮食等服务业 ｜ 574.26｜ 453.84｜ 79.03｜ 1.11｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海 ｜ 43373.66｜ 15961.83｜ 36.80｜ 84.03｜
｜上海以外地区 ｜ 7790.96｜ 4021.36｜ 51.62｜ 15.09｜
｜其他业务 ｜ 453.84｜ 388.12｜ 85.52｜ 0.88｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商业零售及批发 ｜ 63084.72｜ 17960.69｜ 28.47｜ 61.26｜
｜房产租赁及物业管理 ｜ 27930.06｜ 19953.58｜ 71.44｜ 27.12｜
｜电商业 ｜ 9206.26｜ 4057.72｜ 44.08｜ 8.94｜
｜其他业务 ｜ 1483.78｜ 1374.03｜ 92.60｜ 1.44｜
｜旅游餐饮等服务业 ｜ 1279.43｜ 1004.13｜ 78.48｜ 1.24｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜内衣 ｜ 34608.90｜ 18735.59｜ 54.14｜ 33.61｜
｜其他业务 ｜ 29413.85｜ 21327.61｜ 72.51｜ 28.56｜
｜黄金珠宝 ｜ 22802.64｜ 411.10｜ 1.80｜ 22.14｜
｜百货 ｜ 14879.45｜ 2871.72｜ 19.30｜ 14.45｜
｜旅游餐饮等服务业 ｜ 1279.43｜ 1004.13｜ 78.48｜ 1.24｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海 ｜ 86904.88｜ 35935.50｜ 41.35｜ 84.39｜
｜上海以外地区 ｜ 14595.60｜ 7040.62｜ 48.24｜ 14.17｜
｜其他业务 ｜ 1483.78｜ 1374.03｜ 92.60｜ 1.44｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商业 ｜ 42663.63｜ 10113.89｜ 23.71｜ 69.66｜
｜租赁业 ｜ 12903.04｜ 9671.27｜ 74.95｜ 21.07｜
｜电商业 ｜ 3656.78｜ 1885.86｜ 51.57｜ 5.97｜
｜其他业务 ｜ 1409.27｜ 965.20｜ 68.49｜ 2.30｜
｜旅游饮食等服务业 ｜ 608.41｜ 441.22｜ 72.52｜ 0.99｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜黄金珠宝 ｜ 19614.57｜ 267.71｜ 1.36｜ 32.03｜
｜内衣 ｜ 17489.84｜ 10424.36｜ 59.60｜ 28.56｜
｜房产事业 ｜ 12903.04｜ 9671.27｜ 74.95｜ 21.07｜
｜照相器材 ｜ 6596.81｜ --｜ -｜ 10.77｜
｜其他 ｜ 3633.76｜ --｜ -｜ 5.93｜
｜旅游餐饮 ｜ 608.41｜ 441.22｜ 72.52｜ 0.99｜
｜其他业务 ｜ 394.70｜ --｜ -｜ 0.64｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海 ｜ 51438.57｜ 17147.60｜ 33.34｜ 83.99｜
｜上海以外地区 ｜ 8393.30｜ 4964.64｜ 59.15｜ 13.71｜
｜其他业务 ｜ 1409.27｜ 965.20｜ 68.49｜ 2.30｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2022年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商业零售及批发 ｜ 48590.92｜ 16460.13｜ 33.87｜ 59.92｜
｜房产租赁及物业管理 ｜ 18504.65｜ 12047.54｜ 65.11｜ 22.82｜
｜电商业 ｜ 10049.12｜ 2052.73｜ 20.43｜ 12.39｜
｜其他业务 ｜ 2996.33｜ 2651.01｜ 88.48｜ 3.69｜
｜旅游餐饮等服务业 ｜ 957.12｜ 565.44｜ 59.08｜ 1.18｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜内衣 ｜ 28715.08｜ 17125.87｜ 59.64｜ 35.41｜
｜其他业务 ｜ 21500.98｜ 14698.56｜ 68.36｜ 26.51｜
｜黄金珠宝 ｜ 21323.52｜ 233.10｜ 1.09｜ 26.29｜
｜百货 ｜ 8601.44｜ 1153.89｜ 13.42｜ 10.61｜
｜旅游餐饮等服务业 ｜ 957.12｜ 565.44｜ 59.08｜ 1.18｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海 ｜ 66286.05｜ 25205.13｜ 38.02｜ 81.74｜
｜上海以外地区 ｜ 11815.76｜ 5920.72｜ 50.11｜ 14.57｜
｜其他业务 ｜ 2996.33｜ 2651.01｜ 88.48｜ 3.69｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-06-30】
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
上海益民商业集团股份有限公司前身为卢湾区国营大中型商业企业上海益民百货总
公司，1993年9月经上海市人民政府财贸办批准改制为上海益民百货股份有限公司
，公司股票于1994年2月4日在上海证券交易所挂牌上市，2007年10月，公司更名为
上海益民商业股份有限公司；2010年11月，公司再次更名为上海益民商业集团股份
有限公司。
经过多年的耕耘与积累，目前公司已经发展成为包括商业批发零售、商业物业租赁
、餐饮旅游等多种业态的综合性商业企业，根据《国民经济行业分类》（GB/T4754
-2011）及中国证监会发布的《上市公司行业分类指引》（证监会公告2012[31]号
），公司所处行业为零售业（代码为F52），涉及到内衣、黄金珠宝、照相器材、
床上用品、物业租赁、酒店餐饮旅游、养老服务等多个产业。
商业批发零售：公司旗下现有古今内衣、天宝龙凤、星光摄影、上海床品等多个品
牌从事商业批发零售业务，上述品牌在市场上具有良好口碑及品牌影响力，截止本
报告期末，公司拥有特色连锁品牌实体门店柜共852家（自营399家，加盟453家）
，分布在全国各大中城市主要商圈及百货商店。
商业物业租赁经营：公司目前自有物业16.70万平方米，其中位于上海市淮海中路
沿线及周边地区有9.50万平方米左右，主要以商铺和写字楼为主；其余物业分布在
浦东北蔡、闵行莘庄等地，主要以厂房为主，上述物业约有1.70万平方米为企业经
营自用，其余均对外招商出租经营。
酒店餐饮旅游：公司的餐饮旅游业务主要由下属上海益民酒店管理有限公司经营，
上海益民酒店管理有限公司旗下的金辰大酒店为按照较高标准打造的特色精品酒店
，拥有各类客房103间，并提供餐饮等服务。
养老服务：公司与第三方专业养老服务机构合作的福荟颐养院和益福荟颐养院为专
业特色养老服务机构，共计拥有182张床位。
线上销售：目前公司旗下古今内衣、天宝龙凤等品牌已在天猫商城、京东商城等主
流电商平台开设了旗舰店，同时积极拓展微店、电视直销等多种新型零售渠道。
报告期内公司经营以自营销售为主，古今内衣、天宝龙凤品牌以自己设计、加工生
产和销售相关产品为主；星光摄影器材城产品以品牌代理为主；上海床上用品公司
业务包括其他品牌代理，以及自有的“上上”品牌产品的设计、生产和推广。
二、经营情况的讨论与分析
报告期内，公司顺利完成董监事会和管理层的换届及新老交接工作，公司全体员工
齐心协力，紧抓年度各重点项目落实，着力推动品牌转型，积极实施结构调整，确
保全年各项重点工作有序推进。
着力推动老字号品牌转型再发展。报告期内，古今品牌优化内部组织架构，全新布
局改造旗舰店，抓紧推进库存清理，积极研发“糖果裤”、“面膜裤”等新品上市
，强化线上线下综合渠道建设，实施精细化成本管控，提升内控水平，推动品牌进
一步转型升级。
天宝龙凤品牌优化丰富产品结构，上线黄金点钻等新款系列商品200余款，多渠道
加强客户渠道建设，积极发展加盟业务，提升客户粘性，天宝龙凤京东旗舰店正式
上线。
星光摄影持续推进星光大疆自营店建设，拓展线上二手市场交易；依托“星摄汇”
微信公众号，借助“有得卖”线上优势，利用“人人租”平台资源提供相机租赁，
拓展星光相机租赁业务；完成星光摄影老年大学春季班招募，组织坝上采风活动、
北海道摄鸟之旅等活动。
有序推进商业结构调整稳步开展。报告期内，淮海商管公司针对商圈定位、物业现
状等实际情况，认真做好规划，全力推动招商工作开展；针对到期商户，提前摸排
，做好预案，抓好欠租追缴，上半年完成多家客户的续租工作；顺利完成柳林大厦
28楼的收购工作，增加公司在淮海中路沿线的物业储备。
促经营，谋发展，企业各展风采。报告期内，益民置业公司紧抓物业管理标准化高
质量建设，对标行业一流物业，打造益民置业服务新形象；金辰酒店狠抓客房销售
，积极抢占节假日餐饮半成品市场；淮国旧H22不断优化商品结构，加强线上线下
联动引流，上半年实现销售超1200万元。
强化企业内控建设，抓紧盘活低效资产。报告期内，根据公司治理要求，梳理修订
企业治理制度；推进信息化建设，通过内审发现并及时整改各类潜在风险点；积极
推进壳公司清理整顿工作，做好德同益民消费基金平稳退出工作，推动难点工作有
序解决。
三、风险因素
1、经济环境对消费影响的风险。国内商业发展与经济密切相关，近年来，流行性
呼吸道疾病对消费、旅游和餐饮业持续产生较大影响。公司主要从事的商业零售业
、商业物业租赁等行业与消费环境密切相关，对公司主要租赁客户群体中小微企业
经营产生较大程度的冲击，小微企业租户的经营业绩稳定性和可持续性相对较弱，
抗风险能力较差，产生短期内的退租、空租等现象。
2、行业市场竞争风险。零售业是国内竞争最充分的市场之一，竞争激烈。随着线
上业务的飞速发展和扩张，电商渠道和网购业务已经成为社会零售消费的重要组成
部分，并已对消费者的消费习惯产生极大影响，也对传统百货经营产生了极大冲击
。当前公司销售渠道仍偏重于传统的门店销售模式，电商、电视购物等新兴渠道销
售额比例偏小；同时，在电商渠道冲击下，实体门店销售下滑将会直接影响到公司
物业的招商及租金水平。
3、企业转型不达预期的风险。近年来公司全力推动品牌转型升级，积极开拓其他
板块创新业务。但老业务的转型和创新业务的培育受到市场变化、风险控制、政策
导向等多重不可控因素影响，投入和培育期较长，企业转型发展存在达不到预期的
风险。
四、报告期内核心竞争力分析
1、良好的品牌竞争力：公司旗下拥有“古今内衣”、“天宝龙凤”、“星光摄影
”等沪上知名品牌商标，“古今内衣”有着较为完善的、遍布全国、线上线下结合
的销售网络；“天宝龙凤”为沪上黄金珠宝行业的知名老字号品牌；“星光摄影”
为沪上摄影文化产业集聚的高地，相关品牌在业内具有良好的品牌竞争力。
2、优质的物业资产：公司目前自有物业约16.70万平方米左右，为公司旗下品牌经
营和物业经营提供了坚实稳定的保障。
3、专业的团队：公司拥有一支在百货、品牌和物业经营等行业具有丰富经验的经
营团队，为企业长期稳步发展提供了有力支持。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜上海中城企业集团五金交电有｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海乐拍网络科技有限公司 ｜ 49.00｜ -｜ -｜
｜上海六一儿童用品商店 ｜ 100.00｜ 11.85｜ 160.90｜
｜上海古今内衣产品发展有限公｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海古今内衣制造有限公司 ｜ 530.47｜ -｜ -｜
｜上海古今内衣集团有限公司 ｜ 20000.00｜ 105.53｜ 35748.48｜
｜上海古今电子商务有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜上海古今龙服饰有限公司 ｜ 2666.00｜ -61.78｜ 3308.64｜
｜上海国际服务外包产业发展有｜ 1000.00｜ 4.91｜ 723.62｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海培斯塔实业公司 ｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜上海天宝龙凤金银珠宝有限公｜ 20000.00｜ -11.46｜ 19501.10｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海天宝龙凤金银珠宝销售有｜ 200.00｜ -0.01｜ 88.39｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海床上用品有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜上海德同益民消费产业股权投｜ 65000.00｜ -4.55｜ 128068.45｜
｜资基金中心(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海新光光学仪器有限公司 ｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜上海新宇钟表集团有限公司 ｜ 100000.00｜ 3232.16｜ 467499.02｜
｜上海星光照相器材批发市场经｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜营管理有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海星摄文化旅游发展有限公｜ 200.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海柳林商务中心有限公司 ｜ 200.00｜ 23.61｜ 772.64｜
｜上海淮海商业管理有限公司 ｜ 500.00｜ -33.72｜ 469.73｜
｜上海淮海旧货商场有限公司 ｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜上海益信百货有限公司 ｜ 30.00｜ 23.64｜ 493.16｜
｜上海益民创新投资管理有限公｜ 10000.00｜ 54.99｜ 10504.24｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海益民商业投资发展有限公｜ 10000.00｜ 1450.72｜ 54168.41｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海益民国际投资控股发展有｜ 10000.00｜ 20.15｜ 3069.51｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海益民实业有限公司 ｜ 540.00｜ -｜ -｜
｜上海益民置业发展有限公司 ｜ 10000.00｜ 1313.52｜ 34938.60｜
｜上海益民酒店管理有限公司 ｜ 1000.00｜ 196.48｜ 4324.53｜
｜上海金辰颐养院有限公司 ｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜上海金雁物业管理有限公司 ｜ 200.00｜ -｜ -｜
｜上海金龙商业有限公司 ｜ 196.00｜ -｜ -｜
｜上海钟表商店 ｜ 1000.00｜ 256.77｜ 2618.40｜
｜上海霞飞新坊购物中心有限公｜ 900.00｜ -0.42｜ 419.36｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海静安古今内衣制品有限公｜ 10.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海黄浦数字商圈运营有限公｜ 4000.00｜ -79.01｜ 1365.23｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海龙凤金银珠宝有限公司 ｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜益民古今(北京)内衣有限公司｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜益远睿洸(上海)实业有限公司｜ 1000.00｜ -424.12｜ 11182.14｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
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