公司概况

☆公司概况☆ ◇603682 锦和商管 更新日期:2025-04-19◇
★本栏包括【1.基本资料】【2.发行上市】【3.关联企业】
【1.基本资料】
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|公司名称|上海锦和商业经营管理股份有限公司                        |
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|英文名称|Shanghai Golden Union Commercial Management Co.,Ltd.    |
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|证券简称|锦和商管              |证券代码|603682                |
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|曾用简称|锦和商管                                                |
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|行业类别|商贸零售                                                |
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|证券类型|上海A股               |上市日期|2020-04-21            |
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|法人代表|郁敏珺                |总 经 理|郁敏珺                |
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|公司董秘|王立                  |独立董事|潘敏,郭燕玲,陆凯薇    |
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|联系电话|86-21-52399283        |传    真|86-21-52385827        |
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|公司网址|www.iyuejie.com                                         |
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|电子信箱|dongban@jinhe.sh.cn                                     |
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|注册地址|上海市徐汇区虹漕路68号43幢18楼                          |
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|办公地址|上海市徐汇区虹漕路68号锦和中心18楼                      |
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|经营范围|企业管理、投资管理、投资咨询(除经纪)、资产管理、商务信|
|        |息咨询、物业管理、品牌策划、停车场(库)经营管理,健身服|
|        |务(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动|
|        |)。                                                    |
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|主营业务|产业园区(主要为创意产业园区)的定位、改造和运营管理服务|
|        |。                                                      |
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|历史沿革|1、2007年5月,公司前身上海广电创意企业管理有限公司设立  |
|        |锦和有限系根据徐汇区经济委员会于2007年2月13日出具的《关 |
|        |于同意成立“上海广电创意企业管理有限公司”的批复》(徐经|
|        |(2007)8号),由广电信息与虹美贸易共同出资设立,设立时 |
|        |注册资本为1,000万元。                                   |
|        |锦和有限设立时的股东出资来源均为自有资金,资金来源合法。|
|        |上海兴中会计师事务所有限公司出具了兴验内字(2007)-2002 |
|        |号《验资报告》,对上述出资进行了审验。                  |
|        |2007年5月9日,上海市工商行政管理局徐汇分局核准了上述设立|
|        |登记。                                                  |
|        |  2、2007年8月,增资至人民币8,000万元                 |
|        |2007年8月8日,锦和有限召开股东会,决议增资至人民币8,000 |
|        |万元,并同意吸收锦和地产、锦晓投资为新股东。其中,广电信|
|        |息新增出资2,200万元,锦和地产新增出资2,800万元,锦晓投资|
|        |新增出资2,000万元。                                     |
|        |上述增资股东的资金来源均为自有资金,资金来源合法。上海汇|
|        |洪会计师事务所有限责任公司出具了汇洪验(2007)312号《验 |
|        |资报告》,对上述增资进行了审验。                        |
|        |2007年8月27日,上海市工商行政管理局徐汇分局核准了上述变 |
|        |更登记。                                                |
|        |  3、2007年10月,股权转让                             |
|        |2007年10月10日,锦晓投资与锦和地产签订《股权转让协议》,|
|        |约定锦晓投资将其所持有的15%股权(对应出资额为1,200万元)|
|        |作价人民币1,200万元转让给锦和地产。同日,锦和有限召开股 |
|        |东会,同意上述股权转让。2007年10月25日,上海市工商行政管|
|        |理局徐汇分局核准了上述变更登记。锦和地产受让股权的资金来|
|        |源为自有资金,资金来源合法。                            |
|        |  4、2009年9月,股权转让                              |
|        |2009年8月27日,锦晓投资与锦和地产签订《股权转让协议》, |
|        |约定锦晓投资将其持有的10%股权(对应出资额为800万元)作价|
|        |人民币800万元转让给锦和地产。同日,锦和有限召开股东会, |
|        |同意上述股权转让。2009年9月25日,上海市工商行政管理局徐 |
|        |汇分局核准了上述变更登记。锦和地产受让股权的资金来源为自|
|        |有资金,资金来源合法。                                  |
|        |  5、2010年6月,股权转让                              |
|        |2009年10月13日,上海市徐汇区虹梅路街道办事处出具了《关于|
|        |同意上海虹美贸易有限公司股权转让的批文》,同意虹美贸易将|
|        |持有的锦和有限0.625%股权(对应出资额为50万元)作价人民币|
|        |50万元进行转让,并在上海联合产权交易所公开挂牌交易。同日|
|        |,锦和有限召开股东会,决议同意股东虹美贸易将持有的锦和有|
|        |限0.625%股权(对应出资额为50万元)通过上海联合产权交易所|
|        |挂牌转让。                                              |
|        |本次股权转让价格确定为1.00元/份出资额。本次股权转让价格 |
|        |系以上海众华资产评估有限公司于2009年12月5日出具的沪众评 |
|        |报字[2009]第252号《评估报告》为基础确定,2009年12月12日 |
|        |,上海市徐汇区国有资产监督管理委员会已对上述评估事项予以|
|        |备案。根据沪众评报字[2009]第252号《评估报告》,以2009年1|
|        |0月31日为评估基准日,锦和有限经评估的净资产为人民币6,936|
|        |万元,即每份出资额对应的净资产的评估值为0.867元。       |
|        |2010年4月12日,虹美贸易与锦和地产签订了《上海市产权交易 |
|        |合同》(上市挂牌号为G310SH1004519),虹美贸易约定将持有 |
|        |的锦和有限0.625%股权(对应出资额为50万元)作价人民币50万|
|        |元转让给锦和地产。2010年6月4日,上海市工商行政管理局徐汇|
|        |分局核准了上述变更登记。锦和地产受让股权的资金来源为自有|
|        |资金,资金来源合法。                                    |
|        |  6、2011年10月,股权转让                             |
|        |2011年10月12日,锦和地产与锦和投资签订《股权转让协议》,|
|        |约定锦和地产以其持有的锦和有限60.625%股权(对应出资额为4|
|        |,850万元)作价人民币4,850万元转让给锦和投资。同日,锦和 |
|        |有限召开股东会,同意上述股权转让。                      |
|        |2011年10月25日,上海市工商行政管理局徐汇分局核准了上述变|
|        |更登记。锦                                              |
|        |  7、2011年12月,股权转让                             |
|        |2011年10月25日,锦和有限召开股东会,决议同意广电信息将其|
|        |持有的锦和有限39.375%股权(对应出资额为3,150万元)作价8,|
|        |024.79万元在上海联合产权交易所公开挂牌转让。2011年4月1日|
|        |,广电信息召开股东大会,审议通过《关于〈上海广电信息产业|
|        |股份有限公司重大资产出售、现金及发行股份购买资产暨关联交|
|        |易报告书(草案)〉的议案》及相关议案,将广电信息持有的锦|
|        |和有限39.375%股权(对应出资额为3,150万元)作价8,024.79万|
|        |元在上海联合产权交易所公开挂牌转让,并于2011年11月29日取|
|        |得中国证监会核准。                                      |
|        |本次股权转让价格系以上海财瑞资产评估有限公司于2011年3月1|
|        |8日出具的沪财瑞评报(2011)2-009号《评估报告》为基础确定|
|        |,上述评估结果已经上海市国有资产监督管理委员会备案。根据|
|        |沪财瑞评报(2011)2-009号《评估报告》,以2010年11月30日 |
|        |为评估基准日,锦和有限经评估的股东全部权益价值为20,380.4|
|        |3万元,对应39.375%股权的评估值为8,024.79万元。          |
|        |2011年12月2日,广电信息与锦和投资签订《上海市产权交易合 |
|        |同》(上市挂牌号为G311SH1005792),约定广电信息将其持有 |
|        |的锦和有限39.375%股权(对应出资额为3,150万元)作价人民币|
|        |8,024.79万元转让给锦和投资。锦和投资受让股权的资金来源为|
|        |自有资金,资金来源合法。                                |
|        |2011年12月6日,上海市工商行政管理局徐汇分局核准了上述变 |
|        |更登记备案。                                            |
|        |  8、2012年1月,增资至人民币10,322.58万元,股权转让   |
|        |2011年12月31日,锦和有限股东锦和投资决定以增资形式吸收平|
|        |安创新资本、苏州华映、无锡华映、常熟华映等9家企业及8名自|
|        |然人为新股东,公司注册资本相应由8,000.00万元增加至10,322|
|        |.5806万元。本次增资各方以现金方式进行溢价认购,每一元注 |
|        |册资本对应认购价款为8.72元。新增股东的出资来源均为自有资|
|        |金,资金来源合法。立信所出具了信会师报字(2012)150015号|
|        |《验资报告》,对上述增资进行了审验。                    |
|        |2012年1月17日,锦和投资与锦友投资签订《股权转让协议》, |
|        |将其所持有的公司5%股权(对应出资额为516.13万元)作价人民|
|        |币3,825.00万元转让给锦友投资。同日,锦和有限召开股东会,|
|        |同意上述股权转让,其他股东一致同意放弃优先受让权。本次股|
|        |权转让对应每一元注册资本的转让价格约为7.41元。          |
|        |锦友投资受让股权的资金来源为自有资金,资金来源合法。    |
|        |2012年1月19日,上海市工商行政管理局徐汇分局核准了上述变 |
|        |更登记备案。                                            |
|        |  9、2012年5月,整体变更设立股份公司                  |
|        |  ①发行人设立的程序                                  |
|        |2012年3月31日,立信所对截至2012年2月29日锦和有限财务状况|
|        |进行了审计,并出具了信会师报字[2012]第111736号《审计报告|
|        |》,确认截至2012年2月29日锦和有限所有者权益(净资产)为 |
|        |人民币293,549,250.25元。                                |
|        |2012年3月31日,锦和有限2012年第一次临时股东会决议,由公 |
|        |司全体股东作为发起人,以变更基准日2012年2月29日公司经审 |
|        |计净资产人民币293,549,250.25元,按照1:0.7154的折股比例,|
|        |折合为股本21,000万股,将公司整体变更设立股份有限公司。同|
|        |日,锦和有限全体股东签署《上海锦和商业经营管理股份有限公|
|        |司发起人协议书》。                                      |
|        |2012年4月16日,全体发起人召开了锦和商业创立大会暨第一次 |
|        |股东大会。                                              |
|        |2012年5月8日,公司在上海市工商行政管理局办理了变更登记,|
|        |取得了注册号为310104000376794的《企业法人营业执照》。   |
|        |  ②发行人设立过程中资产评估及验资情况                |
|        |银信评估对发行人整体变更设立过程中所涉及的资产和负债进行|
|        |了评估,并于2012年4月16日出具了银信资评报(2012)沪第057|
|        |号评估报告,确认截至2012年2月29日止经审计的账面价值为人 |
|        |民币293,549,250.25元的所有者权益(净资产)评估值为485,58|
|        |4,111.95元,评估增值192,034,861.70元,评估增值率为65.42%|
|        |。                                                      |
|        |2012年4月16日,立信所出具了信会师报字(2012)第112733号 |
|        |《验资报告》,对上述出资进行了审验。                    |
|        |2018年10月24日,众华评估对前述银信资评报(2012)沪第057 |
|        |号评估报告出具沪众评咨字〔2018〕第0074号《关于<上海锦和 |
|        |商业经营管理有限公司拟股份制改制股东全部权益价值评估报告|
|        |>的复核报告》,认为评估结果基本合理。                   |
|        |  0、2016年5月,股份转让                              |
|        |2016年5月30日,自然人股东吕国勤、陈炜因个人资金需求,分 |
|        |别与锦和投资签订《股份转让协议》,约定吕国勤、陈炜将各自|
|        |持有的锦和商业0.2222%股份(合46.6620万股)作价人民币2,76|
|        |3,863.58元转让给锦和投资。锦和投资受让股份的资金来源为自|
|        |有资金,资金来源合法。                                  |
|        |  11、2016年6月,股份转让                             |
|        |2016年6月13日,发行人的自然人股东周桐宇基于对发行人前景 |
|        |的持续看好,与锦和投资签订《股份转让协议》,约定锦和投资|
|        |将持有的锦和商业0.4444%股份(合93.3240万股)作价人民币5,|
|        |527,727.16元转让给周桐宇。周桐宇受让股份的资金来源为自有|
|        |资金,资金来源合法。                                    |
|        |  12、2017年12月至2018年1月,股份转让                 |
|        |2017年12月至2018年1月,周桐宇、武舸分别与王强签订《股份 |
|        |转让协议》,约定周桐宇将持有的锦和商业0.3333%股份(合69.|
|        |9930万股)作价人民币5,622,238.47元转让给王强,约定武舸将|
|        |持有的锦和商业0.1111%股份(合23.3310万股)作价人民币1,87|
|        |4,079.49元转让给王强;玮弘投资与邵华均签订《股份转让协议|
|        |》,约定玮弘投资将持有的锦和商业0.3333%股份(合69.9930万|
|        |股)作价人民币5,622,238.47元转让给邵华均;上海星撼与孙斌|
|        |签订《股权转让协议》,约定上海星撼将持有的锦和商业0.2222|
|        |%股份(合46.6620万股)作价人民币3,748,158.98元转让给孙斌|
|        |;朱小红、富迪分别与上海促源签订《股权转让协议》,约定朱|
|        |小红将持有的锦和商业0.2222%股份(合46.6620万股)作价人民|
|        |币3,748,158.98元转让给上海促源,约定富迪将持有的锦和商业|
|        |0.1667%股份(合35.0070万股)作价人民币2,811,962.65元转让|
|        |给上海促源。上述股份转让的原因均系各转让方基于资金需求或|
|        |投资退出需求。各受让股份的资金来源为自有资金,资金来源合|
|        |法。                                                    |
|        |  13、2018年2月,股份转让                             |
|        |2018年2月,平安创新资本分别与斐君元贝、欧擎欣锦、冠新创 |
|        |业、通盛时富签订《股份转让协议》,约定平安创新资本将持有|
|        |的锦和商业4.3392%股份(合911.2360万股)作价人民币71,539,|
|        |055.00元转让给斐君元贝,3.5295%股份(合741.1937万股)作 |
|        |价人民币58,189,420.23元转让给欧擎欣锦,1.5164%股份(合31|
|        |8.4400万股)作价人民币25,000,000.00元转让给冠新创业,1.1|
|        |705%股份(合245.8063万股)作价人民币19,297,696.10元转让 |
|        |给通盛时富。上述股份转让的原因系平安创新资本的投资退出需|
|        |求。斐君元贝、欧擎欣锦、冠新创业、通盛时富受让股份的资金|
|        |来源为自有资金,资金来源合法。                          |
|        |  14、2018年4月,增资至人民币37,800万元               |
|        |2018年4月,经上海锦和商业经营管理股份有限公司2017年年度 |
|        |股东大会决议,公司增加注册资本人民币16,800.00万元,由资 |
|        |本公积和未分配利润转增股本,变更后注册资本为人民币37,800|
|        |.00万元。立信所出具了信会师报字(2018)第ZA12213号《验资|
|        |报告》,对上述增资进行了审验。                          |
|        |2018年6月14日,上海市工商行政管理局核准了上述变更登记备 |
|        |案。                                                    |
|        |截至2024年12月31日止,本公司累计发行股本总数47,250万股,|
|        |注册资本为47,250万元,注册地:上海市徐汇区虹漕路68号43幢|
|        |18楼,总部办公地:上海市徐汇区虹漕路68号,法定代表人:郁|
|        |敏珺。                                                  |
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【2.发行上市】
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|网上发行日期        |2020-04-09|上市日期            |2020-04-21|
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|发行方式            |          |每股面值(元)        |1.00      |
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|发行量(万股)        |9450.0000 |每股发行价(元)      |7.91      |
├──────────┼─────┼──────────┼─────┤
|发行费用(万元)      |6221.7000 |发行总市值(万元)    |74749.5   |
├──────────┼─────┼──────────┼─────┤
|募集资金净额(万元)  |68527.8000|上市首日开盘价(元)  |9.49      |
├──────────┼─────┼──────────┼─────┤
|上市首日收盘价(元)  |11.39     |上市首日换手率(%)   |          |
├──────────┼─────┼──────────┼─────┤
|上网定价中签率      |0.06      |二级市场配售中签率  |0.00      |
├──────────┼─────┼──────────┼─────┤
|每股摊薄市盈率      |22.2800   |每股加权市盈率      |          |
├──────────┼─────┴──────────┴─────┤
|主承销商            |中信建投证券股份有限公司                    |
├──────────┼──────────────────────┤
|上市推荐人          |中信建投证券股份有限公司                    |
└──────────┴──────────────────────┘
【3.关联企业】 上市公司最新公告日期:2024-12-31
┌──────────────────┬────────┬─────┐
|             关联方名称             |    关联关系    | 比例(%)  |
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|南京广电锦和投资管理有限公司        |    联营企业    |     49.00|
├──────────────────┼────────┼─────┤
|北京北锦商业运营管理有限公司        |    合营企业    |     50.00|
├──────────────────┼────────┼─────┤
|上海翌钲众创空间经营管理有限公司    |     子公司     |    100.00|
├──────────────────┼────────┼─────┤
|同昌盛业(北京)商业管理有限公司      |     子公司     |     60.00|
├──────────────────┼────────┼─────┤
|同昌盛业(北京)科技发展有限公司      |     子公司     |     60.00|
├──────────────────┼────────┼─────┤
|同昌盛业新荟城叁(北京)商业管理有限公|     孙公司     |     60.00|
|司                                  |                |          |
├──────────────────┼────────┼─────┤
|同昌盛业新荟城壹(北京)商业管理有限公|     孙公司     |     60.00|
|司                                  |                |          |
├──────────────────┼────────┼─────┤
|锦和创力商业运营管理(北京)有限公司  |     子公司     |    100.00|
├──────────────────┼────────┼─────┤
|上海腾锦文化发展有限公司            |     子公司     |    100.00|
├──────────────────┼────────┼─────┤
|上海数娱产业管理有限公司            |     子公司     |    100.00|
├──────────────────┼────────┼─────┤
|北京同昌盛业城市更新科技发展有限公司|     子公司     |     80.87|
├──────────────────┼────────┼─────┤
|上海习瑞实业有限公司                |     孙公司     |    100.00|
├──────────────────┼────────┼─────┤
|北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司|     子公司     |     89.00|
├──────────────────┼────────┼─────┤
|上海力衡投资管理有限公司            |     子公司     |    100.00|
├──────────────────┼────────┼─────┤
|上海劭锦企业管理有限公司            |     子公司     |    100.00|
├──────────────────┼────────┼─────┤
|上海劲佳文化投资管理有限公司        |     子公司     |    100.00|
├──────────────────┼────────┼─────┤
|上海豪翌企业管理有限公司            |     子公司     |    100.00|
├──────────────────┼────────┼─────┤
|上海史坦舍商务服务有限公司          |     子公司     |    100.00|
├──────────────────┼────────┼─────┤
|上海申地锦和商业经营管理有限公司    |     子公司     |     65.00|
├──────────────────┼────────┼─────┤
|上海和矩商务发展有限公司            |     子公司     |    100.00|
├──────────────────┼────────┼─────┤
|上海锦和众源私募投资基金合伙企业(有 |     子公司     |     89.00|
|限合伙)                             |                |          |
├──────────────────┼────────┼─────┤
|上海锦朗企业管理有限公司            |     子公司     |    100.00|
├──────────────────┼────────┼─────┤
|上海锦林网络信息技术有限公司        |     子公司     |    100.00|
├──────────────────┼────────┼─────┤
|上海锦灵企业管理有限公司            |     子公司     |    100.00|
├──────────────────┼────────┼─────┤
|上海锦珑企业管理有限公司            |     子公司     |    100.00|
├──────────────────┼────────┼─────┤
|上海锦瑞企业管理有限公司            |     子公司     |    100.00|
├──────────────────┼────────┼─────┤
|上海锦穗企业管理有限公司            |     子公司     |    100.00|
├──────────────────┼────────┼─────┤
|上海锦羽企业管理有限公司            |     子公司     |    100.00|
├──────────────────┼────────┼─────┤
|上海锦翌企业管理有限公司            |     子公司     |    100.00|
├──────────────────┼────────┼─────┤
|上海锦能物业管理有限公司            |     子公司     |    100.00|
├──────────────────┼────────┼─────┤
|上海锦舶企业管理有限公司            |     子公司     |    100.00|
├──────────────────┼────────┼─────┤
|上海锦苑企业管理有限公司            |     子公司     |     84.00|
├──────────────────┼────────┼─────┤
|上海锦衡企业管理有限公司            |     子公司     |    100.00|
├──────────────────┼────────┼─────┤
|上海锦静企业管理有限公司            |     子公司     |    100.00|
├──────────────────┼────────┼─────┤
|上海锦颐企业管理有限公司            |     子公司     |    100.00|
├──────────────────┼────────┼─────┤
|杭州锦悦企业管理有限公司            |     子公司     |    100.00|
└──────────────────┴────────┴─────┘
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