☆公司概况☆ ◇603682 锦和商管 更新日期:2025-04-19◇ ★本栏包括【1.基本资料】【2.发行上市】【3.关联企业】 【1.基本资料】 ┌────┬────────────────────────────┐ |公司名称|上海锦和商业经营管理股份有限公司 | ├────┼────────────────────────────┤ |英文名称|Shanghai Golden Union Commercial Management Co.,Ltd. | ├────┼───────────┬────┬───────────┤ |证券简称|锦和商管 |证券代码|603682 | ├────┼───────────┴────┴───────────┤ |曾用简称|锦和商管 | ├────┼────────────────────────────┤ |行业类别|商贸零售 | ├────┼───────────┬────┬───────────┤ |证券类型|上海A股 |上市日期|2020-04-21 | ├────┼───────────┼────┼───────────┤ |法人代表|郁敏珺 |总 经 理|郁敏珺 | ├────┼───────────┼────┼───────────┤ |公司董秘|王立 |独立董事|潘敏,郭燕玲,陆凯薇 | ├────┼───────────┼────┼───────────┤ |联系电话|86-21-52399283 |传 真|86-21-52385827 | ├────┼───────────┴────┴───────────┤ |公司网址|www.iyuejie.com | ├────┼────────────────────────────┤ |电子信箱|dongban@jinhe.sh.cn | ├────┼────────────────────────────┤ |注册地址|上海市徐汇区虹漕路68号43幢18楼 | ├────┼────────────────────────────┤ |办公地址|上海市徐汇区虹漕路68号锦和中心18楼 | ├────┼────────────────────────────┤ |经营范围|企业管理、投资管理、投资咨询(除经纪)、资产管理、商务信| | |息咨询、物业管理、品牌策划、停车场(库)经营管理,健身服| | |务(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动| | |)。 | ├────┼────────────────────────────┤ |主营业务|产业园区(主要为创意产业园区)的定位、改造和运营管理服务| | |。 | ├────┼────────────────────────────┤ |历史沿革|1、2007年5月,公司前身上海广电创意企业管理有限公司设立 | | |锦和有限系根据徐汇区经济委员会于2007年2月13日出具的《关 | | |于同意成立“上海广电创意企业管理有限公司”的批复》(徐经| | |(2007)8号),由广电信息与虹美贸易共同出资设立,设立时 | | |注册资本为1,000万元。 | | |锦和有限设立时的股东出资来源均为自有资金,资金来源合法。| | |上海兴中会计师事务所有限公司出具了兴验内字(2007)-2002 | | |号《验资报告》,对上述出资进行了审验。 | | |2007年5月9日,上海市工商行政管理局徐汇分局核准了上述设立| | |登记。 | | | 2、2007年8月,增资至人民币8,000万元 | | |2007年8月8日,锦和有限召开股东会,决议增资至人民币8,000 | | |万元,并同意吸收锦和地产、锦晓投资为新股东。其中,广电信| | |息新增出资2,200万元,锦和地产新增出资2,800万元,锦晓投资| | |新增出资2,000万元。 | | |上述增资股东的资金来源均为自有资金,资金来源合法。上海汇| | |洪会计师事务所有限责任公司出具了汇洪验(2007)312号《验 | | |资报告》,对上述增资进行了审验。 | | |2007年8月27日,上海市工商行政管理局徐汇分局核准了上述变 | | |更登记。 | | | 3、2007年10月,股权转让 | | |2007年10月10日,锦晓投资与锦和地产签订《股权转让协议》,| | |约定锦晓投资将其所持有的15%股权(对应出资额为1,200万元)| | |作价人民币1,200万元转让给锦和地产。同日,锦和有限召开股 | | |东会,同意上述股权转让。2007年10月25日,上海市工商行政管| | |理局徐汇分局核准了上述变更登记。锦和地产受让股权的资金来| | |源为自有资金,资金来源合法。 | | | 4、2009年9月,股权转让 | | |2009年8月27日,锦晓投资与锦和地产签订《股权转让协议》, | | |约定锦晓投资将其持有的10%股权(对应出资额为800万元)作价| | |人民币800万元转让给锦和地产。同日,锦和有限召开股东会, | | |同意上述股权转让。2009年9月25日,上海市工商行政管理局徐 | | |汇分局核准了上述变更登记。锦和地产受让股权的资金来源为自| | |有资金,资金来源合法。 | | | 5、2010年6月,股权转让 | | |2009年10月13日,上海市徐汇区虹梅路街道办事处出具了《关于| | |同意上海虹美贸易有限公司股权转让的批文》,同意虹美贸易将| | |持有的锦和有限0.625%股权(对应出资额为50万元)作价人民币| | |50万元进行转让,并在上海联合产权交易所公开挂牌交易。同日| | |,锦和有限召开股东会,决议同意股东虹美贸易将持有的锦和有| | |限0.625%股权(对应出资额为50万元)通过上海联合产权交易所| | |挂牌转让。 | | |本次股权转让价格确定为1.00元/份出资额。本次股权转让价格 | | |系以上海众华资产评估有限公司于2009年12月5日出具的沪众评 | | |报字[2009]第252号《评估报告》为基础确定,2009年12月12日 | | |,上海市徐汇区国有资产监督管理委员会已对上述评估事项予以| | |备案。根据沪众评报字[2009]第252号《评估报告》,以2009年1| | |0月31日为评估基准日,锦和有限经评估的净资产为人民币6,936| | |万元,即每份出资额对应的净资产的评估值为0.867元。 | | |2010年4月12日,虹美贸易与锦和地产签订了《上海市产权交易 | | |合同》(上市挂牌号为G310SH1004519),虹美贸易约定将持有 | | |的锦和有限0.625%股权(对应出资额为50万元)作价人民币50万| | |元转让给锦和地产。2010年6月4日,上海市工商行政管理局徐汇| | |分局核准了上述变更登记。锦和地产受让股权的资金来源为自有| | |资金,资金来源合法。 | | | 6、2011年10月,股权转让 | | |2011年10月12日,锦和地产与锦和投资签订《股权转让协议》,| | |约定锦和地产以其持有的锦和有限60.625%股权(对应出资额为4| | |,850万元)作价人民币4,850万元转让给锦和投资。同日,锦和 | | |有限召开股东会,同意上述股权转让。 | | |2011年10月25日,上海市工商行政管理局徐汇分局核准了上述变| | |更登记。锦 | | | 7、2011年12月,股权转让 | | |2011年10月25日,锦和有限召开股东会,决议同意广电信息将其| | |持有的锦和有限39.375%股权(对应出资额为3,150万元)作价8,| | |024.79万元在上海联合产权交易所公开挂牌转让。2011年4月1日| | |,广电信息召开股东大会,审议通过《关于〈上海广电信息产业| | |股份有限公司重大资产出售、现金及发行股份购买资产暨关联交| | |易报告书(草案)〉的议案》及相关议案,将广电信息持有的锦| | |和有限39.375%股权(对应出资额为3,150万元)作价8,024.79万| | |元在上海联合产权交易所公开挂牌转让,并于2011年11月29日取| | |得中国证监会核准。 | | |本次股权转让价格系以上海财瑞资产评估有限公司于2011年3月1| | |8日出具的沪财瑞评报(2011)2-009号《评估报告》为基础确定| | |,上述评估结果已经上海市国有资产监督管理委员会备案。根据| | |沪财瑞评报(2011)2-009号《评估报告》,以2010年11月30日 | | |为评估基准日,锦和有限经评估的股东全部权益价值为20,380.4| | |3万元,对应39.375%股权的评估值为8,024.79万元。 | | |2011年12月2日,广电信息与锦和投资签订《上海市产权交易合 | | |同》(上市挂牌号为G311SH1005792),约定广电信息将其持有 | | |的锦和有限39.375%股权(对应出资额为3,150万元)作价人民币| | |8,024.79万元转让给锦和投资。锦和投资受让股权的资金来源为| | |自有资金,资金来源合法。 | | |2011年12月6日,上海市工商行政管理局徐汇分局核准了上述变 | | |更登记备案。 | | | 8、2012年1月,增资至人民币10,322.58万元,股权转让 | | |2011年12月31日,锦和有限股东锦和投资决定以增资形式吸收平| | |安创新资本、苏州华映、无锡华映、常熟华映等9家企业及8名自| | |然人为新股东,公司注册资本相应由8,000.00万元增加至10,322| | |.5806万元。本次增资各方以现金方式进行溢价认购,每一元注 | | |册资本对应认购价款为8.72元。新增股东的出资来源均为自有资| | |金,资金来源合法。立信所出具了信会师报字(2012)150015号| | |《验资报告》,对上述增资进行了审验。 | | |2012年1月17日,锦和投资与锦友投资签订《股权转让协议》, | | |将其所持有的公司5%股权(对应出资额为516.13万元)作价人民| | |币3,825.00万元转让给锦友投资。同日,锦和有限召开股东会,| | |同意上述股权转让,其他股东一致同意放弃优先受让权。本次股| | |权转让对应每一元注册资本的转让价格约为7.41元。 | | |锦友投资受让股权的资金来源为自有资金,资金来源合法。 | | |2012年1月19日,上海市工商行政管理局徐汇分局核准了上述变 | | |更登记备案。 | | | 9、2012年5月,整体变更设立股份公司 | | | ①发行人设立的程序 | | |2012年3月31日,立信所对截至2012年2月29日锦和有限财务状况| | |进行了审计,并出具了信会师报字[2012]第111736号《审计报告| | |》,确认截至2012年2月29日锦和有限所有者权益(净资产)为 | | |人民币293,549,250.25元。 | | |2012年3月31日,锦和有限2012年第一次临时股东会决议,由公 | | |司全体股东作为发起人,以变更基准日2012年2月29日公司经审 | | |计净资产人民币293,549,250.25元,按照1:0.7154的折股比例,| | |折合为股本21,000万股,将公司整体变更设立股份有限公司。同| | |日,锦和有限全体股东签署《上海锦和商业经营管理股份有限公| | |司发起人协议书》。 | | |2012年4月16日,全体发起人召开了锦和商业创立大会暨第一次 | | |股东大会。 | | |2012年5月8日,公司在上海市工商行政管理局办理了变更登记,| | |取得了注册号为310104000376794的《企业法人营业执照》。 | | | ②发行人设立过程中资产评估及验资情况 | | |银信评估对发行人整体变更设立过程中所涉及的资产和负债进行| | |了评估,并于2012年4月16日出具了银信资评报(2012)沪第057| | |号评估报告,确认截至2012年2月29日止经审计的账面价值为人 | | |民币293,549,250.25元的所有者权益(净资产)评估值为485,58| | |4,111.95元,评估增值192,034,861.70元,评估增值率为65.42%| | |。 | | |2012年4月16日,立信所出具了信会师报字(2012)第112733号 | | |《验资报告》,对上述出资进行了审验。 | | |2018年10月24日,众华评估对前述银信资评报(2012)沪第057 | | |号评估报告出具沪众评咨字〔2018〕第0074号《关于<上海锦和 | | |商业经营管理有限公司拟股份制改制股东全部权益价值评估报告| | |>的复核报告》,认为评估结果基本合理。 | | | 0、2016年5月,股份转让 | | |2016年5月30日,自然人股东吕国勤、陈炜因个人资金需求,分 | | |别与锦和投资签订《股份转让协议》,约定吕国勤、陈炜将各自| | |持有的锦和商业0.2222%股份(合46.6620万股)作价人民币2,76| | |3,863.58元转让给锦和投资。锦和投资受让股份的资金来源为自| | |有资金,资金来源合法。 | | | 11、2016年6月,股份转让 | | |2016年6月13日,发行人的自然人股东周桐宇基于对发行人前景 | | |的持续看好,与锦和投资签订《股份转让协议》,约定锦和投资| | |将持有的锦和商业0.4444%股份(合93.3240万股)作价人民币5,| | |527,727.16元转让给周桐宇。周桐宇受让股份的资金来源为自有| | |资金,资金来源合法。 | | | 12、2017年12月至2018年1月,股份转让 | | |2017年12月至2018年1月,周桐宇、武舸分别与王强签订《股份 | | |转让协议》,约定周桐宇将持有的锦和商业0.3333%股份(合69.| | |9930万股)作价人民币5,622,238.47元转让给王强,约定武舸将| | |持有的锦和商业0.1111%股份(合23.3310万股)作价人民币1,87| | |4,079.49元转让给王强;玮弘投资与邵华均签订《股份转让协议| | |》,约定玮弘投资将持有的锦和商业0.3333%股份(合69.9930万| | |股)作价人民币5,622,238.47元转让给邵华均;上海星撼与孙斌| | |签订《股权转让协议》,约定上海星撼将持有的锦和商业0.2222| | |%股份(合46.6620万股)作价人民币3,748,158.98元转让给孙斌| | |;朱小红、富迪分别与上海促源签订《股权转让协议》,约定朱| | |小红将持有的锦和商业0.2222%股份(合46.6620万股)作价人民| | |币3,748,158.98元转让给上海促源,约定富迪将持有的锦和商业| | |0.1667%股份(合35.0070万股)作价人民币2,811,962.65元转让| | |给上海促源。上述股份转让的原因均系各转让方基于资金需求或| | |投资退出需求。各受让股份的资金来源为自有资金,资金来源合| | |法。 | | | 13、2018年2月,股份转让 | | |2018年2月,平安创新资本分别与斐君元贝、欧擎欣锦、冠新创 | | |业、通盛时富签订《股份转让协议》,约定平安创新资本将持有| | |的锦和商业4.3392%股份(合911.2360万股)作价人民币71,539,| | |055.00元转让给斐君元贝,3.5295%股份(合741.1937万股)作 | | |价人民币58,189,420.23元转让给欧擎欣锦,1.5164%股份(合31| | |8.4400万股)作价人民币25,000,000.00元转让给冠新创业,1.1| | |705%股份(合245.8063万股)作价人民币19,297,696.10元转让 | | |给通盛时富。上述股份转让的原因系平安创新资本的投资退出需| | |求。斐君元贝、欧擎欣锦、冠新创业、通盛时富受让股份的资金| | |来源为自有资金,资金来源合法。 | | | 14、2018年4月,增资至人民币37,800万元 | | |2018年4月,经上海锦和商业经营管理股份有限公司2017年年度 | | |股东大会决议,公司增加注册资本人民币16,800.00万元,由资 | | |本公积和未分配利润转增股本,变更后注册资本为人民币37,800| | |.00万元。立信所出具了信会师报字(2018)第ZA12213号《验资| | |报告》,对上述增资进行了审验。 | | |2018年6月14日,上海市工商行政管理局核准了上述变更登记备 | | |案。 | | |截至2024年12月31日止,本公司累计发行股本总数47,250万股,| | |注册资本为47,250万元,注册地:上海市徐汇区虹漕路68号43幢| | |18楼,总部办公地:上海市徐汇区虹漕路68号,法定代表人:郁| | |敏珺。 | └────┴────────────────────────────┘ 【2.发行上市】 ┌──────────┬─────┬──────────┬─────┐ |网上发行日期 |2020-04-09|上市日期 |2020-04-21| ├──────────┼─────┼──────────┼─────┤ |发行方式 | |每股面值(元) |1.00 | ├──────────┼─────┼──────────┼─────┤ |发行量(万股) |9450.0000 |每股发行价(元) |7.91 | ├──────────┼─────┼──────────┼─────┤ |发行费用(万元) |6221.7000 |发行总市值(万元) |74749.5 | ├──────────┼─────┼──────────┼─────┤ |募集资金净额(万元) |68527.8000|上市首日开盘价(元) |9.49 | ├──────────┼─────┼──────────┼─────┤ |上市首日收盘价(元) |11.39 |上市首日换手率(%) | | ├──────────┼─────┼──────────┼─────┤ |上网定价中签率 |0.06 |二级市场配售中签率 |0.00 | ├──────────┼─────┼──────────┼─────┤ |每股摊薄市盈率 |22.2800 |每股加权市盈率 | | ├──────────┼─────┴──────────┴─────┤ |主承销商 |中信建投证券股份有限公司 | ├──────────┼──────────────────────┤ |上市推荐人 |中信建投证券股份有限公司 | └──────────┴──────────────────────┘ 【3.关联企业】 上市公司最新公告日期:2024-12-31 ┌──────────────────┬────────┬─────┐ | 关联方名称 | 关联关系 | 比例(%) | ├──────────────────┼────────┼─────┤ |南京广电锦和投资管理有限公司 | 联营企业 | 49.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |北京北锦商业运营管理有限公司 | 合营企业 | 50.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |上海翌钲众创空间经营管理有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |同昌盛业(北京)商业管理有限公司 | 子公司 | 60.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |同昌盛业(北京)科技发展有限公司 | 子公司 | 60.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |同昌盛业新荟城叁(北京)商业管理有限公| 孙公司 | 60.00| |司 | | | ├──────────────────┼────────┼─────┤ |同昌盛业新荟城壹(北京)商业管理有限公| 孙公司 | 60.00| |司 | | | ├──────────────────┼────────┼─────┤ |锦和创力商业运营管理(北京)有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |上海腾锦文化发展有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |上海数娱产业管理有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |北京同昌盛业城市更新科技发展有限公司| 子公司 | 80.87| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |上海习瑞实业有限公司 | 孙公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司| 子公司 | 89.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |上海力衡投资管理有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |上海劭锦企业管理有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |上海劲佳文化投资管理有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |上海豪翌企业管理有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |上海史坦舍商务服务有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |上海申地锦和商业经营管理有限公司 | 子公司 | 65.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |上海和矩商务发展有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |上海锦和众源私募投资基金合伙企业(有 | 子公司 | 89.00| |限合伙) | | | ├──────────────────┼────────┼─────┤ |上海锦朗企业管理有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |上海锦林网络信息技术有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |上海锦灵企业管理有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |上海锦珑企业管理有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |上海锦瑞企业管理有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |上海锦穗企业管理有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |上海锦羽企业管理有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |上海锦翌企业管理有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |上海锦能物业管理有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |上海锦舶企业管理有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |上海锦苑企业管理有限公司 | 子公司 | 84.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |上海锦衡企业管理有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |上海锦静企业管理有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |上海锦颐企业管理有限公司 | 子公司 | 100.00| ├──────────────────┼────────┼─────┤ |杭州锦悦企业管理有限公司 | 子公司 | 100.00| └──────────────────┴────────┴─────┘ 免责声明:本信息由本站提供,仅供参考,本站力求 但不保证数据的完全准确,如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为 准,本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。 用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服 务一定能满足用户的要求,也不担保服务不会受中断,对服务的及时性,安全性,出 错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。 本站提供的包括本站理财的所有文章,数据,不构成任何的投资建议,用户查看 或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果都自行负责,与本站无关。