☆公司大事☆ ◇000002 万科A 更新日期：2025-10-26◇ ★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】 【1.融资融券】 ┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐ ｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜ ｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-10-｜352805.2｜ 5835.41｜ 7077.37｜ 365.96｜ 6.76｜ 4.42｜ ｜ 23 ｜ 4｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-10-｜354047.2｜ 6043.81｜ 7671.80｜ 363.62｜ 5.89｜ 8.56｜ ｜ 22 ｜ 0｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤ ｜2025-10-｜355675.1｜ 7856.00｜ 8661.13｜ 366.29｜ 20.84｜ 6.11｜ ｜ 21 ｜ 9｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ └────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘ 【2.公司大事】 【2025-10-25】 房企抢收富豪们！中海深圳大平层日收21亿，万科上海一亿一套的顶豪“日光” 【出处】时代财经 地产大盘地位徘徊之下，高端项目仍逆势升温。 近期，多个一线城市的豪宅项目开盘热销。10月18日，位于上海黄浦衡复风貌区的万科·高福云境开盘，一天卖出25套总价过亿的大平层。据媒体报道，国庆期间，演员胡歌曾携妻子前往看房。在深圳，龙岗改善盘中海大运玖章10月21日晚入市，一夜收金超21亿元。 地产存量时代，购房主力正从刚需群体转向改善与高净值人群。 一方面，高端改善盘以其稀缺性、地段价值和产品力，正在成为房企“回血”的关键抓手。另一方面，限购优化、信贷宽松等政策释放，也让部分城市的高净值购房需求加速回流。 房企们正集中火力，在核心城市发起新一轮“抢收有钱人”的攻势。 房企抢收深圳有钱人 10月21日晚7点，中海大运玖章在距离项目约6公里的一家五星级酒店开盘。 该项目地块由中海地产今年1月16日拿下。当日土拍还吸引了华润置地、招商蛇口、越秀地产、绿城中国等8家房企竞逐。经过238轮现场竞价，中海地产最终以30.65亿元拿下，溢价率高达70.37%，楼面地价约2.96万元/平方米。70.37%的溢价率不仅超出市场预期，也远高于中海地产、华润置地联合体于2024年末竞得深圳后海“百亿地”的46.3%。 高地价叠加区域核心的条件，决定了G01045-0200将被打造成为更有议价能力的改善型楼盘。但直至大运玖章开盘，外界普遍认为龙岗板块难以支撑千万级豪宅的购买力。 对此，中海地产深圳公司回复时代财经称，布局大运这一决策根植于中海集团始终坚持的“三个主流”投资策略，即聚焦主流城市、主流地段、主流产品。 中海地产深圳公司表示，该地块毗邻国际大学园、大运中心及关键交通枢纽，其资源禀赋与规划能级，决定了它成为主流地段的潜力。同时，龙岗区持续加码的人才与产业政策，为区域带来了强劲的主流客群基础。 9个月后，大运玖章正式开盘。根据中海地产深圳公司披露的数据，经公证摇号选房，大运玖章实现销售金额超21亿元，其中大平层产品去化率逾九成。据深圳市房地产信息平台统计，截至10月24日，项目备案房源239套，已签认购书房源186套，整体去化率约77.82%。 从板块现状来看，龙岗市场高品质改善盘稀缺，使得部分总价较高的项目仍能获得稳定的购买力支撑。一位购买了197平方米户型的准业主坦言，之所以选择大运玖章，主要出于对环境与景观的认可。地段稀缺、景观震撼，且房价已基本触底，是他决定出手的主要原因。 中海地产深圳公司介绍，大运玖章的客户构成以龙岗本地改善型客户为主。从产品偏好来看，客户尤其看重大平层的空间舒适度、社区配套的完善性。“随着龙岗在氢能、半导体等新兴产业的布局吸引高端人才，我们也观察到一批来自相关产业企业的‘产业带客群’。” 尽管整体市场仍处调整期，但高端新盘正展现出与大盘“脱钩”的走势，也让市场重新审视高端改善需求的支撑力。更多高端项目正蓄势待发，准备在今年最后一个季度对高净值人群发起新一轮进攻。 根据深圳市住建局公示的《2025年四季度计划入市商品房房源信息情况》，截至10月16日，全市计划入市项目共39个、1.23万套，其中住宅供应约1.01万套，限购区的多个豪宅项目排队入市。 南山的深圳湾澐玺、后海招商玺、蛇口中信元湾府，分别计划推出339套、348套、407套房；前海片区亦有前海时代广场、天健湾时代府等项目准备入市；宝安新安街道瑧誉府计划推出206套房；福田皇岗村旧改卓越缦悦也有260套房推出。可供参考的是，根据贝壳找房数据，这几个片区目前在售二手楼盘最新挂牌价在7.9万-19.8万元/平方米之间。 从龙岗到后海，从大运玖章到深圳湾澐玺，深圳豪宅市场正在进入新一轮抢收周期，较量已经开始。 机构提醒购买力或阶段性疲软 不止是深圳，一线城市的高端住宅频频传来热销消息。 10月17日，由中国金茂、越秀地产联合开发的北京璞樾开盘，售价在11.46万—12.9万元/平方米之间，累计售出230套房，销售金额达45.65亿元。 值得一提的是，越秀地产今年在北京推出的“和樾系”项目同样表现亮眼，和樾望雲与和樾玉鳴在3月首开当天实现152亿元销售额，刷新北京同期开盘纪录，和樾望雲更成为2025年上半年住宅销售“三冠王”。 豪宅热销的火苗，同样燃向上海与广州。 10月18日，位于上海黄浦衡复风貌区的万科高福云境开盘，25套单价1.3亿—1.7亿元、建筑面积约600平方米的大平层即告售罄，销售金额超过2024年全年上海同价段豪宅成交总额。该项目均价达21万元/平方米，是上海第二个平均单价达到21万元/平方米的高层住宅项目。 再往前看，9月21日，位于黄浦区外滩街道的嘉里金陵华庭二期开盘即售罄，套均总价约8200万元的120套房收金98.43亿元；毗邻新天地的上海壹号院，套均总价5000万元起，年内四次开盘“日光”，成为2025年上海首个破百亿单盘项目。 广州市场中，保利发展旗下保利天曜与保利天奕两大项目年内网签金额合计超百亿元，分别占据单盘销冠与亚军。 高端改善型需求正在成为当下市场的主要支撑力量。克而瑞数据显示，今年三季度，四房户型已成为新房成交结构中增长最显著的产品类型。其中，一线城市四房成交占比达32.8%，较去年提升4.4个百分点；二线城市也提升至30.9%，主要来自二房与三房产品的萎缩。 豪宅热销并非单纯依靠价格或短期市场情绪，而是多重因素共同作用的结果。 以万科高福云境为例。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，万科高福云境的热销并非偶然，而是市场进入新阶段的产物。在供给层面，核心地段土地资源稀缺，新盘供应有限，项目定位精准；在需求层面，上海高净值人群基数庞大，对核心地段优质资产的需求持续旺盛，同时这类产品具备显著的保值与圈层价值。 当然，豪宅热销并不意味着市场全面复苏。 克而瑞指出，随着优质地块成交占比上升，四季度整体高端供应仍呈现出稳中有增态势，项目间竞争加剧。对于购房者而言，信心不足叠加前期需求集中释放难免造成购买力阶段性疲软。 这种冷热并存的现象已在部分二线城市显现。根据克而瑞监测，成都、武汉等地的高端项目去化分化明显，成都近郊怡湖春晓因定价过高、竞争力不足，开盘去化率仅45%；武汉武昌源著9月2日推售50套房，去化率不足三成。 大批豪宅同台竞技的深圳也不例外。占据顶豪片区的深圳湾澐玺虽然要求看房验资1000万元，亦已启动全民营销，推荐成交每套奖励现金10万元。 【2025-10-24】 万科Ａ：10月23日获融资买入5835.41万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，万科Ａ10月23日获融资买入5835.41万元，当前融资余额35.28亿元，占流通市值的5.69%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-10-2358354063.0070773713.003528052371.002025-10-2260438113.0076717958.003540472021.002025-10-2178560026.0086611327.003556751866.002025-10-2068830953.0053941499.003564803167.002025-10-1799515039.00109827032.003549913713.00融券方面，万科Ａ10月23日融券偿还4.42万股，融券卖出6.76万股，按当日收盘价计算，卖出金额43.13万元，占当日流出金额的0.17%，融券余额2334.82万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-10-23431288.00281996.0023348248.002025-10-22375782.00546128.0023198956.002025-10-211333760.00391040.0023442560.002025-10-201825286.00807716.0022288904.002025-10-173084792.00953056.0021204232.00综上，万科Ａ当前两融余额35.51亿元，较昨日下滑0.34%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-10-23万科Ａ-12270358.003551400619.002025-10-22万科Ａ-16523449.003563670977.002025-10-21万科Ａ-6897645.003580194426.002025-10-20万科Ａ15974126.003587092071.002025-10-17万科Ａ-8421681.003571117945.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-10-23】 私募魔女”李蓓发声，坚称“地产行业面临十年一遇的机会 【出处】财闻 在私募业，半夏投资创始人李蓓是话题度最高的投资人之一。她敢说敢写，敢于做大胆判断，又因为备受争议一度宣布“封笔”。 近日，人称“私募魔女”的李蓓，在时隔两年后首次接受采访，讲述她对当下市场、行业的判断，并分享自身的投资逻辑。 中基协官网显示，曾经的百亿私募半夏投资目前的管理规模在50亿~100亿元之间，尚未回归百亿阵营。 在私募排排网上，截至10月17日，半夏投资有业绩展示的两只产品——半夏宏观对冲三期、半夏平衡宏观对冲今年以来的收益率分别为16.19%、24.39%。 用中庸、安全的方式参与科技行情 李蓓擅长宏观，这点从半夏投资旗下的私募产品名字就可见一斑。她曾总结自己的赚钱优势，是“三个理解”，即对金融市场结构中独特的部分有更深的理解、对经济结构中独特的部分有更深的理解、对中国政策制定和执行机制有更好的理解。 然而，今年以来，市场上科技、创新药、新消费，轮番表演，这让不擅长此道的李蓓错失了上述的结构性牛市。不过，李蓓最新表示，自己并非完全没有参与科技成长类投资机会，而是采用了更安全、更中性的方式参与，即通过中证500股指期货(IC)进行投资。 李蓓认为，IC有几个优点：其一，其成分股中包含较多科技成长类股票；其二，流动性良好；其三，存在贴水现象，年化股指期货比现货贴水约10%，即比购买中证500的ETF能获得约10%的额外增强收益，相当于有了一个安全垫；其四，IC涵盖多个主题，如机器人、算力等，能实现更好的夏普比率，即波动更低、走势更稳、流动性更高，还有增强收益。 当前A股驱动因素为估值回归 对于当前的A股行情，李蓓认为，驱动力是估值的回归。如果说牛市分三个阶段，当前处于第一阶段。 第二阶段，将是基本面的改善和业绩的回升。这一点需要看到价格指标的企稳回升，包括房价和物价，以及CPI、PPI持续性回升，那时会是盈利和基本面驱动市场的上涨。 第三阶段，即赚钱效应和风险偏好的提升。这点目前场内已经实现了，比如私募基金的仓位提高，融资融券的参与度提升。但场外还没有，老百姓现在去买分红险，不是基于股市好，而是基于分红险本身给的保底收益率明显高于银行理财。第三阶段就是赚钱效应引发的真正意义上的主动性存款搬家和风险偏好的提升。 地产行业依然面临十年一遇的机会 2023年，李蓓曾判断，地产股是十年一遇的机会，看好地产供给下降，房价企稳回升，看好没有暴雷的地产企业市值新高。然而，事与愿违。近两年，房产市场持续低迷，房企龙头万科A(000002.SZ)甚至过上了不断向深铁集团借钱的日子，李蓓在地产上的投资随后也做了止损。 如今，站在当下，李蓓却依然表示，地产面临十年一遇机会的判断至今未变。她称，她的阶段性止损，是因为入场时间可能早了一两年。 李蓓表示，从地产行业来看，如今90%的企业都已消亡，剩下的企业竞争格局大幅改善，拿地溢价率显著下降，成本大幅下降，一些好房子甚至开始涨价。 从时间维度上看，这一轮房地产周期的调整已差不多4年多，可能5年左右能够自然企稳，根据国际上的经验，后续应该会有一个10年的上升周期；从空间维度上看，现在还存活下来的比较好的企业，新推盘的净利率已经达到10%，而去年的结算净利率可能只有1%，盈利能力也出现了10倍的提升。 不过，与前几年相比，李蓓认为，地产行业竞争格局将出现大变化。以前，有大量推盘能力、适合做刚需或刚改房子、有成本控制能力或者能做到高周转的企业，会是头部企业。但将来，那些有很好产品力、能够把房子造好、能够给土地创造溢价的企业才会成为头部。 【2025-10-23】 王健林被起诉 【出处】南方都市报 曾经在多个领域有过合作的万科与万达，如今因一笔10多亿元的财务纠纷，将对簿公堂。 工商信息显示，近日，法院公开海南万骏管理服务有限公司起诉大连万达集团股份有限公司、万达地产集团有限公司、王健林合同纠纷案件开庭信息。该案件计划于11月3日在上海市第二中级人民法院开庭审理。 据企查查，海南万骏由万科旗下深圳市盈达投资基金管理有限公司持股70%，珠海横琴万骏投资集团有限公司持股30%，实际控制方为万科。此次纠纷，源于2019年双方合作的“长春国际影都”项目。 从合作到对簿公堂 2019年，万达与长春市政府签订战略合作协议，拟斥资200亿元打造“长春国际影都”项目。该项目规划面积达1051平方公里，欲打造一个世界级影视文旅项目，涵盖影视拍摄基地、文旅综合体与高端住宅等业态。 期间，万达引入万科共同开发，其中万达负责文旅板块，万科负责住宅板块。海南万骏通过增资方式入股项目公司长春北方影都投资有限公司，持有15%股权，万达地产集团持有其余85%。海南万骏先后两次支付合作款项共计50亿元。 然而至2021年6月，出于种种原因，万科决定提前退出合作，并要求万达再支付13.8亿元，包括10亿元本金及相应利息、罚息。万达方面则认为，其已偿还52.4亿元本息，且万科在合作中已享受到土地成本方面的优惠，该优惠建立在万达前期大量投入基础上，因此不认同继续支付13.8亿元，仅愿再支付8至10亿元。 2023年6月，万科向上海虹口法院申请对万达相关资产进行诉前保全，导致大连万达商管19.8亿元股权被冻结，该事件也对万达上市计划造成影响。尽管此前双方曾达成和解意向，但纠纷未能彻底解决，最终将于11月再次走向法庭。 万达、万科整体承压 近年来万达通过出售万达广场资产、推进珠海商管重组等措施，显著改善资产负债结构。 2023年12月，太盟与大连万达商管签署投资框架协议，成立大连新达盟，珠海万达商管成为旗下子公司。2024年3月30日，为解决上市受阻的对赌危机，大连万达商管集团宣布，与太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES在大连正式签署投资协议，上述5家机构将联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约600亿元，合计持股60%。2024年9月，大连新达盟商业管理有限公司工商信息发生了一系列变更，公司注册资本由162.10亿元增至405.17亿元，意味着新战投资金陆续到位。 2025年5月，国家市场监管总局批准太盟、腾讯、京东等组成的联合体，收购万达直接或间接持有的48家目标公司的100%股权。这48家目标公司对应39个城市的48座万达广场。其中包括北京、广州、成都、杭州、南京、武汉等多个一、二线城市，以及榆林、乐山、泉州、上饶等三、四线城市。 当前，房地产行业整体承压。万达、万科对簿公堂，万科困境也持续引发关注。 10月13日，万科在港交所公告称，辛杰因个人原因申请辞任公司非执行董事及董事长职务，辞任后将不再担任公司任何职务。同时，万科公告称，已于第二十届董事会第二十四次会议上选举黄力平担任董事长。公开资料显示，黄力平于2014年8月至2018年8月，任深铁集团副总经理、党委委员；2018年8月至2021年2月，任深圳市人才安居集团有限公司党委副书记、董事、总经理；2021年2月至今，任深铁集团党委副书记、董事、总经理；2021年6月至今，任万科董事。 在各方及大股东强有力的支持下，今年9月17日，深铁集团再次向万科提供不超过 20.64 亿元借款，用于偿还万科在公开市场发行的债券本金与利息；至此深铁集团累计向万科提供借款259.41亿元。 财报显示，今年上半年万科实现营收1053亿元，销售收入近700亿元，报告期内完成243.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。在投资者平台上，万科于近期表示，公司在各方及大股东强有力的支持下，积极推进改革化险与融合发展。公司生产经营和偿债工作有序推进，截至目前到期公开债均如期兑付。管理团队将积极动员各方力量，充分调配资源，全力以赴共同推动公司重归健康发展的轨道。 【2025-10-23】 万科Ａ：10月22日获融资买入6043.81万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，万科Ａ10月22日获融资买入6043.81万元，当前融资余额35.40亿元，占流通市值的5.71%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-10-2260438113.0076717958.003540472021.002025-10-2178560026.0086611327.003556751866.002025-10-2068830953.0053941499.003564803167.002025-10-1799515039.00109827032.003549913713.002025-10-16117067262.0086118079.003560225706.00融券方面，万科Ａ10月22日融券偿还8.56万股，融券卖出5.89万股，按当日收盘价计算，卖出金额37.58万元，占当日流出金额的0.15%，融券余额2319.90万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-10-22375782.00546128.0023198956.002025-10-211333760.00391040.0023442560.002025-10-201825286.00807716.0022288904.002025-10-173084792.00953056.0021204232.002025-10-161127680.00976640.0019313920.00综上，万科Ａ当前两融余额35.64亿元，较昨日下滑0.46%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-10-22万科Ａ-16523449.003563670977.002025-10-21万科Ａ-6897645.003580194426.002025-10-20万科Ａ15974126.003587092071.002025-10-17万科Ａ-8421681.003571117945.002025-10-16万科Ａ30830745.003579539626.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-10-22】 万科，成都徐州拿地！ 【出处】证券日报网 万科企业股份有限公司(以下简称“万科”)现身多地土拍市场。 根据成都市公共资源交易服务中心官网信息，10月22日，成都郫都区有2宗涉宅用地出让，均由成都弘万瑞博置业发展有限公司底价竞得。 天眼查数据显示，成都弘万瑞博置业发展有限公司由万科旗下成都万合众友企业管理有限公司持有51%股权，另外49%股权由成都菁弘投资集团有限公司旗下成都市润弘投资有限公司持有。 公开信息显示，此次成都出让的PD2025-13地块、PD2025-14地块均位于成都市郫都区犀浦街道，容积率均为1.5，成交价分别为4550元/平方米、4570元/平方米，净用地面积分别为34321.59平方米、12017.38平方米，成交价分别为2.34亿元、0.82亿元，2宗地块总成交金额为3.16亿元。 同日，徐州市自然资源网上交易系统数据显示，徐州万达东C地块出让，建筑面积约5.33万平方米，起始总价约2.13亿元，起始楼面价约4000元/平方米，最终由万科旗下徐州茗科企业管理有限公司以底价摘得。 2024年以来，万科在拿地力度上明显收缩。根据万科财报，2024年累计获取新项目13个，总规划计容建筑面积137.0万平方米，权益计容规划建筑面积83.3万平方米，权益地价总额约55.6亿元，新增项目平均地价为6670元/平方米。新获取资源中存量盘活项目达11个，成为资源获取的绝对主体，主要分布在上海、广州、成都等核心城市。 进入2025年，万科在拿地方面更加克制。上半年，该公司累计获取新项目6个，总规划计容建筑面积55.8万平方米，权益计容建筑面积29.6万平方米，权益地价约13.4亿元，新增项目平均地价为4528元/平方米。 万科方面此前在接受机构调研时表示，今年上半年，本公司销售金额691亿元，同比降幅较为明显，主要因为新盘供应较少，以存量资源去化为主。 目前，万科的投资策略为坚持存量资源盘活为主导、精准投资为补充，积极补充优质产能。借助各类支持性政策，万科形成了存量盘活的系统性打法，2025年上半年通过存量盘活优化和新增产能近百亿元，盘活回款近60亿元，2023年以来已盘活货值约785亿元，累计实现新增销售超200亿元。 “在投资上，除了长期坚持的量入为出策略，万科拿地还是会强调资源质量的持续改善。一方面，会以更高标准挖掘增量投资机会，聚焦在客户和市场基础好的片区、投资回报好且公司有把握兑现的项目；另一方面，会通过资源盘活方式转化一部分土地，持续改善公司现有的资源结构和分布。”万科方面称。 【2025-10-22】 万科再拿地 房企在热点城市积极寻找“机会” 【出处】证券时报网 最近一段时间以来，多个城市的土拍热度仍在延续，房企也积极寻找机会。 10月22日，成都出让两宗郫都区涉宅用地，地块位置邻近，均由万科和成都润弘投资联合体底价竞得，成交价分别为2.34亿元、0.82亿元，两宗地块总成交金额为3.16亿元。同日，市场公开信息显示，万科旗下徐州茗科企业管理有限公司摘得徐州铜山区XT2025-13地块。 据不完全统计，今年下半年以来万科至少已经在9个城市的土地市场进行“补货”。此外，记者梳理发现，土地市场的热点仍集中在核心区域的优质地块上。近日，杭州四季度的土地首拍——主城区滨江区浦沿单元一宗涉宅地块经过22轮竞价，由大家房产以总价12.64亿元斩获，溢价率达到19.93%。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，进入下半年房企继续在重点城市加快“补仓”。与此同时，今年以来，市场出现部分“调规再出让”地块，政府通过降低容积率、降低商业比例等方式提升土地价值，获得市场认可。 中指研究院的数据显示，今年前9个月TOP100企业拿地总额为7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1至8月扩大8.7个百分点。除公开市场拍地，部分房企还通过收购形式获取大规模土地，北京、上海、厦门等核心城市高总价地块交易频繁。其中，央企、国企凭借其资金优势，仍是绝对的拿地主力。 中指研究院认为，2025年前三季度房企拿地进一步“聚焦”，热点城市优质地块供应增加带动土地出让金同比实现增长。从趋势来看，四季度通常是一年推地高峰，近年来四季度推地规模占全年比例在40%左右，预计市场供应将有所增加，但市场热度仍取决于新房销售能否持续好转，预计短期核心城市优质地块竞争态势或将延续，但多数城市土地市场或继续低温运行。 有业内人士表示，除了热点城市之外，多数城市土拍表现相对平淡，尤其三四线城市土地市场仍处于深度调整中，推出、成交指标同比均下降。对企业而言，在招拍挂公开市场，仍需聚焦核心城市、核心地段，但应避免拿“高价地”，以确保增量项目安全性、流动性和盈利性，提高资源质量，着力打造“好房子”产品。 【2025-10-22】 万科一日内摘得成都徐州3宗涉宅用地，下半年来至少已在九城“补货” 【出处】本站7x24快讯 10月22日，万科在成都、徐州两地斩获三宗涉宅用地，其中成都郫都区两宗地块以3.16亿元底价成交，徐州一宗地块则以2.1325亿元底价收入囊中。另据记者不完全统计，今年下半年以来，万科至少已经在9城进行了“补货”。其中，分别在石家庄、大连、哈尔滨、银川、苏州、太原、徐州、成都等地进行公开拿地，总土地价款约33亿元。(澎湃新闻) 【2025-10-22】 万科联合体3.16亿元底价拿下成都2宗涉宅用地 【出处】证券时报网 人民财讯10月22日电，10月22日，成都出让2宗郫都区涉宅用地，地块位置临近，均由万科和成都润弘投资联合体底价竞得，楼面价分别为4550元/㎡、4570元/㎡，成交价分别为2.34亿元、0.82亿元，2宗地块总成交金额为3.16亿元。 【2025-10-22】 万科Ａ：10月21日获融资买入7856.00万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，万科Ａ10月21日获融资买入7856.00万元，当前融资余额35.57亿元，占流通市值的5.72%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-10-2178560026.0086611327.003556751866.002025-10-2068830953.0053941499.003564803167.002025-10-1799515039.00109827032.003549913713.002025-10-16117067262.0086118079.003560225706.002025-10-15131334049.00121384982.003529276523.00融券方面，万科Ａ10月21日融券偿还6.11万股，融券卖出20.84万股，按当日收盘价计算，卖出金额133.38万元，占当日流出金额的0.47%，融券余额2344.26万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-10-211333760.00391040.0023442560.002025-10-201825286.00807716.0022288904.002025-10-173084792.00953056.0021204232.002025-10-161127680.00976640.0019313920.002025-10-151095512.00375771.0019432358.00综上，万科Ａ当前两融余额35.80亿元，较昨日下滑0.19%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-10-21万科Ａ-6897645.003580194426.002025-10-20万科Ａ15974126.003587092071.002025-10-17万科Ａ-8421681.003571117945.002025-10-16万科Ａ30830745.003579539626.002025-10-15万科Ａ10553476.003548708881.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-10-21】 市值管理金曙光奖参评企业推介：万科ESG表现获得境内外广泛认可 【出处】证券市场周刊 近日，《证券市场周刊》正式启动市值管理金曙光奖年度评选。这一年度评选的启动，是中国资本市场走向成熟的现实需要。随着国内经济结构持续优化、金融市场开放程度不断提高，上市公司所面临的竞争环境与投资者期待日益复杂。一方面，市场估值体系加速分化，投资者更青睐治理规范、成长性明确、具备可持续回报能力的企业；另一方面，监管政策不断完善，对企业提出更高要求，涵盖社会责任、ESG表现、信息披露质量等多维度。 尤其，在可持续发展方面，强调环境、社会和治理（ESG）维度的重要性。伴随全球绿色转型与“双碳”目标推进，ESG已成为衡量企业韧性与长期竞争力的关键指标。相关评估关注企业是否将可持续发展理念融入业务运营，是否通过绿色技术、社会责任和治理优化构建发展新动能，为市场提供可借鉴的优秀实践。 据悉，万科（000002.SZ）ESG表现获得境内外资本市场、指数及评级机构的广泛认可。资料显示，目前万科获得ESG评级AA级（全行业排名第一）、深圳证券交易所国证指数ESG评级AAA级、中诚信绿金ESG评级提升至AA-（行业排名第一）、HSSUS（恒生ESG指数) A+评级（内房最高评级）、明晟ESG（即MSCI-ESG）BBB评级；持续入选恒生A股可持续发展企业指数、恒生内地及香港可持续发展企业指数、恒生A股通ESG领先指数及恒生可持续发展企业基准指数。2025年上半年，万科凭借在信息披露质量、可持续发展实践、企业品牌力方面的良好表现，还荣膺2024新财富“最佳上市公司”与“ESG最佳实践”荣誉，这已是万科连续第六年荣获新财富最佳上市公司奖，同时也是新财富ESG最佳实践奖设立以来，万科连续第三年荣获ESG最佳实践奖。此外，其亦获得华证“2025年A股上市公司房地产行业ESG绩效TOP20”“2025年A股上市公司ESG评级最佳进步TOP100”“2025年A股上市公司环境(E)维度最佳实践TOP50”三个奖项。 【2025-10-21】 上海25套亿元豪宅数小时售罄，谁在抢购万科“高福云境”？ 【出处】新京报 21万元/平方米的均价、760万元的认购门槛、1.6亿元最高总价……近日，上海顶豪项目万科“高福云境”的热销再次印证了上海豪宅市场的火热。 10月18日，万科高福云境项目开盘仅数小时，25套单套售价1.3亿-1.7亿元的600平方米大平层便宣告售罄，总销售额一举超过2024年全年上海同价段豪宅成交总额。 万科高福云境为何热销？对于处在风波之中的万科来说，高福云境对于提振其销售业绩有何影响？ 单价达21万元，江浙沪买家占入围买家六成 此次高福云境共推出125套建筑面积约276-592平方米的塔楼大平层，首次开盘均价达21万元/平方米。其中，售罄的25套亿元豪宅，全部是建筑面积约600平方米的超大平层，价格最高的42层4801号房源，总价甚至达到约1.62亿元，单价约27.33万元/平方米。超大平层率先售罄，凸显了长三角高端改善人群的强劲购买力。 据悉，从购买人群来看，高福云境184位有效入围客户中，上海本地客户达64位，占比34.78%，遥遥领先于其他省份；浙江与江苏客户分别以14.13%、10.87%的占比紧随其后，长三角三省一市客户合计占比超60%，成为绝对主力。 据上海本地一家销售豪宅项目的营销负责人表示：“在上海这一波豪宅热中，千万级别甚至上亿元的项目客群中，除了上海本地人外，还有不少来自江浙沪的老板和海归二代。” 高福云境之所以受到高端置业者青睐还是源于其稀缺的地段。高福云境位于上海市黄浦区淮海中路板块，坐落在衡复风貌区核心位置，在上海黄浦区巨鹿路与长乐路之间，被南京西路与淮海路两大繁华商圈所包围，又处在静安寺、南京西路、新天地、陕西南路四大CBD商圈中心，是上海公认的“上只角”位置。 “夜晚的巨富长，上海弄潮儿的乌托邦”，对于老上海来说，黄浦区梧桐树下的“巨富长”是黄金地段中的“黄金段位”。不仅如此，高福云境自面世起，便自带稀缺属性。其地块来源于城市更新，背后承担着昂贵的拆迁成本，同时，整个衡复风貌区成片的地块匮乏，周边豪宅也大多已有20多年房龄，或为历史更为悠久的“老洋房”。 在衡复风貌区内，高福云境能够打造出150米的超高层住宅，本身就是作为天际线的存在。对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“该项目在衡复风貌区核心位置，不可复制的地段是这个项目最大的优势，但遗憾的是项目为塔楼，总价也太高，小区受限，所以除大平层产品外，其他房源并没有完全去化。” 从价格来看，高福云境是上海第二个平均单价达到21万元/平方米的高层住宅项目，与去年入市的翠湖天地六期持平。 上海豪宅浪潮中，万科的掉队与追赶 据悉，高福云境项目由万科和华洲地产合作打造，占地面积3.7万平方米，规划总建筑面积9.6万平方米。 这一核心区的项目其实已经打造多年，来自万科旧改项目高福里，也是万科在2021年拿下的优质资产。这一年，上海黄浦区高福里地块以98.84%的比例通过旧改征收首轮征询，万科也终于在黄浦区落子，与华洲地产展开合作。 根据2024年公示的规划方案，项目将保留全部石库门建筑改建为别墅，并新建150米超高层住宅；改造后总建筑面积约9.6万平方米，预计货值超过200亿元。 如此高的货值，对于处在风波之中的万科来讲，是“及时雨”也是提振业绩的“强心剂”。 事实上，近三年，上海豪宅势头强劲。以今年上半年为例，据上海易居研究院统计，2025年上半年，上海总价3000万元及以上的新房成交量达1096套，已连续两年突破千套，显示长三角顶级豪宅购买力的强劲。 但是，从上海豪宅市场竞争格局来看，老牌港企瑞安打造的持续热销的翠湖天地、单盘超200亿元的全国销冠项目融创壹号院、以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录的中海顺昌玖里开盘、单价突破30万元的保利·世博天悦、全国单价“地王”项目绿城潮鸣东方……在这些知名的热销豪宅项目的开发商名单中却少见万科的身影。 在万科身处风波、手头资金匮乏之际，高福云境的入市或将能为万科争得上海顶豪市场的一席之地。 不仅如此，类似高货值、高单价的项目入市，不仅能提高万科的企业整体销售均价，也或将拉升万科的品牌价值，成为其扭转业绩的关键契机。 【2025-10-21】 万科Ａ：10月20日获融资买入6883.10万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，万科Ａ10月20日获融资买入6883.10万元，当前融资余额35.65亿元，占流通市值的5.79%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-10-2068830953.0053941499.003564803167.002025-10-1799515039.00109827032.003549913713.002025-10-16117067262.0086118079.003560225706.002025-10-15131334049.00121384982.003529276523.002025-10-14160969093.00167665671.003519327456.00融券方面，万科Ａ10月20日融券偿还12.74万股，融券卖出28.79万股，按当日收盘价计算，卖出金额182.53万元，占当日流出金额的0.65%，融券余额2228.89万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-10-201825286.00807716.0022288904.002025-10-173084792.00953056.0021204232.002025-10-161127680.00976640.0019313920.002025-10-151095512.00375771.0019432358.002025-10-14404860.00465589.0018827949.00综上，万科Ａ当前两融余额35.87亿元，较昨日上升0.45%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-10-20万科Ａ15974126.003587092071.002025-10-17万科Ａ-8421681.003571117945.002025-10-16万科Ａ30830745.003579539626.002025-10-15万科Ａ10553476.003548708881.002025-10-14万科Ａ-6873011.003538155405.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-10-20】 概念动态|万 科A新增“粤港澳大湾区”概念 【出处】本站iNews【作者】机器人 2025年10月20日，万 科A新增“粤港澳大湾区”概念。据本站数据显示，入选理由是：公司办公地址：广东省深圳市福田区梅林路63号万科大厦该公司常规概念还有：融资融券、深股通、体育产业、冰雪产业、超级品牌、装配式建筑、本站漂亮100、物业管理、证金持股、冷链物流、智能物流、租售同权、养老概念。 【2025-10-20】 万科A：公司融资工作有序推进，积极与金融机构沟通，共同维系友好协商、合作共赢的融资环境 【出处】本站iNews【作者】机器人 本站10月20日讯，有投资者向万科A提问， 请问与金融机构的降息续贷有什么进展？ 公司回答表示，谢谢您的关注。公司融资工作有序推进，积极与金融机构沟通，共同维系友好协商、合作共赢的融资环境。点击进入交易所官方互动平台查看更多 【2025-10-20】 万科Ａ：10月17日获融资买入9951.50万元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，万科Ａ10月17日获融资买入9951.50万元，当前融资余额35.50亿元，占流通市值的5.78%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-10-1799515039.00109827032.003549913713.002025-10-16117067262.0086118079.003560225706.002025-10-15131334049.00121384982.003529276523.002025-10-14160969093.00167665671.003519327456.002025-10-13165902793.00142253173.003526024034.00融券方面，万科Ａ10月17日融券偿还15.08万股，融券卖出48.81万股，按当日收盘价计算，卖出金额308.48万元，占当日流出金额的0.52%，融券余额2120.42万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-10-173084792.00953056.0021204232.002025-10-161127680.00976640.0019313920.002025-10-151095512.00375771.0019432358.002025-10-14404860.00465589.0018827949.002025-10-13371205.00292365.0019004382.00综上，万科Ａ当前两融余额35.71亿元，较昨日下滑0.24%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-10-17万科Ａ-8421681.003571117945.002025-10-16万科Ａ30830745.003579539626.002025-10-15万科Ａ10553476.003548708881.002025-10-14万科Ａ-6873011.003538155405.002025-10-13万科Ａ23209952.003545028416.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-10-17】 万科A：将于10月30日召开董事会会议 【出处】本站7x24快讯 万科A公告，将于2025年10月30日召开董事会会议，审议公司2025年第三季度报告、财务报表等相关事项。 【2025-10-17】 万科A(10月17日)出现1笔大宗交易 【出处】本站iNews【作者】大宗探秘 据本站数据中心统计，10月17日万科A收盘价为6.32元，出现1笔大宗交易。详情如下：成交量：70.00万股 | 成交价：6.43元 溢价率：1.74%买方：光大证券股份有限公司宁波柳汀街证券营业部卖方：光大证券股份有限公司宁波柳汀街证券营业部万科A大宗交易信息序号交易日期最新价成交价格成交量（万股）溢价率买方营业部卖方营业部12025-10-176.32006.430070.00000.01740506329113924051光大证券股份有限公司宁波柳汀街证券营业部光大证券股份有限公司宁波柳汀街证券营业部历史大宗交易详细数据请进入本站数据中心-大宗交易页面查看 【2025-10-17】 万科Ａ：10月16日获融资买入1.17亿元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，万科Ａ10月16日获融资买入1.17亿元，当前融资余额35.60亿元，占流通市值的5.73%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-10-16117067262.0086118079.003560225706.002025-10-15131334049.00121384982.003529276523.002025-10-14160969093.00167665671.003519327456.002025-10-13165902793.00142253173.003526024034.002025-10-10122558218.00186721234.003502374414.00融券方面，万科Ａ10月16日融券偿还15.26万股，融券卖出17.62万股，按当日收盘价计算，卖出金额112.77万元，占当日流出金额的0.18%，融券余额1931.39万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-10-161127680.00976640.0019313920.002025-10-151095512.00375771.0019432358.002025-10-14404860.00465589.0018827949.002025-10-13371205.00292365.0019004382.002025-10-10884250.00941625.0019444050.00综上，万科Ａ当前两融余额35.80亿元，较昨日上升0.87%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-10-16万科Ａ30830745.003579539626.002025-10-15万科Ａ10553476.003548708881.002025-10-14万科Ａ-6873011.003538155405.002025-10-13万科Ａ23209952.003545028416.002025-10-10万科Ａ-64335955.003521818464.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 【2025-10-16】 万科A：上半年累计获取新项目6个，总规划计容建筑面积55.8万平方米 【出处】本站iNews【作者】机器人 本站10月16日讯，有投资者向万科A提问， 董秘你好，请问贵公司最近投的项目是哪些？ 公司回答表示，感谢您的关注。公司坚持存量资源盘活为主导、精准投资为补充的投资策略。上半年累计获取新项目6个，总规划计容建筑面积55.8万平方米，权益计容建筑面积29.6万平方米。关于公司开发业务上半年的投资情况，您也可以参考《万科2025年半年度报告》第三节“管理层讨论与分析”。点击进入交易所官方互动平台查看更多 【2025-10-16】 万科A：截至2025年6月末，公司全口径（含非并表公司）的付息债务合计较2023年末下降 【出处】本站iNews【作者】机器人 本站10月16日讯，有投资者向万科A提问， 你好，在2023年度业绩推介会即2024年3月29日，万科董事会主席郁亮表示，万科未来两年将削减付息债务1000亿元以上，现在已经过去1年半了，怎么现在2025中报的有息债务比2023年报的有息负债还要高？ 公司回答表示，感谢您的关注。2024年初，公司提出了聚焦主业、瘦身健体的一揽子方案，降低负债是其中的一项内容，降负债目的是为了保障公司的经营安全。同时，公司也会综合考虑在化债和发展中取得平衡。截至2025年6月末，公司全口径（含非并表公司）的付息债务合计较2023年末下降。 点击进入交易所官方互动平台查看更多 【2025-10-16】 万科A：公司生产经营和偿债工作有序推进，截至目前到期公开债均如期兑付 【出处】本站iNews【作者】机器人 本站10月16日讯，有投资者向万科A提问， 您好董秘：根据财报显示我们万科的短期在债务从2023年的660.75亿增加到了2025年的1579亿；现金储备只有740亿；一年内面临的资金缺口有839亿，请问贵司将采取什么有效措施解决和防止自由现金流的断裂问题谢谢？ 公司回答表示，感谢您的关注。公司在各方及大股东强有力的支持下，积极推进改革化险与融合发展。公司生产经营和偿债工作有序推进，截至目前到期公开债均如期兑付。管理团队将积极动员各方力量，充分调配资源，全力以赴共同推动公司重归健康发展的轨道。有关公司具体经营情况和财务状况，请参考公司定期报告。 点击进入交易所官方互动平台查看更多 【2025-10-16】 万科A：收入和现金流也有差异故与合并现金流量表并无明确对应关系 【出处】本站iNews【作者】机器人 本站10月16日讯，有投资者向万科A提问， 管理层，我对2025年半年报有疑问。疑问是：在合并现金流量表中，“销售商品、提供劳务收到的现金61654267948.57元”，而我计算的金额如下：商品房销售691.1亿元 + 万物云收181.68亿元 + 租赁住宅收18.0亿元 + 商业业务收41.0亿元 + 物流仓储业务收20.7亿元 + 大宗交易收64.3亿元 = 合计1016.78亿元，二者相差几百亿，请解释？ 公司回答表示，感谢您的关注。商品房销售以及各经营性业务收入包含非并表项目，同时收入和现金流也有差异，故与合并现金流量表“销售商品、提供劳务收到的现金”并无明确对应关系。点击进入交易所官方互动平台查看更多 【2025-10-16】 万科A：公司整合迭代产品标准、设计要求与技术措施 【出处】本站iNews【作者】机器人 本站10月16日讯，有投资者向万科A提问， 董秘好！请问在推出”好房子”新标准后，我公司新开工项目是否已按新标准进行设计、施工？有无己按新标准执行的在建项目？房子内部空间高度是多少。 公司回答表示，感谢您的关注。公司依据国家政策相关要求，围绕客户真实需求，以安全、舒适、绿色、智慧为核心理念，以内容服务与场景创新引领产品升级，整合迭代产品标准、设计要求与技术措施。关于公司开发业务的产品情况，您也可以参考《万科2025年半年度报告》第三节“管理层讨论与分析”。点击进入交易所官方互动平台查看更多 【2025-10-16】 万达集团，被起诉 【出处】大河财立方 【大河财立方消息】天眼查App显示，近日，海南万骏管理服务有限公司与王某、大连万达集团股份有限公司、万达地产集团有限公司相关合同纠纷案件新增开庭公告，原告为海南万骏管理服务有限公司，该案件将于11月3日在上海市第二中级人民法院开庭审理。 股权全景穿透图显示，海南万骏管理服务有限公司由万科旗下深圳市盈达投资基金管理有限公司以及珠海横琴万骏投资集团有限公司分别持股70%、30%。 责编:李文玉|审核:李震|监审:古筝 【2025-10-16】 万科Ａ：10月15日获融资买入1.31亿元 【出处】本站iNews【作者】两融研究 本站数据中心显示，万科Ａ10月15日获融资买入1.31亿元，当前融资余额35.29亿元，占流通市值的5.60%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-10-15131334049.00121384982.003529276523.002025-10-14160969093.00167665671.003519327456.002025-10-13165902793.00142253173.003526024034.002025-10-10122558218.00186721234.003502374414.002025-10-09255758387.00212714350.003566537430.00融券方面，万科Ａ10月15日融券偿还5.79万股，融券卖出16.88万股，按当日收盘价计算，卖出金额109.55万元，占当日流出金额的0.15%，融券余额1943.24万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-10-151095512.00375771.0019432358.002025-10-14404860.00465589.0018827949.002025-10-13371205.00292365.0019004382.002025-10-10884250.00941625.0019444050.002025-10-091224916.002138171.0019616989.00综上，万科Ａ当前两融余额35.49亿元，较昨日上升0.30%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-10-15万科Ａ10553476.003548708881.002025-10-14万科Ａ-6873011.003538155405.002025-10-13万科Ａ23209952.003545028416.002025-10-10万科Ａ-64335955.003521818464.002025-10-09万科Ａ41828422.003586154419.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>> 免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求 但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为 准，本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。 用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服 务一定能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时性，安全性，出 错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。 本站提供的包括本站理财的所有文章，数据，不构成任何的投资建议，用户查看 或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果都自行负责，与本站无关。
