☆经营分析☆ ◇000029 深深房A 更新日期：2025-10-27◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
商品住宅销售、物业租赁及管理服务、酒店客房服务，以及建筑安装装修服务
。
【2.主营构成分析】
【2025年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产 ｜ 56772.24｜ 16262.59｜ 28.65｜ 84.58｜
｜工程施工 ｜ 3577.26｜ 52.20｜ 1.46｜ 5.33｜
｜租赁及物业管理 ｜ 3387.12｜ 1050.04｜ 31.00｜ 5.05｜
｜租赁及其他 ｜ 3223.94｜ 1000.45｜ 31.03｜ 4.80｜
｜物业管理 ｜ 163.18｜ 49.59｜ 30.39｜ 0.24｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜住宅 ｜ 56756.09｜ 16260.97｜ 28.65｜ 89.05｜
｜其他业务 ｜ 6964.38｜ 1102.24｜ 15.83｜ 10.93｜
｜商铺及车位 ｜ 16.15｜ 1.62｜ 10.02｜ 0.03｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜广东省 ｜ 63701.53｜ 17329.73｜ 27.20｜ 99.94｜
｜境外 ｜ 35.09｜ --｜ -｜ 0.06｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产 ｜ 16252.31｜ 3543.68｜ 21.80｜ 33.09｜
｜工程施工 ｜ 16032.77｜ 597.89｜ 3.73｜ 32.64｜
｜租赁及物业管理 ｜ 8417.14｜ 3328.08｜ 39.54｜ 17.14｜
｜租赁及其他 ｜ 8052.64｜ 3421.61｜ 42.49｜ 16.39｜
｜物业管理 ｜ 364.50｜ -93.53｜-25.66｜ 0.74｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜其他行业产品 ｜ 24449.91｜ --｜ -｜ 60.07｜
｜住宅 ｜ 14267.19｜ 2513.75｜ 17.62｜ 35.05｜
｜商铺及车位 ｜ 1985.12｜ --｜ -｜ 4.88｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜境内 ｜ 33717.30｜ 4690.83｜ 13.91｜ 45.26｜
｜广东省 ｜ 33717.30｜ 4690.83｜ 13.91｜ 45.26｜
｜其他业务 ｜ 6915.35｜ 2709.26｜ 39.18｜ 9.28｜
｜境外 ｜ 69.57｜ --｜ -｜ 0.09｜
｜美国 ｜ 69.57｜ --｜ -｜ 0.09｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜主营 ｜ 39980.62｜ 7028.30｜ 17.58｜ 98.23｜
｜其他 ｜ 721.60｜ 441.35｜ 61.16｜ 1.77｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜工程施工 ｜ 7520.75｜ 181.33｜ 2.41｜ 43.13｜
｜租赁及物业管理 ｜ 4016.42｜ 1849.33｜ 46.04｜ 23.03｜
｜租赁 ｜ 3849.62｜ 1808.10｜ 46.97｜ 22.07｜
｜房地产 ｜ 1586.68｜ 642.24｜ 40.48｜ 9.10｜
｜其他 ｜ 298.66｜ 6.36｜ 2.13｜ 1.71｜
｜物业管理 ｜ 166.80｜ 41.24｜ 24.72｜ 0.96｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜其他 ｜ 11835.83｜ 2037.02｜ 17.21｜ 88.18｜
｜住宅 ｜ 1114.53｜ 273.26｜ 24.52｜ 8.30｜
｜商铺及车位 ｜ 472.16｜ 368.98｜ 78.15｜ 3.52｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜广东省 ｜ 13387.81｜ 2644.57｜ 19.75｜ 99.74｜
｜境外 ｜ 34.70｜ --｜ -｜ 0.26｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜工程施工 ｜ 32424.38｜ 715.57｜ 2.21｜ 52.39｜
｜房地产 ｜ 11858.06｜ 3834.48｜ 32.34｜ 19.16｜
｜租赁及物业管理 ｜ 8806.33｜ 4058.96｜ 46.09｜ 14.23｜
｜租赁 ｜ 8457.20｜ 3972.47｜ 46.97｜ 13.66｜
｜物业管理 ｜ 349.13｜ 86.49｜ 24.77｜ 0.56｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜其他行业产品 ｜ 41230.71｜ --｜ -｜ 77.66｜
｜住宅 ｜ 10894.37｜ 3433.40｜ 31.52｜ 20.52｜
｜商铺及车位 ｜ 963.69｜ --｜ -｜ 1.82｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜境内 ｜ 44562.55｜ 4567.51｜ 10.25｜ 45.60｜
｜广东省 ｜ 44562.55｜ 4567.51｜ 10.25｜ 45.60｜
｜其他业务 ｜ 8457.20｜ 3972.47｜ 46.97｜ 8.65｜
｜境外 ｜ 69.03｜ --｜ -｜ 0.07｜
｜美国 ｜ 69.03｜ --｜ -｜ 0.07｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜主营 ｜ 52409.96｜ 8196.12｜ 15.64｜ 98.72｜
｜其他 ｜ 678.81｜ 412.88｜ 60.82｜ 1.28｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2025-06-30】
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）报告期行业发展情况
国家统计局7月15日发布了2025年上半年国民经济运行情况。数据显示，面对外部
冲击影响加大、内部困难挑战叠加的复杂局面，国民经济顶住压力、迎难而上，经
济运行总体平稳、稳中向好。行业方面，新房市场城市之间及项目之间分化行情延
续，二手房市场延续“以价换量”行情。总体而言，房地产市场在波动中继续朝止
跌回稳的方向迈进。
（二）报告期公司经营情况
上半年，公司上下聚焦“稳定主业经营、提升管控水平、深化改革发展”目标，积
极采取措施并取得实效，主要开展了以下五个方面的工作：
1.锚定目标，主业经营平稳有序。一是全面抓好项目营销，深房光明里项目入伙有
序推进，汕头天悦湾项目累计销售房产面积同比增长120%，部分存量低效房产已通
过联交所挂牌销售。二是深化开展自有物业经营，全口径物业出租率90.15%，同时
，完成了深房光明里项目商业委托运营、深房广场顶层直升机停机坪改造工程合作
方选聘招标工作。
2.守牢底线，风险化解稳妥推进。一是不断化解项目风险，积极推进建邦公司相关
诉讼判决执行，确保国有资产安全，同时妥善处理了深房林馨苑项目员工跟投事宜
。二是有效防范安全风险，公司开展安全检查36次，发现安全隐患172项，已督促
全部完成整改。三是全面把控经营风险，加强资金与账户管理，保障流动性安全；
同时持续推动所属企业治亏扭亏工作。四是妥善处置维稳风险，报告期公司未发生
重大信访和舆情事件。
3.夯实基础，综合能力持续提升。一是推动组织能力提升，完成本部员工薪酬套改
落地工作，实现新旧薪酬制度的平稳过渡。二是推动专业能力提升，持续开展“好
房子”信息库、市场典型楼盘户型库建设，组织开展相关主题培训，提升员工综合
素质和专业水平。三是推动所属企业经营能力提升。上半年，海燕酒店利润总额完
成年度计划55%；圳通公司、华展公司积极开展项目投拓工作；汕头分公司中山东
市场实现租金回收率100%。
4.提升站位，新业务探索不断开展。公司持续高度关注上市监管要求及资本市场政
策动态，积极加强与控股股东、系统内资本平台以及专业中介机构的沟通，在市场
中积极探寻具备可行性与高潜力的优质项目资源，努力在复杂多变的市场环境中抢
占先机，推动企业高质量发展。
5.强化引领，党建融合持续深化。一是党建引领融入治理机制，动态优化“三重一
大”决策事项清单，严格执行“先党内后提交”决策程序。二是学习教育与作风建
设协同推进，开展警示教育25场次，党员干部纪律意识、规矩意识显著提升。三是
全面从严治党向纵深推进，实施提醒谈话32人次、选人用人监督4人次，持续营造
风清气正政治生态。
发展战略和未来一年经营计划
下半年，公司将聚焦重点任务、狠抓工作进度、强化责任落实，确保各项工作取得
新突破。
（一）狠抓主业稳健经营。一是抓好项目营销，力争完成年度销售任务目标。二是
抓好资产运营，全面提高物业出租率和租金回收率，同时努力将深房广场打造成“
大健康”+“低空经济”双产业楼宇。三是抓好所属企业经营，优化运营管控，力
争完成年度任务目标。
（二）着力风险防范化解。一是化解项目风险，加快推动林馨苑项目系列诉讼案进
程，同时继续采取有效手段维护项目工地安全。二是防范安全风险，加大安全生产
目标责任考核与现场检查力度，确保全年无安全生产责任事故。三是把控经营风险
，加强应收款、投资等经营风险管控，稳妥处置存量风险。四是管控维稳风险，加
强信访维稳和舆情管控，防止出现意识形态问题及重大不稳定事件。
（三）努力构建发展新格局。一是强化战略引领，保持与控股股东紧密沟通，高质
量推进“十五五”战略规划编制工作，为深化改革和创新发展提供纲领性指引。二
是围绕投控公司战略，找准公司发展的立足点与发力点，加快推动投控公司避免同
业竞争承诺兑现；三是积极探索未来发展新路径，深挖优质投资机遇，拓展企业发
展新空间。
（四）夯实管理提质赋能。一是夯实基础管理，持续完善公司治理体系，深化ESG
治理与可持续发展实践；加强合规管理体系建设，深化内审内控工作；推进制度“
立改废”，确保制度体系与上级政策、行业监管要求保持高度协同。二是提升管理
效能，推进组织架构优化、定岗定编以及人员优化调整工作，构建“层次合理、权
责清晰、精干高效”的组织体系。
（五）深化推进党的建设。一是确保学习教育入脑入心、走深走实。二是持续推进
意识形态工作责任制、企业领导班子建设、基层党组织标准化规范化建设及党员队
伍建设、“一企一品牌”党建品牌创建等年度重点计划落实。三是强化纪检监察工
作，加强政治监督，压实全面从严治党政治责任。立足监督执纪主业，运用“四种
形态”，做到抓早抓孝防微杜渐。
二、核心竞争力分析
作为深圳经济特区最早成立的房地产开发企业，公司筑造了深圳早期的城市雏形，
并在中国房地产开发史上创造了多个“第一”，包括：第一个有偿使用国有土地；
第一个引入外资合作开发土地；第一个采用楼宇预售手段筹集开发资金；第一个按
国际惯例实行建设工程公开招标；第一个成立物业管理公司对开发的楼宇、住宅进
行全方位管理；在深圳经济特区举行的新中国第一次土地使用权拍卖会上夺标。
经过四十余年发展，公司已成长为以房地产开发与经营为主业，集工程施工、项目
监理、资产经营等多元化经营于一体的企业集团。公司持续建设现代企业人力资源
管理体系，努力打造专业化、高素质开发团队；不断完善项目开发管理制度和管控
流程，专业水平和管控能力显著提高，策划、建设、成本管控、营销能力和品牌形
象得到了有效提升，主业运营能力不断增强，核心竞争力持续提升。
报告期，公司获上海华证指数信息服务有限公司“A级”ESG评级，入选由华证ESG
发布的“2025年A股上市公司房地产行业ESG绩效TOP20”榜单。
三、公司面临的风险和应对措施
（一）宏观经济风险和应对措施
今年以来，我国经济运行稳中有进，高质量发展取得新成效。主要经济指标表现良
好，新质生产力积极发展，改革开放不断深化，重点领域风险有力有效防范化解。
但是，当前我国经济运行依然面临不少风险挑战。房地产行业与宏观经济具有较大
关联性，受宏观经济周期的影响较大。公司将持续关注国际、国内宏观经济形势，
积极调整经营策略。
（二）行业发展风险和应对措施
现阶段，随着存量政策持续显效、增量政策有效落实以及政策组合效应不断释放，
房地产市场在波动中继续朝止跌回稳的方向迈进。但未来一段时间，房地产行业依
旧面临着诸多风险与潜在隐患，市场竞争格局也呈现出全新态势。公司将紧密关注
行业政策，紧跟国家战略导向，不断优化业务发展路径，积极探索创新运营模式，
以更好地适应外部环境变化。
（三）业务经营风险和应对措施
在房地产市场竞争日趋激烈的背景下，公司现存开发用地资源储备不足，存量项目
去化艰难，新业务拓展尚未有实质成果，企业经营发展承压。公司将密切关注市场
动态及行业政策走向，狠抓存量资产提质增效，夯实主业根基，并积极寻求与自身
发展实际相契合的创新模式与路径，以灵活应对市场挑战，开拓更为广阔的发展空
间。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2025-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜深圳市联华企业有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜华林有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳市华展建设监理有限公司｜ 800.00｜ 3.61｜ 1101.11｜
｜新峰投资有限公司 ｜ -｜ 0.00｜ 150.92｜
｜美国长城地产有限公司 ｜ 205.11｜ -20.15｜ 2045.45｜
｜深圳市深房集团龙岗开发有限｜ 3000.00｜ -54.86｜ 9941.10｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜新峰置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜封开杏花宾馆 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳市深房传麒房地产开发有｜ 3000.00｜ 10378.37｜ 203206.50｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜百立有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳市深房百货有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳市深房保税贸易有限公司｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜广东建邦集团(惠阳)实业有限｜ 280.00｜ -35.69｜ 155309.71｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市深房投资有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜柏伟置业有限公司 ｜ -｜ -0.01｜ 0.00｜
｜澳洲柏克顿有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜广东省惠州罗浮山矿泉水饮料｜ -｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜汕头市华峰房地产开发有限公｜ 8000.00｜ -154.77｜ 70824.36｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜汕头市华林房产开发有限公司｜ 9122.61｜ 1286.06｜ 10504.04｜
｜北京新峰房地产开发经营有限｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜汕头新峰大厦 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳润华汽车贸易公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜新峰企业有限公司 ｜ 50.23｜ -86.00｜ 33663.83｜
｜深圳海燕大酒店有限公司 ｜ 3000.00｜ 60.17｜ 6073.66｜
｜深圳市荣华机电工程有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳圳通工程有限公司 ｜ 1000.00｜ -146.91｜ 9277.58｜
｜东益地产有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
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