宁波富达(600724)经营分析 - 股票F10资料查询_爱股网

经营分析

☆经营分析☆ ◇600724 宁波富达 更新日期:2025-10-27◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
    商业地产的出租、自营联营及托管业务;水泥及其制品的生产、销售。

【2.主营构成分析】
【2025年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
|项目名称                |营业收入( |营业利润( |毛利率|占主营业务收|
|                        |万元)     |万元)     |(%)   |入比例(%)   |
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|非金属矿物制品业        |  48041.60|   1482.44|  3.09|       64.61|
|租赁业                  |  18203.60|  15470.20| 84.98|       24.48|
|零售业                  |   3036.19|   2095.23| 69.01|        4.08|
|商务服务业              |   2721.44|   1607.20| 59.06|        3.66|
|其他业务                |   1694.48|     51.47|  3.04|        2.28|
|其他                    |    654.46|    551.44| 84.26|        0.88|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|水泥销售                |  43189.34|   1400.79|  3.24|       58.09|
|租赁                    |  18203.60|  15470.20| 84.98|       24.48|
|混凝土销售              |   4852.26|     81.64|  1.68|        6.53|
|商品销售                |   3036.19|   2095.23| 69.01|        4.08|
|物业管理                |   2386.95|   1278.15| 53.55|        3.21|
|其他业务                |   1694.48|     51.47|  3.04|        2.28|
|其他主营                |    654.46|    551.44| 84.26|        0.88|
|广告                    |    334.49|    329.06| 98.38|        0.45|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|浙江省内                |  52332.96|  19455.04| 37.18|       70.39|
|浙江省外                |  22018.82|   1802.96|  8.19|       29.61|
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
|项目名称                |营业收入( |营业利润( |毛利率|占主营业务收|
|                        |万元)     |万元)     |(%)   |入比例(%)   |
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|非金属矿物制品业        |  92619.80|   4812.91|  5.20|       54.47|
|租赁业                  |  34316.34|  28824.19| 84.00|       20.18|
|废弃资源综合利用业      |  24726.59|   1332.85|  5.39|       14.54|
|零售业                  |   6432.66|   4235.40| 65.84|        3.78|
|商务服务业              |   5643.13|   2221.95| 39.37|        3.32|
|其他业务                |   5166.07|    177.98|  3.45|        3.04|
|其他                    |   1147.41|    967.19| 84.29|        0.67|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|水泥销售                |  88475.21|   4669.96|  5.28|       52.03|
|租赁                    |  34316.34|  28824.19| 84.00|       20.18|
|燃料油销售              |  24726.59|   1332.85|  5.39|       14.54|
|商品销售                |   6432.66|   4235.40| 65.84|        3.78|
|其他业务                |   5166.07|    177.98|  3.45|        3.04|
|物业管理费              |   4933.84|   1519.02| 30.79|        2.90|
|混凝土销售              |   4144.59|    142.95|  3.45|        2.44|
|其他                    |   1147.41|    967.19| 84.29|        0.67|
|广告                    |    709.28|    702.93| 99.10|        0.42|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|浙江省内                | 104774.30|  39132.17| 37.35|       61.61|
|浙江省外                |  60111.63|   3262.32|  5.43|       35.35|
|其他业务                |   5166.07|    177.98|  3.45|        3.04|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|终端                    | 125538.96|   9356.19|  7.45|       73.82|
|租赁                    |  34316.34|  28824.19| 84.00|       20.18|
|其他业务                |   5166.07|    177.98|  3.45|        3.04|
|联营                    |   5030.62|   4214.11| 83.77|        2.96|
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
|项目名称                |营业收入( |营业利润( |毛利率|占主营业务收|
|                        |万元)     |万元)     |(%)   |入比例(%)   |
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|非金属矿物制品业        |  39227.99|   1677.63|  4.28|       43.55|
|废弃资源综合利用业      |  24737.57|   1342.23|  5.43|       27.46|
|租赁业                  |  17266.46|  14524.72| 84.12|       19.17|
|零售业                  |   3296.78|   2121.05| 64.34|        3.66|
|商务服务业              |   2705.02|   1178.34| 43.56|        3.00|
|其他业务                |   2156.01|     75.36|  3.50|        2.39|
|其他                    |    688.57|    566.06| 82.21|        0.76|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|水泥销售                |  39227.99|   1677.63|  4.28|       43.55|
|燃料油销售              |  24737.57|   1342.23|  5.43|       27.46|
|租赁                    |  17266.46|  14524.72| 84.12|       19.17|
|商品销售                |   3296.78|   2121.05| 64.34|        3.66|
|物业管理                |   2334.13|    810.84| 34.74|        2.59|
|其他业务                |   2156.01|     75.36|  3.50|        2.39|
|其他                    |    688.57|    566.06| 82.21|        0.76|
|广告                    |    370.89|    367.50| 99.09|        0.41|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|浙江省内                |  50737.80|  20148.28| 39.71|       56.33|
|浙江省外                |  39340.59|   1337.12|  3.40|       43.67|
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
|项目名称                |营业收入( |营业利润( |毛利率|占主营业务收|
|                        |万元)     |万元)     |(%)   |入比例(%)   |
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|废弃资源综合利用业      | 152220.36|   -929.80| -0.61|       48.06|
|非金属矿物制品业        | 112559.26|   9948.91|  8.84|       35.54|
|租赁业                  |  35396.97|  30021.49| 84.81|       11.18|
|商务服务业              |   5685.63|   2003.30| 35.23|        1.80|
|零售业                  |   5219.08|   2768.22| 53.04|        1.65|
|其他业务                |   4521.78|    250.25|  5.53|        1.43|
|其他                    |   1130.41|    923.52| 81.70|        0.36|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|燃料油销售              | 152220.36|   -929.80| -0.61|       48.06|
|水泥销售                | 112559.26|   9948.91|  8.84|       35.54|
|租赁                    |  35396.97|  30021.49| 84.81|       11.18|
|商品销售                |   5219.08|   2768.22| 53.04|        1.65|
|物业管理费              |   4947.30|   1272.32| 25.72|        1.56|
|其他业务                |   4521.78|    250.25|  5.53|        1.43|
|其他                    |   1130.41|    923.52| 81.70|        0.36|
|广告                    |    738.34|    730.98| 99.00|        0.23|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|浙江省外                | 193358.83|   4989.76|  2.58|       61.05|
|浙江省内                | 118852.88|  39745.89| 33.44|       37.52|
|其他业务                |   4521.78|    250.25|  5.53|        1.43|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|终端                    | 273224.81|  11964.20|  4.38|       86.26|
|租赁                    |  35396.97|  30021.49| 84.81|       11.18|
|其他业务                |   4521.78|    250.25|  5.53|        1.43|
|联营                    |   3589.92|   2749.95| 76.60|        1.13|
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘


【3.经营投资】
     【2025-06-30】
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
报告期内公司主营业务为商业地产的出租、自营联营及托管业务;水泥及其制品的
生产、销售。
(一)商业地产
2025年上半年,面对内外部复杂环境,我国经济总体保持平稳增长,扩内需、提振
消费等政策发力显效。国家统计局数据显示,2025年1-6月社会消费品零售总额245
458亿元,同比增长5.0%。
2025年以来,商办用房供应继续下滑,新开业零售商业项目明显减少。中指研究院
发布的《2025中国商业地产发展白皮书》显示,在房地产行业仍波动调整、部分城
市商办用房供过于求等因素的共同作用下,商办用房整体投资开工意愿显不足。国
家统计局数据显示,2025年1-6月全国商业营业用房开发投资额同比下降8.4%,新
开工面积同比下降17.7%,反映供给端偏弱态势;就需求端而言,2025年上半年全
国新建商品房销售面积同比下降3.5%,其中商业营业用房同比下降4.8%,同样呈现
下行趋势。
从租金表现来看,随着消费市场逐步回暖,重点城市典型购物中心经营情况总体相
对平稳,租金下跌趋势有所缓解。对于部分核心商圈,其中高端项目营业额上涨,
加之引入首店、奢侈品等品质项目,使得租金得到有效支撑。然而,多数商圈的租
金依然承受较大压力,部分非核心商圈的项目选择主动降低租金以吸引优质品牌入
驻。中指研究院发布的《2025上半年中国商业地产租金指数研究报告》显示,2025
上半年,国内主要城市优质购物中心商铺平均租金环比下跌0.12%,跌幅较2024下
半年收窄0.19个百分点。
近年来,在行业整体承压和格局重塑的背景下,头部企业积极应对挑战,通过标杆
项目打造、招商战略优化以及业态迭代升级等模式盘活存量资产。同时,商业地产
加速向深度体验、多元业态的方向演变。
公司的商业地产业务主要以宁波城市广场开发经营有限公司为主体,核心项目为宁
波天一广场,其经营模式有出租、自营、联营,可供经营面积17.08万平方米,自
营国购和酷购两家主力店,同时托管和义大道购物中心和月湖盛园两个项目。公司
商业地产地处宁波商贸核心区,经营业态涵盖奢侈品购物中心、高端精品百货店、
时尚潮流品牌商城、城市商业综合体和历史街区等,经过多年的商业地产运营管理
实践,已形成“天一广场为核心、和义大道与月湖盛园为两翼”的大天一商圈(也
称天一和义商圈)管理模式。2025年上半年,广场公司深入贯彻落实国家“进一步
提振消费、扩大内需”的战略性部署,坚决扛起促消费、稳增长的国企担当,紧扣
服务新发展格局,统筹推进商圈品质升级、品牌矩阵优化、全渠道营销创新及精细
化管理提升,在复杂市场环境中实现稳中有进、进中提质。
(二)水泥建材
从需求端看,全国水泥市场总体呈现出需求持续性收缩的态势。数字水泥网数据显
示,2025年上半年全国水泥平均出货率较上年同期略有下降,6月份环比和同比均
下降约3个百分点,反映出市场实际需求连续走弱的趋势。从水泥下游需求结构来
看,来自基建的需求偏淡,相关投资增速放缓。尽管基础设施建设领域仍对水泥消
费形成支撑,但受地方财政制约,非核心工程资金到位效率降低,影响了水泥消费
。同时,房地产行业面临投资和资金压力,房屋施工及新开工规模呈下滑趋势,导
致地产相关水泥需求呈现低迷状态。国家统计局数据显示,2025年上半年全国累计
水泥产量8.15亿吨,同比下降4.3%,产量为2010年以来同期最低水平。
从供给端看,水泥熟料产能严重过剩,供需不均衡的局面日益严峻,行业竞争加剧
导致“内卷”现象严重,部分企业以低价恶性竞争,破坏行业秩序。7月1日,中国
水泥协会发布《关于进一步推动水泥行业“反内卷”“稳增长”高质量发展工作的
意见》,水泥行业须积极响应“反内卷”政策倡导,推动企业实现价格自律,减少
降价抢量、价格战等行为,进一步寻求可持续发展之路。如积极响应产能置换政策
,加大错峰生产力度,停产落后无效产能,以精准科学的方式完成实际产能与备案
产能的统一。通过高效的政策执行力实现产能的长期结构优化,缓解水泥行业供需
矛盾,助力行业效益稳步提升,实现高质量发展。
公司以富达建材为平台对现有水泥业务实行集团化管理,水泥制造业务以科环公司
下属子公司——舜江公司、蒙自公司及新平公司为主体,主要产品为32.5级水泥、
42.5级水泥、海工水泥等,年生产各类水泥能力490万吨。主要产地在宁波余姚、
云南蒙自、新平三地。2025年上半年,面对水泥行业供需矛盾突出、低价竞争的恶
劣环境,富达建材经营班子认真分析研究市场政策,妥善制定实施产能指标分类方
案,强化成本控制和精细化管理,加强品牌营销和客户服务,同时加大科研创新力
度,不断提升产品质量与环保水平,争取早日实现高端化、绿色化的升级转型。
二、经营情况的讨论与分析
(一)总体经营情况
2025年上半年,公司严格遵循董事会及股东会年度部署,强化顶层设计,持续深化
主业提质增效,在夯实商业地产、水泥建材业务基本盘的同时,积极探索技术创新
驱动和新兴业务布局,加快培育高质量发展新动能。
商业地产:面对不断加剧的商业竞争,积极推进商圈品质升级改造,加强品牌价值
内核重构,塑强立体生态,通过精细化管理、营销模式拓新、服务优化深耕等方式
,努力加强商业板块核心竞争力。报告期内,一是推动天一和义商圈更新项目攻坚
提速增效,激活消费场景焕新动能,不断提升商圈品质形象;二是面对商业需求的
深刻调整,通过业态精筛与组合创新、首店经济差异化招商、客群分层精准触达三
大策略,重构商业竞争力。2025年上半年,天一和义商圈共引进新品牌53个,其中
宁波首店27家,独有店13家,旗舰店8家。商圈正努力形成“高端引力长年轻能量
长生活聚合潮三位一体的立体生态;三是聚合全域流量势能,激发多元消费活力。
通过城市级活动传播全域声量,强化地标影响力;以年轻化主题IP,激活消费新热
点;创新智慧营销活动,夯实长效竞争力;四是深化会员生态运营,精铸服务价值
标杆。紧扣“体验升级、效率优化、价值深化”核心目标,以流程重塑为基储技术
赋能为驱动、精细化运营为支撑,构建起高品质服务体系,实现服务品质与客户满
意度双向跃升。截至6月底,会员总数达160.97万名,客户满意度达100%,用户规
模稳步增长,服务价值进一步凸显。公司积极响应政策,和义大道、国际购物中心
成为宁波首批实现离境退税“即买即退”政策的试点商常2025年1月,公司选送的
国企品牌“天一的故事”获国务院国资委“地方国资国企优秀品牌故事”。
水泥建材:2025年上半年,在水泥市场需求低迷、价格竞争激烈的背景下,富达建
材通过研究调整销售策略,持续深耕商混企业、重点工程等业务领域,实现水泥板
块产销量逆市增长。根据旗下各水泥子公司特点,制订产能指标分类方案,积极应
对工信部水泥行业产能指标置换新政策;加快推进数智化转型工作,通过搭建数智
化系统平台,完成“人、财、物”三大核心数据库,形成“系统平台、应用系统、
功能模块、业务流程”四个层级的数智化管理应用场景。报告期内,舜江公司深化
精细管理,优化廉价替代料应用,强化质量管控体系,进一步降低生产成本;调整
经营策略,持续深耕商混企业、重点工程、工地项目以及包装水泥等业务领域。蒙
自公司报告期内水泥销量同比去年增加14.06%,商混业务拓展取得成效,助推企业
效益向好发展;积极响应国家绿色发展号召,全力推进绿色低碳节能技术改造及生
产线超低排放改造项目,在节能降耗与绿色技术改造领域稳步前进;充分利用厂区
建筑屋顶等位置铺设光伏组件,推动2.96MWp屋顶分布式光伏发电项目正式并网运
行,采用“自发自用、余电上网”模式实现绿色电力厂内应用,提升能源利用效率
。新平公司紧紧围绕扭亏目标,强化内部管理、优化资源配置、拓展外部市场,整
体经营运行稳中有进,部分关键指标实现同比改善。
(二)主要经济指标及产业板块简况
1、主要经济指标
2025年上半年度公司共完成营业收入7.44亿元,同比下降17.46%,利润总额1.48亿
元,同比下降3.57%,归属于上市公司股东的净利润1.16亿元,同比下降1.79%,归
属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润0.99亿元,同比下降4.58%。实现
每股收益0.0802元,加权平均净资产收益率3.9384%。期末股东权益合计31.62亿元
,注册资本14.45亿元。
2024年3月起,富达金驼铃因股权转让不再纳入公司合并报表范围。剔除上年同期
富达金驼铃相关数据后,公司营业收入同比增长13.79%,利润总额同比增长8.37%
,归属于上市公司股东的净利润同比增长7.75%。
报告期末公司资产总额39.93亿元,其中货币资金6.77亿元、投资性房地产9.60亿
元、一年内到期的非流动资产及其他非流动资产10.54亿元(主要为可转让大额存
单及利息10.22亿元);负债总额8.31亿元,其中银行借款3.92亿元;归属于母公
司的股东权益28.00亿元,资产负债率20.81%,分别比年初下降2.98%和减少1.46个
百分点。
2、产业板块简况
(1)商业地产:2025年上半年度完成营业收入2.58亿元(占公司上半年营业收入
的34.69%,其中租金收入1.82亿元,商品销售收入0.30亿元,物业广告收入0.27亿
元,托管收入0.01亿元),实现利润总额1.68亿元(占公司利润总额的113.14%),
净利润1.25亿元(归属于上市公司净利润贡献率为107.71%),分别比上年同期上
升2.78%、9.76%和9.11%。天一广场可供经营面积17.08万平方米,出租率94.77%(
含自营和联营)。
(2)水泥建材:2025年上半年度累计销售各类水泥179.79万吨,完成营业收入4.8
5亿元(占公司上半年营业收入的65.29%),实现利润总额-0.18亿元(占公司利润
总额的-12.06%),净利润-0.16亿元(归属于上市公司净利润贡献率为-4.31%),
水泥销量和营业收入分别比上年同期增长14.30%、20.66%。
错误!图片开关必须是第一个格式编排开关。
三、报告期内核心竞争力分析
公司作为国有绝对控股、地方城投背景的区域性商业地产运营商,具有一定的区域
资源优势;天一广场地处市中心黄金地段,持续保持城市核心商业区地位;水泥板
块经营稳舰管理规范,通过节能降耗与绿色技术改造,积极响应国家可持续发展战
略;深入实施国有企业改革深化提升行动,不断完善公司治理水平和市场化经营机
制;公司高度重视对股东的合理回报,致力于以良好的经营业绩为股东创造持续稳
定的投资回报,自上市以来严格按照《公司章程》落实分红政策,创造持续稳定的
投资回报。
四、可能面对的风险
1、商业地产行业面临消费降级,商圈同质化竞争加剧等压力,天一广场作为宁波
核心商圈,需加强品牌分类管理,增加高性价比业态以适应新的消费趋势,强化首
店经济以打造品牌差异化竞争优势,进一步释放经济活力,增强消费者粘性。同时
,面对运营成本增加,线上消费持续分流等难题,公司需进一步落实降本增效的方
式,如使用节能系统降低能耗,实现智慧化降本;强化线下消费的独特优势,吸引
消费者线下体验,提高到店转化率。
2、水泥行业面临供需失衡,周期性波动大的难题,需求端疲软与产能过剩之间的
矛盾对公司水泥业务的经营效益产生一定冲击。公司需进一步提高抗风险能力,加
大重点项目开发力度,强化成本控制,进一步实现低碳转型,推动可持续发展。
3、公司产业结构、股权结构优化进程低于预期。需加速推动产业结构转型升级,
股权结构合理优化,积极围绕新质生产力寻求新发展点,加强对战略性新兴产业的
研究,进一步提升公司核心竞争力。公司需要关注并购新业务进程中的相关风险,
包括:对跨界新产业认知不足;标的公司交易定价合理性及商誉减值风险;并购交
易进程中的法律、财务等合规风险;并购后不同业务、团队、文化整合而产生的管
控风险。

【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2025-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
|企业名称                  |注册资本(万元)|净利润(万元)|总资产(万元)|
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
|余姚市杭州湾大桥投资有限公|             -|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|宁波城市广场开发经营有限公|       1000.00|    12487.46|   184064.91|
|司                        |              |            |            |
|宁波市海曙天泰物业服务有限|        200.00|           -|           -|
|公司                      |              |            |            |
|宁波海曙天逸广告传媒有限公|         10.00|           -|           -|
|司                        |              |            |            |
|宁波科环新型建材股份有限公|      22500.00|    -1954.65|   112401.13|
|司                        |              |            |            |
|宁波舜江水泥有限公司      |      10000.00|    -1773.86|    52497.03|
|富达新型建材(蒙自)有限公司|      60000.00|    -1649.61|   198665.22|
|屏边瀛洲水泥有限公司      |       1000.00|           -|           -|
|新平瀛洲水泥有限公司      |      10000.00|      -38.65|    20437.25|
|河口瀛洲水泥有限公司      |        500.00|           -|           -|
|浙江上峰科环建材有限公司  |             -|           -|           -|
|石屏瀛洲水泥有限公司      |        800.00|           -|           -|
|蒙自瀛洲水泥有限责任公司  |      10000.00|      289.51|    41520.45|
|蒙自瀛洲砂石有限公司      |        500.00|           -|           -|
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
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