房地产开发 浙江板块 沪股通 央国企改革 长江三角

实业投资;自营和代理货物和技术的进出口,但国家限定经营或禁止进出口的货物和技术除外;计算机产品设计(具体以工商行政管理机关核准的经营范围为准)

宁波富达股份有限公司是一家投资型公司,公司本级没有实体业务。报告期内下属子公司涉及三个行业。主要业务为:商业地产的出租、自营联营及托管业务;水泥及其制品的生产、销售;燃料油业务。

1.商业地产目前已进入存量时代,随着居民消费水平提高及外部环境的变化,我国主力消费群体的消费理念、消费行为模式都发生了深刻变化,商业地产整体发展或将呈现商业智能化转型升级、消费客群主力军巨变、商业零售经营模式更新等发展态势。未来五年商业地产的投资规模仍将有一个放量的过程,但层次会更趋多元化,项目不断细化,新的模式频出,整个行业将呈现分化态势,在招商难、运营难的挑战中,专业化运营要求越来越高。2.水泥行业属于周期性波动行业,前期由于国家基础建设投资、房地产需求拉动,一直处于高速增长时期。近几年受基建投资放缓、房地产需求下降、环保政策趋严等影响,水泥需求延续疲软态势,价格大幅波动,煤炭原材料及环保成本上升拉高水泥生产成本,行业效益下降明显。2022 年水泥行业呈现“需求低迷,贯穿全年,旺季不旺,淡季更淡”特征,全年量价齐跌、盈利水平遭两端挤压,水泥行业整体利润大幅下滑。根据国家统计局数据,2022 年全国水泥产量21.2 亿吨,为 2012 年以来最低值,同比下降 10.8%,同比降幅首次达到两位数水平。3.燃料油是原油经过蒸馏而产生的一种粘稠物,密度比较大的燃料油则可作为船舶燃料使用。由于燃料油出色的热效率,在发电厂通常使用燃料油代替石油。中国能源化工产业发展报告预测,“十四五”期间我国燃料油供应将由 3200 万吨增长至 3950 万吨,我国国内低硫船燃产量将达到全球市场消费量的 20%。

公司作为国有绝对控股、地方城投背景的区域性商业地产运营商,具有一定的区域资源优势。

天一广场的地段优势,维护了城市核心商贸区的地位。

水泥产业的精细化管理为产业的扩张和盈利模式的复制打下了良好的基础。

新疆煤焦油的资源和采购优势为燃料油业务拓展打下了较好的基础。

2018年7月30日公告,上市公司拟在宁波产权交易中心公开挂牌转让标的资产,标的资产为城投置业100%股权、宁房公司74.87%股权和赛格特公司60%股权等3家公司的长期股权投资,以及应收城投置业215,550.98万元债权、应收海曙城投247,968.19万元债权和应收赛格特公司86,417.92万元债权等3笔其他应收款所组成的资产组。转让前,公司将所持宁房公司74.87%股权、赛格特60%股权等按照账面净值划转至城投置业;同时,上市公司对城投置业进行现金增资190,000万元,城投置业对海曙城投现金增资190,000万元,海曙城投将获取的增资金额全部用于偿还所欠上市公司债务;本次交易标的资产的评估值为396,678.97万元,上市公司将根据标的资产评估值和宁波市国资委核准的交易价格孰高原则,确定通过宁波产权交易中心公开挂牌转让底价。此次交易的标的资产为上市公司房地产业务的主要主体,主要产品为商品房(住宅)和部分商业综合体,分布在宁波市区及周边(包括余姚、临海等地)。

2018年10月26日公告,公司在宁波产权交易中心公开挂牌整体打包出售房地产板块业务股权及债权资产包。截至10月25日挂牌期限届满公司未征集到符合条件的受让方,宁波市国资委明确宁波城旅投资发展有限公司作为受让方参与本次摘牌。为此,公司与宁波城旅投资发展有限公司于10月26日签订了重大资产出售协议,成交价为3,966,789,700元。