📅 2025-10-27
❓ 投资者提问：
公司成立招航酒店管理公司，有没可能接管招商集团原有酒店经营的业务,公司重点打造的精装修业务前景如何
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。1、为推进公司在昆山区域资产的专业化经营、强化昆山花园城购物中心资产与公司旗下招商商管的协同，公司将中航城置业（昆山）有限公司拆分形成昆山招航商业管理有限公司、昆山招航酒店管理有限公司，分别开展昆山花园城购物中心、昆山皇冠假日酒店的经营。2、精装修业务是公司重点布局的增值业务之一，目前发展态势稳健。公司当前正致力于夯实基础、提升综合运营能力，在保障现有业务稳定增长的同时，积极探索培育新的业绩增长点。
❓ 投资者提问：
现在股东人数是多少
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年10月20日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为19,730户，未合并融资融券信用账户股东总户数为18,287户。
❓ 投资者提问：
招商蛇口在2019年完成对公司的重组，先是26.69亿元接受股权转让，又以29.9亿将物业资产注入上高市公司，相当于共投入了约56亿元，持有上市公司5.03亿股。截止2025年10月23日，股价才11.4元，市场价值才57亿元。历经了6年，这部分资产并未达到国有企业及央企资保值增值目标。而经营管理层普遍都享受150万以上年薪。做为一个市值仅100亿的公司， 管理层高薪与公司规模、经营能力是否匹配？
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。2019年，公司原第一大股东中航国际控股股份有限公司以非公开协议转让的方式向招商蛇口转让其持有的公司149,087,820股股份，每股8.65元，占股本总额的22.35% ；同时，公司以发行股份方式购买招商蛇口、深圳招商地产合计持有的招商物业100%股权，交易价格为298,972.33万元；交易完成后，招商蛇口及深圳招商地产合计持有公司股份51.16%。公司重组上市来，始终保持战略定力，营业收入、归母净利润持续增长，规模和效益都取得了较好发展。2019年至2024年，营业收入由60.78亿增长至171.72亿元，归母净利润由2.86亿元增长至8.4亿元。未来，公司将继续积极应对压力和挑战，抓住业务发展机遇，进一步优化内部管理、持续提升服务质量，实现稳健和可持续的发展。
📅 2025-10-13
❓ 投资者提问：
去年年底公布的回购计划，时间马上就要到了，怎么今年这么长时间了，怎么没有见回购，是不准备回购了吗？
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。公司有序推进回购股份实施，并根据监管规则和进展情况及时履行信息披露义务，请您关注相关进展公告。
❓ 投资者提问：
感谢公司快速回应提问，股票现阶段跌跌不休，能否用每年分红的钱来购买并进行股份注销来提振信心
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。公司有序推进回购股份实施，并根据监管规则和进展情况及时履行信息披露义务，请您关注相关进展公告。
❓ 投资者提问：
董秘你好请问截止2025年10月10日公司股票回购数量是多少
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。公司有序推进回购股份实施，并根据监管规则和进展情况及时履行信息披露义务，请您关注相关进展公告。
❓ 投资者提问：
请问10月9号开市第一天上证指数创业板指数科创板指数都大涨的情况下，公司业绩不错的情况下今天股价出现大幅下跌，严重动摇股民持股信心，是不是公司隐藏什么重大利空没有公布，在这种极端的情况下为什么公司还不进行回购
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。公司有序推进回购股份实施，并根据监管规则和进展情况及时履行信息披露义务，请您关注相关进展公告。上市公司股价受到资本市场环境、市场偏好、行业估值水平等多方面因素综合影响，请您注意投资风险。
📅 2025-10-09
❓ 投资者提问：
请问截止9月30日公司股东人数是多少？谢谢
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年9月30日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为19,238户，未合并融资融券信用账户股东总户数为17,851户。
❓ 投资者提问：
公司股价从38块8到顶后下跌到现在已经有5年，虽然每年业绩都有增长，但净资产收益率明显比华润、中海、保利等同样是央企的物管公司低得多，是什么原因造成的，净资产收益率不高造成公司估值偏低股价常年低迷，如果股票交投活跃不断上涨不但在二级市场引起投资者的关注，公司在业务推广的口碑也有很大的帮助
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。公司ROE表现主要受资产结构（历史遗留较多重资产）的影响。公司将积极应对压力和挑战，多措并举，努力提质增效，提升经营业绩，回报广大投资者。同时，上市公司股价受到资本市场环境、市场偏好、行业估值水平等多方面因素综合影响，请您注意投资风险。
📅 2025-09-26
❓ 投资者提问：
请问现在股东人数是多少，观澜湖项目丢失后对公司影响有多大
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年9月19日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为19,771户，未合并融资融券信用账户股东总户数为18,345户。截至2025年6月末，在管项目2,370个,公司坚持多元赛道布局，积极推进市场拓展工作，促进经营发展，具体经营业绩情况敬请关注公司《2025年三季度报告》。
📅 2025-09-18
❓ 投资者提问：
尊敬的招商积余，您好！目前我查询到一家优质并购标的“经开物业”HK1354，市值三亿元，每年利润6千万元，营业收入九亿到十亿元，建议进行控股，三七分股，保留母公司合作。
💬 董秘回复：
您好，非常感谢您对公司的关注和建议。收并购是公司的长期战略，公司对收并购持“积极审慎，稳中求精”的态度，坚持“战略匹配、风险可控、估值合理”原则，持续关注相关并购机会。若有应披露事项，我们将及时履行信息披露义务。
❓ 投资者提问：
尊敬的招商积余，您好!目前一家优质并购标的“经发物业”HK1354，市值三亿元，每年利润6千万元，营业收入九亿到十亿元，建议进行控股，三七分股，保留母公司合作。建议公司考虑一下
💬 董秘回复：
您好，非常感谢您对公司的关注和建议。收并购是公司的长期战略，公司对收并购持“积极审慎，稳中求精”的态度，坚持“战略匹配、风险可控、估值合理”原则，持续关注相关并购机会。若有应披露事项，我们将及时履行信息披露义务。
📅 2025-09-04
❓ 投资者提问：
尊敬的招商积余您好，我是持有本公司四年的股东，坚定公司行业与市场！我对未来预测，未来市场空间巨大，各地市政府集采物业管理服务小区与公共事业以及街道办事处。分析出第三季度新签合同订单新高，预测业绩同比增长20%。给公司几点建议，第一，同行业并购或者对自身有行业收购兼并，效仿郑煤机集团“双轮驱动”模式，进行增收增利。第二，减少分红比例为公司提供充足现金流用于收购兼并业务。第三，可以更加优化净利与毛利值
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注和建议。1、自公司重组上市五年来，始终保持战略定力，坚守主业经营，多元化布局，规模和效益都取得了较好发展；2、公司一直秉持“战略匹配、估值合理、风险可控”的原则，持续关注收并购机会，科学、稳妥地进行决策；3、公司通过稳健经营发展、以及实施稳定的现金分红政策，为股东创造可持续的价值回报；4、未来，公司将继续积极应对压力和挑战，抓住业务发展机遇，加强市场拓展、进一步优化内部管理、持续提升服务质量，实现稳健和可持续的发展。
❓ 投资者提问：
尊敬的招商积余您好，我是持有本公司四年的股东，坚定公司行业与市场！我对未来预测，未来市场空间巨大，各地市政府集采物业管理服务小区与公共事业以及街道办事处。分析出第三季度新签合同订单新高，预测业绩同比增长20%。给公司几点建议，第一，同行业并购或者对自身有行业收购兼并，效仿郑煤机集团“双轮驱动”模式，进行增收增利。第二，减少分红比例为公司提供充足现金流用于收购兼并业务。第三，可以更加优化净利与毛利值
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注和建议。1、自公司重组上市五年来，始终保持战略定力，坚守主业经营，多元化布局，规模和效益都取得了较好发展；2、公司一直秉持“战略匹配、估值合理、风险可控”的原则，持续关注收并购机会，科学、稳妥地进行决策；3、公司通过稳健经营发展、以及实施稳定的现金分红政策，为股东创造可持续的价值回报；4、未来，公司将继续积极应对压力和挑战，抓住业务发展机遇，加强市场拓展、进一步优化内部管理、持续提升服务质量，实现稳健和可持续的发展。
❓ 投资者提问：
你好，时间己进入九月，公司回购计划是否继续进行？
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。公司有序推进回购股份实施，并根据监管规则和进展情况及时履行信息披露义务，请您关注相关进展公告。
📅 2025-08-04
❓ 投资者提问：
你好，招商积余应收款三十多亿是四年前的三倍多，是年利润的四倍左右，对公司财务造成了很大的拖累，公司计划怎么把应收款收回呢？
💬 董秘回复：
您好，公司重组上市五年来，始终保持战略定力，营业收入、归母净利润持续增长，规模和效益都取得了较好发展。在规模扩张的同时，公司一直把应收账款的收缴作为核心工作来抓，努力实现对应收账款的有效管控，近些年公司年度经营性净现金流情况良好。当前，应收账款的收缴是物管行业普遍面临压力的问题，公司主要以“下收制”的非住项目业务为主，即先服务后收费，业务规模的增长带来了应收账款余额自然增加，公司致力于管理机制优化，不断巩固强化行之有效的管理工作，并通过持续提供高水平的服务，提高客户的满意度和粘性，促进应收账款的回收。谢谢关注。
❓ 投资者提问：
请问截至2025年7月31日公司股东人数是多少？谢谢~
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年7月31日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为 19,289户，未合并融资融券信用账户股东总户数为17,956户。
📅 2025-07-18
❓ 投资者提问：
你好，董秘！截止7.17号收盘，公司股东人数是多少？之前不是每10天公布一次吗？近期怎么没有更新？
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年7月10日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为19,565户，未合并融资融券信用账户股东总户数为18,259户。
❓ 投资者提问：
请问贵公司在欧盟国家是否有销售收入?主要涉及哪些国家?占公司总收入的比例是多少?
💬 董秘回复：
您好，公司未有在欧盟国家开展业务，谢谢关注。
❓ 投资者提问：
你好，董秘！近期贵公司股价持续下跌，主力不计成本的往外抛货。贵公司是否有重大利空因素未及时公布？还是贵公司半年报利润大幅下降，有了解信息的大股东提前跑路！
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。上市公司股价受到大盘及行业走势、市场资金面、投资者预期等多方面因素综合影响。公司将持续做好各项经营管理工作，同时不断提高信息披露质量，加强与投资者的沟通，积极传递公司价值。目前，公司各项经营活动有序开展，并将于8月28日披露《2025年半年度报告》，具体业绩情况敬请关注后续公告。
📅 2025-06-18
❓ 投资者提问：
你好，董秘！贵公司上半年业绩怎样，净利润是否超越去年同期？
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。公司各项经营活动有序开展，公司将于8月底前披露《2025年半年度报告》，具体业绩情况敬请关注后续公告。
❓ 投资者提问：
你好，董秘！贵公司3月份公布的派息方案已董事会通过，这都过去三个月了，怎么还没有派息？效率是不是低了点
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。公司于6月17日召开的2024年度股东大会审议通过了《2024年度利润分配方案》。根据相关规则，公司将于股东大会审议通过后两个月内实施权益分派，具体实施时间请您关注公司后续公告。
📅 2025-06-11
❓ 投资者提问：
你好，董秘！贵公司自去年11月底发布公告，决定至少回购0.78亿元的股份，截止4月底才回收了0.15亿元。这个速度是不是慢了点？目前还有不到6个月的时间，公司是否要加快回购股票的力度，以提高投资者对贵公司的信心！
💬 董秘回复：
您好，感谢您的建议。公司有序推进回购股份实施，并将根据进展情况及时履行信息披露义务，谢谢。
❓ 投资者提问：
你好，董秘！近期贵公司股价持续下跌，请问贵公司是否要加快回收股票步伐，稳定公司市值！
💬 董秘回复：
您好，感谢您的建议。公司有序推进回购股份实施，并将根据进展情况及时履行信息披露义务，谢谢。
❓ 投资者提问：
你好，董秘！截止6.10号收盘，贵公司有多少股东？请及时公布，谢谢
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年6月10日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为21,187户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,776户。
📅 2025-06-06
❓ 投资者提问：
请问截止今天招商积余的股东人数是多少？之前招商积余每隔十天左右都会公布，为什么现在15天了还没公布。谢谢
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司最近一期下发数据，2025年5月30日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为19,978户，未合并融资融券信用账户股东总户数为18,716户。
❓ 投资者提问：
董秘您好，请问截止6月3日收盘的股东人数多少
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司最近一期下发数据，2025年5月30日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为19,978户，未合并融资融券信用账户股东总户数为18,716户。
❓ 投资者提问：
截止2025年6月5日，公司股东人数是多少？谢谢
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司最近一期下发数据，2025年5月30日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为19,978户，未合并融资融券信用账户股东总户数为18,716户。
❓ 投资者提问：
请问截止今天公司的股东人数是多少。谢谢
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司最近一期下发数据，2025年5月30日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为19,978户，未合并融资融券信用账户股东总户数为18,716户。
📅 2025-05-21
❓ 投资者提问：
董秘您好，请问截止到5月20日收盘公司股东人数是多少？
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年5月20日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,437户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,088户。
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘，您好！敬请发布截至5月20日收盘后公司股东户数信息。谢谢！祝工作愉快！
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年5月20日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,437户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,088户。
❓ 投资者提问：
公司的物业费在年内的下降情况如何？相比去年的下降幅度大概多少？近期媒体报道国内物业费收费水平下调较多，招商积余如何应对这种情况？是否会对公司利润产生较大负面影响？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，谢谢您的关注。物业项目管理费受项目基本情况、服务内容与质量标准、成本因素、市场行情等多因素影响。我们一直致力于为客户提供高品质的物业服务，凭借良好的品牌资源、业务布局、市场化拓展能力及科技赋能等，构建起可持续发展的坚实基础。2025年一季度，公司实现营业收入44.65亿元，同比增长19.87%，归母净利润2.19亿元，同比增长15.06%，新签年度合同额8.45亿元。关于公司的经营情况，请您持续关注公司披露的定期报告，谢谢！
❓ 投资者提问：
请问公司的投资性房产在2024年度经营收入有多少？谢谢
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好。公司2024年持有物业出租及经营业务实现营业收入4.43亿元。关于公司2024年经营情况的更多信息，请查阅公司披露在巨潮资讯网上的《2024年年度报告》，感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
董秘您好，请问5月20日的股东户数是多少？
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年5月20日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,437户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,088户。
📅 2025-04-24
❓ 投资者提问：
请问截止2025年4月20日公司股东人数是多少？谢谢
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年4月18日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,511户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,109户。
❓ 投资者提问：
我想请问贵司24年EPS提升的主要原因是？作为招商积余服务的业主，物业费很高（2.4元）但物业服务几乎完全没有！服务层层外包，所示是通过克扣开支提升盈利？是否具备可持续成长能力？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者，您好。物业项目管理费受项目基本情况、服务内容与质量标准、成本因素、市场行情等多因素影响，此外服务过程中采用部分业务外包主要是引入专业资源和提升效率。 2024年，公司积极拓展业务，营收稳健增长，同时采取多项举措提质增效，持续优化财务结构，释放利润空间。我们一直致力于为客户提供高品质的物业服务，凭借良好的品牌资源、业务布局、市场化拓展能力及科技赋能等，构建起可持续发展的坚实基础，同时公司将继续加强对服务过程的监督和管控，不断提升服务质量。 若您对我们的服务有宝贵意见，请与我们的客服热线（400-8611979）联系，期待为您提供更好的服务体验。
📅 2025-03-20
❓ 投资者提问：
请问公司，武汉光谷生物城仓储中心，是否已于2024年12月作价2.3亿元转让至招商蛇口?
💬 董秘回复：
您好，公司持有型物业中未有您提及的资产，感谢关注。
❓ 投资者提问：
公司是否计划在2025年通过多元化方式完成15亿元低效资产的出清，相关计划是否已获得董事会审议?
💬 董秘回复：
您好，公司持有物业2024年总体出租率达95%，保持稳定营收。持有物业基本情况详见公司披露的年报。如有需披露事项，公司将及时公告，谢谢关注。
❓ 投资者提问：
请问公司，传深圳蛇口网谷项目部分楼层已经证券化，募资9亿元，是否属实?
💬 董秘回复：
您好，公司持有型物业中未有您提及的资产，感谢关注。
❓ 投资者提问：
董秘，你好。近年，国家大力发展算力、ai，贵司作为物业行业公司，是否考虑进军算力机房的物业管理，提供增值服务，寻找新的利润增长点？
💬 董秘回复：
您好，公司物业管理业态多元，目前在管项目中包括银行、互联网、通信等多个行业头部客户的数据中心项目，凭借公司在物业管理领域的丰富经验与专业能力，为这些数据中心提供高效、优质的运维保障服务。未来，公司将持续保持对新质生产力相关行业的关注，并不断提升专业服务水平。谢谢关注。
❓ 投资者提问：
请问截至2月28日收盘公司股东人数是多少，谢谢！
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年2月28日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,431户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,188户。
❓ 投资者提问：
请问截止2025年3月10日，贵公司股东人数有多少？
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年3月10日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为19,854户，未合并融资融券信用账户股东总户数为18,655户。
📅 2024-11-27
❓ 投资者提问：
请问管理层，集团把创毅控股放到中外运下面是什么考虑?2021年集团提到待条件成熟后招商局集团将协调创毅控股股权转让予招商积余，4年过去了，请问条件成熟了吗?
💬 董秘回复：
您好，如有需披露事项，公司将及时公告，谢谢关注。
❓ 投资者提问：
请问公司管理层，公司的投资性房地产项下数额是否真实?
💬 董秘回复：
您好，公司严格依据《企业会计准则第3号——投资性房地产》和公司《投资性房地产公允价值计量管理规范（2021?年?12?月修订）》的有关规定对投资性房地产进行相应会计处理，并每年聘请外部独立第三方专业评估机构进行评估。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
请问公司，在2019年重组时关于对存量房地产开发项目的处置承诺食言，是否会对公司的社会公信力造成影响?
💬 董秘回复：
您好，公司自重组以来，不存在新增房地产开发业务的情形，同时结合市场情况，一直致力于推进存量房地产项目的处置，积极履行承诺。截至目前，天津项目已完成退地；衡阳项目因诸多因素无法如期完成承诺，公司拟向股东大会申请延期3年履行衡阳项目相关承诺。公司将在股东大会审议通过后持续推进承诺履行，并视实际进展情况，切实履行信息披露义务。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
请问公司管理层，自重组时起，公司的董事长几乎每年在股东大会及年报中不断的告诉股东及社会要做轻重资产剥离，时隔五年，为何迟迟还没有完全剥离?
💬 董秘回复：
您好，公司重组以来，按照轻资产运营管理平台的定位，一直密切关注市场变化，逐步处置早期房地产开发业务遗留的重资产。若有达到规定披露情形的信息，我们将及时公告。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
请问公司管理层，公司在招商系当中的定位是什么?为何上市五年，频频换帅导致很多事情都有始无终?
💬 董秘回复：
您好，公司重组以来致力于打造“中国领先的物业资产管理运营商”，在战略指引下，扎实推进各项经营管理工作，保持稳健发展。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
请问截止11月20日最新的股东人数是多少？谢谢
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2024年11月20日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为21,553户，未合并融资融券信用账户股东总户数为20,235户。
📅 2024-11-13
❓ 投资者提问：
您好！请问截至11月8日收盘的公司股东人数是多少？谢谢！
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2024年11月8日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为21,658户，未合并融资融券信用账户股东总户数为20,312户。
❓ 投资者提问：
请问贵司，上市时提出的轻重资产剥离还剥吗？5年了，都已经走马上任几届董事长了
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。公司如有您问题中所提及相关需披露事项，将及时履行信息披露义务。谢谢。
❓ 投资者提问：
招商积余将聚焦在一些估值比较合理且运作比较规范的，同时在细分业态上有较强能力的公司，而不仅仅是规模。公司目前收并购进展如何？
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。公司对收并购持“积极审慎，稳中求精”的态度，坚持“战略匹配、风险可控、估值合理”原则，持续关注相关并购机会。公司如有您问题中所提及相关需披露事项，将及时履行信息披露义务。谢谢。
📅 2024-10-24
❓ 投资者提问：
请问截止10月18日盘后是多少股东人数？谢谢
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2024年10月18日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为22,592户，未合并融资融券信用账户股东总户数为21,124户。
❓ 投资者提问：
董秘您好，在24年中报现金流量表中＂支付给职工以及为职工支付的现金＂这一科目为什么同比大幅度增加？相比去年增加了10亿，请问是什么原因导致的
💬 董秘回复：
您好，公司2024年半年度报告中披露的“支付给职工以及为职工支付的现金”较去年同期增加1.26亿元，感谢您的关注。
📅 2024-10-11
❓ 投资者提问：
请问截止2024年10月10日公司股东人数j量多少？
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2024年10月10日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为22,642户，未合并融资融券信用账户股东总户数为21,214户。
❓ 投资者提问：
请问截至9月30日公司股东户数是多少？谢谢
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2024年9月30日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为24,655户，未合并融资融券信用账户股东总户数为23,175户。
📅 2024-07-24
❓ 投资者提问：
最近参观广州中医药大学，大学城校区是中海物业管理，三元里校区是贵公司子公司中航物业管理，中航物业管理的大学城校区校园井井有条，物业管理人员制服整齐，可是三元里校区大垃圾桶随意丢弃，地上污水横流。两个校区管理水平差异太大，强烈建议公司对各项目安排服务质量督查，提升服务水平
💬 董秘回复：
您好，公司未有为问题中提及的学校校区提供物业管理服务。
❓ 投资者提问：
房地产开发企业最近几年比较不景气，流动性困难，甚至部分上市房地产公司主动退出房地产业务，强烈建议公司抓住难得的机会，主动出击，积极主动的去收购相关公司的物业管理公司。谢谢
💬 董秘回复：
您好，谢谢您的建议。收并购是公司的长期战略，我们会坚持“战略匹配、估值合理、风险可控”的原则，持续关注收并购机会，若有相关进展将及时按照监管规则进行披露。
❓ 投资者提问：
您好，公司目前市值约108亿，去年营收超过156亿，市销率约0.7倍，是A股同行业所有上市公司里市销率次低的（新大正市销率0.63倍为最低）由此也可看出公司的内生性增长并不被市场看好。如果公司上市的目的是做大做强的话，请问公司是否考虑利用上市公司的融资优势增发募资外延式并购一些同行业优质上市或未上市公司呢？
💬 董秘回复：
您好，我们一直致力于优化内部管理、加强市场拓展、提升服务质量，实现稳健和可持续的发展。除了内生性增长外，我们秉持“战略匹配、估值合理、风险可控”的原则，持续关注收并购机会，科学、稳妥地进行决策，若有相关进展将及时按照监管规则进行披露。谢谢！
📅 2024-06-24
❓ 投资者提问：
请问截止到2024年6月20日股东户数是多少？谢谢
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2024年6月20日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为22,161户，未合并融资融券信用账户股东总户数为20,701户。
❓ 投资者提问：
请问董秘截止6.20股东人数是多少
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2024年6月20日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为22,161户，未合并融资融券信用账户股东总户数为20,701户。
📅 2024-06-05
❓ 投资者提问：
请问截止5月31日盘后公司登记在册的股东人数是多少？谢谢
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2024年5月31日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为23,101户，未合并融资融券信用账户股东总户数为 21,529户。
❓ 投资者提问：
您好，请问公司为什么不趁现在行业估值低，收购一些区域性知名物业公司，从而扩大占有率创造规模效应？是因为并购团队方面遇到某些困难了吗？？
💬 董秘回复：
您好，收并购是公司的长期战略，我们在收并购上坚持“战略匹配、估值合理、风险可控”的原则。感谢您的关注。
📅 2024-04-30
❓ 投资者提问：
公司的存货和投资性房地产主要是什么？为什么一季报相比年报几乎没有变化？
💬 董秘回复：
您好，谢谢您对公司的关注。1、公司存货详见《2023年年度报告》附注八.6存货，主要为此前房地产开发业务剩余的个别项目尾盘，一季度无销售。2、公司投资性房地产明细详见第三节管理层讨论与分析二、报告期内公司从事的主要业务中"公司投资性房地产情况表"，主要为持有的写字楼、购物中心、酒店等物业。公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，并根据《公司投资性房地产公允价值计量管理规范》的相关规定进行公允价值变动处理，1季度公司的投资性房地产公允价值未发生大幅变动。
❓ 投资者提问：
请问董秘 为什么同为物业公司 贵司的毛利率比同行业其它公司低了一大截？是成本控制不到位还是别的原因？毛利率还有没有改善的可能 ？作为A股物业龙头 毛利率与同行差距这么大真的不应该吧
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。从公司业务结构来看，基础物业管理占比大，增值业务规模小。基础物业中，在管物业项目以非住宅类物业为主，2023年物业市场由增量向存量转变，激烈的市场竞争导致利润空间受到压缩。公司将积极应对压力和挑战，聚焦主业发展，多措并举，努力提质增效。
📅 2024-04-18
❓ 投资者提问：
富力物业下面有个自助奶站体验不错，建议公司学习，扫码开门拿商品后，关门就自动扣款，非常便捷，摆在写字楼下面挺受欢迎
💬 董秘回复：
您好，谢谢您对公司的建议和关注。结合业主生活服务需求，公司积极孵化售卖机、水/奶柜等柜机业务，截至2023年末铺设柜机 3,200 余台。
❓ 投资者提问：
请问公司在员工人数较上一年度有较大幅度下降的情况下（其中行政人员从1911人减少到1455人，财务人员从485人减少到325人）四季度管理费用为何环比和同比都增加了将近一倍？管理费用中的员工薪酬为何较上一年度增长50%？
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。随着公司管理规模不断扩张，管理项目不断增加，管理费用亦增加。公司根据全年业绩情况，设置了各种专项奖励，在四季度进行费用计提。后续公司将继续落实降本增效工作铺排，努力保障收入并在保障服务品质的前提下严控费用。谢谢。
📅 2024-04-15
❓ 投资者提问：
公司年报显示：2022年末员工49000人左右,2023年新招聘14000人,2023年末员工43000人。请问公司2023年是在上年基础上净减少员工6000人？还是统计口径的问题？
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。2023年，公司对人员进行结构化调整，通过科技赋能、项目拉片、提升职能人员人均服务比、深化管理工具应用等完善各级各类人员配置，同时强化业务外包管理。谢谢。
❓ 投资者提问：
公司是A股物业龙头，可公司的股价表现却差强人意，交易量及涨幅一直在板块垫底，不知管理层是否有注意到这个问题，公司在二级市场的表现也影响公司的品牌形象，请管理层践行国家所要求的市值管理，也更好地擦亮招商这块百年金字招牌！
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。上市公司股价受到大盘及行业走势、市场资金面、投资者心理预期等多方面因素综合影响。公司将持续做好各项经营管理工作，同时不断提高信息披露质量，加强与投资者的沟通，积极传递公司价值。谢谢。
❓ 投资者提问：
商誉为何此高
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。公司商誉主要是收并购产生的，包括2019年收购招商局物业管理有限公司100%股权、2022年收购招商积余南航（广州）物业服务有限公司95%股权、上海航空工业集团物业管理有限公司100%股权、深圳市汇勤物业管理有限公司65%股权和新中物业管理（中国）有限公司67%股权。谢谢。
❓ 投资者提问：
请问董秘截止4.10股东人数是多少？
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2024年4月10日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为21,386户，未合并融资融券信用账户股东总户数为20,092户。
📅 2024-03-26
❓ 投资者提问：
公司住宅毛利波动为什么会如此剧大?2021年1季度的住宅毛利是3.49%；2022年1季度的住宅毛利是1.5%；2023年干脆就不公布该数据了，请问2024年还打算继续不公布吗?能否说明一下原因吗?
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。2023年，公司住宅业务的基础物管毛利率有所下降，主要原因是人工成本上涨、服务品质提升相关投入增加、新项目集中在下半年交付导致转化收入较少；此外，公司新项目较多，比存量项目需要更多投入。公司后续将继续落实降本增效工作铺排，努力保障收入并在保障服务品质的前提下严控成本。谢谢。
❓ 投资者提问：
公司期间费用加上所得税2020年占营收比重的9.59%；2021年占营收比重的8.85%；2022年占营收比重的7.18%；2023年占营收比重的6.72%；而2023年的住宅+非住的毛利掉到了8.76%，净利只有2.04%，住宅+非住合计营收121亿，实际净利润只有2.42亿，这2.42亿的利润还要去做几千万的信用减值，实际的基础物服务板块已经处在了盈亏的边缘了，请问公司有想着去做改善吗?
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。2023年物业市场由增量向存量转变，非住业态公开市场竞争激烈，客户压降费用与成本刚性上涨双向挤压对公司基础物管收入和利润有所影响；住宅业务方面，基础物管毛利率下降的主要原因是人工成本上涨、服务品质提升相关投入增加、新项目集中在下半年交付导致转化收入较少；此外，公司新项目较多，比存量项目需要更多投入。上述因素造成公司基础物管毛利率出现一定比例下降。公司后续将继续落实降本增效工作铺排，努力保障收入并在保障服务品质的前提下严控成本。谢谢。
📅 2024-03-22
❓ 投资者提问：
保利物业平均毛利率约20%，万科物业平均毛利率约15%，而招商积余平均毛利率只有11%左右，请介绍一下公司毛利更低的核心原因？公司物业管理是不是很多项目譬如保洁保安都是外包了？公司员工4.3万人其中生产人员4.05万人，请介绍一下生产人员4.05万中各类组成（譬如保安多少人，保洁多少人），谢谢
💬 董秘回复：
公司在2023年度报告中已按要求披露了员工基本情况，请您参阅。谢谢
❓ 投资者提问：
公司年报中提23年度的经营计划：要积极推进轻重分离方案落地，降低重资产比例，提高轻资产效益。从2023年实际的情况来看，只卖了几层商铺，2022年未公告的拟剥离项目丝毫未动，自2019年以来，公司一直在提要做一家轻资产物业公司，整整5年过去了，投资性房地产项下总共减少了13.97亿，平均每年剥离2.8亿，请问管理层，今年是否还有继续推进轻重资产分离，有没有具体时间表?如果战略发生改变，为何不公告？
💬 董秘回复：
您好，感谢您对公司的关注。公司重组以来，按照轻资产运营管理平台的定位，逐步处置早期房地产开发业务遗留的重资产。公司一直密切关注市场变化，在保障公司和股东利益的前提下稳妥开展相关工作。若有达到规定披露情形的信息，我们将及时公告。谢谢。
