房地产 房地产服务 物业管理 广东板块 小盘股 破净股 富时罗素 养老金 深股通 融资融券 深成500 央国企改革 深圳特区

房地产开发、经营;从事各类投资,开办商场、宾馆服务配套设施(具体项目另发执照);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);自有物业管理、经营、举办各种产品展销、开展科技交流活动、举办科技学术交流会议;劳务派遣;房产租赁服务;鉴证咨询服务;商务辅助服务。

公司物业管理业务服务业态多元，以“机构+住宅+城市服务”并驾齐驱，涵盖住宅、办公、商业、园区、政府、学校、医院、场馆、交通、城市空间等细分业态，进驻全国166个城市。公司物业管理业务服务内容分为基础物业管理、平台增值服务、专业增值服务，同时积极探索“物业+康养”社区居家业务赛道。

公司资产管理业务主要为商业运营、持有物业出租及经营。商业运营业务主要为公司旗下招商商管利用专业的商业运营管理能力，为商业地产项目提供土地获取及开发建设阶段的商业定位、规划设计、工程改造等顾问咨询服务；在商业项目开业筹备及运营阶段提供招商、策划、推广、运营管理等服务。持有物业出租及经营业务主要为酒店、商业、办公等持有型物业的出租经营。

2025年，政策推动物业行业定位升级与市场秩序重塑。一是行业定位升维，年内物业服务正式纳入鼓励外商投资产业目录，多地“十五五”规划建议延续并强化物业服务的生活性服务业属性，10月中央“十五五”规划建议首次纳入“物业服务质量提升行动”，标志物业服务成为关乎“好房子”、居民生活品质及城市治理的国家中长期战略重要组成部分。二是定调物业服务新模式，8月中央文件提出完善社区共建共治机制，探索社区党组织领导下居委会、业委会、物业企业协调运行模式，推动物业管理融入基层社会治理。三是系统推进物业服务质量提升，住建部持续部署，多地开展乱象整治并出台专项方案，推动行业秩序重塑。

（一）央企背景、A股物业管理行业龙头企业、机构类物业领先地位公司作为央企背景的上市公司，是国内A股物业管理行业龙头企业，在机构类物业领域占据领先地位，为客户提供全业态、全价值链、全场景的综合解决方案。在克而瑞物管、中物研协联合发布的“2025中国物业服务综合实力百强企业”排名第3，树立了物业行业服务力风向标。（二）拥有来自大股东的业务支持招商蛇口为公司控股股东，招商局集团为公司实际控制人。招商蛇口为公司提供稳健的项目资源，同时招商局集团在交通、港口、物流、金融服务等业务上拥有庞大的业务资源，通过深化与招商局集团相关业务的协同，将为公司业务开拓提供新的增量空间。（三）成熟的市场化发展能力多年的市场化发展，公司市场化物业管理业务处于行业领先水平，拥有专业的市场化拓展、运营、管理团队，并且已建立了较为成熟的市场化激励机制。（四）文化理念及品牌优势公司深入传承“招商血脉、海辽精神、蛇口基因”，积极创建“向善、向上”企业文化内核，以百年招商文化凝心聚力，汇聚了一批忠诚的核心员工团队，以客为先，秉持“让城市和生活更美好”的品牌使命，为客户创造多元价值。公司在物业管理领域拥有良好的市场影响力，在机构类物业管理方面的口碑和品牌优势明显，在多个细分赛道孵化了具有潜力的专业业务品牌。

（一）多业态综合服务能力公司物业管理业务在管项目类型丰富，服务对象涵盖住宅类物业和非住宅类物业。非住宅类物业项目包括办公、商业、园区、政府、学校、公共、城市空间及其他业态，业务覆盖面广，服务品质优秀。（二）高品质服务能力公司拥有统一、实用的通用型标准体系、品质管控体系及细分业态特色服务体系，为客户提供人性化、有温度的高品质服务；持续聚焦市场和客户多元化需求，整合公司专业服务能力及外部供应商，提供综合一体化服务解决方案。（三）智慧化与科技应用能力公司以“招商π”为主平台进行数智化能力打造，已完成十大业态全业务场景、全工作链条数智化能力覆盖，核心工作指令工单化流转、闭环化管理，各类业务数据汇聚展示，各层级用系统数据洞察业务、改善业务，构建了良好的数字化运营管理体系。（四）专业人才队伍建设能力公司物业管理业务经过多年的发展，聚集了覆盖不动产全生命周期各环节的专业人才队伍，同时随着近年来在跨界业务和创新业务的探索，逐渐形成复合型创新人才的培养机制。

公司下属招商商管业务布局深圳、上海、成都、杭州等二十余城，深耕高能级城市，品牌影响力强，运营精细。招商商管已与超4,000个优质品牌深度合作，商业运营能力持续提升，通过构建“内容力、服务力、营销力、场景力”四力模型，夯实战略品牌，加速全国拓展，并打造宠物友好、儿童友好等特色服务标签，推动项目出圈，成果多元绽放。

2022年12月5日公司对外公告,为了积极推动公司战略落地,加快推进公司资产轻重分离,公司正在筹划出售成都市中航地产发展有限公司100%股权、九江市九方商业管理有限公司100%股权、中航城置业(昆山)有限公司100%股权、江西中航地产有限责任公司100%股权、岳阳中航地产有限公司100%股权、赣州市航逸酒店管理有限公司100%股权、深圳中航观澜地产发展有限公司51%股权,并妥善解决上市公司对标的公司的股东借款。目前本次交易的交易对方、交易方式、交易价格等相关事项尚不确定。本次交易如能顺利完成,将有助于加快推进公司轻重资产分离,打造有核心竞争力的大物业轻资产平台。本次交易尚处于筹划阶段,尚无法准确预计该项交易获得的损益及对上市公司本期和未来财务状况和经营成果的影响。

公司下属赣州中航设立赣州置业负责赣州市章江新区赣州公元项目与赣州中航云府项目的开发及运营工作,规划建设用地面积7.46万平方米,总建筑面积37.7万平方米。项目定位为高档住宅社区。此外,根据2016年1月21日公告,赣州中航出资637.5万元(占比例51%)与汇尚合融共同对海宇置业增资760万元。海宇置业为赣州E8地块的使用权人及开发建设主体。赣州中航拟与康源置业及汇尚合融共同投资开发赣州E8地块。赣州E8地块土地用途为商住,使用年限为住宅70年、商业40年;规划设计条件和指标为:实测用地面积6.51万平方米,总建筑面积16.34万平方米,计容建筑面积13.03万平方米,赣州E8地块定位为城市中央低密度高端住宅(别墅)。

公司全资子公司岳阳建桥置业注册资本1.07亿,核心资产为岳阳市经济开发区的四宗地块,合计总用地面积为15.69万平米,容积率1.78,项目为中航翡翠湾,总投资估算为13.25亿元。岳阳建桥投资置业有限公司主要从事房地产开发经营业务,根据2015年报,公司本期实现营业收入8,883万元,归属母公司净利润1,609万元,较上年同期660万元增幅达144%。

根据2015年8月8日公告,为进一步拓展安保业务外部市场,打造安保业务核心专业能力,有效激励经营团队,公司同意全资子公司中航物业管理有限公司与其保安服务部现有经营团队合资设立深圳市中航保安服务有限公司。合资公司注册资金为人民币1428万元,其中中航物业出资1000万元,持股70.03%。